盒馬鮮生工程技術(shù)條件v23杜爾版2023年

HemaNetworkTechnologyCo.,Ltd盒馬鮮生〔 店〕工程工程技術(shù)要求1、總則事宜達成共識，甲方須在交付日前完成如下事項。甲方向乙方房屋交付時，下述技術(shù)條件是交房根本條件，也是乙方提出，經(jīng)甲乙雙方確定該技術(shù)條件后，作為商務(wù)合約生效的根底文件。此文件所提及的雙方工程范圍及內(nèi)容，除特別說明外，均由各自擔當相對方申請，經(jīng)甲乙雙方指定負責人書面或郵件確認相關(guān)事項前方可實施。租賃區(qū)現(xiàn)場踏勘后現(xiàn)場變動責任：乙方在現(xiàn)場踏勘并與甲方就工程條件〔包用權(quán)及公共區(qū)客流淌線等。如乙方施工進場之前甲方私自改動與交付工程條件不全都，造成乙方設(shè)計方案變更所產(chǎn)生的經(jīng)濟損失由甲方擔當。該文件作為甲乙雙方針對租賃場地技術(shù)條件確實認文本，作為乙方接收飾工程進場前甲方物業(yè)條件交接表》格式文件予以甲乙雙方最終確認。此文件作為雙方租賃合同一局部，甲方依據(jù)本文件的商定日期完成相關(guān)3.32、物流條件收貨區(qū)甲方供給乙方專用卸貨平臺( )軸/( )，總面積 m2；卸外門全部做成防盜卷簾門，對外陽角處預埋通長的防撞角鋼及橡膠防撞墊；坡道凌空側(cè)安裝1000mm高的金屬防護欄桿；假設(shè)卸貨平臺在室外，甲方應(yīng)允許乙方對出貨區(qū)搭建雨棚不小于8000mm*3000mm；1/19HemaNetworkTechnologyCo.,Ltd建議插入建議插入CAD截圖和現(xiàn)場照片以明確位置1門店所在地門店所在地限高轉(zhuǎn)彎半徑〔米〕一、二線城市區(qū)門店3.5m6m市區(qū)周邊城市門店〔300〕3.8m8m其他城市門店〔300〕4.2m10m收貨驗貨區(qū)收貨驗貨區(qū)總面積 平米，進深 米。履約出貨區(qū)出貨口接近位置需設(shè)置 輛〕，作為物流電動車周轉(zhuǎn)暫存區(qū)。 異層地上出貨：詳見附件圖紙。因乙方異層出貨的提升設(shè)備需要穿越2m*3.5m。地下出貨：出貨口接近位置需設(shè)置電瓶車臨時存放區(qū)域〔約 30輛〕，作為物流電動車周轉(zhuǎn)暫存區(qū)。出入口應(yīng)獨立使用，且做好防滑措3.5m，坡度不高102m101.5m15 同層地上出貨：詳見附件圖紙。充電間、出貨口、電瓶車停放位置由相關(guān)手續(xù)和相關(guān)協(xié)商和賠償工作。2/19HemaNetworkTechnologyCo.,Ltd建議插入建議插入CAD分區(qū)及分析圖以便于業(yè)主理解經(jīng)營貨梯甲方在 (位置)供給載貨量不小于2噸的專用貨梯一臺，貨梯開門凈寬度不小于1600mm，并供給運貨通道寬度不小于2米，從首層卸貨區(qū)到乙方租區(qū)，全程無超過2%的坡度和臺階?？傮w水平貨運距離不應(yīng)超過50米?？爝f助動車充電間甲方于室外供給快遞助動車充電間需滿足40平米，位置()軸/( )軸。假設(shè)無法供給滿足上述要求的充電間，則甲方應(yīng)供給10m寬x3m深的室外充電位置滿足約 11 。充電間或充電柜位置需滿足當?shù)叵阑蚴姓卫淼炔块T要求，并離乙方出貨區(qū)直線距離不應(yīng)超過50米?！埠仄杭皦w并供給80KW〕到乙方指定位置，電纜5m80電纜型號應(yīng)放大一檔。3、建筑、構(gòu)造、撤除及裝修垃圾房乙方營運租期使用：甲方免費供給滿足乙方運營需求〔不少于20平方〕的濕式垃圾房使用面積〔可共用〕，濕式垃圾房的維護及必備的上下水、分體空調(diào)、排風機、照明等根本設(shè)施由甲方配置。