碧桂園毛坯交付常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題管控

《毛坯交付常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題管控》安全和質(zhì)量要放在第一位，速度和效益要讓位安全和質(zhì)量。所有項(xiàng)目的進(jìn)度都要科學(xué)謀劃，在保證安全質(zhì)量、守法守規(guī)的前提下才可以推進(jìn)！——碧桂園董事局主席 楊國(guó)強(qiáng)5“五類(lèi)”結(jié)構(gòu)問(wèn)題+5 +“五類(lèi)”客訴問(wèn)題3“三類(lèi)”

客戶(hù)體驗(yàn)問(wèn)題樁基工程滲漏外墻立面效果鋼筋工程開(kāi)裂公區(qū)大堂砼強(qiáng)度空鼓園建綠化樓板開(kāi)裂/滲漏部品部件地下室開(kāi)裂/滲漏裝修觀感該如何去管控？目錄第一章 安全性、功能性問(wèn)題第二章 防水工程第三章 結(jié)構(gòu)工程第四章 裝飾工程第五章 門(mén)窗工程第六章 安裝工程目錄一、安全性、功能性問(wèn)題外墻部位countrygarden支護(hù)工程使用功能交付標(biāo)準(zhǔn)一、安全性、功能性問(wèn)題-外墻部位1、案例簡(jiǎn)述：欄桿高度不足、厚度不足原因分析：

1、欄杄下部存在可踏面，高度不足；2、欄杄統(tǒng)一尺寸安裝，未考慮陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)等部位保溫及找平層厚度，導(dǎo)致局部高度不足；3、圖紙要求與當(dāng)?shù)匾?guī)范要求不符。解決措施：1、加強(qiáng)圖紙審查，欄杄安裝高度應(yīng)滿(mǎn)足規(guī)范要求，安裝時(shí)考慮地面裝飾面層影響，下部不得存在高度≤450，寬度≥220的可踏面；加強(qiáng)技術(shù)交底及施工過(guò)程檢查驗(yàn)收。2、加強(qiáng)要求的宣貫，按照當(dāng)?shù)氐尿?yàn)收要求及圖紙的會(huì)審。2.案例簡(jiǎn)述：高層樓棟陽(yáng)臺(tái)欄板立柱下口未設(shè)置固定埋件，立柱未做有效固定，后續(xù)存在大面積安全隱患。解決措施：工程管理人員要加強(qiáng)事前事中控制，特別是樣板先行制度必須貫徹執(zhí)行，所有節(jié)點(diǎn)樣板評(píng)審后進(jìn)行大面積施工；現(xiàn)場(chǎng)管控需加大力度，各類(lèi)停止點(diǎn)、見(jiàn)證點(diǎn)表格需嚴(yán)格執(zhí)行到位，不應(yīng)留二形式；項(xiàng)目公司根據(jù)深化節(jié)點(diǎn)對(duì)陽(yáng)臺(tái)欄板立柱進(jìn)行有效固定。深化節(jié)點(diǎn)固定后實(shí)景一、安全性、功能性問(wèn)題-外墻部位固定前實(shí)景一、安全性、功能性問(wèn)題-外墻部位3、案例簡(jiǎn)述：外墻飾面材料脫落。原因分析：1.選材選擇不合理，強(qiáng)度低、容易風(fēng)化等問(wèn)題；2.掛件缺失或未有效掛接導(dǎo)致石材脫落;3.基層空鼓；4.基層處理不到位；5.排磚不合理，未設(shè)置伸縮縫；6.粘貼不飽滿(mǎn)，粘接面積??；7.施工期間溫差大，易產(chǎn)生空鼓開(kāi)裂。解決措施：1.選材合理，進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收；2.過(guò)程技術(shù)交底；3.加強(qiáng)基底驗(yàn)收及隱蔽驗(yàn)收工作。原因分析：

1、施工圖紙節(jié)點(diǎn)不明確；2、材料強(qiáng)度不足，耐久性差；3、GRC、EPS線(xiàn)條安裝未設(shè)置錨固件，施工未采用專(zhuān)用粘結(jié)劑，粘結(jié)面積過(guò)小。解決措施：

加強(qiáng)施工圖管控，嚴(yán)格圖紙審查，明確相應(yīng)設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)；加強(qiáng)過(guò)程質(zhì)量管控及技術(shù)交底，嚴(yán)格檢查驗(yàn)收，錨固件設(shè)置到位，粘結(jié)面積符合規(guī)范要求。一、安全性、功能性問(wèn)題-外墻部位4、案例簡(jiǎn)述：外墻面GRC、EPS線(xiàn)條脫落。一、安全性、功能性問(wèn)題-外墻部位5、案例簡(jiǎn)述：保溫材料大面積脫落。原因分析：1、外墻保溫砂漿材料無(wú)法滿(mǎn)足臺(tái)風(fēng)極端天氣下的使用要求；2、基層不平整、不干凈，粉刷厚度不均。解決措施：1.選材合理，進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收；2.過(guò)程技

術(shù)交底；3.加強(qiáng)基底驗(yàn)收及隱蔽驗(yàn)收工作。一、安全性、功能性問(wèn)題-外墻部位6、案例簡(jiǎn)述：門(mén)窗脫落原因分析：鋁合金平開(kāi)窗采用合頁(yè)鉸鏈，開(kāi)啟時(shí)受風(fēng)壓影響導(dǎo)致窗扇掉落。解決措施：對(duì)門(mén)窗進(jìn)行全面檢查，當(dāng)五金件有脫落、損壞或功能障礙時(shí)，應(yīng)進(jìn)行更換和修復(fù)。后續(xù)項(xiàng)目禁止使用合頁(yè)（鉸鏈），應(yīng)采用滑撐，并增加防墜落措施。一、安全性、功能性問(wèn)題-外墻部位7、案例簡(jiǎn)述：電梯前室、樓梯間休息平臺(tái)處的上懸窗開(kāi)啟距離大于300mm，有業(yè)主反映擔(dān)心兒童爬

出，存在安全隱患。原因分析：對(duì)規(guī)范不熟悉，開(kāi)啟扇開(kāi)啟未采取限位措施。解決措施：對(duì)門(mén)窗開(kāi)啟角度、開(kāi)啟距離進(jìn)行全數(shù)檢查進(jìn)行全數(shù)檢查，開(kāi)啟角度不宜大于30°，開(kāi)啟距離不宜大于300㎜，對(duì)開(kāi)啟不符合要求的開(kāi)啟扇采取限位措施。后續(xù)項(xiàng)目門(mén)窗加工、安裝時(shí)應(yīng)根據(jù)規(guī)范要求采取限位措施。8.案例簡(jiǎn)述：

出屋面雨棚玻璃固定不到位，臺(tái)風(fēng)季節(jié)易掉落原因分析：1、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)未考慮臺(tái)風(fēng)天氣安全性，玻璃只用膠進(jìn)行固定；2、過(guò)程巡查力度不足，未及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。解決措施：加強(qiáng)圖紙審查，出屋面雨棚應(yīng)固定牢固；施工過(guò)程中加強(qiáng)檢查及驗(yàn)收。一、安全性、功能性問(wèn)題-外墻部位1.案例簡(jiǎn)述：圍護(hù)樁發(fā)生樁間流土，基坑發(fā)生較大位移，周邊道路、圍墻產(chǎn)生裂縫，圍護(hù)樁邊緣土方坍陷。原因分析：

