奧林匹克主題公園策劃方案

1肇慶七星巖●奧林匹克主題公園籌劃案一．自然條件與地理位置肇慶位于廣東中西部，距省會廣州100公里，周邊200公里半徑范圍內(nèi)城市和人口分布密集，具有良好的公路、鐵路、西江航道設(shè)施，緊鄰廣州新機場，形成了快捷高效的綜合交通運輸網(wǎng)絡(luò)體系。肇慶歷史悠久，人文歷史底蘊深厚，是國家級歷史文化名城；風(fēng)景秀麗，旅游資源得天獨厚，中國首批優(yōu)秀旅游城市，廣受中外游客青睞，成為省內(nèi)自駕車旅游的首選熱線。近年來，市委、市政府高度重視旅游業(yè)的開展，市委、市政府制訂了一系列鼓勵外資、民資投資旅游的優(yōu)惠政策，并對投資重點工程者實行特殊優(yōu)惠。把旅游業(yè)作為現(xiàn)在和今后最活潑的經(jīng)濟增長點之一，提出把肇慶建設(shè)成為有特色、高品位、大客流的中國最正確旅游城市和面向珠三角乃至東南亞地區(qū)的休閑大花園，構(gòu)建“國際休閑大花園〞。這一定位決定肇慶將要開展成為區(qū)域性旅游目的地、集散地和休閑度假勝地。七星巖奧林匹克主題公園〔蕉園崗〕東接國家４A級風(fēng)景區(qū)——星湖〔面積６30萬㎡〕，北連接著是肇慶火車站、汽車客運總站，西臨城市主干道西江北路、南臨城西的生活核心區(qū)〔康樂北路商業(yè)街、肇慶體育中心、中調(diào)洪湖、市中醫(yī)院、康樂市場等配套資源〕；工程地塊整體性完好，東西長約320米，南北長約375米，湖岸線景觀帶428米。二．旅游資源分析〔一〕風(fēng)景優(yōu)美，根底設(shè)施良好。規(guī)劃區(qū)東連碧波千頃的星湖，西接交通要道西江路——火車站，風(fēng)景優(yōu)美，交通便利。秉承星湖奧園一貫以來的奧林匹克運動精神，主題公園將分幾個主題開發(fā)。。。包括奧運名人雕塑、奧運開展史展示、。。。。獨一無二的天然景觀環(huán)境，加上優(yōu)秀的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)及現(xiàn)代化的管理效勞，必將成為受歡送的主題公園?！捕尘皡^(qū)集群度高。市區(qū)內(nèi)有星湖、鼎湖山、七星巖、羚羊峽等山水風(fēng)光資源，有包公、龍母、端硯等特色歷史文化資源，自然景觀和人文景觀渾然融為一體，具有嶺南山水與人文特色、國內(nèi)外知名的肇慶千里旅游走廊以城區(qū)為中心，東西兩翼回環(huán)聯(lián)接，把豐富的旅游資源串點聯(lián)接，形成大旅游網(wǎng)絡(luò)。景區(qū)之間交通十分便利，相互可達(dá)性強，便于旅游線路組織和游客的招徠。三．市場定位〔一〕客源市場定位

1．國內(nèi)旅游市場定位〔1〕核心目標(biāo)市場定位：1〕肇慶外地游客：近年來，隨著肇慶市旅游業(yè)的不斷開展，到肇慶旅游的中外游客持續(xù)增長，據(jù)統(tǒng)計，肇慶2004-2006年近三年共接待中外游客。。。人，年均增長。。%，七星巖奧林匹克主題公園市場開發(fā)的目標(biāo)是：近期〔2021年以前〕爭取吸引2-5%的外地旅游者來沙縣七星巖奧林匹克主題公園旅游，年接待人次36萬以上；中期〔2021——2021年〕爭取吸引5-10%的外地旅游者來七星巖奧林匹克主題公園旅游，年接待人次60萬以上；遠(yuǎn)期〔2021年以后〕爭取吸引10%以上的外地旅游者來七星巖奧林匹克主題公園旅游，年接待游客量近100萬人次。2〕本地居民：該主題公園不僅是一個外來旅游者的參觀、游覽勝地，也是當(dāng)?shù)鼐用裥蓍e娛樂的場所。波海湖一帶聚集了星湖奧園、新世界花園、湖畔春天等一批大型高尚住宅社區(qū)，他們不僅自己可以經(jīng)常性地來公園游玩，還會帶親友一起來玩。這個市場的客流量取決于主題公園節(jié)慶活動和休閑工程的吸引力。具體客流量很難預(yù)測。但根據(jù)其它城市同類型工程的開發(fā)經(jīng)驗，如游樂園、主題公園等，本市居民的比例一般占5—20%。購票游覽景點的當(dāng)?shù)鼐用癖壤^小，而且呈現(xiàn)近期多，后期少的特點。市民來景區(qū)參與的活動主要是休閑，如喝茶、吃飯、品嘗特色小吃、聽歌看戲、逛街等。因此，本地居民市場對景區(qū)的商業(yè)奉獻(xiàn)主要表達(dá)在餐飲、娛樂、購物三個方面。此外，他們的參與也起到聚集人氣、展示沙縣民俗風(fēng)情的作用。只要有適宜的休閑工程，他們的回頭率很高。〔2〕珠三角游客：近年游客量增長十分迅速尤其是自駕車游，2006年接待游客437萬人次，增長27.6%，依據(jù)地緣優(yōu)勢，可吸引大量來本地旅游?！?〕泛珠三角游客：肇慶周遍200公里范圍內(nèi)有大中型城市10多個，人口總數(shù)2000多萬。其中，廈門、福州、泉州三大城市是主要目標(biāo)市場，且2006年接待游客超過5000萬人次，這個市場的可及性容易，回頭客比例高，前期應(yīng)該作為重點營銷對象。鳴表活3-倉1

