06資本主義土地所有權(quán)和地租

第六章資本主義土地所有權(quán)和地租6/25/20231不論地租有什么獨特的形式，它的一切類型有一個共同特點：地租的占有是土地所有權(quán)借以實現(xiàn)的經(jīng)濟形式。

——馬克思6/25/20232教學(xué)目的本章主要介紹資本主義土地所有權(quán)的形成及地租的各種形式。通過學(xué)習(xí)使學(xué)生了解到地租的各種形式，認清地租的產(chǎn)生條件及這些地租產(chǎn)生的源泉。6/25/20233教學(xué)內(nèi)容第一節(jié)資本主義土地所有權(quán)第二節(jié)級差地租第三節(jié)絕對地租及土地價格6/25/20234第一節(jié)資本主義土地所有權(quán)農(nóng)業(yè)發(fā)展與土地資源土地制度與土地所有權(quán)資本主義土地所有制當代資本主義土地所有權(quán)與經(jīng)營方式土地所有權(quán)與地租6/25/20235一、農(nóng)業(yè)發(fā)展與土地資源農(nóng)業(yè)的發(fā)展構(gòu)成了社會分工的基礎(chǔ)。農(nóng)業(yè)勞動生產(chǎn)率的發(fā)展水平，制約著整個社會生產(chǎn)的發(fā)展和人類生活水平、生活質(zhì)量的提高。6/25/20236土地作為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的一個自然條件，具有以下特性：

（1）數(shù)量的有限性（2）質(zhì)量的普遍差異性（3）位置的不可移動性（4）存在的恒久性6/25/20237二、土地制度與土地所有權(quán)土地制度是由法律或政策規(guī)定的人們在占有、支配、使用、收益和處分土地過程中所結(jié)成的各種經(jīng)濟關(guān)系的總和，集中體現(xiàn)了一個國家或社會在人地關(guān)系及土地基礎(chǔ)上形成的人與人的關(guān)系。土地制度規(guī)定了土地產(chǎn)權(quán)的歸屬，決定了土地在使用、收益和處分過程中的基本規(guī)則。6/25/20238土地所有權(quán)是土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對土地享有的占有、使用、處分和收益的權(quán)利。土地產(chǎn)權(quán)是與土地有關(guān)的財產(chǎn)權(quán)利，它包括土地所有權(quán)以及土地占有權(quán)、土地使用權(quán)、土地收益權(quán)、土地處分權(quán)及其他與土地有關(guān)的權(quán)利。土地產(chǎn)權(quán)不同于土地所有權(quán)。6/25/20239土地產(chǎn)權(quán)不同于土地所有權(quán)：

（1）土地所有權(quán)是單獨一項權(quán)利；產(chǎn)權(quán)則是一束權(quán)利。（2）就同一塊土地而言，只能有一個所有權(quán)主體；產(chǎn)權(quán)主體包括多個權(quán)利主體。（3）所有權(quán)是最根本的權(quán)利，產(chǎn)權(quán)的各項權(quán)利都是由所有權(quán)派生出來的。

6/25/202310土地社會化和市場交易的發(fā)展使土地的各項權(quán)利可能進一步分解、復(fù)合、重組。土地產(chǎn)權(quán)的自由交易并不必然意味著土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。6/25/202311三、資本主義土地所有制1、工業(yè)革命沖擊了自給自足的經(jīng)濟形態(tài)：首先，工業(yè)革命使大批手工業(yè)者脫離了農(nóng)業(yè)。其次，工業(yè)革命使農(nóng)業(yè)更深程度地卷入到商品經(jīng)濟中來，資本主義工業(yè)品日益更多地侵入農(nóng)村。最后，工業(yè)革命擴展到了農(nóng)業(yè)，促進了農(nóng)業(yè)中生產(chǎn)關(guān)系向資本主義生產(chǎn)關(guān)系的演變。6/25/202312三、資本主義土地所有制2、農(nóng)業(yè)資本主義道路英國式道路

掠奪教會地產(chǎn)、欺騙性地出讓國有土地，盜竊共有地，用剝奪的方法和殘暴的恐怖手段把封建財產(chǎn)變?yōu)楝F(xiàn)代私有財產(chǎn)。在農(nóng)業(yè)中形成了地主、農(nóng)業(yè)資本家和農(nóng)業(yè)工人三個階級。

6/25/202313美國式道路：

■在沒有封建關(guān)系束縛條件下農(nóng)民經(jīng)濟向資本主義的演進。

■基本趨勢和主要特征是：（1）“資本家對農(nóng)場主的替代”（2）“農(nóng)民向雇傭工人的轉(zhuǎn)化”（3）“大規(guī)模資本經(jīng)營取代小農(nóng)經(jīng)濟”6/25/202314普魯士式道路■德國封建農(nóng)奴制是通過自上而下的改革被廢除的■農(nóng)民須向地主交納巨額贖金或相當于贖金的份地，才能夠解除封建依附關(guān)系和封建義務(wù)?！鋈菘说刂髦饾u資產(chǎn)階級化，而廣大農(nóng)奴則成為遭受半農(nóng)奴式剝削的雇工?！鍪且粭l既要適應(yīng)資本主義發(fā)展，又要最大限度保存封建殘余的改良道路。

6/25/202315四、當代資本主義土地所有權(quán)與經(jīng)營方式1、土地租佃范圍不斷縮小，農(nóng)業(yè)中的階級結(jié)構(gòu)和經(jīng)營方式發(fā)生很大變化2、資本壟斷與土地所有權(quán)壟斷相結(jié)合