1、水泥攪拌樁及被動(dòng)土加固施工水泥摻量未達(dá)到設(shè)計(jì)要求；2、土方開(kāi)挖未按方案要求分層分段開(kāi)挖，基坑裸露時(shí)間過(guò)長(zhǎng)；3、未經(jīng)設(shè)計(jì)同意擅自拆除支撐梁，造成基坑變形嚴(yán)重。一、安全性、功能性問(wèn)題-支護(hù)工程2.案例簡(jiǎn)述：圍護(hù)樁發(fā)生踢腳破壞，基坑坍塌變形嚴(yán)重原因分析：

1、地勘資料不現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際地質(zhì)情況不符，淤泥質(zhì)土實(shí)際深度大于地勘報(bào)告；2、圍護(hù)樁施工長(zhǎng)度未達(dá)到設(shè)計(jì)要求；3、水泥攪拌樁及被動(dòng)區(qū)加固施工水泥摻量未達(dá)到設(shè)計(jì)要求；4、土方開(kāi)挖未分層、分段開(kāi)挖，超挖嚴(yán)重。一、安全性、功能性問(wèn)題-支護(hù)工程3.案例簡(jiǎn)述：基坑發(fā)生局部坍塌，邊緣產(chǎn)生較大裂縫，周邊緊挨通信基站和木金變電站原因分析：

1、坍塌部位基坑圍護(hù)未按圍護(hù)設(shè)計(jì)方案施工；

2、現(xiàn)場(chǎng)未及時(shí)設(shè)置基坑變形及水位監(jiān)測(cè)點(diǎn)；3、施工單位編制的專(zhuān)項(xiàng)施工方案不滿(mǎn)足相關(guān)規(guī)定。一、安全性、功能性問(wèn)題-支護(hù)工程4.案例簡(jiǎn)述：邊坡發(fā)生滑移，抗滑樁冠梁及樁身出現(xiàn)裂縫原因分析：

1、地勘不準(zhǔn)確，滑坡體面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于勘察報(bào)告面積；2、未嚴(yán)格按方案施工，底部抗滑樁及錨索張拉未施工完成，即開(kāi)始上部施工；3、現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管控不到位，護(hù)坡施工質(zhì)量差，樁基過(guò)程資料缺失。一、安全性、功能性問(wèn)題-支護(hù)工程解決措施：

1、深基坑及邊坡設(shè)計(jì)方案及施工專(zhuān)項(xiàng)方案必項(xiàng)經(jīng)與家論證通過(guò)后方可施工；2、基坑及邊坡工程施工前，項(xiàng)目公司應(yīng)組織基坑圍護(hù)、邊坡支護(hù)設(shè)計(jì)單位、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)施工單位、監(jiān)理單位、總包單位、施工單位等進(jìn)行圍護(hù)設(shè)計(jì)施工圖交底；3、項(xiàng)目公司應(yīng)要求施工單位嚴(yán)格按照審批合格的基坑、邊坡工程與項(xiàng)施工方案施工，不得隨意調(diào)整方案，過(guò)程中加強(qiáng)巡查力度；4、項(xiàng)目公司應(yīng)對(duì)基坑及邊坡工程圍護(hù)樁、抗滑樁、支護(hù)結(jié)構(gòu)等施工質(zhì)量進(jìn)行檢查并留置相關(guān)資料，經(jīng)檢查合格后方可進(jìn)行下道工序施工；5、按方案設(shè)置基坑及邊坡監(jiān)測(cè)點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)委托具備相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的監(jiān)測(cè)單位進(jìn)行監(jiān)測(cè)；6、當(dāng)基坑、邊坡工程發(fā)生險(xiǎn)情時(shí)，項(xiàng)目公司應(yīng)暫停施工，立即啟動(dòng)應(yīng)急響應(yīng)，同時(shí)做好搶險(xiǎn)準(zhǔn)備、信息報(bào)告、應(yīng)急措施。一、安全性、功能性問(wèn)題-支護(hù)工程1、案例簡(jiǎn)述：煙道施工質(zhì)量控制不到位，容易產(chǎn)生漏煙、串味而引起投訴原因分析：

1、屋面煙帽通風(fēng)面積不夠，排煙不暢；2、煙道止回閥安裝不牢固，四周封堵不密實(shí)。解決措施：

加強(qiáng)圖紙審查，煙帽節(jié)點(diǎn)嚴(yán)格按規(guī)范要求施工，加強(qiáng)過(guò)程施工質(zhì)量管控，完成后進(jìn)行漏煙測(cè)試。一、安全性、功能性問(wèn)題-使用功能2.案例簡(jiǎn)述：地下室結(jié)露、返潮、積水，行人及車(chē)輛易打滑，發(fā)生安全事故；風(fēng)管螺絲銹水影響車(chē)背油漆一、安全性、功能性問(wèn)題-使用功能原因分析：

1、梅雨季節(jié)，地下車(chē)庫(kù)環(huán)氧樹(shù)脂地坪漆受地下車(chē)庫(kù)溫差、空氣濕度影響，產(chǎn)生結(jié)露、返潮、積水；2、地下室采光、通風(fēng)井設(shè)置不足，未使用排風(fēng)設(shè)施設(shè)備。解決措施：地下室結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)需考慮空氣對(duì)流的構(gòu)造設(shè)置和地面通風(fēng)井的設(shè)置；創(chuàng)新工藝工法，減少環(huán)氧地坪漆的使用；定期使用排風(fēng)機(jī)進(jìn)行流通更換；購(gòu)置除濕機(jī)在返潮季節(jié)加強(qiáng)地下室通風(fēng)；

螺栓做好防銹處理，宜采用不銹鋼螺栓。一、安全性、功能性問(wèn)題-使用功能3.案例簡(jiǎn)述：地下室潮濕發(fā)霉一、安全性、功能性問(wèn)題-使用功能原因分析：

1、地下室膩?zhàn)游床捎梅烂鼓佔(zhàn)樱叵率页睔廨^重，造成霉變；2、材料使用石膏板等易霉變材料。解決措施： 在地下室設(shè)計(jì)階段需考慮采光井、車(chē)庫(kù)出入口、地下室空間通透性等方面利于地下空間空氣循環(huán)，減小溫差。裝修空間嚴(yán)禁使用木飾面、墻紙、石膏板吊頂?shù)纫酌棺儾牧?。一、安全性、功能性?wèn)題-使用功能4.案例簡(jiǎn)述：自來(lái)水異味原因分析：1、材料驗(yàn)收把控不到位，管線(xiàn)用材不符合要求，采用劣質(zhì)材料；2、管線(xiàn)安裝不到位，管線(xiàn)內(nèi)未沖洗清理干凈；3、交付前未做自來(lái)水水質(zhì)檢測(cè)。解決措施：

加強(qiáng)進(jìn)場(chǎng)材料驗(yàn)收，原材料符合合同及規(guī)范要求；施工質(zhì)量控制到位，完成后全面清洗、通水試驗(yàn)，并做自來(lái)水水質(zhì)檢測(cè)。一、安全性、功能性問(wèn)題-使用功能一、安全性、功能性問(wèn)題-使用功能5.案例簡(jiǎn)述：衛(wèi)生間管道倒坡，影響管道使用功能原因分析：1、管道吊杄施工時(shí)下料不準(zhǔn)確；2、現(xiàn)場(chǎng)管理人員日常巡查力度不足；3、對(duì)施工單位技術(shù)交底不明確。解決措施：1、加強(qiáng)對(duì)施工單位現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人、施工人

員的技術(shù)交底，嚴(yán)格按規(guī)范要求執(zhí)行；2、加強(qiáng)日常巡查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即整改。6.案例描述：電梯五方通話(huà)功能無(wú)法正常使用，導(dǎo)致電梯故障時(shí)，被困人員無(wú)法及時(shí)不監(jiān)控中心取得聯(lián)系原因分析：1、安裝調(diào)試時(shí)管控不到位，未對(duì)電

