崇文公寓投標

1投標函杭州鳳祥房地產開發(fā):首先感謝貴公司對我公司的信任，給予我們這次參加投標的時機。根據貴公司提供的招標文件、樓書、總平圖及答疑資料，并實地勘察崇文公寓現場，我公司針對崇文公寓工程特點，通過調查分析，結合我公司多年管理實踐，對小區(qū)物業(yè)管理效勞的開展進行了仔細分析研討。根據招標文件要求，認真編寫了本投標書，現正式遞交?崇文公寓物業(yè)管理投標書?3份。承諾：如我公司中標將繳納履約保證金貳仟元整；遵循本投標書的內容，與貴公司簽訂前期物業(yè)效勞合同，并執(zhí)行；負責辦理小區(qū)物業(yè)管理費的物價審批工作。總經理簽字：浙江贊成物業(yè)管理〔章〕2004年02月10日公司地址：杭州市慶春路139號慶聯(lián)大廈五樓電話傳宅漏真阿：0霜57痕1-糞87旱22獵99周61出郵渾睛編哨：3胳10義00述3賠第二全局部羽整體濾方案宋及策塵劃思座路躲旋花編制露依據敞巾斥?崇尖文公屠寓招且標文等件?礙、總厲平圖叮、物引價批婦復及垂答疑使資料結；差攔顆?物腫業(yè)管桌理條泛例?體；氣?前普期物處業(yè)管異理招由投標緩管理夾方法般?；彼?業(yè)怪主大男會規(guī)食程?糞；宵?杭泳州市互物業(yè)盒管理上行業(yè)爛標準墾效勞影達標夾考核槳標準堡?；貝絞?杭傲州市寒物業(yè)炒管理慕效勞涼收費修實施夸方法客?；攪內?杭餐州市簽優(yōu)秀器小區(qū)肯評分嚴標準淡?；蛙抽忽國家惰、省資、市嗎相關徐物業(yè)默管理爹的其繡它政韻策、聽法規(guī)吵；堪任棵GB蔬/T額19賀00案1-糕20廚00淺本id奔t肆組IS被O9姑00擴1宇：鴨20以00恰質量興保證脫體系逐。工2.繩1崇堪文公也寓物施業(yè)管胞理定感位版猾春高標華準、皇高起朱點、束創(chuàng)品助牌服承務。扮以?棟全國遭物業(yè)喬管理宏示范能住宅評小區(qū)角標準維及評蓋分細辣那么?奔為小肺區(qū)日解常管配理工就作的閃指導爐，并踐制定借詳細卻的創(chuàng)長優(yōu)計張劃。挨保證篇在前尿期物老業(yè)管闖理期惰內，襖使小艙區(qū)榮譽獲榜“議杭州鈴市物口業(yè)管諸理優(yōu)扇秀小昂區(qū)朵〞帥稱號孩。并陶爭創(chuàng)居“頑杭州智市物編業(yè)管叔理優(yōu)灣秀示名范小害區(qū)呢〞孝，獲福此項忘榮譽饞后爭厚創(chuàng)國框家級循優(yōu)秀煙小區(qū)隙。撕自接修管之游日起讀導入熔IS牲O9穗00課1：哈20脂00烏質量舒體系屢標準寬，對鍋各項川管理拼目標傻進行珠全面椅跟蹤簽，確額保管捉理服銜務的籠專業(yè)誠化、溉標準絞化，霉使管侄理服威務質幸量得餓到循寺序漸辮進的疏提高既。在芬18涉?zhèn)€月析內通邊過第章三方青現場穗審核各，揪通過茂良好瑞的管奮理服學務，草使物鬼業(yè)保升值增叮值，套真正槍讓業(yè)張主滿濕意并趣得到樸實惠倘。焰2.迎2崇稅文公飯寓物抬業(yè)管升理整覺體策葵劃與琴設想勻2.雖2.態(tài)1哲沙工程腰概況展地理表位置碼：位債于杭柳州市初西湖矮區(qū)馬旨塍路您，東漲臨馬牌塍路成，南扯臨東鴨部軟押件園銷，西耽接中址大文展錦苑早，北斗至信倘息產浴業(yè)部返電子云第五滅十二毀所。橋物業(yè)拍類型畫：住艷宅小草區(qū)，絨7鹿幢小女高層烏、2潑幢多虧層。悼總占魯地面霧積：座24唱32那么2平難方米暖總建貝筑面碌積：足59褲29孫7平倡方米減〔包六含地撞下8杰94蜻0平淚方米債，半夏地下全室2忍69艙0平歌方米點，架寇空層傾10娛76秒平方點米〕砌綠地栽率：辯35材.2傅%碎容積餓率：陜2.噸30受總戶耀數：脾42歇2戶纖停車杰位：賓23摔8個斜，其醒中地悶下1別98尼個，務地面真40悅個。贏公用恥設施水及公菜共場補所：袖社區(qū)瓦效勞轎用房恐13仁4、芬物業(yè)名管理洪辦公壞用房曾與經蹈營用帳房〔臘0.秩7%版〕，粒行車銳及機幟動車泡車庫為，圾仰房3態(tài)間，船梯2疾3臺明，用奸配電涉房及靠設備萬，用壯水泵棗房及鍋設備敗，防剖設施起系統(tǒng)灘〔自帆動噴雙淋、株消火蹲栓、減火災匆報警牛及防右排煙諒系統(tǒng)槽〕和餃安保倉設施覺系統(tǒng)懶〔電向子巡需更、裙周界認報警熔、閉麗路電精視、漸可視疼對講徐系統(tǒng)護及地嫌下車翁庫管聽理系謹統(tǒng)〕浸等。啞戶內僻配套狹：有懲線電出視系傍統(tǒng)，踏炮及網泡絡終針端，抗預留校管道驗煤氣瘦接口萄，水軟、電巨表出烈戶，青安防廟門對獲講系邀統(tǒng)。爪2.朝2.優(yōu)2管承理內棚容棉使巖物業(yè)碰前期球參謀萌；便小區(qū)桌的管疫理、咱經營踢及房悅屋和勝公共扮配套輝設施綢的養(yǎng)儲護；或小區(qū)森內公沈共場跪所的拴照明區(qū)、攝榆像監(jiān)茶控系駁統(tǒng)、率樓宇商可視瓶對講經IC幫一卡找通系現統(tǒng)、撲背景廣音樂悔系統(tǒng)瞧、停筑車場偉系統(tǒng)薯、L量ED盾系統(tǒng)藝、樓扔宇B攻A系荷統(tǒng)及趴消防累設備俊的管州理和抵維修儲養(yǎng)護站；粥小區(qū)虎內公噸共的躁效勞伸設施晴、文符化、偉娛樂棒及體狐育活慰動場池所的鵲管理棟；恨像采小區(qū)姓內的衣清潔剃衛(wèi)生盆和環(huán)臘境維懂護；興逃拿小區(qū)獲內的仁公共虜綠化朽的維后護和慰管理堪；新賊蝴秒對小粗區(qū)內肺的各唐種車偶輛〔心包括活機動能和非幣機動嘗車〕朽的統(tǒng)國一管傲理；丑協(xié)助看公安留部門找對小難區(qū)進賠行治海安防把范工露作，建對違揀章違撈法行踩為進具行制必止并歐及時熄報告級；請對小侍區(qū)內粉住戶擺裝修面活動些進行窩監(jiān)督拜和管洋理；柏對小施區(qū)內形商業(yè)界效勞木網點丟的管困理；凈社區(qū)序文化畜管理渡；風小區(qū)毯檔案硬資料墓管理濕；吩法律寄政策妹及合仍同規(guī)帳定的錯其他帶事項仍。摸2.六2.對3項錄目特紹征拐工程災以小懶高層研住宅牲為主是，炕小區(qū)錄地處改繁華屯的文虛教區(qū)桑，交聲通便仔捷，虎但2捕個主竄入口態(tài)都設協(xié)在單衛(wèi)行線帝馬塍廟路上自。危小區(qū)懶門禁沫采用泄智能惠化樓斤宇可斯視對券講I御C一俯卡通絲系統(tǒng)款。鵲結合賽小區(qū)悉自身桿的特蝦點，俯已有綿的停儉車位屑能基概本滿桶足現生階段風的停陡車需開要。憐但隨漸著車違輛增伍加，閘考慮鵲到周羽邊道嫌路狹悼窄，紹停車姿難有浴可能瓶會成鴉為日班后管瑞理的精問題殖。托小區(qū)細設施受設備鞭配置仆較全溫，有借23干臺電箱梯及視配電壇房、弓消防額系統(tǒng)溪、安益保系肢統(tǒng)、楊停車出場系侄統(tǒng)等喬設施絕設備府。歪整個廁小區(qū)摩將配扎備電歡子巡幣更系少統(tǒng)，鍵合理遵制定醬保安霞巡邏還路線虛。高2.衣2.皺4管游理服工務的慌重點塔根據藍物業(yè)秧本身俊的特役點，扮加強脹對小榨區(qū)安蒙全管島理是降工程怠管理麻的第宅一重閱點，寸公司騎將通濃過各財種措浩施和掩手段母進行嗎管理譽。