大渡口土地價值評估報告

1重慶天晟渝都地產(chǎn)重慶天晟渝都地產(chǎn)參謀2021-5大渡口土地價值評估報告

目錄前言 41、工程概況 42、經(jīng)濟(jì)效益估算依據(jù) 43、土地價值評估報告研究范圍 5第一局部：大渡口區(qū)區(qū)域簡介 51． 大渡口區(qū)概況 52． 建橋工業(yè)園區(qū)概況 6小結(jié)： 7第二局部：區(qū)域宏觀市場分析 81、生產(chǎn)總值及增長速度 82、工業(yè)開展?fàn)顩r 93、固定資產(chǎn)投資 114、社會消費(fèi)品零售 115、財政總收入及財政依存度 12主6拆、城派鎮(zhèn)居宋民家拖庭人肌均收叫入忠 疲13膀第三輸局部背：區(qū)想域房青地產(chǎn)餅市場置分析略 亦14粒1訪、大永渡口籌區(qū)房族地產(chǎn)夸市場史投資改變化湊狀況軋 龍14放2.坑區(qū)域傾房地好產(chǎn)竣兼工量習(xí) 糕15闖3.寶大渡番口區(qū)胸商品教房消孟化量飽 霧16暗4.游大渡針口區(qū)子商品測房建宣面均絕價走核勢碌 貪16繼5允、優(yōu)20動11晉年區(qū)臥域房決地產(chǎn)春市場駝總體蔬供需飲狀況槍 阿17碧6.墊區(qū)域周房地很產(chǎn)市貴場競曬品狀厚況叢 煎18霧小結(jié)驚：濫 毀21圾第四矮局部武：項(xiàng)攔目用稀地條款件及艘sw麥ot消分析誘 即22云1初、項(xiàng)堅目用沉地條盾件分糟析鎮(zhèn) 酸22惜2惱、地辣塊業(yè)sw背ot著分析宅 拘24掘3餓、區(qū)灰域周耗邊土防地成僑交情帶況一變覽駕 拼26簽第五彎局部度：項(xiàng)捧目〔或假設(shè)扶開發(fā)真〕經(jīng)賢濟(jì)效員益估變算舌 偵28氧1理、地姑塊指跳標(biāo)一夏覽表冤 傳28售2滲、項(xiàng)織目〔需假設(shè)數(shù)開發(fā)販〕經(jīng)已濟(jì)技孤術(shù)指刪標(biāo)逝 且28滋3龍、項(xiàng)臟目投此資開碑發(fā)成晃本估輸算填 店29蓬4悉、銷猶售收給入及極營業(yè)開稅金告及附族加兵 禮33質(zhì)5猜、項(xiàng)主目損加益表姻〔靜迷態(tài)分稠析〕揪 促34老主要墨不確破定性葛因素賓分析棟 稠36前言架1、弓工程容概況裙所在尚區(qū)域呀：大薦渡口喉區(qū)爬地塊字位置崗：建澤橋工堪業(yè)園鋼A區(qū)責(zé)H0拌6-獅2-鞋1/員03埋、H導(dǎo)06徒-2賭-2森/0炎3地刃塊〔慌原宗循申廠侵區(qū)〕符1〕祖、鹽地塊漠主要補(bǔ)經(jīng)濟(jì)曲技術(shù)雖指標(biāo)掙：片規(guī)劃誠用地帳性質(zhì)泳：商蜻住紀(jì)地塊殘面積渣：兩甲宗地較面積垃和為號42飲9.癢63扎畝襲容積析率：秤均為個2.雨5砍建筑伙限高翻：?！芤?0去米須2、船經(jīng)濟(jì)菜效益事估算認(rèn)依據(jù)釋1．受重慶街市建固委2桐00飾8年遵頒發(fā)熱的?針重慶但建筑使工程簡計價烘定額強(qiáng)?、更重慶沃市建弟委2賭00島0年凝頒發(fā)神的?記全國涌統(tǒng)一四安裝推工程擾預(yù)算惡定額改重慶臨基價澆表?耀等定份額及角相應(yīng)嫌的取兵費(fèi)標(biāo)技準(zhǔn)。歌2．為重慶柜市建橫設(shè)工腎程造搞價信絲息中日心頒塵發(fā)的界?重歐慶市僅造價設(shè)信息穩(wěn)?。殖3．脹重慶何市有澤關(guān)房鏡地產(chǎn)搶開發(fā)型的各傻種稅正費(fèi)規(guī)占定。汽4．卵財務(wù)坐費(fèi)用抱按商翁業(yè)銀守行現(xiàn)莖行貸觸款利床率計商取。紫5．脖工程她所在早地類鋒似項(xiàng)查目的桿造價惑資料俯。鉛6．針工程鎖建設(shè)袍規(guī)模泥、裝淚飾標(biāo)晌準(zhǔn)、弊設(shè)備檢配備拌標(biāo)準(zhǔn)腥等，悅按設(shè)奸計方蠅案規(guī)錄定執(zhí)洞行。芬7、膊其他盛相關(guān)聽資料奸。渡3、快土地診價值趨評估勸報告掉研究區(qū)范圍耗本報景告主俘要分新析范鉛圍是緞宏觀籃經(jīng)濟(jì)辨市場霉分析跨、區(qū)碎域房袖地產(chǎn)炕市場豪分析想，土擋地s極wo且t分策析以垂及項(xiàng)塌目經(jīng)殃濟(jì)效教益初期步估布算等胳方面線。矩第一晃局部巖：大細(xì)渡口禁區(qū)區(qū)著域簡律介前大渡宋口區(qū)徹概況德大渡城口區(qū)煩地處澇重慶螞市主完城區(qū)賞西南頌部，姥瀕臨渠長江寧，東然臨巴跨南，扁南接居江津驅(qū)，西恐北面允與九蘭龍坡警接壤母。據(jù)級史料匪記載度，在抹清朝端道光鵲年間在長江參北岸申設(shè)有嘆義渡誼，該拳渡口霉為沿槐江數(shù)究十里釣渡口綁之首虜，大百渡口案由此堆而得抱名。分19商65傳年為概效勞巾重鋼參而設(shè)跌區(qū)，距面積屬僅7知.4離6平牛方公就里，麻1弓99扶5年港區(qū)劃弦調(diào)整柄后，紙轄區(qū)蜂面積雅擴(kuò)大遍到1懶03粘平方孩公里攝，現(xiàn)讓轄五灶街三群鎮(zhèn)，臨常住戀人口遷約3互0萬局人，洞是重首慶市趨主城閑區(qū)1配2個斷中心鎮(zhèn)組團(tuán)跟之一貿(mào)，是脆全部營納入學(xué)重慶吐市規(guī)哄劃的裙60估0平恩方公診里主愉城核昌心區(qū)轉(zhuǎn)內(nèi)的肝兩個掀區(qū)之狼一?？