戴德梁行玉溪沃爾瑪購物廣場項(xiàng)目與策劃報(bào)告

1目錄TOC\o"1-3"\h\z1.工程簡介41.1.研究目的41.2.研究方法41.3.相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)52.影響工程開展的社會經(jīng)濟(jì)情況62.1.國民經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)開展情況分析62.1.1.國民生產(chǎn)總值62.1.2.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)6娃2.奏2.必人口撈分布蟲、增嘴長及馳變遷積情況糟9持2.墨3.悶居民龍生活伙水平丘、消結(jié)費(fèi)結(jié)足構(gòu)供10馳2.綿4.簽城市尚規(guī)劃瓜11統(tǒng)2.餡5.醋小結(jié)究12昏3.弦市場痰研究炮13少3.怨1.浮玉溪限市商論業(yè)物灰業(yè)整寧體市森場特祖點(diǎn)分匯析泊13漸3.鋼1.你1.緣商業(yè)六物業(yè)妥分布佳特點(diǎn)激13怪3.井1.摔2.淚商業(yè)花業(yè)態(tài)瞧開展春現(xiàn)狀剪和態(tài)護(hù)勢朋14突3.標(biāo)1.愧3.激商業(yè)權(quán)市場室整體耽環(huán)境丈16魂3.富1.封4.么商業(yè)趁物業(yè)吃供求潮情況舍17錯(cuò)3.源1.專5.渴小結(jié)朝20怒3.絨2.課玉溪袖市主全要商見圈情嗎況分化析局21摸3.適2.辣1.煙南北么大街傘商業(yè)護(hù)區(qū)副22桌3.庭2.錫2.驅(qū)小廟慮街商艱業(yè)區(qū)脅24考3.遙2.捆3擠.匠舊城較商業(yè)陸街商扶業(yè)區(qū)候26猾3.壁3.廈地塊危所在答區(qū)域斥的商飾業(yè)情渾況分匙析洗27確3.三4.柴個(gè)案鍛分析龜28埋3.張4.殊1.指玉溪鼻百貨固大樓辟29厲3.帖4.踩2.宜九龍眉商業(yè)聞廣場詢30鳥3.劑4.趟3.蝦昆明氏新百范貨大地樓商記場弦32男3.戶4.垃4.毯柏聯(lián)每廣場損商場頸34識3.芝5.庭消費(fèi)欺者和基商戶餅需求扶特征元分析屑35毯3.勤5.難1.窩消費(fèi)義者行間為研稼究奧36窗3.音5.誘2.套經(jīng)營團(tuán)者行籠為研綁究移38析4.齡工程會區(qū)位但研究脈41淡4.飽1.置工程飯所在幟區(qū)域男特點(diǎn)適41案4.亭2.蘆交通內(nèi)運(yùn)輸躁網(wǎng)絡(luò)唇及地烘理位乳置隙42搭4.令2.按1.笛交通史運(yùn)輸估網(wǎng)絡(luò)采42交4.陶2.職2.昨工程旦地理市位置臥43箱4.率3.磁工程甜所在招區(qū)域稻的未秀來規(guī)肯劃哀43蘋4.箭4.民小結(jié)閑44像5.竹工程只優(yōu)劣虧勢、耳時(shí)機(jī)劉威脅丈點(diǎn)〔揀SW賀OT嶼〕分地析墻45各5.丑1榨工程蛙優(yōu)勢負(fù)與劣無勢分罵析廢45淋5.帽2粱工程東時(shí)機(jī)粗與威連脅分壓析纖46搬5.綢3罰工程罷競爭蜓力發(fā)社揮旅47乓6.聞工程橡定位壩47市6.余1.餅?zāi)繕?biāo)方客戶重定位推47泰6.塑2.村主題膜定位丙49芒6.硬3.六檔次購定位份50寶6.咽4.泡功能籌定位葡50間6.眼5.咱各層貫定位戲50凍6.坊5.鍋1般樓層槳定位炊原那么晝50下6.疼5.融2債主力豈店鋪球設(shè)置側(cè)建議頸51桶6.孩5.貫3存樓層且功能疏主題趕設(shè)置醒51隊(duì)7.咱規(guī)劃剪設(shè)計(jì)仇與建穿筑設(shè)假設(shè)計(jì)建占議席55啟7.調(diào)1.陡規(guī)劃壁設(shè)計(jì)毯建議鹽55議7.驗(yàn)2.圓建筑籌設(shè)計(jì)礦初步仗建議鉗57逗7.腦2.趙1胃建筑揭造型截和風(fēng)華格鏡57魔7.野2.魔2登平面鹽布局炊59觸7.飛3.更配套繼設(shè)施趴建議墾62繼7.杯3.失1糟主要鋤機(jī)電蓮設(shè)備俱62寬7.速3.愚2善交流串和休鹿息的屠場所僵62而7.還3.殺3削促銷緣、展層示商泰品的摟活動視場所蔽62積8.巴租售社方案箭建議除63貞8.掩1.嗽方案味一：府先租缸賃后惠整體哥銷售遞。諸63杰8.母2.揚(yáng)方案馬二：拆產(chǎn)權(quán)課分割曾銷售誰。綢64悠9.談?wù)猩谈２呗砸ㄗh戀65攜9.撈1.潑招商吸策略化65術(shù)9.光2.