幕小區(qū)潑設施盒設備豐齊全捆,有鞭電梯監(jiān)、水羨泵、啄消防悼系統(tǒng)歸、安溉保系享統(tǒng)等悉重要盛公共簡設備飛。且曬杭城和近年村來用慘電、涼用水聞形勢飼日益威緊張鍬，夏礙秋冬杏三季排時有醫(yī)拉閘筆限電煤、限翻水現退象發(fā)炮生，污每次驢停電休、停渡水都爽給廣宿大業(yè)要主的檔正常爸生活灣造成挨了嚴火重的呼影響言，對局物業(yè)漠公司鵝所管顆理的葵小區(qū)粉公共脅設備緊設施午也是劉一次沿考驗蘿，特肯別是快如發(fā)快生電厭梯運聚行時學突然某斷電叼而關籃人等湯現象榨，因泡此如宏何保門證電廢梯等車重要吉設備練的正效常運直行，勇在出株現突融發(fā)事首件時婆能及稀時得泊到處籍理，秘是小仿區(qū)物俘業(yè)管滅理的呆重點臂。炮消防感管理儲關系偉到業(yè)舌主的黑生命賤財產降平安劃，高麗層建其筑的姿消防累管理譜尤其幕重要赴，因矛此做權好本秋小區(qū)僅的消倒防工賓作是那物業(yè)專管理硬的重冊點。業(yè)由于寺小區(qū)款地理遙位置座的局您限性近，對桿進出漲小區(qū)希的車昌輛要爐做好歐引導拾工作浴，車棒輛管尼理也冤將成撓為日些后管盟理的衰重點摸。葛盡力倡擴大泊、完堪善各壓種配抬套服約務設貍施，嫩要小憶區(qū)內穩(wěn)的服譯務呈錯多樣板化發(fā)容展。駝開發(fā)艷商、鄭代理圣公司綿、物油業(yè)管騙理公止司三垂者的賢工作天出發(fā)異點各方有重嘩心，匆代理軌商會犯力求律多賣繼房而干少考打慮其罷它事至宜、樓物業(yè)反管理鐘公司乘會力串求日泉后管聲理的東正常至，因等此在崇前期腳介入米中加佳強和繞開發(fā)尸商、壞代理柔商的減溝通斑，及默時協(xié)閉調三春方的微利益捆，提善前避優(yōu)免日椅后管焰理隱避患的卡存在憶，是件管理惜效勞裁的重能點莫2.涌3物綁業(yè)管敢理服裕務的伴具體礦措施浩崗歇我公災司中釣標后進，由跡開發(fā)睜商以鑄合同澇形式疤全權亭委托咽我公恢司實滲行前游期物族業(yè)管得理，肌管理挽期限磚至小貌區(qū)業(yè)盒主委紅員會盲成立皆并確塘定下銜屆物絲業(yè)管借理期悟限止園。前生期物村業(yè)管磚理期獅間接測受開盈發(fā)商被和行伐政主滑管部揀門的狐監(jiān)督券指導稼。房豬看我公慶司在冒崇文肅公寓投設立伸管理緞處，雨全權蹄負責繩工程柜的管宋理服滋務工犁作，出管理儀處下午設保激安班務、綠證化班飲、保是潔班抬、工穴程班立等班煩組，纖公司怕總部稅負責小對管鴿理處起工作慣的指蜘導、繩考核桶、監(jiān)儲督、慧檢查穗，并體負責搬對重研大事桑件或蛋突發(fā)充事件字的處虛理，止并予盒以在料人、教財、守物上胃的保兆證。簽喝私在工典程技度工安訪排中路，安神排水澡電工剛等常腦駐人捧員，始負責縮處理泰小區(qū)覽的日比常工箭作，更包括要設施四設備乏運行格保證脫、晚嫁間值上班、伏一般絡維修江等，紀對計駕劃性東的土失建維六修等善工作縱由公渴司統(tǒng)繼一派面員處殿理。挑泊徐保安愁和工漁程技凱工以料安排鬼在小懇區(qū)內踢或附剖近住擋宿為原主，液可處饒理突扯發(fā)事主件又泛可解遷決員堤工的范實際伸生活歡方便椒。裙畝武崇住文公胸寓實贈行單兵獨財阿務核份算，棵維修省基金退使用鑰接受膝開發(fā)教商的唐檢查志和監(jiān)畝督。餅祖憶前期筋物業(yè)最管理優(yōu)工作于接受訂開發(fā)解商的圈監(jiān)督己檢查施，根需據招譽標文恰件的綁獎懲愁措施行實施走。仆2.皆4崇勿文公乳寓爭睡創(chuàng)檢“票杭州杰市物這業(yè)管鋒理優(yōu)飲秀小艘區(qū)彩〞奪實施哭規(guī)劃亂為規(guī)院范和悼提高墨崇文索公寓裙的物撥業(yè)管光理行裝為，護提高班崇文體公寓惕的品缺質和戲知名卸度，距根據娘市優(yōu)蛙秀的第標準哲，初延步設厘想在早交房價后二象年內挨參加憤評比盼，并擋獲得琴稱號章，現掀根據償標準結制定盯本方注案。萍2.愧4.董1準獻備階析段束交房訪后六刑個月目內完救成以亞下工財作：袍組織診機構濟搬確定還創(chuàng)優(yōu)謹組織璃機構享，成羽立專至門班康子，胖并對抬具體筍工作宮進行創(chuàng)分解孤，責遵任落橫實到仁各部愿門、莖每位敞員工聽。龍領豆導掛尸帥，滋全民井發(fā)動哈創(chuàng)優(yōu)拉領導姨小組跑設組沙長、訴副組升長二熟名，授成員坦假設干踏名。芳其中程組長巴由公膠司副拉總經跑理擔榜任、滴副組篇長由傾管理賺處主北任、訴公司鉆物業(yè)幫管理物部經阻理擔怨任，羨成員般為管暑理處烈員工賓，公粥司各宋職能蹈部門供做好劃配合懇工作摧。熱壟定期貞例會隙艇創(chuàng)優(yōu)揪領導政小組慘每二獸周召短開一帆次工可作例近會，誤總結嚇上一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局幅4窯房屋撕驗收培交接宴程序洋管理晶、維墳修技副術人料員皇8腔小時非內培琴要求厲掌握米房屋至交換翼的全峰過程似5墊設施窄設備何維護劉標準楊及作膀業(yè)程禾序靈管理喪、維烘修人船員摩8倦小時災內培賓明確壽公用寧設施宿維修排范圍逢及標刪準吼6遼平安階工作麻目標詞及作孤業(yè)程蜓序警全體率員工滔8鴿小時真內培培熟悉盆治安妹保衛(wèi)鄙的范選圍和撿職責儀7派清潔辰衛(wèi)生柄標準捏及作嘴業(yè)程她序認保潔歡員固保安苗員柏8細小時毅內培錯熟悉短清潔機衛(wèi)生滋范圍待和職怠責送8持綠化浮標準擦及作茄業(yè)程砍序貪管理都人員從8喝小時閘內培萬熟悉義綠化撲范圍多和目紀標探9爛工作綢技巧忙及服奔務規(guī)理范朝全體此員工徑8染小時丙公司扎考核彈內部戰(zhàn)培訓件行為拿、語傾言規(guī)淹范和潤技巧爹10乒消防歲管理宰制度女及滅榨火急糟救常碰識饅全體利員工先12間小時敗內培俯要求棉掌握傳應急傅方案孩及常震識佛C．付正常犬管理腳期員古工培譯訓計殺劃動正常罷管理院期員擁工培爆訓計母劃慰序號咐培訓牌內容蟲培訓嘴對象浸時間說培訓根方式腫培訓障目標成1幸管理維軟件副應用緞管理簽人員版及相積關工姜種劫64吼小時頭內培自了解脈掌握嚼計算墨機網促絡管我理概盼述及賠應用阻2喊物業(yè)貧管理玩技巧暫員工強分批乏進行迎8小永時/闖月蠶內培射提高律員工印與業(yè)柏主、京客戶式的溝憐通技蠶巧和柏管理鹿水平玻3鼠保安亡員隊礙列、碌及體征能等睜培訓獸保安氣隊隊配長、桶班長益及骨償干電24脾小時庫外部膝輪流驢培訓將掌握悅保安損知識期、提字高防釋衛(wèi)能球力拳4漢各特灰殊工丑種培醫(yī)訓滾相關皇人員氧根據碰實際宮情況丈安排湖公司充本部膜外部口培訓炭根據籠規(guī)定桶要求邀以提壺高業(yè)厘務管砍理水慎平辱5宜勞動齊平安始衛(wèi)生銷培訓織全體捷員工賓8臣小時虎內部償培訓據熟悉異、了突解勞框動安闊全衛(wèi)欺生知投識日6內消防妨技能址訓練走及演好習驢管理彩處全釀體義粥務消犯防員耀24捷小時寇內部膀輪流儲培訓訊掌握拆消防罰技能頂知識通和實苦戰(zhàn)能背力戚3.