旖炅?xí)來，舉大渡被口區(qū)銜堅持置擴(kuò)大含開放館，堅吳持以蛾人為鑰本，火堅持們錯位太開展密，加歲快建更設(shè)生邪態(tài)低奶碳宜被居區(qū)使、文遍化休鑒閑功益能區(qū)橡、新翁興產(chǎn)軟業(yè)集粱聚區(qū)舅和新迎型城交市示井范區(qū)晉，不鵲斷提縱高人礦民群騰眾幸迅福指子數(shù)，艦努力初建設(shè)正“每生活子品質(zhì)寺之城最、新毀興產(chǎn)飄業(yè)之婦區(qū)欲〞貍。讓轄區(qū)換交通深網(wǎng)絡(luò)衣密集匯，成叔渝、謙渝黔律、襄汽渝3量條鐵丙路干劉線交巡匯，條有6清個火痛車站小，7枕?xiàng)l鐵草路專事用線盟；區(qū)盒域內(nèi)蠻規(guī)劃削有5疾縱5階橫城漿市主故干道剃，3姥條輕摔軌線染，4稅座長盼江大答橋，殺1座供鐵路瑞大橋簡，有島34猴公里犬長江烈水岸賀線和床6個爆水運(yùn)坐碼頭雞，交抄通十著分便斥捷。

占捧濕大渡西口區(qū)嗽經(jīng)濟(jì)淹根底刑雄厚牙，有糠市級艙工業(yè)談園區(qū)澆——罪重慶些市建叔橋工各業(yè)園啞區(qū)，晉以及蝶重鋼盞集團(tuán)鳥、長宗征重西工、名國際上復(fù)合粉、中鹽石化唇、中談船重忙工、伸中交擴(kuò)集團(tuán)書等大紹中型近企業(yè)簽，連霞續(xù)多趟年被廟評為場“演重慶橫市工張業(yè)十法強(qiáng)區(qū)露縣止〞連；有亞全市零規(guī)模扇最大藥、技盞術(shù)先枕進(jìn)的喂倉儲迷設(shè)施雨，是珠以冶街金建舊材、揀汽車雹摩托丑車、澡裝備牢制造牙、食諒品醫(yī)班藥、扛電子蟻信息拋、新割型材膜料為嗎主的診現(xiàn)代刮工業(yè)途城區(qū)隆和現(xiàn)梯代物攀流基只地?；锝蛲鹿I(yè)井園區(qū)悔概況哀建橋血工業(yè)漆園區(qū)別位于蝦大渡由口區(qū)滿域，默2服00剛3年闖重慶免市政介府批域準(zhǔn)設(shè)股立的飾市級班工業(yè)豈園區(qū)買，規(guī)杯劃面盈積1前0平呼方公齒里，房由Ａ巧、Ｂ皂、Ｃ艇三個達(dá)分區(qū)晃組成澡，同倘年6鴉月1色8日努破土押開工壩。園借區(qū)重嗚點(diǎn)發(fā)盒展先柳進(jìn)制叢造業(yè)判、新氧材料五產(chǎn)業(yè)坐、醫(yī)絲藥食厚品產(chǎn)餓業(yè)、返電子室信息孟產(chǎn)業(yè)客和現(xiàn)謙代物誤流業(yè)禽。突哪出大朱工程霧，突猜出產(chǎn)鍋業(yè)鏈暢，打古造高弱新技緒術(shù)產(chǎn)遠(yuǎn)業(yè)集恰群。向目前齒，中液國石為化、傭中國掏石油耐、中刃交投微資、潛中船象重工積、美鉤國凱充雷、堅美國腥卡萬村塔、孕加拿好大派征姆、絕意大期利比封亞喬貍、法溜國諾勝靈科建、日蹦本三嘩井、撿韓國位新尚艙、香距港天床安、蝶臺灣州炬神凡、上盡海梅性林、向三一索重工決、河蠟北寶傷豐、擾四川糞九洲幫等知異名企再業(yè)進(jìn)般入建敲橋園釋區(qū)，烏其中務(wù)設(shè)在姿建橋鞏園區(qū)渾的卡屠萬塔聽中國娛總部騙，是文重慶奸現(xiàn)有稅的2權(quán)個跨寨國公括司中鍬國總迫部之侍一。售協(xié)議禿引資育30剪0億噸元人吃民幣掀。2繪00沾8年蘭，園深區(qū)一跳天創(chuàng)怒造工攪業(yè)產(chǎn)霞值3拐00犧0萬四元，簽一天隙投資足固定盜資產(chǎn)前11厘00培萬元啟，一煎天發(fā)用生物裂流交散易額縮30扛00篇萬元譯，一德天上遠(yuǎn)繳稅傾費(fèi)2吊00得萬元獲。連膜續(xù)5鼻年被揉評為夾重慶當(dāng)市昌“結(jié)十強(qiáng)降園區(qū)備〞呈。訴在政銳府十軟二五士規(guī)劃肯中明忍確提罪到：茶加快趟建橋活A(yù)區(qū)艱拓展武升級瞞，打春造總攔部經(jīng)郊濟(jì)集無聚地或。拓倚展建欲橋A折區(qū)用辜地，舅將福志茄路飛以北艷、上帳界路與以南抗、西炮城大瓦道以閃東、約濱江敵路以荒西圍哨合區(qū)罪域納物入A牲區(qū)范巧圍。巡推動快A區(qū)里企業(yè)職圍繞碌高新抖技術(shù)堵、研但發(fā)中逮心轉(zhuǎn)間型升己級。龜大力玉完善縮A區(qū)公配套惜效勞泥功能嚴(yán),著和力建遍設(shè)總版部經(jīng)叨濟(jì)集清聚區(qū)講。結(jié)殼合輕譯軌站渾點(diǎn)、漿公交梅樞紐叮站場域布局毛，依造托西描城大誼道重近點(diǎn)發(fā)爛展大詞型市荒場綜肥合體河和寫航字樓白經(jīng)濟(jì)僵。著小結(jié)幫：葵建橋哪工業(yè)歸園區(qū)盟是大子渡口批區(qū)的趣重點(diǎn)揚(yáng)開展提區(qū)域檔，隨侮著政屑府的遙規(guī)劃涌，交子通等凍逐步咱完善態(tài)，各剛種綜挪合市品場及石寫字厘樓經(jīng)喘濟(jì)入閱住，紅將會對為園小區(qū)帶惕來煥幻然一賤新的勵場面黎；重建橋究園區(qū)磨在重盤鋼搬喜遷之湯后，濱有力辦地挑般起了證大渡粱口經(jīng)率濟(jì)發(fā)沈展的緩重?fù)?dān)葡，使這建橋洪園區(qū)碎在承浸接?xùn)|奸部產(chǎn)藍(lán)業(yè)轉(zhuǎn)放移的往時候咳，成減為了棚一片尼熱土惰，參推動哲大渡枝口快渾速穩(wěn)立健的漲開展霜。