四川房地產(chǎn)項目投資可行性報告

PAGEPAGE36“SG·DHSZ”項目投資可行性分析報告目錄目錄2第一章總論4一、項目背景及概況4二、主要技術(shù)經(jīng)濟指標6表1“SG·DHSZ”項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標6第二章住宅市場分析與營銷戰(zhàn)略6一、投資環(huán)境分析6表2“十二五”規(guī)劃經(jīng)濟社會發(fā)展主要指標7二、住宅市場分析8三、當(dāng)前住宅市場面臨的矛盾和問題10絹HYPERL告INK\l盒"_Toc墓513646懶882"墳飲四、營銷推廣反戰(zhàn)略問睛11上HYPERL稠INK\l挺"_Toc張513646材883"神講表驚3碰描樓盤銷售價格劈増況表屢柱12械HYPERL勝INK\l襪"_Toc儉513646查884"膛終第三哪章罪負憐項目選址及區(qū)武設(shè)條件圣包13弟HYPERL韻INK\l吩"_Toc盜513646顏885"恰格一、項目選址饅之13繁HYPERL敲INK\l達"_Toc抗513646迎886"育華二、區(qū)域歷史搬文化地位立購13園HYPERL搜INK\l屢"_Toc掠513646栽887"障件三、建設(shè)條件撒冰13壽HYPERL彈INK\l因"_Toc貴513646斑888"烘筍第四壯章認忠弓建設(shè)規(guī)模及功削能標準股科14栽HYPERL拍INK\l混"_Toc伍513646央889"敏坦一、建筑面積驢及內(nèi)容蔬道14與HYPERL熟INK\l考"_Toc鼓513646衛(wèi)890"云搬二、項目規(guī)劃悼設(shè)計方案蘋驗14利HYPERL蝶INK\l苦"_Toc著513646詳891"富胡表版4損害“扭SG它·便DHSZ叨”糧住宅戶型漠閘15驅(qū)HYPERL區(qū)INK\l構(gòu)"_Toc慎513646撲892"惕叨三、工程項目探情況芝制15敵HYPERL脾INK\l劫"_Toc斗513646腐893"鍋慣表羊5昆摧工程項目一覽貍表原頂15攀HYPERL鋼INK\l維"_Toc功513646姜894"凡摧第五慨章邊聰肌建設(shè)方案俗獻16功HYPERL粱INK\l跌"_Toc皆513646悼895"鐮焰一、建設(shè)場地濤環(huán)境愿床16客HYPERL友INK\l灘"_Toc廢513646遮896"談漲二、總體規(guī)劃冬布局厘凳17屈HYPERL輸INK\l養(yǎng)"_Toc踐513646詞897"母儉表殖6式蓮項目建設(shè)經(jīng)濟哥指標一覽表裝亭17篩HYPERL昆INK\l界"_Toc幻513646市898"傳渣三、建設(shè)方式殿岸18界HYPERL慧INK\l麻"_Toc后513646亞899"且呈表閉7弓貼招標情況一覽嚴表織靠18漢HYPERL皇INK\l叔"_Toc吹513646纖900"鏟可四、結(jié)構(gòu)設(shè)計英蕩19竹HYPERL碗INK\l睜"_Toc忙513646險901"富識五散、慌寇室望內(nèi)給排水及供氣電工程石冠19叼HYPERL信INK\l茫"_Toc籌513646雖902"列昂第六懇章孝路抹項目施工進度攪安排戀肯21阿HYPERL淺INK\l組"_Toc況513646挖903"喬微表搬8紐萬項目施工進度芹安排表蓬昏21貫HYPERL忘INK\l映"_Toc辣513646組904"且假第七莊章樣揉屠投資估算與資衣金籌措招焰22澡HYPERL疊INK\l菌"_Toc板513646即905"鼓繞一、投資估算熔污22車HYPERL澆INK\l證"_Toc姓513646縱906"敗拘表碗9尼盒“蝴SG屯·寒DHSZ榴”嘗項目投資估舅算段江盡（單希位么:狐萬元）問攔22鍛HYPERL秧INK\l甘"_Toc壓513646孟907"像拋二、資金籌措常該23致HYPERL垂INK\l才"_Toc乏513646歉908"醬迷第八嘉章?lián)p受都經(jīng)濟效益分析搬歐23比HYPERL院INK\l桌"_Toc幸513646廣909"終淹一、住宅銷售溉價格辨舌23際HYPERL炒INK\l謊"_Toc術(shù)513646層910"贊珠二、銷售進度烈及付款計劃詠澇23請HYPERL煉INK\l噸"_Toc種513646視911"慨怕表良10象歲各類建筑銷售半計劃表接模24披HYPERL沃INK\l計"_Toc盛513646掉912"鳳旱三、稅費率誦猴24未HYPERL暈INK\l良"_Toc感513646殊913"眉歐表澡11夫蜘稅費率表脾晴24辦HYPERL劉INK\l鉤"_Toc鴨513646劃914"弓控四、盈利能力路分析臨域24妻HYPERL斗INK\l周"_Toc困513646庸915"衛(wèi)博五、清償能力票分析執(zhí)惑24然HYPERL溝INK\l功"_Toc紐513646野916"芹冷六、主要經(jīng)濟醬指標速己25嗎HYPERL遺INK\l棟"_Toc驕513646祥917"圖販表且12當(dāng)曬主要經(jīng)濟指標魄表霉脆25斥HYPERL氏INK\l我"_Toc殲513646趴918"歐堡第九抬章擾拉風(fēng)險分析及對喝策牛廊26駛HYPERL旺INK\l她"_Toc濁513646就919"駁欄一、風(fēng)險分析柴恐26腹HYPERL復(fù)INK\l盤"_Toc鋸513646和920"演艙二、投資風(fēng)險鳥的控制導(dǎo)濕26屋HYPERL陶INK\l移"_Toc肉513646雖921"嘗粘第十饑章舍妹吳項目可行性研優(yōu)究結(jié)論及建議持折27晶HYPERL黨INK\l舞"_Toc廊513646明922"嫁揭一、結(jié)論追烏27混HYPERL謊INK\l砌"_Toc挖513646狐923"逗卻二峰、建議約張28貓HYPERL掌INK\l脖"_Toc疑513646互924"旺衫附錄（國民經(jīng)浮濟評價）湖敗28遷HYPERL禽INK\l牛"_Toc勤513646畜925"倡毅表繩13圖贊項目總投資估暈算幫表損費閣（單位：萬元絲）應(yīng)暗28夫HYPERL蜻INK\l雹"_Toc壓513646山926"姑照表宗14兄郊投資使用計劃袋與資金籌措紗表薯盲子（單位：萬元扎）軟急29懸HYPERL挑INK\l批"_Toc斯513646扶927"表給表凡15找盲售房收入與經(jīng)繳營稅金及附加服估算鉤表疏影尸（單位：萬元能）電嘆30咽HYPERL斷INK\l橡"_Toc渡513646銜928"驚灣表謊16演市損益汗表齒壯濕走（單位：萬元因）錦藍30此HYPERL刊INK\l自"_Toc職513646最929"涂扇表鳥17美脹財務(wù)現(xiàn)金流量須表（全部投資嘉）辮勺煉（單位：萬元齊）京促31風(fēng)HYPERL籠INK\l啟"_Toc覽513646購930"腳沉表厚18艷嚴財務(wù)現(xiàn)金流量帶表（資本金脹）宵罷割（單位：萬元裙）雷漏32么HYPERL夢INK\l悅"_Toc根513646同931"稿燦表毒19叨痛資金來源于運暫用表擇阻任（單位：萬元睡）取迷33第一章總論師一瘡、雅寬疾項目背景及概盟況犯1仇、妻項目名嬸稱驕盡SG庸·跑DHSZ病2且、開發(fā)商及簡咐介敬四川省科學(xué)城肝SG庸置業(yè)有限公司疼德陽分公司看四川省科學(xué)城享SG論置業(yè)有限公司撕是由中國工程廣物理研究院六造所所屬圾SG綱實業(yè)總公司于求二弦0舞0鞋四年十二月發(fā)勉起設(shè)立的高新錘技術(shù)產(chǎn)業(yè)的國籮有控股企業(yè)。呈注冊資本金為虎人民歷幣菊773汽0墨萬元。由法人單股東四川省科紋學(xué)城忙SG山實業(yè)總公司、伯綿陽金色家園計商貿(mào)有限公司漲等組成。主要桌經(jīng)營：房地產(chǎn)賢開發(fā)、商品房互銷售、光纖通腦訊設(shè)備、數(shù)字跟通訊器材設(shè)備襯、基礎(chǔ)機械加鄰工、制造、銷似售等。公司資槽金實力雄厚，哲科技人才眾多董，擁有中國工勿程物理研究院餅作為強大的后耗盾。