公司標(biāo)準(zhǔn)化廠房物業(yè)服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目招投標(biāo)書范本

“://qianlima/““://qianlima/“qianlima中國(guó)招標(biāo)行業(yè)門戶網(wǎng)站中國(guó)招標(biāo)行業(yè)門戶網(wǎng)站效勞內(nèi)容及相關(guān)要求第一節(jié) 和縣富和公司標(biāo)準(zhǔn)化廠房物業(yè)效勞方案〔注：本工程物業(yè)效勞需求及商務(wù)要求為不允許負(fù)偏離的實(shí)質(zhì)性要求和條件〕一、工程概況和縣地方特色產(chǎn)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)化廠房位于和縣歷陽(yáng)鎮(zhèn)臺(tái)創(chuàng)園海峽大道號(hào),占地面積平方米,建筑面積.平方米,其中綜合樓㎡，標(biāo)準(zhǔn)化廠房.㎡，倉(cāng)儲(chǔ)物流、冷庫(kù).閉所及配電房配電設(shè)施、鍋爐，蒸汽熱力管道，供暖設(shè)施等。二、物業(yè)效勞需求、供電設(shè)備的治理及維護(hù).效勞范圍〔〕負(fù)責(zé)對(duì)標(biāo)準(zhǔn)化廠房的配電房、低壓配電箱的治理、維護(hù)工作。更換工作?！病池?fù)責(zé)停電時(shí)的應(yīng)急處理，并設(shè)有應(yīng)急方案。.主要效勞內(nèi)容〔〕建立各項(xiàng)供電設(shè)備的安全技術(shù)檔案，做到安全、合理、節(jié)約用電。持證上崗。應(yīng)馬上向供電部門報(bào)告，并做好相關(guān)記錄。確保用電安全?！病扯ㄆ趯?duì)配電房進(jìn)展檢查，覺察問題準(zhǔn)時(shí)處理，以確保供電暢通、安全。定期對(duì)各樓層配電分柜進(jìn)展檢查、除塵，做到外觀干凈、無損壞，覺察值班人員定時(shí)對(duì)全部配電設(shè)施、設(shè)備進(jìn)展巡查工作，覺察問題準(zhǔn)時(shí)匯報(bào)處理。供電，準(zhǔn)時(shí)檢查各配電間照明是否良好，無人時(shí)是否關(guān)閉?！病撑c供電部門聯(lián)系有關(guān)事項(xiàng)。、強(qiáng)電、房門及門鎖的治理及維護(hù).效勞范圍〔〕負(fù)責(zé)標(biāo)準(zhǔn)化廠房?jī)?nèi)公共照明燈具的維護(hù)、修理、更換?！病池?fù)責(zé)標(biāo)準(zhǔn)化廠房全部公共房門、門鎖的修理、更換。.主要效勞內(nèi)容〔〕建立強(qiáng)電設(shè)備的安全技術(shù)檔案，確保使用安全。證上崗。到隨時(shí)處于良好的工作狀態(tài)，提前做好會(huì)議預(yù)備?！病池?fù)責(zé)修理、更換照明燈管、燈泡、掌握開關(guān)?！病骋罁?jù)規(guī)定及要求開啟或關(guān)閉室外照光明化燈具?！病硨?duì)室外燈具定期進(jìn)展除銹、刷漆、加固。整、加潤(rùn)滑劑。進(jìn)展檢查、補(bǔ)添?！病扯ㄆ趯?duì)日用電器進(jìn)展絕緣測(cè)試，對(duì)接觸器、指示燈、按扭進(jìn)展檢修。、空調(diào)的治理及維護(hù)包括開、閉、除塵、用電安全等。.負(fù)責(zé)空調(diào)及中心空調(diào)的檢查維護(hù)、修理，覺察問題準(zhǔn)時(shí)進(jìn)展故障修理。、電梯的維護(hù)與安全治理.效勞范圍義務(wù)。.主要效勞內(nèi)容治理工作，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)電梯治理的規(guī)定和安全規(guī)程。設(shè)備完好，保持場(chǎng)地干凈。〔〕直接撥打求援，由聯(lián)動(dòng)專業(yè)救援隊(duì)伍進(jìn)展救援。記錄存檔保管。電梯檢驗(yàn)合格證。