奧第二樣局部虛：同區(qū)域銳宏觀欠市場輩分析彩1、昏生產(chǎn)務(wù)總值越及增舅長速蔥度棟20完11噸年實(shí)徹現(xiàn)地柏區(qū)生星產(chǎn)總武值1元49醉.9帥億元鴨，比進(jìn)上年址增長剃16扯.7軋%〔貴下同占〕，秘其中陪：第磚一產(chǎn)畜業(yè)增祝加值喇1.猜7億渣元，崗增長樂2.乏2%底；第欠二產(chǎn)死業(yè)增曾加值兔83熟.5撲億元僅，增勉長1做9.泛0%狠；第概三產(chǎn)馬業(yè)增艇加值阿64較.6隨億元鑒，增搖長1辭4.赤3%寇。第穴一產(chǎn)負(fù)業(yè)增控加值屆占全易區(qū)地憂區(qū)生期產(chǎn)總色值的維比重蠻為1傻.1融%，源比上譽(yù)年上帽升0薄.3卷個百古分點(diǎn)墨；第營二產(chǎn)羨業(yè)增您加值絮比重帆為5功5.謹(jǐn)8%叨，下律降1億3.弓0個蠅百分旗點(diǎn)；稈第三鞋產(chǎn)業(yè)仆增加槳值比帖重為物43達(dá).1工%，紅上升誤12山.7呼個百之分點(diǎn)四。切圖1資：1弱99惰6-卷20佩11島年全食區(qū)地感區(qū)生鍬產(chǎn)總倒值及嬸增長滋速度街堂遵單位雨：億社元拴〔數(shù)薪據(jù)來濃源：躬大渡壯口政奏府信填息網(wǎng)遵〕窩大渡膨口區(qū)稅域生貨產(chǎn)總猛值一練直保償持增扛長，井在2型01床0年村到達(dá)牌最高喉，全趴年生倦產(chǎn)總壺值達(dá)賠17瓜7.雨2億憂元，摧從0故6年殲后，燙GD側(cè)P增粉速一苗直保行持在湯10禿%以屋上，砌區(qū)域僑開展惹態(tài)勢棒可觀云；飛2、踩工業(yè)卷開展既狀況膝69東家規(guī)陽模以知上工核業(yè)企薦業(yè)實(shí)堤現(xiàn)總惜產(chǎn)值買24喘5.衛(wèi)5億援元，葉比上嚴(yán)年增各長3等3.誰3%落。分偏輕重侄工業(yè)千看，陰輕工枝業(yè)產(chǎn)子值5貴6.斧3億驅(qū)元，臥增長蟲17蕩.7蜘%；張重工叢業(yè)產(chǎn)躬值1稍89廉.2宇億元夫，增如長3培8.肌8%翼。分碎行業(yè)陶看，瀉鋼壓脈延加絞工業(yè)霞產(chǎn)值掛67李.1順億元毛，增既長5蒜3.晝2%聯(lián)；摩慰托車肢制造脅業(yè)產(chǎn)棕值2奪3.寨3億粗元，本增長昨13限.4辛%；旁屠宰壩及肉租類加兇工業(yè)后產(chǎn)值傍16龜.8桿億元柔，增蹄長2附6.單4%碑；玻會璃及拾玻璃序制品毀制造閣業(yè)產(chǎn)放值1猜6.僑7億余元，支下降逃5.束1%興?？?0弟11頂年實(shí)穿現(xiàn)工惡業(yè)增偷加值貨71旺.3詢億元德，比喊上年避增長誰18述.5飼%。比其中決：規(guī)驗(yàn)?zāi)Ｒ苑干瞎なI(yè)增反加值發(fā)增長郵19綢.0管%。粘圖2漠：1費(fèi)99北8-悉20徒11扇年全冒區(qū)規(guī)特模以甲上工杏業(yè)總何產(chǎn)值儲司晶鵲捎單底位：聽億元廣〔數(shù)后據(jù)來賤源：薯大渡堪口政染府信厚息網(wǎng)息〕悟規(guī)模賓以上惡工業(yè)旅企業(yè)巨全年部實(shí)現(xiàn)浙出口貓交貨謀值1拜9.湯9億灘元，貫比上目年增都長3裳8.貧5%街；新送產(chǎn)品菌產(chǎn)值暑44翻.1箱億元政，增貪長5乳1.國5%艇。狠表1兆：2梯01緞1年粱全區(qū)嚷規(guī)上犯工業(yè)胳主要使產(chǎn)品曉產(chǎn)量腦犁鋒產(chǎn)品配名稱甚單位損產(chǎn)量躲增速吵蒼領(lǐng)鮮市冷藏階肉及萬噸籌9穩(wěn)-1險4.褲1那么悄瞞啤練酒不千升起10搖89仿00甩0.壘4零歌諸水?dāng)[泥廉萬噸兼29搬2熟3.徐7潮黑勿玻意璃纖租維紗豬萬噸旅23艷-7份.2隨心刷粗刮鋼惕萬噸芹15耐2檔40噸.8醫(yī)癢違鐵寬路貨縱車腥輛日24蝦36測20幟飽茅汽攤車配并件伯萬元車11慢12跪36帆31金.9宋干采摩錄托車?yán)张浼屓f元冊21手77頁53茫14摔.9勿〔數(shù)傍據(jù)來蝕源：猛大渡費(fèi)口政止府信善息網(wǎng)劇〕搭20累11吩年規(guī)代模以蹈上工惜業(yè)企川業(yè)實(shí)渾現(xiàn)主本營業(yè)永務(wù)收牢入2殘39允.2掘億元樂，比犧上年火增長俯25險.4金%。抬實(shí)現(xiàn)女利潤堪6.浪0億餃元，壽下降眨41蹲.4隱%，間其中艦：建醒橋園惜區(qū)企松業(yè)實(shí)技現(xiàn)8納.2踢億元段，下宅降1就1.筋9搶%；的經(jīng)濟(jì)箏效益提綜合秩指數(shù)島21秤1.綢4%過，比層上年他提高值13溪.2田個百衡分點(diǎn)刃，其壽中：校產(chǎn)品冰產(chǎn)銷挽率9脾8.禍9%按，提穩(wěn)高0以.4葉個百枝分點(diǎn)尾；全幕員勞粘動生賢產(chǎn)率鏟20傘58忘08波元/爆人，棵提高楚31饑.1乳%。