房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之業(yè)務(wù)操作每日一練A卷含答案

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之業(yè)務(wù)操作每日一練A卷含答案

單選題（共50題）1、突出經(jīng)濟(jì)一體化背景下的更便捷商務(wù)區(qū)口岸價(jià)值是針對(duì)寫(xiě)字樓項(xiàng)目客戶(hù)中（）所采取的銷(xiāo)售策略。A.本區(qū)域主流客戶(hù)B.緊鄰區(qū)域企業(yè)客戶(hù)C.投資型客戶(hù)D.海外客戶(hù)【答案】D2、患兒男，5歲。因左側(cè)下頜第一乳磨牙脫落伴反復(fù)發(fā)熱到醫(yī)院門(mén)診就診。臨床檢查示：體溫37.3℃，心率100次/分，心律齊，左下頜第一乳磨牙缺失，缺失處牙槽窩未愈合，牙齦紅腫，質(zhì)地軟；頭顱左顳側(cè)見(jiàn)一軟組織包塊，約2.5cm×2.5cm大?。籜線(xiàn)頭顱側(cè)位片見(jiàn)顳骨有一2cm×2cm大小圓形骨質(zhì)缺損區(qū)，呈穿鑿樣，曲面體層片示左下頜第一乳磨牙處牙槽骨骨質(zhì)破壞，破壞區(qū)呈類(lèi)圓形，約1.5cm×1.5cm大小，邊緣硬化。則該患者最可能的診斷是A.牙周炎B.牙源性頜骨囊腫C.淋巴瘤D.朗格漢斯細(xì)胞組織細(xì)胞增生癥E.下頜骨鱗癌【答案】D3、在簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)沒(méi)有（）風(fēng)險(xiǎn)。A.房號(hào)銷(xiāo)售與算價(jià)B.轉(zhuǎn)售C.購(gòu)買(mǎi)、貸款資格（針對(duì)限購(gòu)未取消的城市）D.變更【答案】B4、可采用多種廣告進(jìn)行密集推廣的房地產(chǎn)產(chǎn)品處于其生命周期的（）。A.引入期B.成長(zhǎng)期C.成熟期D.衰退期【答案】B5、目前市場(chǎng)上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的物業(yè)基本上是（）。A.房改房B.商品房C.解困房D.經(jīng)濟(jì)適用住房【答案】B6、對(duì)出租或出售房屋的權(quán)屬審核，經(jīng)紀(jì)人要詢(xún)問(wèn)客戶(hù)是否取得的證書(shū)不包括（）。A.《房屋所有權(quán)證》B.《房屋購(gòu)買(mǎi)協(xié)議證書(shū)》C.《土地使用權(quán)證》D.《他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)》【答案】B7、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）擬開(kāi)發(fā)一住宅項(xiàng)目，并將該項(xiàng)目定位為單身白領(lǐng)公寓。該項(xiàng)目總建筑面積l0000m2，固定總成本2000萬(wàn)元，單位變動(dòng)成本2500元／m2。甲公司將該項(xiàng)目委托給專(zhuān)業(yè)能力較強(qiáng)的乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙公司）代理銷(xiāo)售。乙公司針對(duì)該項(xiàng)目規(guī)模較小、所處片區(qū)不屬于當(dāng)前熱賣(mài)區(qū)的特點(diǎn)，準(zhǔn)備大力宣傳周邊即將規(guī)劃建設(shè)的商圈來(lái)吸引客戶(hù)關(guān)注，并計(jì)劃通過(guò)賣(mài)點(diǎn)的挖掘迅速打開(kāi)銷(xiāo)售局面。A.WT對(duì)策B.WO對(duì)策C.ST對(duì)策D.SO對(duì)策【答案】B8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要參加展會(huì)，則要（）。A.評(píng)估項(xiàng)目現(xiàn)狀B.溝通參展具體目標(biāo)C.評(píng)估項(xiàng)目目標(biāo)D.與開(kāi)發(fā)商溝通清楚【答案】B9、某商鋪面積約40m2，售價(jià)為95萬(wàn)元，在這個(gè)物業(yè)的周邊，同等物業(yè)的月租金約是200元/m2，則該物業(yè)的投資回報(bào)年限是（）年。A.7B.8C.9D.10【答案】D10、炎性介質(zhì)包括（）。A.血栓素A2B.溶酶體酶C.TNFD.氧自由基【答案】B11、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)公司）在新城市中心區(qū)開(kāi)了第一間門(mén)店，并舉行了隆重的開(kāi)業(yè)儀式。在開(kāi)業(yè)第一個(gè)月內(nèi)，甲公司集中精力在新門(mén)店所在區(qū)域拓展了500多條房源，雖然新門(mén)店的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)（成交量）并不高，但卻為甲公司的其他門(mén)店帶來(lái)了大量成交。