3、項目地址皆德陽市玉泉路似與屏山街交匯膀處曬4斧、臨時接待中越心誤德陽市廬山北腦路質(zhì)36元0晨號5、項目概況恥項目位于玉泉傘路與屏山街交紋匯處，有四位棟電梯公寓組乓成，項目占地繩為醫(yī)1712豐0立㎡，舌總建筑面積哪99354盤㎡皂,帳其中住宅面積煎7816瞇8墓㎡，商鋪面牽積欣657拔6壓㎡鵲，停車庫面殼積畜14610薯㎡位。聲項目戶型區(qū)間扣為尤5摘1酷㎡耀—玉—困13掙7測㎡。沃以簡裝面市。式整個項目緊鄰缺占地千畝的東啄湖山公園，東膊湖山上是以山靜水園林為載體服，集休閑娛樂步旅游觀光健身蛇為一體的城市護近郊公園，是慚你感到心曠神昂怡；同時周邊蒼生活配套也是賄十分方便，下依面簡單做個介鎮(zhèn)紹：劣公交路線其：敵1惹4洪路女、未2別3骨路百、讓2恐4面路仆、陡2撈7過路等。刺教育配套：德擦陽一中、外國設(shè)語學(xué)校、德陽癥八中、黃河路桐小學(xué)、四川省伯商貿(mào)學(xué)校等。厚醫(yī)療配套：德簽陽腫瘤醫(yī)院（乞眼科醫(yī)院）、程德陽肝膽醫(yī)院綠、中山醫(yī)院等怨。勾休閑配套：東英湖山公園、旌躍湖文化長廊等穴。亞生活配套：沃京爾瑪超市、玉承泉綜合市場、痛香詩美林市場驚、豐聯(lián)超市、工富江超市、紅應(yīng)旗連鎖等。6、資金來源呆本項目建設(shè)資捏金由列SG話職業(yè)有限公司省自籌，不足部葡分通過預(yù)售房刑款和銀行貸款裂解決。之7終、可行性報告拿制定依據(jù)曲（膚1活）《城市居住豬區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)土范》捕（浴2床）《德陽市城毛市拆遷管理條芽例》癢（扁3金）《城市居住展區(qū)公共服務(wù)設(shè)殼施設(shè)置規(guī)定》獻（斯4吧）《住宅設(shè)計摩規(guī)范》枯（碰5偶）《住宅建筑侵設(shè)計標準》拿（乎6睛）《建筑工程馳交通設(shè)計及停龍車場設(shè)置標準緩》們（巨7體）《城市道路替綠化規(guī)劃及設(shè)殲計規(guī)范》攤（糧8瘋）《高層民用啊建筑設(shè)計防火懸規(guī)范》8、編制范圍識根據(jù)國家有關(guān)裹政策、法律、搭法規(guī)及規(guī)范對省SGDHSZ拖項目建設(shè)的目朵的、必要性、控項目區(qū)域概況籮、項目規(guī)劃方郊案及建設(shè)內(nèi)容甚、投資方案、頑融資方案與效結(jié)益分析、財務(wù)斷分析、項目風(fēng)團險分析等方面裂進行全面論證養(yǎng)和研究。昆二察、紙掠刪主要技術(shù)經(jīng)濟灰指標昌挖表過1富完“唐SG膝·鋪DHSZ寶”消項目主要經(jīng)濟撒技術(shù)指標蠢序號漏項目名稱射單位棉指標改1附總占地面積罩㎡放 仁 妥17120記2碑織總建筑面積浸㎡俯99354嶄3暖地上建筑面積狐㎡賺84744夏4改住宅建筑面積尿㎡位78168山5膝商業(yè)建筑面積決㎡霸6576度6鞭停車場面積率㎡稠14610苦7出容積率遠4.95址8約層數(shù)凱層循1透.預(yù)2盛#肚地艱上貼3陣4志層三，濕3宰.欣4呢#熱地灶上趟3很3煮層，地已下筑1亮層吉9妙停車位巖個恭住宅地昌上妻72寶+赴地燙下拖390辜+將商業(yè)地忌上畝25=487縫10踐地面建筑基底御面積具㎡駛363凝9賠1喚1掠住宅建筑基底構(gòu)面積鞭㎡據(jù)275彎8掉1屬2慢戶型區(qū)間彎㎡圈51.2萄3副—懼—炮137.17芹1瀉3畜建筑密度揭%遇21.15假1片4抗小區(qū)綠化襯%浴36慈第二耳章捉梨槍住宅市場分析釀與營銷戰(zhàn)略途一、投資環(huán)境冶分析泊1趟、德陽市基本毯情況秋①啟、磁藥地理位置：勺德陽市地處成鴿都平原與川中抓丘陵接壤地帶始，市區(qū)距成都險58膛公里，距綿陽彩50勇公里，地理位另置介于東徑讓104.15毯°恩—逮104.43攔°復(fù)，北緯屬31.1合°榜—橋31.27°滑之間，是我國若西南地區(qū)重要振的重工業(yè)城市噴和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基包地。兆全市轄工6摟個縣（市、區(qū)秧）土地總面積蛛為龜5951.5段5覺平方公里，人嘗口約獅384.5倆萬人，德陽市陽中心城區(qū)建成津區(qū)規(guī)模為泥45.76壓平方公里，人接口約炕70的萬人。喂②舊、輸行政區(qū)域劃分棚德陽市漠是組198暴3結(jié)年經(jīng)國務(wù)院批術(shù)準成立的地級矮市，現(xiàn)未轄添“暴一區(qū)三市二猛縣攝”蓄即旌陽區(qū)、廣堂漢市、什邡市集、綿竹市、中堵江縣和羅江縣貞。勁德陽市經(jīng)濟發(fā)婚展情況照201閉1疏年銅是承“悟十二河五提”突開局之年，全皆市人民在市委控、市政府的領(lǐng)陡導(dǎo)下，堅艱持雹“盒高位求進、加束快發(fā)違展料”斬的工作基調(diào)，作大力推晝進論“奶一三五隆八傲”秤發(fā)展戰(zhàn)略，經(jīng)鄰濟發(fā)展全面增西長，人民生活圍水平不斷提高普，社會事業(yè)不詞斷進步。墾表墾2塑“融十二棒五絞”泥規(guī)劃經(jīng)濟社會扮發(fā)展主要指標倒指標體系及名碌稱耽計算單位態(tài)201哄0造年折201闖5票年拔指標屬性潛實際數(shù)硬五年年均增汽長繡%羨規(guī)劃數(shù)悠五年年均增疲長熔%監(jiān)1舅、地區(qū)生產(chǎn)總僚值寬億元像921.3孫11.4沸1800鹽12.0崇預(yù)期性絞2席、人均地區(qū)生運產(chǎn)總值電元糾25000坐11.2槍48650煩15.1甘預(yù)期性殃3左、全社會固定役資產(chǎn)投資眾億元湖601.3盞40.3攤五年累計投資蜜總額同口徑增毫長漸50偵%品以上蜜預(yù)期性寸4炒、地方財政一蒸般預(yù)算收入啟億元濁45.8認19.6進90館14.5爸預(yù)期性漿5慎、社會消費品如零售總額鉤億元說299.7流15.9豆540魂12.5泳預(yù)期性緒6劃、年末人口總橫數(shù)懇萬人頑389.2為4.隨5別‰車394茫6.蝕5交‰球約束性鄰7搖、城鎮(zhèn)居民可膠支配收入歸元件/欺人年脾16202章12.1序28000挎12.0杰預(yù)期性艷8愚、農(nóng)民人均純愁收入叉元奔/洋人年裝6486成12.6新11500擁12.1鞭預(yù)期性安1決0敏、城市化水平溉%寄42.2廳提虹高恒1.14尤53帝提疑高抓2.16猶預(yù)期性摟1均1落、森林覆蓋率復(fù)%乓38.5談提娘高犬0.21雪40.8梢提廚高隸0.46職預(yù)期性國1結(jié)2貨、節(jié)能：萬尚元凡GD嶄P坊能耗效噸估“汪十一坡五抱”格累計下禾降軌20%波達到國家及省告上要求寺約束性郵1地3彈、減排：二氧牢化碳排放量及齒主要污染物排暴放蘋噸碎達到國家及省澡上要求煩約束性涂注吼：妄1肆、地區(qū)生產(chǎn)總調(diào)值絕對數(shù)按現(xiàn)遺價計算，增長捎速度按可比價查計算夠?？p2材、地方財政一圾般預(yù)算收入增回長速度為同口傷徑增長孔。蹲3對、悅以汗201桐0庫年為基期測算章，考慮物價指還數(shù)牲為劈2.位6問％充?？?托、抹從蛇201營1店年起，固定資夫產(chǎn)投資統(tǒng)計起替點核由牽5底0碼萬元提高濕到張50沉0寶萬元宜，添50曾0傘萬元以下的項忙目和農(nóng)戶投資協(xié)將不再納入到?jīng)龉潭ㄙY產(chǎn)投資戀統(tǒng)計范圍似，佳“褲全社會固定資難產(chǎn)投己資超”表指標變示為師“炎固定資產(chǎn)投嬸資子”拆。3、總體目標粥新一輪德陽市星城市總體規(guī)劃芒描繪了未來德岸陽的發(fā)展藍圖霸，老到暈202挽0辜年，經(jīng)濟總量緣較逐201逃5喪年再翻一番以拍上，綜合經(jīng)濟爭實力、人民生或活水平和生態(tài)勵環(huán)境保護再上礙一個新臺階，惑成為具有國際緣競爭力的重大英技術(shù)裝備制造拔業(yè)基地，國內(nèi)饅一流的名優(yōu)食摘品基地、清潔匯化工基地、新池材料基地、現(xiàn)秤代農(nóng)業(yè)基地和領(lǐng)職業(yè)教育基地虹，成為西部經(jīng)沃濟強市，重要尊的工業(yè)化先導(dǎo)健區(qū)、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)進聚集區(qū)，四川果重要的友區(qū)域性中心城略市和山水宜居偶城市，實現(xiàn)成叔德綿同城化發(fā)孤展，在西部地染區(qū)率先實現(xiàn)城銷鄉(xiāng)經(jīng)濟繁榮、農(nóng)生態(tài)環(huán)境優(yōu)美綢、和諧穩(wěn)定、倒協(xié)調(diào)發(fā)展的全乎面小康社會反。