融僑重慶沙區(qū)諾丁陽光房地產(chǎn)項目前期市場報告－金豐易居

融僑沙區(qū)鍋爐廠項目前期市場分析報告目錄項目地塊分析篇博沙坪米壩區(qū)鐘房地敬產(chǎn)市大場分刑析篇戚20雜05豎年房谷地產(chǎn)品市場捷政策索篇美重慶扯市房碼地產(chǎn)研市場能分析只篇賽項目咳地塊里分析掛篇墊項目牢解讀淡項目傷區(qū)域酒位置籌圖灑本項御地塊多為原貸重慶揚鍋爐附總娘廠，尖位于脂沙坪濕壩區(qū)高小龍旗坎正旁街3擇31泊號，榨其禽土地證總面蝦積約陶65劍21榜1平斗方米每（9披7.倘9兼畝）端(陜規(guī)劃糾用地即及拆仇遷紅鈔線圍玉合范衰圍)臘，其著中規(guī)瓶劃建閥設(shè)用逆地約丙47刃56無0㎡鳳,居毯住區(qū)昌小公診園用遷地約游55姿32虛㎡,愿規(guī)劃酬道路雁用地眾約1舟21旅19蔽㎡。尖指標煩如下渣：匙地塊及編號鮮面積舒(㎡欄)初規(guī)劃郊用途命容積凝率備建筑鳴密度需土地錢級別俗J1章3/丙01菊約4捉22炎28菊商住叔≤銜3.縮5眉28碑%芳商業(yè)弟5級將住宅灣5級裹J1比2-睛2/結(jié)01纏約3準74提二類支居住撐≤絕2.扔5偷40膚%咽J1曉0-腥5/安01垃約4供95洗8訊社會環(huán)停車典庫灑按規(guī)窮劃要撲求烈按規(guī)賢劃要沒求臟項目閥位于滋石碾只盤中障心地膝段，懲地勢膽平坦釋，交否通四陵通八浮達，侍環(huán)境刻清幽貧，其楊周邊田生活糞配套秋也較雨為完作善。間該項鑰目將牽以沙泄坪壩陡商圈誕為依忍托，寶其具番備了釋打造蘆高檔欠社區(qū)廢的潛狠力。它目前躁處于孩前期歷拆遷繡的準勝備工滔作，令預計橋明年俯初將臘動工改興建討。糧地塊我現(xiàn)狀凍照片淺項目虜周邊娛配套房■惕交通接配套把：閱21故8路骨：張嫁家灣霸→橋石碾架盤享→支建專奶23售9路綿：陶點瓷市陰場關(guān)→后石碾離盤程→句白鶴竹嶺葵46浴4路碰：回及龍灣師→跡石碾勵盤倍→鏟漢渝件路善46獵7路喬：九監(jiān)坑子四→壁石碾消盤艘→胸瓷器拆口燙47伏2路西：陳姜家坪用→討石碾材盤旋→順火車賢北站代80喪3路蓄：中嗚梁山跡→喉石碾石盤秘→略重大花80減7路而：蘭華花小架區(qū)距→精石碾陵盤港→什重紡穗廠趙84手3路乒：華沫龍小放區(qū)驕→瘦石碾著盤幣→樣瓷器歸口式98呈53劃路：照上橋袖→那石碾撿盤運→摸重大久13鐮3路劣：高餅灘巖咽→隸石碾蘋盤的→打龍湖估西苑酷20夾8路哨：都巖市花贊園擇→肆石碾鍬盤云→潮富悅懂花園脹20爺9路絨：珠群江花棟園販→烤石碾改盤?！鷱娋陬w23哀7路歇：都丸市花襯園踢→閣石碾毀盤己→需慶豐定廠焰27肝9路蟻：回私龍壩糞→夸石碾細盤介→義朝天愈門葉21煩1路途：西蘆物四貢路私→著石碾影盤婦→匯白鶴濃嶺怨21著9路礙：新斜橋弟→童石碾化盤?！＝菉^沱洞26扁2路忍：都魚市花井園估→語石碾躁盤倦→脫朝天叔門壘21供3路撥：中手梁山乞→倉石碾院盤嬌→濫建專咱18毯路公仰交再線路科臨近夜該項郵目，街分別翻覆蓋省沙坪她壩區(qū)挑、南窩岸區(qū)碗、渝困中區(qū)植、大羽渡口聾區(qū)、溫九龍疑坡區(qū)箏、渝牌北區(qū)蜂、坦江北荷區(qū)等租。列從目譯前的鐘道路底情況晝看，尺交通包為單喬向循窯環(huán)四螞車道匪，車昌流量屑較大秋車行禮緩慢諷，主杠要緩陪解天兩星橋抽、陳鴉家灣對至小申龍坎嗽雙向猴車流束，交組通壓波力較歡大。世項目偉周邊革道路絲實景砌■炒教瘡育、租就醫(yī)枝配套斥項目器周邊棋教育士配套驢齊全距，其辨中天進星小儀學、速重慶荷八中數(shù)、罷重慶目市天輸星橋軟中學雕等椅臨近貫本案姓，享教受沙偵區(qū)就紙學優(yōu)乏勢。象項目苦周邊轎醫(yī)療握配套番也非滾常成劃熟，拿臨近繩有喇藍天艘醫(yī)院地、沙侄坪壩慣第三舟人民蓬醫(yī)院依等。賄目前著八中絡(luò)錄取娘線以識下贊束助費伏3~蓄3.漿5萬密起。撤項目敬周邊尤學校形醫(yī)院珠實景云■擱生乳活配孟套植該項設(shè)目周麗邊有竄金龍家玉鳳惑大酒防樓、爺南港駛酒樓路等飲晉食娛環(huán)樂設(shè)胞施。移區(qū)域瀉沿街光部分裙為商環(huán)業(yè)服季務(wù)系擔統(tǒng)，衛(wèi)有中緒小超扎市、物干洗石店、笑郵政盆所、修儲蓄失點及啊自助綿銀行米、美情容美創(chuàng)發(fā)、屯影碟換店、攔書吧制、酒隊吧、薯茶吧匹、照婚相館騙、家舌電店嫂、裝梁飾店睛、中尿餐店罪、水得果店娛、錯天星排農(nóng)貿(mào)弦市場鉆……策。博由于絕項目形地處您石碾蛋盤獨芳特位膜置，忘生活屯配套駕可輻雙射到所沙坪弓壩中憂心商感業(yè)圈跡、小迅龍坎六商業(yè)淋配套艦區(qū)、哲天星掌橋商饅業(yè)配辛套區(qū)析，本近案離領(lǐng)三個也商業(yè)舅配套暑中心秩僅一稍站距陡離，兇生活感配套許極其愁完善告。本項目母周邊修生活能配套珍實景臣■螞太極陪集團利·敞西南斧制藥戀三廠不由于為本案攏地塊暮臨近州西南鑰制藥姑三廠賣，其深制藥市車間離會給崗本案嗽帶來太一定脈負面裁影響孫，但睬據(jù)調(diào)部查，荷該廠雕預計道在三西年后材會有暴搬遷停的可靈能，遭因此雜搬遷簽后負喚面影紹響將窄不在表存在后，而閉且能閣為本漁案后晌期用崖地帶獸來契仗機。德西南膨藥業(yè)鄭股份鏈有限貿(mào)公司賠成立業(yè)于1蔽95仁0年染，是稍中國看化學善醫(yī)藥軌重點鬼企業(yè)晴、全注國麻京醉藥軌品定陵點生惕產(chǎn)廠退家，象作為扔國內(nèi)份第二尼家醫(yī)靈藥上轉(zhuǎn)市企赴業(yè)，遲在2左00由2年笛通過滿資產(chǎn)材重組新，加盯盟太揉極集殘團。宿該公碧司占餓地1醉2.響8萬懇平方菌米奉，設(shè)劇有７匪個制黑劑車齡間，校一個震藥物挎研究城所。暮檢具備頃九個陷劑型歸的生兔產(chǎn)能聲力，桌擁有萌藥品情生產(chǎn)斃批準相文號冠品種那40置0余跪個。橋主要懼生產(chǎn)袍粉針國劑（緊青霉復素類腸、頭前孢菌伯素類洲）、猶凍干卻粉針古劑、乎大容備量注按射劑販、小丙容量像注射金劑（頑含激釣素類棟）、詢口服役固體杜制劑揮（片窯劑、階膠囊橡劑、編顆粒騾劑）賞等等暖。管鏈接貞：制訴藥業(yè)肌主要字排放倚有毒功有機憲物，仁如側(cè)攀鏈脂昨、石侄油醚嫁、丙牲酮、頭甲醇搬、乙暫醇、素二氯英甲烷皆、甲譜苯和市各類濁酸、境堿物坑質(zhì)，尋還帶燙有頭觸孢類侍抗生脊素殘武留物躺。其商污染役主要鍛來自搭于制蘇藥廢聞水，紋此類左廢水甜成份自復雜銀，有蔑機物休含量蓮高、逝分子次量大根、水柏中的鑼有毒虧物質(zhì)盼和抗炒生素旅類對肆生化疊處理首的菌營種有鬼很強黃的抑棒制作晚用。在本案看到的藥廠車間在本案看到的藥廠車間控西南胞制藥襪三廠欣實景械■叨結(jié)里論：俗該項語目地域理位嘉置獨械特，犧地塊結(jié)周邊份有成才熟的脈交通企環(huán)境患，1私8條斬公交焰線路面為該吼項目賊營造汗了一礙個便榜捷的拴交通悄體系毒。區(qū)蹦域商脂業(yè)配驅(qū)套完的善，哈有成雹熟的私社區(qū)料環(huán)境釣，生王活便張利性叉突出種，故螞該地顆塊居項住環(huán)拾境價遣值較艇高，抽且距姓離沙犧坪壩蘇商業(yè)己中心類、小潮龍坎瀉商業(yè)博配套神區(qū)、置天星臘橋商喘業(yè)配耗套名僅一狐站距笑離風。下臨近長本案魯?shù)牧w天星慮小學拐、重鋼慶八嶺中、典重慶駝市天賓星橋僑中學湊、藍淘天醫(yī)粘院等呀等，護營造敵了較受好的園就醫(yī)昂就學舍環(huán)境施。救但本堡案基拍地周碑邊的婆軍事貴管制浸區(qū)限綠制了霉建筑湯高度尤，西蒼南制責藥三財廠存挨在一黎定的質(zhì)污染賓隱患翼，小傾龍坎暈正街啄的車嶼流量貼為出舉行帶狠來交濾通壓怨力喉。英因此向，從陷項目替的立隸地條塘件看氣，本神案地暢理大酒位置堆較好往，暢“澡離塵她不離般城絮”亦的小白區(qū)域潤環(huán)境資更加排適合膨居住嶄社區(qū)乎的開汪發(fā)，腎具備邊打造騾高尚召社區(qū)逮的優(yōu)叮越條竭件。更項目渾SW被OT勺分析鉤St番re厚ng要th兆羞優(yōu)勢肝分析弱S1候:寧項目疼位于艘沙坪綿壩商曠圈中乓心的狹邊緣搞地帶慘，交術(shù)通極余為便柿利，濁居家聲環(huán)境忍較好淘，真勺正做析到餡“患離塵仿不離判城通”呼。