商州區(qū)萬噸油庫鐵路專用線項目

商州區(qū)萬噸油庫鐵路專用線項目土地征收補償方案為認真做好商洛市商州區(qū)萬噸油庫鐵路專用線項目土地征收工作，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《商洛市中心城市規(guī)劃區(qū)集體土地上房屋征收與補償安置辦法》等有關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定，結(jié)合征收土地實際，特制定本實施方案。一、總體要求以習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，圍繞立足新發(fā)展階段，立足綠色循環(huán)發(fā)展定位，以貫徹新發(fā)展理念，構(gòu)建新發(fā)展格局,推動高質(zhì)量發(fā)展、創(chuàng)造高品質(zhì)生活、實現(xiàn)高效能治理為統(tǒng)領(lǐng),以配備城市能源儲備、保障群眾日常需求為宗旨。按照“整體規(guī)劃、統(tǒng)一征收、依法補償、妥善安置”的原則統(tǒng)籌推進，全面完成商州區(qū)萬噸油庫鐵路專用線項目土地征收補償安置任務(wù)，為土地項目建設(shè)提供有力保障。二、征遷任務(wù)完成商州區(qū)大趙峪街道辦事處羅村及梁鋪村有關(guān)村組約56.235畝集體土地的征收工作任務(wù)，完成地面房屋和建構(gòu)（筑）物及其它地上附著物的拆遷補償安置工作任務(wù)，及時妥善處置征地拆遷過程中的矛盾和糾紛，全力推進項目征遷工作順利開展。三、補償標準（一）土地補償費和安置補助費補償標準:耕地7.254萬元/畝。（二）房屋拆遷補償標準:房屋拆遷補償標準按照《商洛市中心城市規(guī)劃區(qū)集體土地上房屋征收與補償安置辦法的通知》（商政發(fā)﹝2020﹞19號）執(zhí)行。支付方式由商州區(qū)大趙峪街道辦事處直接兌付到房屋所有權(quán)人。（三）其它構(gòu)筑物和附著物拆遷補償標準:1、其它構(gòu)筑物補償標準（一）簡易房(可住人)500元/平方米。（二）簡易棚150元/平方米。（三）磚圍墻450元/延米。（四）土圍墻300元/延米。（五）水泥地面:厚度15厘米（含15厘米）以上120元/平方米;厚度15厘米以下90元/平方米。（六）磚混門樓6000元/個。（七）土門樓1000元/個。（八）廁所、圈舍:戶外有頂磚（石）混300元/平方米;戶外無頂磚（石）混200元/平方米;簡易廁所100元/平方米。（九）化糞池:1500元/個。（十）高位水池:500-800元/立方米。（十一）戶外家用水池:500元/個。（十二）機井（井深7米以上、水深2米以上、有砼內(nèi)圈）:口徑2米（含2米）以下，5000元/眼;口徑2-2.5米（含2.5米），7000元/眼;口徑2.5-3米（含3米），10000元/眼;口徑3米以上，20000元/眼;廢棄機井一律不予補償。（十三）水井（井深5米以上、水深1米以上）:飲水井1500元/眼;壓水井1000元/眼（含設(shè)施）。（十四）堆沙、堆石、堆土:20元/立方米。（十五）地窖:深度3-5米，600元/個。（十六）磚瓦窯:小磚瓦窯、石灰窯6000元/座;大型磚瓦窯參照其他建設(shè)項目同類建（構(gòu)）筑物補償標準。倒塌或不具備使用功能的一律不予補償。（十七）魚池:磚石砌50元/平方米;土池25元/平方米，魚產(chǎn)按養(yǎng)魚水面每畝補償3500-7000元。（十八）鋼架結(jié)構(gòu)蔬菜大棚:普通拱棚（跨度6-10米、高2.5米以上）30元/平方米;特大棚（跨度10米以上、高3.5米以上）40元/平方米。（十九）水渠（磚石砌）:橫截面1平方米以上，250元/米:橫截面0.5-1平方米（含1平方米），180元/米;橫截面0.5平方米（含0.5平方米）以下，100元/米。土渠不予補償。（二十）房根基:高度1.5米以上300元/延米;高度1-1.5米（含1.5米）230元/延米;高度1米（含1米）以下120元/延米;有砼地梁每延米加100元。（二十一）石埝:漿砌250元/立方米;干砌180元/立方米。（二十二）墳?zāi)共捎靡淮涡载泿叛a償?shù)?地下墳1500元/棺;地上墳三年以上5000元/棺，三年以內(nèi)6000元/棺;空墓3000元/棺;碑樓每個加500元;選擇遷移至政府規(guī)劃選址墓園的:地下墳500元/棺;地上墳三年以上1500元/棺，三年以內(nèi)2000元/棺。