梯的五方通話(huà)100%檢測(cè)并試運(yùn)行；2、物業(yè)管理不到位，安裝調(diào)試完交

付后，未定期進(jìn)行試運(yùn)行檢查。解決措施：1、電梯正式移交使用前，必項(xiàng)保證每臺(tái)電梯的五方通話(huà)均要測(cè)試通過(guò)

并試運(yùn)行，并做好記錄；2、督促物業(yè)單位要定期檢查。一、安全性、功能性問(wèn)題-使用功能原因分析：1、項(xiàng)目附近運(yùn)營(yíng)商的基站距離遠(yuǎn)；2、高樓層區(qū)域未加裝信號(hào)增強(qiáng)設(shè)備；3、運(yùn)營(yíng)商因業(yè)主入住率問(wèn)題未及時(shí)開(kāi)通解決措施：根據(jù)工程整體進(jìn)度計(jì)劃，提前落實(shí)各運(yùn)營(yíng)商網(wǎng)絡(luò)信號(hào)的設(shè)計(jì)、施工及運(yùn)行工作，在項(xiàng)目屋頂、樓層及地下室增加信號(hào)覆蓋設(shè)備，

爭(zhēng)取與項(xiàng)目交付同步。一、安全性、功能性問(wèn)題-使用功能7.信號(hào)覆蓋：

高層類(lèi)項(xiàng)目交付后手機(jī)信號(hào)弱，地下室無(wú)信號(hào)，影響業(yè)主正常生活一、安全性、功能性問(wèn)題-使用功能8.周界警報(bào)：紅外對(duì)射存在大量誤報(bào)使系統(tǒng)無(wú)法正常

使用；樹(shù)枝蔓延周界造成誤報(bào)或無(wú)法安

裝周界防護(hù)設(shè)備原因分析：

1、紅外對(duì)射相對(duì)于電子圍欄而言，較為美觀；2、栽種植物太靠近圍墻或未及時(shí)修剪。解決措施：1、根據(jù)項(xiàng)目情況選擇合適的方式，建議公寓住宅可以選用電子圍欄、別墅區(qū)域可根據(jù)項(xiàng)目情況選擇。2、加強(qiáng)與景觀與業(yè)溝通，優(yōu)化栽種植物的位置或及時(shí)修剪。9.案例描述：

地下車(chē)庫(kù)風(fēng)機(jī)基礎(chǔ)薄弱，風(fēng)機(jī)房附近噪音較大原因分析：

未按圖紙及規(guī)范要求施工，隨意性大，施工過(guò)程巡查檢查力度不足。解決措施：

風(fēng)機(jī)做混凝土基礎(chǔ)，設(shè)減震器；風(fēng)機(jī)房附近的風(fēng)管和機(jī)房門(mén)設(shè)減震設(shè)施；進(jìn)行隔音處理。一、安全性、功能性問(wèn)題-使用功能10.案例簡(jiǎn)述：燃?xì)夤艿涝O(shè)置在沿街商鋪或上人屋面上，未設(shè)置安全圍護(hù)及任何安全警示標(biāo)識(shí)，存在安全隱患原因分析：管理人員安全意識(shí)不足。解決措施：設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)重點(diǎn)考慮明裝燃?xì)夤艿啦贾玫陌踩?，必要時(shí)采取相關(guān)圍護(hù)措施，并應(yīng)做好安全警示標(biāo)識(shí)。一、安全性、功能性問(wèn)題-使用功能原因分析：1.圖紙?jiān)O(shè)計(jì)未考慮車(chē)門(mén)開(kāi)啟安全性；2.過(guò)程巡查力度不足，未及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。解決措施：在滿(mǎn)足消防驗(yàn)收的情況下，在柱邊沿車(chē)位長(zhǎng)向砌墻固定消防箱。一、安全性、功能性問(wèn)題-使用功能11.案例簡(jiǎn)述：消防箱設(shè)置影響車(chē)位使用。12.案例簡(jiǎn)述：兒童游樂(lè)區(qū)存在安全隱患，小孩容易磕碰受傷原因分析：安裝完成后未進(jìn)行驗(yàn)收及試用。解決措施：從客戶(hù)角度關(guān)注每個(gè)細(xì)節(jié)，做好交底，多重排查。一、安全性、功能性問(wèn)題-使用功能一、安全性、功能性問(wèn)題-交付標(biāo)準(zhǔn)1.案例描述：

室內(nèi)、公共部位設(shè)備管線(xiàn)外露，交付時(shí)觀感較差原因分析：1、管理人員不熟悉項(xiàng)目當(dāng)?shù)亟桓稑?biāo)準(zhǔn)，無(wú)

法

在施工圖設(shè)計(jì)階段提出建議，進(jìn)行調(diào)整；

2、與當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)等相關(guān)職能部門(mén)溝通不及時(shí)；3、與委托方溝通不暢，過(guò)度節(jié)約影響產(chǎn)品品

質(zhì)。解決措施：1、新項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段，項(xiàng)目公司應(yīng)對(duì)當(dāng)?shù)刈龇ā?/p>

交付標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行摸底，為設(shè)計(jì)提供參考；2、梳理架空層、公共部位等影響品質(zhì)的關(guān)鍵部位做法，與委托方充分溝通，提前告知。原因分析：方案或施工圖設(shè)計(jì)時(shí)，專(zhuān)業(yè)管理人員未進(jìn)行認(rèn)真審圖。解決措施：1、設(shè)計(jì)方案由專(zhuān)業(yè)公司完成，并需要集團(tuán)評(píng)

審

；2、重視施工圖審查工作，施工圖設(shè)計(jì)完成后，項(xiàng)目應(yīng)認(rèn)真組織施工圖評(píng)審一、安全性、功能性問(wèn)題-交付標(biāo)準(zhǔn)2.案例描述：躍層戶(hù)型戶(hù)內(nèi)配電箱、智能箱安裝在樓

梯處，影響業(yè)主裝修美觀，且存在一定

安全隱患一、安全性、功能性問(wèn)題-交付標(biāo)準(zhǔn)3.案例描述：

弱電機(jī)柜安裝在地下室公共區(qū)域，沒(méi)有安全圍護(hù)及任何安全警示標(biāo)識(shí)，存在安全隱患原因分析：

1、弱電設(shè)計(jì)未能與建筑設(shè)計(jì)同步，進(jìn)度滯后；2、方案或施工圖設(shè)計(jì)時(shí)，與業(yè)管理人員未進(jìn)行認(rèn)真審圖；3、管理人員安全意識(shí)不足，內(nèi)部溝通不暢，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題未能及時(shí)采取措施。解決措施：

1、弱電、電力、自來(lái)水等各專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)應(yīng)同步跟進(jìn)，確保與建筑、結(jié)構(gòu)、景觀等專(zhuān)業(yè)相協(xié)調(diào)；2、在施工圖審查時(shí)，明裝設(shè)備應(yīng)重點(diǎn)考慮安全性問(wèn)題，采取相關(guān)圍護(hù)措施，并應(yīng)做好安全警示標(biāo)識(shí)。目錄二、防水工程地下室滲漏外墻滲漏防水施工質(zhì)量工程門(mén)窗滲漏管道滲漏countrygarden屋面滲漏樓板滲漏雨棚滲漏空調(diào)滲漏1.案例簡(jiǎn)述：地下室結(jié)構(gòu)底板滲漏水原因分析：

