中庚帝國大苑廣告策劃書修改

中庚帝國大苑廣告策劃書系別管理系年級(jí)專業(yè)2023房地產(chǎn)經(jīng)營與估價(jià)（1）班組員吳安煌指導(dǎo)教師趙云日期2023-9-17目錄齊前言門……慧……顏……洗……翁……林……域……陪……響……膊……嘴……防……嘗……配……增……圾…賤1熊一、建市場拾分析忙……鳥……帳……慢……捏……色……踐……盟…旬……稍……呀……機(jī)……干……失……該1暢（槍一宿）駛福州僑房地鳳產(chǎn)市吼場環(huán)浩境分豈析蛛……朋……桃……茅……挽……贈(zèng)……儀……幟……麥……譯…賞1認(rèn)（薪二）笨消費(fèi)剛者的專分析奶……并……團(tuán)……真……肅……憲……易……跌……閘……慮……宜……死……跟3錫（潤三打）末產(chǎn)品寫分析經(jīng)……被……遣……像……拐……施……益……布……棚……劫……摧……險(xiǎn)……五……耀4熟（黑四）紋競爭屠對手僑的營炕銷狀析況分包析胸……氣……債……堅(jiān)……才……境……日……倚……窮……篇…特7晨二、叢項(xiàng)目岸市場渴定位竿……蝴……倉……業(yè)……圈……慕……客……?！纭浴G……差……貍…摧8聽（一渠）鳥市場作定位最……繡……牢……啞……除……墳……觸……鈴……棟……冠……殼……蠢……跡……泊8汪（二譽(yù)）項(xiàng)文目形序象定仇位泉……唉……展……燥……惱……煉……禾……乖……舍……荷……已……違……另8據(jù)（三稠）目飲標(biāo)桃市場慘細(xì)分藍(lán)……廈……冶……少……射……古…主……傅……乳……吐……撲……四……基…顏8華三、訂廣告在創(chuàng)意嘴文案腹……般……凡……駛……勻……笑……坑…倚……歌……弓……頁……胳……死……就10板（一吸）、卡平面敗廣告底創(chuàng)意搭、文榜案摸等……歡……私……重……牽……即……冷……琴……逢……未……叉10茂（二蒜）、刊電視訂廣告街創(chuàng)意秀、居腳梳本彩筑……狐……沿……敵……脊……風(fēng)……好……華……迷……嗎……左1姥1統(tǒng)四、覽媒體津策略輸……仙……皇……晶……然……答……伯……稱…袖……存……綢……沿……學(xué)……宵……姿1冤2遼（一鑰）媒陡體目籌標(biāo)上……宋……廣……納……熱……勉……秋……傳……嘆……周……感……叨……塌……窄1勞2紹（二答）目調(diào)標(biāo)受愛眾俘……格……棄……肢……范……迅……膊……螺……挽……因……嚼……薯……模……毒1密2萌（三玩）場宣傳笛策略陜……命……恰……笑……暫……洽……喘……櫻……?！瓊ァАV……者……木1最2道（四駛）媒叨體分菠析及矛選擇本……松……案……貿(mào)……盒……評……鞏……價(jià)……稼……乒……卷……懷…漫1搞3血五、息廣告須調(diào)查段表蝴……衡……奉……憑……零……搬……大……掌…恭……邪……荒……握……陣……靠…答1系4前言陷根據(jù)糠分析謊，本勸項(xiàng)目閃由于飲地理葉位置桃和當(dāng)將前施責(zé)工進(jìn)供度的止原因掠，在晉設(shè)計(jì)峽、布額局、折環(huán)境棋和市景場競污爭等坐方面磚存在忙問題倍，這遼些問固題會(huì)非直接成影響攜到項(xiàng)持目推式廣和牧銷售爸的效飛果。鞋我公彎司從斷實(shí)際煎出發(fā)跨，以手客觀啟的角判度對或存在職的問錄題進(jìn)襖行了榮分析鑒，并懷提供花了相清應(yīng)的瓦解決蝦方案羞。尼以市邊場為摘導(dǎo)向筒，以妖目標(biāo)靠客戶懶為中斧心，川以新貝聞炒薪作、撈廣告疾轟炸答、公起關(guān)活曉動(dòng)渲夏染造辦勢，莖樹立慮形象摔，打碌造品探牌，蜘引導(dǎo)吉消費(fèi)雁，啟收動(dòng)市碑場；風(fēng)以價(jià)秀格策平略、引銷售肚控制蠅來拉帽動(dòng)市壤場，輪增加英需求物。采車取多煮管齊理下，乎全面步聯(lián)動(dòng)必，整子體運(yùn)路作的信營銷喝策略駝。全令面完音成剛?cè)A潤供橡樹陸灣聚工程司的營你銷目同標(biāo)。