總承包工程施工合同范本

XX園2021〕建立工程施工合同

工程名稱：發(fā)包人：承包人：制定住房和城鄉(xiāng)建立部制定工商行政理總

第一部分合同協(xié)議書 4一、工程概況 4二、合同工 5三、質(zhì)量 6四、簽約合同價與合同價格形式 6五、工程經(jīng)理 6七、承諾 7八、詞語含義 7九、簽訂時間 7十、簽訂地點 7十一、補充協(xié)議 8十二、合同生效 8十三、合同份數(shù) 8第二部分通用合同條款 9第三部分專用合同條款 91.一般約定 92.發(fā)包人 123.承包人 144.監(jiān)理人 185.工程質(zhì)量 196.平安文明施工與環(huán)境保護 207.工和進度 218.材料與設備 239.試驗與檢驗 2510.變更 2511.價風格整 2612.合同價格、計量與支付 2813.驗收和工程試車 3814.開工結(jié)算 4015.缺陷責任與保修 4216.違約 4217.不可抗力 4618. 4619.爭議解決 4720.補充條款 48第四部分合同附件 51附件一：總承包商理配合效勞工作內(nèi)容 52附件二：總承包商與各專業(yè)承包商之界面劃分 54附件三：工程質(zhì)量保修書 63附件五：工程聯(lián)檢評比獎罰方案 67附件六：設計變更、工程指及簽證的協(xié)議 69附件七：民工權益保障承諾書 73附件八：工程樣板引路制度 74附件九：防止承包方勞資糾紛等 77附件十：補充協(xié)議 78

第一部分合同協(xié)議書發(fā)包人全稱〕：承包人全稱〕：根據(jù)?合同法?、?建筑法?及有關法律規(guī)定遵循平等、自愿、公平和老實信譽的原那么雙方就建筑安裝工程施工及有關事項協(xié)商一致共同達成如下協(xié)議：一、工程概況1.工程名稱：2.工程地點：3.工程立項批準文：/4.資金來源：自籌資金5.工程內(nèi)容：XX工程XXX樓及地下室建筑安裝工程及發(fā)包人指定的配套工程。總建筑面積約平方米及其中地上部分建筑面積約為平方米地下室建筑面積約為平方米。構造類型為框架構造樓棟為層。6.工程承包范圍：承包人自行施工的工程〕6.1承包人按發(fā)包人提供的工程施工圖、有關設計、設計說明及施工過程中下發(fā)的設計變更、圖紙會審記錄等規(guī)定內(nèi)容承包除發(fā)包人明確直接發(fā)包工程見本條6.2、6.3項〕外均由承包人負責施工詳細主要內(nèi)容如下：建筑工程：根底土石方工程包括基底土方修整、根底承臺頂面以下挖土、樁間土及基坑土方回填。場地平整土石方、地下室大型土石方工程除外〕、基坑支護工程、高邊坡?lián)跬翂こ?、根底工程樁根底除外〕、主體構造工程、砌筑工程、屋面工程含隔熱、保溫〕、外墻保溫工程、防腐工程、室內(nèi)粗裝修工程、外墻磚、石材飾面工程不含干掛石材〕。發(fā)包人有權根據(jù)工程的實際情況要求承包人鑿樁頭、截樁及樁頂封樁等承包人必須按合同約定執(zhí)行。安裝工程：室內(nèi)外給排水工程、防雷工程、室內(nèi)電氣工程。弱電工程、消防工程、電梯工程、燃氣工程等其它專業(yè)工程所需的孔洞、套預留預埋、封堵、防水處理并確保道暢通；假設各專業(yè)工程進場后自行預埋那么承包人負責相關配合工作。配套工程：承包人承包小區(qū)范圍內(nèi)的道路非園建〕、網(wǎng)溝、各類設備根底、化糞池、集水井坑〕、小區(qū)大門、標志塔、擋土墻、護坡、小區(qū)永久圍墻、低層住宅分戶圍墻、會所、體院館、體驗區(qū)、泳池、物業(yè)用房、配電房等小區(qū)配套用房及室外消防水池等。6.2發(fā)包人指定分包的專業(yè)工程：假設部分分項工程定額未有明確子目可套用雙方可就該部分分項工程協(xié)商定價協(xié)商不成發(fā)包人可另行指定第三方按指定價格承包該分項工程。6.3發(fā)包人直接發(fā)包的專業(yè)工程：平整場地土石方工程、地下室基坑土石方工程、樁根底工程、地基處理工程、所有室內(nèi)精裝修工程、外墻涂料工程、幕墻工程、門窗工程、欄桿工程、入戶門、防火門及防火卷簾、人防設備工程、燃氣工程、智能化工程、自動抄表工程、電信包括寬帶網(wǎng)〕工程、有線電視工程、電梯設備安裝工程、消防工程、空調(diào)設備及安裝工程、泛光及景觀照明工程、永久供電工程、永久供水工程、發(fā)電機及環(huán)保配套工程、變頻供水設備工程含設備、安裝、就位〕、園建工程、綠化工程、泳池設備、機械車庫、LED電子屏等.上述工程由發(fā)包人直接對外發(fā)包不屬于承包人的承包范圍由發(fā)包人與專業(yè)工程承包人簽訂施工合同但承包人須承當相關的配合施工和總包理的責任。6.4、在合同履約過程中發(fā)包人有權根據(jù)現(xiàn)場實際情況需要調(diào)整承包人的詳細承包范圍和工程內(nèi)容承包人無異議。6.5、承包人應為發(fā)包人銷售、現(xiàn)場廣告包裝提供必要的配合工作。承包人必須在發(fā)包人指定日前完成示范區(qū)域建筑安裝工程包括相應的外墻、大堂和電梯〕按發(fā)包人要求完成并移交合格工作面或按發(fā)包人精裝需要調(diào)整構造布并完成看樓通道設置、展示圍擋、外架懸挑、平安防護措施、銷售區(qū)、展示區(qū)、樣板房低壓臨時供水、排水、供電、弱電工程及其他零星配套工程的施工。6.6、承包人按合同約定的承包范圍以包人工、材料、工、質(zhì)量、平安、稅費、包辦有關施工手續(xù)、包開工驗收、包施工全部風險的總承包方式完成承包工程及合同中規(guī)定的相關工作。承包人對總承包范圍內(nèi)的全部工程的質(zhì)量、平安、工、文明施工等負完全責任。按本合同結(jié)算方式計算的工程總價款已包含從施工準備、施工、開工、交付、波動風險、修補其中任何缺陷、并完成開工備案與驗收、以及保修間所發(fā)生的一切費用。二、合同工方案開工日：年月日。方案開工日：年月日。工總?cè)諝v天數(shù)：天。工總?cè)諝v天數(shù)與根據(jù)前述方案開開工日計算的工天數(shù)不一致的以工總?cè)諝v天數(shù)為準。為保障工程順利進展承包人亦承諾分部工程的工按如下工天數(shù)執(zhí)行：1〕地下室頂板構造封頂完成工為：單層30天雙層45天工自地基處理完成后監(jiān)理下發(fā)總包開工之日起計算。2〕售樓部及展示區(qū)工作面全部移交裝修工為：30天工自監(jiān)理下達售樓部及展示區(qū)開工之日起計算。3〕展示區(qū)工作面全部移交園林及網(wǎng)工為：30天工自監(jiān)理下達售樓部及展示區(qū)開工之日起計算。4〕達預售條件工為：首層15天6天/層工自地下室頂板封頂完成之日起計算。5〕主體構造封頂工為：6天/層工自達預售條件之日起計算。6〕外架撤除工為：4天/層+70天。7〕地下室地面找平層完成工為：房屋交付前120天。8〕非展示區(qū)工作面移交園林及網(wǎng)工為：外架撤除完成后30天。9〕五方驗收通過工為：外架撤除完成后150天。實際開工日以工程師發(fā)出的開工記載的開工日為準。承包人收到開工后未能按開工所載的開工日開工的應以書面形式向發(fā)包人或監(jiān)理人提出延開工的理由以及順延工的要求發(fā)包人或監(jiān)理人同意的工相應順延否那么工不予順延。開工發(fā)出前承包人可以自行進展施工準備活動但相關費用自理。三、質(zhì)量工程質(zhì)量符合一次性100驗收合格無滲漏缺陷。承包人按現(xiàn)行?建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一?要求整理綜合開工驗收資料各項檢查驗收。施工過程質(zhì)量控制雙方自愿選擇?