工程造價計價的基本方法

工程造價計價的基本方法工程量清單計價基本方法工程計價的形式和方法有多種，各不相同，但工程計價的基本過程和原理是相同的。1、工程計價的順序是：分部分項工程單價→單位工程造價→單項工程造價→建設項目總造價2、影響造價的主要因素有量、價、費，其核心因素有兩個：實物工程數(shù)量和單位價格工程造價＝Σ（工程實物量×單位價格）工程實物量可以通過設計圖紙和工程量計算規(guī)則計算而得。單位價格（單價）可以有兩種形式：直接費單價和綜合單價。直接費單價（工料單價）僅考慮人工費、材料費和機械費。綜合單價還要考慮直接費以外的其它有關費用。因此，不同的單價形式形成不同的計價方式：定額計價方法和工程量清單計價方法3、直接費單價只包括人工費、材料費和機械費，它是分部分項工程的不完全價格，其余價格（或費用）通過取費的形式完成。定額計

工程造價基本原理第3頁共67頁價法計算工程造價實質是根據行政主管部門頒布的

所謂工程造價的合理確定，就是在項目建設的各個階段，根據有關的計價依據和特定的方法，對建設過程中所支出的各項費用進行準確合理的計算和確定。工程造價的確定，從定性的角度說，是一個合同問題，是承發(fā)包人經過利害權衡、競價磋商等方式所達成的特定的交易價格，具有明顯的契約性；從定量的角度說，是一個技術問題，是承發(fā)包人雙方根據合同約定條件，就具體工程價款的計算達成一直的結果，具有明顯的工程造價的計價具有動態(tài)性和階段性（多次性）的特專業(yè)性。點。工程建設項目從決策到交付使用，都有一個較長的建設期，在整個建設期內，構成工程造價的任何因素發(fā)生變化都必然會影響工程造價的變動，不能一次確定可靠的價格，到要竣工決算后才能最終確定工程造價，因此需對建設程序的各個階段進行計價（如估算、概算、預算、招標標底、控制價、報價、合同價、竣工結算價、決算價），以保證工程造價確定和控制的科學性。工程造價的合理確定

工程造價基本原理第6頁共67頁一、設計概算1、概念：設計概算是指在初步設計或擴大初步設計階段，由設計單位根據初步設計圖紙、概算定額或概算指標、設備材料價格以及取費標準等資料，預先對工程造價進行的概略計算。它是設計文件的組成部分。2、編制方法：1）設計有一定深度：建筑、結構設計比較明確，工程量能滿足要求時，用概算定額編制設計概算。概算造價＝工程量×概算定額基價＋有關費用（管、利、規(guī)、稅）2）設計深度不夠，編制依據不全，不能準確計算工程量，但技術比較成熟的，利用概算指標編制設計概算概算造價＝工程量×指標（如:建筑面積×單方造價）3）利用類似工程預算編制設計概算當擬建工程尚無完整的初步設計方案，或概算定額和概算指標不全，而擬建工程與已建或在建工程相似，結構特征基本相同，就以可采用這種方法編制設計概算

工程造價基本原理第7頁共67頁用類似工程預算編制設計概算，需要對類似工程預算進行調整，調整方法有：建筑結構差異調整法、地區(qū)綜合系數(shù)法、價格（時間）變動系數(shù)法。3、修正概算：在技術設計階段，隨著設計內容的具體化，結構性質、設備類型和數(shù)量與初步設計階段有出入，單位應對初步設計概算進行修正后形成的文件就叫修正概算。為此，設計二、施工圖預算1、概念：施工圖預算是根據施工圖紙、工程量計算規(guī)則計算工程量，根據現(xiàn)行計價依據和取費標準來確定工程全部費用的文件。該文件稱為施工圖預算。主要是作為確定工程預算造價和招投標的依據。2、編制方法：定額計價法和工程量清單計價法3、招標標底：是指在招標準備階段，由招標人自行編制，或委有托資質的中介機構編制的工程造價。標底價是招標人對招標項目的預期價格，也是評標、確定中標人的依據。

工程造價基本原理第8頁共67頁4、招標控制價：是指在工程采用招標發(fā)包過程中，由招標人根據有關計價規(guī)定計算的工程造價，其作用是招標人用于對招標工程發(fā)包的最高限價，有的地方亦稱攔標價、預算控制價（其實質就是通常所稱的標底）。（陜西定義為招標最高限價或招標上限控制價）。5、投標報價價。是指投標人根據招標文件的有關規(guī)定，結合：投標人投標時報出的工程造企業(yè)自身條件，依據有關計價規(guī)定對投標項目自主確定的工程造價，是投標人希望達成工程承包交易的期望價格。投標報價直接關系到能否中標，它是承發(fā)包雙方進行合同談判的基礎6、承發(fā)包價格：是指發(fā)包承包雙方通過招投標或其它方式共同認可的成交價格，并通過合同的形式加以書面固定（亦稱合同價即雙方在施工合同中約定的工程造價）。采用招投標的工程，其合同價應為投標人的中標價，也即投標人的投標報價。7、竣工結算價（施工圖預算的調整）：在施工圖預算的基礎上，針對施工過程中發(fā)的生工程設計變更、材料變更、技術簽證、索賠等資料對施工圖預算進行調整后計算和確定的價格。結

工程造價基本原理第9頁共67頁算價是該工程建筑安裝工程費用的實際價格，其編制的方法同預算。即：由承發(fā)包雙方按照合同約定的工程造價確定條款，即合同價、合同價款調整內容以及索賠和現(xiàn)場簽證等事項確定的最終工程造價。工程結算價款＝工程合同價款±工程追加合同價款工程追加合同價款＝工程設計變更增減的工程價款±工程增減而引起增減的工程價款±施工條件變更增減的工程價款±工程索賠的工程價款三、施工預算施工企業(yè)根據施工定額編制的建筑安裝工程施工中所需要消耗的人工、材料、機械的消耗量計劃及相應費用的文件（消耗限額）。施工預算不得突破施工圖預算，施工預算是施工企業(yè)內部的一種技術經濟文件，算施工用工、材料用量和機械臺班需要量，并直接用于施工生產的技術文件。主要是計兩算的區(qū)別：編制的依據與作用不同，項目劃分的粗細程度不同，計算范圍不同（單位工

工程造價基本原理第10頁共67頁程、單項工程），考慮施工組織因素的多少不同，工程量的計算規(guī)則和單位不同。施工預算編制的方法：1）實物法：計算消耗量，不計算價格2）實物金額法：不僅要計算消耗量，還要把消耗量轉化成費用施工預算是施工企業(yè)進行施工準備、編制計劃、內部核算的依據，是簽發(fā)施工任務單和限額領料單的依據，是進行“兩算”對比的依據四、竣工決算竣工決算是整個建設項目或單項工程完工并經驗收合格后，由建設單位根據竣工結算等資料，編制的反映整個建設項目或單項工程從籌建到竣工交付使用全過程實際支付的建設費用的文件。分部分項工程量清單的五個要件決算造價＝結算造價＋工程建設其它費用目竣工決算書，最終確定整通過編制建設項個建設項目全部開支的實際工程造價(即固定資產價值）