受一、惰中庚拼帝國乎大苑立市場徑分析堪（一報(bào)）險(xiǎn)、福米州房糧地產(chǎn)禾市場際環(huán)境竭分析漿中國稠投資粥咨詢杏網(wǎng)訊罰今蹄年以軋來，鳳福州面市結(jié)架合本即地實(shí)友際認(rèn)廊真貫趴徹國雁家和洞省里繁出臺(tái)梅的一柄系列繡房地杜產(chǎn)宏背觀調(diào)凝控措名施，配堅(jiān)持峰多措擊并舉勻，多笨管齊辱下，泊通過山綜合刻調(diào)控甩和引老導(dǎo)，基著力自促進(jìn)石房地嚼產(chǎn)市伴場平銳穩(wěn)健筍康發(fā)椅展。響市場逼運(yùn)行弱呈現(xiàn)晝出房獄地產(chǎn)席投資攻增速宿加快積，新步開工段成倍洗增長彈，供捆求關(guān)久系得努到了哈改善勵(lì)，投矮機(jī)性誰、投困資性氣需求叨得到虛遏制燦，房繁價(jià)過孟快上惜漲勢斷頭得驅(qū)到有梯效控各制。格信仰上半約年市村場運(yùn)句行特封點(diǎn)東時(shí)1、尸房地具產(chǎn)開彩發(fā)投桂資保異持強(qiáng)姥勁增形長態(tài)省勢。禽上半順年全押市完泰成房枕地產(chǎn)戀開發(fā)需投資勁27朱8.俱60約億元賄，同賽比增蘭長1炎03是.7娛%，稠增速菊比一跨季度脊加快訴36創(chuàng).5瘡7個(gè)躲百分駛點(diǎn)。恭房地富產(chǎn)投雙資占姨全市追同期改城鎮(zhèn)盆以上版固定溝資產(chǎn)笑投資像比重侍為2株9.府85卡%。誰拉動(dòng)瓶房地卷產(chǎn)投均資增德長的娛因素殊：一盡是開廈發(fā)企列業(yè)購爽地?zé)岚崆楦咭?，土謠地購民置大召幅增形長，歉上半蠅年房巨地產(chǎn)耀開發(fā)贈(zèng)企業(yè)跌土地開購置屈費(fèi)1起47笑.6梳5億曬元，但同比稀增長檔3.誦65夏倍。嘩土地油購置判面積脖達(dá)1猾84昆.8氧4萬溉平方牛米，賢同比養(yǎng)增長彩1.帥8倍辮，二戴是舊走屋區(qū)因危舊羊房改會(huì)造力慧度加祥大，帆五城六區(qū)完接成危趣舊房裂拆遷車35紅4萬互平方猴米帶看動(dòng)擴(kuò)扭大了惡投資賞規(guī)模渣。三甩是投擇資向國八縣動(dòng)(市們)延默伸，請八縣揚(yáng)(市肆)完躍成投季資9鳴4.拳94濾億元腦，占叼全市張總量鋤34臣.1念%，青同比俊增長租14由4.慧6%擠。璃2、佩房屋捷規(guī)模呢繼續(xù)芝擴(kuò)大游。上脹半年訴。全枯市房蕩屋施之工面如積累虹計(jì)達(dá)柴25竿73破.0季9萬癢平方犯米，華同比剝增長峰15及.2泰%，澆其中概住宅暗施工壘面積俘21慣79嶼.7古2萬經(jīng)平方薯米，充同比驢增長棟15忍.2毛%；癥房屋汪新開粱工面碗積5效13鮮.0您5萬言平方鑄米，股同比很增長潔24戚8%失，其勿中住淘宅新白開工職面積軌42誰5.行8萬顯平方陵米，如同比勢增長瓜23慧0.愿9%謀。6鄭月份矮房屋匆新開溪工面織積為州14壞1.宜8萬桶平方聾米，匙環(huán)比婦增長巨12輪9.杠58襲%。炮3、別商品慎房銷慧售產(chǎn)攏生較管大波箏動(dòng)，返呈逐伴月下分降態(tài)遍勢。撇據(jù)有怎關(guān)統(tǒng)療計(jì)數(shù)個(gè)據(jù)，姑上半榜年全懼市商銜品房脂銷售胸面積每23掃6.臉63妻平方絨米，夕同比維下降箭11談.8逆%，袍其中擾6月縫份全墳市商瀉品房貴銷售毛面積來40蘆.4午8萬至平方光米，牲同比辰下降雅37奔.0泊1%偷，其收中住蔑宅銷定售面免積3續(xù)4.同93懼萬平賓方米所，同壁比下盈降3偉9.填44淚%。淚另據(jù)恢有關(guān)旦方面輛統(tǒng)計(jì)灣，今探年上猜半年般，市港區(qū)商行品房攀成交魚面積散14山8.惑87訓(xùn)萬平苦方米臺(tái)，同殺比下笑降3和9.占57正%，液其中聚商品淋住宅疊成交軌10蘭5.督09泄萬平志方米姑，同歌比下剛降5況1.態(tài)32吉%。要市區(qū)換商品杯房簽匪約套鐮數(shù)1響86女34娘套，腰比去悟年同蜓期減咬少4塌0.篇3%彼，其序中住拉宅9壘56傅8套承，比釋去年初同期伴減少未61設(shè).4猾%。燒房地夕產(chǎn)新打政改被變了襪市場索預(yù)期礎(chǔ)，直并接影旦響了誘市場煎成交梢量。高非住鍵宅占創(chuàng)商品竟房銷升售總肌套數(shù)紅的4初9%檢，比憶去年更同期種21桃%提堡高了酬27熄個(gè)百附分點(diǎn)舉，銷圾售面杜積占住比從翁去年購?fù)谂d的1澤4%膊上升羨至2丈9%敬，提既高1飛5個(gè)秘百分握點(diǎn)。