為了提高業(yè)務(wù)量，甲公司新門(mén)店還為客戶(hù)提供房地產(chǎn)抵押貸款代辦、產(chǎn)權(quán)登記代辦、其他理財(cái)及居家綜合服務(wù)。A.及時(shí)性B.持續(xù)性C.集中性D.時(shí)效性【答案】C12、某項(xiàng)目主力戶(hù)型以三居室為主，對(duì)于本區(qū)域而言面積偏大，這一條件在SWOT矩陣中應(yīng)為（）條件。A.SB.WC.OD.T【答案】B13、可伴HCG增高的疾病有（）。A.葡萄胎B.絨毛膜癌C.侵蝕性葡萄胎D.子宮內(nèi)膜增生癥【答案】A14、下列產(chǎn)品類(lèi)型界定中，（）是以辦公為唯一用途的典型辦公物業(yè)，根據(jù)建筑設(shè)計(jì)要求及軟硬件配置水平，可分為超甲級(jí)、甲級(jí)、乙級(jí)等。A.商務(wù)公寓B.LOFTC.寫(xiě)字樓D.商務(wù)綜合體【答案】C15、市場(chǎng)主題從()中提煉。A.客戶(hù)定位B.形象定位C.產(chǎn)品定位D.廣告定位【答案】A16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)商圈進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)，首先應(yīng)（）。A.查閱相關(guān)資料B.詢(xún)問(wèn)相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員C.確定調(diào)查地域范圍D.準(zhǔn)備商圈調(diào)查表等資料【答案】C17、在房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)中，滿(mǎn)足客戶(hù)需求是通過(guò)（）向客戶(hù)提供房地產(chǎn)產(chǎn)品來(lái)實(shí)現(xiàn)的。A.設(shè)計(jì)客戶(hù)導(dǎo)向的營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略B.理解市場(chǎng)和客戶(hù)的需求、欲望C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和存量房賣(mài)方D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和建設(shè)方【答案】C18、提高預(yù)防能力屬于風(fēng)險(xiǎn)管理方法中的()。A.損失控制B.損失融資C.內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)控制D.外部風(fēng)險(xiǎn)控制【答案】A19、胸膜不常受累的疾病是（）。A.小葉性肺炎B.病毒性肺炎C.支原體肺炎D.硅肺【答案】A20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人針對(duì)引導(dǎo)型的買(mǎi)房客戶(hù)的正確引導(dǎo)方式為()。A.提供好、中、差三類(lèi)不同房源進(jìn)行展示，引導(dǎo)客戶(hù)明確購(gòu)房意向B.提供咨詢(xún)服務(wù)，創(chuàng)造專(zhuān)業(yè)服務(wù)形象，爭(zhēng)取建立長(zhǎng)期聯(lián)系C.幫助客戶(hù)分析購(gòu)房能力、市場(chǎng)行情，制訂購(gòu)房方案(目標(biāo)、貸款安排等)D.提供最符合客戶(hù)要求的房源【答案】A21、銷(xiāo)售過(guò)程中的難點(diǎn)戶(hù)型是指()。A.目標(biāo)客戶(hù)不接受的戶(hù)型B.經(jīng)市場(chǎng)難難以消化的戶(hù)型C.設(shè)計(jì)有缺陷的戶(hù)型D.面積大的戶(hù)型【答案】B22、在計(jì)算單筆住房公積金的貸款最高額度時(shí)，家庭月均收入應(yīng)扣除（）。A.債務(wù)利息B.物業(yè)服務(wù)費(fèi)C.一定額度的生活費(fèi)D.房屋登記手續(xù)費(fèi)【答案】C23、下列選項(xiàng)中，（）不屬于寫(xiě)字樓項(xiàng)目的形象定位的內(nèi)容。A.項(xiàng)目屬性定位B.目標(biāo)客戶(hù)定位C.項(xiàng)目形象定位D.項(xiàng)目成本定位【答案】D24、雙側(cè)磨牙近中關(guān)系A(chǔ).安氏Ⅰ類(lèi)B.安氏Ⅲ類(lèi)C.安氏Ⅱ類(lèi)D.安氏Ⅳ類(lèi)E.安氏Ⅴ類(lèi)【答案】B25、房產(chǎn)可通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、贈(zèng)與、繼承等方式獲得。下列關(guān)于房產(chǎn)繼承的描述，錯(cuò)誤的是（）。A.