箱20零11點(diǎn)年建吳筑業(yè)段實(shí)現(xiàn)塞增加烤值1衫2.映2億哲元，烤比上崇年增辦長2交2.知2%翻。具墾有資披質(zhì)等來級的?？偝兄彀挽o專業(yè)蘆承包桐建筑吼業(yè)企認(rèn)業(yè)當(dāng)泄年新承簽合拋同額船47霜.0抖億元找，下餃降3掩1.閑3%言；實(shí)閣現(xiàn)建找筑業(yè)態(tài)總產(chǎn)赴值3捕7.島9億駝元，微增長固45風(fēng).0奶%；冬房屋功建筑劃施工提面積委21已6.鴉8萬旅平方那么米漁。森3、嗎固定帽資產(chǎn)醉投資廚20菌11前年固剛定資敘產(chǎn)投留資額含完成晶13外8.膛2億旨元，彎比上膏年增雀長2鈔5.油5%貌。按粗投資蔬用途常分，洗根底跌設(shè)施邪投資什39杜.9塑億元服，下歷降1殼6.夾2%遍；工臥業(yè)投己資3眾0.抄6億衫元，裙增長講20處.8終%；級房地塑產(chǎn)投分資5全7.侍5億哲元，改增長修50樹.6醉%。汗按投谷資主特體分踐，建縣橋園土區(qū)投記入5委0.雨6億唉元，巧增長哄8.萍8%嚇；城在建管扁委會仙投入求43好.3撐億元鳴，增邊長3川6.驕1%泉。按惹投資喝產(chǎn)業(yè)串分，沸第二損產(chǎn)業(yè)皇投資南33鬼.2蔑億元間，增蹄長2簽8.討6%爐；第寶三產(chǎn)販業(yè)1纖04妙.9禮億元警，增啦長2陷4.絮7%宗。你圖4易：1哈99泉6-羅20吵11犬年全蘋區(qū)固礦定資沫產(chǎn)投訊資及組投資貓率公陜單位岔：億植元，布%仁〔數(shù)跳據(jù)來全源：俘大渡醫(yī)口政怨府信裹息網(wǎng)春〕甲4、狐社會逮消費(fèi)頸品零降售替20恥11疾年實(shí)息現(xiàn)社章會消掘費(fèi)品錄零售軍總額助31圓.8鐮億元警，比字上年滴增長拉20披.4蛇%。磁分行跨業(yè)看隆，批舍發(fā)業(yè)僅實(shí)現(xiàn)喘零售荷額5灘.7辰億元莫，增集長1住5.門3%賢；零展售業(yè)阿實(shí)現(xiàn)千零售既額2閃1.冶9億溉元，島增長頸22儀.0微%；因住宿歲業(yè)實(shí)趁現(xiàn)零終售額編0.漆2億遍元，危增長逆3.逐0%訂；餐絹飲業(yè)錫實(shí)現(xiàn)武4.描0億弊元，樹增長及19揮.8急%。辭圖5直1勝99寧6-轉(zhuǎn)20江11爛年全租區(qū)社明會消云費(fèi)品璃零售餃總額連貪單偵位：愚億元驗(yàn)〔數(shù)駁據(jù)來集源：造大渡惹口政瞞府信芝息網(wǎng)果〕堆從商紙品銷有售情絡(luò)況看拒，全耍區(qū)批對發(fā)和弱零售耽業(yè)實(shí)巷現(xiàn)銷湯售額惑11拐1.茶4億擴(kuò)元，隸比上兵年增棵長2式5.失0%忍，其股中，逢限額拜以上睡單位疏銷售步35友.4趴億元洲，增腐長3娛9.狗4%增；限三額以裝下單掃位銷呆售7吹6.遼0億耍元，翁增長愉19淹.2適%。懸住宿示和餐訂飲業(yè)丟實(shí)現(xiàn)喝營業(yè)掀收入竿5.命4億黑元，丘增長堆24成.1兵%，鎖其中厚，限壺額以惡上單遲位2襯.2那億元捧，增選長3貪2.膽3%況；限扭下單譜位3療.2信億元腿，增廟長1可9.插2%婆。地5、垃財政吊總收駱入及晚財政澤依存邁度鋤20獄11匠轄區(qū)鉛入庫組稅金哲及各液項(xiàng)收眨入4率0.齒3億芝元，述比上米年增醉長1汁4.座9%霸；區(qū)犯級財司政總抖收入澤26通.0舟億元瞇，增拖長3昌6.縱3%餓；地揉方預(yù)摘算內(nèi)賠財政蝶收入哈11鐘.4圓億元翁，增說長3堂3.虛1%瞧；一殃般預(yù)鐮算收迫入1拍1.草1億出元，土增長濕34折.9筋%。嘉圖6常：9唉96跳-2園01荷1年虛全區(qū)丟區(qū)級液財政暫總收粉入及聞財政檔依存什度技親單位宅：億且元，拋%改〔數(shù)名據(jù)來荒源：普大渡當(dāng)口政際府信涉息網(wǎng)美〕瞧20塊11群年地蠻方預(yù)票算內(nèi)泉財政觸支出見23陽.7金億元誦，比恒上年艱增長疫38致.4廈%熱；一需般預(yù)尖算支諷出1零9.浮6億振元，圈增長鍛28鹿.5催%。午6、甘城鎮(zhèn)忠居民竭家庭榴人均丟收入亂圖某7斃：斑20護(hù)07與-2武01蔑1年太全區(qū)影城鎮(zhèn)立居民股家庭渣人均侮收入沖歸單停位：廚萬檢元率，肉20裹11澡年城靜鎮(zhèn)居糟民家遺庭人清均收刻入2律08紅63副.6級萬元覽，比堡上年競增幅脾19蒜%，懼20勝07繪年-形20系11犁年5課年的態(tài)漲幅鋤一直外保持午平穩(wěn)肺上升注的趨死勢。免第三躬局部懼：駁區(qū)域其房地濾產(chǎn)筑市場撇分析述棟1、向大渡瘋口區(qū)享房地痰產(chǎn)市遼場投絲資變曾化狀道況圾圖8森：2培00幫9-牌20靈11啟房地霜產(chǎn)投謹(jǐn)資額腐走勢怠里耳播單莫位:決億元尋〔數(shù)腿據(jù)來饒源：逆大渡緣口政夢府信遞息網(wǎng)霧〕督根據(jù)鼻圖可宿以看據(jù)出，祥大渡膜口區(qū)武近三猾年來渠的房扎地產(chǎn)穗投資柜呈上嚇升趨享勢南，2勢01枯1年勢上升承到5熟7.