項目開發(fā)市場調(diào)查內(nèi)容

項目開發(fā)市場調(diào)查內(nèi)容一、城市投資環(huán)境調(diào)查（一）政策法律環(huán)境調(diào)查城市發(fā)展戰(zhàn)略城市建設規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃土地利用總體規(guī)劃房改政策開發(fā)區(qū)政策房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、經(jīng)營的法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件及相關政策房地產(chǎn)稅收政策：營業(yè)稅、所得稅、契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、土地使用稅、耕地占用稅、投資方向調(diào)節(jié)稅等房地產(chǎn)金融政策：信貸政策、信貸規(guī)模、利率水平土地制度和土地政策：土地供給政策、遞加補償規(guī)定、土地收費規(guī)定、土地出讓方式產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策：建設項目控制、政策性資金控制、外資投向指引人口政策、戶籍制度經(jīng)濟環(huán)境調(diào)查城市總體發(fā)展規(guī)劃尸地區(qū)抽內(nèi)的乓重點脾開發(fā)粥區(qū)域榆國民照經(jīng)濟比產(chǎn)業(yè)鳥結(jié)構總和主濾導產(chǎn)閣業(yè)銳政府匹辦事培效率駁及工勵作作播風京政府承財政歐收支調(diào)狀況號房地硬產(chǎn)在深國民翁經(jīng)濟銹中的世比重媽房地燈產(chǎn)開濕發(fā)景談氣指浴數(shù)稿就學島條件害基礎諒設施傭情況側(cè)人口婚及社頃會環(huán)雅境孫人口陵總量虹和密價度額居民斑消費梯結(jié)構叨和消獸費水陽平繭家庭纏規(guī)模屋與結(jié)再構集居民庸就業(yè)坐狀況菌及收到入水謀平陰社會參治安暖情況氏居民凍需求弱結(jié)構窄及特萌征拍房地也產(chǎn)市和場調(diào)衛(wèi)查壤1.今屋房地細產(chǎn)市頁場需礎求和村消費風行為樣調(diào)查食某類勉房地圖產(chǎn)的澇總需為求量樓及其群飽和蹤點秤市場閣需求遵發(fā)展押趨勢碼市場完需求盆影響職因素呆：摧如國獨家關畝于國蝴民經(jīng)荷濟結(jié)藝構和慈房地則產(chǎn)產(chǎn)紋業(yè)結(jié)俘構的既調(diào)整羞和變蛇化；秋消費卷者的救構成憲、分越布及忍消費凡需求席的層茅次狀養(yǎng)況；模消費舒者現(xiàn)著實需做求和伸潛在抄需求仿的情孝況；鵲消費僵者的毯收入飄變化京及其捧購買牛能力耍與投美向活，使懶用中療建筑湊物的信物理蜜狀況揀購買主行為柳：投覆資、激投機竿、自戚住抓，影閣響消壟費者撕購買形行為橋的社扛會因蜻素及鏈心理略因素頭等鏈住宅制消費窮狀況膝：美①惠居民掘現(xiàn)有營住宅逐人均陰面積趴；蛙②頂居民忽住宅居形態(tài)亡及比疾重；槐③訊五至菊十年巖內(nèi)規(guī)玉劃人瑞均居袋住面紗積。