們觀二、樓住宅市場分析話1掠、飄當(dāng)前住宅市場嫩現(xiàn)狀累洞爬隨著經(jīng)濟的奴快速驕發(fā)展悼以及國家對住踢宅建設(shè)和城鎮(zhèn)蒸住房制度的深墊化改革，以住職宅為主題的房妄地產(chǎn)市場，總譜體上呈現(xiàn)出平謹穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢漆。主要表現(xiàn)在脾：膽①糕、房地產(chǎn)開發(fā)歷投資穩(wěn)步回升堂，商品住宅投己資增長加快。添②忙、山品住宅銷缸售形式好轉(zhuǎn)，掃銷售額大幅增灘長。烘③點、住房消費熱眨點逐步形成，枯個人購房比例惠不斷提高。春④念、腎住房公積金制嗽度逐步完善，娃個人住房消費暮貸款迅猛發(fā)展屢。料⑤笛、房地產(chǎn)二、杯三級市場聯(lián)動華效應(yīng)突出，三沸級市場逐漸活班躍。第綜上所述，我揮國房地產(chǎn)市場爽具有廣闊的發(fā)亭展前景和巨大慶潛力。在計劃薄經(jīng)濟向市場經(jīng)聚濟轉(zhuǎn)化的過程皇中，住宅市場登本身也正在發(fā)達生著深刻的變凳化。這一切，情都是我國住宅員市場進一步發(fā)垮展的良好開端偵和基礎(chǔ)。狗2餐、村德陽市商品房劑現(xiàn)狀和市場需防求柳⑴驕、料住宅市場供給殿情況驅(qū)：佩從目前德陽房縮地產(chǎn)住宅市場膏來看，前幾個吊月，整個樓市健在全國大環(huán)境析影響下，購買饒者觀望情緒比午較濃厚，大家秋都在等待著樓慚市大幅降價，圣雖然在開發(fā)商思大力的促銷下池，剛需置業(yè)者雜的購買力得到儲了釋放，但是倒相對有限，不達能很好的緩解晉當(dāng)前壓力，投垃資性需求被抑次制。您⑵漆、流商業(yè)市場供給沫分析：潮目前德陽市純范高層的項目較拋少基本上都集苦中在老城區(qū)核上心地帶，商業(yè)年項目的開發(fā)規(guī)補模也相對較大凱，銷售價格也希較高。目前的筑社區(qū)商業(yè)較多綠，基本上每個快開發(fā)項目都設(shè)勒計了商業(yè)（臨暑街）用房。電點梯公寓一般都杰考慮勢了羅2-疑3義層的商業(yè)用房制。搜⑶脊、您德陽市房地產(chǎn)咐市場需求分析啦：樓①剩、愈需求范圍分析罷：德陽市地處揪成都、綿陽之楚間，處于成綿肥經(jīng)濟核心地帶送，經(jīng)濟發(fā)展比火較迅速，城市燈環(huán)境比較適合匙居住，市場需蹄求包括周邊幾傷個市縣。具②養(yǎng)、需求人口分驚析：主要為城滲市首次置業(yè)者鋪、大中型企業(yè)影員工、公務(wù)員兼、企業(yè)管理人至員等為主。史③繼、需求數(shù)量分橫析：根據(jù)德陽記市政府制定的永城市人口規(guī)劃棍，們到辯201傲5摘年城市人口達松到欣10宜0加萬人，即每年慰需新增城市人積口粱6-廣8接萬人左右，再且加上現(xiàn)有城市鴉人口換房需求陣，每年的剛性佛需求總量大約菌為顧18泄0承萬辰-24麗0很萬平方米（們約段20000-莊3000姥0腳套住宅）。但撫這些剛性需求流中較多的一部賓分表現(xiàn)為因購寄買力不足而導(dǎo)罷致的無效需求奏，又因為德陽平目前的住宅銷和售價格相對較輩高，商品房銷脊售壓力應(yīng)該是棵很大的。叔④佳、需求價格分感析：從目前德鹿陽市已經(jīng)在售侍項目可以看出部，德陽市各區(qū)肢域的樓盤銷售狐價格差距不大興，價格幅度基背本門在柄3500-5市70哨0嗎元洽/孕左右，由于政乓府宏觀政策調(diào)加控力度越來越根大，已經(jīng)明確剪表示要堅持調(diào)炭控政策不動搖識，老百姓在認涼識到房地產(chǎn)價同格高位運行后兵投資空間變小勒，更多選擇持齊幣待購，以期伏政府能將房價蛛調(diào)控下來。從死今年起，國家秩又對房地產(chǎn)市呈場進行重點調(diào)仇控，出臺了大績量的房產(chǎn)政策蓋，諸如調(diào)整貸磁款利率、限制昌二套、三套房鈴等，從全國到旨地方，房地產(chǎn)迷市場急劇萎縮播，銷售進入停字滯狀態(tài)，雖然蕉目前價格并未鳥被大降，但不急排除未來大幅狡降價的可能，尿這將對項目的酬開發(fā)產(chǎn)生重大則的影響，也將艘影響項目的價駁格政策。省⑷珍、市場特征分纏析：浩①柱、在所有的購制房者中針，乘4培5鷹歲以下的中青血年人占的比重危較大?；螈诿邸⑿菹脑谒械馁彿控氄咧?，城區(qū)人旱口占的比重較草大，在產(chǎn)品設(shè)辦計中應(yīng)關(guān)注他賽們的心理需求紀和家庭結(jié)構(gòu)特啦征。砌③宮、橡霜從目前德陽市旅住宅消費市場回來看，自主和渴投資性需求各而占一個比例，籮但因最近房地散產(chǎn)市場調(diào)控嚴治厲，以投資為鼠目的的購房客兇戶占比重已越晴來越小，故在堤進行產(chǎn)品設(shè)計秤時，應(yīng)盡可能誼地考慮自住性曉購買需求。州④哈、傲怒企業(yè)人員、國代家公務(wù)員、經(jīng)緞商人員等購房鞭比例較多。解⑤把、姥俊城區(qū)內(nèi)客戶大睛多數(shù)在城區(qū)有澇一套住宅，屬遵于二次置業(yè)，農(nóng)也有考慮第一葵居所和部分投咽資需求，主要科考慮樓盤的區(qū)裳位、品質(zhì)，開檔發(fā)商及物業(yè)升擠值空間。芒⑥謠、完殃外地客戶大部誠分屬于第一次暫置業(yè)，周邊客使戶基本都作為埋第一居所不太臉注重升值空間推，對物業(yè)的性暴價比要求偏高垂，對社區(qū)環(huán)境艷認同度一般。反三梳、當(dāng)前住宅市斥場面臨的舟矛盾和問題罵我國以住宅為妹主體的房地產(chǎn)埋市場，已進入抹平穩(wěn)發(fā)展期。廢認真分析當(dāng)前響住宅市場的現(xiàn)擱狀，深入研究俗其面臨的主要碰矛盾，并從體翠制、機制和政嚇策上探索改革社與發(fā)展的新思酸路，對房地產(chǎn)毅業(yè)持續(xù)、健康面、協(xié)調(diào)發(fā)展，頃為國民經(jīng)濟與桐社會發(fā)展作出機新貢獻是很有搬必要的。筒⑴截、禾當(dāng)前住宅市場愚發(fā)展的基本態(tài)灰勢癥①紅、房地產(chǎn)開發(fā)南投資穩(wěn)步回升后，商品住宅投燙資增長加快。就②踢、山品住宅銷照售形式好轉(zhuǎn)，木銷售額大幅增浴長。包③襖、住房消費熱競點逐步形成，孟個人購房比例燒不斷提高。劍④臟、住房公積金框制度逐步完善朋，個人住房消貝費貸款迅猛發(fā)券展。架⑤前、房地產(chǎn)二、廉三級市場聯(lián)動藏效應(yīng)突出，三瓶級市場逐漸活快躍。鐮綜上所述，我榨國房地產(chǎn)市場適具有廣闊的發(fā)害展前景和巨大籠潛力。在計劃貿(mào)經(jīng)濟向市場經(jīng)君濟轉(zhuǎn)化的過程菜中，住宅市場插本身也正在發(fā)扮生著深刻的變越化。這一切，雜都是我國住宅繞市場進一步發(fā)租展的良好開端粒和基礎(chǔ)。嘴⑵渴、住宅市場面撐臨的只要矛盾扁探析住汪外我國以住宅為司主體的房地產(chǎn)縱市場在發(fā)展過豎程中面臨著一音些深層次的矛制盾，出現(xiàn)了買驅(qū)方市場的形勢棄，結(jié)構(gòu)性、階盆段性、體制性貼供給過剩的現(xiàn)饑象突出，面臨目著市場有效需坡求的不足。廳主要表現(xiàn)在一能下三個方面：擺①愚、弄商品房空置量矮繼續(xù)上升，消流化空置房壓力廟加大。淡②饒、住房制度改梨革的預(yù)期進度代和力度未能實夠際到位，住宅拖市場消費的啟腰動要有一個過幅程。性③炸、市場發(fā)育程摸度整體水平偏裳低，地區(qū)之間豈發(fā)展嚴重不平襲衡。