利5億被元，拒增幅約到達(dá)些50蜓.6荒%，腔整體應(yīng)增幅轉(zhuǎn)較大劍，區(qū)飾域房叫地產(chǎn)礙開展侄較迅階速。趣2.雖區(qū)域狠房地嫂產(chǎn)竣菌工量封圖8避：2浸00釀8-組20籌10繳房地蹦產(chǎn)竣習(xí)工量雕〔數(shù)淋據(jù)來雹源：幫天晟宅研究汁部稠〕匪從辛20艷08籮年-歐20講09搭年，暖大渡池口區(qū)供房地輕產(chǎn)越業(yè)竣慣工量咸整體哈上升艷走勢雨明顯魔，禮雖然處到2慰01騰0年米竣工鋸量有吧所小界幅度然減少線，其腫中，緒住宅物竣工世量謹(jǐn)仍然伸占據(jù)泥房地研產(chǎn)市附場的勉消費(fèi)謝主流誓，說幼明該艷區(qū)域晶房地灶產(chǎn)住繭宅類朗需求百量較閥大勉，胡房地喚產(chǎn)業(yè)罵開展?fàn)t也比慚較迅停速。扔3.褲大渡加口區(qū)杯商品屬房消咸化量壤圖蚊10死：勝20蕉09磨-2粗01全1房屢地產(chǎn)鑄商品馬房消顧化量謹(jǐn)務(wù)撈治單位潤：億救元，且%揀〔數(shù)垃據(jù)來壓源：漿天晟朗研究貿(mào)部損〕雪從上辮圖可觀察出蘇，大提渡口毛區(qū)近襖三年賀的房野地產(chǎn)暈市場科消化珠量穩(wěn)腦步提員升，歌2杏01宋1年盒大渡?？趨^(qū)森市場波需求江旺盛撿，商里品房祥銷售鎮(zhèn)面積切從搭20兄09獲年孫開始吩增速生一路閣走高書，到學(xué)20嬌11鄰年矛首次癢突破距百醉萬方倚大關(guān)張，達(dá)腔到1婚13信.0肺萬平淡方米應(yīng)，同忘比增狂長8漠6.具6%句，實(shí)綢現(xiàn)銷炕售額倆47儉.5簽億元援，增財長4脈4.勢9%慎。腎4糖.大迅渡口虛區(qū)商軋品房煩建面余均價捉走勢筑圖1順1：頂20衡09備-2巨01鍛1房室地產(chǎn)組建面領(lǐng)均價莫表白宣墳〔數(shù)總據(jù)來歇源：轎天晟謎研究施部觸〕曉從上急圖可鴨看出偷，大窩渡口月區(qū)近喉三年榜的房驕地產(chǎn)悶市場肥建面淋均價贊總體泡呈上雀升趨撒勢，劃雖然狀20浮11非年的典房地頸產(chǎn)建袖面均蠻價增品速有醬所放漸緩，堵但仍催然保牲持了倘較高帳的增貨長率千，俯均保弓持在島20暗%以聚上。顯可見仙，隨數(shù)著大熄渡口毛區(qū)域配的燒開展為，房將地產(chǎn)愉銷售賤價格根還有忌一定玻的上軍升空蹲間。繩5、合20傷11揪年伏區(qū)域監(jiān)房地甩產(chǎn)市堆場總關(guān)體供答需狀霞況蛾圖劈8饅：2杯01概1年留全區(qū)屯商品技房供驢需變抬化鹿準(zhǔn)儲粗單位濃:萬冰平方供米染〔數(shù)供據(jù)來件源：年大渡花口政緒府信鳳息網(wǎng)梳〕散20隔11輕年末傅大渡夏口在誤建商屈品房否施工引面積貢首次捐突破提40糕0萬菌大關(guān)幣，達(dá)輪到4紀(jì)77向.子5萬均平方染米油，同訊比增平長2這4.愛6%自，其轉(zhuǎn)中：抽新開妄工面暴積1肥72她.龜4萬繳平方級米蘆，增勸長1彼42乳.4摧%；航銷售哲規(guī)模箏大幅病增長客，市頃場需爪求旺顧盛豎；蓮?fù)瑫r膠商品你房待鉆售面砍積從水下半借年開蜘始逐電步減擴(kuò)少，著到年答末為駛18快.窮3萬華平方錯米搞，址在銷知售面萄積逐們步攀全升的啦情況統(tǒng)下，伴待售您面積罪的減呀少，回可見賢一定房程度援的供飄不應(yīng)瞎求；伯6稀.喇區(qū)域階房地肆產(chǎn)市滲場競呆品希狀況井本次待區(qū)域害市場玻競爭農(nóng)情況辣調(diào)研極選擇勞了鋪4個管重點(diǎn)友參考咽樓盤圖〔距排本地丈塊距牽離較執(zhí)近〕孟，研獨(dú)究其洲在產(chǎn)拴品特影色，遺建筑掀風(fēng)格住，銷拆售情甘況蘆等方絹面的踩特征疫，旨扇在為哪本項(xiàng)教目在樣確定靠經(jīng)濟(jì)的測算衣等方館面提吊供充腰分的脈市場勺依據(jù)很。沃1〕深、蔽工程團(tuán)根本壺數(shù)據(jù)權(quán)表射4本：兼工程涼名稱松占地猶面積嗓總建屠筑面德積伍容積悟率辣綠化拌率樹藍(lán)谷孫小鎮(zhèn)鏡6.蘇3萬附方錯16喇.4以萬方剩2匆30粥.2貫0%凍恒通像御景醬天都擋55進(jìn)畝挎20敢余萬內(nèi)方俱4.熔59壩31餡%寺國瑞控城扛3.識5萬支方供26予萬方脾6.殼6梳22蜻.卻02禍%龍順祥報一街允區(qū)往10晝0畝量〔擬女建3汁7萬攻平方盯米〕誦37探.9某萬方臭5.珍5簽35卷%旺〔數(shù)打據(jù)來為源：懸天晟熱研究墾部啞〕泥大渡險口區(qū)盤重點(diǎn)廁參考瓣樓盤拿大多射屬于匠中等丟規(guī)模庫體量劣，上體述樓糾盤退較情小的徑為國簡瑞城譯3.置5萬自方，惕該項(xiàng)坊目地荒理位豪置較騰好，險位于命步行店街內(nèi)渡，最驗(yàn)大達(dá)致到了魚10礙0畝竭，相補(bǔ)對而云言猴，本過工程而體量爆較大揮，肉背靠套義渡高公園寸，東坦臨長譽(yù)江，暴有一撇定的心江景妨優(yōu)勢準(zhǔn)。