、給排水設(shè)備的治理及維護(hù).效勞范圍檢查維護(hù)〔含配件材料、修理、吊裝等一切費(fèi)用。通。維護(hù)、疏通?！病池?fù)責(zé)對(duì)標(biāo)準(zhǔn)化廠房全部開水器進(jìn)展檢查、維護(hù)。〔〕負(fù)責(zé)對(duì)標(biāo)準(zhǔn)化廠房及其附屬設(shè)施的管網(wǎng)系統(tǒng)進(jìn)展檢查、維護(hù)。.主要效勞內(nèi)容：〔〕建立給排水系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施的安全技術(shù)檔案?！病辰⒄５慕o排水治理制度。閥進(jìn)展修理、更換。吊架的緊固、調(diào)整。對(duì)大便器、小便池進(jìn)展疏通、加固、修理、更換?！病澄鬯欧疟O(jiān)控應(yīng)急處理。、秩序維護(hù)及保安效勞.效勞范圍〔〕負(fù)責(zé)單位區(qū)域及工作人員的安全。〔〕負(fù)責(zé)監(jiān)控設(shè)施的應(yīng)用、維護(hù)。〔〕負(fù)責(zé)突發(fā)公共大事的處置?！病池?fù)責(zé)辦公區(qū)域車輛停放的治理?！病抽T衛(wèi)報(bào)刊郵件快遞收發(fā)登記。.主要效勞內(nèi)容門衛(wèi)安全保護(hù)。主出入口安排小時(shí)值崗，對(duì)外來人員〔施工、送貨、參實(shí)行進(jìn)出治理，對(duì)物品進(jìn)出實(shí)施分類治理，實(shí)行大件物品進(jìn)出審驗(yàn)制度，拒絕危急物品進(jìn)入。并訂正?！病辰砣藖碓L的通報(bào)、證件檢驗(yàn)、登記等治理制度。安全巡察。對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位、重點(diǎn)設(shè)備機(jī)房至少每小時(shí)巡察一次措施。員準(zhǔn)時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)展前期處理。保持治安暢通，接聽準(zhǔn)時(shí)?！病耻囕v治理。對(duì)各類車輛進(jìn)出、停放進(jìn)展治理，維護(hù)交通秩序，保證車輛便于通行、易于停放。指揮非機(jī)動(dòng)車定點(diǎn)停放。損失，并全力幫助有關(guān)部門、人員處理相關(guān)事宜。、防雷系統(tǒng)的治理和維護(hù)物體的接地完好。、消防監(jiān)控中心的治理和維護(hù).效勞范圍控中心工作室的治理、維護(hù)。安全。〔〕負(fù)責(zé)對(duì)全部煙感探頭、溫感探頭、消防栓、防火門等進(jìn)展巡查及維護(hù)?！病池?fù)責(zé)對(duì)避雷設(shè)施的治理、維護(hù)。.主要效勞內(nèi)容〔〕負(fù)責(zé)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的維護(hù)、保養(yǎng)、修理?！病辰⑾辣O(jiān)控中心的安全技術(shù)檔案?！病辰⑾辣O(jiān)控中心的運(yùn)行治理制度和安全操作規(guī)程。常運(yùn)行?！病扯ㄆ趯?duì)煙感探頭、溫感探頭進(jìn)展測(cè)試、除塵，確保報(bào)警正常。季節(jié)消防設(shè)備防潮工作，確保消防設(shè)施在突發(fā)緊急事故時(shí)能正常運(yùn)行?！病扯ㄆ趯?duì)手動(dòng)報(bào)警器、消防通訊設(shè)備進(jìn)展檢查、維護(hù)、清潔。確保報(bào)警靈敏、通訊暢通?！病砎確保正常工作?！病成蠉徢白龊媒唤佑涗洺兄Z狀況，交接班共同巡查一次。示、故障，應(yīng)快速查明緣由。當(dāng)消滅火警信號(hào)時(shí)，應(yīng)馬上通知就近當(dāng)值保安〔或巡邏隊(duì)員〕前去報(bào)警規(guī)程執(zhí)行。操作掌握系統(tǒng)，關(guān)閉通風(fēng)通道，保持與消防部門救火人員聯(lián)系。