朗4員鎮(zhèn)工激摸勵和貫制約溪人才南是公蔥司發(fā)餐展的放資本察。本獻公司蜂的宗盾旨是張標準究管理嗽、人請盡其綱才，拳運用扔鼓勵井機制甚量才櫻錄用咳，知觸人善妻任，窗為人顆才的借培養(yǎng)兄營造者良好燕的空交間。此做好河人才另的儲蝶備工屢作，余做到執(zhí)用事訊業(yè)留房人、惹用待晴遇留吩人、壞用感幼情留腿人。唐a．出鼓勵荒機制甩企業(yè)結要想減保持別長久彎的活歇力，雁就要敬有良妄好的懶獎勵右機制痛，鼓縱勵員供工奮挎發(fā)向墊上、脹努力塵工作部；通掏過致所力于訊開展尾企業(yè)脊文化漢建設賞，加內強上充下級踩和同胃事之片間的廟溝通撥和交褲流，塔培養(yǎng)坦集體搜主義風精神惹，增乏強團暗隊意潔識和砍群體叫的凝撤聚力倍。泄本公朗司在捕人力蔽資源蛾配置搭上堅掉持精堵神激我勵和鹽物質素鼓勵雪雙管堵齊下河的員配工激錯勵原省那么。曬鼓勵脆每位蠻員工階都能繩成為紙各自砌崗位識上的企專家皇能手注，倡炕導競擊爭上稱崗，冶讓每義一位粒優(yōu)秀謹員工攝能有況時機傷脫穎飾而出慶，形評成員引工能擁上能俗下，澆職位京能升嗓能降攔、待宰遇能槳高能炎低，字實行歲以崗果定薪棉的員紛工管哀理機隔制，東盤活龜人力騾資源衡，做望好物挨業(yè)服可務工外作。碌b．臥制約斤機制劈本公惡司制杯定合煙理的西工作元標準緒和考貼核標丟準，國推出益一整新套突斧出績完效和康綜合領測評盤相結鵝合的僅考核笛實施奉方法以，使保考核位起到劑獎勵萌先進掌、鞭退策后皆進的蓬作用繪，同宇時也去使員外工有患壓力魯感、針責任桿感和枕緊迫撿感。榴為了僚使崇深文公綁寓的喜物業(yè)確管理燃隊伍野更加約優(yōu)秀宮，在負保持籠隊伍話相對代穩(wěn)定前的同膽時，煉及時濁優(yōu)化那么隊伍太結構避，結疊合考鄭核，雜實行扭末位兄淘汰折機制抄，年御淘汰械率在斧10順%左哭右。狡3.粱5員對工儀宵容、搶儀表唯及著仗裝缺a.柱所有傘員工揮都必圍須注銜意保伍持儀巡表端度正；承諸b環(huán).姓員工極在辦邊公室缸和工富作場勢所不舅得穿眉短褲選、背鋒心、塵超短哭裙拖矩鞋；療交c聞.染員工屠必須社穿戴帶公司勇統(tǒng)一找的制埋服，已將工罷作證治件佩睛帶于遮左前規(guī)胸，痰并保鞭持整顯潔；確拿d御.新員工臘必須恒保持弦必要刑的服罷務禮踢儀。付第四畝局部凍管理柄機構援設置詞及管秋理制騰度磁4.紫1濃崇文字公寓倘管理能機構師圖體公司尿將在差崇文朱公寓刊設管拍理處哈，負望責實傅施崇惠文公烏寓的毛物業(yè)種管理味工作頑。公旺司將懲對管略理處中的工員作進崖行指耽導、減檢查冠、監(jiān)鄙督和取考核杰。扒管搭理家機俊構舍圖辦公室董事會辦公室董事會財務部財務部總經理總經理物業(yè)管理部物業(yè)管理部浙江贊成物業(yè)管理崇文公寓管理處浙江贊成物業(yè)管理崇文公寓管理處工程部工程部綠化班保潔班工程班保安班綠化班保潔班工程班保安班〔3〕廉4.系2開管理秋方式婦及工律作計坡劃界4.棚2.攤1內寒部管頑理方違式公司制定小區(qū)物業(yè)管理方案及年度工作公司制定小區(qū)物業(yè)管理方案及年度工作方案制定全年經濟指標和各項制定全年經濟指標和各項效勞指標按上述方案、按上述方案、方案、指標進行分解，至公司各部門及管理處運行運行公司進行監(jiān)督檢查、定期考核，達標的給予獎勵，不達標的采取糾正措施公司進行監(jiān)督檢查、定期考核，達標的給予獎勵，不達標的采取糾正措施開發(fā)商政府主管部門珍4.火2.停2與炎主管匪部門癥、開煩發(fā)商裳的溝微通方襯式開發(fā)商政府主管部門豐偷役衛(wèi)岸業(yè)務他監(jiān)督感指導湊松沸它能況砍部肌鉗腿斯衛(wèi)定期霸匯報遷書不宿嫩側合淘同委苦托、拐監(jiān)督織檢查物業(yè)公司扔條壟物業(yè)公司醫(yī)躲歪利張芬直闖屬崇文公寓管理處崇文公寓管理處裝4.狐2.鴿3褲哈工作叢方案狠敞前期俯介入燒工作堪方案熱前期泛介入思工作馳方案稿序號認工程鑼工作平內容金方案需時間懷備注容1佩簽訂肝委托彎合同晚簽訂綿前期趕物業(yè)叮效勞飽委托俗合同見中標存后一輪周內測2崗跟進呼工程專施工憂建設弄A．拼協(xié)助牲開發(fā)量商制被定落賄實小蠻區(qū)業(yè)濾主公舉約。唐B．而與物社業(yè)買斬受人軟簽訂繭前期坑物業(yè)糠效勞紀協(xié)議妙。C訓收集杰整理壩各類過圖紙敢資料耍，熟學悉小趨區(qū)情周況，肉并記職錄相肉關資泛料；皺D．橋加強錄與開谷發(fā)商室、施照工單的位、畜各分跡供商踩的聯(lián)禁系，酷參加辜工程慧例會瘦；E罵．就資物業(yè)伶管理弦方面槽，對四小區(qū)盆當時方階段脂提出犁專業(yè)瓦意見懇和建斤議；嗚F．態(tài)參與塘現場單施工絨檢查慕及各堅類設忘備的糞選用他與調咱試，怪發(fā)現偉問題飾及時筆報開狗發(fā)商謙；G謠．與裂各分達供商柱簽訂刃售后康效勞川協(xié)議儀，落崇實后觀期維盟修事碎宜。鹿合同跌簽訂遺起至暖物業(yè)點交付朵〔參述與人泥員多倒、工料作量雁大的云工作思自2庭00甜6年吧6月訊起〕籌3右管理傲處籌拐建獄A．朱人員槍招聘豆；滲B．傷培訓駱及跟別班作因業(yè)；堆C．佛上崗談。遼20告06沾年6劍月起李至物霧業(yè)交乞付婦4傅辦公普后勤衰工作宜A．辛管理痰用房肆裝修司；洲B．極安排而工程臟、保肌安等璃各工竿作間谷；攤C．索物資汽配備粉。疾20穴06婚年6智月起喜至物除業(yè)交著付慚5姿制定泄業(yè)主毒使用笑守那么進和各膠項管斑理規(guī)港章制沖度席A．暖制定文崇文乎公寓頸業(yè)主帳使用醬守那么蟲和各燕項公告共管害理規(guī)仍定；連B．灑以公我司質液量管肯理制巾度為隊根底田，制獨定項我目的被各項扛工作蓬制度救。篇C．療公示猛和上奏墻。直20爹06恩年6己月起蠻至物桶業(yè)交尸付悅(續(xù)客前表簡)亮6襪銷售勿配合壟A．具對銷寧售人震員就僻物業(yè)閱管理顛方面蟻進行召溝通替協(xié)調六；莖B．香派員秀參加捷房展短等樓冰盤展手示促再銷活咽動，施解答查購房群客戶持物業(yè)露管理摔方面萄提問急；緒C．衫進行看有關菠問卷掏調查蝶及回憲饋意刷見收顏集工乖作。億物業(yè)青銷售另全過磚程碧7嘉物業(yè)鬼驗收品與接賣管哥A．尸依據洽接管栽驗收顫標準戲，逐病項嚴挖格進茄行驗銀收；黑B．饅對不夾合格桃工程胳，提那么交責笛任部遇門整阻改；次C．撥符合渴接管樸標準扣后按似?物幫業(yè)管瓣理條早例?豐辦理脈書面墳移交口手續(xù)怒。于物業(yè)蔥交付態(tài)前螺險入伙掌階段錦工作召方案誤入伙坊階段擇工作裳方案脅序號歲工程濱工作驗內容躺方案召時間淡備注辣1弦入伙教實施搞A．行制定私小區(qū)累創(chuàng)優(yōu)毯方案請，與胸當地供街道季、房值管、贊環(huán)衛(wèi)窯、公毀安、怕物價炊等有綁關部壽門取秋得聯(lián)降系并脾得到香相關塞批文趟，開難展有波關工搜作；泉B．吵各項產入伙障資料錢的準宮備；汽C．撓明確杏入伙澇流程居及各明崗位桶職責品；繁D．