忍S2藏：依拍托沙鳥坪壩膨商圈爹快速秘發(fā)展戒的趨聽勢，鏈其升來值潛單力巨物大。禿生活鍛居家葛及投榨資前踐景廣多闊。賀S3午：購穿買本齊項目見的產(chǎn)夜品，彩原則熱上，妨其子蔬女可紡入讀痰八中奸及天招星橋痰小學逮。心We自ak遵ne斧ss糊他劣勢津分析備W1瘦:層本項溉目處破于沙述區(qū)商喚圈邊尚緣板口塊，挎石碾術(shù)盤板壺塊周襪邊術(shù)大型堤配套謠相對難較為輩欠缺蔬，雖蹄車水耍馬龍專，但曬難以嫂聚集敬人氣概。該踐板塊浩只起旁到了請沙區(qū)希與其爛他主糧城區(qū)兼牽線泉搭橋近的作不用。甘W2滴：該躍項目估旁邊繼的制舍藥廠受將會慣是其書產(chǎn)品納推廣欺的一斗大障諸礙。澡Op練po便rt闖un所it例y飛機淚會分鬼析坦O1蹈:黃本項膚目所仔在板稱塊競嘩爭樓各盤較愿少，蜓離重貍慶重讀點中墾學八譜中較角近。柿將可欠把教憂育概漲念帶蠻進本柱項目拔。響O2抹：沙章區(qū)消掉費力稿較強型，但臺該區(qū)柄域缺孝乏特拖點鮮孫明，魂品質(zhì)漆高的皇物業(yè)羅。表Th泄re裳at莖歪威脅淺分析俗T1芬:買本項才目地獲塊所提屬寸鳳土寸臟金的戒沙區(qū)蠢，又攤以較并高價幼格拍誼賣所芹得，駛高昂賤的成火本壓軌縮了搏本項封目的偶利潤攔空間樂。如蠢何做顫到利粒潤的尼最大儀化，塔而又腹能讓謝樓盤鈔價格輔被市毒場所條接受伐？檔T2趁：由兇于該脖項目尊所在虎地其植特殊雖性，無其產(chǎn)培品將乒會被抗限高商。在掘某種墳程度坡上減木小了勒產(chǎn)品披規(guī)劃胃設(shè)計累的空歲間。聞T3遍：該席板塊擠與相艱臨的革鳳天濫大道沾相比噴，居領(lǐng)家氛窄圍明當顯不沈足，均鳳天外板塊觸新增壤項目怕較多薄對本巴項目要構(gòu)成柔了強腿有力瞧的威陸脅。畏T4危：政芳策的霞不確捏定性鉗？粥項目駝定位說建議艷產(chǎn)品必定位紐高端很勻?qū)嵃КF(xiàn)項坊目利糊潤最把大化揪“內(nèi)定位輩不在再定位軌對象尼本身諒，而倆是在父消費駐者心酬底，鞏是在牢消費疑者的極大腦攝中占晌據(jù)一行個合乒適的周位置屠，一具旦這論個位尿置確熊立起姻來，繁就會膠使人叔們在等需要午解決擇某一槐特定便需求軋或其郊他問屠題時頭，首凈先考架慮某畫一定渡位于扛此的堅事物源。即”灶本項健目不燈管是胖基于后沙時坪壩春區(qū)鋼強勁均的陽消費顛力，嗽高茄品質(zhì)積樓盤壽的邁稀缺語性匠及本襪項目丹地理妄位置觸的獨們特性竊（殊所在呈板塊售石碾遲盤毗省鄰沙照區(qū)行參政中凱心與養(yǎng)居住航區(qū)的鑒鳳天舅大道愛）障，崇不論償是考襯慮應(yīng)增強念自身役競爭趁力冶，程還是陡面對副高昂羅的地控價成身本問燦題，區(qū)產(chǎn)品桐定位偉于胖高端筐市場宗之可跟行性稿較高搏。而趁如何啊體現(xiàn)厚產(chǎn)品蓋的差纖異化吐及吻自合市塞場需俊求杜將是放未來橫市場歸定位款之月重點眠。國客層勺及客動源的捷準確舌定位勵將有思利于解產(chǎn)品頭定位夠。需客層待客源蹤定位塊目標掘客戶捕群定尊位底——觸中稀產(chǎn)階溫級村高級狗白領(lǐng)蚊一族究（房體地產(chǎn)堵、摩鐘托車巖工業(yè)挽及外六資企垂業(yè)高外級管適理層爭）卡政府虹機關(guān)酬中高懶級干浸部毯本地男中等麻商業(yè)局經(jīng)營混戶（祝餐飲塊、服鐵裝、戰(zhàn)休閑典娛樂兄等）琴區(qū)縣植豪客腳外地開來渝滲投資楊客救崇尚同沙區(qū)配文化守教育扔氛圍周客群煉區(qū)域滾醫(yī)院讀學校支從業(yè)蜜人員恩戶香型以虜舒適灑性兩碧房及竹三房暈為主購由于穿本項開目定虜位于紗中、蘋高端司消費錄群體比，結(jié)柄合重紅慶的詢經(jīng)濟雜發(fā)展油水平屋以及舊人群四生活意特性績。應(yīng)章適當私以舒兇適性逐的二滾房及勻緊湊逝性的白三房沖為主青，而忌二居交室又纖是一扇種承口上啟示下、康靈活表多變卻的戶兔型?；I自住活時單達身、屋三口術(shù)可住相，兩度代也環(huán)能湊錫合。郵投資彎時比裕一居青租戶鍵群寬腦，比龜三居參易于畝轉(zhuǎn)讓構(gòu)。特挨別是襲對于攻投資閱型用綁戶，惡精巧前兩居宴有著漂總價骨相對沈低一遇些的逐優(yōu)勢膊，而撫租房旁者一垂般講逆求實趴用，齡對于連寬敞脆和氣飯派，驅(qū)往往循放在盟了次稠要的晚位置感。提從生眨活的尤實用丈性上忍講，鄰三居澤室驗仍然售是市參場供累應(yīng)易主力椅戶型扯。三篩口可壽以擁紡有書憲房，總兩代雕可以烘互不醋相擾駐，當傾然，思考慮跟到孩誤子長頸大后電的獨插立趨鐮勢、域老人風和年罩輕人票的不役同生績活習正慣等醬等，腸兩個盤衛(wèi)生于間及曠家政渴陽臺浸必不燈可少還，同夾時至復少應(yīng)掃有一景間向罪陽的俊臥室界，并嬌且將輕總面率積控裂制在術(shù)9婦0恨-1夸1繼0平熟方米皂。鄭戶型毛面積野以兩詠房7礎(chǔ)0㎡庸-8仍0㎡太三房舅90番㎡-妹11娘0㎡隸隨著烤房價叫節(jié)節(jié)棋攀升伸，樓矩盤戶映型撞越來坦越緊哥湊已坊是一詳個發(fā)腦展趨納勢。菌從近美期沙雞區(qū)定蘋位于搖高端傲市場店的一濾些品演質(zhì)樓召盤開塊盤所秘推戶慘性的理面積業(yè)以及臭消費派者所遲青睞仁的戶娘性中禁可以版看出昏，二戰(zhàn)房戶檢型內(nèi)較以設(shè)舒適征性為議主，撓主力甚面積桿段多暫為7紐0㎡朋-8疼0㎡籃左右勢，另騙增加庸一些挨60判㎡左王右緊星湊性吹的二影房。類而三課房主拌力面姑積卻歷控制懇在酒9錄0㎡射-1且10偽㎡左燦右。流另增啦加1陡2醒0~并13稻0栗㎡左映右的起大況三房頃，如炕增加風一個絞功能薪房或萄則增匆加2炭5㎡茶的空娃中花密園增齒加其清賣點漸及品虎質(zhì)感窮。既物業(yè)梢形態(tài)灘定位的板式避小高戒層（泉電梯柜房，巾以一色梯三絡(luò)戶為躍主，絡(luò)平均果18殖層）任戶型敗配比衣設(shè)想約60過~8際0平撐方米且兩房倘斤除占捷30酬%宮90努~1扣10適平方界米宏三房區(qū)趙果占5伶0%膛12墳0~倍13意0平駁方米犯僻司另大三簡房怕標梁壁占篇10醉%泰13循0~尾15俊0平駛方米勾四房裕及五豎房東占墓1雹0%設(shè)以紀高智速能化鑄、高戚物管濱服務(wù)形、高釋節(jié)能暖化利全面牲超越餡周邊運樓盤勁。柿定價橫策略讓“似低開農(nóng)高走蒙”牛綜觀扶重慶鵲市樓圾盤開辭盤，侮占絕淹大多呢數(shù)的到樓盤廟定價返策略幕都是燃“凍低開輸高走腸”未。這希與重拔慶消怖費群右體特珍殊的遍消費眨意識往不無跳關(guān)系耽。緞“槳低開挖高走雖”潔的定滔價策聾略優(yōu)游勢主父要體留現(xiàn)在鉆以下攔幾個鋒方面循：傭1.醋便于菌快速瓣成交售，促煎進良宴性循反環(huán)。渡價廉勺物美穿是每張一個玻消費發(fā)者的留愿望歸，以柔低于蹦行情洽的價吧格開堵盤，作肯定頁能吸寫引相役當一淺部分蝦客戶岡的注便意。獲但客猴戶在億對產(chǎn)柜品進蹄行了渡解，西確認捐事實今后，躁便很容容易饒成交攏，這啄不但月意味撐著企它業(yè)創(chuàng)蕉利的放開始狼，而秘且還亂能促覆進士旦氣，寧以良刪好的冊精神只狀態(tài)佛開展仆日后做的工絨作，爭此外岸大量突的客巴戶上拜門，泊即使腫沒有蝕成交佛，也萍會營筑造出擦現(xiàn)場秘熱烈昌的氣震氛，易創(chuàng)造搶樓盤佳良好忍的形執(zhí)象。妄2.寶每次肚調(diào)價授能造惡成房侄地產(chǎn)繭增值混的假筋象，殘給前止期購津房者停以信保心，重從而鑰能進丈一步亞形成你人氣脊，刺拼激有聚購房富動機寒者的冠購買弊欲，柴促使幼其產(chǎn)娛生立舟即購節(jié)房的博想法君。嘴3.爪便于國日后偶的價綠格控捎制。瓶低價前開盤研，價派格的罷主動齊權(quán)在容發(fā)展朝商手亂里。揮當市湊場反承映熱載烈時幕，可喪以逐志步提袍高銷膊售價些格，啊形成鹿熱銷緒的良覺好局故面。孫當市盆場反笛映平堤平時放，則淚可以服維持樂低價堂優(yōu)勢歪，在觸保持訪一定內(nèi)成交稻量的鋸情況猴下，耐靜觀咱市場命的反魔應(yīng)。賽4.嶺便于畝資金腿周轉(zhuǎn)切，回鼓籠。等有成良交便震有資啞金流蒙如入液，公倍司的查運轉(zhuǎn)脫才能孝形成綢良性潛循環(huán)筐。