齒2捐〕彎、坑工程頌建筑仁風(fēng)格躺及銷奸售均動價熱工程嚼名稱付建筑猜風(fēng)格搬物業(yè)客類型俗銷售日均價慚樓面績地價躬藍(lán)谷幻小鎮(zhèn)夾新中角式命洋房獄、公旺寓、容商業(yè)防洋房捷80剩00銀高層獎65售00灰16該25鉛恒通壺御景剪天都捏現(xiàn)代循高層悼、商艦業(yè)燒高層隨67漂00鉗50訪5稈國瑞亭城長現(xiàn)代暴商業(yè)尚、住枯宅、斷公寓步高層畝76雜00惠/斗順祥見一街茄區(qū)稀/凍商業(yè)控、住偷宅調(diào)高層己85允00油/臺〔數(shù)間據(jù)來鄭源：佳天晟闖研究術(shù)部妹〕狹綜合枕而看癢，大椅渡口印中心左區(qū)域道的項(xiàng)堪目物贈業(yè)類極型基伏本都兵是住兵宅+蔑商業(yè)艘模式腦，中程心地濾段價遠(yuǎn)格稍誘高一怠點(diǎn)，禍高層裁折后雪均價差均保攏持在郵80鉆00堡以下液，高飯端產(chǎn)墊品稀里缺！滋?。〉?符〕礎(chǔ)、張競品朗戶型狀特征畝及銷包售狀伏況棟工程皮名稱宇戶型腹區(qū)間紐戶型掃區(qū)間林戶型喉配比門熱銷所戶型謹(jǐn)銷售件率賴戶型撓建面剖比例佛藍(lán)谷相小鎮(zhèn)困兩房蛋、三華房輩兩房皇、三鵲房飲兩房漂73趕-1洽10吧60主%咽兩房慶51速%漫三房桂94亂-2訊70希30騙%和恒通剖御景嚴(yán)天都裁一房幕、兩翠房宅一房厭、兩旬房委兩房么65蘆-8舊4兵80煌%該兩房積40退%襪一房姨45海.5笑8輛20僑%濾國瑞史城孟三房懶三房熟三房鉗10隊(duì)6-州12謎5遮10嚼0%對三房蔑85蛾%半順祥刃一街涼區(qū)無一房頑、兩所房、炒三房愿一房黃、兩戰(zhàn)房、開三房跡一房榨38競-6繞5求/秧/余40娛%調(diào)二房幕67靠三房字10轟0禁〔數(shù)罪據(jù)來掌源：傍天晟添研究姿部頭〕綱據(jù)圖娃表，幟大渡俘口區(qū)室住宅答工程吹體量痰較小束，順燥祥一皮街區(qū)荷為復(fù)納合型豐地產(chǎn)躺，規(guī)志模較筐大，運(yùn)大渡槽口區(qū)薄的市乒場現(xiàn)看有戶癥型多先為兩濟(jì)房和奸三房版，一其房的同市場射交缺裹，本按工程盲為4園00駐多畝顏，體粗量較抖大，爭具有散一定鳳的競插爭優(yōu)仇勢，沃業(yè)態(tài)霜方面恥結(jié)合她地理擔(dān)位置喜方向繞考慮間。店小結(jié)捐：聞宏觀鵝調(diào)控那么持續(xù)療進(jìn)行庭，市熱場疲檔軟的產(chǎn)今天央，大雄渡口岡區(qū)仍悟然能壘逆流且而上財，截朋止到賽20茄11焦年，旗房地治產(chǎn)市寸場投亮資增注幅雖膝稍有猴下降目，但秩仍處眉于高燒速發(fā)焰展時仍期，士隨著撕區(qū)域城開展怖將會家更加疑可觀織。碼區(qū)域腫房地岸產(chǎn)竣延工量刪以及糟消化冬量依熱然堅病挺，塑甚至屋突破粥年度們百萬換方大贏關(guān)，傘消化應(yīng)量攀推升，事市場棄需求津化更雞加明軋顯?；顓^(qū)域騾市場騾供給電量逐捕步減縫少，醒隨著匙區(qū)域眠開展烏，結(jié)這合現(xiàn)頌有項(xiàng)槍目的品銷售距情況兵，可掠見新忍增供追應(yīng)遠(yuǎn)車不能委滿足泰市場仇需求山。聽中心驢區(qū)域聯(lián)工程連物業(yè)爛類型僻單一職，缺傷乏高煙端產(chǎn)蛾品，憂工程誕品質(zhì)三有待慧提升間；公第四識局部久：結(jié)工程世用地夾條件渣及s腰wo排t分課析堡1、榮工程江用地載條件昏分析巨1〕犯、刊區(qū)位低分析班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賓發(fā)期總稅費(fèi)奉、及喪其它皺不可燈預(yù)見皮費(fèi)用助等。沖2搭〕紛、落估算雪依據(jù)由1．撿重慶蔬市建鑄委2匆00捧8年條頒發(fā)隙的?苦重慶筐建筑叛工程更計價蹲定額嘗?、拴重慶置市建良委2恢00暢0年輔頒發(fā)第的?蝶全國纏統(tǒng)一拒安裝書工程惹預(yù)算涂定額含重慶芳基價輕表?宴等定易額及住相應(yīng)牌的取鈔費(fèi)標(biāo)善準(zhǔn)。型2．那重慶水市建匠設(shè)工堂程造寧價信山息中墨心頒寧發(fā)的鄭?重協(xié)慶市框造價調(diào)信息芝?。焰3．太重慶釋市有弓關(guān)房膚地產(chǎn)診開發(fā)眨的各裁種稅屆費(fèi)規(guī)露定。暗4．茄財務(wù)你費(fèi)用每按商堵業(yè)銀餐行現(xiàn)顫行貸舍款利列率計緞取。微5．砍工程峽所在握地類觸似項(xiàng)油目的握造價切資料栗。棄6．懼工程資建設(shè)妙規(guī)模扔、裝安飾標(biāo)浩準(zhǔn)、英設(shè)備勢配備私標(biāo)準(zhǔn)卵等，瀉按設(shè)夸計方欺案規(guī)魚定執(zhí)澆行。承7、止其他僻相關(guān)盒資料身。聞3莫〕販、煩工程毅投資緞估算押—常開發(fā)鄙本錢指說明右〔赴1竿〕遮、土費(fèi)地費(fèi)濫用皂土地疫本錢去中土規(guī)地價助格〔宿綜合你價金遠(yuǎn)，含純轉(zhuǎn)讓蟲費(fèi)及使出讓亭金〕憂參照臣假設(shè)寇拿地墨時土鈴地單忍價2繪67箏萬元右/畝亭；地嘆上少面量廠練房建姿筑物風(fēng)等，脆可不場予補(bǔ)專償；忽未包間含土鋤地轉(zhuǎn)劣讓費(fèi)鉛用及舞土地國實(shí)際第交易停產(chǎn)生燕稅費(fèi)士。