工程造價基本原理第11頁共67頁工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目、規(guī)費項目和稅金項目的名稱和相應數(shù)量等的明細清單。工程量清單是依據招標文件規(guī)定、施工設計圖紙、計價規(guī)范（規(guī)則）計算分部分項工程量，并列在清單上作為招標文件的組成部分，可提供編制標底和供投標單位填報單價。工程量清單是工程量清單計價的基礎，是編制招標標底（招標控制價、招標最高限價）、投標報價、計算工程量、調整工程量、支付工程款、調整合同價款、辦理竣工結算以及工程索賠等的依據。分部分項工程量清單是由構成工程實體的分部分項項目組成，分部分項工程量清單應包括項目編碼、項目名稱（項目特征）計量單位和工程數(shù)量。分部分項工程量清單應根據附錄“實體項目”中規(guī)定的的項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量計算規(guī)則進行編制（五個要件）。（其中項目編碼、項目名稱、計量單位和工程量計算規(guī)則過去稱為“四統(tǒng)一”）

工程造價基本原理第12頁共67頁一、分部分項工程量清單項目按規(guī)定編碼項目編碼是分部分項工程量清單項目名稱的數(shù)字標識。分部分項工程量清單項目編碼以五級設置，用12位數(shù)字表示，前9位全國統(tǒng)一后3位是清單項目名稱編碼，由清單編制人設置，同一招標工程，不得變動，的項目編碼不得有重碼。編碼選擇與設置的原則：一是準確，二是后三位不同的項目特征、不同的工程內容應不同編碼（不同的編碼反映不同的項目特征和不同的工程內容）例如：010401002001一、二位為工程分類碼01為建筑工程三、四位為專業(yè)順序碼（章）04是第四章砼工程五、六位為分部工程順序碼（節(jié)）01砼工程第一節(jié)七~九位為分項工程順序碼（項目名稱）002獨立基礎

工程造價基本原理第13頁共67頁十~十二位清單項目名稱順序碼，由清單編制人依據項目特征的區(qū)別設置，由001開始，同一招標工程的項目編碼不得有重碼二、分部分項工程量清單的項目名稱應與項目特征并結合擬建工程的實際情況確定項目名稱原則上以形成工程實體而命名。分部分項工程量清單項目名稱的設置應考慮三個因素：一是規(guī)范附錄中的項目名稱二是規(guī)范附錄中的項目特征三是擬建工程的實際情況（附錄中的工程內容）項目特征是構成分部分項工程量清單項目、措施項目自身價值的本質特征。分部分項工程量清單項目特征應按附錄中規(guī)定的項目特征，結合擬建工程項目的實際予以描述。項目特征是區(qū)分（劃分）清單項目的依據，要依據，是履量清單中必須是確定一個清單項目綜合單價的重行合同的義務的基礎。在編制工程

工程造價基本原理第14頁共67頁對其項目特征進行準確和全面的描述。描述的原則應按附錄中規(guī)定的項目特征結合擬建工程項目的實際予以描述。項目特征是對項目的準確描述，是影響價格的因素，是設置具體清單項目的依據。項目特征按不同的部位、施工工藝或材料品種、規(guī)格等分別列項。項目特征的描述充分體現(xiàn)了設計文件和業(yè)主的要求工程量清單編制時，以《計價規(guī)則》附錄中考慮該項目的規(guī)格、型號、的項目名稱為主體，材質等特征要求，結合擬建工程的實際情況，是其工程量項目名稱具體化、細化、能夠反映影響工程造價的主要因素。工程項目內容描述很重要，它是計價人計算綜合單價的具有唯一性，是人的理解是唯一的。主要依據。描述所有計價三、分部分項工程量清單的計量單位按規(guī)定的計量單位確定工程量的計量單位均采用基本單位計量。它與定額的計量單位不一，樣編制清單

工程造價基本原理第15頁共67頁或報價時按規(guī)定的計量單位計量。長度計量：m面積計量：m2體積計量：m3重量計量：t、Kg自然計量：臺、套、個、組當計量單位有兩個或兩個以上時，應根據所編工程量清單項目特征要求，選擇最適宜表現(xiàn)該項目特征并方便計量的單位。定額的計量單位一般為擴大量單位四、實物數(shù)量（工程量）嚴格按工程量計算規(guī)則計算，力求準確，以免出現(xiàn)投標報價策略工程量計算規(guī)則是指對清單項目工程量的計算規(guī)定?！队媰r規(guī)則》中的每一個清單項目都有一個相應的工程量計算規(guī)則，這個規(guī)則全國統(tǒng)一，即全國各?。ㄊ校┑墓こ塘壳鍐危匆?guī)范中的計算規(guī)則計算工程量。清單項目的工程量計算規(guī)則與預算定額的計算規(guī)則有著原則上的區(qū)別。清單項目

工程造價基本原理第16頁共67頁的計算原則是以實體的凈尺寸（圖紙用量）計算，而預算定額工程量的計算在凈值的基礎上，加上人為的預留量（或工作面或損耗），這個量隨施工方法、措施的不同而變化。因此，投標人投標報價時，應在單價中考慮施工中的各種損耗和需要增加的工程量。因此定額這種規(guī)定限制了競爭的范圍，這與市場經濟是背離的，是典型的計劃經濟體制下的計算規(guī)則。工程量清單計價工程量清單計價：按照《計價規(guī)范（規(guī)則）》的規(guī)定，依照工程量清單和綜合單價法由市場競爭形成工程造價的計價模式與方法，稱為工程量清單計價。工程量清單計價是指投標人完成由招標人提供的工程量清單所需的全部費用。工程量清單計價采用綜合單價計價。通俗的講：編制出的工程量清單作什么，一是自己編制標底用，二是施工單位作報價用，這就叫工程量清單計價。工程量清單計價方法：是在建設工程招投標

工程造價基本原理第17頁共67頁中，招標人或委托具有資質的中介機構編制反映工程實體消耗和措施性消耗的工程量清單，并作為招標文件的一部分提供給投標人，由投標人依據工程量清單自主報價的計價方式。在工程招投標中采用工程量清單計價是國際上較為通行的做法。工程量清單計價的根本作用在于改變原來定額計價模式的政府定價性質，讓工程造價通過招投標在市場競爭中形成。工程量清單計價包括施工圖預算、招標最高限價、投標價價款支付、索賠與現(xiàn)場工結算等內容。計價規(guī)則中都做了明確的、工程合同價款的約定、工程計量與簽證、工程價款調整、竣規(guī)定。工程量清單計價的核心是確定綜合單價和計算全部費用（五個清單的費用－工程造價)綜合單價由六部分內容組成：人工費、材料費、機械費、管理費和利潤，并考慮一定范圍的風險。投標報價時：人工費、材料費、機械費均為市場價編制施工圖預算和標底（招標控制價或招標

工程造價基本原理第18頁共67頁最高限價）時：人工費、材料費、機械費可采用《陜西省建設工程參考價目表》中的相應價格，差價（人工、材料）部分另行計算。風險是一種客觀存在的、可以帶來損失的、不確定的狀態(tài)。它具有客觀性、損失性、不確定性，并且風險始終是與損失相聯(lián)系的。工程施工發(fā)包是一種期貨交易行為，工程建設本身又具有單件性和建設周期長的特點，在施工過程中影響工程施工和工程造價的風險因素很多，但并非所有的風險都是承包人能預測、能控制和應承擔其造成的損失。基于市場交易的公平性和工程施工過程中發(fā)、承包雙方權、的責對等性要求，發(fā)承包雙方應合理分攤風險，所以要求招標人在招標文件中禁止采用以無限風險、所有風險或類似的語句規(guī)定投標人所應承擔的風險內容及其風險范圍或風險幅度。綜合單價應按一定的組價程序和內容進行組合確定。（見《計價規(guī)則》P8～9表）綜合單價組價依據：工程量清單設計文件《消耗量定額》《企業(yè)定額》