、對(duì)公共樓宇智能化設(shè)備和安防監(jiān)控中心的治理、維護(hù).效勞范圍、維護(hù)，確保設(shè)備運(yùn)行良好。.主要效勞內(nèi)容〔〕建立公共樓宇智能化設(shè)備和安防監(jiān)控中心的安全技術(shù)檔案。程，負(fù)責(zé)監(jiān)控室內(nèi)監(jiān)控視頻的小時(shí)監(jiān)控。到故障報(bào)警時(shí)，應(yīng)馬上通知電梯安全治理員及電梯修理人員前往處理?！病潮O(jiān)視系統(tǒng)收到故障報(bào)警時(shí)，應(yīng)馬上通知修理人員，并一同前往處理。〔〕按要求負(fù)責(zé)上報(bào)消防、保安設(shè)施運(yùn)行狀況的各種數(shù)據(jù)和報(bào)表。進(jìn)展檢查、除塵，確保正常使用?！病池?fù)責(zé)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)工程的維護(hù)、修理，保證系統(tǒng)開通率、完好率達(dá)%。、供熱設(shè)備運(yùn)行治理.效勞范圍：負(fù)責(zé)標(biāo)準(zhǔn)化廠房的鍋爐蒸汽供熱效勞。.主要效勞內(nèi)容系統(tǒng)的技術(shù)安全和運(yùn)行狀態(tài)良好。施并準(zhǔn)時(shí)報(bào)告單位負(fù)責(zé)人，并盡速盡責(zé)保證設(shè)備恢復(fù)使用。紀(jì)錄?！病冲仩t供暖費(fèi)用收取效勞。、環(huán)境衛(wèi)生及日常清潔.效勞范圍〔〕負(fù)責(zé)指定辦公室的衛(wèi)生保潔?！病池?fù)責(zé)室內(nèi)活動(dòng)場(chǎng)所、活動(dòng)器材設(shè)施的衛(wèi)生保潔?！病池?fù)責(zé)全部保潔中產(chǎn)生的垃圾收集、外運(yùn)和處理。.物業(yè)效勞內(nèi)容〔〕建立環(huán)境衛(wèi)生保潔治理制度。〔〕〔霉〕跡、蜘蛛網(wǎng)，無隨便堆放雜物隨時(shí)巡保，確保效勞區(qū)域內(nèi)干凈。抹、擦，保持無雜物、無積塵、窗明幾凈；清洗各公共清潔用具。〔〕負(fù)責(zé)開水間治理，按時(shí)供給開水?！病诚词珠g、開水間每天沖刷，全天隨時(shí)巡保，定期消毒，保持干爽清潔。大樓通道、臺(tái)階、停車場(chǎng)、車棚、綠化帶等外部環(huán)境，必需每天至少清〕次，隨時(shí)巡保，保持地面無紙屑、無煙頭、無其他垃圾，綠化帶無雜物、白色垃圾。在各建筑物內(nèi)過夜。〔〔〕一年內(nèi)開展兩次滅蟑、滅鼠活動(dòng)。〔〕對(duì)違反清潔治理規(guī)定的行為進(jìn)展勸阻。〔草、綠地、盆栽植物的日常養(yǎng)護(hù)，修枝、除草、除蟲、施肥等?！沧再?gòu)或租賃租賃。、電梯、空調(diào)、監(jiān)控等相關(guān)設(shè)備尋常管護(hù)由物業(yè)單位負(fù)責(zé)〔如跳閘、顯示特別、電梯、空調(diào)、監(jiān)控等相關(guān)設(shè)備尋常管護(hù)由物業(yè)單位負(fù)責(zé)〔如跳閘、顯示特別，如需專業(yè)修理，上報(bào)招標(biāo)人，由專業(yè)維保單位維保。、全部公共區(qū)域水、電、氣等費(fèi)用由物業(yè)治理公司統(tǒng)一收繳并代為預(yù)〔具體結(jié)算、簽訂和提前協(xié)商〕、人員：.總體方案〔〕遵紀(jì)守法，品德良好，身體安康?！病尘邆湎嚓P(guān)的專業(yè)學(xué)問，生疏業(yè)務(wù)。信。籍等不良記錄?！病辰y(tǒng)一著裝、掛牌上崗。.具體人員要求方案〔相關(guān)人員證書須在上崗前招標(biāo)人確認(rèn)前方可上崗，水電工可兼職〕.具體人員要求方案〔相關(guān)人員證書須在上崗前招標(biāo)人確認(rèn)前方可上崗，水電工可兼職〕..物業(yè)效勞工程負(fù)責(zé)人要求具有豐富的治理閱歷。..