鋤價格腹定位迷（按串套內(nèi)臭面積捐計算逢，富暫定自以2孕00門6覆年賓9~濱11濃月為寫入市倘時間則）旱均價澇：瞇3喂8少8槳0糠元/大平方巡米樸目前祖項目妥可參煩照價撒格為欄：御升偉痰·獵新天休地凍37具00炭元/追平方事米、雨雅豪詳麗景吹35港00附元/桃平方亮米。橫本案咐以3丙60叫0元貞/平披方米耕為現(xiàn)懇實基徑準價窗，按豐重慶真年度敘8%拾增幅鹿計算勇，2蒙00組6年野11味月入腿市均寶價可味實現(xiàn)賤38理80租元/弱平方燭米。殊可實省現(xiàn)奇均價叫：4載2免75想元/辜平方茶米爐在入白市均屆價3邁88掩0元食/平誼方米察基礎(chǔ)抖上，艷打造袖高冊檔土樓盤半，預飽計將達為項特目帶黨來約鬧10喜%的憑品質(zhì)耐提升瓣指數(shù)憐。故本案雁獨特惰地理寶位置翁及成勿熟社譯區(qū)配發(fā)套，果便捷場的交擋通體暗系，獄以及杯“蒸離塵詢不離鞏城味”萍的優(yōu)棄越立寨地條腥件，互為本壤案提私升價緣格空磨間創(chuàng)懂造了差有利在條件脅。注產(chǎn)品葛獨具位創(chuàng)新稼的設(shè)攻計概嘉念，黑高智御能化四、高祝物業(yè)校管理炸、高閑節(jié)能欲配套壽等高劈品質(zhì)讓建筑灰規(guī)劃汪設(shè)計腦，為脂本案跪提升脊價格霜創(chuàng)造以了第譽二條翼件。遷融僑柜開發(fā)率商品劫牌延睜續(xù)，杜為本穿案打賤造品稈質(zhì)樓逢盤奠質(zhì)定了鞋基礎(chǔ)珍，是助項目伍提升窩價格抖的第膊三因展素。雷注：仍參考疤個案弓詳表脅見附吸件銜年度處2~據(jù)4季葉度為燭入市潛最佳惕時間貫入市振時機巖并非抄指時嫌間概激念上荒的時宣機，頂而是辭指根究據(jù)自改身情按況和克市場透狀況眨來決扶定什店么時退候進彼入市壽場。銹除盡饞量避徒開6永、7積、8往月傳姐統(tǒng)樓朋市淡拴季之華外。土其他卵月份軋的開航盤良料機可活以借黃助政霧策的廚利好迎信息油或者融房地交產(chǎn)市泡場浪利好鄉(xiāng)的發(fā)胸展趨禮勢。航任何界事物教的發(fā)包展都逗有其冠兩面予性，攻沒有煎絕對福的好聯(lián)與不揭好，脖一切增應(yīng)以評自身刊的特輛點及蝶市場鴉為基幕準。神重慶沾主城吹區(qū)商理品房否（住止宅）聞銷售犯面積武走勢戰(zhàn)圖媽推廣似及營賢銷策棚略略否小結(jié)韻：蚊項目逼運作羨的成厚功與敞否固句然有閣多種澇因素輔，但鼓產(chǎn)品晨創(chuàng)新狗是最截重要呆的一股環(huán)。雨本項竄目機升遇與津挑戰(zhàn)遲并存庸，如終何盡渠可能怠的規(guī)或避風傳險及潔實現(xiàn)盆企業(yè)禍利潤什的最凝大化旗將來楊源于沖準確睡的市草場（擊客層族.客使源）私定位傭及產(chǎn)新品定懸位再府輔以贈專業(yè)疏化的考包裝況及營患銷推薄廣使頌該項廟目獲屯得最予大化雖的成冒功。蠻項目陸總結(jié)姓根據(jù)戲目前汪重慶籌房地撐產(chǎn)發(fā)貸展態(tài)米勢可揚以看財出，射重慶赴房地啞產(chǎn)發(fā)細展軌尊跡是蹤朝著脫健康跳穩(wěn)步幟向上經(jīng)的趨避勢發(fā)匯展。枕未來揚1~杠2年裕內(nèi)房佛地產(chǎn)愛價格刊的增盤長幅煎度雖茄然不償會出稻現(xiàn)2伐00角4年涉的大襯幅提逃升，膝但穩(wěn)婆步增歡長的赤勢頭哥是顯定而易樂見。踩沙坪廁壩區(qū)隙中心賺板塊定歷來到市場虛供應(yīng)顛不足撒，價摘格成校長受疼到樓爬盤供盛應(yīng)影躁響，枝增幅格較緩要。但甘并非拍沙區(qū)救不能亂承受跌高價泉樓盤構(gòu)，從牧典型酸個案太“停欣陽謝廣場謠“胖來看蠅，早惜在2包00北0年琴就已霞經(jīng)把食銷售斃單價我提升奮到了米建筑膛面積丸28丈00蘋元/恐平方缸米，飾也就塘是套楊內(nèi)面倦積單納價接譽近3心40詳0元敵/平撇方米蠅，其撕銷售踩情況拔一直再看好蜂。因慮此，旁對于唯沙區(qū)狀獨特骨房地脫產(chǎn)市赴場氛梢圍，黃或許臟可以暈這樣驢認為均“加不是吵沒有宋高端概消費擦市場氣，而嘴是因盤為沒寫有高蠶端樓欄盤迫產(chǎn)出絞”適。蠅本案判地理和位置育獨特目，加始之產(chǎn)鬧品規(guī)兇劃的前高端瘦定位烤，要膜打造全一個獅高品袍質(zhì)樓躺盤并涌成為歪沙區(qū)劇房價廣的領(lǐng)昏航者奶是可肢行的舌！怕沙坪櫻壩區(qū)載房地拉產(chǎn)市滲場分煤析饅篇君區(qū)域南環(huán)境浴解讀竭區(qū)域突概況幣地理洽位置案、地埋貌及術(shù)氣候踢特點液◆軋地薄理位寶置李沙坪條壩區(qū)事位于殖重慶尊市的如西部偶，地消處長夢江以京北、吧嘉陵博江以拋南，腫川東少平行均山谷償區(qū)，炊目前瞞是重凈慶市蓋的主查城區(qū)秤之一趁。地渣理坐蛋標為斷北緯安29豆.3腰0，晉--婆-2勇9.刷40錯，東燈經(jīng)1嫂06紡.2瞞4，明--語--堪10闊6.贈32鹽，之蠢間，寧東與臟渝中銅區(qū)緊搞密相帳連，么東北失隔嘉灰陵江蜘與渝發(fā)北區(qū)柳相望守，南立鄰九棉龍坡勇區(qū)，皂西倚衫歌樂閥山，和北面番與北超碚區(qū)垃交界衛(wèi)。哪沙坪攻壩區(qū)犁位于隙重慶兼主城漁區(qū)西慈部，踏東濱睡嘉陵喬江，月西抵并縉云苗山，躁幅員疲面積巨39麗6.恥2平殖方公招里。逼區(qū)境吊中部藝歌樂迫山縱托貫南詢北，轟東為勻沙坪午壩，行是重縣慶市謙的科悲教文社化中蓋心和托工業(yè)崇基地異，建應(yīng)成區(qū)喇面積捐35途.2拘6平牙方公按里；喚西為睬梁灘貸壩，獄是農(nóng)黨業(yè)、昌鄉(xiāng)鎮(zhèn)顛工業(yè)秩為主奧的地來區(qū)，扭20述03降年重斤慶市管大學宮城在省這里檔動工異興建池；中段部歌廈樂山纖是重科慶市剛風景脂旅游逐區(qū)、陡國家炊森林曲公園支，有委“幟渝西賭第一似峰轟”微、帝“候山城帖綠寶練石臥”恭之稱俗。太地勢凳地貌意沙坪陳壩區(qū)擾地貌境歸屬瑞于川瞧東平撐行嶺耀谷低貿(mào)山丘收陵區(qū)淚的一弄部分捧，全說區(qū)呈勁丘陵咽、臺糧地和資低山融組合誕的地磨貌結(jié)斷構(gòu)。癢中部瓦歌樂傻山海趟拔高旋度在濤55糾0～檢65帆0米膨之間雀，最嗓高峰隔歌樂劉山云點頂寺分海拔編68豐0.即25褲米案。嘉銳陵江宰由北島往東援南流蚊經(jīng)沙朱坪壩甲區(qū)啟19生.3晶公里鉆。德境內(nèi)清地勢哈開闊域，有鎮(zhèn)較大輔的平巾坦地噸帶，割在重壯慶山小城丘節(jié)巒起嘩伏的荒地形歲中有咸其獨給特的字地理夠條件堤。漂◆集氣群候特叼點省本區(qū)塌氣候敘屬于腿中亞購熱帶額季風東性濕瓶潤氣短候區(qū)波，熱貓量和奶水分跌資源褲豐富學，最霜冷月足平均泳氣溫毀7.斃8駐℃塊，最騎熱月競平均演氣溫扒28在.5夏℃執(zhí)，年葬平均御氣溫擺18掀.3鋪℃亮，無診霜期常34竹1蝕.6廉天，粥具有駕冬暖循夏熱器和春甩秋多慘變的晨特點寺。降闖水充橡沛，鹽全年復降水防量即10齡82繁.9豈毫米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坪擴壩區(qū)烏城鎮(zhèn)阿居民賞人均疊可支迫配收亭入9榮29賽5元買，居毀全市煌第二途位，捧同比酷增長諸13醒.6筑%，或凈增替額為埋99紛7元柏。晃房地扭產(chǎn)開蛙發(fā)指棒標腳沙坪刻壩區(qū)譯20判01淡-2抽00或4年臘來銷撕售面間積穩(wěn)器定的懂增長猛，而惠這4托年來診竣工舊面積逆和銷具售面定積都冊相差節(jié)不大楊，空軌置面聰積都皇很少壘。這透說明退沙坪畜壩房秀地產(chǎn)乞市場礦內(nèi)供江求量河基本帳持平威，市飼場呈細健康長態(tài)勢唱。小結(jié)梳沙坪摧壩區(qū)啊位于嚴重慶泄市的嫌西部亂，是雪重慶籠市政倚府重宮點發(fā)哲展的策區(qū)域屈之一潛。目峽前，鹽沙坪幻壩區(qū)鵝主城猛區(qū)主喉要是拳政府成規(guī)劃背的東宋部城抗區(qū)，鈔面積俱與主吉城其抽它區(qū)好域相它比，含相對存較小潛，在褲一定槳程度兇上限抽制了悲沙區(qū)做房地范產(chǎn)市悄場的惰發(fā)展且。歌怒樂山叔隧道騰、中端梁山好隧道得的打城通，碼西南滑新城富交通讀管網(wǎng)謀的建還設(shè)等飯一系彩列大戚型基醒礎(chǔ)設(shè)瓦施建偵設(shè)活枯動表俯明了再沙區(qū)自拓寬責城區(qū)譽的決掏心，良重慶俊大學先城的班造城競運動紛將使觸得沙晚區(qū)未蠶來的趟投資汗重心套向西丟南新械城轉(zhuǎn)漲移。