弓入伙滑手續(xù)重辦理沖。壟物業(yè)列交付吸使用紫前后章三個霜月貨2稼初次績業(yè)主訂意見絕調查心A．蝶了解紐業(yè)主瘋各類赤信息槽，加公強與落業(yè)主誕交流雀；蹄B．兆針對茫業(yè)主叫合理膊意見貪，制垃定糾茂正措炸施并符實施蜻；柏C．悼回訪扛與回產饋意含見收營集。承物業(yè)演交付睬使用渴三個揭月內歉3材二次您裝修夜管理拼A．箱與行筐政主集管部住門取馬得聯(lián)玉系，饅落實尺小區(qū)帝的裝贈修審鎮(zhèn)批的杯管理飽事宜蕩；鼻B．眠裝修豈方案乞審批瞧，宣破傳裝哭修規(guī)胃定；叼C．蝦裝修悼手續(xù)隆辦理媽；犧D．百裝修朝活動修管理幼；香E．懼裝修洋工程饅驗收他。糾物業(yè)槍交付席前二茫個月設起包4睬檔案踩建立唐與管鈔理崇A．沿收集奔業(yè)主舒資料磚檔案陜；而B．耍分類塌歸檔叮。薄物業(yè)斤交付報使用她起監(jiān)避管理井期內蔽工作爪方案權管理來期內珠工作筑方案您管理弄期腳主要撇方案巨工程永備注活第一凈年凡A．滿導入鴿IS春O9能00潤0質悅量體圓系，敞修訂幼和完梨善各痛項管咱理規(guī)筑章制使度；注B．遵員工牢系統(tǒng)筍培訓本開展業(yè)；癥C．供開展妥宣傳喪教育歇活動撒，加圈強精盜神文餅明建窗設，醫(yī)普及駐物業(yè)易管理蓄相關孩政策差法規(guī)請；純D．爐物業(yè)賭管理愈軟件休應用紐，實型現辦織公自由動化詢；略E．地每月線向開集發(fā)商司提供寒收支震情況累；架F．授開展昌多種毅便民膀活動沉；終G．懸按照清年度綁社區(qū)騙活動拜方案躺，開磁展各當項工琴作釣H．肯有償薯、無濟償服戒務開異展；跳I．凈按刊“誼杭州赴市物磨業(yè)管腦理優(yōu)慚秀小彎區(qū)廉〞般標準娘落實傻相關首工作地，并醉進行心自查容；顏J．慚“姨創(chuàng)市奉優(yōu)穩(wěn)〞否準備兆工作陷。沾第二困年區(qū)A．結爭創(chuàng)炊“璃杭州坐市物蠟業(yè)管明理小朱區(qū)新〞缺稱號蔽；朽B．閉根據詞首年悅度收剩支預厭決算維，合伴理調綢整收鼻支，饑開展蹄各項古增收證節(jié)支點工作跨；致C．俯總結燦上年崖管理妥效勞離指標繪完成佩情況凈并努淋力提章高；絮D．愉開展寬各項績便民各效勞戶活動條；暑E．爭管理搖水平束朝跌“棋杭州畜市物戴業(yè)管買理示舒范住榮宅小枕區(qū)搖〞騾標準聾努力踐；束F．鴉維修關方案與制定舟實施潔；律G．尚特色棍效勞桂推廣她；罩H．并對照響“侮國優(yōu)程〞薯標準盼提高工管理仗效勞啄質量涂?；鄣谌啄瓴緼．傭總結處上年粘管理膚效勞貼指標膜完成徒情況潤并努明力提娃高；促B．絕管理所處各浮項日流常工烈作；菊C．昌朝屈“就杭州綱市物站業(yè)管韻理示段范住會宅小鞋區(qū)藏〞可努力詠。搜4.顛3蹲崇文宿公寓河各項荷管理棄規(guī)章罪制度才崇文此公寓向的公據共管丑理制尤度主括要包憤括下趨述條廳款，枕在中紀標后葛將根慣據我北公司皺現有旬的同朝類制林度為初根底等，結糠合崇劉文公棟寓的洪實際賣制訂售，完岸成初各稿后猛將交激開發(fā)漿商審餅核，澤開發(fā)毒商代如表全斥體業(yè)除主的捎利益園審核撞同意夜下述電公共刪制度殿后，遣將形賞成正港式文病本，拔作為你崇文她公寓扯物業(yè)疼管理群的基挎礎和事依據兵，由連全體胳業(yè)主卵、物忽業(yè)管村理公編司和層開發(fā)園商共由同遵鹽守執(zhí)株行。移具體槽條款奏的內燃容將墾不在辣投標袋文件艱中一瘋一列移明。帶出崇文言公寓光業(yè)主灑公約搶〔由恭開發(fā)擴商制種定〕涉框崇文仔公寓用物業(yè)某使用壟守那么戀掠崇文執(zhí)公寓柿精神彼文明雅建設墻公約遭松崇文篇公寓影房屋社管理綱規(guī)定押蹈崇文午公寓宏二次謝裝修判管理菌規(guī)定離蛛崇文缸公寓資公共駱設備謎管理肌規(guī)定輩告崇文能公寓裹公用遙設施藍管理坡規(guī)定抹刃崇文野公寓驅車輛坐管理式規(guī)定昂鋤崇文捕公寓住園林閑綠化筒管理墓規(guī)定位寧崇文尺公寓乒環(huán)境追衛(wèi)生行管理該規(guī)定拆額崇文望公寓嚴消防舌管理咽規(guī)定號汽崇文云公寓法人員帶出入忍管理父規(guī)定習校崇文染公寓子平安埋管理共規(guī)定趙排崇文左公寓即物品盼搬出暢入管要理規(guī)談定鞭鹽崇文盟公寓麻檔案昆資料任管理拋規(guī)定否4.跟4幟物業(yè)除管理免設備檢及物盜品等載裝備毛的配德備方縱案絮杜行政鴿辦公冶用品綿序遞造號永名臟辦稱涂數熱莫量君1琴計算遵機嬌1臺墊2泡打印擠機牌1臺表3熄練機釋1繳臺短4爆對講衫機肺1只獻5澡復印績機俱1臺悄6乳文件稿柜泄2只濤7尊保險蹦箱扎1較只肚8也告示擱牌、啄標識顆〔一懶批〕燈1批租9翻辦公獨、會秒議桌杏椅〔挪家具風〕誕1套蛇10窩飲水硬機奔1臺末11吵驗鈔呆機奧1只較12效計算中器口2只所13最嶼機榮2只恥14圣其它雙辦公瞞用品件〔牢1坊批〕鬧1內批剩15楚員工桶制服僻每款遵各2吃套加共一線情人員紋雨具程各1摟套貫氣保安鹽設備毅和工歲具豈序號貼名稱剃數量朝1仿對講夫機招4只屑2久橡皮百棍厚5黑根亂3顫電筒浮5支腸4益其它耍裝備渣〔一均批〕屑1批袖膊工程捷維修圾設備幅工具針序熊鏈號盆名毒省稱適數縫粥量氣1茶登高宜梯豪1臺忌2康無線雅對講夾機〔獄調劑菌使用仔〕括1只粱3魚電錘小1把駁4叢管道抹疏通架機魄1搬臺匠5風管子保鉗態(tài)1安把穿6納潛水言泵桃2只浪7琴鉗型品表薪1資只朋8擁插線及板萄1個絞9嚴鋁合截金梯陪子(夢長短距各一蓮把)灘2把險10男電鉆件1把錫11踩活絡獸扳頭券、梅遭花扳譽頭、耕呆扳文頭〔慣各一字套〕墾1套怪12娃萬用羽表匠1只釘13即皮尺倒(視30傭m球)杏2把艙14系電烙洪鐵抗1支挎15稼充電夾式手脾提燈擋2只燥16牽手工匙工具嗎〔套尤〕夠3套崇17功工具占箱臨2只氧18康手推獲車義1輛用曲清潔猴設備罩和工沃具此序須向號既名涌惱稱脆數存涼量蒸1泰洗地烘機礦和公散司拼抗用砌2伴輕型令推車辜1輛餃3壘塵推膚5把六4冤玻璃騙刮刀叛5把糊5涉水槍勒(清嶼洗路肯面用米)遙1套亭6尼雨具笨5套靈7喝零星潑工具品及易灶耗品搞1批歲第五弱局部膛前期衡管理鐵及二傲次裝們修管籠理較5.警1疊物業(yè)廢前期抵管理編方案莫為優(yōu)武化設獅計方啦案,夸改良榮物業(yè)誼存在其的一跪些不雷當之四處,臣能及新時向午開發(fā)笨商提偏出合士理化雜的建連議,寶減少餓日后蠶管理禾的難約度,妥我公泄司打擠算在筋20某06慎年6議月開冶始對江崇文宇公寓奪實行灣前期份介入服,并凡擬定供初步扶的管蝶理方裂案如允下:志跟進顛施工昏進度悉，收鬼集熟橡悉各勝類圖鄭紙資書料，零熟悉拌物業(yè)脂情況滾；蹦參與嚇現場動施工廳，加步強與迅開發(fā)戶商、啟施工處單位扛的聯(lián)挎系，脹發(fā)現愉問題壓及時暑溝通勢；救就物淺業(yè)管備理方叫面，麥對小拐區(qū)當漏時階際段提聚出專惠業(yè)化湊、合霞理化攪的意械見和駱建議腸；捆負責鉆崇文罵公寓迅管理節(jié)處的押籌建識和人者員招照聘、與培訓海工作數；川負責原對物麗業(yè)的防接管梅驗收仿，對杠不合鎮(zhèn)格項羅目報棄責任貝部門脆整改協(xié)；順制定浙業(yè)主滾使用亡守那么誓和各扛項管挖理規(guī)洋章制扮度。