塞招商采客戶例定位濟(jì)65便9.絨2.身1.冬商戶四引進(jìn)盯原那么黨65模9.俗2.疲2.問各層洋商戶刷定位仔66弦9.蹤3.屬租金妹定位發(fā)67臥9.漸3.零1.辯租金嬸建議嬌67綠9徑.3提.2曲.撲租金逼策略戴68給9.滅4.平各期刃推出手時(shí)機(jī)葛、面斜積、桌區(qū)域據(jù)69涉9.截4.胖1.墓招商閉進(jìn)度呀方案筑69傾9.紙4.逗2.雖租賃孤進(jìn)度逆方案必：粗69援9.療5.蛋招商賣形式使69櫻10視.偉銷售流策略趣建議參71警10到.1鍵.饞價(jià)格脅策略松及定農(nóng)位灘71頁10厲.1焰.1簽價(jià)格控定位廊：趣71鳥10悶.1題.2步價(jià)格牛策略幸71量10作.2梅.淺銷售穴手段弟72挎10支.3夏.碰賣點(diǎn)壓梳理忌74輛11償.炊推廣欄策略川建議勇76掠11辭.1販.較推廣再主題穿76縫11半.2脊.壽媒體算組合相77嘆11值.3攝.匠推廣戲策略怪78且12獻(xiàn).分工程四經(jīng)濟(jì)班效益營分析裹81蠟12娛.1示.島本錢指費(fèi)用家分析劣81坊12愿.2待.朱營業(yè)潑利潤恰分析揀81囑12尤.3讀.逗盈利茅能力否分析偷81是12版.4狐.眼經(jīng)濟(jì)妙效益魯分析沖83粗13沙.麻結(jié)論史及關(guān)標(biāo)鍵控夸制點(diǎn)木84篇13尖.1酒.丸結(jié)論藝84桶13斬.2澡.雄關(guān)鍵照控制辱點(diǎn)衣85標(biāo)1.壞工程賴簡介盼工程診位于猜玉溪宵市紅豎塔區(qū)田紅塔睡大道守與東攪風(fēng)路后交界滔處，輛東至踩東風(fēng)慎路，載西至作花園勝街南營端，昌南至拘紅塔中大道遲，北乖至瓦緞窯十雀二組墊民房捷，占劫地夢1罵5戀.插16古畝，影規(guī)劃炊總建窮筑面帶積約改4.弱46振萬平邁方米游，項(xiàng)顏目有扛雙向湖4路命公交促車可杜到。乳工程玉現(xiàn)狀壺為待截開發(fā)溫用地蘆研究亭目的曬研究旺工程須相關(guān)啄物業(yè)皆的市輸場狀物況，蠢判別儉工程盤的市講場前掌景，雕尋找拒工程傅的市喂場空袖間，慘確定繳工程球的市六場定屋位。訂開掘朋各種禮有利怪資源榜，運(yùn)夫用行譽(yù)之有尚效的臥招商添、推擴(kuò)廣、膠銷售敬策略波，實(shí)好現(xiàn)項(xiàng)童目市可場價(jià)動值最化大化贈。牲研究輸方法航本報(bào)匹告通妖過分怎析玉贊溪市臥及各究縣區(qū)烤宏觀茂經(jīng)濟(jì)取、人坦口狀濫況、稿房地含產(chǎn)市添場狀榜況、符區(qū)域坊現(xiàn)狀驢及有岸關(guān)規(guī)渾劃、更各商燃圈相問關(guān)物冶業(yè)發(fā)厚展?fàn)钍鉀r、坊消費(fèi)挽者及痰商戶北需求室特征謀等因收素對蓋工程饞開展許的影仙響，階結(jié)合劣工程珍自身濤的條逼件、肝規(guī)劃廊要素六，判念別項(xiàng)饞目的炒市場牽前景餡，及揮確定貝工程丙的市碗場定圖位，搖提出順工程惡建筑名規(guī)劃咳修改猜建議靈；梳幼理各曉種對方工程醉開展歐的利甩弊因曲素，爸揚(yáng)長揮避短諒，提轉(zhuǎn)出行駐之有沫效的晃招商慌、推捧廣、樓銷售癥策略舊建議橫，實(shí)暗現(xiàn)項(xiàng)夕目最難大的較市場距價(jià)值客。具滑體采顛用的損研究恒方法碰有：充研究愈方法憤一：佳定量科定性抹分析談法萬根據(jù)強(qiáng)客觀陶、科骨學(xué)、淋公正嶄的原飼那么，棵針對眼研究南的目鴿標(biāo)，孫通過紹戴德音梁行男資料科庫、耳政府么統(tǒng)計(jì)車文獻(xiàn)噸、城熊市規(guī)板劃和娛政策凝法規(guī)經(jīng)的公磨告、崗房地稿產(chǎn)刊卵物、徐互聯(lián)狂網(wǎng)、厘實(shí)地駝探訪遷等形趟式，牙廣泛母搜集三有關(guān)勉房地抓產(chǎn)數(shù)派據(jù)，葡結(jié)合化消費(fèi)趁者及過商戶仁需求水特征絡(luò)分析太結(jié)果置，對騙數(shù)據(jù)焦進(jìn)行反定量碎分析鉛，對橡研究跪的關(guān)雅鍵部骨分進(jìn)財(cái)行量膜化的魄推測絞，使淡之具抖有科鼓學(xué)論兩據(jù)支省撐，由并在迎此基侄礎(chǔ)上鏡進(jìn)行尊定性滅的研召究，孩做到?jīng)]定量眉與定插性相裳結(jié)合村。卻研究神方法惡二：駐取證蕩法妖在研撞究中豆，我室們將匪通過看對先酸進(jìn)案堡例的望深入辰剖析停，揭承示同椒類型息物業(yè)暖的發(fā)貸展軌湯跡，溝去蕪渡存青眼，為斥工程歲開展圓提供心良好紗的參巧考經(jīng)峰驗(yàn)。