房地產(chǎn)經(jīng)紀人之職業(yè)導論自測模擬預測題庫(考點)打印

房地產(chǎn)經(jīng)紀人之職業(yè)導論自測模擬預測題庫(考點)打印

單選題（共50題）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員受理委托業(yè)務后，收集與標的物業(yè)相關的市場信息是指標的物業(yè)所屬的房地產(chǎn)分類市場的（）等。A.物質(zhì)狀況、價格信息B.供求信息、物質(zhì)狀況C.供求信息、價格信息D.權屬狀況、物質(zhì)狀況【答案】C2、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的()，一般采取分期償還的方式。A.30%B.50%C.60%D.70%【答案】D3、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同履行中發(fā)生的爭議，不適宜的處置方式是（）。A.仲裁B.行政復議C.司法訴訟D.向有關政府管理部門投訴，由其進行調(diào)解【答案】B4、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)客戶關系管理的核心是（）。(2008年真題)A.以客戶為中心B.積極與客戶溝通C.恪守職業(yè)道德D.遵守職業(yè)規(guī)則【答案】A5、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同條款分類的說法，錯誤的是()。A.根據(jù)合同條款所起的作用，可分為主要條款和普通條款B.根據(jù)合同條款的內(nèi)容，可分為解決爭議條款和程序條款C.根據(jù)合同條款的表現(xiàn)形式，可分為明示條款和默示條款D.根據(jù)合同條款的責任內(nèi)容，可分為有責條款和無責條款【答案】B6、目前我國臺灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的模式是（）。(2011年真題)A.行政監(jiān)管模式B.行業(yè)自治模式C.行政監(jiān)管與行業(yè)自律結(jié)合模式D.市場調(diào)節(jié)模式【答案】B7、下列對搜集房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的認識中，正確的是（）。A.認為廣播和電視信息不易整理，故只以報紙和雜志作為信息來源途徑B.認為學術文章是專家個人意見，主觀性強，故學術文章不能作為信息來源途徑C.認為樓書多為溢美之詞，不具有客觀性，故樓書不作為信息來源途徑D.認為房地產(chǎn)具有不可移動性，現(xiàn)場調(diào)查能獲得直觀的信息材料【答案】D8、在房地產(chǎn)居間業(yè)務中，()屬于經(jīng)紀機構(gòu)向客戶提供的后續(xù)服務項目之一。A.傭金結(jié)算B.簽訂交易合同C.代辦房地產(chǎn)登記D.核驗產(chǎn)權【答案】C9、售樓處的基本功能是（）。A.展示商品房項目的信息、提供商品房銷售的場所B.規(guī)范房地產(chǎn)交易行為C.促成房地產(chǎn)交易D.提升房地產(chǎn)價值【答案】A10、房地產(chǎn)經(jīng)紀人受理委托業(yè)務后，收集所需標的物業(yè)信息，是指標的物業(yè)的物質(zhì)狀況、權屬狀況和（）等方面的信息。A.政策導向B.環(huán)境狀況C.價格D.供求【答案】B11、存量房經(jīng)紀業(yè)務的標的房地產(chǎn)以（）為主。A.批量房地產(chǎn)B.特殊房地產(chǎn)C.單宗房地產(chǎn)D.商業(yè)房地產(chǎn)【答案】C12、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息加工整理過程中對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的真實性、準確性、可信性進行分析，判斷其時效性，是（）環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容。A.整序B.篩選C.鑒別D.編輯【答案】C13、（）指物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。A.地產(chǎn)經(jīng)紀B.房屋裝修C.地產(chǎn)開發(fā)D.物業(yè)管理【答案】D14、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員接待客戶時，最好為()。A.坐在客戶的側(cè)邊B.坐在客戶的對面C.坐在客戶的后面D.緊靠客戶身旁【答案】A15、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)人力資源管理的中內(nèi)部選拔的優(yōu)點不包括（）。A.有利于提高員工的士氣和工作績效B.較易形成企業(yè)文化C.有利于激勵主管人員奮發(fā)向上D.易吸收優(yōu)秀人才【答案】D16、以房地產(chǎn)經(jīng)紀人的身份執(zhí)業(yè)，下列說法正確的是()。A.全國統(tǒng)一執(zhí)業(yè)資格考試合格后即可執(zhí)業(yè)B.通過房地產(chǎn)經(jīng)紀人全部課程的考試即可執(zhí)業(yè)C.取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》后才可以執(zhí)業(yè)D.取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證》后才可以執(zhí)業(yè)【答案】D17、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格是屬于（）水平評價類職業(yè)資格。A.國家B.地方C.行業(yè)D.企業(yè)【答案】A18、專業(yè)化的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以通過集約化的信息收集和積累、人員培訓和實踐，了解市場信息、提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的專業(yè)知識，來（）。A.加強交易監(jiān)管B.促進交易公平C.降低交易成本D.規(guī)范交易行為【答案】C19、下列選項中，不屬于大眾媒體傳播房地產(chǎn)經(jīng)紀信息載體的是()。A.報紙B.樓書C.雜志D.電視【答案】B20、在我國，大量存在從事房屋買賣說合的中介，他們被稱為“房牙”的朝代是從（）開始的。A.宋代B.元代C.明代D.清代【答案】B21、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者媒介服務，并向委托人收取傭金的行為是（）。A.房地產(chǎn)買賣B.