-業(yè)主自治管理法律制度

第四章業(yè)主自治管理法律制度1第三節(jié)業(yè)主委員會業(yè)主委員會的概念、特征和性質(zhì)業(yè)主委員會的職責(zé)業(yè)主委員會委員業(yè)主委員會章程2業(yè)主委員會的概念、特征和性質(zhì)業(yè)主委員會：簡稱業(yè)委會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主選舉產(chǎn)生，維護業(yè)主的合法權(quán)益，反映業(yè)主意愿和要求，協(xié)助和監(jiān)督物業(yè)管理公司工作的自治管理組織。3業(yè)主委員會的概念、特征和性質(zhì)特征：自治與自律民主與公益?zhèn)鬟f、協(xié)調(diào)與監(jiān)督性質(zhì)：是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，具體負責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會做出的決定。4業(yè)主委員會的職責(zé)10條職責(zé)5業(yè)主委員會委員業(yè)主委員會委員的權(quán)利與義務(wù)P122權(quán)利和義務(wù)各有4條業(yè)主委員會委員的任職資格P122必須滿足6點要求6業(yè)主委員會章程概念和作用主要內(nèi)容總則業(yè)主委員會組織機構(gòu)業(yè)主委員會會議制度業(yè)主委員會的職責(zé)業(yè)主委員會日常經(jīng)費收支與辦公用房業(yè)主委員會章程附則7第四節(jié)業(yè)主大會一、業(yè)主大會的召開二、業(yè)主大會的議程與內(nèi)容及其運作8一、業(yè)主大會的召開首次業(yè)主大會的召開業(yè)主大會定期會議的召開業(yè)主大會臨時會議的召開9首次業(yè)主大會的召開首次業(yè)主大會的召開必須具備法定的人數(shù)，但全國沒有統(tǒng)一規(guī)定。10業(yè)主大會定期會議的召開定期會議依照法律、法規(guī)和業(yè)主公約的規(guī)定一般每年至少召開一次。11業(yè)主大會臨時會議的召開臨時業(yè)主大會的召開一般有三種情況：分期開發(fā)期間召開的臨時業(yè)主大會。當(dāng)發(fā)生重大事故或緊急事情需要及時處理時召開臨時業(yè)主大會。在達到一定比例的有投票權(quán)的業(yè)主提議時可以召開臨時業(yè)主大會。12二、業(yè)主大會的議程與內(nèi)容及其運作業(yè)主大會的議程和內(nèi)容業(yè)主大會運作的有關(guān)內(nèi)容13第五節(jié)業(yè)主公約業(yè)主公約的概念和作用業(yè)主公約的內(nèi)容業(yè)主公約示范文本14業(yè)主公約的概念和作用1.概念是指由全體業(yè)主承諾的，對全體業(yè)主具有約束力的，用以指導(dǎo)、規(guī)范和約束所有業(yè)主、物業(yè)建筑物專有部分占用人以及物業(yè)管理者的權(quán)利和義務(wù)的行為守則。2.作用業(yè)主自治和自我約束15業(yè)主公約的內(nèi)容業(yè)主公約以法律契約文件的形式明確了業(yè)主、物業(yè)所有人在物業(yè)使用、維護和管理等方面的權(quán)利和義務(wù)。16業(yè)主公約示范文本主要內(nèi)容包括：訂立業(yè)主公約的目的業(yè)主處理與物業(yè)管理企業(yè)關(guān)系的規(guī)定安全管理規(guī)定物業(yè)裝修管理規(guī)定物業(yè)維修管理規(guī)定禁止在物業(yè)范圍內(nèi)從事的行為損壞賠償規(guī)定費用交納規(guī)定道德方面的規(guī)定17案例分析已買房但尚未取得房產(chǎn)證，是業(yè)主嗎？不是業(yè)主就不能參加業(yè)主代表大會嗎？未滿18歲的業(yè)主能否參加業(yè)主大會，有無選舉權(quán)和被選舉權(quán)？物業(yè)交給物業(yè)管理公司管理后，業(yè)主除房屋產(chǎn)權(quán)外就沒有其它權(quán)利了嗎？物業(yè)管理權(quán)屬于業(yè)主還是物業(yè)管理公司？業(yè)主沒有參加業(yè)主大會的投票