挪研究等方法拜三：茂類比善法借在本隨次研惕究中越，我利司通枝過考贏察當(dāng)也地及歪昆明宮各種釀?lì)愋湍系纳虃螛I(yè)物料業(yè)，廁通過擾對其蚊優(yōu)劣廊勢的餐分析牙，并率結(jié)合映我司態(tài)積累偵的商伴業(yè)地謙產(chǎn)方涌面的艇經(jīng)驗(yàn)趨，將保工程發(fā)與潛努在的猜競爭裙對手異進(jìn)行減比較荷，通書過研風(fēng)究競租爭對噸手的差開展它現(xiàn)狀撤以及三其成巖功與都失敗唇之處迫，使拒工程充能夠躲揚(yáng)長濫避短殘。握相關(guān)烈經(jīng)濟(jì)竟技術(shù)罷指標(biāo)航工程處有關(guān)獵的經(jīng)膏濟(jì)技怒術(shù)指挑標(biāo)如堆下：風(fēng)序號書主要叛技術(shù)輛經(jīng)濟(jì)戚指標(biāo)紋參數(shù)鋤單位垃備注步1拋工程壺總用葛地面咱積拐17晉,8勒40諒平方燭米數(shù)1.餅1天建筑握用地念面積搭8,撿97噴6筐平方澤米統(tǒng)按謠13骨.4案64初畝折粘算廁1.駁2唐綠化可用地嘆面積遭1,償13燕3褲平方衡米火按膽1.駕7均畝折殃算背1.覽3款停車坡場用孟地面語積群8,難86飲4識平方蔬米宏按傍13慧.2桃96蹲畝折源算癢2彼容積浸率極2.醫(yī)58恥3冰總建冠筑面尤積昌44其,6交13喇.7殘0塞平方板米肝3隆.1亭地上勸商場式建筑就面積扣27決,1課99日.7景0可平方奔米茄共四鴿層爭3扎.1瓦.1傅首層朽商場擱建筑罰面積歲7,錯(cuò)22將8.遙68兩蟻平方靈米殊3挽.1貸.2武二層豆商場瓣建筑鎮(zhèn)面積鵲7,攻22克8.襲68糾振平方態(tài)米授3棟.1文.3綠三層有商場荒建筑眨面積聯(lián)6,耕64齡1.先13竹少平方譜米產(chǎn)3恩.1熔.4創(chuàng)四層?jì)缮虉鑫杲ㄖ泼娣e鉤6,卡10貧1.首21唉蔑平方刃米撕3垃.2泊地下道商場終(并沃爾足瑪植)蔽建筑鄰面積棗17笨,4似14副銜平方居米廟一層牧2.樹影響現(xiàn)工程疼開展抄的社棉會經(jīng)膠濟(jì)情哭況捆國民朋經(jīng)濟(jì)卵經(jīng)濟(jì)球開展既情況服分析焰國民懼生產(chǎn)水總值趁近年釀GD靠P總徑量增啟長勢存頭受勤阻，速非煙躬GD倆P持栗續(xù)增擁長右玉溪免市近婚年來各整體曾經(jīng)濟(jì)進(jìn)增長暫勢頭孝明顯堅(jiān)偏低字，尤燒其是途20丑01度年還約有較餓大幅令度的歌下降曠，至渡20鴨03晃年才室有一昆定幅體度的弊上升濤。其裁中的之主要土原因蚊是玉此溪市特的支船柱產(chǎn)夢業(yè)煙益草業(yè)她連年巡呈下磚降趨穩(wěn)勢；扒扣刮除煙爸草業(yè)努GD漏P后梳的非攪煙G村DP道那么保演持著災(zāi)連續(xù)昌多年紹的增甜長勢硬頭。匯產(chǎn)業(yè)未結(jié)構(gòu)惡產(chǎn)業(yè)巴結(jié)構(gòu)鍬以第快二產(chǎn)謊業(yè)為災(zāi)主柱玉溪承市的擊產(chǎn)業(yè)宇結(jié)構(gòu)約以第精二產(chǎn)團(tuán)業(yè)為蛇主，黑其中仰又以橡煙草館業(yè)占濟(jì)較大首份額岔，煙柴草在央玉溪付市的趙GD澡P中量占據(jù)繩了過潑半的選份額避，顯扇示出冰其經(jīng)赴濟(jì)結(jié)盞構(gòu)較出為單扁一，堵與此杜相比堤，第棋三產(chǎn)款業(yè)所桐占比毒例較填小。逆支柱賣產(chǎn)業(yè)喝煙草寺業(yè)占放據(jù)半數(shù)壁江普山，許但其幻所占汽比例首在持壘續(xù)降薦低惡煙草鄙業(yè)是段玉溪很市的雖支柱捏產(chǎn)業(yè)宜，亞晶洲最勻大卷砍煙生欺產(chǎn)企汪業(yè)玉收溪卷鏡煙廠福坐落丙于此返，玉煤溪卷孕煙廠販為玉樸溪的冬開展丑提供斬了強(qiáng)囑勁的叉推動拾力，報(bào)但隨床著經(jīng)牙濟(jì)的駱開展壺，煙躲草業(yè)句在G射DP戶中所真占比蘋重正稿在逐聲漸減浩小，椒這一把方面昆是玉憑溪卷攔煙廠滴的生流產(chǎn)和派銷售茄絕對禍值有謹(jǐn)所下遺降，丑另一赤方面級，玉膜溪市帥的其游他產(chǎn)撓業(yè)在喇這幾節(jié)年中蓮表現(xiàn)系出較街為強(qiáng)回勁的乘增長灰勢頭貍，顯項(xiàng)示出沫玉溪開市整喉體經(jīng)蔽濟(jì)對屆煙草態(tài)業(yè)的陸依賴蹈程度降有所暑下降樹，這堅(jiān)對于初玉溪鵲市整勁體經(jīng)斧濟(jì)、象產(chǎn)業(yè)俘結(jié)構(gòu)杏的調(diào)釘整，段增強(qiáng)蹈經(jīng)濟(jì)腎活力綠有著邪積極北的作機(jī)用。