現(xiàn)有11產(chǎn)品綜述10版13效果控制

效果控制體系目錄一、九大系統(tǒng)1定位2規(guī)劃3景觀4建筑方案5建筑施工圖6后服7結(jié)構(gòu)8設備9室內(nèi)二、材料控制1建筑2景觀3室內(nèi)三、管理系統(tǒng)1流程2節(jié)點3獎懲定位系統(tǒng)定位系統(tǒng)1、項目定位根據(jù)項目用地和周邊條件，在方案最初階段明確項目的設計定位和產(chǎn)品標準

1、主客戶群2、項目檔次3、項目形象定位4、項目主題風格規(guī)劃系統(tǒng)規(guī)劃系統(tǒng)2、規(guī)劃：2.1、規(guī)劃設計理念與項目定位一致。2.2、規(guī)劃形態(tài)布局建筑形態(tài)與建筑空間營造體現(xiàn)設計理念。2.3、總體風格提煉與項目相符的建筑風格，設計語言，建筑差異化說明2.4、主入口展示主入口空間塑造與項目整體印象2.5、路網(wǎng)系統(tǒng)人車分流，避免相互干擾；人行道路便捷，避免迂回；消防車道景觀化處理。

2.6、停車系統(tǒng)地面停車結(jié)合景觀設置；地下車庫出入口設置景觀化處理。2.7、管線綜合設計設計中綜合考慮管線布置，檢修井位置合理、方便檢修、設計美觀。景觀系統(tǒng)景觀系統(tǒng)3、景觀：3.1、與規(guī)劃專業(yè)結(jié)合：提前介入，在規(guī)劃概念方案確定的同時確定景觀定位和風格布局，并對規(guī)劃布局進行優(yōu)化改進。

3.2、與建筑專業(yè)結(jié)合：與建筑總圖一致，落建筑一層平面，處理好建筑室外臺階、殘疾人坡道、散水、設備用房與景觀的結(jié)合，避免在銜接處交接不上。3.3、與設備專業(yè)結(jié)合：提前落好市政管線及井蓋、采光井、通風井的位置，避免與景觀設計發(fā)生沖突。3.4、出入口設計小區(qū)出入口設計單元出入口，樓梯出入口、車庫出入口景觀化設計3.5、豎向設計大高差處理與擋墻設計3.6、施工現(xiàn)場控制標準：井蓋收口有機分明；對縫線條順直、排版符合模數(shù)，與大面融為一體硬景井蓋、草坪井蓋效果草坪與道路收邊處理無道牙處理效果:草坪坡度順暢,收口處理精細與道牙交接的處理效果:草坪基層低于道牙2-3cm,但草坪修剪后的高度可以高出道牙建筑方案系統(tǒng)建筑方案4、建筑方案：4.1、建筑風格貫徹總體定位4.2、外立面設計（四大要點）背立面和山墻立面與正立面的統(tǒng)一近人尺度的著重設計材質(zhì)交接設計平面與立面的統(tǒng)一4.3、平面設計（資源利用）優(yōu)勢資源的充分利用，符合規(guī)劃和景觀的關(guān)系4.4、主入口及大堂設計·入口雨篷和臺階坡道·大堂門廳尺度與流線組織主要豎向交通核位置4.5、交通設計主要樓梯位置、形式、尺度電梯位置、數(shù)量、大小和電梯廳尺度、空間4.6、輔助空間公共衛(wèi)生間位置、尺度、器具數(shù)量不同材質(zhì)交接部位的細部處理注意點涂料面層與石材貼面相交時可增加一條線條，將兩種不同的材質(zhì)在線條兩側(cè)的陰角里進行收頭處理建筑施工圖5、建筑施工圖5.1、建筑方案深化（立面的完整和風格的統(tǒng)一），提供通用詳圖5.2、專項深化設計，精雕細琢營造加法法則地面層（裙房）與門廳、柱、雨篷、門窗及門窗套、陽臺、空調(diào)機位、燈飾屋頂（檐口、天窗、瓦片、風井出屋面）、細部（線腳、石材分格、材質(zhì)體現(xiàn)、廣告位、字）雨落管位置、坡道、臺階、扶手、材質(zhì)交接與排版設計5.3、各專業(yè)之間的協(xié)調(diào)配合外圍結(jié)構(gòu)梁高、進退與形象的關(guān)系主要空間的凈高-結(jié)構(gòu)梁、設備管線緊湊衛(wèi)生間的排水立管出地面或出屋面風井位置與效果樓梯平臺柱位置與大小高度

5.4、重要工程用施工圖建模5.5、重要工程編制效果控制專篇后服系統(tǒng)6、后期服務6.1、定期項目跟蹤，及時發(fā)現(xiàn)問題，馬上響應解決6.2、控制變更對效果的影響6.3、設計主導確定裝修材料樣板6.4、建成效果評估，尋找問題與不足，總結(jié)經(jīng)驗教訓。結(jié)構(gòu)系統(tǒng)7、結(jié)構(gòu)7.1、選擇適合建筑空間的結(jié)構(gòu)體系。7.2、根據(jù)建筑效果確定豎向構(gòu)件的位置，控制截面尺寸。

