第八章 合同與風險管理

第八章合同與風險管理精編習題一、 單項選擇題不屬于前期物業(yè)服務合同特征的是（ ）。由建設(shè)單位和物業(yè)企業(yè)簽訂BC.前期物業(yè)服務合同是要式合同D.前期物業(yè)服務合同期限的確定性前期物業(yè)服務合同是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，（ ）物業(yè)管理企業(yè)簽訂的約束物業(yè)管理前期活動行為規(guī)范的合同。業(yè)主委員會 B.物業(yè)建設(shè)單位C.物業(yè)設(shè)計單位 D.居委會物業(yè)交付業(yè)主前，物業(yè)服務費由（ ）承擔；物業(yè)交付業(yè)主后，由（ ）擔。物業(yè)管理企業(yè)業(yè)主 B.建設(shè)單位業(yè)主C.施工單位業(yè)主 D.業(yè)主 建設(shè)單位一般來說，不屬于風險成本包括的主要內(nèi)容是（ ）。防范、分散或轉(zhuǎn)移風險的費用 B.風險所帶來的損失和處理費C.風險的技術(shù)成本 D.風險的社會成本按風險影響的程度和范圍來劃分，風險可分為（ ）。純粹風險與投機風險 B.財產(chǎn)風險、責任風險、技術(shù)風C.自然風險、社會風險、技術(shù)風險 D.基本風險與特殊風險《前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法》第三十八條規(guī)定：招標人和中標人應自中標通知書發(fā)出之日起（ ）日內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。A.15 B.20C.30 D.45物業(yè)管理中涉及的財產(chǎn)保險主要是（ ）。企業(yè)信用保險 B.企業(yè)財產(chǎn)保險C.火災保險 D.責任保險不屬于傳統(tǒng)的火災保險的是（ ）?；馂?B.閃電C.空中飛行物墜落 D.爆炸9.火災保險費率的計算方法有分類法和（ ）兩種A.分層法 B.分部法C.分項法 D.表定法風險的（ ）是保險人能夠經(jīng)營保險的基礎(chǔ)。負面性 B.可測性C.不確定性 D.可控性雇主責任保險的擴展包括附加醫(yī)藥費保險和（ ）。福建醫(yī)療費保險 B.附加雇員個人財產(chǎn)保險C.附加第三者責任險 D.附加公眾責任險12.（）是投標工作中最重要的內(nèi)容，直接影響到投標能否成功，必須給予認真的對待。A.投標書的編制 B.報送投標書C.參加開標及辯答會 D.資格審查對雇員在保單有效期內(nèi)，從事保單所載明的與投保人業(yè)務有關(guān)工作時，由于意外或疏忽，造成（）險人負責賠償。投保人 B.被保險人C.第三者 D.雇員公眾責任險，是一種（）實際標的。有形資產(chǎn) B.無形資產(chǎn)C.固定資產(chǎn) D.動產(chǎn)15.（）承保的是被保險人在保險期限內(nèi)，在保險地點發(fā)生的，由被保險人的侵權(quán)行為導致的依法應由被保險人承擔的對第三者的民事賠償責任。A.公眾責任保險 B.附加第三者責任險C.物業(yè)綜合險 D.雇主責任保16.（ ）是目前廣泛采用的招標方式。A.公開招標 B.無限競爭性公開招標C.邀請招標 D.協(xié)議招標二、 多項選擇題1.風險控制的手段有（）。A.調(diào)整B.回避C.自擔或保留D.預防與控制E.轉(zhuǎn)移2.物業(yè)服務合同的法律特征有（）。A.物業(yè)服務合同是實踐合同B.物業(yè)服務合同是若成合同C.物業(yè)服務合同是雙務合同D.物業(yè)服務合同是有償合同E.物業(yè)服務合同是代理合同風險管理的整個過程可以由（ ）步驟組成。風險識別 B.風險評估C.風險處理 D.風險控制E.風險調(diào)整物業(yè)服務合同簽訂時要注意的要點有（ ）。招投標原則 B.“宜粗不宜細”的原則C.最好不約定合同期限 D.實事求是留有余E.明確界定違約責任與處理方式?jīng)Q定參與投標的關(guān)鍵因素有（ ）。項目委托方具有經(jīng)濟實力C.常規(guī)預測盈利D.項目風險在企業(yè)承受范圍內(nèi)E關(guān)于公開招標，說法正確的有（ ）。B.一般適用于規(guī)模較大的物業(yè)，尤其是收益性物業(yè)C3—5D.是目前廣泛采用的招標方式E.競標單位較多，工作量大，時間長屬于物業(yè)建設(shè)單位在開發(fā)過程中所訂立的合同的是（ ）。建設(shè)施工合同 B.售房合同C.收益性物業(yè)的租賃合同 D.水電供應合E.專項維修工程承保合同物業(yè)管理企業(yè)與專營公司訂立的有關(guān)物業(yè)管理活動的專項服務合同（ 。設(shè)備采購及安裝合同 B.垃圾清運C.環(huán)境衛(wèi)生承保 D.治安保衛(wèi)管理承E.綠化管理或工程承包除非經(jīng)保險人同意并締結(jié)特別合約對下列財產(chǎn)的損失火災保險合同不予保（ ）。A.物業(yè)內(nèi)寄售的貨物B.金銀珠寶C.物業(yè)設(shè)備C.票據(jù)E.物業(yè)公共部位10.火災保險的除外責任包括（）。保險標的自身變化、自身發(fā)熱所致的損失CD.使用不當引發(fā)的火災所致的損失E.投保人的故意行為所致的損失物業(yè)管理企業(yè)不購買物業(yè)保險的情況有（ ）。風險是不可預見的 B.風險是可以避免的C.風險是可以忍受而保留的 D.機動車輛的第三者責任E.風險是可以采取種種措施進行預防和抑制的雇主責任保險除外責任的范圍包括（ ）。罷工、暴動所致的被雇人員傷殘、死亡或疾病被雇人員由于疾病以及因這些疾病而實行內(nèi)外科手術(shù)治療所致的傷殘或死亡投保人所雇傭的員工在保險有效期內(nèi)，從事保單所載明的、與投保人業(yè)務有關(guān)的受雇工作時，遭受意外而受傷E.投保人的故意行為或重大過失關(guān)于公眾責任保險表述正確的有（ ）。B.為保險人服務的雇員受到的傷害屬于公眾責任保險的范圍公共責任保險直接保險的對象是被保險人，受害人無權(quán)直接向保險人索賠神傷害也可以直接向保險人索賠單選1.D 2.B 3.B 4.C 5.D 6.C 7.C 8.C 9.D 10.B 11.C1