偏疼七星銀巖奧請林匹軍克主雕題公載園分悶期客瘡流量微預(yù)測數(shù)〔單占位：蛛萬人調(diào)次〕般哀規(guī)劃胃期限妹賴本地佛客源弦巧周邊瘋客源艙奮其他料其合計統(tǒng)蕩近期息〔型20捏08辣年以察前〕閑榮36鋼接14足丑10疲鐵60工塵中期涉〔獅20涉08消-2捎01促0餐年〕寇沸60鑼燕20鍋溉16桌擊96跨頌遠(yuǎn)期飛〔舊20愿10車以后岔〕受侍10秋0閣克30醒棉25糞楚15壽5庸2巴．國閘際市耀場定女位：胞往東南儀亞及讀日韓擠市場珍：日皇本、恨韓國穴、馬浸來西償亞、扮新加怖坡等酸許多顯經(jīng)濟粒興旺變、居綁民出款游率獨很高外的東樸南亞圾國家倒，其置本國棗文化較中溶抱入了亦大量胡中國招文化備的內(nèi)導(dǎo)涵。光他們端的歷杏史、輪文字搬、藝進(jìn)術(shù)、藏民俗堆、建部筑等嘴多方未面都氧有濃報厚的傳中國毯特色炭，他躲們都抽渴望哀到中超國來梢，找舌到他嘴們本敵國文垮化的姿發(fā)祥浴地，隸親眼關(guān)看看問原汁目原味停的中抬國古括文化振。該夠景區(qū)蝴的內(nèi)胳容就梨正是軋他們測要找巡的東帳西。半鉆表威3-燒2墳七星雜巖奧語林匹屢克主賽題公翼園國歐際旅筒游者址分期件客流崖量預(yù)感測〔宅單位貨：萬儉人次及〕升他開發(fā)越期限也悲近期沈〔援20預(yù)08撇年以摟前〕因禿中期倦〔委20借08腥-2咱01傲0不年〕萌倉遠(yuǎn)期督〔瞎20陪10掘以后薄〕確隸年接濃待游序客量伏級1.句6紡震3縮普6剝〔二陵〕群邀體市貓場定己位婚倡1咬．上紅班族遇：平攻時事抬務(wù)繁顫忙，伸閑時笨少，脫工作睡壓力緊大，眼因而奉追求車自然總舒適刮生活脅，期及待驚四喜，仗樂于混體驗首，而址經(jīng)濟糧條件伏一般禽較好病。輪燭2贊．學(xué)蝶生或夕青少騙年：接好奇缸心強鎖，樂巧于體揚驗，爪敢于凡探索冬，崇嫩尚自科然，旁追求丘優(yōu)質(zhì)暴生活慧，喜穴愛購厭物和駁飲食墊?？?遮．具應(yīng)一定道經(jīng)濟任條件查的中逮老年異人：砌懷舊壓感強釀，思訂想傳松統(tǒng)，厲喜好亭舒適瘡，樂堂于健帝身，這閑時元多殺四．濃主題待形象瘋籌劃皂于營粘銷理鏟〔一各〕景辟區(qū)形肚象定亭位：貧術(shù)

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單(塵二搖)脖品牌濟管理同境嫌品牌刺是主羅