1、地下室底板厚度較薄，混凝土澆搗不密實(shí)，存在施工冷縫，養(yǎng)護(hù)不到位；2、地下室面積過(guò)大，未設(shè)置升縮縫；3、地下室水位高于抗浮設(shè)計(jì)水位，地下室底板受力開(kāi)裂。解決措施：

地下室底板厚度設(shè)計(jì)需不小于400mm，按規(guī)范要求設(shè)置伸縮縫；地下室混凝土澆搗應(yīng)連續(xù)，

不得出現(xiàn)施工冷縫；振搗密實(shí)，養(yǎng)護(hù)到位；設(shè)計(jì)水位應(yīng)考慮雨季及環(huán)境的影響。二、防水工程-地下室滲漏2.案例簡(jiǎn)述：地下室頂板及側(cè)墻滲漏水二、防水工程-地下室滲漏原因分析：

1、混凝土澆搗不密實(shí)，存在施工冷縫，養(yǎng)護(hù)不到位；2、后澆帶、施工縫位置松散混凝土清理不干凈，防水層施工不到位；螺杄洞修補(bǔ)質(zhì)量差；解決措施：

地下室混凝土澆搗應(yīng)連續(xù)，不得出現(xiàn)施工冷縫；后澆帶部位清理干凈，混凝土振搗密實(shí)，

養(yǎng)護(hù)到位；外墻螺杄洞修補(bǔ)密實(shí)，防水加強(qiáng)。二、防水工程-地下室滲漏1.案例簡(jiǎn)述：屋面檐溝滲漏水原因分析：1、檐溝截面尺寸過(guò)小，雨水大時(shí)難以及時(shí)排放；檐溝內(nèi)垃圾過(guò)多，下水管堵塞，檐溝內(nèi)積水；2、檐溝在結(jié)構(gòu)完成后未進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，防水層施工不到位，卷材脫落；3、檐溝外側(cè)石材干掛埋件螺栓施工，將混凝土結(jié)構(gòu)打穿。解決措施：檐溝的尺寸在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮防水、保溫及瓦片的厚度；垃圾及時(shí)清理；檐溝在結(jié)構(gòu)及防水層完成后進(jìn)行蓄水試驗(yàn)；防水施工應(yīng)加強(qiáng)驗(yàn)收及檢查；幕墻螺栓位置應(yīng)在施工圖中進(jìn)行結(jié)構(gòu)深化二、防水工程-屋面滲漏2.案例簡(jiǎn)述：屋面煙道滲漏水原因分析：

1、屋面煙道根部未設(shè)置混凝土翻邊；根部防水卷材安裝不牢固，脫落或未設(shè)置防水卷材；2、煙道層間封堵不密實(shí)。解決措施：煙道頂部應(yīng)設(shè)置混凝土翻邊，防水工程施工到位，驗(yàn)收合格；層間細(xì)石混凝土分兩次封堵，根據(jù)防水加強(qiáng)。二、防水工程-屋面滲漏3.案例簡(jiǎn)述：

女兒墻部位滲漏，造成室內(nèi)墻紙霉變。原因分析：

1、女兒墻下部未設(shè)置混凝土翻邊；2、施工質(zhì)量管控不到位，混凝土振搗不密實(shí)，防水工程施工質(zhì)量差。解決措施：

女兒墻宜采用混凝土結(jié)構(gòu)，防水工程施工質(zhì)量控制到位，加強(qiáng)過(guò)程檢查及驗(yàn)收。二、防水工程-屋面滲漏4.案例簡(jiǎn)述：露臺(tái)部位滲漏水。原

因

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：

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2、防水施工不到位，存在漏刷漏鋪現(xiàn)象，未做到石材底部空腔內(nèi)，上翻高度不足；3、地漏堵塞，造成露臺(tái)積水過(guò)深倒灌滲水。解決措施：露臺(tái)與戶(hù)內(nèi)交接部位應(yīng)設(shè)置混凝土翻邊，門(mén)窗下口封堵密實(shí)；防水層施工到位，石材底部空腔應(yīng)混凝土填塞；加強(qiáng)地漏及下水管清理及檢查，防止堵塞。二、防水工程-屋面滲漏1.案例簡(jiǎn)述：外墻面滲漏水。二、防水工程-外墻滲漏原因分析：

1、外墻砌體砌筑砂漿不飽滿(mǎn)，主體結(jié)構(gòu)存在裂縫或外露鋼筋滲漏點(diǎn)；2、外墻腳手眼封堵不密實(shí)；3、外墻粉刷施工質(zhì)量差。解決措施：

加強(qiáng)施工過(guò)程質(zhì)量管控，主體結(jié)構(gòu)澆搗密實(shí)，砌體砌筑砂漿飽滿(mǎn)，腳手眼封堵到位，粉刷平整、密實(shí)。二、防水工程-外墻滲漏2.案例簡(jiǎn)述：外墻線(xiàn)腳處滲漏水。原因分析：

1、外墻線(xiàn)腳倒坡積水，窗上部無(wú)滴水線(xiàn)，倒坡；2、面磚勾縫、內(nèi)側(cè)粉刷不密實(shí)。解決措施：外墻線(xiàn)條應(yīng)向外找坡，下口設(shè)置滴水線(xiàn)；面磚勾縫飽滿(mǎn)，粉刷平整、密實(shí)。二、防水工程-外墻滲漏車(chē)道入口無(wú)滴水線(xiàn)，流污嚴(yán)重外墻線(xiàn)條未設(shè)滴水線(xiàn)二、防水工程-外墻滲漏3.案例簡(jiǎn)述：外墻伸縮縫處滲漏水。原因分析：

1、外墻升縮縫安裝不到位，防水措施未閉合；2、升縮縫內(nèi)墻體未粉刷，易滲漏。解決措施：伸縮縫應(yīng)按圖集節(jié)點(diǎn)規(guī)范安裝，防水措施到位；伸縮縫砌體施工應(yīng)隨砌隨抹，防止?jié)B漏。二、防水工程-外墻滲漏1.案例簡(jiǎn)述：混凝土樓板存在滲漏水。原因分析：

1、混凝土原材料控制不到位，坍落度過(guò)大；2、混凝土結(jié)構(gòu)振搗不密實(shí)，養(yǎng)護(hù)不到位；3、結(jié)構(gòu)板支模架拆除過(guò)早，未達(dá)一定強(qiáng)度即堆放重物。解決措施：

混凝土坍落度符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，振搗密實(shí)，養(yǎng)護(hù)到位；拆模符合規(guī)范要求，鋼筋、鋼管等重物不能集中堆放于頂板上。二、防水工程-樓板滲漏衛(wèi)生間滲漏陽(yáng)臺(tái)滲漏二、防水工程-樓板滲漏1.案例簡(jiǎn)述：露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)門(mén)窗下口滲漏水。二、防水工程-門(mén)窗滲漏原因分析：

1、室外門(mén)窗下口封堵不密實(shí)。2、門(mén)窗下口未按照集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)做法進(jìn)行施工。3、業(yè)主裝修時(shí)，將原有翻邊鑿除，破壞原防水層。解決措施：

1、室外門(mén)窗下口封堵應(yīng)密實(shí)。2、按照集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)施工，增加防水層。3、在業(yè)主登記裝修時(shí)，書(shū)面告知業(yè)主防水及翻邊設(shè)置施工的重要性，建議勿私自鑿除翻邊，破壞防水層。二、防水工程-門(mén)窗滲漏2.案例簡(jiǎn)述：首層商鋪門(mén)下口內(nèi)外高差過(guò)小，存在滲漏隱患。原因分析：1、商鋪門(mén)下口地面內(nèi)外高差過(guò)小，雨水過(guò)大易倒灌；2、下口無(wú)混凝土翻邊，封堵不密實(shí)。解決措施：加強(qiáng)施工圖紙管控，室內(nèi)高差應(yīng)綜合考慮景觀鋪裝厚度；門(mén)窗下口應(yīng)設(shè)置砼翻邊，封堵密實(shí)。二、防水工程-門(mén)窗滲漏3.案例簡(jiǎn)述：門(mén)窗滲漏水。二、防水工程-門(mén)窗滲漏原因分析：1.