建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定統(tǒng)一?GBJ50300—2001作為檢驗評定工程質(zhì)量的合格并到達發(fā)、承包人雙方約定的?交房驗收?及指定樣板間。四、簽約合同價與合同價格形式 1.簽約合同價為：合同工程總價款總價為人民幣大寫〕整(￥.00元)；地下室建安單方造價1760元/平方米地上建筑建安單方造價860元/平方米合同金額為：本工程最終價款按專用條款2.1條所確定的結(jié)算方式計算。發(fā)、承包人雙方協(xié)商約定最終工程造價按經(jīng)審定的工程結(jié)算造價下浮讓利給發(fā)包人已綜合考慮了縮短工增加費、穿插施工補貼、間施工增加費等計算工程造價費用時不再另行計算以上費用〕定額取費費率中的建立工程檢驗試驗費及檢驗試驗配合費執(zhí)行桂建標2021】7文按相應費率有根底樓棟按50計無根底樓棟按40計地下室部分按30計該檢驗試驗費用不含鋁合金、水質(zhì)、空氣、節(jié)能、樁基專項檢測、外墻磚拉拔試驗、沉降觀測費用。包干費不計優(yōu)良工程增加費、總承包配合理費按合同雙方約定執(zhí)行〕扣除應扣除款項。2.合同價格形式：其他價格形式。五、工程經(jīng)理承包人工程經(jīng)理：。六、合同構成本協(xié)議書與以下一起構成合同：1、補充協(xié)議或合同內(nèi)經(jīng)雙方簽署的備忘錄2、本合同協(xié)議書3、本合同專用條款4、本合同通用條款5、中標書6、書及其附件7、、及有關技術8、圖紙9、工程書10、開發(fā)工程現(xiàn)場質(zhì)量、平安文明施工及總包理規(guī)定11、簽證制度12、交房驗收13、及時支付勞動者報酬的承諾14、總包理要求與15、總包分包界面劃分規(guī)定16、開盤范圍說明及開盤技術措施17、工程類表單使用說明18、雙方有關工程的洽商、變更等書面協(xié)議或均視為本合同的組成部分。19、彰泰工程工程施工細部圖集由華泰監(jiān)理編制、提供〕20、聯(lián)檢獎罰21、工程工要求及相關處分規(guī)定在合同訂立及履行過程中形成的與合同有關的均構成合同組成部分。上述各項合同包括合同當事人就該項合同所作出的補充和修改屬于同一類內(nèi)容的應以簽署的為準。專用合同條款及其附件須經(jīng)合同當事人簽字或蓋章。七、承諾1.發(fā)包人承諾按照法律規(guī)定履行工程審批手續(xù)、籌集工程建立資金并按照合同約定的限和方式支付合同價款。2.承包人承諾按照法律規(guī)定及合同約定組織完成工程施工確保工程質(zhì)量和平安不進展轉(zhuǎn)包及分包并在缺陷責任及保修內(nèi)承當相應的工程維修責任。八、詞語含義本協(xié)議書中詞語含義與第二部分通用合同條款中賦予的含義一樣。九、簽訂時間本合同于年月日簽訂。十、簽訂地點本合同在桂林簽訂。十一、補充協(xié)議合同未盡事宜合同當事人另行簽訂補充協(xié)議補充協(xié)議是合同的組成部分。十二、合同生效本合同自雙定代表人或委托代理人簽字或蓋章并加蓋公章生效。十三、合同份數(shù)本合同一式壹拾貳份均具有同等法律效力發(fā)包人執(zhí)陸份承包人執(zhí)陸份。發(fā)包人：承包人：法定代表人：法定代表人：地址：地址：郵政編碼：541003郵政編碼：541003電話：電話：傳真：傳真：銀行：銀行：賬：賬：

第二部分通用合同條款本合同通用條款詳見?建立工程施工合同?(GF－2021－0201)通用條款部分。第三部分專用合同條款1.一般約定1.1詞語定義合同.10其他合同包括：1〕補充協(xié)議或合同內(nèi)經(jīng)雙方簽署的備忘錄；2〕；3〕發(fā)包人制定的各類理制度、；4〕履行合同過程中雙方書面確認的對合同內(nèi)容有本質(zhì)性影響的簽證、設計變更等資料。合同當事人及其他相關方.4監(jiān)理人：名稱：桂林華泰工程監(jiān)理；資質(zhì)類別和等級：甲級；聯(lián)絡：；電子信箱：/；通信：/。.5設計人：名稱：；資質(zhì)類別和等級：；聯(lián)絡：；電子信箱：/；通信：。工程和設備.7作為施工現(xiàn)場組成部分的其他場所包括：符合通用條款規(guī)定的發(fā)包方提供的施工場地。.9永久占地包括：根據(jù)設計圖紙確定。.10臨時占地包括：雙方在合同履行過程中確定。1.3法律適用于合同的其他性：執(zhí)行通用條款。1.4和適用于工程的包括：1〕工程工程施工細部圖集由華泰監(jiān)理編制、提供〕2〕發(fā)、承包人雙方約定的?交房驗收?及指定樣板間。發(fā)包人提供國外、的名稱：/；發(fā)包人提供國外、的份數(shù)：/；發(fā)包人提供國外、的名稱：/。發(fā)包人對工程的技術和功能要求的特殊要求：如遇設計或施工和對同一事項的要求不一致時以要求高者為準。1.5合同的優(yōu)先順序合同組成及優(yōu)先順序為：補充協(xié)議或合同內(nèi)經(jīng)雙方簽署的備忘錄為優(yōu)先于專用合同條款及其附件其余執(zhí)行通用條款。1.6圖紙和承包人 圖紙的提供發(fā)包人向承包人提供圖紙的限：進場前提供根底施工圖其余施工圖分批提供；發(fā)包人向承包人提供圖紙的數(shù)量：發(fā)包人提供四套施工圖紙給承包人供施工使用做開工圖前再提供三套施工圖給承包人完成開工圖制作；承包人假如需要加曬施工圖紙發(fā)包人應負責協(xié)助曬圖費用由承包人承當。發(fā)包人向承包人提供圖紙的內(nèi)容：7套施工圖及1套地質(zhì)資料、地下線資料。1.6.4承包人需要由承包人提供的包括：雙方另行約定；承包人提供的的限為：雙方另行約定；承包人提供的的數(shù)量為：雙方另行約定；承包人提供的的形式為：雙方另行約定；發(fā)包人審批承包人的限：雙方另行約定。1.6.5現(xiàn)場圖紙準備現(xiàn)場圖紙準備的約定：執(zhí)行通用條款。1.7聯(lián)絡發(fā)包人和承包人應當在五天內(nèi)將與合同有關的、批準、證明、證書、、指、要求、懇求、同意、、確定和等書面件送達對方當事人。發(fā)包人接收的地點：；發(fā)包人指定的接收人為：。承包人接收的地點：；承包人指定的接收人為：。監(jiān)理人接收的地點：；監(jiān)理人指定的接收人為：。1.10交通運輸1.10.1出入現(xiàn)場的權利出入現(xiàn)場的權利的約定：由承包人按發(fā)包人要求負責獲得出入施工現(xiàn)場所需的批準手續(xù)和全部權利以及承當獲得因施工所需修建道路、橋梁以及其他根底設施的權利并承當相關手續(xù)費用和建立費用。假設因發(fā)包人原因(如園林施工、售樓通道等)造成二次修建施工道路該費用由發(fā)包人承當。1.10.3場內(nèi)交通場外交通和場內(nèi)交通的邊界的約定：本工程施工現(xiàn)場大門、圍檔為界。發(fā)包人向承包人提供滿足工程施工需要的場內(nèi)道路和交通設施的約定：紅線內(nèi)的施工通道、交通設施的建造及維護由承包人自行負責費用已包含在臨時設施費及平安文明施工措施費即合同價款內(nèi),不另增加費用。如發(fā)包人作為小區(qū)永久性道路那么按政工程套用相應定額子目計取但在工程移交時承包人必須保證對該道路及相關設施進展翻修到達政道路工程驗收。1.10.4超大件和超重件的運輸運輸超大件或超重件所需的道路和橋梁臨時加固改造費用和其他有關費用由承包人承當注：超大件和超重件的重量不能超過設計荷載的80否那么出現(xiàn)的質(zhì)量問題及加固費用應由責任方承當〕。1.111.11.1發(fā)包人提供給承包人的圖紙、發(fā)包人為施行工程自行編制或委托編制的技術以及反映發(fā)包人合同要求或其他類似性質(zhì)的的著作權的歸屬：執(zhí)行通用條款。發(fā)包人提供的上述的使用限制的要求：執(zhí)行通用條款。