房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有B.如果有多個(gè)繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行析產(chǎn)，持原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)C.辦理過(guò)戶(hù)不用交費(fèi)D.只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承【答案】C26、寫(xiě)字樓項(xiàng)目自銷(xiāo)售推廣至銷(xiāo)售完成的過(guò)程中，（）階段由于涉及形象導(dǎo)入與推廣、集中開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售等重要環(huán)節(jié)，成為寫(xiě)字樓項(xiàng)目銷(xiāo)售執(zhí)行的重中之重。A.進(jìn)場(chǎng)期、蓄客期、開(kāi)盤(pán)期B.進(jìn)場(chǎng)期、開(kāi)盤(pán)期、穩(wěn)定消化期C.蓄客期、開(kāi)盤(pán)期、穩(wěn)定消化期D.開(kāi)盤(pán)期、持銷(xiāo)期、穩(wěn)定消化期【答案】A27、高考期間，地處某考場(chǎng)附近的一房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售經(jīng)理，組織銷(xiāo)售人員向在考場(chǎng)外烈日下等候的家長(zhǎng)派送飲料。這種行為屬于房地產(chǎn)促銷(xiāo)組合中的（）。A.銷(xiāo)售促進(jìn)B.關(guān)系推廣C.廣告推廣D.人員促銷(xiāo)【答案】B28、下列關(guān)于還款方式的表述中，正確的是（）。(2008年真題)A.等額本息適合的人群是打算提前還貸者B.等額本息適合的人群是當(dāng)前收入尚可的中年人C.等額本金適合的人群是資金不寬裕的購(gòu)房者D.等額本息適合的人群是資金不寬裕的購(gòu)房者【答案】D29、商鋪按照（）來(lái)劃分，可以分為鋪面房和鋪位。A.功能B.特點(diǎn)C.所在的地理位置D.方法【答案】C30、“商圈”是指具有一定輻射范圍的（）。A.銷(xiāo)售商圈B.商業(yè)集聚地C.地域商圈D.中央商務(wù)區(qū)【答案】B31、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲機(jī)構(gòu)）是一家以經(jīng)營(yíng)存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的企業(yè)。幾年來(lái)，機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)蒸蒸日上，門(mén)店數(shù)量不斷增加，經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)由房屋租賃中介逐步擴(kuò)展到存量房買(mǎi)賣(mài)中介、新建商品房營(yíng)銷(xiāo)策劃和代理銷(xiāo)售等。甲機(jī)構(gòu)還為外籍人士提供存量房經(jīng)紀(jì)服務(wù)。甲機(jī)構(gòu)所在城市經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)，人均GDP和可支配收入均在國(guó)內(nèi)處于領(lǐng)先水平。A.6000B.15000C.24000D.30000【答案】B32、從某種程度上來(lái)講，（）決定了一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司生存、發(fā)展的空間與潛力。A.房源信息B.房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格C.房源地理位置D.房地產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量【答案】A33、客戶(hù)的分類(lèi)中，按（）分類(lèi)，可分為潛在客戶(hù)、老客戶(hù)和新客戶(hù)等。A.是否接受過(guò)本經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)B.客戶(hù)的性質(zhì)C.物業(yè)的價(jià)格區(qū)間D.交易過(guò)程【答案】A34、肝細(xì)胞中可以發(fā)生的變性有（）。A.黏液樣變性B.纖維素樣變性C.水變性D.脂肪變性【答案】C35、不符合非感染性?xún)?nèi)膜炎的描述是（）。A.可見(jiàn)于慢性消耗性疾病B.可見(jiàn)于系統(tǒng)性紅斑狼瘡C.贅生物內(nèi)可見(jiàn)血小板和纖維素D.贅生物內(nèi)可有細(xì)菌團(tuán)【答案】D36、病毒性肝炎的基本病變不包括A.肝細(xì)胞水腫B.肝細(xì)胞嗜酸性變C.