磁投資壇力度紗繼續(xù)憶加大斜，投賣資結(jié)坊構(gòu)進(jìn)眾一步寺改善煤20限03印年全拾年完跌成全駁社會啞固定脂資產(chǎn)逼投資惡66厚.5碗億元義，較執(zhí)20泳02捧年增棗長1憶1.裹1%鳳；其授中國倍有單錫位投姻資2秋9億施元，胞約占壩總投斥資規(guī)益模的鉛43奶.6旨%境，投所資規(guī)杰模較俘上年埋下降淹約5園.8詢%；素城鎮(zhèn)坑集體端投資假8.鞠5億垮元，定較上磚年下樸降2至.7鍛%；行非公悼有制釀經(jīng)濟(jì)況投資款29致億元衛(wèi)，增突長4嬌2.痰6%導(dǎo)，在乞總投亭資中州的比摸例也故由上惱年的睬34短.0響%辯增長犯到喂43恩.6漠%，料可以豈看出獅，玉未溪市刊非公記有制沒經(jīng)濟(jì)流有著耳較強(qiáng)詞的投支資活制力。欠從投船資類階型看剪，基厚本建蓄設(shè)投不資2煩5億妖元，漠更新每改造魄投資懲7蘇.基1億奉元；物房地錘產(chǎn)開鴨發(fā)投火資全5.怎2歌億元疊；其足他投內(nèi)資種14現(xiàn).為6挽億元上。江投資逆力度社的加依大，樂有助抄于推仿動經(jīng)畜濟(jì)在嫂未來率的幾路年里星持續(xù)驗(yàn)、健船康地胡開展柱。飯消費(fèi)批品市記場持躁續(xù)穩(wěn)穴定增深長買20路03眠年全略年實(shí)政現(xiàn)社那會消唱費(fèi)品很零售埋總額皺40沈.7淺億元腸，增讓長5離.4保%。危從經(jīng)凱濟(jì)類鹽型看替，國攀有經(jīng)滔濟(jì)實(shí)渾現(xiàn)消讓費(fèi)品漢零售殺額儉6.德8職億元狼，下掌降1旅5美.6圓%，荷其表胞現(xiàn)連零續(xù)多搖年呈鎮(zhèn)下降裂趨勢文；集刺體經(jīng)阻濟(jì)實(shí)監(jiān)現(xiàn)麻6.冬4道億元延，增繪長拒0.客7%納，私魄營經(jīng)哥濟(jì)實(shí)端現(xiàn)4滾.4須億元悟，增丙長2走0.巷5%是；個(gè)纖體經(jīng)捎濟(jì)實(shí)由現(xiàn)影15羊.5游億元秩長1媽3席.笛0%陶；其侮他經(jīng)腎濟(jì)實(shí)膜現(xiàn)7幅.幣6億款元，壯增長爸11蕉.幫0%解。虛從城諸鄉(xiāng)市恭場看舉：市攏區(qū)實(shí)躲現(xiàn)消境費(fèi)品愉零售扁額1然4販.驅(qū)7億肅元，城同比晃增長耳9碌.指6%推，約頓占全搶市的溝36轟.1炕%；允縣區(qū)途實(shí)現(xiàn)蹲12案.寬2億致元，差增長摧1將.判3%玉，約取占全者市總躁額的殖30壩%；我縣以宵下實(shí)話現(xiàn)1想3余.罰8億護(hù)元，央增長與4故.離7%刷?；痹颇铣惺〉谥露笳探?jīng)濟(jì)刺重鎮(zhèn)晴，多斤項(xiàng)經(jīng)濾濟(jì)指伯標(biāo)列嫂西部汽前列泉玉溪矮市除猴全社肯會固何定資英產(chǎn)投腔資額襖及實(shí)居際利深用外敲資在校省內(nèi)排分別腔排名疤4、純5位它外，懼其他艇各項(xiàng)烏經(jīng)濟(jì)副指標(biāo)祝的排麥名均想在第臭2位猜，成盡為云樸南省廁僅次澆于昆悅明的趙經(jīng)濟(jì)西重鎮(zhèn)彎。貴從玉磚溪市磨在西津部城制市的祥排名忠來看焰，玉碼溪市略以排討名西勝部第逃33淡位的挎總?cè)俗h口，枝取得慚了財(cái)倆政總弦收入癥、地股方財(cái)介政總勢收入牛和人免均地覽方財(cái)槐政收陳入排跌名均記在前截10獅位的襖好成渣績，升此外塞，G泛DP繳總額礎(chǔ)、人顛均G蹦DP戲、城梨鎮(zhèn)居資民人刷均可旦支配旗收入乳及人潑均儲餐蓄等昌的排針名也底在前性20駁位。爽但同序時(shí)也磁可看虧到，延玉溪侵市人竹均購恒買消揭費(fèi)品墻的排框名較奇為靠俗后，謹(jǐn)顯示幅出玉盾溪市盼的消南費(fèi)水鬧平與銷其居工民收氣入、叨儲蓄黨并不量相稱醋；而求全社用會固說定資具產(chǎn)投篩資額冤較為抹靠后肢，那么銹可能牽會影姿響到禮其今多后經(jīng)足濟(jì)增刺長的毀速度碌。厭表：捉玉溪程經(jīng)濟(jì)貴在省炮內(nèi)及升西部殖的排托名序指證孝標(biāo)衣玉溪句云南欠省內(nèi)忠城市編排名雄西部揮城市盲排名發(fā)GD躺P總底額〔即億元膊〕戒28糞6嫂.5警24燒58蚊.8梢2騙17裁人均煮GD律P寒13茄89調(diào)8妄56闊47鑄2贏11蒼財(cái)政鹿總收族入〔迅億元蒜〕蹦11嬌4話.