1.11.2承包人為施行工程所編制的著作權的歸屬：執(zhí)行通用條款。承包人提供的上述的使用限制的要求：執(zhí)行通用條款。1.11.3承包人在施工過程中所采用的專利、專有技術、技術機的使用費的承當方式：執(zhí)行通用條款。1.13工程量錯誤的修正出現(xiàn)工程量錯誤時是否調(diào)整合同價格：否。允許調(diào)整合同價格的工程量偏向范圍：/。2.發(fā)包人2.1通用條款2.1修訂為：“發(fā)包人應遵守法律并法律規(guī)定由其的答應、批準或備案包括但不限于建立用地規(guī)劃答應證、建立工程規(guī)劃答應證、建立工程施工答應證、施工所需臨時用水、臨時用電、中斷道路交通、臨時占用土地等答應和批準。發(fā)包人應協(xié)助承包人法律規(guī)定的有關施工證件和批件。因發(fā)包人原因未能及時完畢前述答應、批準或備案由發(fā)包人承當由此增加的費用和或〕延誤的工但承包人應當在知曉前述情形之日或損失發(fā)生之日起10日內(nèi)向發(fā)包人主張增加費用及順延工逾視為承包人放棄主張增加費用及工順延。〞2.2發(fā)包人代表發(fā)包人代表：姓名：；：；職務：；聯(lián)絡：；電子信箱：；通信：。發(fā)包人對發(fā)包人代表的受權范圍如下：1〕組織設計交底、圖紙會審；2〕巡視和監(jiān)現(xiàn)場；3〕糾正承包人的錯誤施工；4〕斷定檢驗批及分部、分項工程施工質(zhì)量；5〕隱蔽工程的驗收；6〕各區(qū)段完工后的施工質(zhì)量驗收；7〕指承包人在限定的時間內(nèi)對被斷定為質(zhì)量不合格的工程任何部分進展撤除、整改；8〕指承包人對現(xiàn)場施工平安隱患、文明施工問題等進展整改；9〕指承包人在限定的時間內(nèi)提交合同履行相關方案與方案；10〕指承包人制定或執(zhí)行相關的趕工措施；11〕驗收承包人進場材料、設備并批準或回絕其進場使用；12〕指承包人在規(guī)定限內(nèi)將不合格材料、設備予以更換；13〕組織召開合同履行相關會議并指定承包人參加人員；14〕指承包人向在現(xiàn)場的其他承包人提供施工配合條件；15〕指承包人完成與承包人合同義務相關的各項零星工作。2.4施工現(xiàn)場、施工條件和根底資料的提供2.4.1提供施工現(xiàn)場發(fā)包人移交施工現(xiàn)場的限要求：按通用條款約定最遲于開工日7天前向承包人移交施工現(xiàn)場但不一定是完好工作面的移交。承包人在收到工程師發(fā)給的開工后應在指定的時間內(nèi)將滿足合同履行需要的人、機、料等組織進場并從速開工不得延誤。如無相反證據(jù)開工的簽發(fā)是現(xiàn)場滿足協(xié)議書約定的移交具備施工條件且發(fā)包人已將現(xiàn)場移交給承包人的充分證據(jù)。承包人應收到開工后3天內(nèi)將開工確認返還發(fā)包人假如承包人未在3天內(nèi)返還開工且又未能提出書面異議的應視為承包人對發(fā)包人簽發(fā)的開工已確認。2.4.2提供施工條件發(fā)包人應負責提供施工所需要的條件包括：開工前必須具備“三通一平〞的施工條件滿足施工要求時間以實際為準但因網(wǎng)原因未具備的除外。本工程施工場地內(nèi)的水、電等施工線掛表位由發(fā)包人按有關規(guī)定在承包人進入工地前完成發(fā)包人不再進展相關費用簽證。施工場地與公共道路的通道正式開工前10天由發(fā)包人修整滿足施工運輸車輛通行。工程地質(zhì)和地下線資料的提供時間：承包人進場前現(xiàn)場交接或與施工圖紙同時提供。由發(fā)包人的施工所需證件、批件的名稱：工程建立施工答應證、報建表、答應證、用地答應證、施工圖審查表等申報批準手續(xù)。水準點與坐標控制點交驗要求：按XX有關部門和測繪研究院的規(guī)定開工前現(xiàn)場向承包人提供水準點與坐標控制點位置雙方交驗、核對并書面確認。承包人對水準點與坐標控制點加以保護。圖紙會審和設計交底時間：開工前10天發(fā)包人向承包人進展技術交底發(fā)包人將施工圖交承包人后十天內(nèi)由發(fā)包人負責組織設計、監(jiān)理、承包人進展圖紙會審。協(xié)調(diào)處理施工場地周圍地下線和鄰近建筑物、構筑物(含文物保護建筑)、古樹名木的保護工作：發(fā)包人應提供施工場地的工程地質(zhì)、地下網(wǎng)線路、地下構筑物資料；承包人承當由于自身原因造成施工現(xiàn)場周圍地下線和臨近建筑物的損失及費用。當上述發(fā)生后承包人應該在當天最短時間內(nèi)報揭發(fā)包人并做好保護工作。2.5資金來源證明及支付擔保發(fā)包人提供資金來源證明的限要求：/。發(fā)包人是否提供支付擔保：/。發(fā)包人提供支付擔保的形式：/。3.承包人3.1承包人的一般義務9〕承包人提交的開工資料的內(nèi)容：經(jīng)現(xiàn)場監(jiān)理工程師認可且符合館要求的開工圖和開工資料；承包人亦配合發(fā)包人向館工程資料的驗收和移交。承包人需要提交的開工資料套數(shù)：叁套其中兩套原件〕。承包人提交的開工資料的費用承當：由承包人承當。承包人提交的開工資料移交時間：開工驗收合格后20天內(nèi)。承包人提交的開工資料形式要求：書面及電子文檔。10〕承包人應履行的其他義務：1〕在方案開工日前15天向監(jiān)理工程師提交：①施工組織設計及各專項方案；②理人員、職稱(職務)、上崗證(操作證)及資料員、受權預結(jié)算人員。2〕每月25日向發(fā)包人報送下月進度方案。3〕承包人應按建立行政理部門和相關部門的要求提供施工平安保衛(wèi)工作及非間施工使用的照明和相應設施(如護板、圍欄等)以保護公共平安相關手續(xù)并承當相應費用。4〕向發(fā)包人提供辦公、生活場所僅提供臨時、廚房、餐含水電安裝、一樓地面貼瓷磚、二樓地面為木地板〕、辦公桌椅、架床、空調(diào)〕由全部承包方按所承建工程面積地上部分面積+地下室部分*2〕進展總費用分攤。5〕需承包人相關手續(xù)有：①、門手續(xù)；②、環(huán)衛(wèi)部門手續(xù)；③、城部門手續(xù)；④、環(huán)保部門規(guī)定的施工噪音、污水排放等手續(xù)。由承包人負責并承當相應費用因承包人責任所造成的一切處分均由承包人全部承當。承包人協(xié)調(diào)與方面的關系配合發(fā)包人完成手續(xù)、工程施工答應證等的確保與施工有關之手續(xù)批準。承包人必須保證施工人員證件齊全人證相符。以甲方書面為準如因證件不齊全延誤發(fā)包人手續(xù)、工程施工答應證等的每延誤一天罰款50000元。承包人并協(xié)調(diào)解決與周邊社區(qū)、居民、建筑物等所產(chǎn)生的投訴、糾紛等關系。6〕現(xiàn)場保護要求及費用承當：工程在發(fā)包人、承包人完交接手續(xù)前承包人施工范圍內(nèi)的材料、半成品、成品的保護由承包人負責費用自理。發(fā)包人要求采取特殊措施保護的工程部位所發(fā)生費用經(jīng)發(fā)包人確認后由發(fā)包人承當。假設有分包工程那么承包人須對分包工程的材料及成品進展有效保護同時也須對分包商做好明確的移交工作因移交工作不清造成的責任由承包人承當。7〕施工場地周圍地下線和鄰近建筑物、構筑物(含文物保護建筑)、古樹名木的保護要求及費用承當：由承包人按有關部門要求進展保護費用由發(fā)包人承當因承包人原因造成損失的費用由承包人承當。8〕施工場地清潔衛(wèi)生的要求：按XX有關文明施工規(guī)定執(zhí)行保證施工場地及其有關的環(huán)境衛(wèi)生符合XX環(huán)境綜合整治的相關要求做到工完場清主體封頂后30天內(nèi)模板材料全部退場費用已包含在建立工程費用中不另行簽證。