物業(yè)轄區(qū)設施設備管理程序

物業(yè)轄區(qū)設施設備管理程序一、前言物業(yè)轄區(qū)設施設備包括公共設施設備、房屋設施設備和環(huán)境設施設備等。物業(yè)公司需要制定一套完整的設備管理程序來確保物業(yè)轄區(qū)設施設備的正常運行，延長設備壽命，提高設備運行效率和安全性等，保障居民生活。二、目的本程序的目的主要有兩點：一是制定管理程序規(guī)范化物業(yè)公司轄區(qū)設備管理流程，二是通過設備保養(yǎng)和檢修，延長設備壽命，保證設備安全運行，減少設備故障，提高設備運行效率，規(guī)范設備使用，提高設備管理效率。三、管理流程物業(yè)公司管理設施設備主要包括設備購置、設備維護和保養(yǎng)、設備更換、設備報廢、設備安全檢查、設備維修和保養(yǎng)記錄管理等七個方面。1.設備購置設備購置是指物業(yè)公司為滿足居民的基本使用需求，按照相關標準和要求選購設備。物業(yè)公司需要編制設備購置計劃，有計劃地進行設備采購，根據(jù)設備使用的維修保養(yǎng)保養(yǎng)標準選購符合國家標準、使用期限合理、外觀整潔、安全性高、技術先進、能耗少等條件的設備，并對設備進行驗收和備案。2.設備維護和保養(yǎng)設備維護和保養(yǎng)包括設備的日常檢查、保養(yǎng)和維修。物業(yè)公司需要對設備實施日常檢查和安全隱患排除等措施，對設備進行維修保養(yǎng)。設備保養(yǎng)應遵循以下原則：操作規(guī)范、安全可靠、性價比高、環(huán)保節(jié)能。3.設備更換設備更換是指當設備性能下降，超過設計壽命或者達到技術更換要求時，物業(yè)公司需要按照相應程序進行設備更換。更換設備時應有明確的流程規(guī)定，包括預算、設備選型、設備購置、設備拆卸、設備安裝、試運行等，并對設備來龍去脈及時記錄。4.設備報廢設備報廢是指設備因達到壽命、損壞、無法修復、或技術淘汰等原因，在符合國家法律法規(guī)和行業(yè)實踐中規(guī)定相關程序，按照國家有關規(guī)定、制定相應的清理、報廢流程、記錄和信息歸檔。5.設備安全檢查設備安全檢查是指根據(jù)有關法規(guī)要求，對物業(yè)公司轄區(qū)內設備設施是否完好、能否正常運行、符合國家規(guī)定等進行檢查，有待檢查的設備按照一定時間周期進行檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時處理并備案。6.設備維修記錄管理物業(yè)公司應建立設備維修記錄是以保證設備維修質量、了解設備使用情況、做好設備維修與更換決策、維護設備安全運行和管理要求。維修記錄應當詳細記錄設備維修前、中、后情況。記錄中應包括：設備故障發(fā)生時間、故障原因、修理情況、維修費用、維修人員、材料和工具、以及維修意見等，同時建檔存檔供日后查閱。四、管理要求為了確保以上管理流程能夠有效執(zhí)行，物業(yè)公司還需要有以下要求：1.制定完善的規(guī)章制度物業(yè)公司應制定一套完善的設備管理規(guī)章制度，包括設備購置、設備使用、設備保養(yǎng)、設備檢查、設備維修以及設備安全保障等方面的內容。規(guī)章制度應具有可操作性、可執(zhí)行性和可監(jiān)督性，明確規(guī)定物業(yè)公司所管理設備的范圍、用途、所有權等，嚴禁任何人員在未經(jīng)授權情況下擅自動用設備。2.制定設備年度維保計劃物業(yè)公司應制定設備年度維保計劃，明確設備維修保養(yǎng)計劃、維修隊伍和設備維修人員、維修材料的使用安排以及預算安排等，并對設備維保計劃進行全面、詳細的監(jiān)督和管理。對于一些重要設備，物業(yè)公司還要制定詳細的維修保養(yǎng)記錄，以便進行統(tǒng)一監(jiān)管和管理。3.定期檢查設備安全保障物業(yè)公司應該定期對設備的安全保障工作進行檢查，完善設備的緊急應急預案和應急演習，加強設備安全宣傳教育，組織設備操作培訓和日常檢查，根據(jù)檢查情況調整和完善設備管理程序，嚴格按照國家有關法律法規(guī)對設備的維護、檢修、報廢等工作實行分類管理。五、結論制定一套完善的物業(yè)轄區(qū)設施設備管理程序，對物業(yè)公司來說具有十分重要的意義。通過制定