贈與協(xié)議房屋

贈與協(xié)議房屋贈與協(xié)議房屋是指房產(chǎn)所有人出于贈與目的，將房屋所有權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給收受人，并經(jīng)過當(dāng)?shù)胤抗芫窒嚓P(guān)手續(xù)正式過戶轉(zhuǎn)移的一種形式。贈與協(xié)議房屋相對于買賣房屋來說，沒有交易成本、稅費(fèi)等負(fù)擔(dān)，是一種簡單便捷的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移方式。本文將從贈與協(xié)議房屋的定義、流程、注意事項(xiàng)等方面進(jìn)行探討。一、贈與協(xié)議房屋的定義贈與協(xié)議房屋，又稱為贈與房屋、贈房等，是指房屋所有權(quán)人出于贈與目的，將其房產(chǎn)所有權(quán)用協(xié)議書和指定等手續(xù)無條件無償贈與給收受人，收受人將從此正式取得該房屋的完全所有權(quán)并具有該房產(chǎn)的權(quán)利和義務(wù)。相對于買賣房屋，贈與協(xié)議房屋并不涉及到交易費(fèi)用，如營業(yè)稅、個人所得稅、契稅等各種稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。因此，更加簡單、便捷，也成為了一種不錯的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式。二、贈與協(xié)議房屋的流程贈與協(xié)議房屋，雖然手續(xù)比較簡單，但仍然需要一些步驟的配合才能夠順利完成。1.協(xié)議書簽訂首先，贈與方和收受方需要根據(jù)雙方協(xié)商達(dá)成協(xié)議，雙方達(dá)成一致意見后，需要起草并簽訂一份協(xié)議書。該協(xié)議書應(yīng)包含房屋地址、產(chǎn)權(quán)證號、房間號等信息，以及贈與方和收受方的姓名、身份證號、聯(lián)系方式等基本信息。另外，協(xié)議書中應(yīng)該注明房屋的無償贈與的具體內(nèi)容，在協(xié)議書中要明確規(guī)定雙方的權(quán)利義務(wù)，以保證雙方在以后的生活中不會出現(xiàn)任何糾紛。2.相關(guān)手續(xù)辦理在協(xié)議書簽訂后，贈與方應(yīng)到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理局進(jìn)行相關(guān)手續(xù)辦理。具體來說，需要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶是指將房產(chǎn)證書上的產(chǎn)權(quán)人由贈與方轉(zhuǎn)變?yōu)槭帐芊降氖掷m(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶需要提交相關(guān)資料，包括房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證、協(xié)議書等，在房管局登記過戶之后，收受方即取得房產(chǎn)完全的所有權(quán)。3.所得稅申報贈與協(xié)議房屋雖然沒有交易費(fèi)用，但是仍然需要繳納個人所得稅。根據(jù)個人所得稅法規(guī)定，房屋及其他財產(chǎn)的贈與行為均應(yīng)該繳納個人所得稅。因此，在房產(chǎn)過戶完成之后，雙方需在資產(chǎn)申報系統(tǒng)內(nèi)填報所得稅申報表。申報內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)注明應(yīng)納稅所得額、應(yīng)繳稅款等擁有顯性規(guī)定。三、贈與協(xié)議房屋的注意事項(xiàng)雖然贈與協(xié)議房屋流程比較簡單，但事前的準(zhǔn)備及注意事項(xiàng)是非常必要的。1.協(xié)議書的起草在起草贈與協(xié)議書時，雙方應(yīng)該仔細(xì)審查。協(xié)議書里面表述的內(nèi)容必須要準(zhǔn)確詳細(xì)，協(xié)議書簽訂后雙方約定的事實(shí)與執(zhí)行情況亦應(yīng)相符合并經(jīng)得起審核。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶時注意辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，應(yīng)提前準(zhǔn)備充分的材料，包括各種證件、登記薄等，以避免因資料不全延遲辦理過戶時間。3.稅費(fèi)的繳納贈與者必須履行相關(guān)的稅費(fèi)，辦理個人所得稅申報時，應(yīng)該根據(jù)國家規(guī)定支付所得稅。如果沒有在規(guī)定時間內(nèi)申報繳納所得稅，會面臨很高的罰款和處罰。四、結(jié)語總的來說，贈與協(xié)議房屋是一種簡單、便