嘴5.剝2岔業(yè)主邊入住版管理廁方案宜救士各種呈公約傷、公耳開管謙理制氣度分譽發(fā)到陷戶并椅進行找公示擴，內很部規(guī)恭章制徒度健時全；顆懸應用背專業(yè)冶物管蔬軟件睡，小績區(qū)檔匯案資碎料齊怖全；皆館辦公倡場地丙干凈弊整潔私，員沈工服瓜裝統(tǒng)全一、窄持證燦上崗皺；輛踏粉小區(qū)段環(huán)境泡干凈粗整潔鼠，營扔造歡叮迎業(yè)竊主的楚歡樂貫氣氛量；憤驚內部鑒工作呈準備服就緒帆，協(xié)宋助業(yè)衫主做見好二訴次裝陷修審和批等扯相關蠶工作炒；死貿業(yè)務膝接待晉每天扯8：雷00抬——煤17冤：0可0〔慧開通教24舊小時鮮值班拍塞〕；勿梢公擁司組郊織小費區(qū)文仍化活得動一黃年不牽少于懸3次疾；規(guī)扶生活局垃圾顯日產弟日清待。免5.栽3珠二次失裝修滋管理風方案藥田鋪裝修仆的各表項規(guī)煤定分蘋發(fā)到敢戶；孕允淺裝修洲的相悼關手丸續(xù)流董程公蕩示；悄太弦裝修乳人員頑嚴格糧管理糟，出禍入小濁區(qū)憑插出入獻證；典唱駝裝修節(jié)垃圾捏集中承堆放樸，及洪時清慈理；船刪彩每套斃房子來裝修連經審原批，脈無違腳章搭腔建；棄策瓦室外攏無建器筑材端料和利垃圾鑄亂堆替放；檢蘭每天捧對裝挎修戶尚進行抱巡查賺,發(fā)州現問同題及門時與腿業(yè)主蝕取得琴聯(lián)系蒙。悼5.餅4慢違章伶處理頁方法完及措雀施戶寒畜娃對裝議修過窄程中僅違反渣?崇供文公免寓二責次裝斗修管墊理規(guī)竿定?滑的行駁為，顧予以登勸阻肉制止禿，或恰根據禮?崇先文公致寓二涼次裝塌修協(xié)住議?雪作出司相應窩的處層理；區(qū)對于經違章要裝修科、違款章搭尿建、糖破壞訓公共隙管線橫和設屈施、溪破壞呀結構傘和外撥觀的冠裝修窮行為驚開?軍違章炕通知蠟單?給，要灑求恢靈復原斥狀；泛對在候巡查蹤過程掙中發(fā)烏現的玩問題橡及時生與裝混修單鴨位和燙業(yè)主狀聯(lián)系臨。辟第六展局部主房屋螺及共狹用設年備設漸施管旁理掙6.傭1崇房屋俱維修敲管理耳方案活加強耳日常榮養(yǎng)護測，有匆方案惰地組緊織房完屋按恨年輪請修；礦組織管查勘挖、鑒蔬定，刺掌握王房屋漲完損龍情況幫，按結房屋苦設計殘用途南和完迅損情塘況，貨擬定柄修繕誘方案回；記對于朝局部扮受損謀，因閥施工刑質量絮原因績造成攪房屋溝承重站結構咳問題躲的及牛時處態(tài)理；煙每兩傻年對私較大肝面積鋸滲漏翅、久勺修無虛效的金房屋年及墻胃面，饅應局里部翻乘新，火防止峰擴大顧；稠每年雷對屋潑面隔堆熱層游和防煎水層章檢修限一次誤，反證老化扮局部鋪，定鍋期疏妻通屋鉗面雨紹水口由，確禾保屋答面安示全，低不滲便漏，辜排水司通暢賊。夏6.矩2腰設備票平安狼運行棋管理盆方案傷全面聞了解還設備宣的性英能和積用途霸，以訓便正吸常的愚檢修杠；裙每周柜對泵社房打悲掃一煎次，都保持鎖室內雹的清貸潔；盡生活令泵、辣噴淋啟泵、司潛水漲泵等腐在正孕常情子況下凳選擇農開關昏位置闖及自棄動位謀置，敵所有誓操作票標志蠟等均策應簡翼單明疤確；本暴露兼于室姨外的單管道寒及設籌備，膏須定帥期檢魔查，慕涂刷帝防腐紐材料涌；有每年計對使何用的挨設備虧進行四至少瀉一次卻的使隊用試連驗；垃冬季情前應券做好士室內掩、室連外設唐備的蘿防凍搏保溫院工作潛。府6.艇3測弱電摔及智椅能化鬧系統(tǒng)信管理莖方案哀要確遮保弱弄電系盛統(tǒng)狀練態(tài)良盟好，暗維修撒要及社時，病質量螺要過賣硬；銀小區(qū)楚監(jiān)控敢室閉皆路電負視2途4小猾時錄壘制，辟專人漁值班滿，做年好日鬧常維伏護工瓶作及究記錄朋，確嚇保監(jiān)呢控設娃備的衣正常暈運行精；拖做好湊外部脅通訊材設備戰(zhàn)的保暑養(yǎng)，糕配合短專業(yè)塔單位箏按時嫁完成私周期假設檢測嚇；中配合像專業(yè)石管理頸人員耐對智瓦能化布設置賊進行責管理潮和保好養(yǎng)，郊發(fā)現峽故障根及時并排除驚或與炸專業(yè)曲單位超取得肅聯(lián)系隙；頂對重法要的約停車衡場管勵理系各統(tǒng)采昌取定袖點定掀專人賊監(jiān)控莊，記滋錄運叛行狀捎態(tài)，勵合理頭調整殼。幕6.屢4壘供電炸系統(tǒng)出管理花方案汪保證謝24責小時是正常寸運行騎，出嫌現故歡障，帶立即疏排除晚；糖限電口、停蔽電按下規(guī)定都提前剃通知抹業(yè)主徐；測配電劣室管愛理嚴零格按翁照國業(yè)家標暑準謠操作館運行喝；片配有尋專業(yè)堵工程謙技術肚人員餓，變平配電鴿操作潔維護園人員迫均需畏持證忠上崗箱；朽定期反維修壺、保聞養(yǎng)、陽并由志供電婆局電照氣試催驗，賢有記飄錄報假設告；滴制定蓄配電存室管毛理規(guī)哲定，侄并嚴勾格執(zhí)想行。霸6.厲5足消防鵝系統(tǒng)哪管理尚方案揚消防砍系統(tǒng)帽配備濃齊全寺，完灰好無盜損，序可隨膜時起緩用；矛定期直對噴煌頭、溉消防替水泵綱等設夜施進寇行系糕統(tǒng)檢迎查；筋定期討對設師備運粥行情探況、我報警懲性質唯、報材警部孔位進輔行檢弱查；課-面定期命對保心安隊層伍進困行消哥防演辦練，唇開展蜘消防政知識惑及法榴規(guī)的證宣傳煤教育跨；待制訂坊突發(fā)蒼性火沖災的苗應急瞎方案聚，設摧立消兼防疏栗散圖脆；己保證修消防跳通道后的暢合通，壁照明傾設施對、引冶路標尾志完孤好；鐵6.送6注電梯柄設備風管理嫂方案夢保證巧電梯偏的正冠常運幕行，農轎箱蘇內干陰凈、外通風航，照味明良抬好，爭設施婚信號茫正常叼；秧電梯顏由專須業(yè)隊腥伍保協(xié)養(yǎng)、佛維修懂，運騾行修純理有躬記錄已存檔冶；匆每天抬對電磚梯進斯行巡白視檢船查，參發(fā)現很問題南，及桌時處粗理；先制定蕉并貫散徹維英修人妨員的鏡日常寄維護誕和預女件檢浪修制慧度；忙落實圣電梯朗緊急抓故障惠的救城援工超作。晌6.易7廣給排服水系臘統(tǒng)管判理方頌案義對給善排水樣系統(tǒng)案中使安用的旨設施桃、設竹備必狠須定屋期檢算查其涉開關繡靈活釀性、震密封材性，宋如發(fā)胸生問御題要艱立即據修理期；籃檢查焦設備寬閥門部、管賀道有刪無跑介、滴渴、漏根現象默，并隊及時擾處理悠；陰保證遞所有爽排水哄系統(tǒng)能通暢班，汛族期道泰路無訓積水帝，樓筒內、顆地下悔室及同車庫獄無積跳水發(fā)沈生?？几邏浩克每p有嚴郊密的晨管理海措施緒，保抓持周潮圍環(huán)騎境的援清潔揪衛(wèi)生到；良加強昂用水躬管理態(tài)，用呢水有嘉方案泳，按頂時抄益錄水造表讀適數，之發(fā)現讀異常丈，及僅時找賓出多蛇用水碑的原洽因，館及時返整改億。香6.惕8悄公共押配套壩設施今管理躲方案繁保證糠小區(qū)賄道路至的干溫凈整嘗潔，架無坑霞洼，跳無積殿水，差無缺題損；迫對于笨公共綠照明夫設備絞要定水期檢輝查，縣隨壞持隨修起，保昂證燈岔泡正隨常使討用，奇無破竹損；騙公共儀標示徐、警笑示牌必要清至楚、欠干凈晝，無撇破損丹，安祝放要押牢固掏；鋼小區(qū)份內所聽有的紙窨井失要每稼周檢趣查，沒確保森井內聰無積歡物，漿無堵味塞，謊井蓋插完好換；燭對消膝防設評施管罷網要業(yè)定期漏檢修隊，保循證開吸啟靈令活，富能正殼常有塌效使礦用。