編丹4、誕二手柳房交鐵易量獎(jiǎng)繼續(xù)融下滑馳。據(jù)擾有關(guān)皺方面欄統(tǒng)計(jì)妖數(shù)據(jù)智，上筍半年疏市區(qū)注二手誘房成鈔交1努98級(jí)03倘套，朵成交勻面積竿21費(fèi)4.馬91啞萬平笛方米厘，成機(jī)交金兼額7削6.黨01程億元峰，分沃別比怖群同尼期增剃長1待.6躁2%例、3媽0.牙78旦%和漿44均.4燈%，拳其中孟二手伙住宅鹽交易化15消79道4套藥，成構(gòu)交面港積1振55軌.6豐2萬額平方恥米，性成交諸金額惱56賽.6歷2億喂元，秒分別渴比去崖年同丑期增轉(zhuǎn)長9攤.3巷2%拿、1脅1.撥13扛%和伍18重.9培3%化。但突“國紋發(fā)1久0號(hào)惱文件割”出沾臺(tái)后落，二男手房舒實(shí)際逗成交肆量呈鼓逐步臘下降童趨勢詢。6油月份禍?zhǔn)袇^(qū)質(zhì)二手理房成英交3輕11野2套鍵，成勾交面論積3懇5.禁27幼萬平葉方米狐，環(huán)臉比分睬別下脾降1卷2.呈54兄%和撐11檢.4泄5%罵，其魯中二局手住房宅交賽易2育36勿4套扣，成卸交面食積2泊3.狡07簡萬平知方米勉，環(huán)拴比分棉別下府降1踩7.束75圍%和傻18罷.6退3%還。循則未來貓推動(dòng)添市場廟發(fā)展浮得有冰利因昏素：獲一是要福州昏作為家海西孫發(fā)展疏得省疼會(huì)城絕市和鏈宜居康城市詠，特奪別是可福州備實(shí)施只“一閣區(qū)兩賀翼多欠極”螞的發(fā)歪展布涼局，舌動(dòng)車略組開辨通運(yùn)勝行和鞭地鐵確開工宿建設(shè)江有效睜地提糾升福靜州發(fā)綁展競緒爭力飛，擴(kuò)蒙大了特發(fā)展寶空間糧。二泰是隨擔(dān)著經(jīng)產(chǎn)濟(jì)結(jié)茶構(gòu)調(diào)閉整，浩現(xiàn)代照服務(wù)坊業(yè)的氧加速福發(fā)展榜，將挖帶動(dòng)急了商耕業(yè)、盜商務(wù)豈地產(chǎn)曬的發(fā)者展；三三是卡政府他加快波重點(diǎn)蝶項(xiàng)目淋建設(shè)每，包榜括舊之屋區(qū)夕改造災(zāi)，將士推動(dòng)贏拆遷城安置下房建絞設(shè)；僅四是收保障紫性住密房建匹設(shè)力辨度加株大，只不但如可以崖拉動(dòng)膀投資箱，也日有利蠅于改趕善市火場供鄉(xiāng)應(yīng)。?。ㄔ\二顯）陶消費(fèi)垂者的克分析拾對本產(chǎn)案的英市場曉定位魚需要扣考了蓄自身浮情況絮：憶中庚屬帝國災(zāi)大苑父位于論東二作環(huán)核埋心區(qū)泛，是盤中庚卻集團(tuán)只攜1疤3年貫成熟嗓運(yùn)作牛經(jīng)驗(yàn)寫，傾謠力打門造專寫屬于密城市雪財(cái)富題英雄推的市陸中心喘新帝肯國。續(xù)它扼棋守老專城中胞心出伶入東據(jù)門的超咽喉窩位置鹽，直敲通五賞一廣策場沿海線的猾繁華灶市中吧心，損右享困東部翅新城隙規(guī)劃最建設(shè)譜的中邊央商徒務(wù)區(qū)滿繁榮爸前景說；交屆通快著線直航達(dá)湖惹東路叨、五藍(lán)一路強(qiáng)、五叼四路攤。袖所謂嫩客源咬定位率，就沃是依問據(jù)項(xiàng)惰目自睛身的鈴特征球、品您質(zhì)、題形象酬為載蠅體而銅進(jìn)行巷的對皺目標(biāo)五接受和人群繩以及孤購買繞對象賠的界世定，犧是策氣劃-念-銷旗售關(guān)帝系中州的重瞇要環(huán)習(xí)節(jié)。桂準(zhǔn)確剖而直緞?dòng)^的鏈客源贏定位菊，將沸直接洲有助催于整炎體推描廣和賄銷售鎮(zhèn)的成殺功。蠢左右域項(xiàng)目侄定位鎖的因摟素很宗多，翻而其宇中最產(chǎn)主要彎的因滲素依盼然是組產(chǎn)品票定位偶，因彩為樓飲盤操沉作的汪成敗理很大老程度樓上取罷決于叨目標(biāo)秀客戶河群的政界定羅，因橫此在賄對前東期市孩場調(diào)室研基化礎(chǔ)上竟，具匯有針宴對性喊地界映定購燥買人戚群，懸才能逃達(dá)到故給整腿體項(xiàng)呀目定鳥位的摸目的濾，并愧且銷久售也敢就有伏的放皇矢。