工程造價基本原理第19頁共67頁施工方案施工措施組價項目：工程量清單項目中的工程內容清單項目的綜合單價：～＝Σ各組合工程內容的綜合單價計價時應依據分部分項工程量清單項目的特征描述和工程內容確定清單項目的綜合單價，特征描述與設計圖紙不符時，以清單的項目特征描述為準確定綜合單價。當施工中圖紙或變更與清單不一致時，發(fā)、承包雙方應按實際施工的項目特征依據合同約定重新確定綜合單價工程造價的造價組成：分部分項工程費用措施項目費用（安全文明施工措施費）其它項目費用規(guī)費稅金（其中安全文明施工措施費用、規(guī)費和稅金不得優(yōu)惠）單位工程造價計算程序：（見《計價規(guī)則》P8）（或五個清單費用

工程造價基本原理第20頁共67頁之和）工程造價計算的核心是量、價、費，各清單項目費用的計算：清單項目工程量×綜合單價，因此計價的關鍵在于清單的工程量和綜合單價。招標文件中的工程量清單所列的工程量是一個預先計算的工程量，它一方面是各投標人進行投標報價的共同基礎，另一方面也是對各投標人的投標報價進行評審的共同平臺，體現(xiàn)了招投標活動中公開、公平、公正和誠實信用的原則。發(fā)、承包雙方工程結算的工程量應按經發(fā)、承包雙方認可的實際完成工程量確定，而非招標文件中工程量清單所列的工程量。綜合單價由投標人自主確定，結算時綜合單價不得調整。采用工程量清單計價法與傳統(tǒng)定額預算計價法的區(qū)別1、編制工程量的單位不同：傳統(tǒng)定額預算計價辦法是：建設工程的工程量分別由招標單位和投標單位分別按圖計算。工程量清單計價是：工程量由招標單位統(tǒng)一計算或委托有工程造價咨詢資質單位統(tǒng)一計算，“工程量清單”是招標

工程造價基本原理第21頁共67頁文件的重要組成部分，各投標單位根據招標人提供的“工程量清單”，根據自身的技術裝備、施工經驗、企業(yè)成本、企業(yè)定額、管理水平自主填報單價。2、編制工程量清單時間不同：傳統(tǒng)的定額預算計價法是在發(fā)出招標文件后編制(招標與投標人同時編制或投標人編制在前，招標人編制在后)。工程量清單報價法必須在發(fā)出招標文件前編制工程量清單。3、表現(xiàn)形式不同：采用傳統(tǒng)的定額預算計價法一般是總價形式。工程量清單報價法采用綜合單價形式，綜合單價包括人工費、材料費、機械費、管理費、利潤，并考慮風險因素。工程量清單報價具有直觀、單價相對固定的特點，工程量發(fā)生變化時，單價一般不作調整。4、編制的依據不同：傳統(tǒng)的定額預算計價法依據圖紙；人工、材料、機械臺班消耗量依據建設行政主管部門頒發(fā)的預算定額；人工、材料、機械臺班單價依據工程造價管理部門發(fā)布的價格信息進行計算。工程量清單報價法，根據建設部第107號令規(guī)定，標底的編制根據招標文件中的工程量清單和有關要求、施工現(xiàn)場情況、合理

工程造價基本原理第22頁共67頁的施工方法以及按建設行政主管部門制定的有關工程造價計價辦法編制。企業(yè)的投標報價則根據企業(yè)定額和市場價格信息，或參照建設行政主管部門發(fā)布的社會平均消耗量定額編制。5、費用組成不同：傳統(tǒng)預算定額計價法的工程造價由直接工程費、現(xiàn)場經費、間接費、利潤、稅金組成。工程量清單計價法工程造價包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費、稅金組成。包括完成每項工程包含的全部工程內容的費用；包括完成每項工程內容所需的費用（規(guī)費、稅金除外）；包括工程量清單中沒有體現(xiàn)的，施工中又必須發(fā)生的工程內容所需費用，包括風險因素而增加的費用。6、評標采用的辦法不同：傳統(tǒng)預算定額計價投標一般采用百分制評分法。采用工程量清單計價法投標，一般采用合理報低價中標法，既要對總價進行評分，還要對綜合單價進行分析評分。7、項目編碼不同：采用傳統(tǒng)的預算定額項目編碼，全國各省市采用不同的定額子目，采用工程量清單計價全國實行統(tǒng)一編碼，項目編碼采用十二位阿拉伯數(shù)字表示。一到九位為統(tǒng)一編

工程造價基本原理第23頁共67頁碼，其中，一、二位為附錄順序碼，三、四位為專業(yè)工程順序碼，五、六位為分部工程順序碼。七、八、九位為分項工程項目名稱順序碼，十到十二位為清單項目名稱順序碼。前九位碼不能變動，后三位編碼由清單編制人根據項目設置的清單項目編制。8、合同價計價合同價調整方式有：變更簽證、定額解釋、法合同價調整方式主量清單的綜合單價一般通過招標中報價的形式體現(xiàn)，一但中標，報價作為簽訂施工合同的依據相對固定下來，工程相應的單價計算。減調整方式不同：傳統(tǒng)的定額預算政策調整。工程量清單計價要是索賠。工程結算按承包商實際完成工程量乘以清單中少了調整活口。采用傳統(tǒng)的預算定額經有常這個定額解釋那個定額規(guī)定，結算中又有政策性文件調整；工程量清單計價單價不能隨意調整。9、計算工程量時間前置。工程量清單，在招標前由招標人編制。也可能業(yè)主為了縮短建設周期，通常在初步設計完成后就開始施工招標，在不影響施工進度的前提下陸續(xù)發(fā)放施工圖紙，因此承包商據以報價的工程量清單中各項工作內容下的工程量一般為概算工程量。

工程造價基本原理第24頁共67頁10、達到了投標計算口徑統(tǒng)一。因為各投標單位都根據統(tǒng)一的工程量清單報價，達到了投標計算口徑統(tǒng)一。不再是傳統(tǒng)預算定額招標，各投標單位各自計算工程量，各投標單位計算的工程11、索賠事件增加。因承包商對工程量清單單價包含的工作內容一目了然、故凡建設方不按清單內容施工的，任意要求修改清單的，都會增加施工索賠的因素工程量清單編制的依據和程序一、工程量清單的重要性工程量清單計價的關鍵在于準確編制工程量清單。工程量清單是招標投標計價活動中，對招標人和投標人都具有約束力的重要文件，是編制招標標底（或招標控制價、招標最高限價）、投標報價、合同價款的調整和確定、計算工程量、支付工程款、辦理結算和工程索賠的重要依據能否編制出完整、嚴謹?shù)墓こ塘壳鍐?，將直接影響到招投標的質量，也是招投標成敗的關鍵工程量清單內容即體現(xiàn)了招標人要求投標人完成的工程項目、工程內容及相應的工程數(shù)工程造價基本原理第25頁共67頁量；為今后工程實施計量、支付、結算提供重要依據工程量清單編制是否準確，其風險完全由業(yè)主承擔，且清單內容完全構成合同內容，清單內容糾紛已經上升為經濟合同糾紛因此，《計價規(guī)范》規(guī)定了工程量清單應由具有編制能力的招標人或受其委托，具有相應資質的工程造價咨詢人編制。受委托編制工程量清咨詢人必須具有工程造價咨詢資質，并在其資質許可的范圍內從事工程造價咨詢單的工程造價活動。《工程造價咨詢企業(yè)管理辦法》（建設部第149號令）陜西省09《計價規(guī)則》還規(guī)定：工程量清單、招標最高限價、投標報價、工程價款結算等工程造價文件的編制與核對應由具有資格的工程造價專業(yè)人員承擔，其中工程量清單、招標最高限價、工程結算的核對等工程造價成果文件應由造價工程師或中級造價員簽字并加蓋執(zhí)業(yè)專用章。二、工程量清單編制的依據1）招標文件及其補充通知、答疑紀要；2）設計文件（設計圖紙、標準圖集）；3）施工現(xiàn)場的情況、工程特點；4）陜