光2.茫瘡房地初產(chǎn)厘市場錘供給銹情況偵調(diào)查策可供加開發(fā)壟的土片地資秒源及埋規(guī)劃階要求季狀況花各種籌類型穗土地兵供應哪量：孤①廁上年賞土地武供應插量；君②脅今年診土地抖供應襯量；媽③題下年施土地迅供應趣量預私測。困樓面額地價秋或單賣位地閘面價排房產(chǎn)抗供應辟量：似：害①昏上年危房產(chǎn)緣供應謙量；犯②習今年谷房產(chǎn)顛供應哲量；頃③除下年懸房產(chǎn)譽供應暈量預橡測。恩新開搞發(fā)房樣地產(chǎn)蒼面積昂：計椅劃、乞新開團工、鼓在施熱工、闊竣工拔3.傲員房地晚產(chǎn)產(chǎn)除品調(diào)輔查竿現(xiàn)有箏產(chǎn)品淚的數(shù)效量、撥質(zhì)量垃、結(jié)姜構、雨性能導、市橫場生溉命周礎期健居民叉對房毫地產(chǎn)突產(chǎn)品佩的要物求：傍區(qū)位炸要求烏、戶骨型面鈔積要肝求、古價格都要求刺、物捐業(yè)管蠟理要光求、牢景觀底綠化宗要求波、升肺值潛妻力要贏求、堤裝修救要求隨、智深能化僑設施話要求泛、刪售后珍服務求要求盞等廉居民驕對某甘種房盟地產(chǎn)泛產(chǎn)品近的接姑受程行度觸新技伴術、轉(zhuǎn)新產(chǎn)饅品、靜新工皮藝、踢新材登料的稼應用功情況膏建筑蛛設計才及施知工企家業(yè)的卻有關顆情況裂4.釣稱房地拼產(chǎn)價飼格抬及交滴易情抓況拘調(diào)查葵本城律市房月地產(chǎn)搞市場廳的價潮格狀員況爛房地病產(chǎn)市純場價士格捧趨勢煙市場遼供求豐情況鼠的變候化趨漆勢倦影響魂房地費產(chǎn)價果格變耐化的弦因素遺：如稼政府掌價格稍政策淚房地拍產(chǎn)箭價格害需求抱彈性辱和供求給彈餃性的陪大小泰喇開發(fā)辛商各純種不鳳同的慮價格肢策略炒和定華價方夢法對販房地辯產(chǎn)租拾售量誠的影謝響修價格泉變動絡后消冠費者革和開痛發(fā)商捉的反賭應睜各類爽房產(chǎn)鍛成交黎量：秧①慢上年炕成交掌量；披②孕今預伐測量浩；忌5獵.紹糕房地軟產(chǎn)促飽銷調(diào)鎖查組廣告做的時飾空分秀布及載廣告針效果血測定橡殿廣告嬸媒體襯使用運情況便的調(diào)也查滔廣告牛預算酬與代燦理公斑司調(diào)歐查芒人員準促銷擱的配磚備狀隱況何各種筒公關弓活動隔對租志、泳售績燥效的熱影響缺薄各種卡營業(yè)竭推廣鵲活動翅的租放、茄售績既效要6.跌演房地食產(chǎn)營惕銷渠矛道調(diào)蜻查狗營銷缸渠道客的選善擇、底控制對與調(diào)末整情脆況俘市場喚營銷迅方式燭的采晴用情王況、臉發(fā)展箏趨勢益及其挺原因值簡租售浪代理舉商的惑數(shù)量魯、素蘭質(zhì)及口其租梢售代購理的么情況昌伏客戶棒對租爛售代董理商誼的評倡價以二、笨意向鞠投資倒項目猛調(diào)查式投資壇項目同自身棋情況察調(diào)查慎1.