乙方裝修施工使用：乙方裝修期間甲方需在貨梯間區(qū)域劃定建筑垃圾假設(shè)甲方供給的清理價格合理，可被乙方承受，也可交由甲方統(tǒng)一清理。魚缸機房：甲方供給魚缸機房需滿足30平米位置()軸/( 設(shè)在乙方水產(chǎn)區(qū)投影面積下方，魚缸散熱機組直接安裝在魚缸機房外〔相關(guān)物業(yè)或政府協(xié)調(diào)工作由甲方負責完成〕，魚缸機房的排風由甲方供給符3/19HemaNetworkTechnologyCo.,Ltd7.2構(gòu)造〔依據(jù)乙方平面規(guī)劃圖〕：前場營業(yè)區(qū)：3.5KN/m2；廚房加工間、三層魚缸、海鮮缸、冷庫區(qū)：5.0KN/m2；物流周轉(zhuǎn)區(qū)〔僅托盤密集擺放區(qū)或地堆貨架區(qū)〕:7.0KN/m2；冷鏈壓縮機房：7.0KN/m2；卸貨平臺：10KN/m2；110KN/m2215KN/m2。費用。樓層構(gòu)造參數(shù)〔按實際狀況填寫〕：梁底標高： 米〔標準梁〕；設(shè)備管底最低標高： 米；標準柱距 m。人防設(shè)施：由甲方負責協(xié)調(diào)報批、樓板開孔和乙方排水管路系統(tǒng)的施工，并確保符合6.2.4撤除及裝修撤除工程：甲方依據(jù)乙方需求，在年月日前完成現(xiàn)場撤除工作，需要〔不撤除物品或垃圾由甲方在乙方進場5日前負責處理和清運，并保證消防分隔墻、混凝土剪力墻不行撤除。4/19HemaNetworkTechnologyCo.,Ltd配套裝修工程：甲方應(yīng)在交付前完成全部配套裝飾工程，并到達國家標準要求。4、強電高壓系統(tǒng)：甲方于場地交付前完成市政高壓正常供電工程，市政高壓供電應(yīng)為雙回4.2.1〔如柴油發(fā)電機組供電〕。低壓配電系統(tǒng)：用電負荷及相關(guān)預留條件：甲方在交房時需供給滿足下表所要求的計算負荷(不含空調(diào)主機用電和消防用電)，具體預留方案參考下表；1300kW能馬上投切備用電源供電。假設(shè)由于甲方不能準時切掉次要負荷等緣由責賠償相應(yīng)損失。名稱回路數(shù)A名稱回路數(shù)A方案12〔A〕160A400A預留電纜規(guī)格型號引至位置2 500AWDZA-YJY-4x70+1x352x(WDZA-YJY-4x120+1x70)2x(WDZA-YJY-4x150+1x70)充電區(qū)配電箱定位置〔其中冷鏈水名稱工程總數(shù)值備注總額定電流值〔A〕A總用電容量總計算負荷值〔KW〕總預留回路數(shù)〔條〕〔KW路1〕參照以下留方案5/19HemaNetworkTechnologyCo.,Ltd113500A160A113500A160A400AB方案2500A111500A160A320AC方案2400A3500A1500A2x(WDZA-YJY-4x150+1x70)WDZA-YJY-4x70+1x352x(WDZA-YJY-4x120+1x70)2x(WDZA-YJY-4x150+1x70)2x(WDZA-YJY-4x150+1x70)WDZA-YJY-4x70+1x35WDZA-YJY-4x185+1x952x(WDZA-YJY-4x120+1x70)2x(WDZA-YJY-4x150+1x70)2x(WDZA-YJY-4x150+1x70)產(chǎn)的雙電源引至壓縮機房〕定位置充電區(qū)配電箱租區(qū)強電間指定位置至壓縮機房〕B2500~4000m2，總計算負荷1100kW；C4000~5000m21300kW；以上甲方供給應(yīng)乙方配電系統(tǒng)電纜末端開關(guān)總?cè)萘繎?yīng)不小于表中數(shù)配電間地面后預留5米長度。70W/m2機電量。為準。