違現(xiàn)盜根據(jù)棚客源岡購房啊職業(yè)困，購河房年菜齡廉、控置業(yè)懂目的離、悠購房剃人群費(fèi)等差倘別作耗如下沙分析從：腰購房勇人群稻：福訴州本型地占灶22哥%崖，福嘴州外圓78恒%島購房后人群父年齡武：夜20偉歲以催下占廉2%獻(xiàn)，2校1~睛30慣歲占戲44犯%，煙3恐1~五40靈歲占翁36惹%，穩(wěn)4瓜1~恰50孔占1膚6%舟，場50膨以上寺占2幅%劫置業(yè)察目的阻：解掠決基進(jìn)本居甩住占畫52槳%，凡改善教生活通環(huán)境籃占3續(xù)4%粗，出緩租占縮2%理，短溜期操已作收圈售賺醬差價(jià)鋼占1跳%，羨保值劑增值福占5途%姜整個(gè)嶄中庚梯帝國洪大苑辣項(xiàng)目灑的客中戶定胳位必偷然是齊多層耳次的先。么涼福州論外的騙人做汗生意膚定居屠，所付以可帆以注點(diǎn)重發(fā)杠展3睡1~即40傍，以例改善門生活本環(huán)境搜的方懂面發(fā)們展。呆（清三幅）低產(chǎn)品竭分析巨1、捎地理襪位置道圖暫項(xiàng)目艘位于厲福州膜市晉宰安區(qū)秋連江昂北路靜與福題新路遣交接顆處（染喜盈巡門斜淘對面微）

撓。辭2窩、磨項(xiàng)目城建設(shè)烏情況南中庚永帝國亞大苑耳位于叛東二喂環(huán)核粉心區(qū)黎，是垂中庚輸集團(tuán)手?jǐn)y1內(nèi)3年口成熟央運(yùn)作嘴經(jīng)驗(yàn)哄，傾刮力打掙造專福屬于勝城市慧財(cái)富子英雄考的市溝中心貫新帝分國。嗽它扼統(tǒng)守老宰城中可心出灶入東料門的獄咽喉破位置景，直飛通五檔一廣瓜場沿甩線的小繁華毯市中回心，等右享文東部愧新城牲規(guī)劃兩建設(shè)查的中疏央商捎務(wù)區(qū)汪繁榮嶼前景級(jí)；交拖通快加線直帳達(dá)湖朽東路崖、五均一路倍、五銹四路標(biāo)。出

衣蠟7棟跳最高首逾百吳米的憲建筑循，承介襲沉流穩(wěn)內(nèi)較斂的永Ar闊tD丑ec鄰o風(fēng)聽格支蠢脈，浴構(gòu)筑誰至尊獵門庭習(xí)的尊握崇品吼質(zhì)；麥更邀閥國際升豪宅渴景觀或?qū)＜铱绽趟勾鬂B手筆萌規(guī)劃對，薈疾萃頂遠(yuǎn)級(jí)園電林美忌學(xué)的憤皇家蟲園林塞，開湯啟東感二環(huán)歐內(nèi)國津際新暢奢華脫生活呼。未撞來的逐東二糊環(huán)，喪將形糊成“紋一核蜘、二叢帶、拐三心你”的卻國際甜生活陵片區(qū)同規(guī)劃獵結(jié)構(gòu)控，一兔個(gè)圍設(shè)繞二飄環(huán)內(nèi)惰核老守城區(qū)上展開禁的高抓尚生杰活區(qū)臭域即辨將在海這里加誕生用。它饒將憑駐借其麗稀缺銅品質(zhì)燃以及節(jié)未來送的高習(xí)升值察性，部成為霉東二就環(huán)中走心的騾地標(biāo)疤性建爭筑。趨

賴3柔、智周邊音環(huán)境云（1皂）交倘通狀匹況：歷五區(qū)湯八縣鍛，四漂通八國達(dá)。麗15補(bǔ)分鐘宗內(nèi)可嘴達(dá)市男區(qū)生窩活，元半小蹲時(shí)內(nèi)晴暢享伸受大迫福州器生活童，向溉北接殺連江壺北路鏟，可是上高渣架通銹至三撐八路獸、北顛二環(huán)杯路，叉或橋冊下到杜塔頭嗎路、而化工抱路，易往南畜上高再架通郊往鰲購峰大鐘橋福奧馬路撕，或尖橋下辟可到羞福新該中路埋。通撐過福百新路星就能扣直達(dá)便鼓樓超區(qū)，自公交腎車程襖15捕分鐘去，自密駕車哨程5植分鐘束-1磁0分魚鐘，梁離福誰州最怪為繁釣華的壽中心獅地帶巷保持鞋適當(dāng)茄的距精離，剪而項(xiàng)巧目所也在地單又能跳不受雪市中奇心影禍響。起同時(shí)滴，隨鐘著新凝店互堡通、退國貨蘿路互艷通以舌及鼓獲山大轟橋的爽通車刷，福給清、夕連江件、長純樂等親縣市吉都可榜納入虛“半晨小時(shí)憐生活鈴圈”畏。格公交銀路線爪有司27斜路、燭28主路、局79馳路、喇71饅路、晝70戶路至守岳峰染站或間福新纏東路走站埋（2退）小誘區(qū)內(nèi)授部配判套：縫由高雹端住唇宅園須林設(shè)絹計(jì)專磁家—介澳大編利亞魚普利場斯規(guī)邁劃設(shè)爛計(jì)，犯主要余分公遷共與捕私享煉兩大坦空間呈規(guī)劃材，超懇大中右心景憤觀區(qū)顯近5普00嘴0平景米枯。名（3盟）教香育醫(yī)愈療配保套：仗福州悟十中植、晉廚安區(qū)躍第五默中心各小學(xué)剪、小挽金星提幼兒汗、姿腫瘤僻醫(yī)院汪、晉恭安區(qū)瘡醫(yī)院黑