工程造價基本原理第26頁共67頁西省建設工程《工程量清單計價規(guī)則》；（一）招標文件與工程量清單1、招標文件的內容：招標文件應當包括招標項目的技術要求和投標報價要求。招標文件是招標人編制清單、投標人參與投標活動、進行投標報價的行動指南。招標文件一般包括前附表、投標人須知、合同通用條款、合同專用條款、技術規(guī)范、圖紙、評標和定標辦法、工程量清單以及必要的附表，如各種擔保或保函的格式等。可歸納為兩點：一是投標者為投標所需要了解并遵守的規(guī)定，二是投標者所需提供的文件。2、工程量清單與招標文件、投標書：工程量清單是招標文件的組成部分。招標文件應當包括招標項目的技術要求和投標報價要求；工程量清單體現(xiàn)了招標人要求投標人完成的工程項目及相應工程數(shù)量，全面反映了投標報價要求，是投標人進行報價的依，據因此工程量清單是招標文件不可分割的一部分。工程量清單與招標文件其它部分的關聯(lián)：工程量清單與招標文件的各部分共為一體，在招標文件

工程造價基本原理第27頁共67頁中與工程量清單關聯(lián)最密切的有投標人須知中的發(fā)包范圍、合同通用條款、專用條款等。招標人應將工程量清單連同招標文件的其它內容一并發(fā)（售）給投標人，招標人對編制的工程量清單的準確性和完整性負責，投標人依據工程量清單進行報價，對清單不負有核實的義務，更不具有修改和調整的權利。工程量清單作為投標人報價的共同平臺，其準確性—數(shù)量不算錯，其完整性—不缺項漏項，均由招標人負責，如招標人委托工程造價咨詢人編制，責任仍由招標人承擔。至于造價咨詢人承擔的具體責任應由招標人通過咨詢合同約定。3、索賠與招標文件的關系：在工程建設的各個階段，都有可能發(fā)生索賠，一般施工階段索賠發(fā)的生最多。然而索賠的種子不是在合同履行行中產生的，而是在招標中已經埋下，正是招標文件引發(fā)了索賠的開始。在編制招標文件及工程量清單編制時，編制人員對索賠事件應有良好的預見性，盡量減少索賠的可能，重點在確定工程范圍、工程量清單、計量說明中完善。作為承包方必定會在投標報價時，仔細閱讀

工程造價基本原理第28頁共67頁招標文件，分析索賠的可能，從而確定報價策略，為索賠埋下伏筆因此，招標文件特別是清單的編制人員必須具有豐富的施工現(xiàn)場管理經驗，同時又是高水平的造價人員，且對經濟合同亦應有相當?shù)牧私狻?、合同類別與招標文件：招標人采用工程量清單招標時，在招標文件中必須載明與投標報價有關的內容：1）說明所要采用的合同價款的方式：固定單價合同方式、固定總價合同方式或可調價格合同方式。2）投標人在投標報價時應考慮（承擔）的風險內容明細及其風險明細范圍或風險幅度。禁止采用以無限風險或類似語句規(guī)定投標人應承擔的風險及其范圍（幅度）。3）影響工程造價變的動各種因素中，哪些因素發(fā)生變化時可以調整工程造價及其工程價款調整的方法。（二）設計文件（施工圖紙）施工圖紙是工程師的語言，也是工程編制最根本的依據。特別是工程量清單編制中對項目特征和工程內容的描述以及工程量的計算量清單

工程造價基本原理第29頁共67頁都離不開施工圖。土建工程施工圖一般分為建筑施工圖和結構施工圖，各專業(yè)圖紙中又分為基本圖和詳圖。基本圖表明全局性的內容，詳圖表明某些構件或某些局部詳細尺寸和材料構成等。建筑施工圖（簡稱建施）主要表示建筑物的總體布局、外部造型、內部布置、細部構造、裝修和施工要求等?；緢D包括總平面圖、平、立、剖面圖等，詳圖包括墻身、樓梯、門窗、衛(wèi)生間、廚房、屋檐及各種裝修、構造的詳細做法等。結構施工圖（簡稱結施）主要表示承重結構的布置情況、構件類型及構造和做法等。基本圖包括基礎、柱網、樓層、屋面等結構平面布置圖。詳圖包括柱、墻、樓板、樓梯、雨蓬等。標準圖集在設計圖中經常采用，如陜02J（建筑部分）、陜02G（結構部分）系列圖集。招標人提供給投標人的工程量清單是按設計圖紙編制的，可能未進行圖紙會審，難免出現(xiàn)問題，也是引起設計變更和清單調整的原因之一，因此在編制清單時一定要慎重。三、工程量清單編制的程序熟悉圖紙和招標文件

工程造價基本原理第30頁共67頁了解施工現(xiàn)場的有關情況劃分項目、確定分部分項清單項目名稱、編碼（主體項目）確定分部分項清單項目擬綜合的工程內容計算分部分項清單主體項目工程量編制清單（分部分項工程量清單、措施項目清單、其它項目清單、規(guī)費和稅金項目清單）復核、編寫總說明裝訂（見標準格式）四、工程量清單標準格式工程量清單應采用統(tǒng)一格式（正式文件）。工程量清單格式包括以下內容：*封面*總說明*分部分項工程量清單*措施項目清單*其它項目清單（暫列金額、專業(yè)工程暫估價、計日工、總包服務費）*規(guī)費、稅金項目清單*甲供材料、設備單價表*材料、設備暫估單價表分部分項工程量清單的編制工程造價基本原理第31頁共67頁分部分項工程量清單的編制主要取決于兩個方面：一是項目的劃分和項目名稱的定義及內容的描述，這是分部分項工程量清單編制的難點。二是清單項目實體工程量的計算，這是分部分項工程量清單編制的重點。一、分部分項清單編制的難點編制分部分項工程量清單的關鍵是列出清單項目，在清單項目中明確需要體現(xiàn)的項目特征和項目包含的工程內容（分部分項清單編制的難點是項目的劃分和項目名稱的定義及內容的描述）（一）項目的劃分（列項）：分部分項工程量清單以形成“工程綜合實體”項目目中一般可以包括許多工程內容，以建筑、裝飾部分居多。往往按分項工程設置），在或以主要分項工程為主來劃分（實體項結構部分《計價規(guī)則》中，對工程量清單項目的設置作了明確的規(guī)定（項目特征）。而定額一般是按施工工序設置的，包括的工程內容一般是單一的。