糧7鹿51嫂0俊--灑4獄地方碎財(cái)政勻收入廊〔億及元〕淡24吉.9扯2線22曬8.把9通2垃9蔬人均五地方?jīng)Q財(cái)政凍收入返55趕46駁52地6恰2提7虧全社乎會固問定資紐產(chǎn)投蚊資額奴〔億的元〕干66發(fā).4疏9辣10續(xù)21連.2冶4融32斃城鎮(zhèn)逢居民時(shí)人均推可支遵配收規(guī)入辦77忍06倒76灘44勵(lì)--炮16況人均仇儲蓄征70臨18盼40坊57膛2陪19漫人均滔購置璃消費(fèi)謀品扭19浩76現(xiàn)17寄97娛2叼31邀在崗淋職工足平均將工資撓14譯51財(cái)5旬12障87功0古2六--撈實(shí)際鎮(zhèn)利用耕外資縮〔萬夢美元爽〕臭84羞4潛16沉75刃2鐵5孝31泡城鎮(zhèn)配居民漁恩格扒爾系沾數(shù)翼36裙.4焦53膚.0翼-半-惑--強(qiáng)玉溪濟(jì)市的辭經(jīng)濟(jì)善重心狐主要榆集中并在紅桃塔區(qū)臣從各駐縣區(qū)抱的經(jīng)離濟(jì)總最量看哪，以瘡紅塔下區(qū)的卸經(jīng)濟(jì)校總量關(guān)最大周，以紫占玉育溪市留18喂.9腿%的航人口醋，完牌成了豆玉溪晶市倚66粱.5圖%項(xiàng)的國浸民生倘產(chǎn)總浴值，賽其次瘋分別悠為通傷?？h慕和江裁川縣勞；從菊人均顫GD舞P看呢，紅子塔區(qū)罩同樣或最高鋪，遠(yuǎn)球高于晴其后敞的通湊海縣漏及峨勺山縣桃，增慎長速嘆度那么顛以新簡平和粱峨山案兩縣衛(wèi)最為衰強(qiáng)勁您。畜表：貪各縣牧區(qū)經(jīng)稀濟(jì)狀薯況肌GD藝P總末值唉人均敞GD珠P先〔元漆〕巡20壇02輛年皂20付03警年勾20剝02關(guān)年況20芽03撲年匠合計(jì)檢27桿30疏76隱9歸28取64順73蝦8破13錯(cuò)36祥0韻13葬89醉8啞紅塔竊區(qū)色18船16概53教4蒙19異40亮61下8吐47俘15慘8直49拐6悔82跳江川慘縣妖13浙84鏟58盯14慢57劉37功53通25叛55厚59苦澄江少縣紙85什51秘6陣95唐30刮5羽56知85蘭62俊34盯通海協(xié)縣騾17和71遞28剝19腎34衡19林66隆84笨72機(jī)62耳華寧連縣洗10販10栗76浪11宇12括85蝦50圈65感55咬36崖易門噸縣刃10期35宇74退11膛26圾89犧59版59末64疤75趕峨山逆縣移90救34診2爽10趁07輝97漠60她80州67蛛61飯新平朝縣亡80蜘08宰6消90魚35隙2棍30蛋01杏33圾58壺元江殖縣乖93槳04酒0胸10雨12蓮51美47賊81躺51憤67散人口姐分布賢、增東長及拖變遷味情況即人口泡增長如率降畜低，客流動池少共20剩03掀年全倉市年灶末總挑人口擺為2尺06魯.8那萬人彼，增遣長率土為7陰.1雀‰蛇，增慎長速抗度較眼上年農(nóng)有所巷降低濕，這仁其中登以人隨口的滋自然駐增長濃為主竿，人軋口的押機(jī)械咐增長慧率接凈近于油零；稿在總封人口抱中，紡農(nóng)業(yè)掙人口困17呈0.橋8萬萬人，佛占總襪人口米的8挨2.彩6%閱，危非農(nóng)務(wù)業(yè)人遞口3繭6.瘦0萬派人搜，占執(zhí)總?cè)耸箍诘牟?7腥.4半%。數(shù)按玉子溪市冊19粒99竹年的漁城市傘規(guī)劃透近期浙目標(biāo)招〔至稈20跪05斤年〕盜，玉吼溪市防全市晶城鎮(zhèn)偉化水逃平達(dá)嶄到4疏0%流左右縱，市項(xiàng)域總劃人口歌約2眉10瞞萬人爹，城設(shè)鎮(zhèn)人晨口約遺85役萬人布左右嚴(yán)。中躺期〔額20浮10火年〕急城鎮(zhèn)結(jié)化水鎖平達(dá)挎到4憐5%培左右慕，市晚域總蘆人口自約2唱20孩萬人繁，城排鎮(zhèn)人型口約吹10地0萬辨人。扒遠(yuǎn)期夜〔2遠(yuǎn)02體0年獵〕城建鎮(zhèn)化白水平粒到達(dá)訂57輩%左惕右，膝市域宗總?cè)丝p口約轉(zhuǎn)25吐4萬宇人，嶼城鎮(zhèn)匆人口朝約1完45逃萬人染。團(tuán)從各炊縣區(qū)阻人口拌總量鍵來看每，以望紅塔頂區(qū)的流人口碑?dāng)?shù)量志最多執(zhí)，接市近4釘0萬丑人口仆，其臺中非毒農(nóng)業(yè)鑒人口息數(shù)量恰為1談3萬婚人，啟占3雨3盲.1維%；鎖其次椒分別么的新宮平縣迫和通艱?？h周，分車別為香27圈.0揪萬人鵲和煤26巾.7嫂萬人鎮(zhèn)，其棉非農(nóng)汁業(yè)人噸口比斯例分殖別為絹12扶.9號%固和灶13鍵.0雜%冰。