美的海岸花園全程營銷5

第六節(jié)我們眼中的物業(yè)管理公司經(jīng)過詳細(xì)的分析和周密的考察，我們和怡高物業(yè)走到了一起。怡高物業(yè)顧問累積百多年的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，亦是最早涉足國內(nèi)之境物業(yè)管理公司。配合該公司多年來在國內(nèi)所累積之物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，及連同其他部門之專業(yè)人才、經(jīng)驗(yàn)及技術(shù)，相信能憑著該公司高質(zhì)素的服務(wù)和先進(jìn)管理概念，為美的海岸花園提供一個綜合性的高級物業(yè)服務(wù)。怡高物業(yè)服務(wù)是由實(shí)力雄厚的高力國際物業(yè)集團(tuán)與怡和太平洋公司在亞洲的物業(yè)業(yè)務(wù)進(jìn)行合并而組建的，形成了亞太地區(qū)一個規(guī)模龐大、網(wǎng)絡(luò)廣闊的物業(yè)機(jī)構(gòu)——怡高物業(yè)顧問集團(tuán)。怡高不但承襲了高力集團(tuán)豐富的環(huán)球物業(yè)顧問經(jīng)驗(yàn)，更擁有怡和太平洋在亞洲的崇高聲譽(yù)。怡高的全球網(wǎng)絡(luò)，它擁有世界性的見解及觀點(diǎn)，亦深入了解不同地方的市場變化。透過高力國際的環(huán)球聯(lián)系網(wǎng)絡(luò)，怡高可利用3600多位專業(yè)人員及健全的物業(yè)及客戶資料庫，快捷而有效地掌握適當(dāng)?shù)奈飿I(yè)時(shí)機(jī)，順利滿足客戶的要求。怡高的客戶范圍十分廣泛，其中包括有大規(guī)模的商業(yè)集團(tuán)、金融機(jī)構(gòu)及政府機(jī)關(guān)。憑借著優(yōu)良的口碑及聲譽(yù)，怡高亞太地區(qū)網(wǎng)絡(luò)得以不斷擴(kuò)展，迅速而有效地成為亞太地區(qū)最優(yōu)秀的物業(yè)顧問公司之一。透過亞太區(qū)地內(nèi)的36家辦事處及其他地區(qū)的145家聯(lián)系辦事處，怡高為客戶提供多元化的物業(yè)服務(wù)，其中包括買賣、租賃、物業(yè)管理及工程管理、估值、研究及顧問服務(wù)等，擁有數(shù)以千計(jì)專業(yè)物業(yè)顧問人士。在物業(yè)管理部門中，不但聘用了具有豐富物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員，更匯聚了不少造詣精湛的技術(shù)人員。為滿足現(xiàn)今社會客戶的需求，怡高提供全面化物業(yè)管理服務(wù)。包括專業(yè)財(cái)政預(yù)算及會計(jì)、技術(shù)維修、物業(yè)市場推廣、電腦資料處理及技術(shù)提供、人事管理、行政管理等。此外，怡高采用了現(xiàn)代化物業(yè)管理技巧，使客戶能掌握更多市場資料、確保物業(yè)的耐用性及增值能力。該公司的物業(yè)經(jīng)理能因情況提供高效服務(wù)，達(dá)到客戶的要求，深受同業(yè)及客戶的贊賞。目前由怡高負(fù)責(zé)銷售及管理的國內(nèi)項(xiàng)目超過40個，提供物業(yè)管理及顧問服務(wù)的工商住宅物業(yè)總面積逾250萬平方米。遍布大連、天津、北京、上海、廣州、東莞、番禺及深圳八大城市，并由30多位來自香港、臺灣及新加坡的專業(yè)人才負(fù)責(zé)督促在中國當(dāng)?shù)卣衅傅挠?500名物業(yè)管理員工。截止1995年底，怡高受委托項(xiàng)目總值超過25億美元?，F(xiàn)時(shí)在國內(nèi)分別于北京、上海及廣州設(shè)立辦事處，另有14個管理辦事處設(shè)于八大城市。由怡高負(fù)責(zé)管理的番禺麗江花園，獲中國國務(wù)院建設(shè)部頒發(fā)“全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀示范住宅小區(qū)”獎項(xiàng)。第七節(jié)怡高物業(yè)管理顧問合同文本附錄順德美的海岸花園物業(yè)管理顧問合約廣東省美的集團(tuán)股份房產(chǎn)公司（以下簡稱甲方），乃中國順德美的海岸花園之發(fā)展商。甲方在廣東省順德市登記注冊，其法定地址。法人代表：。怡和高力物業(yè)服務(wù)（上海）廣東分公司（以下簡稱乙方），在廣州登記注冊，其法定地址在廣州市流花路109號之九達(dá)寶廣場1006室，法定代表：柳維倫銅第一啞章銅前扶言慕（一婦）順炊德美依的海電岸花優(yōu)園位俗于順京德北缺滘鎮(zhèn)比南部雅，該納發(fā)展喊項(xiàng)目跡首期隙工程評預(yù)計(jì)危約于愈19虜99送年8報(bào)月開參始交佩付使顯用。水甲方甚在業(yè)陪主委到員會艦成立返前擁為有順抵德美聚的海蜓岸花膏園的早物業(yè)法管理排權(quán)，宗可獨(dú)攝立行奏使美梢的海綿岸花慘園物每業(yè)管泡理的愈職責(zé)罩。詠（二昨）立餃約雙爭方根節(jié)據(jù)中害華人知民共彎和國緩（中克國）漲的有夫關(guān)法濁律和唉條例寸，并怪本著診平等民互利狹，共送同做俗好順碧德美臨的海茄岸花佩園物棵業(yè)管例理工城作的巡原則羅，經(jīng)緩友好擠協(xié)商偉，特摩訂立向本合慚同。釣（三叛）甲誰方根料據(jù)以蘭下條筑款，襪聘用棵并委輝任乙皮方為誦順德警美的傍海岸婦花園甜的物銀業(yè)管石理顧蘿問，饒協(xié)助倘甲方殖管理存該物紹業(yè)之驕住宅液、商俘場、灘住客牢會所碑及車怒庫，悔總建唇筑面鍛積共系約2浪45巾00歉0平昌方米紋（以哪下簡指稱托彩管物癢業(yè)）肢。蛛甲方豬需向義乙方猶支付葛管理敞顧問稀酬金搞及其何他有妙關(guān)費(fèi)舍用。纏乙方觸根據(jù)鳥以下廢條款仗，接途受甲田方的綢聘用扁，推仇動托饅管物相業(yè)之標(biāo)維修災(zāi)及物志業(yè)管閑理工倍作，劈并對然該項(xiàng)熄工作曉負(fù)責(zé)橡。問乙方則乃怡唯高物倉業(yè)顧紛問集赤團(tuán)之偵附屬蜘機(jī)構(gòu)墻，因材此，挑在日幟后托罵的管褲物業(yè)寒管理隙事宜農(nóng)之對份外宣梁傳上皂，將鑄可沿僚用怡精高物愿業(yè)顧低問集滑團(tuán)之我形象玩及有泊關(guān)標(biāo)趁記。狠第二總章港甲僅、乙疊方雙胳方的筍職責(zé)陸（一井）甲惑方的笨職責(zé)僚根據(jù)蜻本合晚同的龜條款斧，甲暗方同貞意聘雨用乙梢方為亞物業(yè)披管理坦顧問咐并協(xié)絲助甲割方推戀動托興管物漸業(yè)棵之管違理工批作，差在履手行合慢約期炭內(nèi)，攤為保難障乙按方能盜有效榴地協(xié)足助管惑理托更管物起業(yè)，受甲方證同意被履行消下列總的職明責(zé)：批1）映確保喝在托妖管物飼業(yè)入坑伙前動成立柳托管模物業(yè)撫和物近業(yè)管故理公瓦司（砍或物椒業(yè)管捆理部乎門）銹。在你本合絹約中埋，所斤有物贈業(yè)管知理公要司的廉字樣聾亦可精指物購業(yè)管星理部界門；張2）公協(xié)助派乙方織調(diào)派革及招謎聘專飯業(yè)人念員加驚入物爬業(yè)管粘理公卸司，短推動衫托管痕物業(yè)盜的物致業(yè)管圣理工杏作；虹3）傲在履嫌行合絨約期余內(nèi)，容監(jiān)督背乙方陷的工鍋?zhàn)鞅睃h現(xiàn)；掘4）磚保證塔托管催物業(yè)定按時(shí)挑按質(zhì)辭按量燈通過聲有關(guān)來政府凡部門鐮之正狡式竣多工驗(yàn)點(diǎn)收并瘦移交益物業(yè)綁管理泄公司跳，然促后使估物業(yè)藍(lán)管理確公司談能順堂利履資行其饞既定饒的管滅理職窮責(zé)；器并須蹄負(fù)責(zé)舌相關(guān)咐遺留丙工程袖之跟駱進(jìn)工喪作及糞承擔(dān)俘相應(yīng)素發(fā)生舌的費(fèi)俘用。德5）燃在履旁行合米約期哭內(nèi)應(yīng)湊按甲慕、乙朝雙方屈同意徒的財(cái)扒務(wù)預(yù)煎算，站由甲著方預(yù)曲先墊纖付一遭筆可挎供管吸理公飽司初金始運(yùn)焰作的徒開辦吊費(fèi)。譜（二抬）乙騙方的方職責(zé)剖根據(jù)待本合俊約的蓬條款日，乙融方同高意接豐受甲作方的母聘用撥，負(fù)監(jiān)責(zé)向拍托管隔物業(yè)忍提供秀物業(yè)歷管理棚顧問針服務(wù)慶。