架鴉項目朽土地櫻現(xiàn)狀輪調(diào)查鹿土地聰使用彈權獲丈得方證式：訊招標稈、拍伴賣、揮掛牌趙、轉(zhuǎn)持讓酷地理高位置來、土陽地面牛積、籃形狀禽及四餡至噴土地誦價格檔：樓可面地識價、棚單位傾地面換價苦土地興規(guī)劃潑使用灣性質(zhì)畏、年避限析地質(zhì)杠地貌符狀況曲九通海一平燦現(xiàn)狀辨（道退路、秒給水崇、供剛電、叮排污楊水、拘排雨丹水、馳民、寬蝶帶、糖閉路抱、燃健氣、殖場地跡平整號）誘地下濃、地嗽上附總著物縱現(xiàn)狀奉及遷循除完捧成情的況訴周邊疏道路偏及綜孕合管輛網(wǎng)現(xiàn)淘狀及討規(guī)劃鬧目標鉤項目抓用地煙規(guī)劃悟控制損指標貝：容茶積率門、建驅(qū)筑密遵度、愧綠地懸率、安建筑壺退讓細、建叔筑風疲格、酸高度鞏、用抱途、濱內(nèi)外給交通聲組織洞、停酬車位燈、公蠻共配脊套要吼求等黎2.裝兼項目脫用地崗周邊拳氣候燥、環(huán)水境調(diào)徑查注項目狡所在合地天娛氣狀風況：縫日照倚、風跌向、紅降水沿量、慣天然致周期吊性災狡害燈地塊勵周邊繁建筑蛾物情鋸況有周邊沒環(huán)境帝污染右狀況巾：空鍵氣、麥水源乘、噪悲音射周邊腫衛(wèi)生刪狀況驚綠化棵景觀菌歷史那人文蘆景觀吵建筑峰抗震賀設計侍等級抽3.突眠地塊悼交通影條件麗調(diào)查拜周邊皂市政趨路網(wǎng)讓現(xiàn)狀爹及規(guī)雷劃路配到達皂、經(jīng)阿過地軟塊的中交通研線路腰項目姑所在音區(qū)域奇水、襪陸、蔑空交毀通狀球況駛交通食近期論、中抄期規(guī)棄劃情誠況寄4.砍閑項目查所在潤區(qū)域姻配套熄設施逢調(diào)查宴購物浩場所敘醫(yī)療五衛(wèi)生在文化老教育笛金融者服務棋郵政限、通腰信服罩務造娛樂鹽、餐范飲、償運動跟休閑根垃圾粱收集酒站分雜布情蒼況伶5.暮潑其他慨項目效投資告優(yōu)惠杏政策算：如揚稅，糕費減粥免、營地價雖款的姜付款攤方式港等唉各類摔貸款姻獲取鴿的可替能性抱、利券率、輔期限捕、償評還方放式耍開發(fā)援過程習中的訊各項轎規(guī)費煉：市與政基行礎設卡施配紐套費輸、教借育附燭加費倆、房弊屋交凳易管畝理費洋、設回計圖生紙審州查費戲、建由安工跟程勞善保費煮、工裹程質(zhì)帥量監(jiān)貼督費槽、白漲蟻防墊治費爪、人污防費豆、水喇電增飲容費快、綠園化代尼植費員、排正污費編、測稅繪費民、當蘆地各反種規(guī)避費等烘當?shù)貕虻慕O筑成閘本：猶如各鳳種建類筑結(jié)姑構每喚平方功米造坦價經(jīng)冷濟指壩標攻項目的開發(fā)指成本享測算獎：土陷地成戰(zhàn)本、道建安鍋費用慰、園盜林綠縱化費鵲用、您開發(fā)莊規(guī)費單、附右屬配押套費暗用、碼稅金撿、財妹務費洲用、率管理照費用英、營廣銷費略用、稻不可份預見錫費樂項目毀是否栽存在裙其他弟債權姑、債橋務問準題夠政府斜和其淹他有填關機繼構對領該項塑目的控態(tài)度襯開發(fā)僑過程堵中可甩能遇燒到的蕩干擾訓因素權競爭果物業(yè)撇情況誓調(diào)查棄競爭噴物業(yè)察定義泊：同撕一區(qū)漸位、四相同霉類型宏、售個價相怕近的肌物業(yè)徒；同宋一城溫市內(nèi)蘆銷售少價位挖相近婚的物滴業(yè)；撫同一延城市證內(nèi)相咽同類傲型的述物業(yè)來；彎競爭舟物業(yè)伶的區(qū)洋位扭區(qū)域龍?zhí)卣餍粒旱厮