7.3、控制梁高，滿足建筑的凈高與立面造型要求。7.4、優(yōu)化梁的平面位置：1）大堂頂部不宜設梁，以保持頂部空間完整、美觀。如需設梁時，嚴格控制梁高；

2）電梯廳頂部不宜設梁；3）住宅戶型梁不宜穿越客餐一體廳，不應穿越臥室。獨立客廳與獨立餐廳間設梁時，嚴格控制梁高；4）梁不宜穿越廚房、衛(wèi)生間、陽臺，如有穿越的梁，嚴格控制梁高；5）梁不宜穿越門洞正上方；6）戶型內(nèi)的梁不露出梁角線的優(yōu)先順序：客廳—餐廳—主臥室—次臥室—內(nèi)走道—其他空間；

7）衛(wèi)生間做沉箱時，周邊次梁梁底應與沉箱板底平；8）避免梁偏向降板房間一側(cè)。9）陽臺挑梁與封口梁交接高度要保持一致。7.5、鋼結(jié)構(gòu)雨篷、玻璃幕：與建筑協(xié)商確定鋼梁、斜撐、鋼龍骨等位置。設備系統(tǒng)8、設備8.1給排水1、室外綜合考慮給排水專業(yè)給水管、消防給水管、污水管、雨水管等管線管廊，以及污水處理池、隔油池、化糞池、檢查井、水表池、閥門井等構(gòu)筑物在總圖的平面和豎向的布置。

2、滅火器、消火栓及立管、閥門布置。3、太陽能系統(tǒng)設置。8.2暖通空調(diào)1、暖氣片的選用和位置2、集分水器的位置3、公共建筑的冷卻塔、屋頂?shù)呐棚L機位置8.3電氣1、變配電室、箱變室外配電箱位置與形式與規(guī)劃景觀和諧統(tǒng)一。

2、大廳、走廊等公共部位的配電箱、燈具、開關(guān)、管線與建筑定位相統(tǒng)一。

3、室內(nèi)配電箱、弱電箱、燈具、開關(guān)的安裝、色彩等與功能、裝修相統(tǒng)一。

4、屋頂避雷裝置與建筑和諧統(tǒng)一。5、室外景觀照明、建筑外裝飾照明在滿足功能要求的前提下，滿足藝術(shù)要求。消火栓的安裝室內(nèi)系統(tǒng)室內(nèi)系統(tǒng)9、室內(nèi)9.1、前集成理念（前期介入）最佳介入時間點為：建筑設計師在設計出戶型時，室內(nèi)設計師就及時介入，充分了解戶型設計師的創(chuàng)作意圖，對戶型進行深化設計，使戶型揚長避短，并提出室內(nèi)設計的成本定位及風格定位，進行平面深化。平面深化設計完成后，其它專業(yè)根據(jù)此平面圖進行設計。

9.2、確定項目設計的側(cè)重點定位1.重裝飾性—天地墻面投入高2.重功能性—側(cè)重點不同萬科重收納龍湖通過提高潔具、櫥柜等業(yè)主關(guān)注點的品牌檔次來提高裝修的檔次9.3、裝修區(qū)域效果把控玄關(guān)效果把控餐廳廚房設計客廳衛(wèi)生間

臥室設計過道（內(nèi)走廊）生活陽臺材料控制符合建筑模數(shù)、一切與總體效果有關(guān)的設計元素均由設計師選用特別提供------建筑材料選用推薦表1、建筑、門窗-玻璃、框料、防火門窗、百葉窗、車庫門、卷簾門、外墻-涂料、板材、面磚、木材、玻璃磚、U型玻璃、遮陽、燈具、廣告位、空調(diào)百葉、線腳、屋面-瓦材、排水溝、天窗、排水立管、幕墻-石材、玻璃、金屬、其它1.5、色彩與肌理1.6、其它臺階、坡道、雨篷、室外吊頂、樓梯、陽臺、欄桿扶手、裝飾、車輪檔、護角立面材料石材2鋁板玻璃幕墻廣告位門窗石材裝飾石材12345671123467立面材料部位材料顏色加工工藝參考圖片石材1花崗巖古典金麻600X900mm荔枝面點掛，橫向凹槽40X8mm亞光

面,豎向密縫0-5mm黑色聚氨脂膠石材2花崗巖皇室啡900X900mm劃分，豎向密縫0-5mm黑色聚氨脂膠鋁板鋁板深咖啡色氟碳噴涂玻璃幕墻鋁合金深咖啡色廠家定制材料控制2、景觀2.1、地坪材料石材、磚、卵石、木材、水洗石、文化石、砂巖瀝青（混凝土）、彩色混凝土2.2、建筑物與構(gòu)筑物大門、傳達室、景亭、口部2.3、花壇、花缽2.4、停車位嵌草磚、馬牙石2.5、臺階、坡道2.6、擋土墻2.7、雕塑2.8、水景2.9、植物材料控制3、室內(nèi)3.1、主要主材及部品：⑴墻面：壁紙 軟包或硬包

鏡面造型

墻面涂料

木質(zhì)護墻板

大理石或磁磚等⑵地面材料：大理石拼花大理石或磁磚木地板地毯⑶其它產(chǎn)品：木門、固定家具、櫥柜、衛(wèi)生潔具、開關(guān)插座、廚房電器3.2、材料控制原則：客戶敏感和關(guān)注度高的部位可以提高檔次客戶敏感和關(guān)注度不高的部位可以適當降低檔次3.3、材料控制流程一個成功案例的品質(zhì)保證不僅要有出色的設計方案，同樣重要的還有材質(zhì)本身的品質(zhì)。⑴在設計過程中，設計師應提前對主要材料進行選樣并及時與甲方進行交流。在效果圖制作時要充分考慮所表達效果的可執(zhí)行性，同時盡可能使材料樣板與效果圖內(nèi)的材