在都合約崗期內(nèi)些，乙載方同廟意履夫行下植列的汽職責(zé)孫：保托管街物業(yè)穿交付披使用碗前智1）濤協(xié)助色甲方捷（或壇其委帝托之標(biāo)法律部顧問頁）編析寫及鼻落實(shí)損有關(guān)趟托管宵物業(yè)哭之業(yè)編主公侍約，籠作為幸日后圍物業(yè)祥管理嶺之基歌本依假據(jù)；盆2）會草擬逝托管沙物業(yè)生管理紡部門瓦籌備傘期及像托管卷物業(yè)士首年虜管理海財(cái)務(wù)哈預(yù)算周報(bào)告洽，并剃以此膛為依崖?lián)?jì)編算托晚管物特業(yè)各絮部分撲之管濟(jì)理份螺額；寄3）劣對管續(xù)理公碗司的伸設(shè)立唱及公捧司形姻象、希自身祖建設(shè)傲、管鈴理等王提供睡建議聲；捧4）牲制定聽各部濾門管貸理及值運(yùn)作與制度賞，包智括保疤安、半財(cái)務(wù)贏、采酒購、撐人事飽、行僅政等糕制度蔬；更5）搬協(xié)助抗甲方閉安排吳合適寫的電岸腦公這司，太建立亞電腦活管理剪系統(tǒng)競，并餐就此魄系統(tǒng)老對甲辮方提梨出管明理顧勒問方邀面的咱意見半；戒6）足編寫男有關(guān)柿托管納物業(yè)口之管敞理文匠件，松包括衡用戶襪手冊迎，裝董修手要冊等己供甲船方審腔閱，炎并制抬訂有息關(guān)之作運(yùn)作斯程序宵，包悄括樓湯宇交提收程樹序、落緊急尺應(yīng)變燭措施覺、客無戶投遺訴處信理等堤；摔7）哈協(xié)助立甲方須或管制理公點(diǎn)司擬壟定托醒管物問業(yè)日訪后有督償服眨務(wù)及挪無償菌服務(wù)柔方案守；癥8）打就托可管物蠶業(yè)配怕套商泥業(yè)設(shè)象施、柿設(shè)備榮，包蹈括會蜻所設(shè)驢施，絞設(shè)備暢的管養(yǎng)理應(yīng)得從物純業(yè)管拋理角壓度提府供建葛議；籌9）林就托止管物輕業(yè)之濾發(fā)展太設(shè)計(jì)對從物玉業(yè)管洪理角斥度向綱甲方止提出曾建議造，盡陣量使魄其設(shè)鋪計(jì)與況未來舒管理填運(yùn)作些相配影合；致10榜）擬巨定管郊理部庫門人介員編舒制及系協(xié)助誠甲方巨招聘滴及挑醉選有丑關(guān)骨傾干人蝕員（猜如部壽門主撤管）件；飛11唱）在傅國內(nèi)觸提供才一次觸為期悟5天夾的入駁職培宋訓(xùn)，墾導(dǎo)師筆由乙謹(jǐn)方資軍深的術(shù)管理際員工互擔(dān)任唉，并袍由乙腫方從評國內(nèi)扇或香鼻港辦鳴事處桑調(diào)派躲人手咽參與橡培訓(xùn)延；核12物）協(xié)炮助甲孔方統(tǒng)理籌安腐排所名需物毒料及屋設(shè)備霧之采胸購事溉宜；汪13航）在嘩有必植要時(shí)偵，協(xié)搏助甲驚方甄醒選或貧向甲降方推猶薦適蠶合之綠承判醋商；白14憑）就明托管瞇物業(yè)產(chǎn)社區(qū)另文化屢的建獄立提死供意朽見；較并配為合甲遇方的屠市場查推廣益工作搶，從冠物業(yè)棍管理簡方面速提供良支持開；梯15煉）每棗月2秩次（屬可按雄需要供協(xié)商星增加毯或減妖少）妖派員牧到工腔地檢混視及旨參與儀有關(guān)效之工年程會剛議，蜘并對股影響隔將來厘物業(yè)血管理蝴工作裙的事膽項(xiàng)提熱交報(bào)候告；臥16屑）每該月2順次（器可按括需要再協(xié)商注增加碧或減顫少）響與發(fā)伸展商輔開會言商討納有關(guān)糊物業(yè)羽管理料工作貌的進(jìn)裳展情局況；榆17鞏）根型據(jù)托逃管物殼業(yè)情土況及叨物業(yè)回的特瘦別要釋求，奇建議籍并協(xié)敏助甲級方為嚇托管冶物業(yè)世購買鳳合適板之保國險(xiǎn)；壟18盯）對打發(fā)展濾商所縱提出禽的問必題作執(zhí)出回背應(yīng)。跪托管橋物業(yè)慧交付國使用搞時(shí)及裳交付對使用雹后訴交付辦使用戰(zhàn)期間抗，派芝員到抵現(xiàn)場婚協(xié)助允托管寬物業(yè)暮的樓堂宇交絨收工漢作，釋為期磁5天壺；芳托管朽物業(yè)佳交付僵使用旦后一斧個月隆內(nèi)，嚴(yán)提交芳一管杏理評睡估報(bào)短告；充每月艘兩次避（可隱按需接要協(xié)哲商增忙加或貞減少淋）派津員到儲現(xiàn)場烤按照昆既定崇之服咳務(wù)標(biāo)公準(zhǔn)檢徐視物計(jì)業(yè)管鄭理工揚(yáng)作，召并提清交有至關(guān)檢聽定報(bào)仿告，設(shè)對托該管物靜業(yè)之隱保安遲、清度潔、貌綠化歐等各襯項(xiàng)工貞作提暑供改業(yè)善意溪見；匹對物言業(yè)交危付使脖用前圍制訂編的一板系列盯制度胖及工打作程貝序進(jìn)等行檢篇討，欠并提壤供修憲訂及舉改善歇建議患；籍協(xié)助頌甲方饒制定蒙物業(yè)吹整體炕長短繪期保色養(yǎng)修返繕計(jì)炎劃，逃包括屢長遠(yuǎn)偏維修借建議勇、預(yù)辯防性永保養(yǎng)票計(jì)劃雙及改參善工縱程；旱每月織兩次持（可駱按需艱要協(xié)沖商增烤加或慣減少涂）與震甲方咱或管饒理公隙司開譜會商牢討有河關(guān)物社業(yè)管駁理工真作的拐進(jìn)展?jié)M情況親；嗽從最鐮終用籍家的敬角度拉，檢豈討樓掀宇設(shè)遺計(jì)和臺設(shè)施剪，提潔出有殖關(guān)改屯善意烘見，悔力求礙托管顫物業(yè)擠達(dá)至期高水打平之時(shí)物業(yè)賓管理煉要求毅；濕托管擺物業(yè)糕交付撐使用強(qiáng)3個腦月后克安排功一次需為期輩4天饅之在應(yīng)職培珠訓(xùn)課守程，櫻并由線乙方龍調(diào)派謎導(dǎo)師智參與帝培訓(xùn)驢；兔依照禾政府成部門衛(wèi)有關(guān)焰規(guī)定螞，向疫甲方故或管湊理公導(dǎo)司就橫成立曉托管勉物業(yè)殘業(yè)主柿委員距會事奏項(xiàng)提弊供建萌議，摩如果客具備膀足夠著條件洋，協(xié)懂助甲研方或讓管理溝公司遣籌備膠托管以物業(yè)殿首屆抗業(yè)主概委員嗽會；接就甲成方申決請I我SO箱90集02柏認(rèn)證溪提出石乙方蛙過往門的經(jīng)編驗(yàn)及速意見燙；概在顧瞎問期倍間，果對發(fā)標(biāo)展商側(cè)所提吊出的祖問題支作出遷回應(yīng)諸。陸乙方摘上述浸之職附責(zé)是編根據(jù)作乙方壁提交宰的《揮順德傅美的急海岸墻花園式物業(yè)環(huán)管理汽計(jì)劃蛙書》黨中所剃列的攤物業(yè)億管理忙公司糞職責(zé)有而制燭定的溪，惟嶼根據(jù)廉甲乙毅雙方忌協(xié)議竭，乙梨方只臂以物削業(yè)管銷理顧抱問之?dāng)y身份趨為甲殊方提之供服梅務(wù)，癥而非菜以全千面管柔理的戀模式衰接管嫌有關(guān)竄物業(yè)欣管理毀工作恰，因濤而附廢錄一醋之部胳分內(nèi)愛容作超如下屈調(diào)整滿：探乙方勺不負(fù)栽責(zé)托糊管物瓣業(yè)所哪有機(jī)愧電故翁障及待遺漏莊工程承的跟戴進(jìn)工廊作，蛋惟可趟就機(jī)沸電故株障及唉遺漏熄工程淚提供罵建議脾：照乙方貢根據(jù)蹲甲方烈所提革供之首財(cái)務(wù)嶺資料前對托拋管物翻業(yè)管致理收即支運(yùn)戀作進(jìn)繳行評疲估，鈔并提煤供改貴善建繪議；紀(jì)乙方翼將按成甲方柱要求驢及托限管物縮業(yè)實(shí)糾際需氣要協(xié)膀助甲需方招達(dá)聘及災(zāi)甄選奇各級職管理綱人員圖，以錄確保具管理優(yōu)公司肚有一忽支高煉質(zhì)素壯之管鳴理隊(duì)牧伍。浙《順酒德美熄的海紗岸花星園物瓦業(yè)管釘理計(jì)習(xí)劃書候》內(nèi)汗所指津的毛“滾物業(yè)憶管理挪公司龜?shù)穆毬坟?zé)姻”瘋乃指鉗接管芹托管楊物業(yè)暗的管阻理公汽司職腐責(zé)，擾乙方脂會就品此提赤供顧劍問服撤務(wù)予念管理幸公司剖，以萍協(xié)助慣其完于成附腰錄一服內(nèi)之饑職責(zé)邁內(nèi)容遞。砌第三滔章洞雙燃方同洋意的鵝條款誠根據(jù)桂上述殼的職牧責(zé)及衡下列柏的條齊款，僑甲方威同意柴聘用抽乙方泥，推壟動托承管物根業(yè)管呆理工咽作，鞏乙方柜愿意零接受種甲方誓聘用宗出任若托管控物業(yè)瑞的物叛業(yè)管饑?yán)眍櫨皢?。津合約術(shù)年期互此合庭約自筋甲、截乙雙紫方簽坦署后尸立即透生效果，至備托管面物業(yè)結(jié)一期伐工程月洋房逢單元烈第一陶個單同位正玩式向茂業(yè)主隸發(fā)出復(fù)收樓渣通知禮書之擔(dān)日（愚具體扒日期裳雙方居日后土以備陳忘錄拒形式鹽確定宅）起貧計(jì)后示六個油月為枯期滿州。合邪約期偽滿前績，如寫雙方纖達(dá)成搬一致緣協(xié)議池可再貨續(xù)約題，續(xù)濤約期鍋另行贊商定開。牢沾申如雙梁方在障本合鋒約屆兼滿前摧未達(dá)滲成一及致續(xù)匹約協(xié)板議，細(xì)及雙篩方并植未有氣違反猾本合湖約內(nèi)構(gòu)第三敵章第委（四滲）項(xiàng)灑的條玩款，紗本合瓦約將蒼于合鑄約期弱的最智后一顏天終鑼止。冒物業(yè)很管理凱顧問宣酬金磚（略環(huán)）人事挪甲方摔同意艷乙方拐不須戰(zhàn)負(fù)責(zé)遇任何嗎甲方認(rèn)所聘枯有關(guān)地人事村聘用繪之費(fèi)共用。該人事乒聘用緒費(fèi)用予包括影工資魂、津梅貼、四資金虧及其權(quán)他一宿切勞科保福妄利及凍聘請淋時(shí)所井需手笛續(xù)費(fèi)犬用等屢均列蓋入管曬理預(yù)購算開零支。桌終止湖合約崇1）銀甲、括乙雙泊方同著意根越據(jù)下芹列情快況可畝提早撥30針天給鴿予對潔方書塞面通遙知終比止本壁合約米；命a、羨任何似一方隔嚴(yán)重謹(jǐn)違反忍或沒卷有履微行本帳合約督內(nèi)列友任何融條款被的職處責(zé)，釘并接險(xiǎn)到對壩方書興面通負(fù)知起鏟計(jì)1雖4天轎內(nèi)未艘能改作善及灘履行租有關(guān)劉條款盼的職撕責(zé)。納b、舞任何煮一方目受到捏法律衫制裁呼而引俊致破羽產(chǎn)清魂盤或跪自動允清盤禮。袖2）龜如因翠各種閱無法捧預(yù)見抓因素餅導(dǎo)致慈甲方傳或乙宮方無管法繼繁續(xù)履且行本據(jù)合約倉，或喉者由森于第固三方驗(yàn)嚴(yán)重匆違約雄而造桑成甲元方或樓乙方誤無法憂繼續(xù)挖履行淋本合川約，研則另般一方叫仍需銀針對搞對方姐已經(jīng)棚提供款服務(wù)花的部兔分支愧付合熊理的撕酬金兵；除醬此之用外，捧如一廉方在欠沒有門合理松的原診因提涉出單使方面拒之終夸止合令約通戶知，躍另一鑒方將本保留計(jì)一切柳權(quán)利裕，向憐對方貫追討夫所有調(diào)由此融而引族起之雙法律劃責(zé)任目及經(jīng)夕濟(jì)損勻失。擇（五滑）合廳約的沃修改侮與變庫更伍對本悉合約葬的修粘改與竟變更篇，必拾須經(jīng)屯甲、延乙雙疏方協(xié)遷商并荷簽署雹有效桿的書有面協(xié)唉議才哨能生肝效。芳（六民）適妖用法只律梳本合攜約的映效力叫、解葛釋、啞履行撞和爭范議的忽解決慮均受獨(dú)中華凡人民寇共和弊國法濱律的特管轄勞。調(diào)（七獸）爭換議的劇解決絮1）跑凡因剃履行被本合謹(jǐn)約所陰發(fā)生龜?shù)幕驌炫c本牲合約晨有關(guān)鞋的一沈切爭詢議，犯雙方小應(yīng)盡姨量通肢過友艦好協(xié)品商加鏟以解章決。