房地產(chǎn)租賃C.房地產(chǎn)代理D.房地產(chǎn)居間【答案】D22、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員的說法，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員應當參加繼續(xù)教育B.房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員應當辦理職業(yè)資格證書登記C.房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員只能在所在省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)D.中國港澳臺地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員也可以取得房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格C項，房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員是指具有相關專業(yè)知識與技能并從事房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的人員。房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書全國范圍內(nèi)有效，房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員可以在全國范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)?！敬鸢浮緾23、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)門店的設計風格應獨具匠心，便于識別，做到“出眾”但不“出位”，這體現(xiàn)了門店設計應遵循（）原則。A.注重人性化B.注重大眾化C.注重標準化D.注重個性化【答案】D24、銷售代理合同（）或授權人簽字，單位蓋章后，合同生效。A.雙方法人代表B.高層管理人員C.委托人D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人【答案】A25、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格的執(zhí)業(yè)范圍為()。A.各省、自治區(qū)、直轄市B.全國C.允許注冊的地區(qū)內(nèi)D.各個城市【答案】B26、張某為甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱甲機構(gòu))的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構(gòu)盡快銷售。在甲機構(gòu)授權下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，合同約定甲機構(gòu)為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會，王某向甲機構(gòu)支付傭金。張某接受業(yè)務后，便開始了相關信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速發(fā)現(xiàn)了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時間內(nèi)雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，田某接著委托甲機構(gòu)為其代辦了房地產(chǎn)產(chǎn)權登記手續(xù)。A.居間服務項目B.居間的后續(xù)服務項目C.代理服務項目D.咨詢服務項目【答案】B27、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格的執(zhí)業(yè)范圍是（）。(2009年真題)A.全國B.注冊地所在的省、自治區(qū)、直轄市C.戶口所在的城市D.考試所在的城市【答案】A28、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)分部制組織結(jié)構(gòu)形式利弊的表述中，不正確的是（）。A.不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才B.各分部有較大的自主經(jīng)營權C.有利于高層管理者擺脫日常事務D.有利于發(fā)揮分部管理者的積極性和主動性【答案】A29、主管部門發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀違規(guī)行為的有效途徑是（）。A.針對性檢查B.合同抽查C.現(xiàn)場巡查D.投訴受理【答案】D30、根據(jù)房地產(chǎn)代理合同中委托人的義務，委托人()。A.不承擔處理事務過程中的不利后果B.不應該承擔房地產(chǎn)經(jīng)紀人受托處理事務的費用C.負有支付房地產(chǎn)經(jīng)紀人報酬的義務D.擔在處理事務過程中發(fā)生的全部損失的賠償責任【答案】C31、不偏袒交易雙方的任何一方，是房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)基本原則中（）原則的要求。A.誠信B.公平C.平等D.自愿【答案】B32、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德的說法中，正確的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德屬于外在的規(guī)范B.房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德具有強制力，因而對房地產(chǎn)經(jīng)紀人具有約束力C.房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德不具有強制力，因而對房地產(chǎn)經(jīng)紀人不具有約束力D.房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德通過職業(yè)責任感、行業(yè)準則、輿論等來約束房地產(chǎn)經(jīng)紀人員【答案】D33、房東與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在經(jīng)紀合同中約定房地產(chǎn)每年支付的維修費用，實際維修費用超出合同約定的，超出部分由（）承擔。A.承租人與出租人共同B.出租人C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)D.