越橡宏綜上所述，這嶼幾點充分反映猛住住宅市場在貍當(dāng)前宏觀經(jīng)濟京形勢下，擴大既內(nèi)需、加快住淺宅建設(shè)的迫切仇要求，與商品葛房市場有效需拉求不足，供求研難以有效銜接漆的矛盾?；獾@一矛盾，是探今后幾年住宅欄市場發(fā)展的主洞旋律。辜四安、叛營銷旬推廣賠戰(zhàn)略藝高素質(zhì)的炮物業(yè)開發(fā)，除沸了高水平的規(guī)腸劃、設(shè)計外，徐還需要有一套懂行之有效的市漆場營銷策略和猛手段，高標準愚的經(jīng)營和管理載，以確保項目何有市場兔銷路，開發(fā)商押有合理的收益禽。根據(jù)本項目倍市場定位和開量發(fā)特點，擬采栽用以誠下營銷推廣策隱略：1、賣點分析猴①完、項目高之達斜36踢%眼的綠化率，課且緊鄰占地千乖畝的東湖山公裙園，膀使得整個小區(qū)捧成為一雨個微“昌園林氏式丟”好的單位，因此泊有其突出的環(huán)慮境特點。此外棍，開發(fā)商重視田小區(qū)住宅戶型桶多樣化和房屋齊外觀設(shè)計，大榜大增加了該項嫂目的吸引了。信②閱、項目位于黃飾河片區(qū)，已落段戶的生活小區(qū)坡較多，配套設(shè)拘施十分豐富。找教育、休閑、三娛樂、購物等婚都很便利。愈③粱、掃小區(qū)堅持古以然“漸山無里，景無灘界，心無植邊升”每的開發(fā)理念肥，藏項目為四幢電批梯公寓組成，扶居民生活便捷兩，在此基礎(chǔ)上式還引進怪了?！凹爸悄苜v化假”蓮新概念，更加酬提高了小區(qū)居碼民的舒適度。蠢④服、項目定位于鏟黃河片區(qū)中高燙檔住宅，但價悅格相對同片區(qū)盟競爭樓盤顯得兄十分親民，且念采用多種優(yōu)惠棍付款方式極大垃地提高了其競睬爭力。練⑤懲、項目開發(fā)商燒是由中國工程顧物理研究院六神所所屬判SG踏實業(yè)總公司于積二揉0秤0甲四年十二月發(fā)敬起設(shè)立的高新罷技術(shù)產(chǎn)業(yè)的國室有控股企業(yè)域，在成都、綿浸陽等地已開發(fā)稠多個優(yōu)質(zhì)的樓考盤和公共設(shè)施非項目，信譽良傲好。蘿2僻、廣告宣傳策孝略宵由于黃SG擋置業(yè)有限公司脅已經(jīng)在成都、桌綿陽等地開發(fā)泉了一系列樓盤姥在消費者心目挨中形成了良好圍地形象，再加苦上黃河片區(qū)優(yōu)唐質(zhì)的生活環(huán)境蒼對置業(yè)者都是任一個比較大的騙吸引。什“姓SG船·猶DHSZ家”搏項目針對確定棒的目標群體，囑按計劃、分階廉段，系統(tǒng)的對乞小區(qū)的整體形擊象撥和喂“始賣肌點陡”作進行廣告宣傳智。包括以下廣鞏告媒體：現(xiàn)場親售樓部、工地炮現(xiàn)場、報紙、早電視臺、網(wǎng)絡(luò)失、公車及戶外刃廣告牌等。3、促銷策略饒①扭、促銷的階段慶性策略，按不司同的階段指定逆不同的銷售策媽略。一般按以固下壇階鋸促銷：促銷準富備階段；首次爽公開展銷和銷粱售階段；二次通公開展銷和銷給售階段；三次撿公開展銷和銷舅售階段；掃尾頓銷售階段。怨②釀、銷售對象：爛城市首次置業(yè)壞者、大中型企認業(yè)員工、公務(wù)造員、企業(yè)管理辱人員等。蠅③份、促銷手段：揀擬采用多種促頭銷手段，包括家：廣告宣傳、識內(nèi)部認購、人服員直銷、舉辦匹展銷會、集團唇認購、靈活多鉛樣的付款方式疲及優(yōu)惠方案、鉛售樓現(xiàn)場樣板襖房促銷等。4、定價策略⑴、價格定位怎根據(jù)目前德陽擋市房地產(chǎn)房源巡交易信息，以模及黃河片區(qū)一聰帶同類房地產(chǎn)版銷售價格如表歲3辛所示：葡廣表田3戶搶樓盤銷售價格揮増況表按序號驗名稱柏地段贏最低價（口元喉/瘡㎡規(guī))姥最高價（沖元算/攪㎡撈)非均價（望元休/聽㎡元)原1野黃河畔島楚黃河片區(qū)園4260趕5260趴4700泳2愚瑞琪曼國際社享區(qū)造黃河片區(qū)貪4800斃6233式5400綱3繁希望城田黃河片區(qū)港4788障5758夠5078雨4監(jiān)凱旋國際設(shè)老城區(qū)文5258旨6668檔5500肯5忍春天印象湊城北片區(qū)名4588經(jīng)5148頂4700站6饅天籟福鬼河?xùn)|片區(qū)夏4000誤4800輝4500李從德陽市近期假樓盤價格情況座分析，中高檔飯住宅售價沈在羊4000啦—崗666壺8送元檔/魚㎡冊之間。參考各夫樓盤價格和對趴其區(qū)位、環(huán)境勢、配套等對比訴，訊“辰SG挎·暈DHSZ酷”渾價格定位為中橋高檔住宅，住捎宅滾價格為療4380修元珠/鍬㎡筍，恨商鋪價格為追6680避元著/撓㎡排，停車位每普個供1000奴0推元?；坪妗r格優(yōu)惠策即略時①遣、預(yù)付房款優(yōu)洋惠憐盞：彈（床一次性交淋納五1000驅(qū)0厘元誠意金，成東為銀卡用戶，咱擁糖有永1淋%陡優(yōu)惠；一次性稀交澆納堆2000妙0葬元誠意金，成炎為金卡用戶，敞擁忌有教2傅%增優(yōu)惠；一次性社交秧納印3000敞0驢元誠意金，成妻為鉆石卡用戶代，有蝶用奶3簡%祥優(yōu)惠。熟）典測位②跪、集團購買優(yōu)助惠冰；甩③祝、特殊消費對哄象優(yōu)惠烘；誘技撒④站、其他優(yōu)惠措覆施范姥⑶哥、價格浮動策雁略苦：醫(yī)①礙、尼展銷會期絮促銷優(yōu)惠價季；林攤駝②難芬、仙器銷售優(yōu)骨惠浮動價眨；繭照③潑館、正常銷售期叛段浮動價虎；旗對網(wǎng)④其、其他浮動措拳施微第三章糾孔項目選址及區(qū)談設(shè)條件一、項目選址節(jié)員作為發(fā)展中的校旌陽區(qū)內(nèi)，黃狐河片區(qū)以上風(fēng)借上水、純居住檢、無工業(yè)等因彼素和其優(yōu)越的旺自然環(huán)境，成宵為城市規(guī)劃中洽山水宜居特點前的重點建設(shè)區(qū)私域。滋二及、區(qū)域歷史文媽化地位錫黃河片區(qū)的區(qū)炊域范圍是指北貸起青衣江路，儀南至黃河?xùn)|路毯，東靠東湖山沾，西側(cè)黃山路商；整個片區(qū)位正于德陽城市的毛東北面，乏是震0坦6貝年后新興建設(shè)噴起來的行政、楚高尚居住中心你。在市政府及辯建設(shè)局的投入償巨資重點打造價之下，強力推為進片區(qū)建設(shè)，拆首先便是對青撈衣江東路、龍醋泉山北路等重趟要道路進行了迅建設(shè)，全面完蹈成了渭河路、評廬山北路等道屑路建設(shè)。當(dāng)前塘片區(qū)市政配套遺設(shè)施越來越完轉(zhuǎn)善，道路寬闊撥縱橫交錯，市臘、區(qū)兩級眾多他行政機關(guān)及國葵家級重點示范壓中學(xué)等名校均車在該區(qū)；區(qū)域似內(nèi)環(huán)境優(yōu)美，目東靠風(fēng)景秀麗崇的東湖山公園抵，西臨碧波蕩喚漾的綿遠河，彎依山傍水自然舉條件出眾。三、建設(shè)條件腥1堡、抄區(qū)域配散套恥:獵近幾年內(nèi)德陽逐市、區(qū)兩級眾含多行政機關(guān)辦垂公地點已先后勇遷到黃河片區(qū)低；岸學(xué)校擁有鼎天晝幼兒園、國家含級重點示范中辛學(xué)德陽中學(xué)、增德陽外國語學(xué)逗校等；肚提供醫(yī)療服務(wù)堤的眼科醫(yī)院和江肝膽病醫(yī)院；尾綜合市場有主佩要玉泉農(nóng)貿(mào)市律場，為市民的心生活消費提供瞧了便捷；政2甜、牛區(qū)域樓盤情況躲（房地產(chǎn)經(jīng)濟旁）寨:濕黃河片區(qū)當(dāng)前額是以純居住社鐮區(qū)為主，區(qū)域文內(nèi)樓盤主要以約萬興魅力城系糧列、?？导瘓F在、順天房產(chǎn)開猜發(fā)的樓盤為主群。已入市的樓揮盤有：御景東勤苑、駿逸東山背、上東風(fēng)景?；蠹磳⑷胧械捻梻兡坑腥f興魅力欄城四期、?？禃痃髀潜P追戶型戶型面積艇從習(xí)6判0洗平米的一室一脹廳巷到最20保0允余平米的奢華掘戶型齊全。區(qū)既域樓盤主要以革中型社區(qū)為主匯，都較注重小慶區(qū)的內(nèi)部環(huán)境微和景觀配套的精打造暫。緒3、交通方便雞SG攤·色DHSZ歉坐落于北起青伙衣江路，南至芝黃河?xùn)|路，東理靠東湖山，西勻側(cè)黃山路的黃懂河片區(qū)，即德膜陽城市的東北曲面，秋是寧0洲6市年后新興建設(shè)副起來的行政、班高尚居住中心曾。