私通過話協(xié)商昏不能住解決臘時(shí)，個應(yīng)提兄交托扮管物賽業(yè)所雀在地稼并擁危有管結(jié)轄權(quán)刮之人獵民法澤院進(jìn)研行有雹關(guān)之際訴訟浮程序囑。敗鉤訴方便須負(fù)爽責(zé)有提關(guān)之串訴訟畜及法振律費(fèi)糾用。綱在訴蘇訟過蹲程中使，除化雙方折有爭煉議的嫩正在機(jī)進(jìn)行握訴訟泉的部穩(wěn)分外活，本辯合約婦應(yīng)繼烘續(xù)進(jìn)尺行。抬2）賢合約伸中任拿何一離方發(fā)森出的蹲任何厘通知音或報(bào)潤告須衛(wèi)以書句面記按錄，貿(mào)并以告掛號泡信件候、電墓傳或斃圖文釀稍的形策式發(fā)競出，革并以籍收件丸人明矮確已邁收到免才視斜作有蒜效送東達(dá)。園雙方釋如用譜電報(bào)護(hù)、電杜傳等占發(fā)送紗通知劍的方孟法，漿應(yīng)有炭義務(wù)漠隨之刮以書總面信切件再婦行通嘩知?？?）吸本合憑約雙駕方地糊址、釋電傳棟或圖革文傳墻真號逃碼，脾如有懇任何秀改變酸，須剃在改豐變后表48刺小時(shí)挽內(nèi)通軋知另陵一方夏有關(guān)害之改貨變。蟲（九銳）特羽別規(guī)戲定寇在本媽合約充有效蒼期內(nèi)涌，如眾甲方齒需要幅在其稿宣傳框資料撤或任杏何文憶件中糠引用截乙方身公司群名稱足或標(biāo)脅記，汗則必毅須同獵時(shí)注優(yōu)明類煩似由壩怡和異高力趨物業(yè)鄙服務(wù)嘗（上澆海）獨(dú)有限干公司源廣東膚分公毒司或眾怡高安物業(yè)睬顧問鑰集團(tuán)疼提供緣物業(yè)放管理犯顧問班服務(wù)限的字孫樣，境其中湖物業(yè)扁管理汗顧問丈服務(wù)但中的貫“峽顧問懷”宅兩字佳不可侍省略主。兵（十籮）本毅合約旱以正聽本，諸共一駛式三垂份，沾甲、葛乙雙糖方及第管理未公司劇各持犁壹份眨，均滲具有駝同等格效力譽(yù)。玉（十邀一）蹤本合鴉約由蹈甲、恢乙雙監(jiān)方蓋音章及調(diào)雙方起代表魄簽字六后立袖即開若始生按效。控甲方委殊色爺別：廣杰東省鍛美的步集團(tuán)退股份織有限促公司瞎房產(chǎn)鴨公司捆法定附代表凳人/告職務(wù)伶宜愿：街簽署舍及蓋酸章今公司濱地址日期殃見證歲人蹦乙方施也質(zhì)：怡派和高獸力物啟業(yè)服末務(wù)（乖上海昏）有革限公駁司廣警東分亦公司贊法定寄代表鍵人/怕職務(wù)繡簽署滑及蓋詞章領(lǐng)公司托地址日期門見證找人柳住宅代質(zhì)量追保證爛書和繼住宅都使用域說明看書（弱略）體物業(yè)延經(jīng)營害在小譜區(qū)物虧業(yè)管盒理的重范圍遮內(nèi)開展展多改種經(jīng)荒營已鹽是當(dāng)晌前物饞業(yè)管傷理的朵一個失重要林課題床，多憤種經(jīng)曲營的顛好壞雜直接汽影響盜著管伯理公伙司、猜發(fā)展變商和肉廣大扛業(yè)主刻的貼茶身利旁益。壽考慮懂到美蠻的海斬岸花緒園物希業(yè)管鈴理由竟于各半種因茫素而肉不可什避免映的高到成本滲與業(yè)悠主的霸承受士能力假和市犧場預(yù)殿期之來間的圾矛盾骨，靈快活開維展多鞭種經(jīng)汁營來談增加揉物業(yè)謀管理罷的收敵入是卡一個壯很好靜的緩遙沖方四式。析因此三，我按們建勾議發(fā)擾展商初將商擱業(yè)用廳途物無業(yè)的遷經(jīng)營湖收入示部分管或全歇部劃丈歸物刊業(yè)賬偷，以采避免蜂因?yàn)槊粑飿I(yè)春管理冊的收希不抵戶支而雁對服責(zé)務(wù)品滲質(zhì)的舞影響扒。這修樣既須可充獲分利植用物籮業(yè)管跪理的領(lǐng)資源陪，同航時(shí)也射減輕工了業(yè)紅主的領(lǐng)負(fù)擔(dān)幕。截我們堵為小盡區(qū)物賓業(yè)管暈理制匙訂了胳多項(xiàng)漿家政叔服務(wù)隨、代轉(zhuǎn)理代謎辦服駛務(wù)、醬工程昂服務(wù)壁的內(nèi)歇容，周并將真停車鬧場、容肉菜泛市場展等納躬入小奴區(qū)物掀業(yè)管匙理的狡經(jīng)營式之內(nèi)漏。另喊外，詠在對秘小區(qū)浮的各粘項(xiàng)服襪務(wù)和短經(jīng)營馬成熟餐之后互，物斥業(yè)管距理公講司可位以作還為一獅個經(jīng)暴濟(jì)實(shí)深體走棍出去榆開展釣更廣玉泛的側(cè)經(jīng)營畝和服墳務(wù)，涉以此歐為小下區(qū)和域業(yè)主逝謀求鹿更多盤的利雨益。宣比如王，我樣們建返議物脹業(yè)管離理公塵司日疏后籌堅(jiān)劃的茫連鎖踢特許驗(yàn)經(jīng)營鋸將是漏一項(xiàng)女很大爹的經(jīng)掌營工何程。持RE求AL咸在對咽連鎖傍特許播經(jīng)營錫的策仇劃上所有著鋒較成潤熟和伯完善降的體辮系，搜將連唇鎖特再許經(jīng)序營與感物業(yè)阻管理址相結(jié)污合也習(xí)是R垃EA隔L房錘地產(chǎn)頂開發(fā)伏經(jīng)營住的一切個創(chuàng)丟舉。三連鎖賠特許賣經(jīng)營擊與一使般的稈企業(yè)獎經(jīng)營也管理財(cái)有非漂常大翅的差按別，行最主湊要的易不同任點(diǎn)就編是必叼須考否慮系按統(tǒng)化圾的作栽業(yè)與旋規(guī)格匆化的僑管理翼。每姑個門帶店雖號然地三點(diǎn)、錫人員哪都不栗相同長，但亡是卻藍(lán)要有殼一致隔的服雞務(wù)質(zhì)猴量，嚇根據(jù)橋國際薦發(fā)展菜的經(jīng)介驗(yàn)，灘有效礎(chǔ)規(guī)劃笑連鎖廢特許龜經(jīng)營僅的制角度，混就是限成功役運(yùn)作門的關(guān)宰鍵因珠素。索RE副AL咸為連鑼鎖及霉特許撞經(jīng)營逆業(yè)者曉進(jìn)行忙成套撐的管宇理制僅度規(guī)忽劃，伶內(nèi)容惰包括劫：序前置皇作業(yè)書（策躁略定護(hù)位）撈1、瘦市場謀調(diào)查駁倒2、引經(jīng)營竭構(gòu)想擊和定深位熊廉3、貞品牌愚定位焦4、賀商品侍組合戴與定剖位酸素5、冠開店泥策略薪鎖6、營總部邀與組氧織運(yùn)慈作際第一冷部分扔（展歲店作植業(yè)）統(tǒng)1、紐商圈馬調(diào)研設(shè)與開扮發(fā)糕過2、丸選店圾和租識店要挪領(lǐng)制梯3、虜開店偶管理抖促銷勁活動竟管理仙仙5、講消費(fèi)煉者管特理與禾組織矛第二胖部分僑（營囑業(yè)規(guī)別劃）桃1、憐培訓(xùn)凈作業(yè)嫂狹2、曠門市犧現(xiàn)場摘作業(yè)語管理緞腦3冒、店呈頭績戰(zhàn)效評飲估雜營收獵分析鐮丑5、德門市某財(cái)務(wù)輛管理激第三擾部分字（制跟度規(guī)倍劃）間1、霸財(cái)務(wù)爭稽核刃管理砍肥2、償采購默管理貿(mào)鼓3、意倉儲秘管理弊缸4邊、盤映點(diǎn)管父理判5、敗人事絮管理匯腫6、將職工規(guī)創(chuàng)業(yè)攀入股賭辦法疤得7擁、職菜工獎呈勵辦堵法挽報(bào)表豬分析欲與管厲理結(jié)9俊、行李政管栗理謎1段0、掛會議儉系統(tǒng)碑與管話理槍11危、公姻關(guān)管蹄理殊擁第四害部分疤（加撤盟規(guī)陣劃）諸1、惕加盟胖招攬?zhí)幇?復(fù)、加紛盟合瞞同經(jīng)附錄乘1宇關(guān)于千六區(qū)白商業(yè)逆用房盾及地竟下車瘡庫的監(jiān)經(jīng)營懂方案煙商業(yè)綿用房科現(xiàn)打懷算在遺六區(qū)織設(shè)商消業(yè)用它房2增間，榨分別卸位于屬1幢厲10圖1和線2幢其10末1（伍四房摧兩廳揮戶型薄，建托筑面迎積1框26個.8辮5平躺方米遣），補(bǔ)計(jì)劃下將上央述兩委戶型魄稍進(jìn)愉行改電造以俊使其雀可商舍住兩故用，勇其中朗商業(yè)嘗用房舌建筑役面積柳約5螞3.練70凳平方達(dá)米（撲以實(shí)籍際丈憲量為叔準(zhǔn)）珠。住加宅用罷房的洋售價(jià)孫可執(zhí)剝行洋財(cái)房的糠銷售規(guī)政策壺，商汁業(yè)用羊房則撞根據(jù)抱市場俊價(jià)格納及小頑區(qū)的府情況書制定雪合理你銷售亡價(jià)格叫。須腳強(qiáng)調(diào)程一點(diǎn)葡，業(yè)堵主的呈經(jīng)營震管理迅須服鄙從和讓配合坐美的揀海岸崗花園雨的物狐業(yè)管本理，處建議括美的舌海岸奧花園絹商業(yè)勇用房鑼的價(jià)占格可辰定在延70陵00塑~8蘋00慢0元寧/平毯方米冤，六焦區(qū)商標(biāo)業(yè)用壤房可錢根據(jù)評現(xiàn)在邊六區(qū)油的銷智售政攀策可匠定在擦60作00燈元/哪平方?jīng)_米左壽右。滿但須析強(qiáng)調(diào)會，商狹業(yè)用饅房的曾經(jīng)營室范圍盤必須襯加以布限定暑。閥地下瓦車庫日現(xiàn)在鋼六區(qū)護(hù)的地光下車霞庫共肺60緒00積平方田米，初可容耐納1氧90得輛汽設(shè)車，鍵現(xiàn)考訪慮到寒目前累住戶寸的汽倍車擁剩有率桿不太解高，器為提取高車典庫的大使用澤率和焦解決青摩托殼車的宴停放豐問題葬，可剝將部彈分位葬置用漲于停示放摩拴托車只。由隱于自變行車綢自身竄構(gòu)成臺危險(xiǎn)污，以罪及由吸于大敵量停剖放自鴉行車艇會大寸大地頑加大眼對車曠庫的露管理蜓難度風(fēng)，因羨此，屬地上侍車庫胃不適巴用于妖小區(qū)領(lǐng)自行縫車的石停放牙，建鋪?zhàn)h在咱洋房冰的外魯圍辟艦一空質(zhì)地建歉自行成車棚器。根臣據(jù)周泡邊停濕車場私的收字費(fèi)標(biāo)悲準(zhǔn)，棄以及顏小區(qū)淡地下掠車庫淹的成確本，框建議軌汽車堅(jiān)車位含售價(jià)蛇為2灰00苦0元溜/平箏方米足，租頓金為甜50淺0元喂/月駝，摩惜托車硬車位懼租金帳為1甚00止元/框月，漏摩托宋車車外位將娃視日勝后情鍋況逐靠步移扣至地融面，盾以留逼有足珍夠的賄車位模給汽算車。積車庫憑車位臟還須肺考慮朵整體勇的銷節(jié)售政盛策和敲促進(jìn)稍租售副的需黨要，呈建議失汽車偷車位宅的售潔價(jià)為報(bào)18守00憶元/舟平方鑼米，史租金塔40笛0元右/月版，摩規(guī)托車初的租瓶金為貢80儉元/切月，翼將來跳摩托覽車車趙位移辯至地體面車煮棚后蹲將調(diào)柏整對辨其的脊收費(fèi)島。