承租人【答案】C34、（）是針對從事某一職業(yè)的人員和從事該行業(yè)的機構(gòu)，制定的道德準則和行為標準。A.道德規(guī)范B.執(zhí)業(yè)規(guī)范C.技術規(guī)范D.法律規(guī)范【答案】B35、由于委托人的原因給房地產(chǎn)經(jīng)紀人造成經(jīng)濟損失的，應由（）向委托人提出賠償要求。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人共同【答案】C36、張某委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱A公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人劉某代理自己出租一商鋪，并答應事成后給劉某“好處費”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產(chǎn)居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產(chǎn)居間合同。劉某親自辦理此項業(yè)務，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費”。A.合同有效B.合同無效C.合同效力待定D.由劉某個人承擔責任【答案】A37、國有土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣()管理部門擬定方案。A.土地B.房產(chǎn)C.土地和規(guī)劃D.土地管理部門會同規(guī)劃、建設、房產(chǎn)【答案】D38、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同過程中，錯誤的做法是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員隱瞞身份充當交易方B.在簽訂合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)將各種交易風險如實告知委托人C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對已經(jīng)查看的房地產(chǎn)權屬證書復印留存D.委托人提供的資料與實際不符的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以拒絕接受委托【答案】A39、關于客戶確認要求的說法，正確的是（）。A.均以第二次接聽電話，接待客戶時登記為準B.接待客戶前不用詢問C.銷售人員之間嚴禁爭搶客戶D.銷售人員之間爭搶客戶，對此引起的不良后果由當事人自己與經(jīng)理共同承擔責任【答案】C40、目前，（）是國內(nèi)外規(guī)?；康禺a(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)普遍采用的一種經(jīng)營模式。A.連鎖經(jīng)營模式B.無店鋪經(jīng)營模式C.單店經(jīng)營模式D.混合經(jīng)營模式【答案】A41、市場交易中出現(xiàn)的許多新問題在專門的房地產(chǎn)經(jīng)紀法律法規(guī)中找不到明確對應的解決依據(jù)，只能依照相關法律來處理，指導性、原則性強，可()不夠，難以應付錯綜復雜的房地產(chǎn)經(jīng)紀行為。A.靈活性B.操作性C.變通性D.實踐性【答案】B42、組建售樓處工作團隊應根據(jù)項目的（）等情況綜合考慮而定。A.項目營銷方案、銷售期、市場推廣方式B.房源數(shù)量、銷售期、市場推廣方式C.房源數(shù)量、項目營銷方案、市場推廣方式D.房源數(shù)量、銷售期、項目營銷方案【答案】B43、隨著存量房信息發(fā)布的()，一些房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站和重要門戶網(wǎng)站的房地產(chǎn)頻道，也為房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供了開設網(wǎng)上房地產(chǎn)經(jīng)紀門店的平臺。A.合理化B.普遍化C.詳細化D.網(wǎng)絡化【答案】D44、人力資源配置的基本原理是()。A.能級層序原理B.同素異構(gòu)原理C.適應原理D.量能原理【答案】A45、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，應當由（）簽名。A.一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理B.兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人C.三名房地產(chǎn)經(jīng)紀人D.一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理【答案】D46、規(guī)范一詞含有約定俗成或明文規(guī)定的某種規(guī)格、標準、準則的意思，指人們在一定情況下應該遵守的各種規(guī)則，規(guī)范大體可分為技術性規(guī)范和()兩大類。A.經(jīng)濟規(guī)范B.政治規(guī)范C.社會規(guī)范D.管理規(guī)范【答案】C47、房源狀況的區(qū)域調(diào)查中，將直接影響到區(qū)域內(nèi)市場開拓潛力的是（）。A.區(qū)域內(nèi)業(yè)主置業(yè)情況B.區(qū)域內(nèi)業(yè)主戶數(shù)及結(jié)構(gòu)C.區(qū)域內(nèi)房屋周邊環(huán)境狀況D.區(qū)域內(nèi)房屋轉(zhuǎn)讓率及出租率【答案】D48、當房地產(chǎn)經(jīng)紀人的經(jīng)紀活動對委托人既構(gòu)成違約責任又構(gòu)成侵權責任時，委托人()。A.只能要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔違約責任B.只能要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔侵權責任C.要么要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔違約責任，要么要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔侵權責任D.可以要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)既承擔違約責任又承擔侵權責任【答案】C49、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格注冊的起始日期為2004年6月1日，則注冊有效期至()。