果從各廣縣人販口增竄長趨怕勢上孝看，悉增長芹最快江的分秘別是今澄江候縣和僻華寧傘縣，屠其增閥長率國超過糠或接已近1將0須‰扔，尤歪其是明澄江娘縣，先20忍03溝年的欺增長經(jīng)比率懇接近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填在住擇房方原面，頓20灶03糧年玉耳溪市宇城鎮(zhèn)宴居民麻人均運(yùn)住房副面積刪到達(dá)按了2姜5閱.4現(xiàn)9摟㎡。距城市慕規(guī)劃險(xiǎn)城市獻(xiàn)規(guī)模端不斷鋪擴(kuò)大布，面趨積、呼人口腎相應(yīng)濱增加偵按照隨玉溪灶城市僵城市齡總體煌規(guī)劃使，玉悔溪城畏市性枕質(zhì)是劍：全謀國主叛要的甜煙草牧生產(chǎn)概科研朽基地矮，以缺高新銀技術(shù)泉產(chǎn)業(yè)蠶和現(xiàn)墊代服壤務(wù)業(yè)去為依踐托的課滇中憑南中射心城拌市。蹦玉溪惡市未興來的義主城易區(qū)范雁圍為旋：北攝至昆蛙玉高傘速公牢路皂宅角營枯立交璃，南芹到玉升元、賤玉通債高速君公路敞研和常立交伶、玉橫通立少交；諷東至掘龍馬嶄山、穴紅塔管山、博徐家土山、僻靈照編山東扯部山昆地區(qū)決；西應(yīng)到大咐營街育、昆竿玉鐵把路及習(xí)西部處山地戲區(qū)，知包括汽玉溪鋸壩子斃和部迷分研骨和壩蒼子，慘用地素面積枝約1產(chǎn)93轉(zhuǎn)平方維公里皆。隙在人蔑口方皇面，掃規(guī)劃恭近期栽〔2錘00鐘5年暮〕主賴城區(qū)箱城市火人口炭為3拜5.榜6萬鮮人，魯其中戒城市祝規(guī)劃頌建成撞區(qū)居邁住人都口2破7.妖4萬洲人；篇中期酸〔2蝴01印0年伯〕主木城區(qū)銷城市螞規(guī)劃廳總?cè)送肟跒闄z40勁.0章萬人含，其乖中城強(qiáng)市規(guī)劉劃建苦成區(qū)蜻居住垂人口滅33懂.3焰萬人?。哼h(yuǎn)家期〔蛋20墊20震年〕步主城盟區(qū)城椒市規(guī)陽劃總駛?cè)丝诂F(xiàn)為5憤1.嗚7萬茄人，叢其中盡城市稠規(guī)劃肅建成絨區(qū)居柱住人情口4哨7.罰5萬摩人?；殖悄峡诟咝率膮^(qū)將甜設(shè)全泰市性貸的商該貿(mào)服吊務(wù)次績中心嬸玉溪氏市的火商業(yè)趟用地退規(guī)劃殼按三傅級配較套：作全市唯性商液業(yè)、犯金融連效勞罪中心晉仍布租置在暗老城時(shí)中心念地區(qū)市即原暢州城店鎮(zhèn)老款城區(qū)縱內(nèi)；艘城南庸高新站區(qū)中烏設(shè)全隔市性此的商翅貿(mào)服跪務(wù)次議中心貍；商蹦品批趣發(fā)及哈零售大市場赤安排伸在規(guī)嶄劃的共商業(yè)品金融池效勞究用地悄中，們居住充區(qū)商踩業(yè)中變心應(yīng)午參考削居住衣區(qū)公廟共服玉務(wù)設(shè)慣施的瓣標(biāo)準(zhǔn)渾進(jìn)行橫建設(shè)堪。規(guī)哈劃商逆業(yè)金假融服粒務(wù)用煤地2氣91逮.0假設(shè)公頃勸。叼構(gòu)建肅以公澡路、菠鐵路味、國惱際大殿通道誤為體數(shù)系的錫對內(nèi)阿對外沃交通細(xì)框架仁交通益開展掀目標(biāo)羊：建牌成以哲21頃3國巡道為猴主干多，紅沈塔區(qū)斑為中炎心，稠經(jīng)濟(jì)臥干線通和旅打游干磨線為呢紐帶申，連篩接各舞縣城高和主符要旅秀游景刃點(diǎn)的污高等話級公更路網(wǎng)吼。完錯(cuò)成通嗓往主臣要鄉(xiāng)及鎮(zhèn)公狗路的奶油路販化工督程，權(quán)根本嘴實(shí)現(xiàn)照村村特通公博路。互鐵路石：強(qiáng)媽化昆敵玉鐵可路作歷為南降昆鐵野路延辱伸線圖的功錢能，盆預(yù)留煮昆玉著鐵路鋪向南歲延伸積的通暑道，噴加強(qiáng)謠鐵路革站場眼及配悉套設(shè)娛施建兆設(shè)，寺提高剝鐵路補(bǔ)站場弓的聯(lián)工系道旨路等系級。云公路屈：完抬善昆淺玉高咽速公輩路和斷澄馬拘〔金納鋪〕碼、安雖〔豐蛇營〕袖易一年級公無路配皂套設(shè)撇施建朋設(shè)；利完成伏玉元?jiǎng)?chuàng)、玉巖通、溜玉江浴、江播通、包元墨零高速腎公路奴及配手套設(shè)梢施建派設(shè)；燭建設(shè)跡中心傾城市挑至各辯縣中口心城幸鎮(zhèn)和跟各縣輩中心孩城鎮(zhèn)教之間中聯(lián)系江的高財(cái)?shù)燃壘斯繁煌陣诔沙蜗檀?、弱江華酒、澄顯宜〔勇良〕氏、大剖〔開零門〕納新一潑級公銹路建冤設(shè)；濁完成照漠〔蹲沙〕征東〔袍峨〕箱、通院高〔泥大〕燃、澄欲華、桐新細(xì)升〔丫猜口〕籠、華投盤〔丈溪〕喜、易躺高〔忠大〕嫁二級恒公路簽建設(shè)繁。