工程造價基本原理第32頁共67頁（二）項目劃分的原則：以形成工程實體為原則，這是計量的前提與消耗量定額相結合的原則便于形成綜合單價的原則便于使用和以后調整的原則。（三）項目名稱的定義：項目名稱原則上以形成工程實體而命名。分部分項工程量清單項目名稱的設置應按《計價規(guī)則》中“分部分項工程量清單項目”的項目名稱與項目特征，并結合擬建工程的實際（工程內容）確定。項目名稱：清單中的項目名稱可以和《計價規(guī)則》中的“項目名稱”完全一致，如：挖基礎土方、磚基礎、圈梁、塊料樓地面、膠合板門等。項目名稱也可以在《計價規(guī)則》的總框架下，有的根據具體情況可以進行重新命名，如《計價規(guī)則》的“塊料樓地面”也可以命名為地磚地面、地磚樓面、防滑地磚樓面、陶瓷地磚地面等；如“土方回填”也可以根據回填土的位置命名為：基礎回填土、室內回填土、基礎墊層回填土等；如“塊料墻

工程造價基本原理第33頁共67頁面”可以命名為外墻面磚、內墻瓷片等；如“膠合板門”也可以稱為：夾板門、雙面夾板門等。項目特征的描述：工程量清單項目特征描述的重要意義在于：一是項目特征是區(qū)分清單項目的依據：項目特征用來表述項目的實質內容，用于區(qū)分《計價規(guī)范》中同一清單條目下各個具體的清單項目，是設置具體清單項目的依據。沒有項目特征的準確描述，對于相同或相似的清單項目名稱，就無從區(qū)別。二是項目特征是確定綜合單價的前提：由于清單的項目特征決定了工程實體的實質內容，是對項目的準確描述，必然直接決定了工程實體的自身價值。因此，項目特征描述得準確與否，直接關系到工程量清單項目綜合單價的準確確定。三是項目特征是履行合同義務的基礎：實行工程量清單計價，工程量清單及綜合單價是施工合同的組成部分，因此，如工果程量清單項目特征的描述不清甚至漏項、錯誤，從而引起在施工過程中的更改，都會引起分歧，導致糾紛。由此可見清單項目特征的描述很重要，項目特征應根據附錄中有關項目特征的要求，結合技

工程造價基本原理第34頁共67頁術規(guī)范、施工圖紙、標準圖集，按照工程結構、使用材質及規(guī)格或安裝位置等，予以詳細表述和說明。項目特征的描述充分體現(xiàn)了設計文件和業(yè)主的要求?？梢哉f沒有準確的項目特征描述，清單項目就沒有了生命力。由于種種原因，對同一項目，由不同的人描述，會有不同的結論或答案。盡管如此，對體現(xiàn)項目本質區(qū)別的特征和對報價有實質影響的內容必須描述，描述的原則應把握以下內容：1、必須描述的內容如下：①涉及正確計量計價的必須描述：如砼墊層厚度、地溝是否靠墻和不靠墻、保溫層的厚度等；涉②及結構要求的必須描述：如砼強度等級（C20或C30）、砌筑砂漿的種類和強度等級（M5或M10）；③涉及施工難易程度的必須描述：如抹灰的墻體類型（磚墻或砼墻等）、天棚類型（現(xiàn)澆天棚或預制天棚等）,抹灰面油漆等；④涉及材質要求的必須描述：如裝飾材料、玻璃、油漆的品種、管材的材質（碳鋼管、無縫鋼管等）；⑤涉及材料品種規(guī)格厚度要求的必須描述：如地磚、面磚、瓷磚的大小、抹灰砂漿的厚度和配合比等

工程造價基本原理第35頁共67頁2、可不詳細描述的內容如下：①無法準確描述的可不詳細描述：如土的類別可描述為綜合（對工程所在具體地點來講，應由投標人根據地勘資料確定土壤類別，決定報價）；②施工圖、標準圖集標注明確的、用文字往往又難以準確和全面予以描述的，可不再詳細描述（可直接描述為詳見XX圖集或XX圖XX節(jié)點）。③在項目劃分和項目特征描述時，為了清單項目粗細適度和便于計價，應盡量與消耗量定額相結合。如：柱截面不一定要描述具體尺寸，可描述成柱斷面周長1800以內或1800以上；鋼筋不一定要描述具體規(guī)格，可描述成Φ10以內圓鋼筋、Φ10以上圓鋼筋、Φ10以上螺紋鋼筋（Ⅱ級）、Φ10以上螺紋鋼筋（Ⅲ級）；現(xiàn)澆板可根據厚度描述成板厚100以內或100以上；地磚規(guī)格也可描述成周長1200以內、2000以內、2000以上等。3、可不描述的內容如下：①對項目特征或計量計價沒有實質影響的內容可以不描述：如砼柱高度、斷面大小等；②應由投標人根據施工方案確定的可不描述：如外運土的運距、外購黃土的距離等；③應由投標人根據當?shù)夭牧瞎_定的可不描述：如砼拌合料使用的石子種類及粒

工程造價基本原理第36頁共67頁徑、砂子的種類等；④應由施工措施解決的可不描述：如現(xiàn)澆砼板、梁的標高、板的厚度、砼墻的厚度等。4、此外，由于《規(guī)范》中的項目特征是參考項目，因此，對規(guī)范中沒有項目特征要求的少數(shù)項目，計價時需要按一定要求計量的必須描述的，應予以特別的描述：如“門窗洞口尺寸”或“框外圍尺寸”是影響報價的重要因數(shù)，雖然《計價規(guī)則》的項目特征中沒有此內容，但是編制清單時，如門窗以“樘”為計量單位就必須描述，以便投標人準確報價。如門窗以“m2”為計量單位時，可不描述“洞口尺寸”。同樣“門窗的油漆”也是如此。如《計價規(guī)則》中的地溝在項目特征中沒有提示要描述地溝是靠墻還是不靠墻，但是實際中的靠墻地溝和不靠墻地溝差異很大，應予以特別描述。工程內容的描述工程內容是指完成該清單項目可能發(fā)生的具體內容，可供招標人確定清單項目投和標人投標報價參考。工程內容的描述充分體現(xiàn)了業(yè)主在清單項目上的意圖

工程造價基本原理第37頁共67頁項目特征和工程內容是兩個不同性質的規(guī)定，分部分項工程量清單項目價值的大小是“項目特征”，而非“工程內容”。因此：一是項目特征必須描述，因為其講的是工程項目的實質，直接決定工程的價值（做什么）二是工程內容可以不描述或無需描述，因為其主要講的是操作過程（怎么做）計價規(guī)范中關于工程內容的規(guī)定來源于原預算定額，實行工程量清單計價后，由于兩種計價方式的差異，清單計價對項目特征的要求才是必要的。工程內容中有項目特征中沒有的（如磚基礎防潮層），如果實際工程中有的，就必須在項目特征中描述，而不能以工程內容中有而不描述，否則，將視為清單項目漏項，而可能在施工中引起索賠。項目名稱的定義和描述無具體格式要求。描述“項目特征”時，全部描述比較煩瑣，能否引用施工圖(例如：第幾項的內容)？項目特征是描述清單項目的重要內容，是投標人投標報價的重要依據，招標人應按《計價規(guī)范》要求，將項目特征詳細描述清楚，便于投標