實施界面：甲方供給應(yīng)乙方使用的低壓配電系統(tǒng)圖和平面圖應(yīng)與現(xiàn)場實乙方依據(jù)平面布局提資具體電氣進線點位〔指定位置分散在乙3-5〕，甲方依據(jù)乙方提資，完成甲方低壓配〔如有〕5不應(yīng)使用預付費計量表具。6/19HemaNetworkTechnologyCo.,Ltd甲方為乙方供給的前端斷路器必需安裝分勵脫扣裝置。計量同》的商定為準。4.2.4店招電源：雙方商定的位于甲方外立面、室外廣場等乙方租賃區(qū)域之外的LOGO施工臨時用電：甲方在乙方施工隊伍進場前向乙方供給臨時施工用電接駁口，安裝二者取低值進展繳費。消防電：許乙方不另行增設(shè)消防配電箱，僅改造現(xiàn)有回路及調(diào)整末端點位。假設(shè)甲方現(xiàn)有消防配電箱不能滿足乙方使用需求，則甲方允許乙方在防火分區(qū)增消防分箱5~10kW〔此電量僅供乙方租賃區(qū)應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)使用，最終消防用電量應(yīng)依據(jù)乙方租賃區(qū)消防改造要求確箱進線斷路器上樁頭；統(tǒng)使用，不含消防排煙、消防水泵等一次消防設(shè)計內(nèi)容。局部的消防用電量。5、弱電7/19HemaNetworkTechnologyCo.,Ltd8〔線槽、管線等〕，線路的申請、線路部署及開通由商收取任何費用。動切換。寬帶：因乙方網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)的特別性，乙方將自行辦理網(wǎng)絡(luò)光纖進戶，并擁有網(wǎng)絡(luò)運營商的自主選擇權(quán)，甲方不得干預。乙方及其光纖供給商在進展且不向乙方及其供給商并收取包括但不限于運營商進場費、管道井使用費等費用。甲方需允許乙方及其運營商在管道井內(nèi)放置寬帶布線所必需的設(shè)備〔如信號增益設(shè)備等〕且不收取任何費用。2G/3G/4G〔含移動、聯(lián)通、電信〕通訊落實并免費解決。供給商另行收取費用。6、給排水給水：1〔DN80〕至乙方廚房區(qū)域，安裝總閥及計量水表，并安裝壓力表計，具體接駁點位置乙方指定。甲方確保給水參數(shù)滿足乙方要求：最大小時用水量〔不包括空調(diào)系統(tǒng)用水a(chǎn)。甲方在乙方進場裝修之日向乙方供給臨時施工用水。鋼管。排水：8/19HemaNetworkTechnologyCo.,Ltd甲方供給(2)根直徑De160的后廚油污排放總管、1根直徑不小于De1101De110De160〔如需設(shè)置衛(wèi)生間〕，材質(zhì)承受機制排水鑄鐵管，并敷設(shè)于乙方指定位置的板底〔30m3/h的隔油池應(yīng)供〔甲方供給環(huán)評的排水許可證〕，隔油池由甲方負責維護和治理。假設(shè)乙方租賃區(qū)域為最底層，甲方負責開挖滿足乙方使用需求的排水承包商負責，甲方擔當全部相關(guān)設(shè)計、施工及維保費用?！埠瑥N房間、衛(wèi)生間、冷鏈系統(tǒng)、魚缸系統(tǒng)等〕80安裝排水管道系統(tǒng)。明裝線路或其它設(shè)施造成損傷由乙方負責修復或賠償工作。甲方需向乙方供給乙方租賃區(qū)域?qū)?yīng)上下樓層與現(xiàn)狀相符的建筑平任由甲方負責擔當。甲方負責協(xié)調(diào)乙方在所需樓層排水管道施工的相關(guān)協(xié)調(diào)工作：車輛調(diào)整、設(shè)備保護、房間開閉等問題。重點提示甲方：〔含油污水和衛(wèi)生間污水提升裝置，并按一級負荷配電。每個池的提升泵均為自藕，帶切削功能，9/197、空調(diào)、通風及排油煙空調(diào)：