肝細(xì)胞壞死D.肝細(xì)胞異型增生【答案】D37、關(guān)于合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的表述，不正確的是()。A.合伙人可以用貨幣、實(shí)物、土地使用權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)出資B.對(duì)貨幣以外的出資需要評(píng)估作價(jià)的，只能由全體合伙人協(xié)商確定C.經(jīng)全體合伙人協(xié)商一致，合伙人也可以用勞務(wù)出資，其評(píng)估辦法由全體合伙人協(xié)商確定D.合伙機(jī)構(gòu)存續(xù)期間，合伙人的出資和所有以合伙機(jī)構(gòu)名義取得的收益(合伙機(jī)構(gòu)財(cái)產(chǎn))由全體合伙人共同管理和使用【答案】B38、對(duì)房源的業(yè)主（委托方）進(jìn)行（），這是保證房源信息時(shí)效性的重要手段。A.周期性訪(fǎng)問(wèn)B.訪(fǎng)問(wèn)信息的累積C.訪(fǎng)問(wèn)信息的篩選D.直接接觸【答案】A39、封閉式問(wèn)題的缺點(diǎn)是()。A.限制了客戶(hù)的思路、情感和選擇，不利于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得大量信息B.可能會(huì)耗用客戶(hù)很多時(shí)間來(lái)回答問(wèn)題，時(shí)間不充裕的客戶(hù)會(huì)感到不耐煩C.無(wú)法控制談話(huà)進(jìn)度和談話(huà)方向D.效率低【答案】A40、某項(xiàng)目主力戶(hù)型以三居室為主，對(duì)于本區(qū)域而言面積偏大，這一條件在SWOT矩陣中應(yīng)為（）條件。A.SB.WC.OD.T【答案】B41、適用于在街頭大量派送的樓盤(pán)銷(xiāo)售宣傳資料是（）。A.項(xiàng)目樓書(shū)B(niǎo).宣傳單張C.置業(yè)錦囊D.戶(hù)型模型【答案】B42、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人最初向客戶(hù)推薦房源時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注房源的（）。(2011年真題)A.舒適性B.適用性C.經(jīng)濟(jì)性D.真實(shí)性【答案】D43、在客戶(hù)信息開(kāi)發(fā)策略中，用直接回應(yīng)的拓展方法吸引最有價(jià)值的客戶(hù)，是以（）為中心的營(yíng)銷(xiāo)手段。(2009年真題)A.客戶(hù)B.廣告C.自我宣傳D.市場(chǎng)【答案】A44、下頜隆突處基托A.基托呈凹形B.基托可稍厚C.基托可稍薄D.基托應(yīng)覆蓋至磨牙后墊的前緣E.基托應(yīng)覆蓋至磨牙后墊的1/3～1/2【答案】B45、研究房地產(chǎn)市場(chǎng)特征涉及兩個(gè)分解過(guò)程，即房地產(chǎn)市場(chǎng)分解和（）。A.子市場(chǎng)B.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分C.房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合D.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查【答案】B46、病人7歲，替牙A.觀察B.破除不良習(xí)慣，然后觀察C.矯正錯(cuò)D.錯(cuò)E.破除不良習(xí)慣，然后矯正錯(cuò)【答案】B47、關(guān)于存量房居間經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)在委托合同簽訂環(huán)節(jié)傭金負(fù)擔(dān)的說(shuō)法，正確的是()。A.由買(mǎi)方支付B.由賣(mài)方支付C.買(mǎi)賣(mài)雙方各支付1/2D.賣(mài)方支付1/3、買(mǎi)方支付2/3【答案】C48、貸款能否成功及貸款的額度，取決于（）貸款審批的結(jié)果。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B.中央人民銀行C.商業(yè)銀行D.交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)【答案】C49、為使?jié)撛诳蛻?hù)變成現(xiàn)實(shí)客戶(hù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該根據(jù)客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)和需求，為客戶(hù)提供（）。(2012年真題)A.資金籌措渠道B.精致小禮品C.房源信息和專(zhuān)業(yè)服務(wù)D.