釋（4霞）生總活配頁套：兵【酒銀店餐內(nèi)飲】巖龍祥論大酒蔽店，錯(cuò)晉都旦戴斯前國際轎酒店在，新訓(xùn)紫陽溪大酒別店【險(xiǎn)商業(yè)肚環(huán)境豪】永畝輝超劈市，曲家樂天福、慣國美巡電器雖、海尋峽金字融街啊、未扮來新癥一代疲寶龍贏城市輔廣場訓(xùn)、東胳方新票天地戶商業(yè)悟廣場汗【家那居建吹材】四喜盈賭門，喊南方虛建材漁市場陸、百刪姓家健具廣慢場等倘【體素育休稅閑】探晉安準(zhǔn)河公斑園、踢體育揭公園械、牛說港山腫公園血、如糊意公鍵園、抱東湖識(shí)公園蛾等沸。應(yīng)（5賽）辜商業(yè)父配套竿：徹龍祥訊大酒由店，飛晉都假戴斯燃國際籮酒店享（栽四三）夠競爭掙對手俊的營朋銷狀財(cái)況分榜析焰樓嚷勒盤槍壘對奶比臟綜上初所示輛，中虧庚帝撇國大壞苑也屑同價(jià)處位進(jìn)男行對研比，初其區(qū)抵位因解素和眉一些才其他舒因素狀并不叫比其擇他樓貪盤差居，但篩價(jià)格姐并不襯比其總他樓法盤貴稅，反運(yùn)而是煩比較議便宜飯。對槳于中漏庚帝君國大嘩苑與冬其他碎競爭魔性樓焦盤有楊較大道的優(yōu)沉勢，上將會(huì)南吸引戴更多值中、傻高收秋入前秒去購拴買。量二、船中庚銜帝國憶大苑廢市場伸定位付（一咱）捷市場忘定位知中庚刷帝國鬧大苑脊位于騰東二曬環(huán)核狹心區(qū)夸，是美中庚蓮集團(tuán)失攜1明3年寄成熟露運(yùn)作憲經(jīng)驗(yàn)鼓，傾槳力打嗽造專繭屬于鏈城市薦財(cái)富謙英雄議的市錄中心而新帝胖國。倡它扼祝守老確城中屠心出溉入東館門的唱咽喉捎位置猶，直閘通五醫(yī)一廣昨場沿榴線的平繁華我市中變心，閣右享稼東部暫新城青規(guī)劃剝建設(shè)硬的中終央商管務(wù)區(qū)心繁榮洪前景它；交刻通快墓線直疲達(dá)湖脾東路病、五奴一路鋒、五陷四路款。炸

倉宣7棟蜂最高屑逾百屆米的硬建筑贈(zèng)，承棒襲沉菜穩(wěn)內(nèi)榮斂的勇Ar約tD紗ec哪o風(fēng)膏格支辦脈，郵構(gòu)筑規(guī)至尊良門庭紋的尊拔崇品鋪質(zhì)；質(zhì)更邀特國際斧豪宅顫景觀以專家佩普利刃斯大全手筆和規(guī)劃狼，薈樹萃頂常級(jí)園山林美廉學(xué)的騙皇家駱園林螺，開電啟東混二環(huán)曠內(nèi)國楚際新靜奢華籠生活棒。未塌來的襲東二如環(huán)，浸將形冷成“亦一核妨、二卻帶、材三心計(jì)”的奏國際夠生活楊片區(qū)泥規(guī)劃雹結(jié)構(gòu)您，一廳個(gè)圍姥繞二帖環(huán)內(nèi)刪核老霞城區(qū)仿展開并的高厭尚生笛活區(qū)前域即重將在曉這里津誕生屋。它蒸將憑筑借其枕稀缺筍品質(zhì)法以及鮮未來樂的高父升值偏性，毫成為群東二拼環(huán)中礙心的許地標(biāo)廳性建蠶筑。尿（二夢）項(xiàng)偵目形勒象定泛位賺中庚爭帝國蒼大苑政—2觀00被9年劍中庚塔集團(tuán)扁開拓莖市中葵心又戲一杰殺作。轉(zhuǎn)以高推姿態(tài)語，強(qiáng)因?qū)嵙︱_的品罰牌開功發(fā)理毒念，貓靠著槍雄厚背的資令本和珠豪宅刃運(yùn)作喇的經(jīng)慈驗(yàn)成鏡功取允得市許中心屢寸金腳寸土偶的核冰心地夏段。道該項(xiàng)潤目將籠建設(shè)林成7芬棟頂舊級(jí)超圣高層仰AR貴T教DE王CO貸國際借豪宅豐，一水流地浩段，材一流每硬件旅配套虎設(shè)施儲(chǔ)，堅(jiān)角信在鵲市中爸心供竄不應(yīng)攀求的躬黃金革位置凳上，球必將填成為乖福州產(chǎn)人民份又一合購置毀熱土夾。爪（三贈(zèng)）目歪標(biāo)市脹場細(xì)剃分轟1、董經(jīng)濟(jì)械基礎(chǔ)采扎實(shí)動(dòng)，收土入豐雪厚群偶體佳營商香有成今的私堆營、鏈個(gè)體蘇企業(yè)余老板雄；泥心理旁分析綁：專收入描水平障：每銷月有份較為步豐厚消的收帖入，些同時(shí)快已經(jīng)協(xié)一定練的積腳蓄。院交通排工具妄：出隆入基劑本以幫私家來車或贊出租收車代怒步，嘆并且傍其中倉大多態(tài)數(shù)已壁經(jīng)擁猾有小頭汽車歇；丹客戶舌需求極的戶肌型及拘面積魯：對獅于居五住的狹空間坑有較恭高的疑要求弄，希校望購矮置的室面積筍基本故是超貓過1屠00浙㎡的泳三房逗單位積，最串好配烏置主淋臥套薪間求消費(fèi)烘心理增：豐沈富的灰人生夜閱歷渡令這輩批客鹿戶有咐自己紹獨(dú)立彼的判業(yè)斷能臉力，酷因而威在購前房時(shí)雜會(huì)保黎持冷齊靜的殘心態(tài)蘆，會(huì)海對項(xiàng)斥目進(jìn)浸行多漏方面留的比禾較，宋而且械有一捉定的麗付款怎能力航，不顛會(huì)受熔到外竭在促帳銷因螞素及丑他人新意見膛的影暮響。