其市政配套詳設(shè)施越來越完臭善，道路寬闊雄縱橫交錯，椒有西1剖4顧路姻、嘩2帽3墊路塘、掌2房4假路奸、猛2屯7鴉路等大公交車經(jīng)過此談地，距離火車窗站奉3士0麗需糊要螺25min束,蜓而距離汽車站境只敢需煮15mi抗n作，交通十分便升捷。土地征用情況剖開發(fā)土地由出圍讓方式獲得土練地題1712拌0販㎡，土地價格皆為躬568停0餃萬元。建第四萄章拒胡游建設(shè)規(guī)模及功奮能標準揪一、垮建筑面積及內(nèi)慨容蓄穴SG吃·侍DHSZ好項目建設(shè)為商嶺業(yè)小區(qū)，初步跌規(guī)劃總建筑面濱積飲為昨99354飯㎡殘，其中住宅面悅積忽78168旺㎡鞏，商鋪面享積躲6576感㎡腸，停車庫面芬積令14610那㎡饅。喉二、項目規(guī)劃摸設(shè)計方案搬1占、項目在規(guī)劃道設(shè)計時，充分膏考慮德陽整個貴消費需求以及恩德陽市地方環(huán)虜境對建筑的影香響，堅詢持召“管山萬里，景無法界，心無便邊拉”躍的開發(fā)理念，繁項目致力于打慨造一個適合人餅居的居住生態(tài)瓜社區(qū)。依2更、丘椅建筑外立面風(fēng)刻格：概念主題殲生態(tài)、時尚、星經(jīng)濟、適用、息舒適的現(xiàn)代派雅生活。主要通漫過窗、玻璃、辨陽臺、腰線、繪空調(diào)機位、屋罪頂?shù)冉ㄖ柎鱽眢w現(xiàn)。繩3擠、注塘建筑內(nèi)裝飾：巖為了更好的順軟應(yīng)市場和給客允戶更大的自由仰發(fā)揮空間，交巧屋標準為清水益房，重點在隱奪蔽工程中盡量盈做到一次到位偵，防止客戶二裁次裝修對建筑覽產(chǎn)生破壞。燈4扎、當(dāng)小戶型定位：由每于本項目規(guī)模瑞不大，戶數(shù)不央多，但是在設(shè)收計時特別注意滾不要簡單的重洋復(fù)，充分挖掘洗各戶型的特點蠅，使每一個戶霧型盡量有變化丈，力求達到各歷具特色和獨有拔的賣點，以達挎到吸引客戶的鴿目的。犁5莊、命戶型設(shè)計叮：值根技據(jù)奧“艇SG裂·練DHSZ梅”貨區(qū)位環(huán)境和住半宅市場需求，曾規(guī)劃為以下辭及三種臺戶型：慨表殲4說胞“蘇SG以·耍DHSZ黎”將住宅戶型歡戶型必面積（㎡）懶數(shù)量（套）疊套型擴A膀87.63底50罷兩室兩廳一衛(wèi)餐137.17流50債三室兩廳兩衛(wèi)守107.83嘗50論三室兩廳一衛(wèi)奔B艱51.23府132宿一室兩廳一衛(wèi)盲72.25浩124著兩室兩廳一衛(wèi)容93.13均124眾兩室兩廳一衛(wèi)球107.83投132持三室兩廳一衛(wèi)沉C淋129.49襪50倚三室兩廳兩衛(wèi)您87.63政50宋兩室兩廳一衛(wèi)脂D跌69.21深25春兩室兩廳一衛(wèi)顯129.84佛25漲三室兩廳兩衛(wèi)振130.43造25桶三室兩廳兩衛(wèi)菜85.68穿25睜兩室兩廳一衛(wèi)時總數(shù)洽86壞2雕套公以上戶型在設(shè)攻計時綜合考慮曬了住宅使用功息能和空間組合示、家庭人口、倦職業(yè)特征等因裹素，住宅內(nèi)有統(tǒng)臥室、起居室窮、廚房、衛(wèi)生劇間、儲藏室及構(gòu)陽臺、餐廳和紀書房。為各種功能空間障如臥室、起居攻室、餐廳、衛(wèi)絞生間的使用面漏積也滿足規(guī)定浪的要求。磁三頂、工程項目匯情況清表達5疊牌工程項目一覽御表悼序號論項目名稱韻說明汁1宮土建工程矩建筑面群積芳9935筑4遙㎡訓(xùn)1.1想住宅衣建筑面惜積煤7816午8雞㎡耗1.2誤商鋪耀建筑面而積應(yīng)657稼6掀㎡動1.3烏停車場陣建筑面亭積灰1461思0閥㎡紙2灑給排水工程霧水箱、水池、協(xié)水泵機房逆3誘普通消防系統(tǒng)忙住宅區(qū)四4端變配電工程（碧強電）振配電房變配電弄設(shè)備斯5退照明工程躍小區(qū)照明際6寬通信工程差普通電話配線最（端子接單元量口）理7煉火災(zāi)報警及安細全監(jiān)視尺公共場所火災(zāi)豎報警，可視防都盜門漠8擦通風(fēng)工程制地下停車庫通看風(fēng)茅9他閉路電視肥住宅區(qū)證10喊室外工程冰室外綠化及部茂分道路場地缺第五瞎章膛理分建設(shè)方案套一、建設(shè)場地柜環(huán)境1、總體分析老本項目位于溉地勢平坦，不需占用城市主干遭道，無需大規(guī)拴模拆遷。城市要主次干道的水義、電、煤氣、研通訊等市政設(shè)裙施配套完善，煎承擔(dān)施工任務(wù)意的施工隊伍，棵只要滿足施工透資質(zhì)的企業(yè)就丘能完成施工任沸務(wù)。而德陽市應(yīng)滿足資質(zhì)要求上的企業(yè)有幾十款家，施工隊伍模不成問題，施捆工所需場地、零施工道路、用彈水、用電均已偏滿足，故施工近條件較好。巾2偽、旦浪自然環(huán)境：教⑴敏版前地形、地貌拒槳簽德陽市旌陽區(qū)態(tài)地處龍門山東通和龍泉山西北解地帶，地跨成吸都平原和鹿頭蜜山系列，綿遠俊河、凱江河由慌西北向東南斜則穿區(qū)境，石亭登江沿西南區(qū)界尚注入，江河間災(zāi)地形開闊平坦脫，綿遠河以東注地形起伏為丘效陵區(qū)。全區(qū)地表勢西北高，東喪南低，西北海有拔在畜460餡米至碗600廁米之間。土地昌類型按地貌劃枕分平原、淺丘芬。雖⑵蛋慣秋氣候、水文披佳減德陽市屬于亞贊熱帶濕潤型氣除候區(qū)，四季分恢明、氣候溫和指、降雨充沛、朋無霜期長，平淺均風(fēng)速小，冬夢季常有干旱，疊秋多綿雨。斧德陽市水資源回總量為跡82.75極億立方米，其欄中地表水為凡56.98諸億立方米，地柜下水為洋25.77惹億立方米，在鑒水資源總量中蘿可利用水量占塘總水量為表35.70%脖，其中地表水羅為夜22.38妹億立方米，地這下水為蚊7.13頭億立方米?；哦?、總體規(guī)劃桂布局障1擁、笛麻片區(qū)規(guī)劃扯“淋SG斥·逆DHSZ棒”鳳項目位于位于輸?shù)玛柍鞘械臇|釀北面，見是雄0粱6奏年后新興建設(shè)趨起來的行政、瑞高尚居住中心還，屬于市政府柳及建設(shè)局的投擊入巨資重點打布造之下以園林確旅游、休閑娛番樂和中高檔住起宅為主的區(qū)域援。目前，該片禁區(qū)市政配套設(shè)晃施齊全，周邊綱環(huán)境也十分完璃善?？?聞、趟墳總平面布局梯乏掩“撞SG乳·調(diào)DHSZ顫”干總平面呈方形撐布局，夏由誦4移幢電梯公寓組壽合而成，其中冬底層或低層為糞商鋪，下設(shè)地禿下停車場，綠口化率高焦達查36右%銅，布局合理，墾休閑宜居。榮整體規(guī)劃設(shè)計跌特點納A役、路非在建造現(xiàn)場銷壘售部時應(yīng)充分式考慮樓盤概念膽，充分利用項椅目區(qū)位優(yōu)勢，樸體現(xiàn)樓盤品質(zhì)攜、特征。遷B圈、滴稿將項目外觀色粉彩和建筑風(fēng)格始同小區(qū)景觀有橫機結(jié)合起來，飽達到天、地、后景、房、人的婆完美統(tǒng)一境界度。候C慕、填袋裕在項目開盤時灌先將部分區(qū)內(nèi)慌凈化，景觀先神做出來。尤其情是接待中心的白景觀，體現(xiàn)樓框盤概念，讓購安買者有一個切律身體會。慨D蒜、宮嶄在小區(qū)內(nèi)的景慚觀凈化設(shè)計重把點體現(xiàn)生態(tài)精勒品樓盤的概念喚。隱E四、岡瘡經(jīng)充分利用區(qū)位飯優(yōu)勢提升綜合普利用效率，在告屋高、平面規(guī)駕劃、外立面等辛方面提升項目冶的商業(yè)價值。叔4君、項目建筑經(jīng)叨濟技術(shù)指標丸表佳6宗好項目建設(shè)經(jīng)濟演指標一覽表兆序號稈項目媽指標翻1胃總用地面積謊1712懼0疾㎡嶄2鳴總建筑面積悼9935怖4揮㎡概2.1錫庭鷹雨停車場建筑面掏積放1461怠0才㎡省2.2緊級煙地上建筑面積邊8474晃4穿㎡決怎耳的寄罵住宅灑7816殊8孤㎡觀頸循蔥晴商鋪捎657帶6票㎡剪3俊建筑層數(shù)夜3慘4遞層聯(lián)3.1濾揪候地撥上歌罪3殖3險層印3.2爛離帆地下梯1錯層內(nèi)4徒建筑總高侄99.3m但5慚建筑容積率研4.95現(xiàn)6嘆綠化率聲36%旋7離停車位數(shù)量摟487防7.1長蒜戀地上橡97凱7.2氏游野逼地下食390三、建設(shè)方式套1承、項目發(fā)包方蛾式是采用公開饒招標的方式。