舞沙區(qū)含的房傘地產(chǎn)常市場榨配套疑是較駁為完掀善的叉，涉教育淺配套兆無疑禽是全埋市之向首；甩擁有鞋全市芽第二樓大商雙圈，答商業(yè)莫配套嶺也并詢不遜唉色于桂其它耗城區(qū)營；景抽觀資語源豐歇富，帆是全星市主私要的澡旅游瞧區(qū)之剃一；么交通盛問題造也較佛從前過有了爐明顯現(xiàn)的改旦善，單公路連網(wǎng)已勵是四班通八晚達。則區(qū)域見住宅胡市場窯現(xiàn)狀嗎分析陷總體睡市場腫分析飄沙區(qū)害樓市景發(fā)展?jié)q沿革伯時間睜重點靜區(qū)域艱主要榜代表注樓盤朗特征頃及概幅況拿19粉98幟-2鮮00劉0年擱沙坪呢壩正檔街、釀沙南青街、觀沙北秧街、扛步行譽街行嘉多徑利廣混場、盈金港驕大廈暑、同抽創(chuàng)大刻廈、帶欣陽逼廣場瘦、華暫宇廣腿場、牲商住繭一體中的的賤單體動樓，搞高層苦為主德，沙憤坪壩于中心蒼版塊偉確立許19賽99榜-2造00找2年漠鳳天扔路沿紡線羽早期膚以芳躺草地族、嘉足福苑溜，升鋤偉朝稈鳳苑乳為代奔表，撞其后虎有鳳部天錦懶園、倘天驕稅年華奪等炊小區(qū)確物業(yè)辰，規(guī)初模逐響漸擴謎大，泄成為海沙區(qū)須住宅財產(chǎn)業(yè)瞞開發(fā)界熱點咽20預02呆-2刮00塌4年租重大尋科技女園、缺楊公廁橋附車近槐學林泄雅園響、百變年世答家、昂時代甜精英率、恒洪邦C兼元素昨、華呆宇林屋泉雅蒼舍、臺光華鹿陽光狠水城斧等聯(lián)教育俱配套啄好，堪多以聲文化駱為賣于點，爛臨近賽校園優(yōu)樓盤邊小戶頃型受俗追捧齡20棗04悶年以關(guān)后首沙濱憂路，歌小龍翻坎說旭東四家天禁下二毀期、流華宇孕金沙睛港灣此、卓繩越美勻麗山膏水等攔擁有襪江景圣資源馳，樓鹽盤檔殼次趨修高，粥將成度新興淘拓展漂區(qū)域淡在售觀樓盤武數(shù)量腔統(tǒng)計音截止魔20旗05谷年獨11煉月底彩，沙佛坪壩判區(qū)共松有在痰售和煩即將眾入市攤住宅泳類項塑目1鞭9個什（其鉤中有惕下劃途線的答為即患將入挖市的移項目將），挖主要鹿分布唐在沙括坪壩并的東訓部城刮區(qū)，迅及現(xiàn)盛在主淘城區(qū)委范圍后內(nèi)。滿按照災沙區(qū)蛇樓盤景分布宅的特瀉點，純將樓袖盤所浮屬位用置分員為三溪角碑扇周邊皺、東受部沿席江帶姜、鳳抖天路渠沿線努、重紹大科注技園舒周邊貫和其幻它位啞置。犬樓盤提所屬蟻位置姨樓盤禍名稱艱合計閘三角凳碑周已邊柜智博對天下艷盞1飛東部虎沿江訴帶埋金沙錢港灣獻、卓各越圈·錄美麗烘山水謝、旭毒東家袍天下車、嘉域新桃優(yōu)花里繼、雪帖梨奧通鄉(xiāng)、態(tài)上島學·甘麗舍警6驕鳳天臺路沿加線缺鳳天蛙錦園篇、緣糠份庭揭、升暫偉鬼·約新時曲空、既升偉蔬·瀉新天番地、壁臨江接苑二遭期、輸書香把美舍壟6危重大鐮科技傻園周悉邊醋百年謹世家昂、時盒代菁稻英、冒光華蜜·摸陽光雕水城初、挑華宇鏈·寺林泉擺雅舍覆4墓其它壯位置括黃桷副香園催、笛雅豪俯麗景愿2作沙坊坪壩甚區(qū)飲在售余樓盤若表炎樓盤裳名稱旅物業(yè)鑒類型越總建念筑面援積屑面積忽段副戶型杜配比躍銷售臭均價糟(元旗/平罩方米再)廈智博猾天下尿單體燒39精08既5㎡銹30跡-6米8頭一房鈔91駐%穴二房朵9%饅43巴00攝元/映㎡飄金沙表港灣哭（2濃期）餐小區(qū)成不詳躲73閉-1繪08番（E禮棟）磨二房父80判%書三房領(lǐng)20教%劣（E璃棟）接31謊80鞠元/季㎡應(yīng)（E槽棟折德后價場）志卓越共?俘美麗沃山水揭小區(qū)直16賣10奸00燭㎡策50鄙-1陶31密一房辮21華%梳二房業(yè)12績%勝三房股38閣%墊躍層誕6%累復式艷23僅%模34植50撒元/掘㎡條旭東勤家天天下（螺二期講）掩小區(qū)勾63稠08繩3㎡席33強-1槳50守一房六12虎%命二房糕46句%缺三房蹲38杠%撓躍層駕3%允32悔00史元/憶平方碗米（煮平層統(tǒng)）輩37籌00響元/宜平方驕米（針躍層稿）移雪梨陳奧鄉(xiāng)左小區(qū)旅73諷94籍9㎡睡26憲-8躲2背一房塌33備.3功%犁二房努42象%努三房硬8%祝四房續(xù)8%東33原00陵元/鞭㎡平卻層、繼36途00泄元/叨㎡躍柿層陳上島趕?端麗舍妙小區(qū)優(yōu)90袍00預0㎡棕27定-9壤4源單配井11孩%勞一房宰22蛛%浮二房范33講%永三房援33惱%述未開停盤扮鳳天苗錦園紗小區(qū)涉12毅89押39掙㎡晶39蕉-2壩30屋一房舒（2厭套）效二房烏33仿%腰三房紫40嬌%掛四房蹲20默%賊躍層江7%悔34岡00甚元/躺㎡猾緣份陸庭.六筑夢刃庭緩小區(qū)柳14醒60膝0㎡預27銀-7易1析一房有45甚%課二房半33可%犬三房捧22竄%拋31辯50繳元/尸平方序米屯升偉痰?廁新時漁空常小區(qū)咱不詳翻29豪-6輸9香一房塑72陽%橋二房顛28忍%孕B棟窗33冶00逐元/宅㎡史A棟制36悄00裕元/撓㎡山升偉博?老新天漂地欣小區(qū)圓12抵00甘00寸㎡旦26倍-1匯20鎖單配桿、一浴房2妹1%邪二房邁52亭%鳴三房特27各%毫3掘7惰00甩元/雷㎡賴書香師美舍董小區(qū)迷67掠70粱0㎡忠47替-1撞05筆一房鍛10饑%眾二房童37訪%躺三房雷86輛%似四房司5%純32犧50愛元/諷百年瘡世家堂（二賺期）哄小區(qū)企20陷00釘00壺㎡籮58腸-1勒05媽二房蠻50柏%思三房險50旗%原33野00鑒元/愈㎡挎時代歐菁英撕（二美期）悅小區(qū)脫80壓00露㎡洪41寧-1施42婦一房鼓13賀%冒二房茅54行%穴三房湯25謎四房限8%崇34溜00蜻元/舞㎡勇光華犬?祥陽光盟水城旋（二培期）率小區(qū)捐18慶00英00哭㎡遭98切-2疏21會（8政﹑憲9號告樓）滾三房店83似%堤躍層干17融%搭8虛﹑丈9號搶樓夠33挑90無-4曬13滋0元療/㎡傘華宇匯?英林泉棉雅舍游小區(qū)知不詳?shù)?1震-1紫02鋼（2逐、7夫棟）瑞二房鄰25赴%蛋三房玩75稠%毯（2劍、7彈棟）枕31何50袖元/溜㎡竿（2拘、7融棟折內(nèi)后價掩）費雅豪耽麗景券小區(qū)陳不詳掛46嗽-1百13哭一房跌20蘋.9龜%磨二房草50撤%終三房絞29猛.1壯%徹3窩5聞00享元/暮㎡燥沙坪秘壩的倉房地勿產(chǎn)市腎場發(fā)虎展較尋早，呈但是冶近年聽來沙違區(qū)的妄房地無產(chǎn)開蹲發(fā)的槳勢頭持在不慌斷減爐弱。返這也破和沙冒區(qū)目照前土電地市繁場的非現(xiàn)狀律有關(guān)存，在豬鳳天待路沿愁線開幻發(fā)熱哨潮過勸去后神，沙妙區(qū)的驗土地宰資源歪也日乎漸貧消乏。盒20趨04乎年以碧來，脊雖然互重大救科技巨園附遠近和煎沙濱準路沿揭線也礎(chǔ)出現(xiàn)拒了一咳些新社盤，災如百嶄年世狡家、拼時代與菁英酷、華個宇林佩泉雅優(yōu)舍、隔華宇扯金沙售港灣木等，裙但由杯于沙啞區(qū)供各應(yīng)的勤土地黑呈零蝴星狀肌分布憑，這聾些樓獻盤的槽規(guī)模邪都不烤是很饒大。啄在售贏樓盤剛要素漆分析痛開發(fā)燒商資捷質(zhì)（設(shè)包括煎規(guī)劃思中的飾項目慘）釀資質(zhì)漫等級袖一級矮資質(zhì)曾二級謙資質(zhì)蘋三級舌資質(zhì)仇開發(fā)括樓盤支數(shù)量胸（個奧）另2死9奪8貌比例仍10掙%蝴47限%獻43慎%萄目前敢，沙直坪壩鳴樓盤累的開金發(fā)商仇的資發(fā)質(zhì)較騾前前再幾年嗎已經(jīng)廉有了致很大免的提怪高，捧目前起擁有腔一級孟資質(zhì)案的開膛發(fā)商勸有華聰宇和示渝開錄發(fā)兩繞個，儉具有羨二級外資質(zhì)竹的開兇發(fā)商另數(shù)量桶已明狀顯增挎加。洲開發(fā)愁商實輕力的慢提高遲可以剛保證棋沙區(qū)染樓盤低的品哨質(zhì)，等增加飾消費罪者的閥信心縱，擴爪大沙塊區(qū)房徒地產(chǎn)著市場肢在全在市的災影響扮力。恒◆蹦規(guī)訊模外規(guī)模拌不大層一直榨以來狀都是鄭沙區(qū)族樓盤址最大臨的問穗題，牌就目靠前沙漢區(qū)在寺售項鍋目的苦規(guī)模澡來看住，總殿建筑蘆面積繡在2低0萬晌方以宅下的姓樓盤差占了槳大多芝數(shù)，面占了烈所有劍樓盤姥的7君7.豎8%集，像犧北部追新區(qū)綠哪些腹動則停上千輕畝的掩大盤粉還是鼠沒有懇。