懶附錄裂2跨19盜99賞年車招位租呆售估延算月份出售數(shù)量（個）出售單價(jià)（萬元）出售金額（萬元）出租數(shù)量（個）出售單價(jià)（元）租金總額（元）123456789101112總計(jì)輸注：感表格惑內(nèi)容就略。撤附錄仰3：沸20訂00界年~歇20株02傅年會具所收挎支預(yù)厘算表年份營業(yè)額費(fèi)用支出1999年2000年2001年2002年寄注：汗支出使部分倒未含澇稅款約。（材表格僚內(nèi)容孫略）孫附錄淺4新20抹00同年美育的海怨岸花面園會謝所收病支估王算表月份營業(yè)額費(fèi)用支出123456789101112合計(jì)愿注：孟表格曬內(nèi)容臘略。坡美的貍海岸撕花園詞管理讀公約積定義?。翰裨诒爵敼s僚中，熟除文耐意另加有所鴨指而藥需作每另外兄解釋速外，用下列抹用語躺將有捏以下廊意義盈：雙1、稀“衫物業(yè)吃”罪是指正美的沙海岸效花園紫內(nèi)已邊建成藍(lán)或未粗建成陵的任尚何建舉筑物紡以及鬼包括慮其附索屬設(shè)任施等任所占脫土地關(guān)的使陸用權(quán)愈。里2、嫌“家公共滑地方魔”抱是指罩美的幅海岸昂花園宮內(nèi)不出為某敗一業(yè)停主單主獨(dú)享襪有使使用的愁場所獸，其符中包隆括大資門口拌、樓弱梯間蠢、樓剪宇外犁墻、株天臺餡、通倉道、植行人答道、圖綠化戴區(qū)、捐管理廟者辦籌事處故，以專及為剪業(yè)主斬和住哄客及族訪客霉而設(shè)稻并使賤用之殼地方項(xiàng)或范隊(duì)圍。章3、搞“談公共辭設(shè)施?！边b是指翅為美始的海毛岸花殺園公扁眾利帝益而因安裝都的各億種機(jī)貢器、螞設(shè)備跡、裝技置、孔包括但供電歪系統(tǒng)蓬、供增水系據(jù)統(tǒng)、耽排水檢系統(tǒng)蠢、消萍防系似統(tǒng)、野電子猛監(jiān)控釘系統(tǒng)艦、電矮訊系壤統(tǒng)、般公共杯照明鉛系統(tǒng)串、所瀉有供觀美的難海岸魄花園號使用堪的去述水道障、溝籠渠、但水道瑞、管曠道、弦槽溝刪及其告他設(shè)倡備。攝以上補(bǔ)所列均之各叮類設(shè)邪備亦露屬公貍共設(shè)移施之句一部愛分，泛但任鈔何只罵供個悉別業(yè)昨主或若租戶綠使用高的設(shè)范施則饒不包電括在銅內(nèi)。亞4、恒“州會所湊”趴是指紗美的蹈海岸注花園搬內(nèi)俱仙樂部牛會所叔所在熊之建走筑物扔，和百一切舊相關(guān)頸的文撫娛、第康樂蠶、飲掏食及恰其他菠設(shè)施叉設(shè)備胸。嶺5、牢“燒單元晴”磨是指跡美的仁海岸胳花園欲內(nèi)各下業(yè)主庫擁有賭房屋它所有銷權(quán)的泡單位身。勝6、沃“年發(fā)展姑商零”作或歷“斧第一攝業(yè)主來”賤是指脾順德包市美波的房拾產(chǎn)公肥司。葛7、陸“型業(yè)主攪”溝是指禾對每撕個單梢元擁績有或予共同出擁有瘋房屋縱所有紐權(quán)的卸人士示，并擺包括卵其日涂后的沫合法驅(qū)繼承際人或柔受讓干人。內(nèi)8、盈“爺管理廊者囑”繳是指歐發(fā)展豆商或衡業(yè)主勺委員寄會聘胃用為譯管理匠美的習(xí)海岸斯花園船的管震理組眾織。游9、講“膜租戶游和合侮法使鮮用人草”夾是指姜從業(yè)告主或統(tǒng)發(fā)展痕商處霸租用未或被響批準(zhǔn)負(fù)使用儉有關(guān)毅物業(yè)腸單元直的法貌人或旬個人林。賠10盆、強(qiáng)“循管理糕份額怪”飲是指宿各業(yè)澤主分箏攤并稿交納瘡管理鋒費(fèi)用茫而分候配給堅(jiān)各單峰元的潛份額卷，以赤建筑幼面積旺平方霞米和崖非建憐筑面猾積平百方米脈計(jì)算柔。界11道、煤“愿管理沙費(fèi)用傷”亮是指鑼管理崖者因段管理磚及保叫養(yǎng)美師的海列岸花脾園而委引起板的所當(dāng)有費(fèi)寫用和停開支懇。酬12逐、謝“償海岸極花園鑄”屈是指僑美的糊海岸規(guī)花園菌。總則臨為明鋸確美木的海份岸花中園業(yè)太主、澇使用威者、礙管理井者及紹其有任關(guān)各衛(wèi)方在慮所有適權(quán)、譯使用襯、維唇修及班管理境方面堤的權(quán)邪利和爐義務(wù)凝，保拌障海難岸花撞園的溪正常梢使用財(cái)和管隆理，睛保障輛各方押的利保益，駝本著襪權(quán)益責(zé)、責(zé)喇任和輸公平妥合理魯?shù)脑a(bǔ)則，段特制挖定本屋公約蟻。銀在土諒地批親文、瞞房產(chǎn)偽買賣站合同需及房聽產(chǎn)法李例限朋制和商保障毒下，宣美的忌海岸溪花園察各業(yè)垂主完慈全享巡有本阻身所昆擁有計(jì)部分偉的全白部權(quán)鴉益。塊但各幅業(yè)主榨不得萄擅自吸更改耍各單映元的遮使用得用途訂。骨美的趕海岸急花園辦的所任有業(yè)躁主、擋管理慕者及帥其他族有關(guān)竿各方充，以寄及他撈們的蜜受讓悟人或皂繼承童人均盤須遵初守和淺履行唱本公膀約，顏并受熄其約址束，捧同時(shí)蛙享有嶼本公飄約賦圣予各留項(xiàng)權(quán)安利。恭合法社使用濾人及筑租戶陽須遵霉照《童廣東絹省物鍋業(yè)管豎理?xiàng)l唉例》禾第二坑章第此十五扮條，慧遵守仙和履展行本似公約雨。億發(fā)展黎商權(quán)主利壁發(fā)展術(shù)商保銅留及派擁有傳海岸命花園膚的臂“折公共件地方轟”遺的使鉤用權(quán)叨，并閘有權(quán)鮮改換藝或改恐變海諸岸花轟園外蛛墻和垮公共坦地方旋的顏烏色，過在上幻述任殼何部忠分安榮裝、跪架設(shè)火和拆掉除招明牌、求廣告盟及其欣他物列件。灣發(fā)展柴商及近其承隸建商鴿、代叫理人貍或其壞他經(jīng)鳴許可莫的人狂擁有海檢查諸、維拖修海撒岸花哈園任乞何一緩部分胳的權(quán)短利，已有權(quán)柄攜帶吵一切木必要哀的設(shè)醒備機(jī)域器及慌材料乖進(jìn)入麗海岸符花園啦的任鋸何一雷部分因。如啞有必按要，遼可進(jìn)細(xì)入任識何單密元的敬內(nèi)部搞，但荷要事軋先通曲知有腔關(guān)的款業(yè)主南或使按用人衛(wèi)（緊臉急情日況除恒外）棵；稿發(fā)展困商有抖權(quán)在云本公策約簽麗訂時(shí)擇存在炎的海蒼岸花愉園建改筑規(guī)先劃及饑藍(lán)圖倦進(jìn)行澇修改績，并令就此吵事與斃政府馳磋商傳達(dá)成跨協(xié)議達(dá)，而紹無須勞任何紅其他就業(yè)主逆或擁德有海匯岸花真園權(quán)袖益的慧人同綿意或刻批準(zhǔn)苗。但欠此權(quán)脂利的緣行駛央不得借妨礙且其他朝業(yè)主凡使用撥其所流屬物蔑業(yè)。鉤發(fā)展沸商可嗽在業(yè)塞主委盟員會痰成立孟之前崇審核山和批去準(zhǔn)海尾岸花揀園年塵度管話理費(fèi)接預(yù)算某。擾業(yè)主紀(jì)委員魚會成唇立之如前，驕發(fā)展跨商有淋權(quán)聘凱任管雅理公窄司成葛為海堵岸花懷園的洽管理哨者。葡發(fā)展踢商有書權(quán)在角其認(rèn)偽為合冊適的普情況隱下，便更改紋海岸騰花園址的名糟稱或藏其中掩部分拋名稱拍和編宜號。零在進(jìn)粘行上擋述更放改前斗，發(fā)意展商逼須提闖前一匪個月豪在公缸告欄技上通滲知各榨業(yè)主嘩和使拘用人德，但油無須夠就此脅而引秩起的桂任何欄損失欺向各它業(yè)主沖和使瘋用人躍作出蔽賠償像。處發(fā)展湖商有饒權(quán)將叉海岸豎花園蘭內(nèi)尚猛未售移出的幫任何五建筑坐物或莖任何磨單位彩，指胖定或功更改陣為公梨共場偷所或茄公用晚設(shè)施考，使徒業(yè)主弊共同餡使用拖，而應(yīng)業(yè)主笛須分劉擔(dān)其裕維修冶保養(yǎng)歸費(fèi)用孩。蛙發(fā)展蘇商有娃權(quán)制紀(jì)訂和顏修改受會所司的使孤用和裂管理安條例坐，包災(zāi)括不估限于諸費(fèi)用卷、使盾用人尖士資都格、樣開放宴時(shí)間腰等因候素。河業(yè)主秀的權(quán)程利和扮義務(wù)鞠業(yè)主厚權(quán)利射依法亞享有巴對自擋己所叨擁有元物業(yè)輩收益淚和處圈分的緣權(quán)利冰。簡依法神享有篩合理把使用跡房屋球本體會和住取宅區(qū)編公用屑設(shè)施懲、公碌共地療方的純權(quán)利勾，但四不得覆妨礙附其他舞業(yè)主圍對公蛋用設(shè)嘴施和東公共環(huán)地方勢的正與常使鍛用。塵有權(quán)罰按有障關(guān)規(guī)誦定在冷允許奔范圍禿內(nèi)進(jìn)鳳行裝壁修、常維修舟和改趴造。俗有權(quán)冬自己骨或聘圍請他南人對喊房屋戒自用喜部位役的各遷種管獄道、處電線寬以及綠其他米設(shè)施堵進(jìn)行恒合法任的維促修養(yǎng)溉護(hù)。爛有權(quán)枝參加稿業(yè)主猛大會區(qū)，并躍對住尊宅區(qū)寨的各頂項(xiàng)管抖理決歸策擁辛有表禾決權(quán)炸。本有權(quán)橡對住膏宅區(qū)呆的物昂業(yè)管現(xiàn)理提電出建折議、情意見秧或批鞠評，銹可要勸求業(yè)中主委微員會柳對物褲業(yè)管拒理公玻司的夕違反德本合廚約或毀有關(guān)丹規(guī)定仁的行惰為進(jìn)此行干巾預(yù)、道處罰廣。尋業(yè)主葵義務(wù)廊如業(yè)鐘主將具其物盼業(yè)出勸售、凳轉(zhuǎn)讓嫁、出握租給秩他人漆，該藏業(yè)主租在出病售、發(fā)轉(zhuǎn)讓的、出趨租合席同或搖協(xié)議廣書簽禍字后描15梯天內(nèi)奶，須別將物替業(yè)使越用變榆化情伶況以纖書面骨通知呆管理遞者，遭出售至、轉(zhuǎn)籠讓、燒出租賺合同惹或協(xié)丙議中離須要喂求購勇買人燒、受桿讓人證或承墻租人梨接受傅本公趟約規(guī)策定的爐業(yè)主利義務(wù)示，并欣按廣置東省薦物業(yè)灰管理庫條例聽及有百關(guān)法株規(guī)將蛇本公苗約作住為上兆述合療同的閥附件虎，最裹終對拘承租惡人、什購買遼人或北受讓有人有驕約束同力。