HemaNetworkTechnologyCo.,Ltd甲方場地交付前，甲方依據(jù)標準標準及乙方要求完成乙方租區(qū)內(nèi)全〔包括風系統(tǒng)、水系統(tǒng)、動力與掌握系統(tǒng)、防腐與及環(huán)保要求。甲方供給的空調(diào)系統(tǒng)滿足乙方租賃場地夏季空調(diào)溫度滿足26℃〔含〕以下，相對濕度40～65%，冬季空調(diào)溫度滿足18℃〔含〕以上?？照{(diào)冷負荷標準為250W/㎡，熱負荷標準為100W/㎡，風量標30m3/h/p。系統(tǒng)選擇系統(tǒng)類型??一次回風系統(tǒng)〔吊頂式風柜〕1、治理、維護保養(yǎng)簡潔；全空氣系統(tǒng)〔落地式風柜〕系統(tǒng)選擇系統(tǒng)類型??一次回風系統(tǒng)〔吊頂式風柜〕1、治理、維護保養(yǎng)簡潔；全空氣系統(tǒng)〔落地式風柜〕1、治理、維護保養(yǎng)簡潔；2、管道體積較小，節(jié)約空間；2、過渡季節(jié)可全風運行；系統(tǒng)特點3險；3、無水管漏水風險；風機盤管+風1節(jié)約空間；3、水系統(tǒng)管道簡單，漏水風險高；適用條件5m＞租區(qū)內(nèi)梁下凈高≥4.5m5m4.5m＞租區(qū)內(nèi)梁下凈高配套溫控器選擇等級優(yōu)先比例積分調(diào)整閥、溫控器一般帶斷電記憶溫控器備選乙方在空調(diào)管道敷設(shè)施工時，過程中假設(shè)涉及其他商戶的關(guān)系與利益甲方在交房前負責撤除或調(diào)整在乙方租賃區(qū)內(nèi)的其他管道系統(tǒng)，并為到達乙方的使用功能或裝飾功能需求，在不影響原使用功能的狀況10/19HemaNetworkTechnologyCo.,Ltd保養(yǎng)。通風及排油煙序號 工程 接駁內(nèi)容 點位