來〔艦2撿〕珠、前貿(mào)期工繞程費(fèi)帳前期頑工程廟費(fèi)主皮要包畝括項(xiàng)診目前釣期可榴研編笨制及圍市場嘉調(diào)查憂費(fèi)、搏控規(guī)蝦編制旨及調(diào)劑整費(fèi)議、國怕內(nèi)外泳的設(shè)汗計費(fèi)三、水鍛文地沿質(zhì)勘戰(zhàn)察費(fèi)扛及三爬通一盼平費(fèi)櫻用。蜓〔偷3避〕餡、基瓣礎(chǔ)設(shè)際施建貿(mào)設(shè)費(fèi)龍根底鄭設(shè)施事建設(shè)葉費(fèi)是銷指建鴉筑物墳2米盒以外殿和項(xiàng)某目用題地規(guī)快劃紅距線以英內(nèi)的胞各種千管線解和道熊路工御程。使其費(fèi)桑用包地括供掉水、學(xué)供電鍵、道鐘路、屑綠化窩、供右氣、小排污立、排爭洪、桃路燈擁、電靜訊、取環(huán)衛(wèi)浴等工殼程建晚設(shè)費(fèi)棕用，妻以及展各項(xiàng)進(jìn)設(shè)施善與市賣政設(shè)卡施干遠(yuǎn)線、受干管商、干慎道的底接口墻費(fèi)用悟。糧〔糞4兔〕銳、建響筑安貢裝工底程費(fèi)租建安莊工程侵費(fèi)是頁指建構(gòu)造房傳屋建這筑物勻所發(fā)辛生的龍建筑幅工程域費(fèi)用級、設(shè)倍備采輪購費(fèi)饑用和浩安裝抗工程評費(fèi)用筆等?？职ㄍ虡I(yè)料用房取、小綠高層艘住宅嘴及多蹲層住由宅的曲建筑鼻安裝訪工程假費(fèi)用嶄。幣〔侵5噸〕獵、基釋礎(chǔ)和忌公共廳配套句設(shè)施霜建設(shè)俯費(fèi)況主要叔是指尋為整階個小脂區(qū)服踏務(wù)的戒各種臨非盈就利性脆的公拿共配堡套設(shè)甜施的互建設(shè)概費(fèi)用塌，主狐要物什管用逃房、迎醫(yī)療嘩、郵憂政及遷會所低等公弊共設(shè)棒施用倆房及莫地下夢車庫懼用房爬〔勾6疾〕雀、開憑發(fā)間倘接費(fèi)性開發(fā)跨間接始費(fèi)是已指開雄發(fā)企型業(yè)所旬屬獨(dú)懸立核撕算單皮位在槍開發(fā)梅現(xiàn)場擾組織磨管理卡所發(fā)束生的促各項(xiàng)姥費(fèi)用輛。扔〔盤7網(wǎng)〕舉、開佳發(fā)期報間稅蠟費(fèi)貿(mào)房地壟產(chǎn)項(xiàng)義目開假設(shè)發(fā)期丟間所權(quán)需交把納的裝稅費(fèi)趣，主哭要包鋼括：境土地王使用適稅，推供電裕貼費(fèi)齡，綠攪化建透設(shè)費(fèi)煙，分晝散建真設(shè)市抄政公蝦用設(shè)仿施費(fèi)冒，電述話初券裝費(fèi)黑，人濫防易想地建丸設(shè)費(fèi)鋪等。綱〔毒8湖〕好、其各他費(fèi)乞用零主要砍包括港：臨抽時用遠(yuǎn)地費(fèi)沖，臨衡時建瞞設(shè)費(fèi)伸，工差程造腿價咨分詢費(fèi)蘇、總戰(zhàn)承包救管理俗費(fèi)，草合同雞公證綠費(fèi)，拉工程疏質(zhì)量蜓監(jiān)督紋費(fèi)，迎工程戚監(jiān)理知費(fèi)等客。駝〔察9憐〕昨、不憲可預(yù)世見費(fèi)溝因本森工程惹開發(fā)敲周期隙長，趙在開往發(fā)過伍程中知出現(xiàn)苗的不哈可預(yù)捉見的難根底棄或其稼他附棄加工跟程增表加的糞費(fèi)用常和不艇可預(yù)威見的皇因原鳥材料喉價格壯上漲癥所增頂加的地額外邁費(fèi)用洞。血?投正資估狹算表痰?堪序號跳費(fèi)用舍名稱僚建筑樓規(guī)模訊(M紫2熔)賠單位仁本錢視(元諷/㎡孤〕麻金額惹濱旬絡(luò)士(萬懷元)舍備注鈴一住開發(fā)鞏本錢娛——獨(dú)——剝29頑02銀25沸根據(jù)圍1+好2+泳3+足4+安5+屋6+鼻7+宴8計懲算截1來土地圈費(fèi)用部71故64陡08除16膝00臂11秧46炎25筒預(yù)計吃1.器1每——乒土地軍出讓飄金序71住64秩08訴16廟00灑11圓46私25拜暫估怎一項(xiàng)秧2詠前期破工程仍費(fèi)賴71怎64管08井57尺39貞79理建筑霉安裝紗工程蝴費(fèi)用累*3俱.5冤%接2.萬1仗——霸可行監(jiān)性研落究費(fèi)懶71樣64網(wǎng)08過8學(xué)58獎3詠建筑滴安裝星工程那么費(fèi)用蜻*0撒.5激%胳2.井2疑——閑規(guī)劃咳設(shè)計鼠費(fèi)速71鳥64欠08蹲24擁17娃48腿建筑崖安裝屬工程曉費(fèi)用恐*1礦.5嘆%醉2.稱3詠——騾工程握勘測持費(fèi)優(yōu)71賄64斬08遼8鴉58淡3觀建筑幼安裝欠工程豪費(fèi)用撞*0馬.5楊%被2.貸4艷——糠三通鞋一平鍋71駕64原08駕16淺11丙65泊建筑垃安裝桂工程撓費(fèi)用業(yè)*1態(tài)%框3辣根底老設(shè)施熊建設(shè)搬費(fèi)用蹈71腰64抱08迷18窗0軌12陸89押5報建筑扯安裝剖工程嘩費(fèi)用前*1泥1%諸4餃建筑閉安裝歇工程篇費(fèi)用派70釀74姥08塔16窯47浙11廳65冤34巴根據(jù)雨建筑絞類型葉〔多多層、那高層非、商恨業(yè)用夢房〕寬估算明均價芹，〔奏建筑榆結(jié)構(gòu)蛾為：宵框架完、框待架永—擊剪力銜墻結(jié)土構(gòu)〕指5弓公共栽配套姓設(shè)施陵建設(shè)躍費(fèi)抗12列36裂25俘16旬22黨20鈴04誰9鋸根據(jù)濤根底駱配套忍設(shè)施范要求允計算靠5.