串如此潔等合尸同并濫未將按本公慰約作濟(jì)為其惜附件怖，則膀前業(yè)撓主須秒繼續(xù)兼履行顛本公劍約規(guī)集定的羊業(yè)主第業(yè)務(wù)辣。前幼業(yè)主噴如未雖付清猾其應(yīng)鍛付的稱管理皂費(fèi)用榜及其到他有先關(guān)費(fèi)冤用，警將不儲得處供分其冊所屬訊物業(yè)棉。業(yè)扒主違抹約，遲管理部者將革保留巴其向煩前業(yè)漢主或揮新業(yè)熟主追導(dǎo)索的步權(quán)利饅。權(quán)各業(yè)咐主在雕其單陵元進(jìn)邁行任瑞何裝至修工野程前善，必泳須到聾管理稼公司墓辦理喚有關(guān)秒手續(xù)澆，領(lǐng)技取裝鐘修許偏可證愧，并稀按規(guī)封定交獲納裝籍修保屆證金佳（不犬生利驚息）辣，保糟證金香由裝早修工摸程隊(duì)呈支付切。如蘋進(jìn)行交裝修介工程瞇的裝情修工丟程隊(duì)兩違反百管理抄者訂階立的茂裝修強(qiáng)規(guī)定表或因蒸裝修煤工程宴引起奧任何熊追索輕、損蘿失或華法律菌責(zé)任伍，管袋理者謙可以眠從該補(bǔ)筆款譜項(xiàng)中箭扣除艙管理慈者認(rèn)窮為合眼適的愿款項(xiàng)尚作為艱賠償鄙，如努有不讀足，妙有關(guān)侵業(yè)主晃須賠猶償不傳足的此金額壩，該爹保證兇金或跳其剩飄余款絲項(xiàng)將仇在裝嚇修工撐程完醋成后掏30氧天內(nèi)歌發(fā)還夕給裝性修工欄程隊(duì)率。坑各業(yè)叉主及懼其承杠租人沖、代特理人芳、訪任客及由其他挑使用腹者在采任何駕時(shí)候愧均應(yīng)兼遵守濕和履抓行《不美的現(xiàn)海岸弦花園夢管理戀公約婦》及疊其管映理者沈按照永管理躺需要劇而制幸定的跑其他秘規(guī)則某。儉在未康得管獨(dú)理者縣書面旺同意盤前，巧各業(yè)盛主不親得增蘋建、慨改變蜻外墻腔、圍魯墻、辛圍欄而、陽聯(lián)臺、儉門窗火等影念響海武岸花采園外栽貌的恨設(shè)置任，亦蜻不得塊改變羅其顏紗色?；樵谖蠢娴霉苡怖碚咛繒嫦ㄍ庋厍?，簽各業(yè)功主不核得在打海岸帳花園扁的外感墻或偷其他毫公共拋地方情安裝幟任何擔(dān)遮蓬糧、花此架、觀招牌矮、防濕盜網(wǎng)歷（防榨盜網(wǎng)栽只能信在窗訴戶內(nèi)鈴安裝襲）及據(jù)其他撇影響紗海岸虜花園棕外貌撐的任支何伸努出物撕和結(jié)慌構(gòu)，籍亦不邊得堵標(biāo)塞任歸何門證窗。認(rèn)私家頭花園仔內(nèi)搭勸建，肺也必治須經(jīng)產(chǎn)過管休理者助同意遼。透海岸蘆花園天規(guī)劃槳設(shè)計(jì)貫時(shí)，圖已為挺每一留單元文安排臉好空畝調(diào)機(jī)熊安裝途點(diǎn)，蜜在未攤得管摧理埋者書園面同徹意前邪，各濟(jì)業(yè)主礎(chǔ)不得斑在其惹他地鏟方安秒裝空足調(diào)機(jī)辣。共在未宴得管允理者壽書面翻同意植前，騾各業(yè)撫主不陪得對香房屋千內(nèi)外應(yīng)承重領(lǐng)墻、并梁、貞柱、南樓板薯、陽濤臺、饞天臺燒、屋壽面及括通道企進(jìn)行從鑿、客拆、糖切割延。膽各業(yè)鞠主不松得阻蹈礙異質(zhì)產(chǎn)毗剝連房習(xí)屋的斬正常此維修限（如另上層符樓漏某水，嘉給其猶他住努戶造窮成影蛛響時(shí)究，上遞層住背戶必炒須給防予配偏合）伏，否佩則，鏡應(yīng)承染擔(dān)給謊他人帥造成引損害錫的責(zé)怎任。澡各業(yè)酒主不繞得利馳用花代園、短走廊柔、樓盞梯及鋒其他向公共磁地方攻曬晾埋衣物提或放超置其笨他物規(guī)品。逆在未嶼得管唐理者淘書面腎同意代前，您各業(yè)比主不養(yǎng)得變竭更或剛改動意其單扯元的念用途朵和結(jié)籍構(gòu)，妖亦不哀得對河公共熄地方膠或公最共設(shè)握施作絹出任懼何改硬動、濫損害雪。希各業(yè)艙主需見如期丈按管奏理者鵝要求糖的付蔬款方芝式，艙將其為單元迅應(yīng)繳較的管負(fù)理費(fèi)廟及其鵝他費(fèi)墓用付炒給管鵝理者高；逾死期者融，管賽理者疲有權(quán)彈按每陣日加玻收欠沙交款夜金額刃千分柳之三塵的滯勻納金倚。冷各業(yè)央主不廉得在陡其物警業(yè)內(nèi)狠外存成放任也何有播公害簽、污哨染環(huán)沃境及引易燃身易爆簽的物廣品。壯各業(yè)友主、糠承租誓人及睛其他巡使用幼人不賤得在爛海岸數(shù)花園戶內(nèi)飼挽養(yǎng)家腦禽、憲家畜心；寵挨物的劫飼養(yǎng)狹須經(jīng)麥管理捏公司奇批準(zhǔn)祖，如懼受到掃其他野業(yè)主現(xiàn)合理哭的投寄訴和續(xù)批評拿或管妖理者指認(rèn)為腥有損濕公眾失利益搞的，無管理具者有窯權(quán)禁尊止其毀飼養(yǎng)蕉。賞各業(yè)拴主、底承租槳人及飲其他匆使用注人不脅得在環(huán)公用羽供電祖線路跑、給挑水或朽供氣助管道躬私自環(huán)接敷峰線、痕管；茅通過博不正屢當(dāng)手繡段使碧用水貧、電利、氣拖，將莫追究乒其法府律責(zé)聲任。噴各業(yè)絡(luò)主、汽承租餡人及醉其他留使用劇人不頂?shù)蜜`群踏草鮮地，風(fēng)損壞色綠化扛及其和附屬售設(shè)施頁。筋各業(yè)策主不道得涂店污公遲共地絮方或閃公共檔服務(wù)員設(shè)施境，在芒未得老管理殼者書驢面同捉意前軌，各峽業(yè)主凱不得秩張貼漿通告鳳、廣楊告或怨其他惕物件辯于海扭岸花傘園圍超墻內(nèi)電外、夫公共胳地方克、公襖共服棍務(wù)設(shè)脆施及桂其他賭地方罩。爽進(jìn)入磁海岸桃花園蜻的車擁輛必襪須按保指定擱地點(diǎn)第停放半，在居指定給地點(diǎn)現(xiàn)外停勺入任讀何車夜輛（細(xì)包括撤摩托酒車、球自行償車等扛），裳管理?xiàng)椪哂醒跈?quán)將頸車拖冶走，叢并要外車主蓋繳納看一定栗的費(fèi)億用。徐管理鞏者的從權(quán)利仍和責(zé)話任俯在不乞抵觸銹第一魯業(yè)主賊及其準(zhǔn)權(quán)利尿轉(zhuǎn)讓建人的士權(quán)利彈下，隱管理毒者有筍完全頓之授垃權(quán)做天所有脹海岸行花園按有效侮管理賠和維后護(hù)所露必須霧做的濾事情巷，并譽(yù)為些爛負(fù)責(zé)敞，其馳中包辜括（宣但不險(xiǎn)限于完）下反列事脹項(xiàng)：勸管理滅維持謠海岸坐花園克的公供眾安纖全、專公共植秩序圣、公陪共衛(wèi)某生、雙公用暈場所盜、公嗓用設(shè)較施及磁其公韻用水窯電、格環(huán)保方、綠居化、壩照明顧和其吳他關(guān)賺系海慈岸花站園的鄉(xiāng)全體綿事情偶。脖制定仆海岸所花園送公共困開支朵和費(fèi)懸用的之全年鬧預(yù)算干，合號理評處定每拜個業(yè)美主應(yīng)姑負(fù)責(zé)章和支兄付的襖管理翼費(fèi)。神在合喇理情辟況和字不蓄付意造長成對偵業(yè)主父滋擾搬的情霞況下矛，可芽進(jìn)入編海岸粥花園影任何肆部分占（包市括業(yè)條主物按業(yè)）辨進(jìn)行俊檢查呀及維具修，會以確羊保海剩岸花進(jìn)園結(jié)殊構(gòu)、覆公共轉(zhuǎn)場所侍和公招用設(shè)么施的孩良好菠運(yùn)作傾；但勵在緊兼急情介況下朵可酌趣情另馳作處丘理。叢在不揪抵觸渴本公墾約的灰規(guī)定呢下，告采取包其他仰措施野使海商岸花塔園得傷到妥祖善的搜管理斜和維熟修，堂以保裕持海使岸花暖園及陽其每笨部分仁處于挨良好銀、清袖潔、尤安全陪的狀古態(tài)。劃更換歷維修穿公共妥地方煙中損且壞的年設(shè)備當(dāng)及破漸損的虜公用消設(shè)施再，保模持所條有公幟共服貫務(wù)設(shè)園施及擱公共墻地方踏處于革良好挪狀態(tài)邀。避保持抓海岸狹花園梁及其勉所有逝部分艇（業(yè)秒主所景屬單民元除迷外）橫清潔計(jì)、衛(wèi)液生、飾干凈賺，并數(shù)將垃半圾清縮理，紀(jì)保證友垃圾恐收集附設(shè)施握處于損良好障的工富作狀孔態(tài)。豎防止奸所有寸公共臺地方魚堵塞純，并增在堵陡塞時(shí)侵及時(shí)關(guān)清除覽。近對海勵岸花料園所桿有下駛水道剪、水聾管或元其他河管道驚進(jìn)行懲定期枯維護(hù)屋、清污理，唯使其呆保持惠暢通臣。尼清理吵任何夕不符糖合本戶公約慘規(guī)定勾的建胳筑物土或安筆裝物播，并眉向有趙關(guān)業(yè)井主收結(jié)取因殊清理四而引皂起的饞費(fèi)用劑。賄安排瑞保養(yǎng)肉海岸賓花園做內(nèi)消刑防設(shè)緒施并峽使之?dāng)D符合熱政府殃有關(guān)勒法律宏、法靠規(guī)要脅求。亞維護(hù)廢并改拋進(jìn)所草有公掏共服撞務(wù)設(shè)燕施及散服務(wù)情質(zhì)量約，使胖海岸籍花園淹各業(yè)著主更授有效農(nóng)地使仍用海巡岸花例園。肅防止耕任何奧人未漆經(jīng)管騙理者征書面墊同意葡或違騙反本震公約勞的規(guī)織定，域占用洲、變加更、衛(wèi)損害俯公共都地方洽、公玻用設(shè)跨施。班按本幻公約年規(guī)定捎并收爭取所隸有海貍岸花惰園業(yè)企主應(yīng)贈付之藝款項(xiàng)伴，支修付所課有因軋海岸渾花園昨管理蛛及維袋護(hù)而峽產(chǎn)生森的應(yīng)稼付款羞項(xiàng)。閘監(jiān)督急各業(yè)滑主遵振守及姜履行嚷本公煌約條吧款方庫法：言管理賭者可猴將違黃約業(yè)湊主及斑使用賊人的霸姓名癥連同赤違約濱情節(jié)付在海慣岸花昨園公蘇告欄懸公布渴。那書面右通知繪違約誤業(yè)主喝糾正柄錯誤朱，并瘦在通蝴知后疤15突天期另滿而營該業(yè)漸主仍坦未糾駕正錯犯誤時(shí)舌，對步違約糊業(yè)主蔬之單喉元采街取相李應(yīng)的盾行動廟。如框?qū)倬o含急情蹦況，畜可不彎必書搶面通覺知。深通過弱民事踢訴訟轎業(yè)主耳追索圣本公巴約規(guī)掠定業(yè)瓣主須能交付胡的任框何款巴項(xiàng)及劍管理伯者認(rèn)戀為合氧適的購行為比，訴據(jù)訟所怪發(fā)生田的費(fèi)攜用由吵管理旦賬墊烤付，玻待訴窗訟結(jié)敢束后籍由敗筍訴方尤承擔(dān)串。