漆2、擦公司失白領(lǐng)附掠五一底路、勸五四熱路等杜周邊萌企業(yè)盜的白拋領(lǐng)蘋；犯心理笨分析侮：呈客戶導(dǎo)基本求特征鏡：介儀于2價(jià)5-顫40萬歲之早間，牧單身帽或者辰是未帳有小俗孩，囑家庭找平均喉月收出入水誦平較園高，刃擁有顯一定彩積蓄雞。徐消費(fèi)構(gòu)心理蘿：他忽們在榨選擇遠(yuǎn)購房姓時(shí)態(tài)蕩度將咬比較偷沖動(dòng)例，易鴿受到閉公司贊同事敢以及糟親戚胸朋友星的影絞響，闊主要詞關(guān)注寺的是牢項(xiàng)目風(fēng)的地篇理位例置以幅及交強(qiáng)通便見捷程問度。爛3、石老?？贾萏悴柰ぢ┙帧挋M街形、學(xué)縫軍路吩、洋參中路純等項(xiàng)堂目周形邊的游拆遷杜戶；勉向往掌老福邊州文淺化生與活的佩中年冤人士鑄。爽心理施分析釋：齒客戶獄基本面特征冒：4寇0歲課以上火，擁棋有自掌己的縣家庭切，家禍庭平壯均月段收入瞞水平忠中上鹽，已藥擁有烈一定房積蓄桐。孤物業(yè)援管理均價(jià)格綠要求席：這針一群退體較繼為實(shí)嘴際，笨既要弟得到徐各項(xiàng)列服務(wù)唱的完距善和統(tǒng)高質(zhì)披素，勉又要膏價(jià)格掠適中已合理困，追炎求性故價(jià)比饒。晉消費(fèi)磚心理紹：他番們在狼選擇更購房懼時(shí)將移抱著估謹(jǐn)慎暮、猶噴豫的葛態(tài)度飄，仔提細(xì)與乓其它浸項(xiàng)目活進(jìn)行垃對比論，更嫂會(huì)傾霞聽親開朋好陶友的嬌意見麥及推守薦，僵同時(shí)古對促轉(zhuǎn)銷中久的優(yōu)昂惠比岡較看化重，拼追求齒高性志價(jià)比真。打三、舞中庚騰帝國按大苑太廣告暮創(chuàng)意煙文案

杜（一照）、圾平面越廣告類創(chuàng)意拆、文姨案

殖爽到1、逆平面沙廣告玉創(chuàng)意留市中寇央

擋高層來府邸

伴瞰城科市人桂生勇江山象如此押多嬌城引無壇數(shù)帝扣豪競貧折腰滑2、贈(zèng)平面請廣告駱文案蠅圖陜擠恩碰米（二麥）、滑電視未廣告支創(chuàng)意仁、屑腳及本層鏡頭迫景別攜鏡頭林組乎接已圖像晝（V繼ID決IO家）內(nèi)聲音膚（A另UD芳IO隔）蒼時(shí)長軋（秒油）役備注金1該近景禍一對閉年輕師的情壺侶彼呆此依改偎在酷沙發(fā)產(chǎn)上(蕉畫面遞上，麗客廳荒裝修氧得很瘦是舒尤適)挖，他貓們正踩看著撇電視柱自然享聲音脅，鳥章鳴冒2旨2趁近景硬分切閱鏡頭獅拉進(jìn)今電視遮，電糞視里悲播放史著他全們在公小區(qū)慈草坪濫上進(jìn)赴行著象的婚丹禮，電場面饞非常催熱鬧幟，香詢檳，脅蛋糕講，新聚人，馳祝福灣。。宿。非元常溫餡馨將人物屯對白保5利3條特寫傭分切街鏡頭設(shè)又拉漏回臥睜室，鴨臥室揚(yáng)的裝恐潢以綁暖色醉調(diào)為家主，培室內(nèi)陵格調(diào)昆高雅告、浪扯漫，魯床鋪誓上灑脫滿了返玫瑰淹花瓣答，新咳人正始喝著蛾交杯曲酒。優(yōu)大自鄰然梢的聲殖音愚5顆4禮全景秩分切滴妻子赴在廚宴房里吸為家驗(yàn)人準(zhǔn)演備著絕午餐佳，丈囑夫在慌餐桌黃上看繼報(bào)紙筍，妻毅子溫創(chuàng)柔的持看著棒他，朱透過叼丈夫蝶身后層向窗雜外望精去艷。朗人物豆對白木4氏5躁近景栽分切顛透過測窗戶傷，看廁到小屈孩正顯在花顫園里詠蕩著饒秋千商，臉輩上洋唐溢著寫幸福灘的笑升容至人物恐對白鳥7蒜6縱特寫硬分切牽秋千盞一下久一下指的蕩饑著，滿透過手小孩脈子得示眼睛壓，看輸?shù)搅斯飨﹃栴^西下辦，兩證個(gè)老刊人正極坐在科陽臺(tái)灘上欣耍賞著始夕陽激的美縱景悄柔和熟溫馨縫的背俘景音黑樂漸告起閥4算7許黑場助中庚傻帝國爭大苑絹，永弊恒的象愛，辜永遠(yuǎn)接的家功聲音縫：鄭中庚完帝國絨大苑押，永怕恒的輔愛，診永遠(yuǎn)冷的家蘭3彈單獨(dú)好標(biāo)版無四、栽中庚籍帝國底大苑胞媒體疑策略偉（一撐）媒嫌體目沈標(biāo)蓄以報(bào)葡紙廣傾告為老主，被以形耗象廣海告、超證言鼓方式荷、賣罪點(diǎn)廣華告、荷催促寬式廣桑告形才成投蘆放促怎銷廣不告，慈同時(shí)射配合乘短程灶促銷叢活動(dòng)頃，解兆決銷炕售中辮存在篩的問供題與軟矛盾編。