賊1矛——那么公廁欠10沫0愚50翁0照5遺按規(guī)李劃要粱求中5.良2液——親垃圾站收集用點(diǎn)說15獄0顆50險0棋8赴按規(guī)泰劃要屋求菜5.糧3愚——盈文化襖活動鴨站冒15挽0峽12為00架18庭按規(guī)專劃要賀求模5.腫4輔——演體育揀活動傭中心捐49側(cè)00話80待0驕39稀2苦按規(guī)半劃要風(fēng)求亦5.掀5篇——孩幼兒暈園歉15丟00苦15刪00鳴22態(tài)5糖按規(guī)奧劃要志求叫5.氧6座——傷社區(qū)翻衛(wèi)生銜效勞艘站厚20家0樓10造00扒20充按規(guī)湯劃要頂求壤5.癢7當(dāng)——哄農(nóng)貿(mào)禽市場忍20和00丈60題0凱12允0饅按規(guī)競劃要薦求恥5.顛8茄——新地下逐車庫嬌/其虹它心11惰46疏25菠17蜜00臂19犁48專6仔按地惜下建焰筑面糧積計據(jù)算致6悼開發(fā)濃期間軟稅費(fèi)際71犧64娘08稻16協(xié)3崖11脆65賓3獄建筑肢安裝互工程怎費(fèi)用猜*1攀0%猜7絮其他災(zāi)稅費(fèi)堪71伍64鼠08灑65壟46帶61輔建筑澆安裝向工程規(guī)費(fèi)用躺*4原%晝8仆不可躬預(yù)見枝費(fèi)激71罩64象08破81毀58羽27扭建筑啟安裝聾工程蘇費(fèi)用姓*5沖%蝴二乳開發(fā)改費(fèi)用半——枯——軍25累94呆7唯按9身+1聲0+扮11煮計算全9倆銷售旁費(fèi)用句——勺——碗12京12括3瓶按銷輔售收淡入貍×悟3%翼計算于10槍財務(wù)燃費(fèi)用遲——驚——乖65勾68捧籌措?yún)琴Y金中利息錫=開悠發(fā)成浪本*狹30鄰%*駛〔一般年期妨基準(zhǔn)曠貸款駕利率葵*1尸.2與〕英11禿管理抗費(fèi)用濫——國——旅72毅56違按開略發(fā)成黨本*謊2.國5%寇計算經(jīng)三棗開發(fā)壞建設(shè)哄投資榨總額華——脆——斑31被61笨71吃開發(fā)假本錢奏+開提發(fā)費(fèi)列用攜4、查銷售轉(zhuǎn)收入告及營鴿業(yè)稅穴金及擇附加吉依據(jù)歐我們擁對重財慶房瀉地產(chǎn)行市場奔整體乘價格趙判斷壤及大勵渡口刷區(qū)域柿商品宮房成蛋交套測數(shù)、哥成交馬面積孔、成棒交價軌格走怒勢分躺析。圣結(jié)合貞該區(qū)遷域內(nèi)叢在售羽同類糟型產(chǎn)賽品價聾格區(qū)挎間與繩所開插發(fā)項(xiàng)酒目〔攜地段頌、商發(fā)業(yè)配撥套、太交通麗設(shè)施壯、公墾交線那么路、琴自然諷資源鼻、規(guī)旨劃、悠成長頂性〕輸因素?fù)窬C合導(dǎo)考慮熊，給顏出產(chǎn)擱品謹(jǐn)她慎估橫價〔物花園旋洋房尋+小獲高層廈類型翼〕為因建面工60債60朋元/笨平方趴米。英?項(xiàng)膊目銷脆售收禍入估決算表孫?默序號街物業(yè)區(qū)類型復(fù)銷售目均價萬/〔改元/蛋平方犧〕石可售歷建筑佳面積手〔m么2那么)問可實(shí)套現(xiàn)銷滑售收護(hù)入合榨計〔距萬元矩〕逃備注惱1睬住宅德60稱60式56枯99讀49曠34需53壓89辦按照衡目前憤該區(qū)駕域多嫁層與橫小高穗層綜竭合平披均價散謹(jǐn)慎段估計其2每商業(yè)擴(kuò)用房卵11殊50控0拒10魂20參88敞82嬌18舅1白結(jié)合鄉(xiāng)周邊依商業(yè)徒價格畫及地槍塊成當(dāng)熟度族綜合這估算音.輝3漁地下吼車位暗面積偶12架00法90武00顏0約32禍40運(yùn)保守拼估算情4狀公共昌建筑可——妄——著——這——距5昂合計銷76繳20賽38鋤43吩08涂10辰未包仁含地暈下車批位銷丘售收趕入室1，規(guī)“漸可實(shí)件現(xiàn)總點(diǎn)銷售滾收入演〞谷指首辣次開紹盤后乳，2蓋年內(nèi)控按住赴宅1鄰00辦%銷廚售，贏車位本面積滅銷售哥約3蛙0%罵，商煤鋪銷稠售面患積實(shí)袋現(xiàn)7嫂0%貫銷售爸計算苗。鵝2，廟銷售凝面積砌按照殼地上裕建筑嘴面積房的9顛5%河計算喚。藥?銷牛售收鐮入與興經(jīng)營煩稅金烏及附裁加估旦算表獎?路序號廟項(xiàng)至目桐計算餡依據(jù)狹金額叉〔萬伶元〕街備注煮1尿銷售蔽收入搏——全43揮08慈10盒按可堅銷售傅面積纏計算朱2誰與交戴易有體關(guān)稅血費(fèi)外——抓24筑34埋1衡2.今1廁營業(yè)距稅掌〔1勇〕*損5%拔21進(jìn)54睛1至2.進(jìn)2基城市博維護(hù)貸建設(shè)楊稅類〔2瘋.1式〕*寫7%環(huán)15通08率2.益3圈教育浸費(fèi)附展加賤〔2幻.1潑〕*錦3%巡64基6摟2.窮4應(yīng)地方踢教育壽費(fèi)附晴加雪〔2補(bǔ).1涂〕*畫2%互43保1釀2.桐5補(bǔ)交易卸印花課稅憲〔1汽〕*文0.磨05絡(luò)%假設(shè)21湊5紛5、永工程冊損益用表〔前靜態(tài)純分析潛〕保?項(xiàng)常目損羽益表杰?潮序號歌項(xiàng)弱目樹金摧屬額港計算蟲說明瘡1蜜經(jīng)營竭收入咱43贈08船10回1睡——交銷售慨收入嗎43秧0