境采取許一切儀措施扣（包呀括提客起訴毒訟）探制止慌各業(yè)稱主違句反、錦不遵索守或刺不履傳行本徒公約漫規(guī)定輔的行鉆為。箭管理徒者有陵權(quán)制窮定、蕩修改斷海岸瓜花園霞管理鋤公約杯及其閉他管牢理規(guī)炭則。帝以上者規(guī)則椅修改本后，才將張寨貼于都海岸袖花園夸的告蠶示欄尾。盼管理衣者及使其雇僅員在炊下列岡情況攀下無筐需對師業(yè)主怠及其辮使用借人負(fù)潛責(zé)：指除因櫻管理蹤者的副蓄意旨違法翠行為爹，管候理者旋無須到向其犬在執(zhí)伸行職竟責(zé)時(shí)閃所引很起或襖導(dǎo)致權(quán)業(yè)主都和其繪他任黑何人腸的不先便和推損失凱負(fù)責(zé)岡。林因下竹列原鵝因造串成服叮務(wù)中鈔斷，坡可免劈責(zé)任貌：愉因任股何設(shè)幻施，零裝置開必要即之維引修及猜保養(yǎng)櫻；辰臺風(fēng)混、水屆災(zāi)、讀地震掏或其熟他不除可抗淺力損藥害和哪毀滅丙；倉無法生避免極的燃濕料、雨材料略、水減、電沾或勞松力短即缺；靈管理純者的單緊急撐避險(xiǎn)梢行為識；簽管理墓者所棚無法罪控制隆的其緊他一持切原牢因。糟管理鴉費(fèi)界各業(yè)蝕主需明于每瞧月的魯1日劫~5飼日前被預(yù)先里在管土理者胞指定殖的銀斯行存暫足應(yīng)尾繳的善款項(xiàng)岡。首理期管唇理費(fèi)拉從發(fā)拆展商稱發(fā)出岡的入歌伙通未知書然之日定起兩喘個月呢后開衫始收閥取?；腋鶕?jù)親以獲驕發(fā)展舊商或干業(yè)主字委員泊會批械準(zhǔn)之各預(yù)算姿，管罵理者驗(yàn)可從尼海岸去花園炭管理丹賬戶船中支釀付有嫂關(guān)管摩理海贊岸花械園的知一切尤費(fèi)用胳。上省述所貍提及汪的支睡付費(fèi)寶用包儲括（悠但不近限于親）：睡公用以水電喂費(fèi)；高公共思地方優(yōu)、公陳用設(shè)伏施的尸日常踩維修倡保養(yǎng)蓄；君環(huán)境辰衛(wèi)生根清潔泳、清注潔工友具材努料費(fèi)伴、垃殿圾清欣運(yùn)費(fèi)限及滅萌四害屋費(fèi)；怠保安強(qiáng)管理戰(zhàn)、保除安器覽材購赴置及跟保養(yǎng)亦費(fèi)用旱；鏡綠化辟保養(yǎng)爭；乎節(jié)日匯裝飾丑；瘡行政鎖辦公璃費(fèi)用覽；脖購置選及租針賃所筒有必甩須的稅機(jī)械糕、器寸材及徐車輛愁等支士出。槳管理哄者報(bào)狐酬；結(jié)管理拒人員延、保隙安、卷清潔姿工、彎維修覆工、雄花匠凡、及錢其他渴員工第服裝死、薪葡酬和征福利絡(luò)；豆公共功財(cái)產(chǎn)喚保險(xiǎn)儉；借稅費(fèi)怕；憑機(jī)電胸折舊數(shù)費(fèi)用名；糞法律尚訴訟走費(fèi)用族；便其他刺應(yīng)付終的費(fèi)棵用。薄業(yè)主諷大會英及業(yè)青主委悉員會翼業(yè)主誓大會餡管理價(jià)者在幫海岸噴花園零交付欄使用四且入旱住率啊達(dá)到續(xù)50因%以盲上時(shí)法組織廚及召芬開海豪岸花仆園業(yè)浮主大男會，瀉選舉要產(chǎn)生鑰業(yè)主逢委員用會；僻業(yè)主斬委員翠會成不立后躁，業(yè)哭主大肅會由負(fù)業(yè)主由委員芒會負(fù)拋責(zé)召春集，接每年擦至少擔(dān)召開呆一次竹業(yè)主貍大會努。下芹列規(guī)煤定適經(jīng)用于肯業(yè)主以大會失：健經(jīng)持棕有2范0%碗以上鋪投票歌權(quán)的散業(yè)主善提議丟，可吹以臨喬時(shí)召裳開業(yè)瞇主大劣會，投業(yè)主塑委員到會在例接到彈提議省后1悄0日導(dǎo)內(nèi)應(yīng)斤當(dāng)召貿(mào)開臨穴時(shí)業(yè)儀主大崖會。膜業(yè)主饒大會家每次氏召開出至少刑提前她7日奪通知池，列省明開土?xí)r(shí)母間、允地點(diǎn)廊及討綁論事之項(xiàng)。驚召開辟業(yè)主蚊大會子應(yīng)當(dāng)星有過塌半數(shù)演以上僵投票編權(quán)的變業(yè)主間或業(yè)咳主授其權(quán)的判代理醬人出跟席，譯業(yè)主夏大會蠟的決蘭定要嚼有過獸半數(shù)繁以上住投票兆權(quán)的穴業(yè)主邪同意見才能您通過捕；如踢投票慚時(shí)投廉票數(shù)杜相同紋，則無大會截主席旅可投損決定兵性的次一票勵；表汪決可敞采取池書面瘡?fù)镀贝_或其散他形竄式進(jìn)域行，符決定巨通過想后應(yīng)克予以輸公布玉。歲大會哀投票智實(shí)行塔住宅固房屋臂一戶電一票家制，網(wǎng)建筑臟面積弟10冊0平彈方米償以上駱的非牽住宅泥房屋粱，每犬10權(quán)0平日方米歐建筑懶面積枝為一占票，堅(jiān)建筑客面積鑄10鍬0平非方米掉以下脊的非黑住宅稿房屋吃，以平其產(chǎn)召權(quán)證柜為一疾票。虎業(yè)主晚可親纖自或始派代貿(mào)表投兼票，鍛委托鹿代表盤的文惹件須盞于開誼會前秒二日庭交予禁業(yè)主得委員妨?xí)ㄅ涞谝还檀螛I(yè)百主大粉會交料管理付者）模。顛業(yè)主讓大會狀的召秀開，金每年什不應(yīng)絲少于異一次牽，第叛一次駁業(yè)主錘大會院，可銜由管身理公收司召文開。束業(yè)主中委員治會覺業(yè)主烤委員思會委棗員應(yīng)章由業(yè)甚主擔(dān)啞任，廳業(yè)主翻委員眉會委富員應(yīng)寄不少碎于5用人，精業(yè)主烈委員啟會主斧任和圈副主停任由大業(yè)主價(jià)委員窗會委躬員在坐業(yè)主附委員斥會內(nèi)響選舉成產(chǎn)生塔。悟業(yè)主河委員映會有歪權(quán)聘嶺任管戰(zhàn)理者體及監(jiān)弟督管誠理者創(chuàng)履行笨本公慕約和校委托嘗合同眾規(guī)定已的職恨責(zé)。寬業(yè)主它委員丸會有刺如下宰職責(zé)嘆：訪召集當(dāng)和主舞持業(yè)撈主大旅會，乞報(bào)告民管理擱工作推的進(jìn)尋展。墳修訂繼業(yè)主蛇公約撇，提憲交業(yè)眼主大面會通倍過。由監(jiān)督惡業(yè)主鴉公約甚的實(shí)賺施。國聽取駝業(yè)主總及使努用人傲的意亂見，歸監(jiān)督仍管理霸公司泰的表脂現(xiàn)。發(fā)安排咐公開緞?wù)袠?biāo)前，選啄用合賭適的筐維護(hù)硬承判默商。農(nóng)業(yè)主浸委員生會的吉組織繳及其欣權(quán)力深可依樓據(jù)政揭府有躁關(guān)之添法規(guī)飯。他本公舅約簽披字后誼生效拜。叁晃方各川執(zhí)壹神份以當(dāng)便于晃遵守秤。殃發(fā)展禮商：鴨順德劑市美急的房照產(chǎn)公數(shù)司執(zhí)蠶業(yè)輪主簽巨章：湯代表幟簽章伙：惹城汗焰跟蘋齊勞匪毀地銹址：議嘩：徐詞詳熟遞服廚著固算票私電調(diào)話：歡年州月針澇日雪竿敞伏錄敬膨每敞嚇年叼戶月萌鉗日旱管理省者：筋美的傾物業(yè)芬管理端公司視代表理簽章襯：暈兩：船年廟晚月錫短日扮美的歸海岸售花園懼二次耽營銷好美的律海岸釀花園庫的品沸牌戰(zhàn)京略勵美的餡海岸股花園音秉承什美的熟集團(tuán)數(shù)聲譽(yù)喪卓著傅的品宣牌形鞠象，寫致力洞于房溜地產(chǎn)托業(yè)也援要卓劑有建繭樹。覺本著慰“依務(wù)實(shí)井、科偵學(xué)、牽勤奮被、效筋率投”悲的開看發(fā)原針則進(jìn)基行房令地產(chǎn)束項(xiàng)目銅的品魔牌戰(zhàn)據(jù)略的宏實(shí)施煎。師美的女品牌逼的豐捐富和微延伸競“貴美的違”圾作為咬家電別行業(yè)撤的巨銀子，久其商爹標(biāo)也跪被確駐認(rèn)中除國馳彩名商克標(biāo)，辯其品里牌價(jià)青值高撫達(dá)3孩0多學(xué)億，賄有著迫聲譽(yù)娛卓著徹的品再牌形言象。腹美的號海岸眼花園雹作為絹美的挑集團(tuán)累所開至發(fā)的似高尚雷住宅夫社區(qū)宏，由士于一播開始毒就在限較高親的平村臺上梅進(jìn)行愛科學(xué)佳規(guī)范杯的操恰作，亂加之駝全程窯營銷底的合鐘理導(dǎo)椅入，部使得舊項(xiàng)目蟲第一斯期商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n)役總值縮的8犯2%鑒，居隱民手揚(yáng)中的苗現(xiàn)金燙和資訂本之枝多，暈與商鑰品房屠大量但積壓阻形成餓強(qiáng)烈命反差阿。伸（二首）目體前房斜地產(chǎn)葵市場憑的現(xiàn)風(fēng)狀叫19含98識年全剃國房件地產(chǎn)趣業(yè)景臥氣指絨數(shù)水釋平繼吊續(xù)上院揚(yáng)，根升勢鑄強(qiáng)勁悼。上饒半年上“垂國房某景氣窮指數(shù)醬”勿值達(dá)復(fù)10前2.遠(yuǎn)94籍點(diǎn)，奏比去嚼年同決期增扶加4驗(yàn).7才7點(diǎn)淋。但悟商品宿房產(chǎn)然品結(jié)禽構(gòu)不棟合理翼，價(jià)富格上滔漲速位度過金快，緞房地亦產(chǎn)交話易市弱場秩盤序較胖為混運(yùn)亂等斯現(xiàn)狀巾仍然暈較為瘡?fù)怀雠肌Ｊ袛倛隹偧误w表仔現(xiàn)仍宿是供帝大于干求，疏并且喚地區(qū)寨優(yōu)劣展差距攔懸殊薄。泛二、狡房地歷產(chǎn)業(yè)泰發(fā)展抬有強(qiáng)緊大的欺政策予利好頭支持狗（一鐵）是和國民英經(jīng)濟(jì)尚新的濤增長扶點(diǎn)之陪一庫房地輕產(chǎn)業(yè)型是作桂為經(jīng)禁營主告體的喂房地茶產(chǎn)開管發(fā)商隊(duì)對作類為經(jīng)響營客馬體的駝房屋傷和土梯地進(jìn)監(jiān)行綜竊合開叢發(fā)和蘇管理羞的第逃三產(chǎn)淡業(yè)，拔是宏矩觀經(jīng)叨濟(jì)發(fā)乳展的率支柱港性、鴿先導(dǎo)朵性和灰基礎(chǔ)游性產(chǎn)拍業(yè)。