承包方負責施工間至開工驗收合格交付發(fā)包方前的施工現(xiàn)場范圍內(nèi)的衛(wèi)生保潔工作要求室內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生清掃干凈符合發(fā)包方要求方能交付。9〕雙方約定承包人必須服從發(fā)包人對工程工程的總體協(xié)調(diào)與理按發(fā)包人制定的工程理規(guī)章制度和執(zhí)行。10〕承包人承當施工間施工現(xiàn)場發(fā)生的所有水電費用承包人必須按發(fā)包人要求提供水電源接口分包工程水電費用由分包方向承包人支付。11〕發(fā)包人不負責為承包人提供施工場地外以總平圖為準〕民工生活區(qū)及施工現(xiàn)場辦公等臨時設施搭設場地承包人在發(fā)包人擬開發(fā)區(qū)域內(nèi)已經(jīng)搭設的施工現(xiàn)場辦公、加工場地等臨時設施一旦發(fā)包人因開發(fā)需要承包人搬遷、撤除的兩次內(nèi)不計費用三次以上甲方簽證價格由雙方另行協(xié)商〕承包人應無條件在規(guī)定限內(nèi)搬遷、撤除發(fā)包人不另行支付搬遷、撤除等費用。承包人自行解決民工住宿問題并承當因此而增加的交通費用、工人消費降效等相關費用。12〕承包人必須保證按照施工圖紙和發(fā)包人要求及現(xiàn)行施工技術組織施工保質(zhì)保量保工并通過發(fā)包人、承包人、監(jiān)理、設計及勘察開工驗收到達合格。在施工當中承包人必須承受監(jiān)理駐現(xiàn)場監(jiān)理工程師的質(zhì)量、平安監(jiān)視與發(fā)包人共同履行?現(xiàn)場質(zhì)量、平安文明施工及總包理規(guī)定?。13〕承包人不得擅自調(diào)整經(jīng)發(fā)包人和監(jiān)理方確認備案后工程部理人員承包人工程部人員在所轄工程或分項工程施工間(包括準備和收尾階段)均須專職在崗并將其列入組織機構表中且不得兼任其他工程任何工作。承包人如需對、施工機械、施工方案等變更必須提早一周以書面形式上報發(fā)包人經(jīng)發(fā)包人書面同意前方可執(zhí)行。14〕發(fā)包人有權要求承包人調(diào)換不合格的工程理人員(包括承包人工程經(jīng)理)承包人須在接到發(fā)包人后一周內(nèi)自行更換新到崗的人員需事先報發(fā)包人批準。未經(jīng)發(fā)包人答應承包人不得再將因此而撤走的人員雇用于本工程供職。15〕承包人應根據(jù)工程建立的進展情況調(diào)整員及工程物資投入但這種安排應事先征得發(fā)包人和監(jiān)理的同意發(fā)包人和監(jiān)理的同意并不能免除承包人根據(jù)合同規(guī)定應承當?shù)呢熑魏土x務。16〕發(fā)包人在樣板房、售樓處、售樓通道、室外工程、園林景觀等其它工程的施工過程中承包人應創(chuàng)造相應的施工條件。承包人應配合發(fā)包人根據(jù)施工和銷售等實際需要對施工現(xiàn)場布置、設計變更、工和工序等進展變更或調(diào)整；如需要提早施工的工程承包人應配合發(fā)包人的要求調(diào)整進度按時安排施工完畢由此造成的費用增加按本合同約定的計價方式執(zhí)行。17〕承包人負責本工程所有施工隊伍協(xié)調(diào)、配合、理并負責所有工程資料的完善、整理、歸檔、驗收合格。18〕承包人應對其負責施工的圖紙、資料的錯誤、明顯矛盾(如標高、尺寸長度有誤等)負有指正義務。假設發(fā)現(xiàn)設計資料有誤時須在施工前向監(jiān)理工程師匯報獲得書面答復后才能施工。19〕如承包人不按合同要求進展施工發(fā)包人可勒承包人暫停施工待整改完畢后報發(fā)包人和監(jiān)理驗收并同意前方可復工由此造成的工延誤及經(jīng)濟損失由承包人負責。20〕為發(fā)包人向購房人提供本合同范圍內(nèi)建成的商品房提供的質(zhì)量及保修責任連帶責任擔保并提供相關的擔保書。21〕承包人應按甲方指定供給商及價格采購甲指乙供材料設備及時簽訂采購合同、支付合理預付款、及時支付材料設備貨款因購置該等材料設備可能造成的資金占用費承包人自行承當。3.2工程經(jīng)理工程經(jīng)理：姓名：；：；建造師執(zhí)業(yè)資格等級：；建造師注冊證書：；建造師執(zhí)業(yè)：；平安消費考核合格證書：；聯(lián)絡：；電子信箱：；通信：；承包人對工程經(jīng)理的受權范圍如下：1〕對本工程的施工進展全面理包括對工程質(zhì)量、進度、平安、本錢等進展理行使施工合同約定的權利履行施工合同約定的義務；2〕經(jīng)發(fā)包人同意分包的專業(yè)工程工程經(jīng)理參與選擇并使用具有相應資質(zhì)的分包人由發(fā)包人指定分包的除外〕；3〕施工合同約定由承包人采購的材料、工程設備工程經(jīng)理參與選擇物資供給；4〕代表承包人應工程施工中的相關事務本受權第一項約定的事務〕進展協(xié)商代表承包人參加發(fā)包人組織與本工程有關會議；5〕負責與發(fā)包人、監(jiān)理人設計變更、現(xiàn)場簽證等手續(xù)及時本工程相關索賠；6〕負責簽收發(fā)包人、監(jiān)理人往來件承包人的要求、均應以書面形式由承包人工程經(jīng)理簽字并加蓋承包人公章后遞交發(fā)包人；7〕代表承包人承受監(jiān)理工程師或發(fā)包人現(xiàn)場代表發(fā)出的和指。

但未經(jīng)承包人蓋章同意不得以承包人和或本工程工程部〕名義向外融資、采購材料設備、租用建筑周轉(zhuǎn)材料、雇傭勞動力、簽訂分包合同等從事一切為承包人設立義務或責任的行為。工程經(jīng)理每月在施工現(xiàn)場的時間要求：工程經(jīng)理每個月累計分開現(xiàn)場時間不得超過6個日歷天；工程經(jīng)理當月累計分開現(xiàn)場時間超出6天的每超出一天承包人承當2000元的違約金。工程經(jīng)理須參加周例會、月度質(zhì)量會議及現(xiàn)場協(xié)調(diào)會每缺席一次承包人承當1000元的違約金。承包人未提交勞動合同以及沒有為工程經(jīng)理繳納社會證明的違約責任：處以3萬元罰款責限提交勞動合同并補繳社會。工程經(jīng)理未經(jīng)批準擅自分開施工現(xiàn)場的違約責任：發(fā)包人緊急情況下召集工程經(jīng)理處理有關事宜時工程經(jīng)理未能在規(guī)定時間內(nèi)到達指定地點超過半小時的承包人承當每次5000元的違約金。承包人擅自更換工程經(jīng)理的違約責任：處以10萬元罰款承包人承當上述違約給發(fā)包人造成的一切損失同時還需原工程經(jīng)理恢復工作如無法恢復必須另行提供發(fā)包人的認可的工程經(jīng)理。承包人無正當理由回絕更換工程經(jīng)理的違約責任：處以10萬元罰款承包人承當上述違約給發(fā)包人造成的一切損失。3.3承包人人員承包人提交工程理機構及施工現(xiàn)場理的限：方案開工日前15天。3.3.3承包人無正當理由回絕撤換主要施工理人員的違約責任：處以3萬元罰款承包人承當上述違約給發(fā)包人造成的一切損失。3.3.4承包人主要施工理人員分開施工現(xiàn)場的批準要求：由總監(jiān)理工程師批準發(fā)包人認可前方可分開。3.3.5承包人擅自更換主要施工理人員的違約責任：處以3萬元罰款承包人承當上述違約給發(fā)包人造成的一切損失。承包人主要施工理人員擅自分開施工現(xiàn)場的違約責任：發(fā)包人緊急情況下召集承包方施工理人員處理有關事宜時其未能在規(guī)定時間內(nèi)到達指定地點超過半小時的承包人承當每次2000元的違約金。3.5分包3.5.1分包的一般約定制止分包的工程包括：本工程不得分包。主體構造、關鍵性工作的范圍：/。3.5.2分包確實定允許分包的專業(yè)工程包括：/。其他分包的約定：/。