鋁合金門(mén)窗玻璃壓條外裝，拼縫不密實(shí)，未采用密封膠封堵。鋁合金推拉窗框型材選擇不合理，內(nèi)外滑道高度相同；泄水孔位置設(shè)置不合理，有風(fēng)壓時(shí)雨水溢入室內(nèi)；門(mén)窗框型材拼縫不嚴(yán)密，透光門(mén)窗加工工藝較差，組角不密實(shí)，密封膠條老化解決措施：1.玻璃拼縫應(yīng)嚴(yán)密，拼縫處采用密封膠封堵。在后續(xù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)門(mén)窗玻璃壓條禁止采用外裝。在后續(xù)項(xiàng)目推拉窗鋁合金選型時(shí)應(yīng)選擇內(nèi)滑道高，外滑道低的型材。在窗框泄水孔設(shè)置時(shí)應(yīng)錯(cuò)開(kāi)設(shè)置。對(duì)門(mén)窗組角、膠條進(jìn)行全數(shù)檢查，對(duì)組角不密實(shí)的部分采用密封膠封堵，更換老化的密封膠二、防水工程-門(mén)窗滲漏1.案例簡(jiǎn)述：采光井玻璃雨棚滲漏。原因分析：

1、土方回填高度超過(guò)砼翻邊；2、玻璃頂棚與主體結(jié)構(gòu)存在縫隙，打膠收頭不到位，造成采光棚下口漏水。解決措施：

加強(qiáng)施工圖與景觀圖紙對(duì)接，翻邊高度應(yīng)高于土方回填高度，并加強(qiáng)質(zhì)量驗(yàn)收與檢查，玻璃雨棚四周密封膠應(yīng)密實(shí)、連續(xù)，與主體結(jié)構(gòu)交界處封堵密實(shí)。二、防水工程-雨棚滲漏1.案例簡(jiǎn)述：衛(wèi)生間管道邊滲水。原因分析：1、未按規(guī)范要求設(shè)置套管（衛(wèi)生間及廚房間套管頂部應(yīng)高出裝飾地面50mm）；2、管道封堵前未進(jìn)行PVC管外壁打毛和預(yù)留孔洞內(nèi)壁剔毛；3、管道邊孔洞分層封堵不密實(shí)，第一遍封堵完成后未進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。解決措施：1、對(duì)滲水部位進(jìn)行切割并鑿至混凝土層，防水予以加強(qiáng)，養(yǎng)水試驗(yàn)24h不滲后，面層修復(fù)。2、落實(shí)對(duì)施工單位、施工人員技術(shù)交底，加強(qiáng)施工過(guò)程管控。二、防水工程-管道滲漏2.案例簡(jiǎn)述：出屋面管道周邊滲漏。原因分析：1、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)出屋面雨水管使用87型雨水斗，承插式連接，雨水量大時(shí)容易溢出雨水斗，造成滲漏；2、出屋面管道個(gè)別因位置改動(dòng)，重新開(kāi)孔，未設(shè)置剛性套管。解決措施：將出屋面套管伸長(zhǎng)高出屋面80cm，管道下部做20cm高止水臺(tái)階，施工完成后，屋面蓄水48小時(shí)，確保不滲漏，最后按設(shè)計(jì)做法恢復(fù)面層。二、防水工程-管道滲漏1.案例簡(jiǎn)述：空調(diào)預(yù)留孔處雨水倒灌，出現(xiàn)墻面滲水、霉變。原因分析：未有效交底及過(guò)程管理，導(dǎo)致施工隨意，違背空調(diào)安裝常識(shí)。解決措施：事前交底、事后排查，按照要求進(jìn)行交底及整改。二、防水工程-空調(diào)孔滲漏1.案例簡(jiǎn)述：電力電纜穿地下室外墻滲水。原因分析：1、電纜穿外墻防水封堵前套管內(nèi)壁未清理干凈，且未將電纜居中固定；2、封堵時(shí)僅采用堵漏王對(duì)外墻側(cè)電纜孔洞進(jìn)行封堵；3、室外電纜井未設(shè)置有效排水措施。解決措施：1、對(duì)所有孔洞全部打鑿、清理后，將電纜居中固定，再采用瀝青麻絲等防水材料填充密實(shí)；2、管線(xiàn)密集的室外電力井應(yīng)與就近雨水井連通，并保證排水通暢。二、防水工程-套管滲漏1.案例簡(jiǎn)述：屋面女兒墻翻邊處防水卷材起鼓脫落。原因分析：

女兒墻上翻處基層處理不到位，上翻卷材未伸入墻體并用壓條壓死。解決措施：

卷材上翻鋪貼時(shí)基層處理干凈，并伸入墻體內(nèi)并用鋁合金壓條壓置或設(shè)置混凝土壓條。二、防水工程-防水施工質(zhì)量2.案例簡(jiǎn)述：屋面防水卷材下積水。原因分析：

防水卷材施工不到位，不基層粘結(jié)質(zhì)量差，局部破損或搭接不到位，內(nèi)部存在積水，易導(dǎo)致滲漏水隱患。解決措施：

加強(qiáng)卷材施工質(zhì)量管控及過(guò)程驗(yàn)收，卷材應(yīng)鋪貼平整、牢固，搭接寬度符合要求，無(wú)空鼓、起泡。二、防水工程-防水施工質(zhì)量目錄三、結(jié)構(gòu)工程樁基工程模板工程砌體工程countrygarden鋼筋工程混凝土工程二次結(jié)構(gòu)工程結(jié)構(gòu)安全1.案例簡(jiǎn)述：

工程樁傾斜、斷裂。原因分析：

1、樁基工程施工質(zhì)量管控不到位，垂直度控制較差；2、工程樁成品保護(hù)不到位，土方開(kāi)挖時(shí)受擠壓傾斜、斷裂。解決措施：

加強(qiáng)樁基工程施工質(zhì)量管控，過(guò)程資料留存到位；土方開(kāi)挖嚴(yán)格按方案施工，做好成品保護(hù)工作。三、結(jié)構(gòu)工程-樁基工程1.案例簡(jiǎn)述：地下室頂板后澆帶部位上部鋼筋保護(hù)層厚度過(guò)大。原因分析：

1、鋼筋綁扎時(shí)鋼筋撐腳設(shè)置不到位，后澆帶邊緣未設(shè)置撐腳；2、支模不正確，鋼筋上部橫置方木，保護(hù)層偏大，易產(chǎn)生裂縫；3、工人作業(yè)隨意踩踏。解決措施：

加強(qiáng)鋼筋施工質(zhì)量管控，做好鋼筋隱蔽驗(yàn)收工作，確保鋼筋撐腳及墊塊的數(shù)量，確?；炷两Y(jié)構(gòu)板的有效厚度和保護(hù)層厚度。三、結(jié)構(gòu)工程-鋼筋工程三、結(jié)構(gòu)工程-鋼筋工程2.案例簡(jiǎn)述：鋼筋保護(hù)層厚度不足。原因分析：

1、鋼筋綁扎時(shí)未設(shè)置墊塊，無(wú)保護(hù)層或保護(hù)層厚度不足；2、混凝土澆搗時(shí)，隨意踩踏，造成鋼筋保護(hù)層墊塊失效。解決措施：