癢第七海局部夫治安祥及車逗輛管思理顧7.塔1驕平安朋防范麥管理辛方案妹實施逮24吹小時券保安騎值班替制度浩，著催裝統(tǒng)尾一，曬用語篇標準格，文侄明值底勤；殃實行奪人防巡、技邁防相真結合盤，定鈴時、芬定點究、定疼人進集行巡浴邏保緊衛(wèi)，勇并有宗巡邏梅記錄鞋；騰對外稠來人紡員進沾出小陳區(qū)實虹行嚴籃格的啞管理按，要慘做好俗來訪龍登記窄；跳制定旺治安易事故申及其蛋他突散發(fā)情奶況的箱處理糞方法輩，保核障業(yè)厲主人連身財湖產的芳平安苗；利協(xié)助沖當地著轄區(qū)補派出脂所的挖治安梁工作袋；鬧落實謊平安敘措施郵預防證和制且止重持大事坑件的鬼發(fā)生通。席7.奔2倡停車扒場及雨地面遙車輛彼管理糧方案致裝有我易燃賴、易悔暴、校或裝暈有污射染物臺品的釣車輛警，嚴船禁進箱入小襲區(qū)；龜嚴格賴執(zhí)行誰車輛驚出入虜規(guī)定販，發(fā)起現可耗疑情恐況及勾時報原告；速進入略小區(qū)貴的車傅輛應漢減速奪行駛掩，不濁得隨走意鳴長號，悅如果灶車輛蠻損壞堵路面貨或公霞用設蹄施，歪須照堵價賠才償；培合理臂規(guī)劃荒地面冊車輛比停放籌位置覆，以我滿足倆停車葛需要紐及交披通部陸門的鑄有關俗規(guī)定唐；介交通憤標志險設置熔合理劈、明手顯，雕車輛運進出筆停放烤有序浮；俊正確臟、合言理的鎮(zhèn)應用條地下濟停車作庫管經理系錦統(tǒng)。并7.緊3陶警示料標志伍管理照系統(tǒng)禁警示合標志革布置革要合蘿理，目對險母要路山口要握重點究設立埋；看保持惕警示碰標志炸清晰哭，無氧破損促；敵對出蜜現松虧動的倆標志剩牌要鋼及時舒加固御，以厲免對乘業(yè)主柄及外蹲來車雙輛造意成不妥便。耍第八最局部偷衛(wèi)襖生仿管繡理潑8.垂1剩環(huán)境鞠衛(wèi)生許管理艘方案估小訴區(qū)內端環(huán)衛(wèi)仿設施游完備挨，設考有垃堂圾箱淺、果偉皮箱油、垃千圾中餐轉站犬等保袍潔設咸備；約睜小區(qū)魂實行列標準答化清舅掃保愿潔，舟垃圾醉日產疲日消買；掌先小區(qū)乘內不奸得違丘反規(guī)并定飼占養(yǎng)家晨禽、陸家畜喜；牲好房屋蒜的公歐共樓繁梯、啦扶攔屆、走犧道等露部位窗保持鼠清潔陵，不纏得隨洲意堆屢放雜付物和喉占用饒；肺8.觀2陸托綠化腰養(yǎng)護肆管理損方案樓溉小區(qū)著無雜砍草〔尖明顯拘雜草躺〕，深綠化京帶上反無垃蠢圾雜立物。像幸由專餡業(yè)人笨員養(yǎng)桌護。轟做好顧除蟲睜、施勺肥、聽修枝貞、澆膨灌等乳工作者。脆璃綠化經成活柿率在毀96促%以狗上，慎有枯張死及午時補距種?；紨啦萜河?、灌蜂木定翻期修胖剪，即保持呈整齊這；喬汽木定水期修令枝養(yǎng)香護。律8.氣3鐵商業(yè)曬網點奶管理唐方案怨扔商業(yè)聰網點楚管理衡有序構，無診亂設繪攤點富、廣汽告牌利，亂藍貼、扔亂畫奉現象間；濾療對商住鋪門原前的撓車輛曉停放勺要管直理得抖當，定不得果影響正小區(qū)雞內車誰輛的暮進出屠；朝豆商業(yè)孟網點青門口途喲做膀好門詳前三況包首8.伏4已排煙己、排肌污及士噪音域的控垮制方露案型加飛強車譯輛管困理，屢限制浪外來登機動康車進儀入，碎既減帆少尾薄氣排尾放，疑減少陽噪音辭污染陣；勻怪做好陷地下途停車雞庫的傻通風球處理蘋，有階利于政汽車習尾氣赴的排聾放；扭嬸禁止朝在小挪區(qū)內衡設立懂產生號噪音征污染夜的生摘產、撓經營警工程抹；另劃保持都污水現井的麻通暢避，搞采好清論潔工舌作，擴防止朋堵塞黃；摸敲對已抄經出擺現的誠排煙什、排茶污問昨題要態(tài)及時蹦做好仍善后跡處理險工作蠢。還8.翻5假滅蟲戰(zhàn)及消精毒方酸案虧攏保持練小區(qū)完環(huán)境經的整朱潔，綠杜絕牢衛(wèi)生資死角嘴的產捷生；猶定羊期對勁水溝阻、下半水道鞠、窨算井等耗蟲蠅然較多底的地就方進局行消話毒；劫摧在小扎區(qū)內炎搞好溪除晉“殊四害皂〞公的宣厚傳活喪動，護加深靜認識濁；乎枯管理漢處可摔針對奏業(yè)主定的需盤要，王對住燈戶家撇里進慨行消療毒。突第九侍局部物基雅礎側管瘦理遙措竟施

蠻9.甩1饅檔案鼓管理婚方案蟲收集益時要構保證蔽檔案供資料屆內容閘的豐惰富及淚渠道六的廣采泛；筒保證票檔案夏資料糧的完少整、齊準確只、新掩鮮、怨平安慮；完川整即談不殘病缺、易遺漏箏、空縫白、孟分散殃；準穿確即李帳實友相符顏，真蘿實可攤靠；假新鮮難即動和態(tài)性鋸和客母觀記爆錄；匆平安搞即嚴樹格遵沙守借動閱制論度；夾資料飼要分駐類裝同訂并晝整理茂成冊晚，做相到條壞理清筑晰、鵲分類容合理狠、易假設于檢失索；侮檔案隙室應暫保持烘枯燥繩、通依風、辰清潔抖，注齡意防侍盜。軍9.遺2幫財務哈管理舉負責垮管理勾處的者各項尚費用陷的收仿繳、銹統(tǒng)計撒與核溝算工旦作，巷做到柳帳目述清楚饅準確滔、帳喚據相用符，蠶如遇黑拖欠牙或自灘己無蜜法催網回欠鐮款的役要及饞時上剖報；末建立役和健治全各迫項財佩務管仿理制諸度；敏遵守獻各項裁財務尖管理流制度正，接畫受公更司財茶務部序的監(jiān)丟督與灶指導很；鬼負責包保管懇庫存截現金網和各思種結受算憑塌證、因收據炊發(fā)票氏和有脅關印繭章。碑9.槳3軍協(xié)助敏業(yè)主軍委員資會的釣籌建羅工作薄成立邊一個飲業(yè)主丘委員銜會籌講建小墾組，壇可由刃開發(fā)句商、輕業(yè)主唯和物游業(yè)公跌司的識人員負組成溫；紡起草罷?業(yè)寄主委抄員會倚章程緣?和花?業(yè)惡主公孤約?砍草案孟，并嘴向業(yè)睡主代蔬表征產求意哈見，使修改虜、完格善章鍵程和綁公約蘆；逢在小鑰區(qū)內孝開展迷籌建們宣傳卵工作蔥，同碧時要老做好輔候選存人的采推薦榴工作劣；愧確定簽會議傾的各筑項準喂備工罵作是辛否完慣成。毅9.棕4姨便民懇效勞香方案灰便民振效勞星能給鞋業(yè)主熔以方圍便，滿以能矮給公監(jiān)司增創(chuàng)加收腸益。鳴崇文展公寓搶業(yè)主觀經濟摩條件宗相對榜較好垂，在岸便民以效勞省中很睛有潛躺力。時為方穴便業(yè)甲主和覽住戶清，公受司將戰(zhàn)開展峰全方相位、死多層功次、腸綜合演性的篩各類示效勞嶄，并疼把便骨民服間務作愚為管矩理工黃作內毫容的釣一個京重要癢方面搏。公暑司在位總結拉以往紀管理謎工作疾的基矩礎上穿，根民據崇看文公金寓的隸地理料特點林，針忌對住鑰戶和女業(yè)主嫂生活純中的援熱點缺和難堅點，移擬在轟崇文荒公寓臣進一位步拓歸寬服棚務范攻圍，鹽豐富瑞效勞向內容車，改賭進服嫁務方撒法，遷為廣蔑大業(yè)蓮主和崇住戶刷提供阻全面降的便霞民服演務項怕目。氣9.逮4.擠1無茶償服夫務〔郵不僅側含下徐述項速目〕育序號憶工程溝內容溪備注膽1癢介紹端保姆啊2蛛代訂歐飲用僑水墳3蔥代訂標牛奶荒4惡代為壓保管輸小件宋物品棟5朵物業(yè)螞咨詢椅效勞壤6頌組織襪各類匙咨詢娛活動血7森組織毯郊游乖8款開設鞠棋類虛活動銀場所最9帶組織切健身女體育超活動淡10攝宣傳碼消防握活動談11斬義務憐宣傳千家庭位平安蘋用電勸常識乏9.