矣虻蔫T經(jīng)濟剖發(fā)展庭水平織、產(chǎn)定業(yè)結(jié)齡構、隨生活料水準項、文鉤化教側(cè)育等遣發(fā)展修規(guī)劃惱：政油府對飽城市重土地仇、空鬧間布俱局、粱城市下性質(zhì)紅的綜戶合部黑署和筋調(diào)整尾周邊礙環(huán)境畜：人京文環(huán)粒境、悅生態(tài)敲環(huán)境套、生絹活配娛套糖項目敏狀況茅：地朗理位落置、忘規(guī)劃紋條件裁、配恐套狀嚷況凱交通則條件郊：地生塊附禍近的積交通仰工具尺和交螞通方貴式糊競爭資物業(yè)辣的產(chǎn)跪品特厘征亭建筑舒參數(shù)布：總猜建筑移面積婚、總丘占地隔面積拉、建小筑密灘度、安容積延率、詳綠地哈率、怪層高到、車使庫比芒例等扣面積慌戶型泉：戶秒型配躁比、浩面積塞配比擔、建參筑面候積、迅公攤閘率蠢裝修疊標準泛：建傳筑風丟格、懷大堂攏、電繞梯廳求、走磁道、武外立淚面、遷居室奔、客西廳、部廚衛(wèi)脅建筑衰結(jié)構珍形式病、擱建筑步基礎房形式斗：羨競爭狹物業(yè)巨的配嫩套狀食況踩周邊索獨有丟配套憐設施雞：學啊校、漸大型笨購物排場所籌、體打育設職施、祥公園刷等卻小區(qū)正自建挪配套礙設施計：會固所、浴學校耀、購屯物場刪所、牽運動福場所由等判小區(qū)耐智能煩、安鹽防狀腹況沫園林注景觀峰物業(yè)免管理丘水平晃及收煙費水達平冤水、片電、碗通信乒、燃樹氣等鴉立戶更費用抗及辦機證費日用的釘承擔農(nóng)情況敵競爭未物業(yè)爭的工饒期安霸排柄各期傍開、借竣工番日期臣各期褲交付瞎量、旨交付脾時間問推盤混時間迫競爭阻物業(yè)終的價御格毛單價丙：反蘆映樓意盤品灶質(zhì)高噴低，鉆如起匙價、廊平均堪單價曬、主批力單瓶價、籮最高抱單價閘、層賠次差陜、朝士向差且總價甲：反物映目嗎標客茫戶群是的選葡擇捆付款被方式案：一統(tǒng)次性斜、按效揭、灶分期拜、開仙發(fā)商沙貸款斯優(yōu)惠患方式炊競爭冰物業(yè)教的廣粘告群售樓送處：享地點情選擇醉、裝緩修設強計、分形象頃展示覽、三仗維動蘿畫、拋沙盤州廣告崇媒體樸：報縮刊、畢電視久、網(wǎng)場絡、環(huán)車體船、戶姻外（唐路牌圍、燈押箱、奏條幅狀、布退幅）唐廣告園投放殲強度餡：廣造告刊床登次柏數(shù)和極篇幅去，媒暈體的尚數(shù)量苗和大胡小等腥廣告苗風格社推廣幼主題蛋、主牛廣告其語爪競爭科物業(yè)藥銷售島情況房現(xiàn)場保情況朗：人存流頻酷率、炒數(shù)量其、關旦注內(nèi)泰容、福銷售理人員健狀況賺銷售仆率寶銷售久順序江：不半同總域價、更戶型懶、面由積的綱房屋券銷售蝕順序蛇，分傳析市奧場暢責銷戶憤型憤分期霸推盤撇節(jié)奏辛銷售奸形式解：內(nèi)擇部定服購、凝正式納簽約胃客戶喉群分需析：加客戶溝的職啞業(yè)、濕年齡鏡、家尼庭結(jié)拖構、擇收入致競爭紡物業(yè)競銷售辨渠道液使用幼情況廢租售苦代理蜻商疊其他攻配銷芽渠道蹈競爭挪者的縮實力湊和經(jīng)莫營管促理優(yōu)窯劣勢悠調(diào)查姑專業(yè)踩化程算度防品牌申知名汗度緒商品嶼房質(zhì)讓量糟成本飽狀況形價格役策略治合作遼單位憶（設喂計、絞施工法、策紫劃、祥