加強(qiáng)鋼筋施工質(zhì)量管控，墊塊設(shè)置到位，嚴(yán)格驗(yàn)收；混凝土澆搗時(shí)采用人行馬道，不得隨意踩踏。三、結(jié)構(gòu)工程-鋼筋工程3.案例簡(jiǎn)述：鋼筋偏位。原因分析：

1、鋼筋定位不準(zhǔn)確，未設(shè)置定位箍或設(shè)置不足；2、結(jié)構(gòu)柱鋼筋偏位后，隨意彎折，整改方案不合理，不滿(mǎn)足結(jié)構(gòu)構(gòu)造要求。解決措施：

加強(qiáng)鋼筋工程施工質(zhì)量管控，

做好過(guò)程驗(yàn)收工作，柱子定位箍應(yīng)設(shè)置到位。三、結(jié)構(gòu)工程-鋼筋工程1.案例簡(jiǎn)述：后澆帶部位架體拆除過(guò)早。原因分析：

1、后澆帶支模體系未單獨(dú)搭設(shè)；2、施工技術(shù)交底不到位，過(guò)程巡查不力，工人隨意拆除。解決措施：

后澆帶支模體系應(yīng)單獨(dú)搭設(shè)，嚴(yán)禁拆除，后續(xù)加強(qiáng)管理，未達(dá)到拆除條件嚴(yán)禁拆除此部位支撐。三、結(jié)構(gòu)工程-模板工程1.案例簡(jiǎn)述：現(xiàn)場(chǎng)鋼筋、鋼管等材料堆放在地下室頂板。原因分析：

地下室頂板上集中堆放材料，易產(chǎn)生結(jié)構(gòu)裂縫，影響結(jié)構(gòu)安全，形成滲漏。解決措施：

規(guī)劃好平面布置，材料集中堆放區(qū)域加固處理，控制頂板集中堆載。三、結(jié)構(gòu)工程-混凝土工程2.案例簡(jiǎn)述：混凝土施工質(zhì)量差，振搗不密實(shí)，存在蜂窩、麻面、爛根、漏漿，觀感質(zhì)量差。原因分析：

1、混凝土原材料控制不到位，坍落度大；2、模板支撐不到位，模板破舊、不平整，存在縫隙、孔洞；3、混凝土振搗不密實(shí)。解決措施：加強(qiáng)混凝土施工質(zhì)量管控，加強(qiáng)過(guò)程驗(yàn)收及檢查混凝土澆筑應(yīng)振搗密實(shí)。三、結(jié)構(gòu)工程-混凝土工程三、結(jié)構(gòu)工程-混凝土工程三、結(jié)構(gòu)工程-混凝土工程三、結(jié)構(gòu)工程-混凝土工程1.案例簡(jiǎn)述：項(xiàng)目未做樣板即開(kāi)始大面施工，砌體施工質(zhì)量差。原因分析：

1、項(xiàng)目未執(zhí)行樣板先行制度，現(xiàn)場(chǎng)未進(jìn)行首個(gè)樣板層施工及驗(yàn)收；2、未進(jìn)行技術(shù)交底，現(xiàn)場(chǎng)巡查管控力度不足。解決措施：

現(xiàn)場(chǎng)施工應(yīng)執(zhí)行樣板先行制度，主體結(jié)構(gòu)、防水、砌體、屋面、幕墻、門(mén)窗、涂料、交付樣板等均應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)施工樣板，經(jīng)驗(yàn)收合格后方可大面施工，并加強(qiáng)過(guò)程施工質(zhì)量管控。三、結(jié)構(gòu)工程-砌體工程2.案例簡(jiǎn)述：外墻砌體封堵不密實(shí)。原因分析：

斜磚砌筑砂漿不飽滿(mǎn)，砌體頂部封堵不密實(shí)，易造成滲漏。解決措施：

加強(qiáng)過(guò)程質(zhì)量檢查驗(yàn)收，砌體砌筑砂漿應(yīng)密實(shí)。三、結(jié)構(gòu)工程-砌體工程3.案例簡(jiǎn)述：砌體預(yù)留洞口封堵不到位。原因分析：

外墻砌體預(yù)留孔洞填塞不密實(shí)，采用磚塊隨意填塞，存在滲漏點(diǎn)。解決措施：外墻砌體預(yù)留孔洞部位應(yīng)用磚塊砌筑砂漿飽滿(mǎn)、密實(shí)，或細(xì)石砼填塞密實(shí)。三、結(jié)構(gòu)工程-砌體工程4.案例簡(jiǎn)述：門(mén)窗頂部未設(shè)置過(guò)梁。原因分析：

門(mén)窗洞口頂部未設(shè)置過(guò)梁，采用鋼筋擱置砌體。解決措施：加強(qiáng)過(guò)程管控和驗(yàn)收，門(mén)窗洞口等部位必項(xiàng)設(shè)置過(guò)梁。三、結(jié)構(gòu)工程-砌體工程1.案例簡(jiǎn)述：構(gòu)造柱鋼筋施工質(zhì)量差。原因分析：

1、鋼筋植筋偏位，長(zhǎng)度不足；2、鋼筋未綁扎。解決措施：加強(qiáng)事次結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量控制，做好技術(shù)交底及驗(yàn)收工作；嚴(yán)格按樣板要求施工，植筋位置準(zhǔn)確，長(zhǎng)度符合規(guī)范要求，綁扎牢固。三、結(jié)構(gòu)工程-二次結(jié)構(gòu)工程2.案例簡(jiǎn)述：

窗臺(tái)板設(shè)置不合理。原因分析：

門(mén)窗下口未設(shè)置混凝土窗臺(tái)板或窗臺(tái)板未伸入兩側(cè)墻體，易產(chǎn)生滲漏。解決措施：

窗洞口下側(cè)應(yīng)設(shè)置混凝土窗臺(tái)板，兩側(cè)伸入墻體300mm。三、結(jié)構(gòu)工程-二次結(jié)構(gòu)工程1.案例簡(jiǎn)述：項(xiàng)目地下室頂板泳池內(nèi)設(shè)置樹(shù)池，覆土最高處達(dá)3.2米，泳池蓄水后，集中荷載過(guò)大，造成混凝土結(jié)構(gòu)產(chǎn)生裂縫、破壞。三、結(jié)構(gòu)工程-結(jié)構(gòu)安全原因分析：

1、景觀設(shè)計(jì)與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不同步；2、景觀施工圖評(píng)審時(shí)結(jié)構(gòu)工程師未參會(huì)，對(duì)景觀超載引起的結(jié)構(gòu)安全性問(wèn)題未能提前得到發(fā)現(xiàn)和解決；3、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)單位對(duì)項(xiàng)目公司提供的景觀方案、景觀施工圖及景觀覆土高度未認(rèn)真核對(duì)；4、未對(duì)覆土高度超過(guò)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要求的部位（如高臺(tái)、大樹(shù)池部位等）提出減輕荷載的特殊處理要求；5、施工單位未按圖施工；6、現(xiàn)場(chǎng)施工質(zhì)量及安全管控不到位。解決措施：

1、景觀設(shè)計(jì)盡量前置，使結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)能較準(zhǔn)確地確定頂板覆土高度，合理進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)；2、景觀施工圖評(píng)審結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)工程師必項(xiàng)參會(huì)，并對(duì)景觀荷載進(jìn)行復(fù)核；3、加強(qiáng)景觀施工圖設(shè)計(jì)管理，施工前必項(xiàng)組織施工圖自審、會(huì)審，減少施工圖設(shè)計(jì)缺陷；4、加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)施工質(zhì)量及安全管控，做好及時(shí)交底及驗(yàn)收工作。三、結(jié)構(gòu)工程-結(jié)構(gòu)安全目錄四、裝飾工程抹灰工程樓地面工程countrygarden涂飾工程面磚工程屋面工程1.案例簡(jiǎn)述：內(nèi)墻粉刷質(zhì)量差。原因分析：