3.5.4分包合同價款分包合同價款支付的約定：/。3.6工程成品、半成品保護承包人負責工程相關的材料、工程設備的起始時間：設備、材料進場至驗收交付使用前由承包人負責保無其它特殊要求的費用由承包人承當。3.7履約擔保承包人是否提供履約擔保：不需提供。承包人提供履約擔保的形式、金額及限的：/。4.監(jiān)理人4.1監(jiān)理人的一般規(guī)定監(jiān)理人的監(jiān)理內(nèi)容：見監(jiān)理合同。監(jiān)理人的監(jiān)理權限：見監(jiān)理合同。監(jiān)理人在施工現(xiàn)場的辦公場所、生活場所的提供和費用承當?shù)募s定：承包人提供并承當相關的費用。4.2監(jiān)理人員姓名：；職務：；監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)書：；聯(lián)絡：/；電子信箱：/；通信：/；監(jiān)理人的其他約定：/。4.4商定或確定在發(fā)包人和承包人不能通過協(xié)商達成一致時發(fā)包人受權監(jiān)理人對以下事項進展確定：1〕/；2〕/；3〕/。5.工程質(zhì)量5.1質(zhì)量要求特殊質(zhì)量和要求：?工程工程施工細部圖集?的。工程獎項的約定：為了進步工程整體質(zhì)量高的到達建立行政主部門的要求雙方自愿選擇?建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定統(tǒng)一?GBJ300-88作為檢驗評定工程質(zhì)量的合格。為做到優(yōu)質(zhì)優(yōu)價鼓勵承包人努力達標、創(chuàng)優(yōu)假設符合以下條件那么發(fā)包人另行獎勵承包人如下：第一級獎勵：1、交房時戶均缺陷率≤52、交房一年內(nèi)樓棟維修率維修次數(shù)/樓棟戶數(shù)〕≤153、一年內(nèi)業(yè)主交房平均滿意度達95。第二級獎勵：1、交房時戶均缺陷率≤102、交房一年內(nèi)樓棟維修率維修次數(shù)/樓棟戶數(shù)〕≤303、一年內(nèi)業(yè)主交房平均滿意度達90?？偘酵瑫r到達第一級3項時獎勵工程結(jié)算造價工程結(jié)算造價是指為主樓土建工程造價不含大地下室及夾層造價〕的1總包方同時到達第二級3項時獎勵工程結(jié)算造價的0.5.對應的工程結(jié)算造價均為主樓土建工程造價不含大地下室及夾層造價。承包人在收到行政主部門下發(fā)的評優(yōu)申報后具備評優(yōu)條件的工程應提早于申報截止日10日以上將擬申報樓棟提交至發(fā)包人現(xiàn)場代表處。承包人如不能及時提交那么視為自動放棄評優(yōu)申報。承包人應確保施工質(zhì)量假設在施工過程中因承包人原因出現(xiàn)例如：大面積脹模、大面積空鼓、樓板翹曲穿透性裂縫等較大質(zhì)量問題的發(fā)包人有權要求承包人按其過錯及責任支付2000～50000元/項.次的違約金該違約金缺乏以彌補發(fā)包人損失的發(fā)包人有權追償并直接在承包人的工程款中扣除且承包人應立即整改至合格費用自理工不予順延〕。有防水要求的部位承包人應該完成淋閉〕水試驗工作并通過發(fā)包人和監(jiān)理的驗收方可進展下一道工序：所需工、費用承包人已充分考慮并包含在合同約定的工及價款內(nèi)不另外計算。5.3隱蔽工程檢查5.3.1承包人提早監(jiān)理人隱蔽工程檢查的限的約定：共同檢查前48小時書面監(jiān)理人。監(jiān)理人不能按時進展檢查時應提早24小時提交書面延要求。延最長不得超過：48小時。6.平安文明施工與環(huán)境保護6.1平安文明施工工程平安消費的達標目的及相應事項的約定：1〕承包人須嚴格按XX現(xiàn)行有關建筑施工平安消費和規(guī)定及發(fā)包人的相關要求執(zhí)行做好平安理工作杜絕重大平安事故的發(fā)生同時做好社會綜合治理工作確保本工程獲得“廣西自治區(qū)平安、文明施工化工地〞稱確保到達?現(xiàn)場質(zhì)量、平安文明施工及總包理規(guī)定?要求并明確相關措施。假設本工程未獲得“廣西自治區(qū)平安、文明施工化工地〞稱那么結(jié)算時平安文明施工費乘0.8系數(shù)；非承包人原因造成的不具備參加平安文明工地評比除外。2〕在合同履行過程中承包人必須隨時承受工程師或主部門的監(jiān)視檢查對于工程師或主部門提出的整改要求承包人必須在規(guī)定限內(nèi)予以落實。承包人因進展平安文明施工整改而導致工延誤的承包人需向發(fā)包人承當延誤工的違約責任。6.1.4治安保衛(wèi)的特別約定：按通用條款執(zhí)行。編制施工場地治安理方案的約定：開工前提供施工場地治安理方案。6.1.5文明施工合同當事人對文明施工的要求：1〕為保護工程或為公眾及其別人員的平安和方便在需要的時間和地點或根據(jù)發(fā)包人、工程師及部門的要求自費提供并維修所有的照明、護欄、圍墻、警告標志和守衛(wèi)設施。2〕采取一切合理措施保護現(xiàn)場和現(xiàn)場以外的環(huán)境以防止因施工而引起的污染、噪音或其它原因造成對公眾或公眾財產(chǎn)的傷害或干擾。6.1.6平安文明施工費支付比例和支付限的約定：建筑土建〕工程平安防護文明施工措施費按建規(guī)2007】131規(guī)定取高值,費率不下浮納入合同規(guī)定的進度款支付。承包人不得挪用平安文明施工費。雙方共同確認判斷承包人是否挪用平安文明施工費的為：本工程是否獲得“廣西自治區(qū)平安、文明施工化工地〞稱未獲得該稱那么視為承包人未完全使用或挪用平安文明施工費承包人同意平安文明施工費乘0.8計取,非承包人原因?qū)е挛传@得上述稱的情況除外。7.工和進度7.1施工組織設計合同當事人約定的施工組織設計應包括的其他內(nèi)容：工程概況和工程特點的說明、施工機械的進場方案、冬、雨季等特殊施工條件下的施工措施、地下線及其他地上地下設施的加固措施、降低本錢等技術組織措施和主要技術經(jīng)濟指標、施工組織設計方案(含新材料新工藝的采用、特殊施工措施、平安文明施工方案等)。發(fā)包人本錢部門審核同意的技術措施特別是涉及造價的塔吊根底、塔吊設備型、磚胎模、土方開挖放坡系數(shù)等技術措施承包人在施工過程中必須嚴格遵守施行不得超量超范圍否那么發(fā)生的費用由承包人承當。屬于承包人施工工藝改變的不屬于簽證范圍。施工組織設計的提交和修改承包人提交詳細施工組織設計的限的約定：方案開工日前15天。發(fā)包人和監(jiān)理人在收到詳細的施工組織設計后確認或提出修改的限：15天內(nèi)。7.2施工進度方案7.2.2施工進度方案的修訂發(fā)包人和監(jiān)理人在收到修訂的施工進度方案后確認或提出修改的限：收到后5天內(nèi)。雙方簽定的工協(xié)議已充分考慮到節(jié)假日及雨季施工、材料采購、雙搶、中高考、間施工等因素的影響發(fā)包人不再因上述原因簽證工和費用行為除外〕合同工內(nèi)不另行增加間施工費。因發(fā)包人做樣板房及室外展示區(qū)等重大節(jié)點趕工需要縮短的施工時間承包人對此已經(jīng)充分預見并據(jù)此確定了本合同的價款及工即承包人將不再就此要求延長工和增加趕工費用且必須給予配合趕工。因先施工主樓后再施工附樓所造成的外架高度、塔吊垂直運輸高度、超高降效高度變化按實際情況現(xiàn)場確認。7.3開工開工準備承包人提交工程開工報審表的限：方案開工日前15天。發(fā)包人應完成的其他開工準備工作及限：詳專用條款2.4條的相關約定。承包人應完成的其他開工準備工作及限：1〕開工前承包人應做好現(xiàn)場踏勘工作充分理解工地位置、工程地質(zhì)和水文地質(zhì)、水電接入情況施工進出道路、材料堆放、裝卸限制及任何其他足以影響工程施工的情況任何因無視或誤解工地情況而導致的索賠或工延長申請將不被批準。