建筑施工居間合同

建筑施工居間合同概念建筑施工居間合同是指在建筑工程中，房屋受益人與施工總承包商之間，由中介方進(jìn)行協(xié)調(diào)的一種合同形式。中介方為業(yè)主和施工總承包商之間提供協(xié)調(diào)溝通、技術(shù)服務(wù)、風(fēng)險(xiǎn)控制等服務(wù)。建筑施工居間合同是建筑工程合同中的一種形式，又稱“居間合同”。合同構(gòu)成要素建筑施工居間合同通常包括以下構(gòu)成要素：1.合同標(biāo)的合同標(biāo)的是指合同的主要內(nèi)容，即建筑工程施工過程中需要的服務(wù)，包括設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理、施工等。2.合同價(jià)款合同價(jià)款是合同雙方達(dá)成的協(xié)議，即業(yè)主支付的項(xiàng)目總造價(jià)。此外，合同價(jià)款中也可能包括監(jiān)理費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)等其他費(fèi)用。3.居間服務(wù)內(nèi)容中介方需要提供的服務(wù)，包括技術(shù)服務(wù)、風(fēng)險(xiǎn)控制、協(xié)調(diào)溝通等。4.同意書同意書是指業(yè)主、總承包商、中介方三方簽署，確認(rèn)各自權(quán)利義務(wù)的文件。5.保證金保證金是業(yè)主支付給施工總承包商作為合同履約的保障，也是保證施工總承包商履約的一種方式，同時也是業(yè)主對施工總承包商資信及經(jīng)濟(jì)實(shí)力的信任。合同簽訂流程建筑施工居間合同的簽訂流程一般如下：1.簽訂意向書業(yè)主與中介方先簽訂意向書，確定合同的框架和價(jià)款。2.確定居間服務(wù)內(nèi)容業(yè)主與中介方協(xié)商確定居間服務(wù)內(nèi)容，明確中介方需要承擔(dān)哪些責(zé)任和義務(wù)。3.簽訂居間服務(wù)協(xié)議業(yè)主與中介方簽訂居間服務(wù)協(xié)議，明確中介方提供服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)等事項(xiàng)。4.簽訂同意書業(yè)主與中介方、施工總承包商三方簽訂同意書，確認(rèn)各自的權(quán)利義務(wù)和承擔(dān)的責(zé)任。5.繳納保證金業(yè)主向施工總承包商繳納保證金，作為保證合同的履約。6.構(gòu)建居間合同業(yè)主、施工總承包商、中介方根據(jù)上述協(xié)議，確定居間合同的具體內(nèi)容。7.簽訂居間合同三方簽署居間合同，確定各自的權(quán)利義務(wù)和承擔(dān)的責(zé)任。合同履行和終止居間合同中，居間服務(wù)對業(yè)主與施工承包商的關(guān)系起到了橋梁作用，因而在合同履行中，中介方需要全面協(xié)調(diào)調(diào)配設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各環(huán)節(jié)的工作進(jìn)度，以確保工程按時高質(zhì)量完成。同時，當(dāng)一方未能履行約定義務(wù)時，由其他雙方實(shí)施相應(yīng)的維權(quán)措施，保障各方的權(quán)益。通常情況下，居間合同會在施工總承包商履約完畢，工程的竣工驗(yàn)收和結(jié)算完成后自然終止。合同糾紛處理建筑施工居間合同涉及的主體較多，合同折扣花費(fèi)較多精力與資金，一旦出現(xiàn)瑕疵，需要統(tǒng)一、明確的法律標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行判定，來進(jìn)行有力的糾紛處理。當(dāng)然，更為重