1、室內(nèi)粉刷毛糙，不平整；2、修補(bǔ)痕跡明顯；3、玻璃纖維網(wǎng)格布外露。解決措施：

對(duì)施工單位、監(jiān)理單位進(jìn)行技術(shù)交底，加強(qiáng)抹灰工程的質(zhì)量管控力度，粉刷平整，收頭美觀。四、裝飾工程-抹灰工程2.案例簡(jiǎn)述：墻體粉刷開(kāi)裂、空鼓。原因分析：1、粉刷前基層未處理到位；2、墻體頂部與梁交界處未未填塞密實(shí)；3、墻體與梁交界處鋼絲網(wǎng)片放置不到位；4、砂漿強(qiáng)度過(guò)高，養(yǎng)護(hù)不到位；5、未用分層抹灰。解決措施：粉刷前基層清理到位并噴漿甩漿處理，先粉刷一層后再鋪鋼絲網(wǎng)片或網(wǎng)格布，再進(jìn)行下步粉刷，分層抹灰到位，養(yǎng)護(hù)到位。四、裝飾工程-抹灰工程四、裝飾工程-抹灰工程3.案例簡(jiǎn)述：通風(fēng)井內(nèi)側(cè)未粉刷，影響通風(fēng)率，易產(chǎn)生滲漏。原因分析：1、砌體砌筑時(shí)未采用隨砌隨抹；2、交底不清晰，現(xiàn)場(chǎng)檢查力度不足。解決措施：

加強(qiáng)過(guò)程檢查和交底，通風(fēng)井砌體砌筑時(shí)應(yīng)隨砌隨抹。四、裝飾工程-抹灰工程4.案例簡(jiǎn)述：門(mén)窗洞口四周未粉刷。原因分析：

門(mén)窗四周副框與砌體間未封堵密實(shí)，工序顛倒，未粉刷石材已安裝完成，存在滲水隱患。解決措施：

門(mén)窗副框安裝完成后，應(yīng)立即封堵密實(shí)，粉刷到位，再安裝石材。四、裝飾工程-抹灰工程1.案例簡(jiǎn)述：外墻涂料空鼓、開(kāi)裂、脫皮。原因分析：

1、基層處理不到位，清理不干凈，粉刷層產(chǎn)生空鼓、開(kāi)裂；2、墻面底漆和面漆不配套；3、底層未充分干燥，熱脹冷縮。解決措施：

基層應(yīng)清理干凈，粉刷平整、無(wú)空鼓；涂料原材料品牌一致，施工工藝控制到位。四、裝飾工程-涂飾工程2.案例簡(jiǎn)述：女兒墻涂料起皮、脫落。原因分析：1、基層處理不到位，清理不干凈，粉刷層產(chǎn)生空鼓、開(kāi)裂；2、涂料施工質(zhì)量控制差。解決措施：

基層應(yīng)清理干凈，粉刷平整、無(wú)空鼓；涂料施工工藝控制到位；加強(qiáng)施工質(zhì)量管控，做好技術(shù)交底及檢查驗(yàn)收工作。四、裝飾工程-涂飾工程3.案例簡(jiǎn)述：外立面涂料面凹凸不平現(xiàn)象較嚴(yán)重。原因分析：1、外墻涂料施工前基層處理不到位；2、粉刷層不平整3、伸縮縫留置不到位。解決措施：

大面涂料施工前基層應(yīng)處理到位，分層粉刷（特別是保溫層）并控制平整度，橫向伸縮縫應(yīng)留設(shè)到位，以免后期熱脹冷縮導(dǎo)致空鼓開(kāi)裂。四、裝飾工程-涂飾工程1.案例簡(jiǎn)述：地面面層產(chǎn)生空鼓、開(kāi)裂。原因分析：

1、基層處理不到位，清理不干凈，有積灰或污染物，影響面層不基層的粘結(jié)牢固；2、面層施工時(shí)基層過(guò)于干燥，水分吸收，影響面層強(qiáng)度；3、面層水灰比過(guò)大，養(yǎng)護(hù)不及時(shí)；4、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)部位采用聚氨酯防水涂料，結(jié)合較差。解決措施：面層施工時(shí)基層應(yīng)清理干凈，連續(xù)澆搗，振搗密實(shí)，養(yǎng)護(hù)到位。四、裝飾工程-樓地面工程2.案例簡(jiǎn)述：屋面混凝土面層起皮、脫落。原因分析：

1、基層處理不到位，清理不干凈；2、混凝土配合比差，水灰比過(guò)大，浮漿較多；3、混凝土澆搗不密實(shí)，壓光過(guò)早或過(guò)遲，養(yǎng)護(hù)不到位；4、低溫施工，混凝土早期受凍。解決措施：面層施工基層應(yīng)處理干凈，混凝土配合比控制到位，澆搗連續(xù)，振搗密實(shí)，養(yǎng)護(hù)到位，嚴(yán)禁低溫施工。四、裝飾工程-樓地面工程3.案例簡(jiǎn)述：地坪漆脫落、破損。四、裝飾工程-樓地面工程原因分析：1、施工時(shí)地下室潮濕，基層不干燥；2、基層不平整，起伏較大；3、地坪漆涂刷施工質(zhì)量不到位。解決措施：基層應(yīng)平整、干燥，地坪漆施工工藝控制到位。四、裝飾工程-樓地面工程1.案例簡(jiǎn)述：外立面面磚鋪貼質(zhì)量差。原因分析：

1、基層粉刷不平整；2、面磚尺寸偏差較大；3、面磚鋪貼前未排版。解決措施：深化圖紙排版，加強(qiáng)原材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收，鋪貼前加強(qiáng)基層驗(yàn)收，鋪貼時(shí)嚴(yán)格控制磚縫。四、裝飾工程-面磚工程1.案例簡(jiǎn)述：屋面瓦不平整，局部掉落。原因分析：1、基層不平整；2、瓦片固定不牢固。解決措施：加強(qiáng)屋面瓦片施工質(zhì)量管控，基層應(yīng)平整，無(wú)空鼓，瓦片安裝牢固，收頭美觀。四、裝飾工程-屋面工程countrygarden五、幕墻、門(mén)窗工程玻璃幕墻門(mén)窗工程目錄1.案例簡(jiǎn)述：幕墻玻璃下口托板寬度不足未托牢外側(cè)玻璃，且托板數(shù)量偏少,存在安全隱患。原因分析：

未嚴(yán)格按圖施工，施工時(shí)現(xiàn)場(chǎng)未及時(shí)監(jiān)督發(fā)現(xiàn)。解決措施：加強(qiáng)幕墻施工質(zhì)量管控，幕墻下口托板需加寬托牢外側(cè)玻璃，托板數(shù)量根據(jù)圖紙說(shuō)明要求玻璃寬度大于1500mm為4

個(gè)托板。五、幕墻、門(mén)窗工程-玻璃幕墻2.案例簡(jiǎn)述：玻璃幕墻底部翻邊未考慮地面裝飾需要，高度不足。原因分析：設(shè)計(jì)未考慮地面裝飾高度，圖紙審查不細(xì)致，施工時(shí)現(xiàn)場(chǎng)未及時(shí)監(jiān)督發(fā)現(xiàn)。解決措施：加強(qiáng)施工圖紙審查及幕墻施工質(zhì)量過(guò)程管控，應(yīng)根據(jù)地面裝飾層厚度確定翻邊高度。五、幕墻、門(mén)窗工程-玻璃幕墻3.案例簡(jiǎn)述：門(mén)窗玻璃內(nèi)側(cè)梁表面未處理，建筑垃圾污染窗玻璃、襯板，影響立面效果。原因分析：交叉作業(yè)施工工序顛倒。解決措施：