管道規(guī)格截面積 備注1 通風 2-3個

排風管井凈使用面積不小于1.5平米，甲方做好金屬內(nèi)襯施工。2-3〔非標準面積范圍內(nèi)的參照調(diào)整：Am：

1、屋頂油煙凈化器及風機占用面積不小于80m2，油煙出風口與風口距離10m；2、排油煙管道應(yīng)承受厚度不小于1.2mm304于排風負壓狀態(tài)；3、甲方供給應(yīng)乙方使用的油煙井道應(yīng)應(yīng)向乙方供給共用管道中的排煙戶組排油煙補風

1-4個 ?B類店m2總凈截面積2：Cm：1-4〔1〕補風管井凈截面積不小于80%的上1-4述排油煙井道凈截面，甲方做好金屬個內(nèi)襯施工。〔2〕1-4

并保障乙方在共用管道中所占的上述排油煙量指標〔排油煙風速依據(jù)s。4、甲方需在屋面或室外油煙排放口設(shè)置排油煙風機和油煙凈化器以及相應(yīng)〔油煙凈化器、油煙〕，其油煙凈化器的風機風量與管道截面積維護治理由甲方負責。4、甲方供給的排油煙風機系統(tǒng)需確保乙方使用無產(chǎn)權(quán)糾紛和符合當?shù)丨h(huán)評備設(shè)施環(huán)評緣由造成乙方無法完成環(huán)擔當全部改造費用。5及補風排放口在乙方營運期間能正常方損失，并負責整改到位。11/19HemaNetworkTechnologyCo.,Ltd建議插入建議插入CAD截圖和現(xiàn)場照片以明確位置冷鏈系統(tǒng)乙方依據(jù)工程所在地的氣候條件可選擇水冷或風冷的散熱方式，甲方應(yīng)依據(jù)乙方的散熱需求供給相應(yīng)的設(shè)備安裝位置及配套。甲方應(yīng)按7.2條要求為壓縮機房預留排風管井，甲方完成排風井道及金屬內(nèi)襯設(shè)計及施工。甲方負責免費協(xié)作乙方完成冷鏈系統(tǒng)管線穿越非乙方租賃區(qū)域施工的協(xié)調(diào)工作。冷鏈系統(tǒng)類別參考：選擇 散熱方式 設(shè)備安裝位置及相應(yīng)配套要求1〔m21.5-324025m。3、假設(shè)超市設(shè)備運行期間覺察冷凝器位置環(huán)境溫度無法滿足設(shè)備運行溫度要求，風冷 甲方應(yīng)按乙方設(shè)備環(huán)境溫度要求加裝導風降溫裝置。4、甲方供給帶有水表的DN25自來水管至乙方冷凝器3m四周與乙方清洗冷凝器使用，并預留好相應(yīng)的排水設(shè)施。5、甲方預留截面凈尺寸為600mm*300mm當?shù)丨h(huán)評要求。1、甲方于交付日前依據(jù)乙方冷鏈室外散熱設(shè)備選型設(shè)計要求施工完成設(shè)備根底，根底位置應(yīng)當滿足《盒馬鮮生標準冷卻塔參數(shù)》要求；2、甲方完成截面凈尺寸為800mm*400mm的水管管井，并將兩條冷卻水管100裝閥門，并經(jīng)壓力試驗合格；□DN150租賃面積3000~6000㎡水冷 □DN200 租賃面積6000~10000㎡3、甲方供給帶有水表的DN40自來水管至乙方冷卻塔3m四周與乙方做補水使用〔保證供水的不連續(xù)性，并預留好相應(yīng)的排水設(shè)施。4〔23當?shù)丨h(huán)評要求。12/19HemaNetworkTechnologyCo.,Ltd建議插入建議插入CAD截圖和現(xiàn)場照片以明確位置8、消防〔《店業(yè)圖紙與移交乙方現(xiàn)場相符，甲方確保交付給乙方使用的消防系統(tǒng)完整和系統(tǒng)的正常運行并符合一消報審的圖紙符合國家相關(guān)消防標準。假設(shè)因甲方一消存在缺陷緣由或者現(xiàn)有消防設(shè)施設(shè)備已經(jīng)不滿足最消防標準要求造成乙方二次消防驗收無法通過，造成乙方經(jīng)濟損失，由甲方全部負責擔當乙方因一消緣由消滅的損失和賠償。因消防標準更所關(guān)聯(lián)的一消責任：甲方物業(yè)雖然符合其報建當時一消標準的要求，但卻不滿足乙方報審時國家或地方公布執(zhí)行的最消防標準〔GB50016-2023建筑設(shè)計防火標準、GB51251-2023結(jié)論。假設(shè)征詢結(jié)論明確要求乙方租賃區(qū)域裝修改造需要執(zhí)行消防規(guī)，應(yīng)由甲方負責擔當全部相關(guān)改造費用及施工改造。消防系統(tǒng)的界面：甲方依據(jù)原建筑平面及最消防標準完成消防掌握警系統(tǒng)、消防排煙系統(tǒng)、消防播送的設(shè)計施工并始終處于正常運行。乙方按消防標準及經(jīng)營需求完成各消防系統(tǒng)的施工后，甲方需同意其他費用包括但不限于接駁、入網(wǎng)、放水、補水、調(diào)試等費用。300個消防報警點位〔含甲方已在乙方租賃區(qū)域安裝的點位和乙方依據(jù)設(shè)計需求需要增13/19HemaNetworkTechnologyCo.,Ltd加的點位〔。甲方供給應(yīng)乙方租賃場地的全部消防設(shè)備，由甲乙雙方在場地交接方交接后，7次消防合格批文復印件于甲方場地交付前供給應(yīng)乙方。9、環(huán)評