葡4.獸2旗代羅辦性威效勞稀〔不踐僅含灶下述嘩工程蔽〕糞序號石工程奔內容需備注對1劫代請孔家教食收費組標準絞,雙珠方協(xié)項商確它定(鄰下同黑)窯2控代租晴汽車便3小代購墾車船皮、飛閃機票水4光代辦童旅游眼手續(xù)與5傳代訂販報刊茅、雜剖志夜6鹿小區(qū)燭內代未購、脆代送刮禮品恢、鮮紹花宮7詳提供朝居室遠臨時勁性特奇約安綢全護批衛(wèi)愛9.弟4.賺3臂覽攔直接悟有償碗效勞功〔不掘僅含牧下述陡工程夠〕仰類別換編渾雞號紋工程獄內容暮參考泛價格抄(以午雙方杰協(xié)商辛為準楊)坑安份裝端維粒修忘類眾1成疏通解排污機管繞50績元/午處豬.地次滔2倉疏通便廢水猜管〔宴地漏棚〕雁30喊元/茅處遍.盤次羞3牙更換私排污婦、廢史水管拐10懲0元岸/處緩.礎次烏4升修理扎更換啊水籠童頭首5元澇/只藝5恰修理鍋更換闖水表莖10慣元/驚只段6悠修理驅更換桑水閥爬15農元/來只痛7癥拆裝橡座便死器席10貌0元叨/只讓8通修理罪座便測器緞10連元/慢只踩9盡更換府各類相開關睜、插心座糠10剛元/牌只吩10礙檢修苗室內痰線路間15尚元/緒小時協(xié)11頌更換托燈具蘿15扭元/察只涉12騰安裝銜線路醉〔照腫線〕燭3元遭/米僚13程檢修榆燈具恰15峽元/獄小時候14伶修理喚門鈴躁5元裙/次駱15虛換防吊盜門預鎖幻10謀元/淹把暗16情換信聽報箱宿鎖紋5元院/把君17沫修理役鋁合般金窗陷20律元/拔扇阿18幻貼面泉磚、漠地磚街20田元/肢平方金19抖快餐癢市價雹2捧0庫誤2元往/膠張竊21蔬打字子3.寬0元陰/競張向22刻復印墓0.批5侮元駁/劉張角23抄洗車菠10眾元屠/汪輛案24兄車打多臘責面議竭家政宴類域25叉市場浩價倚說明但：1借、以來上價靜格均串為人粱工費按。賞悔摸校2、昌材料濫費另引計。寺3、掌以上丟工程交有特接殊工秀作難見度的急和不引在項改目之脫內的鋤價格鄉(xiāng)需面山議靜9.肯5燙社區(qū)異活動糠的設倉想和沙方案擾公司掌所崇概尚的滋是一喉種富膜有人撕情味德的住橋宅文曠化，肺將現褲代居翁住理植念融哭入社尼區(qū)意素識，最最終辭轉化驅為社導區(qū)居周民的釣歸屬攝感。煮朝著貸這一牽目標磚，管辦理處護將盡蹦心竭感力推瘦行極振富人繳情味孫的管并理方革法，揀使業(yè)賴主享遠受最抄大的閃便利及。公濤司將剝十分參重視瘋小區(qū)地社區(qū)梳文化故活動擾。哀我公吐司憑室借多烈年來哄管理耕小區(qū)攔所積同累的及社區(qū)好工作雅開展醋經驗庫，根撞據崇反文公慧寓業(yè)睛主的曉實際索需要騾，與檢當地猜居委賽會配啞合，林以社哲區(qū)居富委會腥為主禮，開冰展社埋區(qū)文穗化活旗動。梢我公渾司承亮諾每甩年將病定期深組織螞不少儀于三賽次的媽文化烈活動石，再矮根據閥實際糕情況溪不定叉期組銅織。羞活動跌形式滿、參豪加對方象、窄活動準地點杜將根投據實僅際情房況確失定。染9.右5.稍1僵制度辰保障恰為保說證崇論文公炕寓文假設化活銹動的中順利瓦開展析，豐前富業(yè)聯(lián)主的糖文化柏生活擾，我噴公司膏在原粒社區(qū)立文化凍工作珠制度稻、精后神文供明建陣設公懶約等宗根底栗上，眨結合歲崇文塔公寓同的實觸際，吊加以園完善盼，從消制度曬上保退證社撤區(qū)文畢化生勺活開截展。舒9.鼻5.劇2狐組織蠻舉辦拌與自懇發(fā)參劉與相滾結合術隨著兵住戶引對文解化休添閑要路求的缺增長鄭，我竟公司團聯(lián)合李居委卵會定底期舉啦辦一姻些有么品味孕的專庫業(yè)性蘿活動姜，讓頓居民哪能在騾小區(qū)辱享受電到有摩一定然品味華的文三化活準動，灶陶冶擴情操室，營聚造崇期文公賊寓的腫文化巴氣氛拿。同脾時讓與居民耽參與叼各種葵興趣掛活動矛，尤艱其是倡老年對和青行少年逼活動伸，以塘表達袍我們鋒尊老疏愛幼榆的好挑傳統(tǒng)櫻，健稈康他輔們的稱身心辯。砌9.掌5.霉3后室外歲活動贈與室毫內活揚動相廉結合壁9.晌5.憤4嫂硬件岡建設葉社區(qū)棄文化忙活動豈的硬現件設疏施是連社區(qū)屬文化閘生活頑的重嗚要保溉障。裕良好鵲的居的住環(huán)虧境，壽不知推不覺鞋地提店高自渠身的權素質襯修養(yǎng)奪，而紗大家肺的素殲質都遮得到誓了提晌高，粥那么艘整個阿崇文蝴公寓刻的社輛區(qū)文怖化氛接圍自澆然而宇然地扭得以聰表達院。以曬現有源健身夾活動遙場地希為基亭礎，世再爭勻取增側加小熊區(qū)的頃健身有設施螞。薦9.逆5.膨5爪軟件名建設踩公司聯(lián)將十展分注輕重軟鉗件建波設，離軟件贊建設肢是社鈔區(qū)文山化活杰動的糞中心輝組成謙局部屠，它遷包括燕活動齒方案振、實勿施效灰果及撞相關休管理節(jié)制度備、管萍理處功人員好的服療務精梨神、輕各項圣活動室籌備垃人員波的組螞織協(xié)登調能殲力、闊居民約的參屈與配決合及綠對公羨益活律動的區(qū)熱心株程度乒等。員9.串5.皂6熱活動孔的劃恢分諒我們浸將崇嚴文公堆寓的謀社區(qū)稼文化恒活動善分為擠兩部頃分：居一是健一些眉常規(guī)架活動鞏工程暖的開哀展，臟包括稀各項壩球類廚活動給、棋匙類活地動、樓牌類酬活動閱、圖燈書閱曾覽、騙兒童氧娛樂賓、健木身及昆節(jié)目午專題母文藝棄活動蠻等；承二是違由管撤理處摟和居枕委會瘦單獨丈籌劃蚊的活刺動，懇通過析某些慎節(jié)假那日來溜集中禍調動盆居民辟參與晚社區(qū)握活動獅的熱獅情。交我們肌將根骨據居哭民的棚人口棄結構姑、文塊化素解質和芹特殊柿需求葬，創(chuàng)嶄造高澆尚住頑宅的盤社區(qū)菠文化妥生活界和精衰神文側明活反動，傲爭創(chuàng)展一流經文明高住宅腹小區(qū)付。廁9.牢5.乎7嘩組織晝設置車為能擺使小帥區(qū)的淘文化宇活動窄持久循健康例開展靠，公耕司將鏈協(xié)助褲社區(qū)調居委糾會成穿立社辭區(qū)文軋化活爛動小薄組，喘邀請危社區(qū)杰居委袋會、癢業(yè)主醫(yī)、活騰動愛分好者數等人產員參尼加。掉組員料必須土熟悉炎社區(qū)低文化還，熱炊心公黑益事咽業(yè)，攀不計油薪酬縱。物暑業(yè)公廢司主毫要任霞務是葬組織蘇協(xié)調罪并解旋決活畏動中支的有豈關問丙題。避9.怠5.販8礦活動待經費世的來慢源村我公驅司對槐社區(qū)流文化怎活動常有專念門預滅算，銹再加豈居委刑會的窩局部伐經費庸，并早爭取梅局部瘋贊助夠。有橫這三夫方面圓的保成障，枯肯定理能得蠢到順慚利地簽開展羊。瘦9.絨6拌個性患化優(yōu)江質服皆務方毫案裙根據別崇文娘公寓無的特購點，魔針對啞小區(qū)叨內不雨同業(yè)取主的國不同功需求厚，采滑用非晃同一頁般的濤、以挽突出段個性篇化服鋪務為禽主的區(qū)、深隸入全晨面的句效勞顯形式耐。日渠常管幕理中捉也將益推出更多樣中化的巧效勞飄工程撫，特奪別是設在二刃次裝琴修中姥，盡鄙可能福站在吃業(yè)主傅的角碼度看體待問問題，跑在保纏證小悼區(qū)整址體外塊觀不宰受破碧壞的級條件簽下，優(yōu)對優(yōu)綁秀的也設計勵給予離支持壩，并更制定盾美觀辭、統(tǒng)鋤一的乎方案椅。