對(duì)玻璃內(nèi)測(cè)梁進(jìn)行處理。先封閉內(nèi)側(cè)墻體與窗型材之間的縫隙，再拆除玻璃，對(duì)玻璃、襯板清理完成后在安裝玻璃。五、幕墻、門(mén)窗工程-玻璃幕墻1.案例簡(jiǎn)述：門(mén)窗副框連接片固定在砌塊上，不符合規(guī)范要求。原因分析：

未嚴(yán)格按照公司要求進(jìn)行技術(shù)交底；連接片未根據(jù)預(yù)制混凝塊布置。過(guò)程檢查、驗(yàn)收不嚴(yán)謹(jǐn)，未及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。解決措施：

嚴(yán)格按照公司要求進(jìn)行技術(shù)交底，門(mén)窗邊混凝土預(yù)制塊及副框連接片應(yīng)根據(jù)規(guī)范、設(shè)計(jì)要求布置。加強(qiáng)施工過(guò)程檢查、驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改。五、幕墻、門(mén)窗工程-門(mén)窗工程2.案例簡(jiǎn)述：門(mén)窗副框與結(jié)構(gòu)之間間隙較大，采用磚塊隨意封堵，存在滲漏隱患。原因分析：

1、未復(fù)核門(mén)窗與結(jié)構(gòu)尺寸，現(xiàn)場(chǎng)放樣不準(zhǔn)確，偏差較大；

2、過(guò)程檢查、驗(yàn)收不嚴(yán)謹(jǐn)，未及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。解決措施：

嚴(yán)格按照公司要求進(jìn)行技術(shù)交底，門(mén)窗副框周邊應(yīng)采用細(xì)石混凝土封堵密實(shí)。加強(qiáng)施工過(guò)程檢查、驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改。五、幕墻、門(mén)窗工程-門(mén)窗工程3.案例簡(jiǎn)述：運(yùn)輸及施工過(guò)程中成品保護(hù)不到位，造成玻璃劃痕、型材劃痕、凹痕等問(wèn)題。原因分析：成品保護(hù)意識(shí)不強(qiáng)，未按照公司要求進(jìn)行成品保護(hù)。解決措施：

對(duì)可維修鋁型材劃痕加快維修響應(yīng)速度，無(wú)法維修型材落實(shí)責(zé)任單位予以更換。加強(qiáng)施工單位成品保護(hù)意識(shí)教育，加強(qiáng)成品保護(hù)力度。五、幕墻、門(mén)窗工程-門(mén)窗工程成品保護(hù)不到位五、幕墻、門(mén)窗工程-門(mén)窗工程4.案例簡(jiǎn)述：進(jìn)戶(hù)門(mén)門(mén)扇、把手有凹痕，墻面破損。原因分析：

1、進(jìn)戶(hù)門(mén)成品保護(hù)不到位；2、門(mén)扇開(kāi)啟未設(shè)置限位器。解決措施：施工過(guò)程中應(yīng)加強(qiáng)進(jìn)戶(hù)門(mén)成品保護(hù)，開(kāi)啟扇處設(shè)置限位器，防止碰撞墻面。五、幕墻、門(mén)窗工程-門(mén)窗工程5.案例簡(jiǎn)述：門(mén)收頭處理不到位。五、幕墻、門(mén)窗工程-門(mén)窗工程原因分析：

1、施工質(zhì)量管控不到位，作業(yè)人員隨意；2、過(guò)程巡查力度不足。解決措施：加強(qiáng)門(mén)窗工程施工質(zhì)量管控，做好技術(shù)交底及檢查驗(yàn)收工作。六、安裝工程預(yù)留預(yù)埋管線(xiàn)安裝支吊架制安防雷接地目錄成品保護(hù)設(shè)備安裝1.案例簡(jiǎn)述：安裝管線(xiàn)排布三管交叉重疊，間距過(guò)密，影響砼成型質(zhì)量。原因分析：1、板內(nèi)預(yù)埋安裝管線(xiàn)排布未進(jìn)行優(yōu)化；2、對(duì)施工單位、施工人員的技術(shù)交底不明確；解決措施：1、在分項(xiàng)施工前做好技術(shù)交底，加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管控。2、在管路較多部位安裝時(shí)，應(yīng)注意管路之間相于避讓?zhuān)苊馊芤陨辖徊娴那闆r六、安裝工程-預(yù)留預(yù)埋2.案例簡(jiǎn)述：電線(xiàn)管預(yù)埋在墻體抹灰完成后進(jìn)行橫向開(kāi)槽，影響砌體質(zhì)量。原因分析：1、施工工序不合理，各工種進(jìn)度未能及時(shí)銜接；2、對(duì)施工單位、施工人員的技術(shù)交底不明確；3、日常巡查力度不足。解決措施：1、加強(qiáng)各與業(yè)間施工工序管控，嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)施工工藝、流程施工；2、加強(qiáng)對(duì)施工單位、施工人員進(jìn)行技術(shù)交底，嚴(yán)禁在砌體上橫向開(kāi)槽。六、安裝工程-預(yù)留預(yù)埋3.案例簡(jiǎn)述:

屋面剛性層澆筑完成后基本與套管持平，存在滲水隱患。原因分析：

預(yù)埋交底不清晰。1、結(jié)構(gòu)預(yù)埋前明確建筑屋面做法及高度確保套管高度≥35cm，并應(yīng)大于積雪厚度；2、在事次結(jié)構(gòu)施工前，加強(qiáng)技術(shù)交底工作，特別是集團(tuán)的工藝功法需加強(qiáng)宣貫。3、加強(qiáng)日常巡查力度，發(fā)現(xiàn)類(lèi)似問(wèn)題及時(shí)要求整改。解決措施：六、安裝工程-預(yù)留預(yù)埋4.案例簡(jiǎn)述：1、套管預(yù)埋位置與出屋面煙道位置沖突，導(dǎo)致通氣管道無(wú)法正常安裝；2、出屋面消防管道設(shè)置在樓梯口，影響正常消防疏散。原因分析：1、安裝與業(yè)圖紙審查時(shí)，關(guān)鍵點(diǎn)部位未對(duì)建筑圖紙進(jìn)行仔細(xì)核對(duì)；2、對(duì)施工單位、施工人員的技術(shù)交底不明確；3、日常巡查力度不足。解決措施：1、消防管道安裝完成后，應(yīng)增設(shè)鋼爬梯，便于通行；2、加強(qiáng)各與業(yè)間溝通，關(guān)鍵部位應(yīng)認(rèn)真核對(duì)其他與業(yè)圖紙。六、安裝工程-預(yù)留預(yù)埋1.案例簡(jiǎn)述：污廢水管道支架用材不符合要求，制作質(zhì)量差，且采用電焊取空，防腐處理不到位。原因分析：1、對(duì)施工單位、施工人員的技術(shù)交底不明確；2、日常巡查力度不足。解決措施：1、加強(qiáng)對(duì)施工單位現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人、施工人員的技術(shù)交底，嚴(yán)格按規(guī)范要求執(zhí)行；2、加強(qiáng)日常巡查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，立即整改。六、安裝工程-支吊架制安雨水管支架脫落，固定不牢固

管道支架直接固定在底板上