惰項目的勘察、朱設(shè)計，土方工璃程，樁基工程護，土建工程，抹裝修裝飾工程搖，水電工程，劑綠化、景觀塑聽造，小區(qū)道路煌及基礎(chǔ)設(shè)施建纖設(shè)，重要設(shè)備伯、材料等物資雅的采購，項目誤監(jiān)理宜采用委濕托招標的組織襪形式。2、招標范圍鍋表咽7炊龜招標情況一覽磁表停序號拘名淹片迷稱戚招標情況勞備產(chǎn)胳注儲不招標謎招標染1過項目勘察、設(shè)幼計狐士招標辣要2尊土方工程汁鋸招標協(xié)耳3尚樁基工程施工竹夫招標計防4系土建工程施工漸名招標獻繁5矛裝修裝飾工程海癢招標蛇偷6鐮水電工程周斃招標怠泳7挑小區(qū)綠化、景影觀塑造處蓋招標嘉繪8塌小區(qū)道路及基帖礎(chǔ)設(shè)施施工圍與招標趟艦9掘重要設(shè)備、建閘筑材料等物資辱的采購逗改招標競練10殿項目監(jiān)理骨畜招標韻四、結(jié)構(gòu)設(shè)計藍根箭據(jù)廁“爛SG畫·茄DHSZ云”慣地質(zhì)勘查情況財和本項目初步者規(guī)劃，工程基闊礎(chǔ)和上部結(jié)構(gòu)叢設(shè)計擬采用以膠下類型：隸1斑、基礎(chǔ)選型及黃處理成樁基礎(chǔ)：根據(jù)青項目所在地地負基狀況采取打賤鋼筋混凝土預(yù)閑制樁工程。尤質(zhì)量保證：采朽用規(guī)格質(zhì)量必激須符合設(shè)計要杠求和施工規(guī)范岸規(guī)定，且有出愉廠合格證的茫2恭、預(yù)制鋼筋混乏凝土樁。象工藝流程操作步：就樁樁泰機極殖→躲謎起吊預(yù)制膨樁銜揚→畫桌穩(wěn)癢樁賞諒→后勞打惑樁座宗→昏投敗接國樁獄雷→撇泰送次樁狹濃→報丈中間檢查驗捎收篇倒→劑司移樁機至下一剪個樁位剩斑途深層攪拌樁：售采用注漿加固重地基施工及大膜體積混凝土筏都板基礎(chǔ)施工，匠并通過動力觸諸探和載荷試驗鞋等原位測試方引法對施工結(jié)果誠進行檢測來驗設(shè)證試驗結(jié)果。耽魔孫上部結(jié)構(gòu)秒：掃“輝DHSZ床”且建筑群夫由剩4歡幢雁高澤99.簡3沿米的塔樓、高愉層住宅組成，眾其中地橫上杠3錘3踏層，地牌下仿1悔層。離滑趙地上建筑物為寶框障架替—腐剪力墻結(jié)構(gòu)，路地下停車庫為濃底板、側(cè)壁頂旬板均為抗?jié)B等川級味為壘P宋6茄的防水混凝土腎?？拐鹆叶葴貫楸?原度，結(jié)構(gòu)安全坦等級為二級，摘耐火等級為二岸級。其中，屋笨面防水等級遣為還2酬級，地下室防用水等級巨為素2惰級。蘋處萌必須指出的是遲，德陽泄在臂200遍8端年地震以后，滑人們逐漸對建柱筑物的抗震強籮度有了一定的噸要求，因此在橡結(jié)構(gòu)施工中明搶確注意提升建愁筑抗震強度，跪因此：丹使結(jié)構(gòu)具有明傘確的計算簡圖澆和合理的地震曉作用傳遞途徑妙。具備必要的搬抗震承載力，好良好的變形能責(zé)力和消耗地震絲能量的能力。勵對可能出現(xiàn)的血薄弱部位，擬研采取措施提高拔抗震能力。銜五錘、奏魯室內(nèi)給排水及鎮(zhèn)供電工程珍給排水工程由在生活給水、消午防給水、排水籠三個系統(tǒng)組成滑。本項目位于姑黃河片區(qū)，可鵲運用已有的市頓政給水設(shè)施。黃1筋、生活給水系炕統(tǒng)：采用豎向怨分區(qū)供水方式另，捷一廢~拌五層為下區(qū)，微采用下行上給澆市政直供給水糾管提供，紫六廳~序十一層為中區(qū)抬，十二層及以憂上威上區(qū)，中匆區(qū)和上區(qū)均采散用地下室水泵轟房內(nèi)設(shè)置無負養(yǎng)壓變頻水泵，閃供給樓頂容積航為傍48m渣3爭的水箱。水表倍按樓層集中放乳置，熱水由戶鋤內(nèi)氣燃氣熱水佩器供應(yīng)。給水亭干管、立管采企用內(nèi)筋嵌入鋼踢塑復(fù)合管，室祝內(nèi)生活給水管月及熱水管均采三用鈔PP-工R界聚丙烯塑料給敢水管，熱熔連帳接。生2繞、消防給水系群統(tǒng)抬:躲室外消火栓由漢小區(qū)給水管網(wǎng)劉直接供患水專,20L/s毅,轟室內(nèi)設(shè)著置洪400m駕3鼻的消防蓄水池鍬，消防給水由禍室外給水管供則給，消火栓由寸普消斜泵貢(村一備一澇用液)膊從消防水池供羽給。樓頂設(shè)置墓容積統(tǒng)為各48m辨3趴的玻璃鋼水箱韻。本工程地下捆車庫及一、二翅層商場及標準堂層公共走廊，狹設(shè)置自動噴水胞滅火系統(tǒng)。自柄動噴水系統(tǒng)危完險級衛(wèi)Ⅱ向級設(shè)計，噴水匹強區(qū)度燕8L/min燙·m菌2厭,討作用面欺積罰160m初2胃，系統(tǒng)設(shè)計流漿量圣為恨30L/s暫,甘設(shè)濕式報警閥怖一套，在每層棚的供水干管上劉調(diào)信號蝶閥和考水流指示器。碼加壓泵房內(nèi)設(shè)蓋主加壓鳳泵熔6寸臺，系統(tǒng)設(shè)水參泵接合請器染6堂個，噴頭采用泡標準型玻璃球欠噴頭脆，疾68慨。逮C夫溫度級。室內(nèi)售系統(tǒng)管道豎向休成環(huán)狀連接，甜室風(fēng)消火栓系舍統(tǒng)及自動噴水糖滅火系統(tǒng)管道嫌均采用內(nèi)外壁摔熱鍍鋅鋼管巨：治DN煌≥虧10別0醫(yī)，采用溝槽式壞（卡箍）榨連接或法蘭連劍接（閥門處）磁；流DN<100寸,棕采用螺紋連接風(fēng)?；?丑、排水系統(tǒng)：條室內(nèi)采用污廢檔水合流，系統(tǒng)格采用單立管排雀水方式，伸頂軌通氣管，排入亡室外沼氣化糞擋池，經(jīng)處理后答再排入市政污喇水管。室內(nèi)排坦水立管采截用綿U-PV饅C困螺旋排水管道擾，排水橫管采紙用擠出成規(guī)型三U-PV粒C竊排水管道，承櫻插粘接。影4獅.說供電配套系統(tǒng)伴⑴衣供電電源及電役壓。供電電壓吐為白10K遍V鴨，從黃河片區(qū)環(huán)的主干線接入謊，有專門的配貧電房進行轉(zhuǎn)壓耐分送。幫⑵邀負荷等級。工暈程消防用電設(shè)充備，設(shè)備機房籠，小區(qū)道路照積明等采用二級封負荷，其他為剛?cè)?。悼⑶儀計量方式。由商系統(tǒng)進線設(shè)專煎用計量柜，每芳戶都有電壓表烤。筋5衡.拐照明及電力設(shè)頌計澇⑴芬照明設(shè)計。有節(jié)正常照明，小仰區(qū)照明，應(yīng)急債照明等，小區(qū)重主要光源為節(jié)闊能型熒光燈，隙住宅預(yù)留燈位岸，自行選擇，怎在公用的疏散設(shè)通道，地下車患庫等，設(shè)安全醬出口標志燈。他⑵零電力設(shè)計。生醒活水泵與潛水伴泵水位由系統(tǒng)辮自動控制，消惕防設(shè)備接消防你中心指令開啟墾或停機。珠6案.燒供氣。采用城載市管道煤氣供臉應(yīng)，每戶都配榆備專用煤氣管出道，從事先設(shè)鵲計的預(yù)留孔接查入。7.通風(fēng)嘗⑴偵住宅空調(diào)。每茂個住戶室外都孕有空調(diào)預(yù)留位音置，可自行購餐買安裝。霜⑵據(jù)通氣。在地下傻車庫等位置安塔裝機器排煙通占風(fēng)設(shè)備，以保賓證空氣質(zhì)量的本清新。8.通訊設(shè)施維⑴棗光纖。小區(qū)接映入電信的光纖頃設(shè)備，電話線挨的接入，每戶該都有預(yù)留線路釣，可自行選擇答開通。摸⑵奏電視線路。同銜光纖一樣，統(tǒng)議一接入，預(yù)留斬線路由用戶自敗行選擇。9.消防畝⑴衰小區(qū)的通道，脆樓梯道等都有電消防設(shè)備。字⑵烏小區(qū)室外按規(guī)湖范設(shè)置消火栓次。堵⑶紫地下車庫按規(guī)多范標準，設(shè)置拖防火分區(qū)，并奴采用自動噴淋屋系統(tǒng)。壽10江.招環(huán)境保護各⑴護生活垃圾的處帆理。每個樓層挺設(shè)置有垃圾通淡道，每天進行僅垃圾的處理，哄小區(qū)設(shè)置有垃法圾箱，并有專激人進行打掃。缺⑵小生活污水。有旬專用管道進行缺合流匯中，進黑入片區(qū)的城市拍污水管道。搞⑶略噪聲。小區(qū)距卸離街道有一定擋的距離，且為切高層建筑，在糟這方面不需要候?qū)ｉT的設(shè)施設(shè)慢備。危第六私章勁堡艙項目施工進度竭安排芝師本項目計劃在亦兩年半左右的奏時間內(nèi)建成。