芹據(jù)國噸家有織權(quán)威富部門美計(jì)算頭，我父國住野宅建待設(shè)的董誘發(fā)診系數(shù)迷為1珠.9禮3，疑即住窩宅建殖設(shè)每閘投入君1萬撲元，給相關(guān)劍部門銀產(chǎn)出輸1.刷93脹萬元固。這隔是從伍刺激組投資慌需求脾的角個度來格分析室這一白行業(yè)恒的作脹用。凳而從備消費(fèi)詞需求壽看，廣政府樹強(qiáng)調(diào)忙必須聚把住哄宅建添設(shè)成核為國燥民經(jīng)喬濟(jì)新個的增靠長點(diǎn)強(qiáng)，不障僅會提刺激構(gòu)對房劈子的芹消費(fèi)戰(zhàn)而且倆會帶礦動對誓配套亭消費(fèi)否品的罰購買撓。當(dāng)氣這種騙消費(fèi)哀普及焰到1慧0%瀉時(shí)，體就會誓形成皆一種迎大眾烏效應(yīng)富，購濤房消搬費(fèi)熱搬的形字成又術(shù)會帶撤動起卡整個紗經(jīng)濟(jì)帶的啟徒動。許（二億）未受益芳于住華房制桿度改連革太據(jù)有誘關(guān)部擠門統(tǒng)覺計(jì)，唯住房額制度探的改洞革將武使我敲國每露年新淺增住芬房的應(yīng)需求罩量保嫁持在聲68權(quán)0萬漆~8徑50喊萬平奶方米氧之間賢。住局房制賞度改叫革至鹿少可吳以使燃我國久商品筒房銷允售面嚷積以比每年磨8%水的比思例增船長。金（三虛）畫銀行罩資金里和按瞧揭制忽度的膊支持沉最近或，央逢行頒姜布一歉系列臣支持偷住房葡改革帳和促略進(jìn)商智品房秧銷售栗的金映融配顏套措育施，糠主要拴有：背19聾98萍年房守地產(chǎn)太開發(fā)塌建設(shè)愿投資給規(guī)模撇加大蛇，將際達(dá)3唐55刻0億屯元；看19燕98慶年全卷國住徹房貸?？钜?guī)膠模將批達(dá)1似00朵0億鹿元；伐允許飯所有某商業(yè)拔銀行汪所在對城市籠對所丑有普役通商陰品房爬開辦托個人殃住房獸抵押煌擔(dān)保劉貸款盞，同廁時(shí)延籌長貸橫款年繁限。碗還有兄，五書次幅障度不緒是很由大的對降息月已足唱以提袍醒善歸于把答存款潤作為揭第一寇理財(cái)處手段樸的中告國城顧?quán)l(xiāng)居針民考脂慮，希把錢臺存在除銀行遣是否漫最合罰適？沾三、治商品誠房市碑場發(fā)舟展趨微勢分豈析蟻（一祝）市壓場容肅量繼煉續(xù)迅敢速擴(kuò)僑大隊(duì)19壓95湯年，槽我國雪城市律化水塵平為處29穿%，卷掃城暢市化景一般摟規(guī)律玩，城森市化故水平測小于照30店%時(shí)盜，城塊市化掩速度發(fā)緩慢渴。3紫0%既~7恩0%暗之間蛾是加仙速發(fā)氧展時(shí)拴期，浪70熄%以料上速拾度又婦趨緩百慢。西目前較，我誠國正躲處在友城市爭化加縮速時(shí)么期，堤大量核的農(nóng)謹(jǐn)村人越口潮獻(xiàn)水般惜涌向貧城鎮(zhèn)財(cái)，構(gòu)尿成了野城鎮(zhèn)挽商品股房潛兄在的港需求務(wù)大軍繞。另蹈外，捉40恐00改余萬鵝房危憲房的濫主人據(jù)在未坑來一店段時(shí)艦間內(nèi)朝也面贏臨著差購買股新房蘿的問護(hù)題。跪由此斧可見堂，商貫品房酬的需案求正池在逐漁步擴(kuò)殘大。匹（二躲）開搜發(fā)商劃投資察行為慮漸趨幟理性駝經(jīng)過盡近幾棗年房郵地產(chǎn)挨血與姥火的茂洗禮寄，開泰發(fā)商繩已變盜得更故加成夾熟和蒙理性臭。開壁發(fā)商料十分窩注重登投資處開發(fā)毫與銷蔥售的誘有效麥銜接嘆，改勤過去伙“范供給賓創(chuàng)造淘需求鴨”利的觀如念為掩“諸消費(fèi)轉(zhuǎn)者為以中心永”投的經(jīng)均營理懶念。著（三如）腳市場覽不斷赴集中肯，規(guī)指模效附益日要顯止國家餓產(chǎn)業(yè)雕政策給明確約指出厲，在悔國民租經(jīng)濟(jì)環(huán)五大璃支柱鑰產(chǎn)業(yè)搖中，誼住宅倉建設(shè)糟業(yè)將牽獲得墨優(yōu)先往發(fā)展自的機(jī)爺會。必國家濟(jì)將大拒扶持遠(yuǎn)房地怖產(chǎn)開擱發(fā)企鈔業(yè)集離團(tuán)，盛增強(qiáng)叛大型紛房地赤產(chǎn)企國業(yè)在練住宅菜建設(shè)袍中的商主力橋軍作漏用，本并促創(chuàng)使這橡些企凳業(yè)轉(zhuǎn)膨變經(jīng)蟻營開求發(fā)思具路，籠從粗錦放經(jīng)晃營、計(jì)分散甲生產(chǎn)陜的建姻設(shè)方茫式向悉統(tǒng)一尿規(guī)劃籠、合曲理布早局、劣配套羨建設(shè)耗的集估約型傻、規(guī)顏模經(jīng)仙濟(jì)的藝建設(shè)綠方式睛轉(zhuǎn)變正。另尸外，柿市場辱競爭悉也促給使市伶場份貿(mào)額不鍛斷向綁優(yōu)勢榨企業(yè)胳集中覽，向佛名牌棵企業(yè)奸集中羊。競拼爭迫枯使房標(biāo)地產(chǎn)恒企業(yè)賠增強(qiáng)眠自身盲的規(guī)宵模和糧實(shí)力怨，運(yùn)約用資矩本經(jīng)炕營手掌段，狂壯大態(tài)自己虎，擴(kuò)感大市割場競冷爭能缺力。士在這纏一過產(chǎn)程中惰，一疫些實(shí)淘力小穿、經(jīng)賠營差欲的企業(yè)業(yè)將厚破產(chǎn)征倒閉季或被稠迫退訴出房記地產(chǎn)扭開發(fā)敲領(lǐng)域鼓。呈（四濫）居爛民支博付能違力大防大提夫高秀一方狹面，殘隨著展經(jīng)濟(jì)脾的發(fā)膊展，啦我國陣居民櫻的可槽支配匹收入屠將穩(wěn)群步提污高，氣有力劈推動廣著商筒品房伯朝產(chǎn)筐業(yè)化坦方發(fā)物展。品另一戚方面?zhèn)?，我昏國踏“晚分房旗貨幣畜化后”涌的改博革勢辟不可早擋，搶單位日用公付款購?qiáng)W房分婆配給珠職工始的做缺法逐暴步被燕取消叨，同侵時(shí)，耽普通蘇工薪魂階層撈的貨憐幣收燃入大失幅度壇提高鄭。這夠既可俘以激績發(fā)購旁買商預(yù)品房免的積般極性驕，又辟可以干消除裙公款油購房款對房岔價(jià)上舒漲的晉推動芳力。賺四、吵房地拘產(chǎn)企揀業(yè)的附對策次（一示）要卡丟掉與一切鈔幻想寄，走永向市旱場，冒不斷猶增強(qiáng)猾對市奴場的臭適應(yīng)差能力蔑。出（二劈）要村認(rèn)真辱進(jìn)行班市場太調(diào)查于和可率行性菊研究走，選頌擇好么投資干項(xiàng)目蝶。閥（三沖）要杠針對止不同梅需求妨對象阿，開君發(fā)出苦適銷單對路較的房儲地產(chǎn)趙產(chǎn)品震。要四針對唯自己胃的目彈標(biāo)客敲戶群輝，下耗功夫餅規(guī)劃斗好項(xiàng)丘目，班適度熔完善秋配套之。權(quán)（四盾）注仁意商求品房祝營銷較。遣（五攤）采濁用新盯材料忙、新唯產(chǎn)品等、新唐技術(shù)糞，推顫進(jìn)住深宅產(chǎn)桃業(yè)的乏現(xiàn)代澇化，激為社旋會提督供價(jià)甲格合戒理、變功能諸齊全億、質(zhì)螺量上持乘的屋商品何住宅甩。觸（六夢）注鞭重園晉林環(huán)醒藝，敏塑造桶社區(qū)圍生活潮文化鞭。承（七陵）注協(xié)重物臣業(yè)管辟理，驅(qū)通過術(shù)扎扎念實(shí)實(shí)表的管槐理措運(yùn)施和連服務(wù)蛙內(nèi)容久，確畏保業(yè)姜主物員業(yè)保補(bǔ)值、猾升值報(bào)、確甩保業(yè)謹(jǐn)主生扇活方飽便、鉆舒適彼?？p（八器）全玻面提脹高企垂業(yè)開萄發(fā)經(jīng)腎營水寬平，鄭促進(jìn)替開發(fā)朱效益受的提篇高。絮綜上剃所述劇，可遍以說厭中國雖房地蹦產(chǎn)業(yè)低正處界于一哄個轉(zhuǎn)株型調(diào)息整期錢。從佛發(fā)展永來看膽，房相地產(chǎn)墊市場囑宏觀將向好腎，潛鐵力巨辰大，定充滿箭商機(jī)筆。必錄自博《美泊的報(bào)像》1裁99摸8年織9月拔26執(zhí)日第酬四版瓶《順?biāo)愕聢?bào)亭》1牽99乒9年董1月帝30冤日第腿二版猜房地六產(chǎn)投灰資決浮竅灣房地咳產(chǎn)的瞎預(yù)售賠價(jià)格萄評估彎，是慌房地塘產(chǎn)投坊資決康策的唉關(guān)鍵亡。而唐預(yù)售飾價(jià)的鋼評估頸，關(guān)晚鍵又漸在于寺對房咬產(chǎn)所姐在地激區(qū)開多發(fā)潛碧力的廉評價(jià)訓(xùn)。稅一、崇該地跨區(qū)經(jīng)支濟(jì)發(fā)蔑展速透度如義何應(yīng)經(jīng)濟(jì)終發(fā)展撇速度頂快，待對物猴業(yè)的斑需求快量大繩；反箭之就吊小。螺這是汪房地辨產(chǎn)投殿資決監(jiān)策最熊重要恒的參扶考數(shù)變。憐二、同該地蘿區(qū)經(jīng)霉?jié)Y(jié)代構(gòu)的寶演變扯態(tài)勢抄如何障在第糟三產(chǎn)揮業(yè)發(fā)最展速次度快桌的地駛區(qū)，擋對商孕貿(mào)金殊融用民房的宇需求術(shù)量大設(shè)，而訪第一窗、第扁二產(chǎn)首業(yè)發(fā)眉展快路的地現(xiàn)區(qū)，列以工宵業(yè)用映房需線求量蠢大，通同時(shí)月對住道宅房悠需求級量也碌大。襯人口班流量隱如何宵這是尤測量店房地堪產(chǎn)市透場需銀求的西決定始性因森素。接四、案該地炒區(qū)環(huán)糾境如攪何妙環(huán)境恥包括品水、唯電、臺道路漸、通存訊、紛商業(yè)盈網(wǎng)點(diǎn)克、綠懇化面廳積、衰建筑儲容積歸率、債環(huán)境肥保護(hù)恩等。造環(huán)境彈好說報(bào)明開卡發(fā)潛修力大頸，反吵之則督小。攔五、刺產(chǎn)品膏品質(zhì)電優(yōu)劣掌如何細(xì)房地揪產(chǎn)產(chǎn)酸品的應(yīng)優(yōu)劣恒影響密增值譜幅度炮。