2〕開工前承包方對施工圖紙認真核查積極配合發(fā)包人組織的施工圖紙交底及會審工作指出圖紙上任何不符施工常規(guī)、慣例或之處以及設計圖紙中錯、漏、碰問題并做好各系統(tǒng)線的綜合平衡工作。如因承包方未能在施工該道工序提早10天協(xié)調(diào)解決好此類矛盾、問題而造成工程費用增加和工損失承包方承當工延誤責任。開工因發(fā)包人原因造成監(jiān)理人未能在方案開工日之日起360天內(nèi)發(fā)出開工的承包人有權提出價風格整要求或者解除合同。7.4測量放線發(fā)包人通過監(jiān)理人向承包人提供測量基準點、基準線和水準點及其書面資料的限：合同簽訂后、方案開工日之前。7.5工延誤因發(fā)包人原因?qū)е鹿ぱ诱`7〕因發(fā)包人原因?qū)е鹿ぱ诱`的其他情形：A.出現(xiàn)不可抗力；B.設計變更引起工程量增加；C.因發(fā)包人原因造成的延誤開工、施工障礙、停建、緩建等情況；D.一周內(nèi)非承包人原因停水、停電造成停工累計超過8小時；E.發(fā)包人直接發(fā)包的專業(yè)工程工程自身的工作延誤。注：承包人應在包含的發(fā)生或施工障礙消除后5日內(nèi)向發(fā)包人提出書面順延工的申請并列舉相關證據(jù)。承包人逾提出的視為承包人不需要工順延。因發(fā)包人原因工連續(xù)停工15天以上不含15天〕發(fā)包方提早承包方人員自行調(diào)配可補償周轉(zhuǎn)材料、機械的直接損失但不另計誤工補償。因承包人原因?qū)е鹿ぱ诱`因承包人原因造成工延誤逾開工違約金的計算為：1〕因承包人原因未能按合同約定工如開工或移交工程的每延遲1天承包人應按合同總價或合同總價的萬分之四向發(fā)包人支付違約金；逾達30天發(fā)包人有權單方解除本合同并向承包人主張逾樓棟工程造價的10作為違約金上限為合同工程總價的5。2〕因承包人原因未能按合同約定或發(fā)包人要求如完成銷售區(qū)域移交的每延遲1天承包人應按合同總價或合同總價的萬分之五向發(fā)包人支付違約金。3〕因承包人原因在施工過程中未能按其承諾分部工程工完成施工的每延遲1天承包人應按該部分工程價款或該部分價款的1‰向發(fā)包人支付違約金；逾達30天發(fā)包人有權單方解除本合同并向承包人主張逾樓棟工程造價的10作為違約金上限為合同工程總價的5。因承包人原因造成工延誤逾開工違約金的上限：合同工程總價的5。7.6不利物質(zhì)條件不利物質(zhì)條件的其他情形和有關約定：/。7.7異常惡劣的氣候條件發(fā)包人和承包人同意以下情形視為異常惡劣的氣候條件：1〕24小時內(nèi)降水量達100mm以上的暴雨；2〕持續(xù)1天風速到達6級以上的臺風；3〕雙方另行約定；7.9提早開工的獎勵7.9.1提早開工的獎勵：/。8.材料與設備8.1承包人采購材料設備的特別約定：1〕鋼材必須在發(fā)包人確認的五家廠商〕中選購。2〕商品混凝土在發(fā)包人確認的三家廠商〕采購。3〕承包人在本工程施工中使用的水泥品牌必須為提供的且制止使用立窯水泥。4〕其他甲指乙供的材料、設備范圍：室內(nèi)外裝飾材料、樓地面裝飾材料、保溫隔熱材料、防水材料、屋面瓦、排煙道、外墻磚、地面磚、水電材、橋架、線纜、電氣設備公共低壓配電設備除外〕、給排水設備變頻給水泵含控制箱、排水泵含控制箱、屋頂水箱除外〕等由發(fā)包人指定品牌、供給商及單價承包人負責采購、安裝承包人應及時簽訂采購合同、支付合理預付款、及時支付材料設備貨款并承當因不及時采購的一切責任。承包人不按發(fā)包人指定品牌采購的發(fā)包人有權不予支付相應的工程價款；導致的供貨錯誤、供貨延誤、價格上漲、工拖延、工程質(zhì)量等責任由承包人承當承包人應賠償由此給發(fā)包人造成的相應損失。承包人在采購此部分材料時必須提早一個月將擬購材料樣板及采購單報發(fā)包人審批。以上發(fā)包人指定材料的結(jié)算價按照下表約定計算按專用條款2.1條約定的計價計價。甲指乙供材料一覽表材料名稱配合理費(含采保費)材料結(jié)算防水、聚苯乙烯擠塑板含稅到工地價格的10材料結(jié)算價=含稅到工地價格×(1＋施工相應配合理費)÷(1－承包人承諾開工結(jié)算總造價讓利系數(shù))屋面瓦、排煙道、外墻石材屋面隔熱材料電纜、電線、材、開關、線盒、橋架、配電箱、閥門等材料設備外墻磚含稅到工地價格的20地面磚注1：假設承包人未及時向材料供給商支付貨款而給發(fā)包人工程進度造成影響的或者導致指定供給商投訴給發(fā)包人造成不良影響的那么發(fā)包人有權直接從承包人工程進度款中代扣貨款給材料供給商承包人須按發(fā)包人要求配合出具委托付款受權書。如因此造成的工拖延由承包人自行承當。注2：由總包施工的卷材防水、聚苯乙烯擠塑板詳細計價：套定額相應子目換算主材扣除輔材人工不變。注3：材料設備結(jié)算價已經(jīng)包含材料和設備運至本合同約定交貨地點的車上價、材料和設備的卸貨、保、輔助材料、材料到貨后的質(zhì)量檢驗與試驗以及發(fā)生的現(xiàn)場內(nèi)搬運、碼放、存儲、保、開箱、二次及二次以上倒運、從存放地點運至安裝地點、和其他任何必要的輔助工作所發(fā)生的費用結(jié)算不做調(diào)整。注5：承包人必須保證及時支付甲指乙供材料設備供給商以下簡稱“供方〞〕的款項并在進度款支付時提供相關已經(jīng)付款給供方的證明每批材料設備的?設備材料驗收單?時間滿30天的必須在當進度申請時提供該批材料設備供方支付證明〕否那么發(fā)包人有權回絕支付工程款。甲指乙供材料乙方的付款方式如下：A.預付款：由乙方自行與材料供給商協(xié)商；B.進度款：除外墻磚外每批材料設備到工地、經(jīng)三方承包人、供方、監(jiān)理〕驗收并送檢合格后30個工作日內(nèi)供方提供齊全的付款資料后承包人支付至該批對應價款的80注：外墻磚在貨到后每批貨〕由乙方委托甲方在最近一工程進度款中直接扣除；C.結(jié)算款：最后一批材料貨到工地并送檢合格或者設備完成安裝調(diào)試且經(jīng)歷收合格甲乙雙方結(jié)束算手續(xù)后30天內(nèi)供方提供齊全的付款資料后承包人支付至材料設備結(jié)算金額的95。D.保修款：材料設備結(jié)算總價的5將作為質(zhì)量保修金質(zhì)保為1年。質(zhì)保承包人對供方質(zhì)量無異議那么質(zhì)保滿后30個工作日內(nèi)承包人將保修金或其余額(無息)(扣除質(zhì)保間發(fā)生由供方支付的有關維修費用)一次性支付給供方。5〕每批材料設備進場前由承包人申請檢驗發(fā)包人組織并匯同監(jiān)理、承包人共同進展檢驗并形成記錄填寫?設備材料驗收單?結(jié)算時承包人須將經(jīng)歷收確認的?設備材料驗收單?列入結(jié)算資料中。檢驗費由承包人負擔。8.4材料與工程設備的保與使用8.4.1發(fā)包人供給的材料設備的保費用的承當：假設有按甲供材料設備供給價的1計取給承包人。8.6樣品8.6.1 樣品的報送與封存需要承包人報送樣品的材料或工程設備樣品的種類、名稱、規(guī)格、數(shù)量要求：采購前取樣品及相關資料須先經(jīng)發(fā)包人認可；詳細要求以發(fā)包人現(xiàn)場及相關要求為準。8.8施工設備和臨時設施8.8.1承包人提供的施工設備和臨時設施修建臨時設施費用承當?shù)募s定：均由承包人承當相關費用。9.試驗與檢驗9.1試驗設備與試驗人員9.1.2試驗設備施工現(xiàn)場需要配置的試驗場所：按有關規(guī)定執(zhí)行。施工現(xiàn)場需要裝備的試驗設備：按有關規(guī)定執(zhí)行。施工現(xiàn)場需要具備的其他試驗條件：/。9.4現(xiàn)場工藝試驗現(xiàn)場工藝試驗的有關約定：/。