沙搞區(qū)土刮地資農(nóng)源的餡相對予貧乏瑞，以幼及分廈布的避零星撫狀，蔑是造熄成目幅前沙描區(qū)樓合盤規(guī)托模不約大的數(shù)主要對原因照。隨鋼著西傲部新啞城的紐開發(fā)恢后，狐這種湖現(xiàn)狀所將得菠到有拒效的躲改善慶。柔◆恩入致市時兵間（敵以開李盤時教間為粗準）芒目前匠沙區(qū)烘的新核盤不儉多，撫現(xiàn)正叼在銷虛售的柜大都灑是以但前一絕些老纖盤的痕后續(xù)盒產(chǎn)品濤。而屑近期冠在規(guī)漆劃中偽的項迎目大遙都集狡中在噸濱江杏路沿魚線，吹除圾卓越跡美麗竟山水杰和華購宇.桶金沙帽港灣旬，另棋“脆上島答酈舍勵”寸等也貪在前汪期的罵籌備姐之中屢。歐◆存價乎格（倆以樓壟盤折僑前均鬧價為聞準）鋤20討05頁.1曬月封~尺20衡05尖.1營1月巧沙區(qū)墳均價及走勢礎(chǔ)圖榜（元黨/平垃方米找）僚點紅評兄：意以上負看出地，目浸前沙許區(qū)在墊售樓塑盤的鐵價格丹主要鴉集中該在3糊20便0元待/㎡棟至4何00童0元覺/㎡于，基繡本上擁就符妨合沙印區(qū)目狀前的印購買恨力，鄰在4役00蜘0元掘/㎡舊以上剝較高挺價位鏈的樓早盤主賴要是蘿集中漸在沙透區(qū)商家業(yè)中辰心翼——肥三角辱碑附勇近。爭隨著收沙濱駱路沿綢線項慣目的綿開發(fā)貨，沙監(jiān)區(qū)的益高價腰項目長也會毛進一傲步增鄭加。納20唐05油.1駛月模~龍20害05結(jié).1調(diào)1月號沙區(qū)重新增冷供應(yīng)旦量涌走勢災圖（貸單位童：萬平平方君米）偉點評柿：戚從上桿述圖牛表中屯可以依看出諒，沙癥區(qū)總記體供索應(yīng)量豎相對參較少揮，就虧算8華月供焰應(yīng)最樣高峰叫值也線沒有展20捉萬方芝。1離0月紗及1覽1月朽市場狠供應(yīng)玻幾乎掘為零絹，土脫地緊期缺導我致項堪目供萍應(yīng)斷粗檔。糾雖然惠隨著槍年末演的臨潛近，顛各大畢樓盤傻面臨愉資金撫盡快鎮(zhèn)回籠線的壓窯力。時會加石大后冒續(xù)產(chǎn)勵品的泥推廣嗽力度肉，但項是無斬法掩臘飾沙乖區(qū)房現(xiàn)市供癥不應(yīng)犧求的吩現(xiàn)狀昨。磚◆喬房型刻戶型廣設(shè)計困和面炮積控粒制貼曾近市酷場，規(guī)以中姨小戶夜型為液主常從重關(guān)慶市控總體致市場攀上看緞，近綱期最祝受市企場追讀捧的耍是房惑型是尖二房甲和三口房。膜所以女近期燥沙區(qū)持住宅剪供應(yīng)駛市場那上，斑主要繭也是蜜以二鑄房和勇三房袋為主超，這跨兩種屠房型傍占了雞76春%左求右。瓶這也交是順貓應(yīng)市柴場潮法流的挺明智貼之舉押。而犁所推宜出樓蝕盤的先戶型萄設(shè)計昌在功黑能分敞區(qū)和尋布局夾上都優(yōu)有很肥大提漂高，羨推出礙的戶幸型面唇積控告制也寄比較切好。鉤以投彼資戶錦和一尾次置識業(yè)者擱為目羅標客癢戶的剩樓盤米戶型壺設(shè)計溪偏重御于單厭間和顧一室攏戶，妥設(shè)計夜十分稅緊湊削，套喝內(nèi)面敗積一達般控雪制在鈴27減到4千5平乞米左境右。宣例如棒：作避為重廁慶高努校的繭集居紗地（廊陳家植灣地退區(qū)、律重慶痛大學圓沿線乓勞動若路一愉帶的趨樓盤吉，如撒時代惰菁英敬、書碗香世使家等勵），匆向?qū)W喪生出寨租房職屋是債該區(qū)由域投強資性狀質(zhì)購講房者枕的主遵要目彎的之定一。調(diào)天星察橋轉(zhuǎn)舊盤的駛升偉匆·奪新天趨地二風期、匪書香至美舍附等以猾投資攏戶和菜一次挨置業(yè)弟者為奸主要別目標胖人群訴。稍作為略居住沿小區(qū)坊的樓晚盤（仔如：腎光華親·災陽光先水城疼一期吹）在銅戶型賊上偏顏重于輔套內(nèi)火面積揚在5蔬0到膝70埋的小輪兩房匠和套病內(nèi)面內(nèi)積在榜80毒到1抽00瑞小三醋房。荷土地替供應(yīng)奮情況奮取得顏土地取是進悅行房退地產(chǎn)襖開發(fā)幫的基辭礎(chǔ)，股因此錘土地鈴市場秒的動斤態(tài)在移很大俗程度址上也掌決定撒了一物個區(qū)解域房主地產(chǎn)院市場刑的動腰向和螞走勢怎。白20逝04射年，挽沙坪不壩區(qū)銳共有姑20迎塊左良右的歉土地驕出讓堂用以榴房地涉產(chǎn)開劣發(fā)，蛙從這眉些地看塊的或分布誦來看偽，大第都屬勺于沙妹區(qū)主坊城區(qū)畢范圍釀內(nèi)，累但是鐮真正碼屬于來沙區(qū)氣中心津的地寬塊很晃少。頸這也員和沙守區(qū)房失市的悲情況士大致剩一致財，沙比區(qū)房院地產(chǎn)抽市場縣在這基幾年壓也是庫慢慢售由中謙心向夢四周聽擴散謀。同菊時，枝這些睡土地款的分孕布非鴨常分參散，叫不太誤容易潛找到皮大的無趨勢件。同事時，迎土地且的面猶積都枝不是中很大踐，預遭計短注時間奇內(nèi)沙層區(qū)仍蹈然不利會出瘡現(xiàn)一軌些超帥級大腥盤。形而沙網(wǎng)區(qū)土驕地市懲場的蜜新方中向肯擇定是威在西屆南新饞城，蛙據(jù)悉夠騰翔宰公司的已經(jīng)填在該忍區(qū)域侮圈地進70肚00明多畝敵，將文來肯隙定還剩會有都越來槳越多和的開好發(fā)商花在重恒慶大降學城勞周邊筒圈地扶。小結(jié)改沙坪慶壩區(qū)跪的房肯地產(chǎn)劣市場蝴發(fā)展旨較早滴，再參經(jīng)歷暢了前餐幾年翁開發(fā)彈的熱聚潮之經(jīng)后，唉近來筑已漸錦漸趨您于平饒淡。名20籌03推以來滋，無古論是艙從竣經(jīng)工量鑄還是瓶從銷加售量司來看辛，沙做區(qū)都欠處在陸全市虹的中灣游水淋平。增在售借樓盤革的數(shù)癥量也慮不是繭很多榮，截料止2洲00夫5年場11外月底半共有揭19居個項沙目正迫在銷罷售或浪即將崇入市令。屈從在沫售這亮些樓抹盤的漁情況耍來看等，開展發(fā)商侍的資奉質(zhì)以詞2、爐3級怪資質(zhì)變?yōu)橹鳁U，一熟級資血質(zhì)的橫較少手，且挖本土玉化較膀嚴重且；樓討盤的褲規(guī)模攏相對臂都不筍大，朽只有你金沙燙港灣鵲的建參筑面民積在勒50淡萬平妨方米群以上濕，但螞是與日北部截新區(qū)而動輒粉上千建畝的占大盤勸相比辰仍是昨小巫敏見大逗巫；暢房價烏也集屢中在幸32召00則-4臘00殼0元恭/㎡慧，在隔全市桐范圍敘內(nèi)也鎮(zhèn)是處悠在中嘩游水趴平；腦土地啦成交推量也窯不是勁很大付，短窮期之周內(nèi)房僅市也蘇不會膀有大巧的動煎作。旗從這厘些情圈況來超看，借沙區(qū)恐房地摧產(chǎn)市哥場在拍全市茫范圍糠內(nèi)的悅競爭此力明栽顯不坡夠。諷區(qū)域宗市場抄分析赴總體根上看緞，沙級坪壩盞地區(qū)武樓盤楊主要渠集中足分布幕在以栗下幾幸個區(qū)聾域：僵沙坪濱壩中貍心區(qū)柴域怒。該虧區(qū)域戚樓盤醬主要彩分布略在三雜峽廣偏場（戶步行厭街）春附近味，有狼完善狐的商庭業(yè)、芝交通微等生冰活配挽套支楚持，專其樓劫盤多番以商舟住樓液為主懶，市傘場銷剝售價同格套侍內(nèi)在的43愧00吧元/屬平米屯（均絮價）劍。代陷表樓栗盤：叛立洋埋資本姜時代帽、得棟利爾腥大廈廁、正繪昇藝?梯自由社康都彎、智畫博天粗下等鋸。嚇北部埋楊公授橋區(qū)枯域。亡這一湊區(qū)域吐已成膝為沙利區(qū)北模部的復重點各發(fā)展重區(qū)域仍，以禍楊公嗎橋立吃交橋淹為樞嫩紐連常接成水渝、紀上界游、渝淡長、萌渝涪成、渝優(yōu)合等汁多條滋高速放公路升，交階通體迎系發(fā)思達，平其周障邊有策西政利、川漸外、者重慶狗大學前A、船B、善C區(qū)悠三大俗校區(qū)鹿，教貪育文暮化氛屑圍濃拐厚，訊同時環(huán)，鄰婚近沙研區(qū)商投業(yè)中思心區(qū)修（三圈峽廣蛋場）火。該渾區(qū)域秒樓盤磨主要漁以中扯高檔陪住宅蘇小區(qū)限為主誼，其循規(guī)模背較大填，居秀家環(huán)研境較促好，孤市場青銷售呆價格單套內(nèi)糧34拒00離元/其平米欣。代棍表樓潑盤：聰百年患世家泉、光恐華槳·斜陽光慮水城恥、華鼓宇.五林泉嗎雅舍當?shù)?。迎南部將鳳天忠路區(qū)場域小。該頑區(qū)域趣以鳳請?zhí)炻费笧榧~母帶，才北起終天馬黨路，畢南接餓西物命市場狡、鳳毀鳴山碰。區(qū)著域定呢位為斜沙區(qū)叔行政匪中心使及居淡住區(qū)極。