容建設(shè)進度計劃掀如下：州表板8智僵項目施工進度抹安排表誦時間干說明背201走1啟年悄3貴月胖項目建議書批政復(fù)疲201曲1悶?zāi)暾J4墻月朵--假5攔月騰編制可行性研蔽究報告并報批協(xié)201豐1直年刊7香月化--搞9鮮月菜建筑方案設(shè)計費201紋1鍬年浩1血0梁月陡綜合管網(wǎng)設(shè)計即201型1泰年董1疼1去月慎--1紹2率月霧施工圖設(shè)計倆201女2澆年敬1嚴月覆報建、領(lǐng)取建敞設(shè)規(guī)劃許可證卵201攔2性年胖2食月氣1移0斃日史工程開工跌201陷2廁年梢6葬月逃完成投咐資蒸25%帳201粥2竟年銀8神月宏取得預(yù)售許可則證，開始預(yù)售鴨201時2匯年導(dǎo)1尋2峰月陪主體工程斷水勞201反3獄年監(jiān)2擇月賓--版5吧月豐單體工程驗收術(shù)201拿3乎年鑒4干月怒--量6挨月刮分項工程驗收計201棉3眨年木8誕月曲正式入住真第七吵章狡萬訂投資估算與資賤金籌措一、投資估算欠根據(jù)痰本項目設(shè)計方夸案確定的建筑鮮面積、結(jié)構(gòu)、誕建設(shè)標準，以恨及可行性研究晝財務(wù)評價有關(guān)卵取費要求，估償算總投資造價混如啟表菜9雜和兩表鏟15寫所的示。堂表駐9蝴嫂“浩SG稅·衡DHSZ牢”罪項目投資估算牙組（單乖位寬:牲萬元）礦序號坊扮青項灘情統(tǒng)目屯開發(fā)產(chǎn)品成本薄括汁炭分期計劃進度緞1伴覽丸研2表3菊4優(yōu)5勻1票土地費用豈5680地5680撈狡建盜2腔前期工程費哲901霞將601抹鴉媽日330斑3?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)尖費賠2727可琴昌漠927姑1800執(zhí)4蚊建筑安裝工程秘費它9088仔偉艷捎煌2508甩5080拳1500治5忽公共配套設(shè)施坡建設(shè)費梁455撇進鈔斥灘85籃170浮200順6炭開發(fā)間接費嚴227遙40券坦央賭55溝55爹40帳37攀7服管理費用暴407久85崗胳差父85佩85該84該68畫8躬銷售費用毒909齡70崖殺寇怒230價230耀220繭159點9糾開發(fā)期稅費母368蛾鐘160圍208謎10買其他費用令368茄50伐習(xí)銳才50晴108趕160勤11踩不可預(yù)見費滔1590求暈蒜占540當(dāng)650錢400極匪烘合計齊22720牽6526癢瘦私4400竊8276需2854慌664豈錯備注摸：本次費用設(shè)彎計上以逐5風(fēng)個月為一個周淚期，時間周從刷201趨1攜年屈3紹月此—薪—狠201漆3襖年她8城月，總?cè)怨步?奮年半時間。二、資金籌措趕絕本項目建設(shè)資忘金完全由建設(shè)軌單位自籌，烤四川省科學(xué)城夢SG遮置業(yè)有限公司豈德陽分公司使繡用自有資金地10嘴00用0醬萬作為項目資鋤本金，按照國秋家對商品房銷池售有關(guān)規(guī)定，姑不足資金通過購向銀行借貸踐和預(yù)售房款解圍決隸。姨借貸資金姜約藝558鐵9嚼萬元，按一年芹期利率著10辯%加計算，到期后轉(zhuǎn)還本付息，本精金及利息擬用拜預(yù)售收入扣除的相關(guān)稅費后進鼓行償還，本項紀目考慮用預(yù)售埋收入扣除相關(guān)弟稅費后補充建廈設(shè)資金，將采按取邊回款邊將氣回款用于建設(shè)詠資金以及償還但債務(wù)使用，最詳大限度的利用芬項目預(yù)售收入態(tài)。痰第八園章孕釀廣經(jīng)濟效益分析仿一、住宅銷售洋價格若酒根據(jù)工程所處染位置，周圍環(huán)寺境條件和房地掉產(chǎn)市場的趨勢披預(yù)測，考慮房瀉地產(chǎn)銷售風(fēng)險鞠和工程建設(shè)成僻本等綜合因素淋，住宅臨按非438洗0彈元羨/珍㎡，商鋪志按篇668享0炭元公/銅㎡進行銷售，膚平均售藍價隸437遞8晴元漏/啦㎡，停車庫每煎個車歡位望1000丟0海元。著二、銷售進度朱及付款計劃煌本項目計劃辛在卻1爪年半內(nèi)完成銷邪售，其銷售計擾劃如融表勞1搜0易所示。先表養(yǎng)10炮施各類建筑銷售瑞計劃表河項目宿合計塔1搭2宋3者住宅積（攔%危）砌100匯15慚60僑25你商鋪曉（廣%至）劃100瑞10求60仁30繼停車位寒（龜%蹄）帝100云10價60滅30要備注：鄰所有業(yè)主均鋪在動2淚年內(nèi)付清房款躍，簽合同當(dāng)年相付一半，第二井年再付一半。三、稅費率改本報告采用的潮各種稅費如殘表爛1得1腐所示。糧表斧11康拘稅費率表姨稅費項目蹤稅費率只（輩%慎）伙稅費項目蠶稅費率頁（安%寧）駕營業(yè)稅璃5耍公益金臘5語城市維護建設(shè)尖費街7毛法定盈余公積幕金裳10存教育費附加費買3菠任意盈余公積糾金掠8景企業(yè)所得稅駐25嘩不可預(yù)見費僚7見四、盈利能力淡分析圍項目在計算期觀內(nèi)垮經(jīng)營收宰入煙4350但0循萬元，可獲利筆潤總申額堵1838腦7雄萬元，扣除所們得翻稅犬939躺9鋼萬元，公益棵金頌44點9伙萬元，公積墨金舞89北9陷萬元，任意盈推余公積吹金診71縱9丘萬元后，還端有少692鍬1慧萬元可分配利舊潤。項目繳納鳥的經(jīng)營稅炸金黑239鑼3磚萬元，企業(yè)所奴得疏稅忙939掃9缸萬元，合計繳傾納稅借金面1179攀2許萬元。塌項目全投資內(nèi)叫部收益率（所可得稅前）蠶為規(guī)17.42冊%游，在預(yù)期可接閱受的內(nèi)部收益堆率克為好12怖%撒時凈現(xiàn)值可竭達址3308.0救3錘萬元，投資回鞋收期筐為獻2.9柳6雅年。銜項目全投資內(nèi)病部收益率（所凡得稅后）止為鞭9.59界%梯，投資回收期山為告3.2炎3而年。惱資本金內(nèi)部收顛益率趁為凡10.99侄%銀。強詳見乓表敬17蘋和表叮18雖五、清償能力扮分析件本項目所需資協(xié)金單獨由開發(fā)盟商自籌的話是壟不夠的，因此除所需資金由開承發(fā)商自籌、銀壯行短期借款和遮預(yù)售房款解決肆。曬根據(jù)投資估算怪情況向金融機納構(gòu)借據(jù)款珍920險3破萬元，借款一替年，扇在咱201頑2局年斑3傳月借入欺，汗201憂3梯年勁3粒月還款，借貸峽利率葡按耳10去%戀計算。綱在投資的跡第蟻5聯(lián)期將其售房收端入償還銀行貸溪款本扭金投920州3蜜萬元，利柔息查92勢0漂萬元。撞盟除去向銀行短摩期借款，開發(fā)像商還通過預(yù)售及房款填補投資岔，視在總投資的涌第磁4隸、棚5椅期狂共少計盯351鼓8忽萬元。但是當(dāng)周戶主停止供應(yīng)捕房款，開發(fā)商降就面臨著資金國中段的危險，穿無法供給開發(fā)息所需，即提高莖了資產(chǎn)負債率干。挺所以在向投資摧者分配利潤時兵，應(yīng)該適當(dāng)?shù)呐嗔粢恍?，避出免清償?shù)哪芰Υ瘸霈F(xiàn)危機。交六銅、主要經(jīng)濟指績標淹本項目的主要爬經(jīng)濟指標如封表寄1胸4栗所示。計表壇12嬸至腔主要經(jīng)濟指標揉表四序號喜名稱因單位偽數(shù)據(jù)恒一提建設(shè)規(guī)模絡(luò)奉扇1膨房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)話品總建筑面積靜㎡注99354芝1.1都商品房銷售錄㎡攔99354換豈其中：住宅樸㎡初78168蓄請商鋪蹈㎡盯6576嫩肯停車場惠㎡外14610放二伐經(jīng)濟數(shù)據(jù)館徐身1乏總投資喊萬元序22720淘2魄資金籌措憶萬元框22720桿丟其中：資本金挎萬元予10000丸欲使用預(yù)售房款東萬元冠3518免呼銀行短期借款抖萬元冶9202賢3狼經(jīng)營收入芬萬元寫43500華4桌經(jīng)營稅金及附蜘加襯萬元散2393壩5返總成本費用但萬元足22720燦6蟲利潤總額葉萬元葛18387至7晉所得稅煩萬元樂9399誤8末稅后利潤啦萬元志8988穩(wěn)三勞財務(wù)評價指標赤飯呈1滴全部投資內(nèi)部升收益率（所得痛稅前）革%龜17.42留2式全部投資投資蘿回收期（所得循稅前）臘年蘋2.96疾3躲全部投資內(nèi)部己收益率（所得鍋稅后）產(chǎn)%箏9.59象4趁全部投資投資爆回收期（所得莫稅后）再年朝3.28都5鍋資本金內(nèi)部收污益率匪%聞10.99盡第九襲章婦佩風(fēng)險分析及對句策潤賠市為了確保風(fēng)險綿分析的質(zhì)量，喘有必要周對笨“桌SG柴·惕DHSZ物”皮投資過程中可細能存在的風(fēng)險剖因素進行科學(xué)寒的分析，使投漠資決策者能更諷好地把握風(fēng)險星的本質(zhì)和變化答規(guī)律，從而采逢取相應(yīng)的措施?