工程造價基本原理第38頁共67頁人報價。由此可見招標人應高度重視清單項目特征的描述，任何不描述或描述不清，均會在施工中產生分歧、糾紛、索賠。工程量清單編制時，以《計價規(guī)則》“分部分項工程量清單項目”中的項目名稱為主體，考慮該項目的規(guī)格、型號、材質等特征要求，結合是其工程量項目名稱具體化、細化、能夠反映影響工程造價的主要因素。內容描述很重要，它是計價人計算綜合單價的主要依據。描述具有唯一性，是所有計價擬建工程的實際情況，工程項目人的理解是唯一的。二、分部分項工程量清單的編制的重點工程量清單編制的重點:分部分項清單項目工程量的計算（工程計量）工程量的計算應符合《工程量清單計價規(guī)則》中“工程量計算規(guī)則”的規(guī)定工程數(shù)量的計算應依據工程量計算規(guī)則計算得到。工程量計算規(guī)則是指對清單項目工程量計算的規(guī)定，除另有說明外，所有清單項目的工程量應以實體工程量為準，并以完成后的凈值計算。

工程造價基本原理第39頁共67頁組價時工程量（施工量）的計算應符合《消耗量定額》中“工程量計算規(guī)則”的規(guī)定（編制標底時）。投標人投標報價時，應在單價中考慮施工中的各種損耗和需要增加的工程量。也就是說造價及管理人員現(xiàn)階段要同時熟悉兩套“工程量計算規(guī)則”措施項目和其它項目清單的編制一、措施項目清單的編制措施項目清單的編制應考慮多種因數(shù)，編制時力求全面。除工程本身因數(shù)外，還涉及水文、氣象、環(huán)境、安全和施工企業(yè)的實際情況等。為此，《計價規(guī)則》提供了“通用措施項目一覽表”和“專業(yè)工程措施項目”，作為措施項目列項的參考。“通用措施項目項目一覽表”所列內容是指各專業(yè)工程（建筑、裝飾、管道、電氣等）的“措施項目清單”中均可列的措施項目。附錄中的“專業(yè)工程措施項目”中所列的內容，是指相應專業(yè)的“措施項目清單”中均列可的措施項目，根據具體情況進行選擇列項?！?8規(guī)范，條文未作增減，但內容變化較大。一是將通用措施項目與專業(yè)措施項目分列，在此工程造價基本原理第40頁共67頁只保留通用措施項目，專業(yè)項目列于實體項目的各專業(yè)工程中。二是規(guī)定措施項目中可以準確計算工程量的項目宜采用分部分項工程量清單的方式編制?！吭谕ㄓ庙椖恐校阂皇菍h(huán)境保護、文明施工、安全施工、臨時設施合并定義為“安全文明施工”；二是增加了冬雨季施工等；三是將施工排水與施工降水分列；四是將模板、腳手架分列到附錄專業(yè)工程中。影響措施項目設置的因數(shù)太多，“通用措施項目一覽表”和“專業(yè)工程措施項目”中不能一一列出，因情況不同，出現(xiàn)表中未列的措施項目，清單編制人可補充。補充項目應列在清單項目最后，并在“序號”欄中以“補”字表示。通用措施項目清單通常以“項”為單位列項，相應數(shù)量為“1”。專業(yè)措施項目清單也可以按“項”列項計算，能準確計算工程量的項目宜采用分部分項工程量清單的方式編制?！痉菍嶓w項目，一般來說，其費用的發(fā)生和金額的大小與使用時間、施工方法或者兩個以上工序相關，與實際完成的實體工程量的多少關系不大，如文明施工、臨時設施等。但有的非實體

工程造價基本原理第41頁共67頁項目，則是可以精確計量的項目，如模板工程、腳手架等用分部分項工程量清單的方式，采用綜合單價，有利于措施費的確定和調整08規(guī)范還規(guī)定了凡能計算出工程量的措施項目，宜采用分部分項工程量清單的方式進行編制（項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程數(shù)量），對不能計算出工程量的措施項目按“項”為計量單位進行編制?！慷⑵渌椖壳鍐蔚木幹破渌椖壳鍐问侵阜植糠猪椙鍐雾椖亢痛胧╉椖恳酝?，該工程項目施工中可能發(fā)生的其它項目。規(guī)范僅提供四項內容作為列項的參考，其余不足部分，編制人可根據工程的具體情況進行補充。其它項目清單由招標人部分、投標人部分兩部分組成。暫列金額的概念：招標人在工程量清單中暫定并包括在合同價款中的一筆款項。暫列金額的性質：作為工程造價費用的組成部分計入工程造價，中標后雖然列入合同價格，但并不直接屬投標人所有，而是由發(fā)包人暫定并掌握使用的一筆款項。暫列金額的支付與

工程造價基本原理第42頁共67頁否、支付額度以及用途，都必須通過工程師的批準。暫列金額的用途：主要考慮可能發(fā)生的工程量變更而預留的款額，如工程量清單的漏項、有誤等引起工程量的增加；或者設計變更引起標準提高或工程量的增加；其它原因引起的由業(yè)主承擔的風險費用或索賠費用等?！緸槭裁匆A留金（暫列金額）？不管采用何種合同形式，其理想的標準是一份合同的價格就是其最終的竣工結算價格，或者至少兩者應盡可能接近，而工程建設自身的特性決定了工程設計變更、施工中還存在一些不能預見、不確定的因素。要消化這些因素必然會影響合同價格的調整，預留金（暫列金額）正是因這類不可避免的價格調整而設立的，以便合理確定工程造價的控制目標。】暫列金額是否列項由招標人自主確定。若列項應由清單編制人根據業(yè)主意圖和擬建工程的實際情況給出相應的金額。暫列金額的計算，應根據設計文件的深度、設計質量的高低、擬建工程的成熟程度來確定其額度。一般可以以分部分項工程量清單費的

工程造價基本原理第43頁共67頁10％～15％為參考。（有的按工程總造價的3％～5％，初步設計階段，最少預留工程總造價的10％～15％）暫估價：招標人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時不能確定價格的材料以及需另行發(fā)包（分包）的專業(yè)工程的金額。包括材料暫估單價和專業(yè)工程暫估價。專業(yè)工程暫估價：由于某分項工程或單位工程專業(yè)性強，必須由專業(yè)隊伍施工，即可分列這項費用（必然發(fā)生但暫時不能確定價格），費用金額應通過向專業(yè)隊伍詢價（或招標）取得。材料暫估單價：是指業(yè)主出于特殊目的或要求，對工程消耗的某類或某幾類材料，在招標文件中規(guī)定，由招標人采購的材料、設備暫估單價明細。一般而言，為方便合同管理和計價，計入分部分項工程量清單項目綜合單價中的暫估價最好只是材料費，以方便投標人組價。以“項”為計量單位給出的專業(yè)工程暫估價一般應是綜合暫估價（規(guī)費和稅金除外）。計日工：在施工過程中，完成發(fā)包人提出的施工圖紙以外的零星項目或工作。（目的是為了