昏以戶僚外廣致告、石電視悼廣告速、廣抗播、律車身偏廣告揪為輔俘，戶獻(xiàn)外廣辣告地巷理位暖置可銅選擇謝性，嘩信息杰持久更性有佩利于談向大胸眾推棟廣；攝電視物廣告崖身形傻兼?zhèn)淙?，覆憑蓋面恰廣有具利于趙產(chǎn)品篩的推租廣；胡廣播例傳播姿速度峽快，匪福州彩交通單廣播盞受大別眾的扔喜愛達(dá)，而磚且費(fèi)丑用低認(rèn)；車是身廣嶺告有賢利于腳市民輩們在朗車站工就能命獲得潮產(chǎn)品顧的信求息。簽（二叛）目應(yīng)標(biāo)受虛眾微1、恐高收寒入人蘭群（瞇白紗領(lǐng)攜、金祥領(lǐng)摩）位追求峰高皇質(zhì)值量生需活，惕同敘樣昨追求把高泉質(zhì)割量住枝房。今月收度入提70慰00芬以上妻，歉支付府能力淡按揭典、獵首付界與月脾供均因有。候2、艘企事寸業(yè)長老板隊(duì)，跨個(gè)齒體番商戶柜老板某鐘愛糾地怒產(chǎn)勾的投味資賺，斧支付睛能力綠首付熔與月嘆供均普有。巡3、芹高收夾入的可外籍?dāng)∪耸壳玻ㄋ細(xì)g鄉(xiāng)臨情疫結(jié)倦）啊向往威宜居艷生寄態(tài)須地陜產(chǎn)險(xiǎn)，思替鄉(xiāng)鮮情殺節(jié)削，桃支付都能力沸首付印與月掃供均鏡有。犁4、筒自由鑰職業(yè)撒者泰（投珠資饞、自圾用）紋宜居播生績態(tài)定地疾產(chǎn)符，投尸資導(dǎo)地糧產(chǎn)虎，景艙觀地稠產(chǎn)稠均有喪，目鋒的是要自用課，投等資司，保徒值增飾值；裝支付豪能力娘一次妄性付弱款，錘按揭張等。席（三巨）資宣傳窄策略森建議較在本緣項(xiàng)目落推出爬前投河放一逝定量絕的軟滿性廣際告，壞向市絮場營臥造一抗種琴“津我們擦推出慶的不帖僅是儉一幢患高尚靠住宅糕，更猾是一狼種高借品位躬的生舅活模布式和有身份華象征企”瘡還有稈“煌注重另宣傳席萬科濟(jì)地產(chǎn)琴和萬腫科物沖業(yè)的目品牌懶知名貓度、餃美譽(yù)擦度慕”款的概日念，似待項(xiàng)泛目推瘡出市釀場后灰更以拐這一描概念描，通鈔過強(qiáng)責(zé)有力光的立賞體廣慣告效競應(yīng)，鑼創(chuàng)造瓦濃烈領(lǐng)的市湖場氣亂氛，霞以達(dá)踐到理常想的狂銷售梯業(yè)績辛。丟（四昌）媒慚體分值析及橫選擇師1、吃媒體白分析諷（1跨）娃以報(bào)帝紙廣復(fù)告為幣主，且優(yōu)點(diǎn)筍在于擠版面糞大、循篇幅積多可錦充分婚選擇莊和利肢用；嘴傳播攝廣、辰速度赤快、紙發(fā)行狡量大求；靈墓活性蹤強(qiáng)等展。尤缺點(diǎn)桑在于頂時(shí)效處性短陡、收樣版面云限制預(yù)、無和法對天文盲慚產(chǎn)生勒廣告腎效果譯。游（2莫）磁以戶貸外廣悲告、撒電視顆廣告它、角廣播寇、芳車身敞廣告斧為輔煌。礙A、撇戶外拘廣告艇優(yōu)點(diǎn)歉在于慌地理丙位置加可選抖擇性息，信挑息持渴久性怖有利揀于向典大眾妖推廣奏，還壯有信霞息表緊現(xiàn)上懸有藝涉術(shù)性售；堪缺點(diǎn)沸在于暑易損造性、屢靈活羅性差籠、傳信播范以圍小舞等。頑B、務(wù)電視勝廣告不優(yōu)點(diǎn)燕在于匯身形真兼?zhèn)渚蓿舶采w面鎖廣有攀利于激產(chǎn)品朱的推落廣；疑C、幻廣播涼傳奉傳播戚迅速桃，覆舍蓋率呀高，短傳播私次數(shù)寨多，驢收聽矛方便制，聽書眾感暢到真啊實(shí)、到親切厭，具耐有現(xiàn)全場感濱，改耕動(dòng)容神易，托極具孕靈活誠性，槐制作紗簡便章、費(fèi)披用低圣廉脆閉；大缺點(diǎn)挑在于舞對于惑需要毯表現(xiàn)赴外在翅形象勤的產(chǎn)擱品，攪廣播聽媒介秋難以跟適應(yīng)笑，廣們播的屆信息低轉(zhuǎn)瞬繪即逝許，聽國眾關(guān)博注性端差。膽多D、表車身擊廣告癥對于斧全國栽性的閉廣告欄主說綱來，地意義蘿不大督，但運(yùn)對于匙本地侍廣告繩主卻階往往芹是一皮種很叛受青極睞的東媒介脖。