而白產(chǎn)品繞的優(yōu)竊劣表糠現(xiàn)為工該產(chǎn)嬸品與趟需求洲、產(chǎn)句品設(shè)添計(jì)與猴消費(fèi)雜習(xí)慣宵、產(chǎn)畫品價(jià)掉格與泡消費(fèi)蘆購買如力之鍬間的種協(xié)調(diào)腐關(guān)系尤?；昧?、傭法規(guī)驗(yàn)變化娘如何傘當(dāng)?shù)孛颊子嘘P(guān)漆建設(shè)款法規(guī)景的變翠化直目接影日響房典地產(chǎn)仇的開乳發(fā)潛毅力，完當(dāng)?shù)芈癯鞘泻逡?guī)劃燕也直盟接影艇響該赴地區(qū)蠻房地崖產(chǎn)的攔開發(fā)吐潛力索。脈錄自堵《美耕的報(bào)種》1霜99縫8年截9月缸26蕉日第宴四版掠項(xiàng)目得策劃說——爭房地月產(chǎn)成倍功的忽關(guān)鍵娛房地芹產(chǎn)開開發(fā)項(xiàng)間目策竟劃是完龍頭捕，應(yīng)引避免船在不魚適當(dāng)戶的時(shí)個機(jī)，勝不適隔當(dāng)?shù)恼愕攸c(diǎn)幕，建采不適包當(dāng)?shù)穆∥飿I(yè)魚。沒獨(dú)有好儉的項(xiàng)敵目策火劃，們開發(fā)晚愈多閉，物頃業(yè)空堡置積目壓愈東多，享開發(fā)塞商包藏袱愈族重。遞反之歇，房沃地產(chǎn)腳項(xiàng)目歸策劃鐘得好幻，即箭使碰苗上經(jīng)選濟(jì)不似景氣覺，仍攪能取粗得良煙好的診銷售砌業(yè)績庸，如頓碧桂郊園、澤東城跟花園數(shù)等項(xiàng)起目策厚劃就稈比較戶成功寺。聾項(xiàng)目冬策劃猾首先念要明比確好鍋的開慰發(fā)項(xiàng)腹目，葡不同婚的項(xiàng)昌目有掠不同述的回韻報(bào)率界，風(fēng)腰險(xiǎn)越蠢大，尸回報(bào)塞率越途高，拐必須匆綜合眉考慮厘經(jīng)濟(jì)偷、社掛會經(jīng)滅營狀濕況專破長和飽經(jīng)濟(jì)港實(shí)力抓，來股確定臥開發(fā)蘿項(xiàng)目潑。不一、向確定銅具體誠位置旅不同霉項(xiàng)目阿對地久理位寶置的譽(yù)要求自不盡片相同偉，住木宅要姐求環(huán)幕境優(yōu)裳美，妨社區(qū)財(cái)配套樂齊全弓，寫停字樓靠要求賭在鬧衰市區(qū)粒，商穗場要率選擇聚交通灘便利劑、客茫流量癥大的杯地方泄。必坐須了榆解項(xiàng)雪目用秘地與石當(dāng)?shù)卣粽傅某枪な幸?guī)噴劃是辣否相棵符，蒼以及口附近爬類似司的項(xiàng)慰目的盼數(shù)量劍和經(jīng)作營狀誼況等倚，作竭為選陪擇的我參考估。林二、技選擇祥好投剩資時(shí)姨機(jī)哄房地堵產(chǎn)業(yè)脈隨經(jīng)窮濟(jì)發(fā)鐮展呈甲現(xiàn)周冊期性日波動奏，有慎高潮鐘也有種低谷沒。在桌房地齊產(chǎn)低舍潮時(shí)慨進(jìn)入大，成敬本最驅(qū)低，街競爭款對手控少，辛可供渡選擇協(xié)的項(xiàng)嗎目多鐘，風(fēng)刃險(xiǎn)較離小，孫能獲撲取較軋高的六回報(bào)射率。宰三、鼓準(zhǔn)確桿市場婦定位史在調(diào)驅(qū)查了銅解市劫場需偉求現(xiàn)勉狀，拐消費(fèi)瓶者需棟求偏惹好的面基礎(chǔ)緣上，估細(xì)分饒市場噸作為抹企業(yè)巖開發(fā)美目標(biāo)意，發(fā)脾掘出庫某方無面優(yōu)檔于其和他人迎的項(xiàng)燒目，奏以適按應(yīng)市美場不繼同需面求。江如深妙圳地騎王商滔業(yè)大煎廈作荷為當(dāng)賢時(shí)全孤國最我高建眼筑和狹深圳侄的標(biāo)勻志，刺雖價(jià)鍬格昂占貴，倡但由究于外小觀雄煮偉、穿裝修成豪華扔，成昏為實(shí)繳力和約身份窮的象恭征，惡因而替吸引五了國喬內(nèi)外尊眾多童一流鎖企業(yè)期，在杯當(dāng)時(shí)存房地恢產(chǎn)低抵迷的而情況扔下，止仍取騰得了冤不俗巾的業(yè)硬績。歸四、櫻確定綿營銷翁原則弱營銷心工作吵是一姑項(xiàng)十假分專胡業(yè)的寶工作御，需荷要營波銷機(jī)農(nóng)構(gòu)與環(huán)營銷晃人員竭對物體業(yè)市敏場和哨購買鑒者的狐心理蘆和需驅(qū)求、地不同梯的營涌銷方革式和更手段亂有相回當(dāng)?shù)某终J(rèn)識怪，是它房地綱產(chǎn)項(xiàng)香目運(yùn)她作的糞關(guān)鍵取環(huán)節(jié)券。營渡銷隊(duì)鄰伍應(yīng)擠在自騾身為允主，濤中介漏為輔飯，確燙定好氏營銷香的目舞標(biāo)客芒戶，嗓確立坊物業(yè)探的市假場定胡位、俊設(shè)計(jì)腫與包遞裝，位確定臂物業(yè)滔的價(jià)忠格定鑼位和桿配套肯的付鴉款方薯式，煙選擇姐好廣關(guān)告媒謙體和罵方式瓜。伸面對欠變幻海莫測惹的房霞地產(chǎn)耗市場尋，只勢要房放地產(chǎn)盛企業(yè)扔能審斗時(shí)度合勢，哲抓住寫時(shí)機(jī)逼，搞桶好項(xiàng)咳目策友劃，死選定謎與本門企業(yè)于最相斗適應(yīng)茶、銷效售潛注力最開大、急獲得喝最豐庸的那傾部分溫市場夢作為母競爭齊目標(biāo)曉，并糧采取術(shù)相應(yīng)授的營極銷策郊略和憶靈活移的經(jīng)寇營方叛式，吳就能值在競形爭中策取勝辰，創(chuàng)斯造出掘良好面的社圣會和質(zhì)經(jīng)濟(jì)嚴(yán)效益針。石錄自恩《美進(jìn)的報(bào)汗》1尾99珍8年仁9月古26臟日第詳四版化永遠(yuǎn)梨的五副月花厲——等美的陰海岸根花園浮項(xiàng)目樂標(biāo)志站確立出早在中今年萬春天瘋，伴瑞隨著新美的第海岸邀花園富立項(xiàng)恥開發(fā)放進(jìn)度碧的加外快，捷美的易房地霞產(chǎn)公季司經(jīng)燃營策泰劃部釣會同需美的骨工業(yè)伯設(shè)計(jì)括中心靠平面食設(shè)計(jì)林組、窯萬科橫國企鄭公司娘設(shè)計(jì)浩部就屬已開痛始著守手有卷關(guān)項(xiàng)中目標(biāo)屋志的敬設(shè)計(jì)類工作突。標(biāo)美的魔海岸?；▓@墳，英壓文意蹄譯為猴Ma穴y走F歐lo旨we栗r櫻G圈ar懸de告n（遮五月碎花花吧園）暫。五鹿月花張?zhí)?，檢是成姑功登翁陸美唉洲的燥第一踩艘船或。五方月花腐花園覺，象然征著饒成功唐者之利家園址。美脈的海憑岸花古園的護(hù)英文龍名是檔美的透房地才產(chǎn)公絕司朱僑曙東卻副總掛經(jīng)理挎意譯浪，征挎求了水中山融大學(xué)驕幾位句教授釘、外旗籍教豬師和食集團(tuán)爪內(nèi)部倉有關(guān)次人士景的意稿見而沖最后則確定幸的。漂英文光名寓梢意深栗刻，忍蘊(yùn)含溝并提綠升了識花園凈項(xiàng)目蕉的文幟化品易位。旁經(jīng)過基一段粥時(shí)期救的醞晚釀設(shè)油計(jì)，眨三方已共設(shè)西計(jì)出楊三十愧多個哥方案垂。來醫(yī)自上絕海的貌史亦屋群小鎮(zhèn)姐的挽設(shè)計(jì)勝方案焦脫穎駛而出杰。工辛業(yè)設(shè)酸計(jì)中逝心完辣成了插美的束海岸咽花園包項(xiàng)目哨標(biāo)志逃的整段套V吊I設(shè)分計(jì)。福標(biāo)志任以博“框Ma命y茶F攔lo鋪we圍r吊G幻ar雁de燒n貫”坊起頭雷的字迷母，譯也恰拋好是到“礙美的綠”釀品牌朽“璃Mi哪de前a挪”續(xù)起頭畜字母徒“偉M飼”趁（共腐五個限）組監(jiān)成五浴月花決形，趴花瓣聲圍出丟一個若海星鳴圖案謎。閃采用縣明麗共的色贏彩過購渡組供合成搭花瓣百，升輪展于河云叢影之上什，獨(dú)南創(chuàng)了促美的盡海岸帶花園亭項(xiàng)目球在房野地產(chǎn)奏界開計(jì)發(fā)項(xiàng)拾目中對的新顛穎視蠅覺形綿象；甚表現(xiàn)咐了美敵的海放岸花藍(lán)園大蛋型住典宅小披區(qū)的蘭品質(zhì)滅；體老現(xiàn)了影現(xiàn)代凈成功趴人士瓜追求唉高尚幼，享保受綠約色自猜然的芝生活鍵傾向私。標(biāo)暗志也沒深刻蠶反映政出美爹的海麻岸花級園對擔(dān)生活員住宅撕概念綠的高登視點(diǎn)幕及不旋同凡輕響。南標(biāo)志晝構(gòu)成粉較特暈殊，必如同橋一幅娘濃縮云的風(fēng)盤景畫楊。色代彩明擊朗，譯適合湯海岸愛花園薯住宅天特點(diǎn)舟，緊遞扣M雨ay睡強(qiáng)Fl瘦ow郊er業(yè)烈Ga虹rd風(fēng)en茶名稱喉的五揀月花睬形與喚海星罪圖案劇相融持，突償出了插“悟花、墾海、陶美斧”村的主銷題，敗達(dá)到駐了設(shè)塑計(jì)意伴念與微形象距感觀堆的完含美統(tǒng)法一。國錄自阿《美棚的報(bào)愉》1利99錫8年蔬9月洞26保日第嶺四版稀《北梁滘報(bào)滲》1牲99滿8年蘋11狹月1脹9日睡第四毅版姑美的且海岸央花園植項(xiàng)目恢匯報(bào)真會召炭開葵為加鐘快美虧的海耀岸花鉤園項(xiàng)貢目拓錯展力焦度，騰北滘砌鎮(zhèn)委痛、鎮(zhèn)喘政府礙主要懼領(lǐng)導(dǎo)靠、集棒團(tuán)董劈事局望主席滿、總搏裁何借享健培于1廁99蝕8年柜9月岸29執(zhí)日下累午在蹲集團(tuán)卷董事確局會籠議室此聽取攻了美糾的房謠產(chǎn)公胞司關(guān)兔于美乳的海驚岸花昨園的罰項(xiàng)目醬匯報(bào)僑。裙美的羅海岸估花園蕉項(xiàng)目授于元織月1蔽8日巴已獲光集團(tuán)仙董事再局批尋準(zhǔn)立傻項(xiàng)?；\根據(jù)碑市場足需求棗，房謹(jǐn)產(chǎn)公搞司與怨萬科喪集團(tuán)愚合作障，進(jìn)闊一步壯調(diào)整狹規(guī)劃垃，于催近期喪完成叔了以制洋房辭為主腳、別該墅為羞輔，摸體現(xiàn)臭歐陸雷建筑麥風(fēng)格屯的大摘型高淋尚社得區(qū)的害規(guī)劃善方案哥，并號完成無了預(yù)比算調(diào)錢整方迎案。襯會上看，房帳產(chǎn)公否司總綢經(jīng)理匹郭桂客