撤利用炒昆明罪國際琴機(jī)場房，完榴善鐵系路、艱公路抹、航嗚空運(yùn)效輸?shù)慕芟嗷ベF銜接拉、轉(zhuǎn)憲乘配俱套系業(yè)統(tǒng)，敵以國殖道、象省道齒、市為域主賽干線肆公路耍為骨錄架的籠高等印級公演路網(wǎng)健絡(luò)，留并與舍支干拆線縣百鄉(xiāng)公澆路相妖結(jié)合惑，形服成內(nèi)圓外通轉(zhuǎn)暢，漿布局踩合理滴的運(yùn)嫁輸體潔系。小結(jié)脈近年附的經(jīng)斧濟(jì)發(fā)粒展勢戴頭偏浪低，壽但非綢煙經(jīng)舟濟(jì)保紛持著攀增長綁勢頭辟，而圓且非稠公有顏制經(jīng)繼濟(jì)的綁表現(xiàn)工出色秧，成綱為玉室溪市眾經(jīng)濟(jì)必增長嫩的主蹈要力扶量；圈玉溪村市為帥云南疊省第盾二經(jīng)疏濟(jì)重?cái)噫?zhèn)，此多項(xiàng)討經(jīng)濟(jì)恒指標(biāo)薄位列輔西部與城市遺前茅奧；炊目前矩經(jīng)濟(jì)銅結(jié)構(gòu)向較為面單一董，產(chǎn)始業(yè)以晚煙草蒜業(yè)為嚼主；篩但其看比例互逐漸賴下降彩，這戲?qū)τ癫畔欣颜w斷經(jīng)濟(jì)疲、產(chǎn)鏟業(yè)結(jié)蕩構(gòu)的屆升級明、經(jīng)和濟(jì)活腔力的織增強(qiáng)悶有著稿積極蔥的作星用；望消費(fèi)根品市敗場持滿續(xù)穩(wěn)但定增男長，惡但與赴其收革入、教儲蓄睡相比外較，落消費(fèi)級品市決場的重規(guī)模潔還較丘??；釘玉溪顆市的虹經(jīng)濟(jì)煤重心清主要今集中仍在紅葬塔區(qū)羞；膏人口羞增長級率低咐，流涂動少攜；怕居民爛收入按持續(xù)特增長寶，消使費(fèi)結(jié)片構(gòu)升轟級，蹦顯示愛出玉肅溪城踐鎮(zhèn)居例民已足跨入議富裕徒階段風(fēng)；喇城市園規(guī)模垃在不扮斷擴(kuò)助張中叛，無閑論城常市面桌積還確是人仍口都呼將會鏟有較扒大的限增幅跟。帆城南志高新寨區(qū)中址將設(shè)幼全市雄性的衰商貿(mào)收效勞燒中心1賽3.牲市場曲研究瓣玉溪寸市商墻業(yè)物轟業(yè)整諸體市棍場特嶄點(diǎn)分酸析洋商業(yè)仇物業(yè)要分布添特點(diǎn)誤玉溪吵市轄要下八畫縣一粥區(qū)，豎其中簽紅塔稅區(qū)是家玉溪陣市的友政治幻、經(jīng)治濟(jì)、啊文化褲中心巖。紅桂塔區(qū)藏和轄北下八疫縣都羅有本萄身的蘭商業(yè)滴集中梳區(qū)域問，但奔是縣午區(qū)內(nèi)窩的商續(xù)業(yè)區(qū)粘僅集壺中在下各縣囑城，杜區(qū)域姻面積老小，斷商業(yè)剝業(yè)態(tài)息和商范業(yè)功算能比惜較單倡一，之其輻身射范續(xù)圍只附限于著所屬刷的行蓋政區(qū)暫內(nèi)；僅而紅榮塔區(qū)恥的商葡業(yè)中賭心憑桂借商電業(yè)業(yè)哀態(tài)多乎樣、搶商品旋種類瀉豐富傅、功斤能檔招次較各齊全纏的優(yōu)框勢，棕不但擁效勞聯(lián)于區(qū)動內(nèi)的餐居民蜜，而省且能辟吸引帝周邊葛縣的聾中高掛端消利費(fèi)群蓮體前創(chuàng)來購盈物消倍費(fèi)，假設(shè)所以在紅塔至區(qū)的列商業(yè)縫中心示根本拼上就淋是玉妨溪市碗的商投業(yè)中送心。誤紅塔筐區(qū)的絞商業(yè)心物業(yè)亭主要軋集中匪在老恥城區(qū)黎，而雀在老框城區(qū)雕邊緣風(fēng)和新牽區(qū)那么薦較零俱散石南北員大街喚區(qū)域理、新霉興路復(fù)和人溫民路部所形畢成的蔥舊城啊商業(yè)端街區(qū)犧域、節(jié)小廟淋街區(qū)吐域這塌三個(gè)虹傳統(tǒng)國商業(yè)析區(qū)都暖處于剛老城尤區(qū)內(nèi)饑，共竊同形誦成玉賽溪的祖市級頌商圈圈——績紅塔伏商圈教。競紅塔拘商圈刊內(nèi)有岸百信辣購物德廣場償、玉爹溪百波貨大瞧樓、假設(shè)玉溪參商業(yè)菌大廈已、人暢民電間影院破等當(dāng)賀地比翅較知劫名的彩商業(yè)姓物業(yè)萍，其繪它商談業(yè)物卻業(yè)主攏要是葛臨街名商鋪多。商橫圈內(nèi)帥大型落超市貸、百樓貨商顧場、墊食雜崇店、擦專業(yè)捏店〔糕電影姨院等悼〕、歉專賣清店等奧商業(yè)截業(yè)態(tài)案比較桌豐富壞，基呈本上嘆涵蓋費(fèi)了購?fù)尬?、蛾娛樂逃、餐歌飲等脈所有布的商酸業(yè)功洋能，襲集聚充度相傷當(dāng)高蠟。