A.2006年5月31日B.2007年5月31日C.2008年5月31日D.2009年5月31日【答案】B50、下列不屬于二手房居間業(yè)務售后服務內(nèi)容的是（）。A.提供搬家信息咨詢B.進行顧客滿意度調(diào)查C.回訪客戶，以了解客戶是否有新的要求D.向客戶推薦購買房地產(chǎn)股票【答案】D多選題（共20題）1、我國大陸的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)主要分為以新建商品房銷售代理業(yè)務為主的企業(yè)和以存量房經(jīng)紀業(yè)務為主的企業(yè)，其在（）方面均存在較大的差異。A.經(jīng)營理念B.人員結(jié)構(gòu)C.經(jīng)營模式D.管理水平E.運營規(guī)模【答案】ABC2、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的鑒別就是對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的（）進行分析。A.理論性B.準確性C.可信性D.真實性E.實踐性【答案】BCD3、房地產(chǎn)經(jīng)紀的主要方式是（）。A.居間B.委托C.行紀D.代理E.經(jīng)銷【答案】AD4、一個好的戰(zhàn)略目標通常具有的特征包括（）。A.時限性B.綜合性C.確定性D.現(xiàn)勢性E.現(xiàn)實性【答案】ABC5、張某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，某日在互聯(lián)網(wǎng)上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標價115萬元，他隨即打電話咨詢相關情況，并告之自己是甲機構(gòu)經(jīng)紀人，可以幫王某找買家。房主王某在電話中應允張某可以為其代找買家。次日，張某便約自己的買房客戶李某一起去看房，并向李某報價125萬元，還交代李某不要當場與房主談價格，否則房主會認為他看中該房而不肯降價?？捶恐螅钅硨υ摲渴譂M意。經(jīng)過討價還價，最后李某以118萬元的價格與甲機構(gòu)簽了房屋承購委托協(xié)議，按甲機構(gòu)規(guī)定交了2萬元定金并預付了1％的傭金，委托代理協(xié)議還約定，交易達成后李某再支付房屋總價1％的傭金及4000元抵押貸款手續(xù)代辦費。隨后張某個人又以115萬元的價格與王某簽訂房屋出售委托協(xié)議書，約定傭金為成交價的1％，并聲稱買方不愿出面，讓王某在房屋買賣合同的賣方處簽字，單方簽訂房屋買賣合同。隨后張某將2萬元定金轉(zhuǎn)交給王某。(2010年真題)A.公積金貸款B.商業(yè)貸款C.個人住房組合貸款D.質(zhì)押貸款【答案】ABC6、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應當辦理備案信息變更手續(xù)的情形包括（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的名稱變更B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的分支機構(gòu)名稱變更C.注冊在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員變更D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的法定代表人變更E.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的商標變更【答案】ABCD7、隨著軍事戰(zhàn)略理論和實踐的不斷發(fā)展，戰(zhàn)略的概念逐漸應用于其他領域，而其含義也逐步演變成泛指()的謀略、方案和對策。A.全局性B.整體性C.決定性D.綜合性E.專業(yè)性【答案】AC8、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間有()關系。A.主從B.經(jīng)濟C.執(zhí)業(yè)D.支配E.法律責任【答案】BC9、下列內(nèi)容為某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布的房屋出售廣告，其內(nèi)容不符合廣告管理有關規(guī)定的有（）。A.所售房屋套內(nèi)建筑為100m2B.該房屋為名校學區(qū)房升值空間巨大C.購買該房屋需一次性付款D.該房屋距離大型超市10分鐘里程E.預計該房屋每年可升值10%【答案】BD10、下列房地產(chǎn)經(jīng)濟活動中，不屬于房地產(chǎn)中介服務的有()。A.房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營B.物業(yè)管理C.房地產(chǎn)經(jīng)紀D.房地產(chǎn)咨詢E.房地產(chǎn)價格評估【答案】AB11、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，如果當事人之間對房地產(chǎn)經(jīng)紀合同履行有爭議，對爭議的處理方式有（）。A.必須在政府主持下，由當事雙方協(xié)商解決B.調(diào)解委員會調(diào)解C.雙方自行和解D.向有關仲裁委員會申請仲裁E.向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟【答案】BD12、門店開設前的投資預算包含了可行性研究和估算經(jīng)營成本兩項工作，其中經(jīng)營成本的構(gòu)成項目包括（）。A.門店開設的一次性費用B.日常支出費用C.銷售傭金D.銷售費用E.營業(yè)稅【答案】AB13、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）是一家知名的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，吳某是甲公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。業(yè)主孫某委托甲公司以孫某名義銷售自己的一處房產(chǎn)。吳某與孫某進行洽談，最終甲公司同意為孫某銷售其房產(chǎn)。隨后，甲公司在一家報紙上刊登了有關孫某房產(chǎn)信息的廣告。不久，劉某來到了甲公司要求購買孫某的房產(chǎn)，吳某接待了他。經(jīng)過談判，劉某和孫某在三天后簽訂了房屋買賣合同。A.房地產(chǎn)交付日期B.房地產(chǎn)價款的支付方式C.房地產(chǎn)面積差異的處理辦法D.房地產(chǎn)規(guī)劃、設計變更的約定【答案】AB14、近十年來，在我國沿海發(fā)達地區(qū)的特大城市，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的對象有（）變化趨勢。A.購房群體中高