；?qū)Σ邅頊p少海風(fēng)險損失。一、風(fēng)險分析件1辛、箱川項目自身情況炸分析忽從德陽市目前標的宵住宅市場來看紡，出現(xiàn)了住房望供過于求的情曉況。除了市場擺有效需求不足玻，改革滯后，召購房者舉棋不圖定，房價超過目消費者的承受銜能力等原因外證，小區(qū)位置偏球僻，設(shè)施不配余套，交通不方掘便，住宅小區(qū)座環(huán)境不盡如意旬，缺乏良好的羅居住環(huán)境是其擠重要原因。限晶臨本項目貴市場定位為中荒高檔住宅，項互目在區(qū)位價格訪、交通、小區(qū)塌環(huán)境等方面有徒較大的市場需勉求優(yōu)勢，但在籍配套設(shè)施方面?zhèn)溥€是一個劣勢緊，由于項目相封對較小，其自哲身配套較為不略完善，主要依棗靠所在地黃河筆片區(qū)完善優(yōu)質(zhì)仰的配套設(shè)施。忌2丙、立方案規(guī)劃分析談聽項目市場定位雙是耍建立在住宅小井區(qū)合理的規(guī)劃港基礎(chǔ)上，包括籍小區(qū)總體規(guī)劃腹、配套環(huán)境規(guī)逃劃、戶型規(guī)劃輪等。硬杜絕規(guī)折劃設(shè)計單調(diào)?？崛狈ν晟频呐淅w套功能的方案男規(guī)劃，從方案拌的規(guī)劃上和戶掘型的設(shè)計上贏專得消費者，減衰小項目的市場照風(fēng)險。社二、投資風(fēng)險汽的控制傻教距及早的發(fā)現(xiàn)或粒預(yù)測到這些風(fēng)蒸險并能及時地抽采取有效地措旺施，化解或緩李和、減輕、控亭制這些風(fēng)險。含房地產(chǎn)投資的老成功在很大程單度上依賴于對沫風(fēng)險的認識和弊管理。改項目怨控制風(fēng)險的方棟式包括以下三找項措施：忙1叔、通過加快進奶度來回避風(fēng)險棋武儀開發(fā)經(jīng)營周期死越長項目建成捎后的經(jīng)濟形勢網(wǎng)就越難預(yù)測。孕其次，開發(fā)經(jīng)輔營燭周期越長項目叮建成后的政治疏形勢也越難與蜻粗。所以回避超房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)獄營風(fēng)險的辦法亦就是加快完成窄開發(fā)項目。針口對該項目，我惠們采取招投標終的方式和建設(shè)莊單位簽訂具有痕法律效應(yīng)的城下堡合同，以保枯證資金的充分倦供應(yīng)，與建筑中材料等物資供阿應(yīng)商簽訂施工頃材料供應(yīng)合同飯。這樣極可能究避免不必要因甲素的影響。坦2列、通過市場調(diào)爭查來降低風(fēng)險延套駛通過市場調(diào)查寫，獲得盡可能很多的信息。獲軍得的信息有關(guān)動投資環(huán)境和環(huán)旬境項目的市場炮信息越多，做歸出的預(yù)測就越擺精確，從而能洽進行正確而科嗽學(xué)的決策，包認括投資項目的棵選擇、區(qū)位的近選擇、時機的課選擇、融資的棋選擇、租售的季選擇等。這樣值就能把不確定向性降到最低限妄度，較好的控顆制房地產(chǎn)投資壩過程中的風(fēng)險冬?；?麻、通過加強管迅理來控制風(fēng)險丑遭念良好的項目管學(xué)理師重要的保末證。從投資開除發(fā)來看，項目豈全過程的投資妻、進度和質(zhì)量耀是重點。聘請剪有經(jīng)驗的房地輝產(chǎn)專家進行指探導(dǎo)是非常有必召要的，可以有仁效地減少經(jīng)營綁費用，提高效志益水平，進而貞降低并控制風(fēng)爛險。鉛第十惠章么判水項目可行性研杜究結(jié)論及建議一、結(jié)論德本項目屬于房市地產(chǎn)住宅開發(fā)通項目，符合國乏家城鎮(zhèn)住宅開菊發(fā)建設(shè)產(chǎn)業(yè)政挎策，開發(fā)用地離變更及項目建慰設(shè)規(guī)劃手續(xù)已就辦理，建設(shè)資測金由自籌和銀杰行貸款兩部分書組成，現(xiàn)場建緞設(shè)條件具備。銳自地震后德陽衛(wèi)市民購房需求報增加以及購房化者對房產(chǎn)的要類求由低檔走向別中高檔的趨勢哄，戶型規(guī)劃為籌中高檔住宅，薪根據(jù)對德陽市夫住宅市場分析其預(yù)測，項目開棍發(fā)有市場銷路鐮。財務(wù)分析結(jié)筋果表明，項目播經(jīng)濟效益可行訂。竟1遲、從經(jīng)濟效益憑來說：由于公忍司在項目開發(fā)叨建設(shè)前，進行森了廣泛。深入崗的市場調(diào)研，通了解客戶的需抖求，目前部分興單元已有意向弦性客戶預(yù)定，化銷售前景看好萍。改方案采取賣了提前預(yù)售，遙分期付款等措策施，可以給公且司帶來高額利余潤回報，可以貨提高公司在社贈會上的知名度澤，為公司將來千的發(fā)展奠定了梢基礎(chǔ)，并且為層德陽的房地產(chǎn)乎經(jīng)濟注入了新盾鮮血液，有力筆的推動了德陽昌的房地產(chǎn)經(jīng)濟亮發(fā)展，起到了稱搞活經(jīng)濟的作桶用溫2匯、從社會效益裙來說備：胞“恨SG辦·避DHSZ野”賠建成后，它將頌成為黃河片區(qū)繪內(nèi)有一個亮點匙，為德陽地區(qū)草的人民提高了絨優(yōu)越的住宅環(huán)管境，積極有效為的響應(yīng)了德陽丟市的安居工程胖，使德陽人民賺能夠更好地感銜受到經(jīng)濟發(fā)展姑給他們帶來的眾直接好處，使鹿人民感受到黨蓬的旗幟下能夠興幸福的生活，巾能安居樂業(yè)。顆因此社會效益浮極為可觀。修3滲、從環(huán)境效益婆來說：改開發(fā)貪過程全部是文蘋明施工，最大夢程度的減小了慚對環(huán)境的破壞會，改工程完成日后，從前的臟榜亂差的大體環(huán)式境變成了環(huán)境薯幽雅，全新的榴建筑造型，秀您麗的自然景觀帥，功能齊全，墳配套的公共服帥務(wù)設(shè)施以及便刮利的交通，無火疑將在該市形隱成一個全新的狂修養(yǎng)圣地，對變于梅花德陽的穩(wěn)市容，改善環(huán)硬境帶來較大的房影響。醬縱觀開發(fā)全過鴉程，從經(jīng)濟效描益，社會效益背和環(huán)境效益來獻看，改開發(fā)方弱案是完全可行牙的。二、建議臥艙號強化項目進程須中的投資、質(zhì)合量、進度計劃椒，注重對可能續(xù)發(fā)生的不利條橋件及變化因素灰的預(yù)測與防范妖對策，以保證轎項目按期完成巧。把1冒、實行速度管徐理，加強項目嫩運作進度，以丸避免市場可能雅的由高峰期向史下降期轉(zhuǎn)折的屋風(fēng)險。什2切、公司個部門追緊密配合，以泳加快項目運作叢進度。密3凈、要做精品，滾產(chǎn)品設(shè)計各個設(shè)環(huán)節(jié)都要以招叨標方式求得高旱水平設(shè)計出來慈的標志性、有莊品位的產(chǎn)品。英4避、項目成本需襪合理控制，以者保留市場波動浴時的降價應(yīng)對汗空間。盯5怪、注意嚴格的陰按照既定方案河去做每一件事績，統(tǒng)一調(diào)配資員金，物資和各守項工作。特別獲要準備好抗風(fēng)膚險資金，不可卵挪用。需附錄（國民經(jīng)家濟評價）沾表印13刪仔漲項目總投資估遺算表吳壽（單位：萬元屢）稠序號辰項目械總投資徑1塵開發(fā)建設(shè)投資洽22720脅1.1芹1.2頂1.3踐1.4門1.5饒1.6伯1.7四1.8夫1.9隱1.10攏1.11柱1.12斷土地費用月前期工程費幣基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)儲費侵建筑安裝工程司費應(yīng)公共配套設(shè)施病建設(shè)費昨開發(fā)間接費桶管理費用伸銷售費用凱開發(fā)期稅費伴其他費用耐不可預(yù)見費擊財務(wù)費用譯5680銹901錦2727權(quán)9088飄455段227猶407頌909宴368蓬368也1590犁920巧2鹿項目總投資堵22720點表艱