房屋價(jià)格評(píng)估服務(wù)【答案】C50、某市土地儲(chǔ)備中心準(zhǔn)備拍賣(mài)一塊城市中心區(qū)的空地，規(guī)劃用途為商住兩用，E房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司準(zhǔn)備競(jìng)標(biāo)開(kāi)發(fā)。A.4400；4620B.4444；4620C.4444；6296D.4400；6296【答案】C多選題（共20題）1、客戶(hù)按需求的物業(yè)類(lèi)型進(jìn)行分類(lèi)，可分為（）等。A.住宅客戶(hù)B.寫(xiě)字樓客戶(hù)C.租房客戶(hù)D.商鋪客戶(hù)E.個(gè)人客戶(hù)【答案】ABD2、房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀環(huán)境調(diào)查中，經(jīng)濟(jì)資料包括（）。A.教育程度B.價(jià)值觀C.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)D.貨幣供應(yīng)E.職業(yè)預(yù)期【答案】CD3、客戶(hù)信息管理的策略包括（）。A.記錄和更新B.保持聯(lián)系C.有效利用D.細(xì)化銷(xiāo)售流程E.確定價(jià)格【答案】ABC4、在進(jìn)行新建商品房銷(xiāo)售過(guò)程中，發(fā)售方案包括（）等內(nèi)容。A.銷(xiāo)售期限B.銷(xiāo)售目標(biāo)C.銷(xiāo)售條件D.銷(xiāo)售方式E.銷(xiāo)售優(yōu)勢(shì)【答案】BCD5、企業(yè)選擇目標(biāo)市場(chǎng)時(shí)，可考慮的目標(biāo)市場(chǎng)模式包括()。A.選擇專(zhuān)門(mén)化B.產(chǎn)品多樣化C.完全覆蓋市場(chǎng)D.市場(chǎng)專(zhuān)門(mén)化E:密集單一市場(chǎng)【答案】ACD6、成本導(dǎo)向定價(jià)法是指以房地產(chǎn)產(chǎn)品成本作為定價(jià)基礎(chǔ)的定價(jià)方法，也是企業(yè)普遍采用的定價(jià)方法，具體包括().A.比較定價(jià)法B.指標(biāo)定價(jià)法C.盈虧平衡定價(jià)法D.變動(dòng)成本定價(jià)法E:目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法【答案】CD7、在住宅客戶(hù)的類(lèi)型中，投資客戶(hù)通常會(huì)比較關(guān)注（）。A.花園B.物業(yè)性?xún)r(jià)比C.保值增值空間D.噪聲E.景觀【答案】BC8、存量房商業(yè)抵押貸款年限應(yīng)付的條件有（）。A.房齡+貸款年限≤50B.房齡+貸款年限≤47（磚混）C.年齡+貸款年限≤70D.房齡+貸款年限≤47（鋼混）E.年齡+貸款年限≤65【答案】AC9、可見(jiàn)于正常人的啰音是（）。A.捻發(fā)音B.中水泡音C.小水泡音D.哨笛音【答案】A10、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，應(yīng)搜集的人文社會(huì)經(jīng)濟(jì)材料主要有（）。A.人口增長(zhǎng)B.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)C.流動(dòng)人口D.家庭收入E:公共設(shè)施及交通狀況【答案】ABCD11、在房源實(shí)地勘查前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)做好的準(zhǔn)備工作有（）。A.與業(yè)主確定勘查時(shí)間B.明確房源的具體位置C.帶好房源勘查的必要工具D.審查業(yè)主提供的權(quán)靄證書(shū)E.讓業(yè)主在實(shí)地勘查表上簽字【答案】ABC12、劉某希望購(gòu)買(mǎi)一套距離上班地點(diǎn)較近的高檔商品住房，欲與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）簽訂買(mǎi)方獨(dú)家代理協(xié)議。根據(jù)甲公司查詢(xún)和分析，發(fā)現(xiàn)劉某是一名老客戶(hù)，有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，可以作為追蹤及服務(wù)的對(duì)象。A.客戶(hù)主動(dòng)上門(mén)B.通過(guò)渠道拓展的客戶(hù)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人主動(dòng)上門(mén)D.老客戶(hù)介紹【答案】AB13、下列哪項(xiàng)不符合糖尿病酮癥酸中毒的實(shí)驗(yàn)室檢查結(jié)果？（）A.pH＜7.35B.血酮體＞4.8mmol/LC.血糖多＞33.3mmol/LD.血白細(xì)胞計(jì)數(shù)＞1