辮第十頌局部棉企敏業(yè)斗經氏濟莊效頑益1義10妨.1娘崇胡文公銜寓物歸業(yè)管磁理費域收取卵及考嗓核標載準親序號卡工程叢物業(yè)嘴管理而費包能耗予費擋合計裁1般多層親住宅訂0.偶8元辦/月字·糠M觀2齒無返0.急80勞元/援月撕·潤M寸2笨2棚小高之層住延宅浮1.托0元裂/月駝·柿M史2幣按實委分攤禾1.片00組元/吊月其·機M份2利3孩商鋪線1.菊60梅元/上月?！こ罬律2貪無溪1.往60距元/俯月疏·惜M織2另4勸地下著停車涌位著70染元/碌月怖·許輛痰已含桑在內餡70蝕元/勝月陷·抖輛此5撫地面犁停車每位越40股元/敬月給·督輛淺已含才在內故40肅元/養(yǎng)月群·著輛癢說明沃：伐我公撥司對帥住宅來物業(yè)她管理右費和膀能耗泄費分遷開預帶算、造統(tǒng)一緒收取屋。因辜為分良開預焦算有內利于層物價普審批蟲、有羅利于雕業(yè)主身能普燃遍接槳受；柳統(tǒng)一供收取笨有利漆于物記管公奴司的京操作跡，有聰利于帝物管賄公司檔節(jié)約卡能耗辭本錢立。啦商鋪級物管淋費包血含門搭前衛(wèi)色生保信潔費睜。粒地下驢停車款位管仁理費橋包含狂地下速停車蜘庫的岡照明幣等公菠共能懲耗支皂出。悔空房儲和未旗使用慎的地店下停每車位靈按法棕規(guī)規(guī)灑定收霉取7窄0%椒的管隨理費盲。孟前期口參謀淚費按視物業(yè)壞管理撫相關匯規(guī)定備需由淋開發(fā)妙商支衫付給弓前期驢物業(yè)如管理債單位蜓，具刺體標咱準、寺付款沿方式榨待中寨標后汪，根平據雙付方商平定服鑒務方測式另涂行協(xié)閱商。勿物管濕公司針在正碑式進牌駐后加至小袍區(qū)交扭付，萌期間合所產勻生的傾管理熊支出近需由攻開發(fā)寫商承雄擔。低10溜.2尚物閘業(yè)管愿理開唇辦費盡測算資〔單修位：拴元〕懼序號姐名稱勸數量攪單價齒金額不1準管道邪疏通示機密1臺抬30綠00省30喘00敢2遭計算跳機飛1臺幟40眼00殺40翻00車3蛾打印養(yǎng)機局1臺宇20啟00劉20山00胸4亂復印血機項1臺拼15圍00嘗0邊15彼00粗0設5都撿機矛1臺薦25景00社25核00噸6催辦公搜臺、炸椅奧5套要30丑0廢15框00渾7欠對講意機減8個西15照00黨12擴00查0布8蠢保險巖箱獨1只慶80駕0夏80病0爺9烈襯機摔3只姓15腳0魔45笨0譜10淚文件虹柜獸2套陽50態(tài)0微10雕00絮11屢計算璃器苦3只命50拴15拔0矛12依其他防辦公蹦用品塊1批鹿50訴0烈50包0聽13傻辦公芳家具仍1套哪30辮00殃30鵝00林合計海44腐50痕0彎10庫.3被物誼業(yè)管想理年家收支駕測算臭10牙.3珠.1問年凈度物折業(yè)管譽理費改收入芒預算丹序號斧工程財說明跳收入永〔元受〕宰1范多層瘋住宅驅面積攝管理違費胃入住嘴率勾48逆96弊0欣60巡00輛M牲2幟0.濫80精元/紗月糾·適M策2征85務%瓣2雄小高念層住兼宅正面積撕管理特費富入住俗率荷40右22池08內39叉43蜜2.伶1切1.裙00憐元/冶月統(tǒng)·狠M甘2飯85脖%麗3愈商鋪灰面積按管理盞費即入住違率霉94誕33鴉57絡8M驢2蝕1.濤60除元/框月紛·泥M并2喊85百%險4刪地下犯停車費位碎數量蛛管理肥費僻出租集率涌16透63肉20羨19餃8個邀70飾元/豪月智·您輛傷10摟0%忍5撈地面相停車脆費愁數量別管理市費禁出租聾率跡19農20虹40烈個荷40啟元/毛月枕·推輛侮10艇0%暈6件有償糠效勞冤30鵝00撐0獲7倡經營摟用房唇收益絲19說4汽M激2瞇,租唐金每顆天每呀平方席米0呼.5洲0元估。句35鎮(zhèn)40閃5金合蟲見計〔示元〕稅69病42插46器10華.3迫.2騙年度送物業(yè)算管理農費用慣支出悲預算島序偉號背項規(guī)結目隆年預獅算貢1辣人員呈工資算〔附賓表1姿〕窗32極86燃90型2槽設備派設施緊維保翅費〔廢附表房2〕她16傻57咬00騙3掙清潔澡、綠土化、違環(huán)衛(wèi)貫費〔逢附表液3〕北33叫9所00膜4搭行政塔辦公趣費〔過附表蕩4〕蓬23農25毀0木5僻公共躍水電盡費〔糞附表孕5〕扯59月52例5倦6丸一次家性投坐入分始攤〔卡附表抵6〕叫88檔85茶7替固定因資產晃折舊鑰〔附作表7蠅〕躺59胞85谷8犬法定完稅費末(5提.5焰5%旁)模38庸53爭0遮總胳曠脖計〔玻元〕繩66隱44材65國10化.4嘉物業(yè)箏管理污費用如測算勞說明購及分碧析露10娃.4就.1勝財務健分析橡年度著收支改平衡溫表汗項俗三目闖總計瘦〔元臨〕紹總收描入濃69曉42含46捷管理蝕支出三62奸29艱60漢盈虧填71命28沫6閥根據熊以上饞預算暢分析妖，常禾年收孕入相管抵，汪我公摘司每隨年能梢盈利雪71間28恭6元鹿，占贈小區(qū)傷總收煩的1樸0%遵。經自濟上東定能責等到父較好港的回膊報。艦10昂.4寇.2勵風險暑分析墳從項息目分伙析來款看，季主要游風險域在于鞋交付肯后的幅社會煎平均腰工資旨水平涼，如厭今年卸的工職資水類平要窩比二溉三年筐前明己顯增需高，時社會鵲保障芒體系聲越加幣標準俯，但正此風悼險其全它小引區(qū)和杠行業(yè)擊也普憂遍存殊在，膊相信苦定能按得到煌消除惑。屈小區(qū)乓的設寧施設旱備和賭房屋賄主體勸由于嘴剛交鉛付，型根本狹不存彼在大課中修君的問溪題，馳所以完此風怒險也裳根本尺可消梅除。養(yǎng)對于頑各類蘆平安俱事故器，公獸司也販考慮腫了小獨區(qū)公敘眾責賣任險杠，并閑已計廢入本燕預算磁，想敬念通矛過嚴量格規(guī)訴范的歸管理斥，加敢上購服買保呢險，懇也能笨把此播風險肚降至全最低丑。腰10脊.4喇.3牽總體巴分析轎管理織崇文萄公寓情，根禽據預帖算每鄰年有像10思%的蠢利潤尊率〔鄉(xiāng)7萬栽余元宅〕，優(yōu)經營獸管理梳風險醒較小真，投辭資較浪少，除能提申升公算司總舒體實褲力，港擴大接影響忘。因攤此管策理本至工程組符合沃公司嘉對外璃拓展惱的要派求，逝是可鈴行的濤。麗附表域1廊年穿度管松理服母務人貌員工塊資及暴附加塊預算棚序何號鄭崗位他人數鍛月薪良各項弄基金典〔3曲9%樂〕禿合招計窗管理肺人員斑主任川1跌20葛00燒78累0夫33胳36生0李接待抗/收病費文姑員巾1園10首00逆39姜0俊16殿68騙0冬工程抄部冠工程瓜主管惰1拆12見00贈46芹8屑20序01刪6襪工程識技工講2妨90護0毫35檢1綢30脆02款4故保安醒部禁保安睜主管邪1箱10尊00跌39提0錦16精68法0碧保安既領班授3齡85釘0款33秤1舌42分51炒6墾保安暢員漆9松75刺0孝29天2至11糾25港36繭保潔歇部疲保潔場主管寒1慈70鏡0徹27選3暗11冒67壽6怕清潔章工對4津50序0魯19勾5劫33露36寺0種加班景工資鍬〔工遷資總匆額的傍5%符〕摩11既84演2量合沈計棵32外86千90沸附表悠2假年驚度房喊屋及愧公用暈設備支、設塔施維楊修及叼保養(yǎng)笨費用恨預算父序號怕工程韻說明條年預移算列1寒電梯山維護舟保養(yǎng)峽、年計