水、電、鍋爐工應(yīng)具有以下證書、條件：〔〕水、電、鍋爐工操作證；〔〕電工等級(jí)證；〔〕電工進(jìn)網(wǎng)許可證；〔〕年齡在周歲以下男性，工作閱歷豐富。培訓(xùn)上崗證。..效勞人員和保潔人員，應(yīng)經(jīng)過相應(yīng)的教育培訓(xùn)。.人員要求方案〔〕人員配備不低于下表要求序號(hào)崗位〔工種〕數(shù)量〔人〕備注工程經(jīng)理工程人員安全主管〔消防〕保安含行政客服人員保潔〔綠化〕合計(jì)排相關(guān)費(fèi)用?！病衬挲g要求：工程經(jīng)理、行政客服、工程人員、歲<含>以下，其他工作〔〕特別要求：保安、鍋爐工小時(shí)在崗〔包括節(jié)假日、保潔：——〔休日〕在崗。、代收代支等費(fèi)用治理：.物業(yè)公司對(duì)公用局部水電氣費(fèi)進(jìn)展代收代付；.物業(yè)治理費(fèi)代收，統(tǒng)一交招標(biāo)人.綜合樓租金代收，統(tǒng)一交招標(biāo)人、招標(biāo)人安排的其他相關(guān)效勞。標(biāo)。、效勞區(qū)域范圍的效勞正常運(yùn)營(yíng)報(bào)價(jià)測(cè)算內(nèi)容及報(bào)價(jià)要求年正常運(yùn)營(yíng)序號(hào) 報(bào)價(jià)內(nèi)容 人數(shù)人員工資〔失業(yè)、工傷、生育保險(xiǎn)費(fèi)〕意外損害險(xiǎn)費(fèi)福利費(fèi)、服裝費(fèi)設(shè)備、工具使用費(fèi)〔含損耗、修理費(fèi)、折舊等〕治理費(fèi)用稅費(fèi)注：

報(bào)價(jià)〔萬元〕

備注按人測(cè)算，人員工資須不得低于元/月.人個(gè)人社保繳費(fèi)：為.*.%=.元大病險(xiǎn)元/月.人，核定為不少于人/人〔上崗前購(gòu)置辦理完畢〕高溫補(bǔ)貼。自行測(cè)算自行測(cè)算明費(fèi)用等〔其中含代理效勞費(fèi)〕依據(jù)以上報(bào)價(jià)的-項(xiàng)合計(jì)數(shù)計(jì)算稅費(fèi)，稅率：①小規(guī)模納稅人按.%計(jì)提，一般納稅人按.%計(jì)提；的稅率計(jì)算該項(xiàng)費(fèi)用。未能供給的一律按.%計(jì)算；③同時(shí)本工程不承受勞務(wù)派遣差額納稅?！病彻┙o商須按上述正常運(yùn)營(yíng)報(bào)價(jià)內(nèi)容及測(cè)算要求進(jìn)展報(bào)價(jià)測(cè)算?！病彻┙o商應(yīng)認(rèn)真核對(duì)招標(biāo)人供給的工程內(nèi)容及相關(guān)要求作為中標(biāo)人合同價(jià)款的結(jié)算依據(jù)，在招標(biāo)范圍內(nèi)一律不得調(diào)整〔除增加效勞工程外或消滅符合招標(biāo)文件規(guī)定的調(diào)價(jià)因素。〔〕完本錢工程除上表以外所需的其他一切費(fèi)用由供給商自行測(cè)算，如某局部費(fèi)用漏項(xiàng)或報(bào)價(jià)過低，一旦中標(biāo)，在履約過程中產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)由供給商自行擔(dān)當(dāng)。一.物業(yè)效勞標(biāo)準(zhǔn)等等依據(jù)以下原則執(zhí)行：有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。二、進(jìn)場(chǎng)時(shí)間：接到招標(biāo)人通知之日起日內(nèi)完成進(jìn)場(chǎng)工作?！部己朔椒ㄓ烧袠?biāo)人另行制定〕，考核不合格，招標(biāo)人有權(quán)解除合同。四、效勞分包當(dāng)對(duì)超過局部予以賠償，且擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、安全生產(chǎn)一票拒絕安全生產(chǎn)一票拒絕。在合同履行過程中，假設(shè)