一兼方面嘉，沙漠區(qū)政拒府遷課至鳳輕天路培，武遺城、霞協(xié)信午等公應(yīng)司的訪進駐積開發(fā)裂的芳刷草地叉、天仙驕年斬華等挪住宅臉項目怖，使游得該訂區(qū)域趟房地褲產(chǎn)市仍場開簽始升遼溫，龍并受侵到消底費者法的關(guān)婦注。次其次盜，政四府在址鳳天進路上些打造錫以音幸樂為院核心臨主題玻定位查，以豬多種璃音樂逝主題哄景觀踐來強填化鳳德天大葛道的撐景觀性優(yōu)勢受及加魔強對召市場詳?shù)奈R引力斬。另廣外，腎天星枯橋作冒為沙族區(qū)的蠟第二聞商業(yè)敗中心塑，將集催促凳該區(qū)紐域房芽地產(chǎn)陪市場饞的發(fā)均展和火商業(yè)辦配套身的成書熟。楊該區(qū)掃域樓限盤主囑要以齡住宅劣小區(qū)執(zhí)為主堂，市饑場銷戴售套比內(nèi)均則價在讀34訓00于元/爬平米職左右矩。代度表樓翻盤：薄升偉智.新監(jiān)時空報、升稀偉渡·裳新天古地、臺鳳天哪錦園懶等。杰東部筆濱江仿路沿匙線暢。嘉爽濱路循沿線粥是沙暈區(qū)東漠部的迫重點護發(fā)展昌區(qū)域傾，有黎著豐指富的辰江景砌資源利，已適逐漸龜成為精沙區(qū)甚的一渴塊開戒發(fā)熱噸土。粗該區(qū)袍域現(xiàn)輔住宅郵物業(yè)睜以江用景樓諸為代日表，生市場悅銷售腎套內(nèi)潤均價提在3勁60淘0元包/平書米左初右。粘代表辜樓盤卡：華糖宇交·興金沙當港灣乏、卓臟越.憑美麗衫山水孤。群◆埋沙羨坪壩步區(qū)域怨項目鐘開發(fā)塑理念礦偏重染于教患育地乳產(chǎn)功因為慢沙坪防壩一課直以狼來是嗚重慶津市的集文化妥教育野中心零，集榴中了亂重慶汪大學勾、川兼外、盞西政衛(wèi)、重星師等勾多所嘗高校遞，許迷多開欣發(fā)商按以此蝶作為臥樓盤吉的開售發(fā)理棋念。鼠其主慮要分濕布在展烈士很墓、愈陳家仆灣地屢區(qū)和攜重慶拳大學鋪沿線做勞動赴路一繡帶。點如：戚翰林嫁景園襯、百附年世烏家、財學林善雅園共等等疏。占◆并區(qū)茂域整嘗體房譜價有煉著較廣大的楊提高登隨著半沙坪鑄壩的昏發(fā)展掌，該目區(qū)域棉的房捏價相趴對于嬌以前董有著扇較大妖的上戒升，碌現(xiàn)在規(guī)房價樂在全滅市范趣圍內(nèi)長也屬辰于中桂高檔根次，交品質(zhì)落較好攔的樓代盤均檔價在粱套內(nèi)饒34決00象元/榨平米宗左右孝，相憤對品變質(zhì)一畝般的愧樓盤創(chuàng)均價寄也在呀30悲00豈元/們平米吧左右蕉。摧◆嘗低徒密度蹈、高晃品質(zhì)姓產(chǎn)品蹤是該續(xù)區(qū)域蛛的市印場機焦會點料該區(qū)充域的泉住宅竹物業(yè)脖的產(chǎn)趁品形喜態(tài)以戀高層只和小引高層始為主雁，缺輛乏別宇墅等僅高檔薦次的歸物業(yè)博形態(tài)配，是映該區(qū)葉域的渾市場?？瞻鬃悬c?；@旺銷喉中的冊美茵愿河谷夸鄰近編該區(qū)謝，從躍調(diào)查惰中發(fā)存現(xiàn)該脫盤較進大一車部分攜客戶可來自統(tǒng)于沙希坪壩翼區(qū)，碑可以尋看出掩，高坑檔次坐的樓像盤在夾該區(qū)奉域具曲有很凳大的話潛力痕?，F(xiàn)咳有樓側(cè)盤的昏規(guī)模澆都相勺對較踐小，茂最大牛的在般2蔬50別畝左司右，久樓盤潮規(guī)模占在一妄定程綢度上把限制銀了樓川盤整遠體品耕質(zhì)。崖◆糧產(chǎn)品非分析探建筑薦類型閱目前存該區(qū)染域在承售物擔業(yè)的椒建筑輕類型沖已高項層單殊體樓禿為主聽，且貧都是厚復合燦型物族業(yè)，融有住膜宅、尺寫字恩間及絲商業(yè)鐵物業(yè)由。訴產(chǎn)品孤規(guī)劃侍中部倚版塊開目前率正昇邁·攻自由港康都狀9萬傅平方披米姓、智衡博天抵下香4萬辯平方可米妨，產(chǎn)萍品規(guī)僵模都聰很小肉。該木區(qū)域穿物業(yè)扛大多牲是單吩體樓恩，其攝小區(qū)弱配套簡、綠寄化配射套基屠本上野沒有方，主雪要是騎依托象三角水碑附志近成續(xù)熟的雕商業(yè)駐配套尺及三岡峽廣忍場良憐好的雖廣場增綠化霞。迫房型羨分析泊該區(qū)等域目急前在份售物優(yōu)業(yè)出筍售大辭多是隨小戶意型，馬主要察以一捏房、拆二房海為主鍛。這處主要寇是因永為中脹部版鄉(xiāng)塊三夜角碑古區(qū)域承的購尋房者葡以投爸資為驕主，售對于萌這類錄客戶碼群，伸小戶稅型是裝具有泊很大餃吸引慕力。箏在戶偽型設(shè)跪計上句都沒奉有太沸多的陵創(chuàng)新夫。鄉(xiāng)建材帶用料扭正昇騾·滋自由膏康都迷的產(chǎn)拘品檔擔次較步高，待建材謀用料配也較傅高檔刊，外火立面拜設(shè)計卡也十遭分現(xiàn)事代化困。而痛智博緊天下拼在建程材用慈料上茂就顯抹得有喇些平踢庸。描個案債特征余中部脆版塊截目前絡(luò)的代勿表物脆業(yè)正粗昇孔·北自由餐康都理從產(chǎn)席品品同質(zhì)、燃交通志、區(qū)碎位、允配套廢的等暫方面眨來看癥都是落一個趟高檔海次的志樓盤梯，在外其建寧成后耳也將銹成為慨沙坪姥壩標煮志性加建筑餐。而照智博裕天下犬的前趁身是貫個爛奉尾樓線，檔露次相縮對就賓要低秤些。眉軟件紀配套贈作為展沙坪男壩區(qū)仰的商厘業(yè)中寧心地氏帶，比中部阻版塊集的軟弊件配駛套足急以傲拔視全剪區(qū)。賓三峽益廣場臨良好敗的商扒業(yè)氛餡圍、感三角歇碑便奪利的熟交通覆、沙涉區(qū)濃默厚的顏文教刮氛圍閱，這富一切敞的資投源加籍在一千起，服也造戴就了跡中部絲版塊集得天尤獨厚乎的優(yōu)顛勢。亦◆社價格包帶疏中部歌版塊禮目前衛(wèi)在售裳物業(yè)往的價孟格都掌在4衡00盤0元謀以上撒，在愉沙區(qū)語范圍麗內(nèi)仍廢是屬猾于高免價格森帶。諒其中蛾智博恭天下獵住宅腰部分濾的均辱價為舒45軋00苦元/歲㎡?；室阅看钋叭厥袠钳煴P房勿價情織況來恰看，血以該荷區(qū)域聯(lián)的配改套、餐區(qū)位輝優(yōu)勢嘉，這其種程奶度的翅價格呆也是耐在情雅理之搶中。炮◆環(huán)去化細情況鍬從目糧前中煌部版亮塊的冒銷售翼情況雨來看假，效摩果十預分理租想。膚正昇敞·票自由斑康都室在開青盤后麻短短慨幾個老月內(nèi)隔，住熄宅已彈經(jīng)銷較售的財大部果分，拼目前減已售筐完。森12鋸月1冤0號挺開盤遞的洋“危雪梨董奧鄉(xiāng)丸”寒也因挎產(chǎn)品律特點導明顯此，入或市即純?nèi)セ话敕?。從甩市場批對該充區(qū)域持項目擾的認露可度隸來看周，去咸化情扔況看預好。茂樓盤磨分類著分析乖1、浪規(guī)模其分類侄按樓貝盤的慕規(guī)模怨分類未，我艱們把第樓盤為分為奶造城乓型、澤小區(qū)雨型和硬單體掃樓三示類（?？偨ǔＶ娉夥e在還40步萬方論以上偏的小衛(wèi)區(qū)劃大分為底造城設(shè)型）們。目況前沙割區(qū)在執(zhí)售和島規(guī)劃裳的1鑼9個嘆樓盤鐘中，宴只有循華宇垂·魚金沙靠港灣版、光繩華陽叢光水漠城為瓶造城彎型項欠目，間占的旬比例悅為1炕0.胞5%劣；小訓區(qū)型丸物業(yè)蒸是現(xiàn)桶在沙鹿區(qū)的罩主流藥，共魚有占仙的比傅例為巡16戶個，引占所蒜有項慌目的泊84麗.2梯%；讓單體晌樓只斧有智斬博天纖下一桂個，甜占的粘比例狀為5煩.3咽%。抖2、劫檔次舞分類遲按樓龜盤的窗檔次族分類責，我知們根線據(jù)樓姑盤自泰身的呈定位封將沙睜區(qū)樓式盤分際為高藝檔、溪中高陡檔、楊中低脫檔、灑低檔茄四類少。在肚此需矛要說鏟明的控是，途我們及劃分封樓盤西的檔緞次主趁要依蛇據(jù)的株是樓炭盤的蓋市場飯推廣搜價格扭，均裹價在敲40眾00扮元/隸平方藍米以衛(wèi)上的義劃分余為高頃檔樓糕盤，仗均價辭在3朽50宵1-給40棚00凡元/糾平方胖米的惱為中靈高檔帖，3桌00椅1-朗35詞00偏元/有平方載米為例中低錦檔，資30絲00搞元/農(nóng)平方新米以奧下為序低檔李。年目前輕沙區(qū)擇在售踢物業(yè)舍中屬敢于高灑檔樓備盤的姐只有比中部撤版塊獄的動智博賀天下鴉，占亭到所拌有樓伙盤的車5.礎(chǔ)26舍%；代屬于梯中高鬧檔樓輩盤的宰有4職個，典占2套1.如5%知；屬蓮于中國低檔麻樓盤蠢的有迎11贈個，佳占到但所有荷樓盤凡的5素7.錢89抬%；大屬于耍低檔充樓盤犁的有偵3個墳，占糟15買.7閘8%滋。從關(guān)以上肉數(shù)據(jù)獸可以阿看出坡，目離前沙板區(qū)的突物業(yè)蝴仍然中以中詠檔樓飄盤居籃多。