其它附著物補償:（一）林木:喬木林5000元/畝;疏林、灌木林3000元/畝;未成材經(jīng)濟林2000元/畝。（二）零星果樹:胸徑（指樹木距地面1.3米處主干直徑）2公分（含2公分）以下，自行移栽，不予補償;胸徑2-5公分（含5公分）100元/棵;胸徑5-10公分（含10公分）300元/棵;胸徑10-15公分（含15公分）500元/棵;胸徑15-20公分（含20公分）1000元/棵;胸徑20-30公分（含30公分）的2000元/棵;胸徑30公分以上的3000元/棵。（三）專業(yè)果園、專業(yè)綠化樹園:1.栽植三年以上桃、蘋果、梨、杏、櫻桃、李梅、葡萄、核桃、銀杏果園及專業(yè)綠化樹園:胸徑1.5cm以下6000元/畝;胸徑1.5-2cm10000元/畝:胸徑2-5cm1.5萬元/畝;胸徑5-10cm2.6萬元/畝;胸徑10cm以上3.3萬元/畝。2.以種植農(nóng)作物為主套栽的一至三年的桃、蘋果、梨、杏、櫻桃、李梅、葡萄、核桃、銀杏等:胸徑2cm以下2500元/畝;胸徑2-5cm3500元/畝;胸徑5cm以上5000元/畝。（四）用材樹:胸徑5公分（含5公分）以下，自行移栽，不予補償;胸徑5-10公分（含10公分）25元/棵;胸徑10-20公分（含20公分）40元/棵;胸徑20-30公分（含30公分）60元/棵;胸徑30公分以上100元/棵。（五）苗圃、藥園:一年生3000元/畝;二年生4000元/畝;三年以上生5000元/畝。（六）青苗:糧食作物1200元/畝:專業(yè)蔬菜、烤煙2200元/畝。（七）其它未涉及樹種參照中心城市同期其他項目征收標準予以補償。（八）下列情形不予補償:1、占有國有土地、荒山、河道、灘涂及其它法律規(guī)定不予補償?shù)耐恋亍?、國家投資建設(shè)的水利灌溉設(shè)施，道路和農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施。3、各類違法、違章建(構(gòu))筑物和廢棄的建(構(gòu))筑物。4、征地啟動公告發(fā)布后修建的任何建(構(gòu))筑物，栽植的樹木、藥材和農(nóng)作物等。四、征地補償資金數(shù)額及支付方式（一）土地補償費和安置補助費具體數(shù)額以大趙峪街道辦事處與社區(qū)、村組簽定的補償協(xié)議為準。征地補償資金由市統(tǒng)征辦撥付給大趙峪街道辦事處，由辦事處支付給被征地集體經(jīng)濟組織，支付方式以轉(zhuǎn)帳方式支付。（二）房屋及地上附著物補償支付方式由辦事處直接兌付到地上附著物所有權(quán)人。（三）辦事處要加強征地補償費監(jiān)管，設(shè)立專門賬戶，專款專用，及時足額兌付征地拆遷補償費。（四）社區(qū)（村）組內(nèi)部征地補償費的分配、使用，應(yīng)由社區(qū)（村）居民（村民）大會或居民（村民）代表會討論提出具體意見，報大趙峪街道辦事處批準。任何組織不得克扣、截留、挪用征遷資金，不得巧立名目提取任何形式的管理費用。五、工作要求（一）加強領(lǐng)導(dǎo)，組建機構(gòu)。在區(qū)政府和市統(tǒng)征辦的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，由大趙峪街道辦事處商州區(qū)萬噸油庫征地拆遷和環(huán)境保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組負責，抽調(diào)相關(guān)工作人員，負責做好征地調(diào)查、公告擬定、方案編制、資金預(yù)算等工作。市統(tǒng)征辦與鎮(zhèn)（辦）簽訂征地拆遷安置工作包干責任書，監(jiān)督協(xié)調(diào)并指導(dǎo)辦事處實施征地拆遷安置工作。（二）明確職責，密切配合。市自然資源部門負責土地報批、征地業(yè)務(wù)指導(dǎo)工作;商州區(qū)大趙峪街道辦事處具體負責干部群眾的宣傳動員和思想教育、土地征收、地面附著物的登記確認、資金兌付、清表交地、征遷資金結(jié)算和項目建設(shè)環(huán)境保障等工作，確保按期完成征地拆遷任務(wù);為商州區(qū)萬噸油庫鐵路專用線項目土地征收提供高效服務(wù)。（三）依法行政、嚴肅紀律。征地工作必須嚴格按照《土地管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，履行“兩公告、一登記”等法定程序。要公開辦事程序，公開征地拆遷補償標準，廣泛接受社會各界監(jiān)督，嚴禁挪用征遷補償費用。