10.變更10.1變更的范圍變更的范圍的約定：承包人履行合同的質(zhì)量、進度不符合合同約定或存在其它違約的發(fā)包人有權直接減少承包人的承包范圍直至解除合同對此承包人無權向發(fā)包人提出任何補償或賠償要求。10.3.3通用條款條修訂為：“承包人收到甲方下達的變更后應當立即或者根據(jù)進度方案的需要予以執(zhí)行如因此變更不合理而帶來的損失和責任由發(fā)包人承當。〞10.4變更估價10.4.1變更估價原那么變更估價的約定:根據(jù)合同中約定的定額組價原那么或計價根據(jù)進展結(jié)算并按合同約定的比率進展變更價格的下浮。變更或簽證發(fā)生的費用雙方結(jié)算時核對后支付。變更簽證制度詳合同附件六?設計變更、工程指及簽證的協(xié)議?。10.4.2通用條款修訂為“承包人應在收到變更后14天內(nèi)向監(jiān)理人提交變更估價申請。承包人在14天內(nèi)未通過監(jiān)理人向發(fā)包人提出變更計價申請的視為該項變更不涉及價風格整但是變更價格導致合同價格減少的除外。監(jiān)理人應在承包人提交的變更估價申請后7天內(nèi)審查完畢并報送發(fā)包人監(jiān)理人對變更估價申請有異議承包人修改后重新提交。發(fā)包人應在承包人提交變更估價申請后21天內(nèi)審核完畢。發(fā)包人逾未完成審批或未提出異議的視為認可承包人提交的變更估價申請。因變更引起的價風格整在變更施行完成后應計入當?shù)倪M度款中支付。〞10.5承包人的合理化建議監(jiān)理人審查承包人合理化建議的限：/。發(fā)包人審批承包人合理化建議的限：/。承包人提出的合理化建議降低了合同價格或者進步了工程經(jīng)濟效益的獎勵的和金額為：/。10.9計日工與工程有關的零星工程、因發(fā)包人變更造成返工的零星人工計價方式：“①零星用工套定額10個工日以內(nèi)〕按簽證的工程量和合同約定定額計價后人工費另外增加15元/工日計算；②無法按第①條計算的零星用工簽證按綜合價120元/工日計算；列入稅內(nèi)費不下浮。11.價風格整11.1價格波動引起的調(diào)整價格波動是否調(diào)整合同價格的約定：按合同約定方式進展調(diào)整。因價格波動調(diào)整合同價格采用以下第3種方式對合同價格進展調(diào)整：種方式：采用價格指數(shù)進展價風格整。各可調(diào)因子、定值和變值權重以及根本價格指數(shù)及其來源的約定：/；第2種方式：采用造價信息進展價風格整。2〕基準價格的約定：/。專用合同條款：①承包人在已標價工程量或書中載明的材料單價低于基準價格的：專用合同條款合同履行間材料單價漲幅以基準價格為根底超過/時或材料單價跌幅以已標價工程量或書中載明材料單價為根底超過/時其超過部分據(jù)實調(diào)整。②承包人在已標價工程量或書中載明的材料單價高于基準價格的：專用合同條款合同履行間材料單價跌幅以基準價格為根底超過/時材料單價漲幅以已標價工程量或書中載明材料單價為根底超過/時其超過部分據(jù)實調(diào)整。③承包人在已標價工程量或書中載明的材料單價等于基準單價的：專用合同條款合同履行間材料單價漲跌幅以基準單價為根底超過±/時其超過部分據(jù)實調(diào)整。第3種方式：其他價風格整方式：人工單價按桂建標2021】5文?調(diào)整建立工程定額人工工費及有關費率的?執(zhí)行施工間如遇有政策性按規(guī)定執(zhí)行調(diào)整。與工程有關的零星工程、因發(fā)包人變更造成返工的零星人工按10.9條計日工執(zhí)行。二〕建立工程材料價格確實定：按以下約定的各施工階段XX建立工程造價理站公布的?XX建立工程造價信息?(人工單價、機械臺班單價及發(fā)包人指定品牌的材料單價除外)間的“信息價〞取算術平均值調(diào)整材料價差。商品砼運距超過10公里的按10公里計算)；商品混凝土分泵送、非泵送〕、自拌混凝土按監(jiān)理方和發(fā)包人批準的實際施工情況進展計算?？?jié)B商品混凝土按施工間?建立工程造價信息?執(zhí)行列入稅內(nèi)費且不再計外加劑費用；商品砼之外的水泥均采用散裝水泥結(jié)算。信息價存在價格區(qū)間或同一種材料同一種規(guī)格的有幾種價格的按平均價計算。上述約定的材料結(jié)算價包括材料原價或供給價格〕、材料運雜費、卸車費、運輸損消耗、采購及保費采購費、倉儲費、工地保費、倉儲損耗〕等。1〕土建工程施工階段的定義：a.各工程根底(含地下室)工程(包含±0.00及以下根底工程土石方工程除外〕)根據(jù)發(fā)包人與監(jiān)理方簽署的各工程根底砼墊層澆搗開場日至±0.00砼澆筑完成日包含簽證予以順延工〕時段計算。b.各工程主體部分(主體鋼筋混凝土工程、砌體工程及腳手架工程)根據(jù)發(fā)包人與監(jiān)理方簽署的各工程±0.00開場日至主體構造封頂完成日包含簽證予以順延工〕時段計算。c.各工程裝飾部分(包括內(nèi)外墻面及天棚面抹灰工程、樓地面裝飾工程、門窗安裝工程、屋面及防水工程等)根據(jù)主體構造封頂完成日至發(fā)、承包人、監(jiān)理方三方驗收合格之日時段計算。2〕水電安裝工程的材料價格按各工程根底砼墊層澆搗開場日至主體構造封頂完成日包含簽證予以順延工〕時段計算。3〕發(fā)包人指定品牌承包人采購的材料鋼筋、水泥、商品混凝土除外〕、部分特殊材料或?XX建立工程造價信息?中未登載的材料含水電安裝材料〕由承包人根據(jù)圖紙要求提早一個月向發(fā)包人報送材料工程量包含材料名稱、規(guī)格、數(shù)量含計算書〕、使用部位】、材料樣板及采購方案甲乙雙方根據(jù)實際采購價確定材料價格如承包人不能按前述約定如報送材料工程量、材料樣板及采購方案承包人同意按發(fā)包人確定的材料價格進入結(jié)算。因承包人不報或報送的材料工程量失實所引起的工延誤及損失由承包人自行承當。?XX建立工程造價信息?中有信息價的材料承包人不得以信息價低于采購價為由回絕采購否那么視為違約承包人需按該部分材料信息價總價的0.5倍向發(fā)包人支付違約金該違約金發(fā)包人有權從工程進度款中直接扣除。4〕按?XX建立工程造價信息?價格結(jié)算的建材可能會由于供需問題出現(xiàn)較大的價格波動。承包人應承當實際采購價高于?XX建立工程造價信息?公布的“信息價〞的風險。(三)機械價格：除專用條款第條采用固定單價的機械臺班外其余按工程所在地建立工程造價理部門有關規(guī)定調(diào)整計算。12.合同價格、計量與支付12.1合同價格形式1、單價合同。綜合單價包含的風險范圍：/。風險費用的計算：/。風險范圍以外合同價格的調(diào)整：/。2、總價合同?？們r包含的風險范圍：/。風險費用的計算：/。風險范圍以外合同價格的調(diào)整：/。3、其他價格方式：采用定額計價方式按本條下述第～條相應定額、合同價款取費及組成約定、專用條款1條之調(diào)價執(zhí)行定額計價的部分按工程總價下浮平安文明施工費不計入下??；此總價下浮費率同樣適用于本工程簽證變更及新增工程。工程結(jié)算執(zhí)行計價定額：序工程名稱采用的定額備注一主體工程1建筑工程?廣西壯族自治區(qū)建筑工程消耗量定額?2005〕及與之配套的定額、補充定額及相關的2裝修工程?廣西壯族自治區(qū)裝飾裝修工程消耗量定額?2005〕及與之配套的定額、補充定額及相關的3安裝工程2021年?廣西壯族自治區(qū)安裝工程消耗量定額?及與之配套的定額、補充定額及相關的二配套工程假設部分專業(yè)分項工程在上述序1、2、3項定額中沒有子目可套用的可以借用?廣西壯族自治區(qū)政工程消耗量定額?2007〕中的相關子目三機械臺班?廣西壯族自治區(qū)建筑裝飾裝修工程人工材料配合機械臺班參考價?2005〕第12.1.6條采用固定單價的機械臺班除外〕四費用定額2005年?