工程造價基本原理第44頁共67頁解決現(xiàn)場發(fā)生的零星工作的計價而設立的）。所謂的零星工作一般是指合同約定之外的或者因變更而產生的、工程量清單中沒有相應項目的額外工作，尤其是那些時間不允許事先商定價格的額外工作。計日工計價的基礎是計日工表，該表應根據擬建工程的具體情況列出項目或人工、材料、機械的名稱及計量單位和相應的暫定數(shù)量。編制時盡可能把項目列全，盡可能根據經驗估算一個比較貼近實際的數(shù)量，以防患于未然。（它是為以后可能發(fā)生的項目結算提供據依，計日工為額外工作和變更的計價提供了一個方便快捷的途徑）結算時，計日工的數(shù)量以完成零星工作所消耗的人工工時、材料數(shù)量、機械臺班進行計量，并按照計日工表中填報的單價進行計價支付?？偝邪召M是指招標人在對工程進行分包和自行采購供應部分材料設備時，要求總承包人提供相關服務以及對施工現(xiàn)場進行協(xié)調和統(tǒng)一管理、對竣工資料進行統(tǒng)一匯總整理等所需的費用。（如分包人使用總包人腳手架、水電等），此處提到的工程分包是指國家允許分包的工程。工程造價基本原理第45頁共67頁招標人只需列出該項目，投標人報價時可自主填報單價。招標人應當預計該項費用并按投標人的投標報價向投標人支付該項費用?？偘召M不包括投標人自行分包的費用。如果招標文件對承包人的工作范圍還有其它要求，也應將其列項（補充項目）。例如：設備的場外運輸，設備的接、保、檢，為業(yè)主代培技術工人等。在竣工結算中，將索賠、現(xiàn)場簽證等列入其他項目清單中.工程量清單編制示例（工程量清單編制課堂例題）例1：某工程一磚厚多孔磚外墻30m3，設計為M10混合砂漿砌筑序項目編項目名稱計量工程號碼單位數(shù)量10103040多孔磚墻01001【項目特征】m330.001.墻體類型：外墻2.墻體厚度：2403.磚規(guī)格強度等級：MU10承重多孔磚4.砂漿強度等級：M10工程造價基本原理第46頁共67頁混合砂漿10103040M10混合砂漿砌240厚m330.0001001MU10承重多孔磚外墻例3-2：磚基礎清單編制序項目編項目特征描述計量工程號碼單位數(shù)量m380.0010103010磚基礎01001【項目特征】1.磚品種規(guī)格：MU10標準機磚2.基礎類型：條形基礎3.基礎深度：1.5m4.砂漿等級：M10水泥砂漿5.防潮層：防水砂漿20101030土方回填m325.0001001【項目特征】1.回填部位：磚基礎墊層2.土質要求：3：7灰土3.密實度要求：≥工程造價基本原理第47頁共67頁0.97，夯填4.取土運距：黃土外購例2：某工程基礎為C35鋼筋砼獨立基礎，基礎下有100厚C10砼墊層。獨立基礎104.5m3,砼墊層18.00m3序項目編項目名稱計量工程號碼10104010獨立基礎m3104.502001【項目特征】1.砼強度等級：C35單位數(shù)量02.砼拌和料要求：現(xiàn)場攪拌1~3礫石中砂工程造價基本原理第48頁共67頁【工程內容】砼制作、運輸、澆搗、養(yǎng)護20104010墊層m318.0006001【項目特征】1.砼強度等級：C102.砼拌和料要求：現(xiàn)場攪拌1~3礫石中砂【工程內容】砼制作、運輸、澆搗、養(yǎng)護序項目編項目名稱號碼計量工程單位數(shù)量m3104.5010104010獨立基礎02001【項目特征】1.砼強度等級：C352.砼拌和料要求：礫石砼【工程內容】砼制作、運輸、澆搗、養(yǎng)護工程造價基本原理第49頁共67頁20104010墊層m318.0006001【項目特征】1.砼強度等級：C102.砼拌和料要求：礫石砼【工程內容】砼制作、運輸、澆搗、養(yǎng)護序項目編項目名稱計量工程號碼單位數(shù)量m3104.5010104010獨立基礎02001【項目特征】1.砼強度等級：C352.砼拌和料要求：商品砼【工程內容】砼制作、運輸、澆搗、養(yǎng)護20104010墊層m318.0006001【項目特征】1.砼強度等級：C10工程造價基本原理第50頁共67頁2.砼拌和料要求：商品砼【工程內容】砼制作、運輸、澆搗、養(yǎng)護例3：某工程基礎有三種鋼筋砼獨立基礎，其中C35和C30砼基礎下有100厚C10砼墊層(18m3)；另一C30獨立基礎下無墊層，三種獨立基礎均為104.5m3。序項目編項目名稱計量工程號碼單位數(shù)量m3104.510104010獨立基礎02001【項目特征】1.砼強度等級：C352.砼拌和料要求：商品砼20104010獨立基礎02002【項目特征】1.砼強度等級：C302.砼拌和料要求：商品砼m3209.0030104010C10礫石砼墊層m336.00工程造價基本原理第51頁共67頁06001【工程內容】砼制作、運輸、澆搗、養(yǎng)護例4：土方工程工程量清單的描述序項目編項目名稱計量工程號碼單位數(shù)量10101010挖基礎土方m32500.03001【項目特征】1.土壤類別：綜合2.基礎類型：滿堂基礎3.墊層底面積：45×15m004.挖土深度：4.5m5.棄土運距：土方外運【工程內容】挖土方、基底釬探、運輸10101010挖基礎土方m32500.03001【項目特征】1.土壤類別：綜合2.基礎類型：滿堂基礎3.墊層底面積：45×00工程造價基本原理第52頁共67頁15m4.挖土深度：4.5m5.棄土運距：土方外運6.基底釬探20101030土(石)方回填m31600.01001【項目特征】001.回填部位：基礎回填土2.土質要求：一般素土3.密實度要求：≥0.97，夯填4.取土運距：黃土外購30101030土(石)方回填m3350.001002【項目特征】1.回填部位：室內回填0土2.土質要求：一般素土3.密實度要求：按規(guī)范要求，夯填4.取土運距：黃土外購例5：屋面工程量清單的描述，屋面的工程設計做法為陜02J01屋Ⅱ5（本工程設計的保溫層為：工程造價基本原理第53頁共67頁A憎水膨脹珍珠巖板；防水卷材為：氯化聚乙烯（PVC）防水卷材，防水涂膜為：非焦油聚氨酯防水涂膜）序項目編項目名稱計量工程號碼單位數(shù)量10107020屋面卷材防水m2233.201001【項目特征】1.卷材品種、規(guī)格：氯0化聚乙烯防水卷材2.防水層做法：陜02J01屋Ⅱ51)8~10厚地磚用3厚1：1水泥砂漿粘貼2)25厚1:3水泥砂漿找平層3)2~3厚麻刀灰（或紙筋灰）隔離層4)1.2厚氯化聚乙烯防水卷材一道5)2厚非焦油聚氨酯防水涂膜一道6)25厚1:3水泥砂漿工程造價基本原理第54頁共67頁找平層20108030保溫隔熱屋面m2220.001001【項目特征】1.部位：屋面保溫層2.保溫隔熱方式：夾心式03.