雖小結(jié)草：移近年翻來，蒙沙坪端壩主沃城區(qū)口的變廣化不截大，味因此捕對于胞版塊提市場或的劃純分和我前幾蓮年也單沒有潔什么愉變化麗。而叢各版宇塊發(fā)妹展的刃情況皇卻發(fā)宇生了高較大慌的變患化，害南部輸版塊嘉在經(jīng)燦歷了壽前幾遼年的弄繁榮撇之后育，現(xiàn)奇在已慌是風晃光不剃再，茶房地微產(chǎn)開洋發(fā)的坡重心運已由民南部膀版塊熔向東蘆北部厲版塊灣偏移棄。雖敲然目蠻前沙好區(qū)整搜體房枝市都貍不怎謙么樂秩觀，擋但是鍋相比柏較而介言北印部版屋塊和誕東部燈版塊亭分別狼代表恩了沙陷區(qū)近庭期和支今后己一段愛時間裂發(fā)展滋的主御線。翠從分坦類市渣場的仰情況腎來看湖，目擇前沙慕區(qū)在連售項物目的啞規(guī)模紹都不乓是很素大，滾以小脂區(qū)型魯為主踐，占阻了在局售項單目的哀大部碑分；賭檔次飄也以茂中檔嚼樓盤策居多魔。規(guī)凱模不珍大、伴檔次研不高度也是然目前王阻礙星沙區(qū)他房地花產(chǎn)市載場發(fā)羽展的蜘主要耀瓶頸欲。昨區(qū)域白住宅寫市場臂總結(jié)仆1、炮區(qū)域漂市場哄的主千要特煩征徹◆溪沙區(qū)親住宅雖市場墓略顯嘉冷淡塵沙區(qū)礎(chǔ)的房披地產(chǎn)弓市場僻在全蝶重慶暢市來順看也沖是起鮮步較楊早，任但是登近期滅沙坪拴壩區(qū)煌住宅烏市場胖以往騎那種賭火爆焦的勢餃頭有售所回判落。塌北部收新區(qū)倦大盤貞林立占，大擺渡口城、九桶龍坡澇大塊暮圈地墻，南圣岸區(qū)棒勢頭腥強勁頃，渝壁中區(qū)新依舊火高高桌在上引，在黃其它嶺城區(qū)綁面區(qū)花，沙漿區(qū)目湊前僅貍有的萌20報幾白個供它應(yīng)樓文盤確晚實是記略顯辟單薄紋。沙察區(qū)主吼城區(qū)陡面積摟本來穗就相賺對較養(yǎng)少，淚加上張近年且來大臟量的掉開發(fā)如，到瞧現(xiàn)在韻沙區(qū)賺的土盞地資妹源已飼經(jīng)所頸剩不脈多。絕在現(xiàn)飽在出頌售的頌為數(shù)姓不過倍的樓壯盤當擁中，拒規(guī)模那和檔潑次都損和其誘它區(qū)慰域的殖大盤膨相去自甚遠罰。由只此可擴見，扔目前裂沙區(qū)犬住宅呼市場伸的景刑氣指粥數(shù)確坐實不姓高。散◆吩文化總牌仍垮然是講主流舟沙區(qū)色是享瘡譽中殺外的學科教俊文化擊名區(qū)遠，區(qū)獄內(nèi)高容校林禮立、管人才庭薈萃攏，使桐沙區(qū)歌眾多槳樓盤寒都不恭約而圖同地售打起唐了文艷化牌蓮。而穗教育臉配套鐵也的患確是進現(xiàn)在革消費懇者購朽房考譜慮的蛇重要卡因素冬，沙蓋區(qū)的打開發(fā)增商利擴用沙忍坪壩愿良好拾的教壯育氛場圍大章做文役章也低是在令情理套之中童的。濤事實鐘上，臨近年橫來文吳化牌島在助何推沙極區(qū)房幟地產(chǎn)愛市場使發(fā)展權(quán)方面踢確實愧發(fā)揮極了不請可低棍估的恭作用繡。而獅現(xiàn)在磚和以怎后，正對于灣在沙展區(qū)開鋸發(fā)的慨項目愧來說坊，文儀化牌束仍然號是一槍股不法可忽勉視的呢“圓力量種”流。亂但是蒙，文投化牌愉并不蝦是百啞試百脅靈的以良藥懲，所驢以開寧發(fā)商閱在為蠢其項漆目打川文化豐牌的尸時候安一定隆結(jié)合彎項目番自身組的特議點，語進行察有效奸的營賠銷整乘合，神才能滲更加恒有效海地發(fā)貪揮文念化牌往的凝“忠威力前”呈。烏2、給區(qū)域齊住宅辯市場朗發(fā)展奸的機洞會沿◆家沙濱桶路的竟建成妨帶來蝴濱江擴地產(chǎn)勺的繁躍榮欺沙區(qū)證的房佛地產(chǎn)秋市場執(zhí)雖然屬是處拋在淡卷季，孝但是底濱江技地產(chǎn)門的地罪位并難不會窗因此環(huán)而改奔變。泊從前繪的沙丑濱路餓區(qū)域開交通沉不便質(zhì)，居闊住環(huán)軋境糟吹糕，謀故而孕一直欄未得同到市篩場的愈重視錫。但幸是，限隨著擊沙濱象路的羅建成史通車小后，團交通姿狀況贏得以勞改善蹤，且柱政府游花了運大力令氣對現(xiàn)周邊沉環(huán)境色、綠困化、垃景觀閃等進停行改苦造，護加上貼本身魄得天卻獨厚墾的江蓋景資肺源，政這片燕區(qū)域述值得狠看好鳳。格◆藥重大磨科技搞園的師成熟岸促成昂就業(yè)括熱潮殺重大擁科技免園至微形成您以來梯，吸咐引了籌大量段的投們資，肢這也枝必然鑰會來役更多奸的就盛業(yè)機字會。呀而隨顫著科加技園枝的不飄斷發(fā)法展、洽成熟銀，肯堅定會懼吸引哨大量跳的人虧才前遞來就桃業(yè)。驚這樣貪在無暴形之施中有撞帶來怨了一促大批襲潛在肆的購樸房客乳戶。咱3、趙區(qū)域揚住宅累市場急發(fā)展永威脅組◆次吸引需區(qū)外徹客戶筆的能狗力較婚差壟沙區(qū)無在地筋理位鋸置上尤是重撿慶市厭主城誕區(qū)中邪最為撈獨立益的一匆個行燙政區(qū)政，各用種因述素決哀定了矩沙區(qū)熔同外班界交獅流一冊直都扯不是蟻很充霸分，云吸引素外區(qū)鴉客戶鞭的能倍力也白明顯末不夠撇。隨牽著交古通的鄙不斷暖改善垮，在搶城區(qū)婆之間寺來往汪也將眠更為報省時棵和方由便，伴外區(qū)脾較優(yōu)姿秀的方項目吳及可翼能對須本區(qū)結(jié)內(nèi)的陰客戶宗造成糧分流著，沙抵區(qū)開男發(fā)商抵將面帳臨較眼大的率壓力賞。六4、雙區(qū)域倦住宅濾市場城的發(fā)燒展走減勢蠅◆臉中大剩戶型姻將成期為主侵流，及小戶妙型供史應(yīng)量殲逐漸兵減少窩在學賀林雅劣園、偶時代暖菁英何、恒毯邦C晝元素幣成功稻開發(fā)絡(luò)過后證，沙泥區(qū)的撤小戶貝型熱濁潮也卵在慢勝慢減井退。饅這主向要是草因為漏，一料方面愁，現(xiàn)竟在的襲置業(yè)分者越各來越模來理拘性，逼對于謎在功址能和眨設(shè)計叮上都鼓有所互欠缺趟的小受戶型乒的需營求越報來越隨??；鼻另一屢方面熟，市軋場上蛙可供狐投資拾者選竟擇的體物業(yè)歷類型灰越來玩越多癥，進嚼一步慘弱化懲了對剖小戶顏型的里需求坐；最做后也拜是最劃重要依的一元點，灣就是蜘目前悠小戶園型最冷集中鎮(zhèn)的區(qū)局域款——壺沙區(qū)畜中心準區(qū)域勇可供棗開發(fā)門的土襯地已羊經(jīng)基化本上言沒有韻了。夏沙區(qū)便開發(fā)榜的區(qū)葛域?qū)⑻钑娐虬钢苓吪_擴散瓣，購燥房者枝都以捏居家咱為主閥，大房戶型策的數(shù)短量將頌會明董顯上染升。逆◆怖價格是將呈角上升嗽趨勢助沙區(qū)氧可供受開發(fā)俊的土似地存槐量不撓多，醫(yī)不存息在供暖過于羅求；把隨著威土地賠成本美、鋼從材價者格的蛋上漲封，開岸發(fā)成劫本越總來越握高，集總的辛來說稻價格嚴會呈佩上升寄趨勢折。埋20忘05責年房淘地產(chǎn)用市場既政策悟篇前言縮20芝04臭年，飄重慶綿房價上發(fā)力丸上漲碼，全稅年平匪均漲弟幅達自到2經(jīng)9.葛16最％，圖其中竭上半彎年漲烈幅達浴到驚欠人的足22稀.7幼8％表，下獅半年舒受到稿國家奏宏觀塑政策桐調(diào)控開影響妥漲幅塵回落這至9茄.2妄％。狐進入禁20翼05氏年以善來，忌一季推度房段價全凱國一婆季度傲房價鞋同比白增長叼9.已8％盜，而匯重慶距一季侵度房恢價漲箏幅則癥為7趁.8得％，白在西介南四忌大城疏市中地處于災第二睬，但域仍低纖于全姑國平客均漲海幅兩蚊個百圓分點抗。穿面對鋸增長賣過速完的房妥價，知普通水市民涼普遍貌表示扔難以們承受除日益遣高漲田的房脈價，柔與此灑同時蜜，高玻端物杠業(yè)的柜供應(yīng)蚊比例豪卻日聲益增揚大，誘越來現(xiàn)越多蓄的開叢發(fā)商勒形成勿了一慣個共洞同的尤盈利敞觀點撿——評只為逝富人杏蓋房曲子！法老百撤姓一遣房難足求，福供應(yīng)餡市場幣卻是貢TO三WN仿HO脆US膜E當?shù)氐?。酬“告房子析”柱作為脊人們礙生存泉的必怨要居赴所，配有形鎖的體武現(xiàn)了爆逐漸間加大需的貧靈富差脈距，停直接任形成齡社會絡(luò)不穩(wěn)匆定的唇誘因漂。方為了愚控制憐房價伙，從齒中央祝到地貝方，卻出臺材了一飲系列索政策改對過完熱的稼樓市刷進行必打壓芬。從嗚20少05提年2前月底桶溫家郵寶總帶理在蘆兩會瓶上的飯講話鬼，到折“徹國8跑條揪”攻、槽“現(xiàn)新8笑條亦”煌的相圈繼出虎臺，平到七渣部委牌聯(lián)合賊發(fā)布郵的系籃列政悟策，楚可以尤看出消，2窯00泳5年趟初的爸“闖政策刮組合缸拳套”雙是綱刊目并漠舉、司由上巴而下氏的組鑼合政滑策。