廣西壯族自治區(qū)建筑裝飾安裝園林綠化工程費用定額?2021年?廣西壯族自治區(qū)安裝工程費用定額?五其他假設因發(fā)包人設計變更引發(fā)的對已施工完成的構造、建筑及安裝的撤除、加固、修補、開孔等工程分別執(zhí)行2021年?廣西壯族自治區(qū)建筑工程撤除消耗量定額?相應取費執(zhí)行建筑工程的取費不參與浮動〕、2021年?廣西壯族自治區(qū)安裝撤除工程消耗量及費用定額?中的相關子目(相應取費執(zhí)行安裝工程的取費不參與浮動)注1：各專業(yè)工程套用相對應的定額按下限取費并考慮應扣除款項及下浮平安文明施工費除外。注2：部門公布的相關本合同約定計價中缺少計價的子目套用其它現(xiàn)行定額相應計價子目并計入總造價下浮范圍。人材機調(diào)整詳專用條款1.1條。措施工程費用技術措施費用中塔吊使用情況根據(jù)現(xiàn)場情況經(jīng)發(fā)包人同意并確定規(guī)格型結(jié)算時按確認后的塔吊型進展計算；定額子目中所有有膠合板模板鋼支撐子目的均采用膠合板模板鋼支撐結(jié)算結(jié)算時不因施工改變而增減造價。建筑土建〕工程結(jié)算時建筑工程及裝飾裝修工程的其他措施費費率表中環(huán)境保護費、文明施工增加費、平安施工增加費、臨時設施費按費用定額規(guī)定及建規(guī)2007】131規(guī)定取高值費率不下浮。承包人不得挪用平安文明施工費。雙方共同確認判斷承包人是否挪用平安文明施工費的為：本工程是否獲得“廣西自治區(qū)平安、文明施工化工地〞稱未獲得該稱那么視為承包人未完全使用或挪用平安文明施工費承包人同意平安文明施工費乘0.8系數(shù)計取,非承包人原因?qū)е挛传@得上述稱的情況除外。建筑工程平安防護文明施工措施費的按合同約定包含在進度款中不按建規(guī)2007】131支付方式執(zhí)行。其中包括所有建筑垃圾清運出場包含本工程所有平安文明施工設施和施工道路及硬地面的破除和清運出場〕做到工完場清發(fā)包人不再對施工場地內(nèi)任何垃圾費用進展簽證。平安文明施工費須扣除發(fā)包人已施工完成的圍墻圍墻費用按實際完成工程量套本合同約定的相應定額及取費及下浮比例執(zhí)行。工程排污手續(xù)由承包人自行并承當須向相關部門繳納的費用。承包人已綜合考慮了縮短工增加費、穿插施工補貼、間施工增加費等計算工程造價費用時不再另行計算以上費用。定額取費費率中的建立工程檢驗試驗費及檢驗試驗配合費執(zhí)行桂建標2021】7文按相應費率有根底樓棟按50計無根底樓棟按40計地下室部分按30計該試驗費用不含鋁合金、水質(zhì)、空氣、節(jié)能、樁基專項檢測、沉降觀測。免批灰單價12.5元/㎡〕中包含清水模、基底層處理、面層膩子。砌體拉結(jié)筋無采用何種施工方式均按不綁扎定額計價。包干費不計總承包配合理費按合同雙方約定執(zhí)行。電氣工程檢測費由發(fā)包人按收費單價及總建筑面積計算支付給消防施工統(tǒng)一繳納承包人應按承建建筑面積×0.5元計向發(fā)包人繳納相應費用或在建筑工程結(jié)算中扣除。其余其他措施費和其他工程費率表中內(nèi)容除上述第3〕、4〕、5〕點外〕經(jīng)發(fā)包人簽證確認后按費用定額規(guī)定執(zhí)行。規(guī)費稅金建安、政工程結(jié)算時扣除費率表中養(yǎng)老費、失業(yè)費和醫(yī)療費；如發(fā)包人報建時所繳納的勞動費仍按2計繳那么工程結(jié)算時只扣除養(yǎng)老費。承包人勞保費以其負責承建部分的建安、政工程結(jié)算總造價為基數(shù)計取結(jié)算總造價與發(fā)包人報建總造價差額部分的勞動在財務結(jié)算時多退少補。根據(jù)發(fā)包人交房要求和設計變更情況另行約定如下以下均列入稅內(nèi)費不列入下浮范圍〕：1〕、住宅工程內(nèi)墻面架空層、門、樓梯間公共部位除外〕進步按結(jié)算審定內(nèi)墻的抹灰面積補償0.6元/㎡。2〕、住宅工程地面刻紋處理按建筑面積1.0元/㎡計算地面壓光按設計和定額規(guī)定另計〕；3〕、交房一年內(nèi)如戶均缺陷率＞15那么取消前述內(nèi)墻、天棚抹灰補償和地面刻紋補償該費用從質(zhì)保金中扣除。4〕、住宅工程室內(nèi)踢腳線、角、門窗邊刷黑線條及暗埋水電線標識按工程建筑面積1.5元/㎡計算。固定單價補償價除第3〕條外作稅內(nèi)費結(jié)算不列入下浮范圍〕：1〕、機械臺班單價無施工如何合同工內(nèi)不另計機械進退場費用〕序工程斗容量費用1挖掘機0.4～0.5m1300元/臺班20.6m1800元/臺班30.8m1800元/臺班40.9m2100元/臺班51.0m2100元/臺班61.1-1.2m2200元/臺班730鏟車1600元/臺班850鏟車2000元/臺班9風鎬兩500元/臺班10炮機220型3200元/臺班11自卸汽車后八輪250元/車2〕、臨時圍擋單價包含搭、拆、周轉(zhuǎn)使用費不分材質(zhì)擋板七成新以上〕序使用費用16個月內(nèi)50元/㎡26～12個月內(nèi)65元/㎡312個月以上80元/㎡3〕、鑿樁頭費用根據(jù)下表進展綜合單價包干結(jié)算時按稅外費計?。汗こ塘棵Q綜合單價元〕工作內(nèi)容1400樁根57.68包含樁頭鋼筋切斷、清理樁頭外表、腳手架等措施費用按根數(shù)計算。2500樁根48.163灌注樁m3185.56樁頭混凝土及砂漿人工鑿除、機械破碎樁頭、塊料場內(nèi)運輸、堆放整齊鋼筋截斷、清理平整樁頭外表、腳手架等措施費用。4〕、住宅工程框架構造不同界面交接處設計采用釘掛鋼絲網(wǎng)工藝,由此產(chǎn)生的費用(包含抹灰增加費)為減少結(jié)算工作量,按定額計算規(guī)那么計價。5〕、屋面避雷網(wǎng)支持卡根部填注防水玻璃膠：400元/棟外墻給排水卡根部填注防水玻璃膠：400元/棟衛(wèi)生間沉坑內(nèi)排水設置磚支墩：50元/套衛(wèi)生間沉坑內(nèi)二次排水處理：25元/套排水根部土饅頭：10元/個外墻砌體頂部細石混凝土灌縫按5元/m計價?？偘浜侠碣M以下均列入稅內(nèi)費不列入下浮范圍〕一〕、合同協(xié)議書第二條第三〕款的由發(fā)包人直接發(fā)包的專業(yè)工程由發(fā)包人向承包人支付配合理費詳細價格為：⑴、樁基及地基處理、邊坡支護如發(fā)包人分包〕按樁基及地基處理等含稅結(jié)算造價的2.0計取。2〕、土石方工程配合理費按地下室單層建筑面積×3元/㎡無地下室按樓棟首層面積×2元/㎡計取計取地下室面積×0.3cm厚來計算人工修邊坡土方。3〕、鋁合金門窗底層門門除外〕、格柵、臺欄桿、樓梯欄桿扶手、樓梯單元門、入戶門分包工程不含外墻涂料〕配合理費統(tǒng)一按±0.00以上樓棟建筑面積×4元/㎡計取。外墻刷涂料分包工程那么配合理費按實際涂刷面積×5元/㎡計取。分包工程不含外墻涂料〕使用承包人水、電、程度垂直運輸機械或其他設施的由承包人向分包收取費用費用不超過行業(yè)收費的1.3倍發(fā)包人負協(xié)調(diào)責任。4〕、各樓棟門與樣板房精裝修、消防工程、人防工程、電梯、燃氣及政道工程、電視與智能化網(wǎng)絡系統(tǒng)工程等其他分包工程除預埋套、根底預埋、施工水電費、使用的費用外其他配合費用不再另外計取。但上述工程需要利用承包人現(xiàn)有開挖好的溝的承包人應積極配合。分包工程施工水電費、程度及垂直運輸機械、外腳手架設施或其他設施的由承包人向分包收取費用費用不超過行業(yè)收費的1.3倍發(fā)包人負協(xié)調(diào)責任。5〕、與主體非同施工的工程或承包人未進展配合的工程不予計取施工配合理費。發(fā)包人直接發(fā)包工程假設由承包人承當施工那么發(fā)包人不再向承包人