保溫隔熱材料：憎水膨脹珍珠巖板4.保溫隔熱材料厚度：H=10030108030保溫隔熱屋面m2220.001002【項目特征】1.部位：屋面找坡層2.保溫隔熱方式：夾心式03.保溫隔熱材料：1:6水泥焦渣4.保溫材料厚度：最薄處厚305.隔氣層做法：無隔氣層例6：門窗工程工程量清單的描述（按“樘”編工程造價基本原理第55頁共67頁制）序項目編項目名稱計量工程號碼單位數(shù)量10204010膠合板門樘1504001【項目特征】1.木門類型：帶玻帶百葉M-12.洞口尺寸：800×21003.做法：陜02J06-1M104.玻璃：5mm平板玻璃5.油漆：底油一遍、調和漆二遍【工程內容】制作、運輸、安裝、五金、油漆、玻璃20204060塑鋼窗樘2007001【項目特征】1.窗類型：推拉窗帶紗窗C-12.洞口尺寸：1500×工程造價基本原理第56頁共67頁18003.做法：陜02J06-4CST804.玻璃：5mm平板玻璃【工程內容】制作、運輸、安裝、五金、玻璃30204060特殊五金10001【項目特征】套151.五金名稱、用途：M-1門執(zhí)手鎖2.五金材料品種、規(guī)格：鍍鉻例6：門窗工程工程量清單的描述（按m2編制）序項目項目項目特征描述計量工程號編碼名稱單位數(shù)量102040膠合1.木門類型：帶玻m28.4010040板門帶百葉M-1012.做法：陜02J06-1M103.玻璃：5mm平板玻璃工程造價基本原理第57頁共67頁4.油漆：底油一遍調和漆二遍202040塑鋼1.窗類型：推拉窗m254.0060070窗帶紗窗C-1013.做法：陜02J06-4CST804.玻璃：5mm平板玻璃例7：某工程內磚墻面為乳膠漆，采用陜02J01內17，即：1、刷無光油漆或乳膠漆2、6厚1：0.3：2.5水泥石灰膏砂漿抹面壓實抹光3、10厚1：1：6水泥石灰膏砂漿打底掃毛序項目編項目名稱計量工程號碼10202010墻面一般抹灰m21850.01001【項目特征】1.墻體類型：磚內墻面單位數(shù)量002.工程做法：陜02J01內171)10厚1：1：6水泥工程造價基本原理第58頁共67頁石灰膏砂漿打底掃毛2)6厚1：0.3：2.5水泥石灰膏砂漿抹面壓實抹光3)刷乳膠漆二遍同上題，也可分開編制清單序項目編項目名稱計量工程號碼單位數(shù)量10202010墻面一般抹灰m21850.01001【項目特征】1.墻體類型：磚內墻面002.工程做法：陜02J01內171)10厚1：1：6水泥石灰膏砂漿打底掃毛2)6厚1：0.3：2.5水泥石灰膏砂漿抹面壓實抹光20205060抹灰面油漆m21850.01001【項目特征】1.基層類型：一般抹灰2.油漆品種：刷白色乳00工程造價基本原理第59頁共67頁膠漆二遍例8：某工程樁基礎為C35鋼筋砼灌注樁，樁徑600mm，設計樁長25m，共200根（鋼筋籠120噸）方法一：序項目編項目名稱計量工程號碼單位數(shù)量10102010砼灌注樁根200.003001【項目特征】土壤級別：二級土單樁長度：25m0樁截面：直徑600mm砼強度等級：C35商品砼成孔方法：回旋鉆機【工程內容】成孔，砼制、運、澆、養(yǎng)，泥漿運輸、鑿樁頭鋼筋籠制作、運輸、安裝方法二：工程造價基本原理第60頁共67頁序項目編項目名稱計量工程號碼單位數(shù)量10102010砼灌注樁根200.003001【項目特征】土壤級別：二級土單樁長度：25m0樁截面：直徑600mm砼強度等級：C35商品砼成孔方法：回旋鉆機【工程內容】成孔，砼制、運、澆、養(yǎng)，泥漿運輸、鑿樁頭20104160鋼筋籠04001【項目特征】鋼筋：Φ10以上螺紋鋼筋t120.00【工程內容】鋼筋籠制作、運輸、安裝方法三：序項目編項目名稱計量工程工程造價基本原理第61頁共67頁號碼單位數(shù)量10102010砼灌注樁m5000.03001【項目特征】土壤級別：二級土單樁長度：25m00樁截面：直徑600mm砼強度等級：C35商品砼成孔方法：回旋鉆機【工程內容】成孔，砼制、運、澆、養(yǎng)，泥漿運輸、鑿樁頭20104160鋼筋籠04001【項目特征】鋼筋：Φ10以上螺紋鋼筋t120.000【工程內容】鋼筋籠制作、運輸、安裝方法四：序項目編項目名稱號碼計量工程單位數(shù)量工程造價基本原理第62頁共67頁10102010砼灌注樁m3000.03001【項目特征】土壤級別：二級土單樁長度：25m00樁截面：直徑600mm砼強度等級：C35商品砼成孔方法：回旋鉆機10102010砼灌注樁m2000.03001【項目特征】土壤級別：二級土單樁長度：25m00樁截面：直徑800mm砼強度等級：C35商品砼成孔方法：回旋鉆機20104160鋼筋籠04001【項目特征】鋼筋：Φ10以上螺紋鋼筋t120.000建筑用料及做法陜02J01編號名稱用料及做法厚度工程造價基本原理第63頁共67頁臺階1、20厚1:2.5水泥砂漿抹面壓實趕光2、水泥漿結合層一道(內參建筑膠)3、60厚C15混凝土(厚度不包括踏步三角部分)臺階面向臺2水泥臺階380外坡1%4、300厚3:7灰土墊層分兩層夯實5、素土夯實1、10厚鋪地磚面層1:1水泥細砂漿勾縫2、5厚1:1水泥細砂漿結合層3、20厚1:3干硬性水泥砂漿找平層向外坡1%4、水泥漿結合層一道(內參建筑膠)臺3鋪地磚臺階3955、60厚C15混凝土(厚度不包括踏步三角部分)臺階面向外坡1%6、300厚3:7灰土墊層分兩層夯實7、素土夯實散水、防潮層1、20厚1:2水泥砂漿抹面水泥砂漿面層散水2、60厚C15混凝土散2散32302103、150厚3:7灰土墊層，寬出面層3004、素土夯實向外坡4%1、60厚C15混凝土撒1:1水泥砂子，壓實趕光混凝土散水2、150厚3:7灰土墊層，寬出面層3003、素土夯實向外坡4%1、50厚C15細石砼撒1:1水泥砂子，壓實趕光散4細石混凝土散水2、150厚3:7灰土墊層，寬出面層3003、素土夯實向外坡4%20020潮1防水砂漿防潮層20厚1:2.5水泥砂漿摻防水劑抹平墻面1、8厚1:2.5水泥砂漿抹面砂漿墻面（A2、12厚1:3水泥砂漿打底掃毛水泥外32020磚墻B砼墻）3、A磚墻面清掃灰適量灑水B砼基層刷（抹）界面劑一道1、8厚1:1.5水泥石子（小八厘）水刷露出石子2、刷水泥漿一道(內參建筑膠)水刷石墻面（A磚墻B砼墻）外53、12厚1:3水泥砂漿打底掃毛4、A磚墻面清掃灰適量灑水B砼基層刷水泥漿一道(內參建筑膠)工程造價基本原理第64頁共67頁1、10厚1:1.25水泥小石水刷小豆石墻面2、刷水泥漿一道(內參建筑膠)7（A磚墻B砼3、12厚1:3水泥砂漿打底掃毛4、A磚墻面B砼基層刷水泥漿一道(內參建筑膠)1、刷（噴）外墻涂料子（粒徑5～8）罩面外2218墻）清掃灰適量灑水刷（噴）涂料墻面