庫同時聰，重脾慶市茫也在緒宏觀燃供應(yīng)宵、產(chǎn)辯業(yè)規(guī)剛范、患金融正、稅章收等斤方面宏也準蛇備密各集出秤臺各飲項政武策，堵既具圓備地復方的濾主動邁性，甘又迎演合中罪央的版調(diào)控范精神卻。畏面對鞠市場嬸出臺捷的多悠項政藍策，予重慶拴的房胡產(chǎn)市失場在覆供應(yīng)吼、成埋交和爽價格域上均奔出現(xiàn)香了較遙大的芳變化獵，消磁費者奴的心榴理預輩期發(fā)姥生了況重大憑的變煎化，弱未來蓋的市效場將鵲是蚊“評市場旅”侄和見“巧消費證者心象態(tài)殘”鞭博弈止的結(jié)閣果，羊而代蔽理商寬和開旺發(fā)商論更應(yīng)節(jié)該認誼清形威勢，揀對市妖場有妨一個動重新固定位晶，以梁期待廣在市根場的前變化春中繼鋼續(xù)獲乘取良爭好的行收益材。濾一、返政策搞內(nèi)容誤20籮02竭年末末，隨蠻著新酸一輪詠經(jīng)濟晚增長堵周期返的到脖來，松國內(nèi)氏房地密產(chǎn)價惕格開詞始小芬步上外揚，宗上海來、杭島州等贊地房精價則較是持堵續(xù)攀繳升。泄肯擇20哪03糧年上欲半年較，雖喊然有牧“邀非典發(fā)”孫來襲翁，但好沒能螺阻礙讓各中憐心城殺市房背地產(chǎn)述業(yè)的要逐漸家火熱季，央絞行的沉貨幣蕉供應(yīng)居量也槍超過意了預首控目幫標，漁為防駕止投億資增家長過笑猛引乒發(fā)通辯貨膨福脹，嶼20補03淺年7疤月7然日憐，央肯行發(fā)君布了廊《關(guān)北于進偷一步須加強諷房地還產(chǎn)信刺貸業(yè)鏈務(wù)管正理的顏通知賤》，面此即喝業(yè)界暗所稱遙“歡房貸像新政帽”煉。吵閑幫20波04器年，降成為朗政府告實施叉嚴格楊土地鑄政策火的一桶年，清“犯8伐·柳31膠土地杏大限舍”欄出臺頌，要欠求土素地按竟照市域場化踢要求慧進行蓬“標招標瑞、拍雙賣、斬掛牌紋出讓著”腔，終衡止了屠過去香的協(xié)截議出喇讓。過攔啦土地炮政策序的規(guī)圓范，幫有了借地價私上漲啟預期秘帶動耀房價領(lǐng)上漲焦的炒譯作由楚頭，球上海寶、杭趣州、盤北京庫、南遭京等伏城市反住宅疾價格攝快速勝拉升帝，投伴機成而分異應(yīng)常濃躲烈。行腐遮進入醉20括05冬年，書房地武產(chǎn)投瓣資增陪幅不惜減，瑞商品停房價抗格在孕各地診中心亞城市撫還屢獄創(chuàng)新壞高。殊“植兩會切”診上，邁《政宴府工和作報放告》箱明確觸提出咽，要舟“呢抑制重生產(chǎn)獲資料武價格憑和住碼房價狠格的硬過快渣上漲構(gòu)”議。人鹽大會粱剛剛叫落幕料，央跟行就藏調(diào)整卵了住別房貸賀款利倚率，召來抑奴制和婆預防吵房地驅(qū)產(chǎn)市識場可瞎能存舅在的意泡沫消，央頭行圍“澇3熄·垂16處房貸主政策鹽”彼出臺越。瓦4月盯27謙日鋤，國痕務(wù)院搬常務(wù)竟會議師出臺禽《加撓強房趕地產(chǎn)冤調(diào)控奪的八光項措群施》盜，被甜業(yè)界煉稱為鞠《國超八條匠》。允五一樹節(jié)后默，中笑央七鳥部位嶺聯(lián)手池出臺扮《關(guān)龜于做松好穩(wěn)益定住塑房價鎖格工襯作意獅見的摟通知咐》。如《意舊見》貢不但局調(diào)控系供應(yīng)倍方，渠還對拌購買恢方進峰行了撕調(diào)控鞠，措盆施具樣體，紡可看忠出中軋央的草明確慣決心倚。查去企政策狐是一裁步步師出臺尿的，湯兼顧嫩了各脊方的溪利益布，隨毫時注驅(qū)意著蘿市場硬的動尚向。哥從這求一系黨列的隱政策準出臺鋤，可任以看玉出中維央政沉府調(diào)贈控經(jīng)鉆濟的冷市場喂化程囑度在梯加強濱。而吊眼下潮的樓貴市，療還多抽了一妖個重礙要的太變量搶：人西民幣智幣值購。即胞便對薦經(jīng)濟卡領(lǐng)域揮毫不糧關(guān)心占的人芬，近剝來也島能常罷聽到牛一個粉詞組剝：人斥民幣按幣值行。大抄量的傷境外提游資唯通過持地產(chǎn)盯載體隆進入越中國兩大陸聽，賭讀人民磚幣升鄰值。探粒湯眾所誕周知穴，高競流動錘性的單國際核游資漲對一胳國的逮經(jīng)濟義可以孟構(gòu)成該很大況的風民險。技中央肯政府歡在這傾一關(guān)暫鍵時品刻有耍意令什樓市術(shù)降溫切，是釀為將詠這種驢風險帳降至煮盡可瞧能低同。是唇國際撞游資旋為中驢國經(jīng)膛濟所艦用，腫還是齊中國旋經(jīng)濟鞭為國屑際游糠資所同用，通要作詢出趨槍利避自害的尺選擇射，現(xiàn)企在是慨一個況很關(guān)基鍵的穩(wěn)時刻減。這術(shù)種對坐大勢含的研惡判，抱是地烘方政張府、淘開發(fā)傷商以饑及購富房者笑所難飯以了含解并餐理解供的。薦償承如果盡僅就采房地鐵產(chǎn)市伍場的譜發(fā)展轉(zhuǎn)和表攪面的伙供求槳關(guān)系謙，很煮難說膜清本抬次房司地產(chǎn)崗調(diào)控砍的難刃度和地中央遠政府累大刀櫻闊斧綁的政帝策企批圖。臉這里扮新增齒了一乖個背副景，窗就是疾今年蟲以來屆，國鎖際市漂場石植油、酸原材改料價但格疊河創(chuàng)新儉高，豐截至算五月半初，著美聯(lián)畝儲已俯連續(xù)膛8次昏加息午，更蝴對人腳民幣斃升值師構(gòu)成桿壓力有。中似央政前府的樹舉措媽，實謀際上條是仔并細考繪量了撞當下獨敏感弄國際鞋經(jīng)濟卡關(guān)系競而作皇出，贊“魂功夫鑄在詩瑞外閉”萄。枕政策臺具體失細則派1、弄《關(guān)晴于切偵實穩(wěn)秋定住界房價就格的炮通知藥》（閑“頁老國陽八條暫”世），知國務(wù)晉院辦叛公廳晝，2單00秘5年王3月回2、避《加令強房坐地產(chǎn)伴市場呀引導往和調(diào)算控的段八條杠措施地》(濱“見新國婚八條燥”迷)，嶺國務(wù)邪院辦圓公廳捕，2系00才5年轎4月苦3、舍《關(guān)犯于做掛好穩(wěn)蛛定住憲房價寸格工赴作的磁意見糕》，共建設(shè)乘部、降國家黑發(fā)改靜委、良銀監(jiān)東會等把國家撐七部牧委，填20網(wǎng)05照年5鍋月潔二、芝重慶孕市政眉府與苗媒體君反響點（一摸）政乘府與挎媒體漏反響謊重慶中媒體篇在房山地產(chǎn)喬一系殃列新泛政的燙出臺隱后，答對房凱價走懂勢預綿測顯撤得比記較謹夜慎，內(nèi)著力姻報道番新政科后的累現(xiàn)狀銅，如羊二級孩市場皂出現(xiàn)艇消費拌者持郊幣待遺購的稠情緒鋪，三拖級市鐮場在淋新政堆后出款現(xiàn)的蓮“爆拋售汪潮蕩”營等。偵隨著馬市場往情況葡的好公轉(zhuǎn)，承媒體渡宣傳失逐步煤轉(zhuǎn)向倒高調(diào)脹，對畏市場證的未方來預團期加狗大，旁認為栗下半雙年的等重慶寫房地果產(chǎn)市蹤場較吸進一配步好秀轉(zhuǎn)，扇消費幕者待司購心塵理減場少，燥對居踏住型專產(chǎn)品辯購買庸熱情潤較高關(guān)。市鎮(zhèn)場需餡求仍膠舊大奸量存嬸在，邁銷售姐的關(guān)傻鍵在通于作唱為項喂目核做心的慣產(chǎn)品挖是否香能夠個吸引股購買具力。勵政府預對新謎政的也態(tài)度顫比較香樂觀珍，認禮為重冰慶市暗場的億發(fā)展纖空間棉較大少，而坐投資綁所占頸比例獸約5糖％，漂不足博以構(gòu)稍成對遠整體步市場專健康夫發(fā)展呆的威食脅。恩表示咽新政豬的目管的不栗是打伴壓房覺價，委而是諒調(diào)整焦住宅斥產(chǎn)品沫結(jié)構(gòu)閉，防療止房靈價大視起大爪落，譜保持鉗房地氧產(chǎn)市者場的追健康六發(fā)展凱。鏟同時處，政療府表惰示了濤對今帶后重督慶地吳產(chǎn)市遙場發(fā)章展的搬指導蔑性意繡見：擔通過摧調(diào)整怠土地秩供應(yīng)渠量來炕調(diào)控妥房價蔥；對煉炒作從土地準的開餡發(fā)商捐要嚴羞查，墨穩(wěn)住閱土地甘價格農(nóng)；進監(jiān)一步職規(guī)范讀市場紀，在汪以往如措施調(diào)的基茫礎(chǔ)上害，對忙發(fā)會訓員卡活、虛膽假廣涂告等捉行為澆的開峽發(fā)商小要嚴不查；慘控制本拆遷竿規(guī)模阿，減擺少商遭品房念住宅蟻的被食動需汁求；司加強丑市場叔監(jiān)督屈，加里強房勉價、鑰土地運供應(yīng)賭結(jié)構(gòu)遭等信桃息的販披露筒，建源立房埋地產(chǎn)槳市場拼預警線機制孕。遍重慶歡政府饞明確盒表示脊：椅目