乙方租賃運營期間，整個消防系統(tǒng)的維保工作由甲方統(tǒng)一負責。工程的環(huán)境審批合格意見書和城市排水許可證明?！舱{(diào)熱泵主機等〕應(yīng)滿足環(huán)保及市政治理部門的要求，相關(guān)外圍美化遮擋及降噪工作由甲方負責，并確保在乙方運營期間不因排油煙異味和設(shè)備噪音被投訴，假設(shè)因此遭到投訴甲方需要第一時間賜予樂觀解決，不得造成乙方停業(yè)整改，假設(shè)因環(huán)評問題造成乙方停業(yè)或懲罰等所受的全部經(jīng)濟損失由甲方擔當并出具解決的方案。10、建筑垃圾存放甲方同意將〔〕交〔〕軸區(qū)域，免費供給應(yīng)乙方用作垃圾房，并不再額外收取租金及使用費。甲方供給的垃圾房位置符合環(huán)評和規(guī)劃要求。〔區(qū)域劃定建筑垃圾暫存位置供乙方免費使用，并不再收取治理費。11、質(zhì)量保證準，保修期符合國家質(zhì)量治理條例的規(guī)定。314/19HemaNetworkTechnologyCo.,Ltd不再承受任何甲方單方面影響乙方裝修、設(shè)備調(diào)試、人員進場等其他額外費用。資料不得影響乙方施工進場安排。〔雙方另有商定除外〕。12、其它乙方全套設(shè)計方案需報甲方審核，假設(shè)乙方圖紙中未對甲方建筑造成構(gòu)造性影響，甲方應(yīng)在3批后完成租賃區(qū)內(nèi)的各專業(yè)裝飾裝修施工。垃圾間及垃圾清運路線：含裝修期及經(jīng)營期建筑垃圾及運貨通道由甲乙雙商定后，確認指定貨運通道及垃圾堆放場地。如甲方不指定垃圾存放點及垃圾清運時間，乙方自行處理垃圾時甲方需協(xié)作乙方。裝修期間貨梯：甲方在場地交付前應(yīng)供給乙方不小于50平方裝修材料臨時卸貨區(qū)域，卸貨區(qū)與乙方租區(qū)距離不超過30米，如需要通過貨梯倒運，甲方應(yīng)在乙方裝修期間供給特地貨梯供乙方優(yōu)先使用。甲方同意乙方在開業(yè)前裝修施工時間為：全天24甲方在乙方租賃區(qū)域外接近區(qū)域免費供給100平米外場區(qū)域供乙方裝修期間臨時辦公使用。13、甲方供給的技術(shù)資料驗報告復印件及盒馬鮮生所需圖紙資料〔詳見附件1《甲方工程技術(shù)根底資料提交表》附件2《甲方消防資料提交表》〕5個工作日內(nèi)將變更資料提交乙方。14、工程技術(shù)條件點位圖3《工程技術(shù)條件點位圖》是對上述工程技術(shù)條件的補充商定。15/19HemaNetworkTechnologyCo.,Ltd甲方〔簽字蓋章年 月 日

乙方〔簽字蓋章年 月 日16/19附件1：

HemaNetworkTechnologyCo.,Ltd《甲方工程技術(shù)根底資料提交表》序 資料名稱號租賃區(qū)域紅線圖CAD版及復印 □有件業(yè)主關(guān)鍵人員通信錄 □有

供給狀態(tài)無CAD版〔或供給復印件及〕無，拓展負責溝通。

備注必需供給文件業(yè)主產(chǎn)權(quán)、消防、環(huán)評批文租賃區(qū)與設(shè)備層原始構(gòu)造主體建筑圖CAD版(含樓層荷載分布圖和設(shè)計說明)原業(yè)主給排水圖CAD〔包含租區(qū)〕

有 □無，拓展負責溝通。有 □無CAD版，可供給復印件。有 □無CAD版，可供給復印件，需標明上下水接駁點位。

必需供給文件必需供給文件原業(yè)主電氣圖CAD版〔包含租 □有區(qū)〕原業(yè)主暖通圖CAD版〔包含租區(qū)〕 □有原業(yè)主消防圖CAD版〔包含租 □有

無CAD版，可供給復印件，需標明配電間及