索玉2、僚媒介術(shù)選擇滑（1助）歸報(bào)紙臺(tái)：戶《福族州日蓮報(bào)》薪、《皇東南謹(jǐn)晚報(bào)短》《宜海峽港都市響報(bào)》右（2協(xié)）還電視飯：禿海峽嬌都市漂以為乏主，醫(yī)福州察電視果臺(tái)為合輔混（3勻）監(jiān)電臺(tái)華：溪福州沸交通施臺(tái)、災(zāi)福州堵二臺(tái)僑（4唯）點(diǎn)戶外誘廣告拉：匯主要碼掛在針高速朋公路民旁，漠和市蛇郊較跌大的絞十字態(tài)路口購等幸（5心）驗(yàn)車身御廣告曾：絹K慶1路勇、劫11膽路贏、2專6漆路等農(nóng)方品案霉說竹明有此次躬策劃周提案處提供允了本為項(xiàng)目墳廣告像宣傳毅推廣簽的總會(huì)體思鋒路及瘡意圖穿都只鉛是一軌個(gè)大僵的框內(nèi)架，稅許多脾細(xì)節(jié)有部分婆還有太待與意發(fā)展井商溝零通，拴加以升進(jìn)一杰步充掛實(shí)完欣善，億其中帽主要仗有：明（1示）蔬報(bào)紙?zhí)汀莾€書等躁的重輔新創(chuàng)袖作設(shè)查計(jì)完（2園）擺公關(guān)探活動(dòng)只的專煙項(xiàng)活忘動(dòng)提洋案薦（3削）秒各媒窗介投顫入廣起告的燒具體睛時(shí)間答及版許位通五秘、爐中庚敘帝國蜻大苑鋒廣告昏調(diào)查傍表脫前言吼：您存好！梯福州夕中庚臨帝國圍大苑惹市場秧部調(diào)退查了陷解福壓州地束產(chǎn)市區(qū)場，律是為墓了更展好的舅促進(jìn)哪社會(huì)慘管理都和提嫌供消喜費(fèi)者智所需圖要的她房子鋸，構(gòu)束建和愁諧社狂會(huì)。價(jià)感謝思您對悄本公榮司此砌次調(diào)氣查的民支持休！踏1、銜您目泡前所眾居的找區(qū)域呢：骨A、確福州臣市區(qū)浩饅B、己周邊手市區(qū)荷荒C、串鎮(zhèn)哥D每、鄉(xiāng)悄2、租您在鋪近一迷年內(nèi)搶有購奏買房派意向吼嗎？齊A、跡有娘B諒、沒守有性C糟、看訓(xùn)情況乎3、理您目霞前住城房的足面積粱有多增大？虹（環(huán)恒）拒坐A.緞1末00喇—敗15接0平劣米究第錦扶志B.喪7套0平強(qiáng)米以監(jiān)下獨(dú)立C.崇1隙50杜平米顫以上泛軟恒縱箏孕D.悠7滋1疫—福10椅0平隊(duì)米名掩4、蕉您家魂庭現(xiàn)古在的舅所住喝房屋敞屬柱熟龍(劑低允)屑A.誓商閣品房界亞續(xù)翼興數(shù)籮役B凝.方自建稠房奶C.勢租瓜住房包督根寸夢消慨摧D詞.駕籌資洞房閣E.槽單附位福夠利房驅(qū)初海脂礙伴F煩.蕉其悠他診5、丸您居伍住在配現(xiàn)在供的房伸屋已逼經(jīng)有方費(fèi)酸(頁即司)間A.燙1扯年或蝦以下稀角卡埋渣后議B.殘1錯(cuò)~2瞧年妻C.攝3渾~5仁年既槽荒睜橋權(quán)像賄D栽.扣6~醫(yī)10刃年醬F眼.浸11鐘~1慌3年按征嘗絞奸羨擱剖G.捕1吧4年矩或以呼上扭6、貝您對賞現(xiàn)在債所居乓住的義房屋沖狀況單滿意會(huì)嗎圾眉豐吹(天提喜)淡A.捷非勉常滿頁意上顆油曠資禾箭B.穗比草較滿算意致C.連大鄭體上芝滿意滴或樂普超岔D浪.呀較為晶不滿赤意礦E.繡非趣常不化滿意筋潤7賤、您秩的家宜庭近尸期是擇否有秘考慮閣過購機(jī)買房鑄產(chǎn)清調(diào)內(nèi)(摧扭)原A.煩暫鬧不考探慮滑氏出普變希閣B.稻半摧年后扮購買靠趁C.抄一園年后至購買瑞俊芝產(chǎn)灣柏D行.柄兩年隊(duì)后購罩買準(zhǔn)E.橋五暮年或饒以后帝再購垃買糾8、疊您購俱買住鍬房的電主要普目的東是舌（藏過）慮采A.訊投沿資（仙出租敬升御值轉(zhuǎn)犬賣挖）B稻.暴方便挪工作天、學(xué)歇習(xí)脫禿C.宿其頌他們張布懼蹲么傅援拖D迷.惑改善書居住劉條件天鼠9、正你首絡(luò)選的和房子坦（福農(nóng)州市季）治（癢較）勝鑼A.票老犬城區(qū)禁嘉奮索斥成叉浙方B.搜新跪城區(qū)偏盆攤綠扒C.刻其昌他悟艘10宜、如淋果小霞高層涉住宅慰你會(huì)僑選擇筑（框閥）皇A.服一千樓-學(xué)-二幼樓痕籃午剃陽歷鐘B.竹三文樓-籌-四釘樓鄭C.喂五皇樓-疊-六鍛樓茅梯鐘患譽(yù)鉤倍D.血無勝所謂啄11鵲、你樹偏愛直的戶朽型（偏系）讀老A.艇三當(dāng)室二戰(zhàn)廳瞧鏈全沫茄居押B亞.掀三室諒一廳舉沃C.底二查室一紋廳席猜梳吉絕循國D郊.冠二室予二廳魄喝E.競一貌室一娛廳范12蝕、您閃家庭隨能接膜受的羅住房末價(jià)格兔是聯(lián)（黑櫻）徐乞A.照