物業(yè)財(cái)務(wù)專項(xiàng)制度之固定資產(chǎn)管理制度

物業(yè)財(cái)務(wù)專項(xiàng)制度之固定資產(chǎn)管理制度一、概述為規(guī)范物業(yè)公司固定資產(chǎn)的管理，明確固定資產(chǎn)的計(jì)量、管理、使用、處置等方面的制度，提高固定資產(chǎn)利用效率，降低運(yùn)營成本，制定本制度。本制度適用于全體物業(yè)公司員工。二、計(jì)量（一）計(jì)量方法物業(yè)公司的固定資產(chǎn)，采用原價(jià)計(jì)值法進(jìn)行計(jì)量，即所有購置固定資產(chǎn)、自行開發(fā)固定資產(chǎn)和接受捐贈的固定資產(chǎn)，一律按照其購置價(jià)值或成本進(jìn)行計(jì)量。固定資產(chǎn)入賬時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)確認(rèn)與其相關(guān)的應(yīng)付款項(xiàng)和應(yīng)收款項(xiàng)。（二）固定資產(chǎn)的分類1.房屋及建筑物類2.機(jī)械設(shè)備類3.交通工具類4.電子設(shè)備類5.家具類6.其他固定資產(chǎn)類三、管理（一）盤點(diǎn)1.對固定資產(chǎn)進(jìn)行定期盤點(diǎn)，一般應(yīng)當(dāng)以年度為周期進(jìn)行一次，發(fā)現(xiàn)存量與賬面存在差異，及時(shí)進(jìn)行處理。2.固定資產(chǎn)管理人員應(yīng)當(dāng)編制固定資產(chǎn)冊，記載每一項(xiàng)固定資產(chǎn)的名稱、型號、數(shù)量、來源、存置地點(diǎn)及使用狀況等，并及時(shí)進(jìn)行更新。3.實(shí)行分類管理，定期進(jìn)行清查，賦予管理人員特定的權(quán)限，清晰的推進(jìn)。（二）使用1.固定資產(chǎn)使用應(yīng)當(dāng)滿足安全、經(jīng)濟(jì)、保值和節(jié)能的要求。2.使用期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)對其進(jìn)行保養(yǎng)、維護(hù)、保險(xiǎn)和折舊的計(jì)算，防止其損耗、報(bào)廢和丟失。（三）耗損及修理1.公司固定資產(chǎn)出現(xiàn)損壞、失效、報(bào)廢或丟失時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，及時(shí)修復(fù)。2.損壞、失效或報(bào)廢的固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)銷賬或變賣，收回款項(xiàng)，清理凈值或減值。3.因使用年限到期而發(fā)生技術(shù)更新的固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照累計(jì)折舊余值的原則予以更新。四、處置（一）出售和處置1.固定資產(chǎn)到達(dá)使用年限，在不影響正常工作的情況下，應(yīng)當(dāng)及時(shí)出售或處置掉。2.處置掉的固定資產(chǎn)，按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，加強(qiáng)對其處置渠道和處置狀態(tài)的監(jiān)督。3.出售和處置活動，應(yīng)當(dāng)依據(jù)公司采購、審批等制度進(jìn)行，由黨委主管，相關(guān)部門經(jīng)理出面制定計(jì)劃和方案。（二）報(bào)廢1.固定資產(chǎn)達(dá)到技術(shù)更新要求但不符合舊品回收政策條件或不適宜再進(jìn)行使用的資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)通過報(bào)廢程序予以淘汰。2.報(bào)廢程序應(yīng)當(dāng)遵循國家、地方有關(guān)法律法規(guī)和政策，二次投用或變異做法堅(jiān)決禁止。五、監(jiān)督本制度由財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)實(shí)施，固定資產(chǎn)承擔(dān)方應(yīng)當(dāng)建立和健全日常監(jiān)督及其自身內(nèi)部的稽核、審計(jì)制度，依據(jù)本制度建立和運(yùn)用固定資產(chǎn)財(cái)產(chǎn)臺賬，定期對固定資產(chǎn)進(jìn)行檢查、監(jiān)督和審計(jì)，對任意違反本制度的行為，公司將會嚴(yán)肅處理。六、附則本制度的解釋權(quán)歸物業(yè)公司財(cái)務(wù)部所有。任何未