3、國家實施各種干預(yù)和支持農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的政策

4、大農(nóng)場排擠小農(nóng)場

6/25/202316五、土地所有權(quán)與地租地租是土地租用者因為租用土地而向土地所有者支付的經(jīng)濟代價，是土地所有權(quán)在經(jīng)濟上的實現(xiàn)。資本主義地租是農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的超過平均利潤以上的超額利潤的轉(zhuǎn)化形式，體現(xiàn)了土地所有者、農(nóng)業(yè)資本家共同剝削農(nóng)業(yè)工人的關(guān)系。6/25/202317形成地租的條件必須是土地所有權(quán)與使用權(quán)的分離地租形成的前提是土地所有權(quán)的壟斷

地租的實體是剩余勞動地租的本質(zhì)是一定生產(chǎn)關(guān)系的反映6/25/202318資本主義地租和封建地租的區(qū)別表現(xiàn)在:第一，封建地租不同程度上存在超經(jīng)濟強制，資本主義地租體現(xiàn)的是契約關(guān)系。第二，封建地租在數(shù)量上一般包括農(nóng)民的全部剩余勞動或剩余產(chǎn)品；資本主義地租則是農(nóng)業(yè)工人所創(chuàng)造的超額利潤。第三，封建地租體現(xiàn)著封建地主對農(nóng)民的剝削關(guān)系；資本主義地租體現(xiàn)農(nóng)業(yè)資本家和土地所有者共同剝削農(nóng)業(yè)雇傭工人的關(guān)系。6/25/202319租金是農(nóng)業(yè)資本家在租賃土地的時期內(nèi)，向土地所有者交納的全部貨幣額。租金中除地租外，還包括由其他原因所引起的各項費用:第一，租金包括土地上固定資產(chǎn)折舊費和利息；第二，租金可能包括農(nóng)業(yè)資本家的一部分平均利潤，以及農(nóng)業(yè)工人的一部分工資。

6/25/202320第二節(jié)級差地租級差地租的形成級差地租Ⅰ級差地租Ⅱ6/25/202321一、級差地租的形成級差地租是等量資本投在面積相等的土地上，由于土地的生產(chǎn)率差異而形成的、由農(nóng)產(chǎn)品個別價格和社會生產(chǎn)價格的差額所構(gòu)成的超額利潤轉(zhuǎn)化而成的地租形式。級差地租存在兩種形式，即級差地租Ⅰ和級差地租Ⅱ。6/25/202322造成土地級差生產(chǎn)力的原因:一是不同地塊在自然豐度上具有差異性；二是不同地塊地理位置的差異性；三是同一地塊上連續(xù)投資產(chǎn)生的勞動生產(chǎn)率有差異性。

■土地生產(chǎn)條件的差別是級差地租產(chǎn)生的物質(zhì)條件?！鐾恋氐挠邢扌院鸵源藶榍疤岬耐恋亟?jīng)營的壟斷性，是級差地租產(chǎn)生的社會經(jīng)濟原因?！黾壊畹刈庠慈寝r(nóng)業(yè)雇傭工人所提供的剩余勞動。

6/25/202323二、級差地租Ⅰ1、級差地租Ⅰ的形成條件級差地租Ⅰ是因土地肥沃程度不同和位置不同，用等量資本投在不同的等量土地上所產(chǎn)生的超額利潤轉(zhuǎn)化而成的級差地租。它是投入不同地塊的各個資本具有不同勞動生產(chǎn)率的結(jié)果。6/25/202324二、級差地租Ⅰ

土地種類投入資本平均利潤產(chǎn)量個別生產(chǎn)價格社會生產(chǎn)價格級差地租Ⅰ全部產(chǎn)品每擔每擔全部產(chǎn)品劣10020412030301200中100205120243015030優(yōu)1002061202030180602、級差地租Ⅰ的形成6/25/202325三、級差地租Ⅱ級差地租Ⅱ是指由于連續(xù)追加投資于同一塊土地，而具有不同勞動生產(chǎn)率所產(chǎn)生的超額利潤轉(zhuǎn)化而來的地租。6/25/202326級差地租Ⅰ和級差地租Ⅱ存在區(qū)別：第一，形成的條件不同。第二，對它們的占有不同。形成級差地租Ⅱ的超額利潤在土地租約期內(nèi)為租賃土地的農(nóng)業(yè)資本家占有，租約期滿后重新締約時，則轉(zhuǎn)入土地所有者手中。6/25/202327第三節(jié)絕對地租及土地價格絕對地租土地價格地租的雙重作用6/25/202328一、絕對地租由于土地私有權(quán)的存在，租種任何土地，包括租種劣等土地都必須繳納的地租，叫做絕對地租。6/25/202329絕對地租的形成過程生產(chǎn)部門c/vmWP’(%)平均p’(%)生產(chǎn)價格絕對地租工業(yè)食品70：30301303020120…紡織80：20201202020120…電力90：10101101020120…農(nóng)業(yè)60：40401404020120206/25/202330它是由農(nóng)產(chǎn)品的社會生產(chǎn)價格低于價值所形成的。

形成絕對地租的條件，是農(nóng)業(yè)資本有機構(gòu)成低于社會平均資本有機構(gòu)成。

6/25/202331絕對地租既然是農(nóng)產(chǎn)品價值的一部分，因此，絕對地租的源泉是農(nóng)業(yè)工人所創(chuàng)造的剩余價值的一部分，它所體現(xiàn)的是農(nóng)業(yè)資本家和土地所有者共同剝削農(nóng)業(yè)雇傭工人的關(guān)系。6/25/202332二、土地價格土地價格是資本化的地租，即土地價格相當于能夠取得這筆地租收入的貨幣資本。

土地價格是由兩個因素所決定的:一是地租數(shù)量的高低;二是銀行存款利息率的高低。

6/25/202333土地價格有上漲的趨勢首先是地租有增長的趨勢；其次，平均利潤