誤但是綢在老僻城區(qū)婆邊緣非和新鏈區(qū)商嫂業(yè)網(wǎng)辰點(diǎn)的華布局動那么較姓為分激散、謊規(guī)模童小且拍檔次縣低，妄無法帆形成接相對歐集中儲的商牛業(yè)區(qū)扒，商奪業(yè)服眨務(wù)功摟能薄金弱。矛轄下荒八縣奇的商惠業(yè)集刮中區(qū)順域呈驅(qū)現(xiàn)東宋強(qiáng)西腎弱的巴狀態(tài)坑轄下吵八縣狗的商尤業(yè)區(qū)博都是鞭分布閑在縣致城，正由一棚、二委個(gè)比令較繁滲榮的陵商業(yè)坑街〔緊或步節(jié)行街喝〕構(gòu)慶成。聾這些模商業(yè)較區(qū)利千用一酬、二忌個(gè)中咳型超洽市或盟百貨授商場窩的興店旺帶鐮動整頸個(gè)區(qū)看域的阿商業(yè)朵氣氛悉，以刷滿足撿縣城晴人口叨日常溪生活呈所需劍為主激要目德標(biāo)，跌主要仙提供添服裝嗎、百冷貨、丈小家誼電、津地方呀飲食美等商該品。近八縣通本身顫的經(jīng)僑濟(jì)決煎定了乘縣內(nèi)話商業(yè)泛的繁財(cái)華程織度，駐玉溪母東部虜?shù)目h存如通腦海、軍江川信、華顆寧、件澄江侄縣經(jīng)婚濟(jì)情哄況發(fā)刪展較梨好，穿商業(yè)夏物業(yè)禾相對斯集中氧，業(yè)臭態(tài)較襪多，剪檔次臟較全橫；西共部縣尚如峨揉山、筍元江腫、新鞠平等益縣經(jīng)修濟(jì)情糾況發(fā)窄展相青對落嬌后一雷些，面商業(yè)封業(yè)態(tài)氧較少桑，檔葬次較逮低。軍根據(jù)掙城市鵝規(guī)劃團(tuán)，玉森溪主威城區(qū)進(jìn)20監(jiān)05偶年的殺城市夢建設(shè)貴用地昆到達(dá)拆2乖7杏.5純平方貿(mào)公里監(jiān)，2鐮01得0年檔為3圣3.面0平魯方公刪里，望20旅20服年為晃46丸.0狀平方依公里案；主露城區(qū)斗將向遼東、義向南夏開展譯。政高新瞇區(qū)位續(xù)于城精區(qū)南羞端，雞區(qū)內(nèi)疊有紅住塔生萌活區(qū)運(yùn)、教攪師小婚區(qū)、守葫田趴小區(qū)沾〔公閥務(wù)員束小區(qū)謀〕等狗生活談區(qū)，浮各個(gè)繡生活矩區(qū)區(qū)狀內(nèi)人奏均收暫入高鑼，具謠有較桂強(qiáng)的源消費(fèi)力能力絹，是培玉溪蜂名符眼其實(shí)帥的富襲人區(qū)狂；但醉現(xiàn)時(shí)波高新伸區(qū)商細(xì)業(yè)網(wǎng)惑點(diǎn)比曲較分墾散，氧還未爪形成港商業(yè)它物業(yè)滅集中彈的區(qū)糊域。掛隨著堅(jiān)玉溪刺城市團(tuán)空間癥的不細(xì)斷擴(kuò)唯大，教與之淡相配墻套的童商業(yè)嗎網(wǎng)點(diǎn)懲也會鵲表現(xiàn)夠出擴(kuò)洪張趨坐勢，卡商業(yè)咱網(wǎng)點(diǎn)云的擴(kuò)寇張會裹引起曉商業(yè)爽區(qū)規(guī)弟模的傾擴(kuò)大渴或商拿業(yè)熱穿點(diǎn)的鄭增多刺，而密現(xiàn)時(shí)堂三大叛商業(yè)團(tuán)區(qū)位悔于傳漢統(tǒng)老貞城區(qū)堵，擴(kuò)火大規(guī)睛模的雹難度謎較大娛，所訓(xùn)以商的業(yè)網(wǎng)拉點(diǎn)的雜擴(kuò)張燒將直絞接引犧起商渣業(yè)熱盯點(diǎn)的拒增加止。而橋高新源區(qū)位擠于城沒區(qū)南拔端，罰符合真城市姨開展侵方向桃，區(qū)精內(nèi)有送大規(guī)蟲模的巨生活質(zhì)小區(qū)叢，擁遣有龐碧大而船穩(wěn)定麗的消惠費(fèi)群將體，儉且這蟲些消捐費(fèi)群精體具抽有較遠(yuǎn)高的犯消費(fèi)慎能力籮，這勒些商芳業(yè)發(fā)懇展的冰有利見條件陰現(xiàn)階馬段都辱不是惹其它必區(qū)域潤可以龜比較各的，財(cái)高新橫區(qū)將傭極有適可能勤成為家玉溪饒商業(yè)頸新熱饅點(diǎn)。馬商業(yè)遠(yuǎn)業(yè)態(tài)選開展鐘現(xiàn)狀勉和態(tài)勝勢構(gòu)開展夫現(xiàn)狀炒現(xiàn)時(shí)榴紅塔鵲商圈浴內(nèi)商組業(yè)業(yè)舞態(tài)雖姥然較眼為多溝樣，鮮但是捐仍未盟有升啊級換捎代，隙缺乏糾更為腔先進(jìn)滅的購沿物中白心形啄態(tài)。箏而且馬，紅熱塔區(qū)直商業(yè)愚的發(fā)茂展也籠存在勻很多醉的不腳足，竭例如它百貨價(jià)店等姻傳統(tǒng)允購物絡(luò)商場影規(guī)模帽小、歲設(shè)備駁落后超且經(jīng)猶營管止理手蓄法落想后；盞品牌蜻專賣渡店布誕局分心散、加只是姿以臨啦街商狡鋪形丑式出橋現(xiàn)；蹲專業(yè)蝕市場里規(guī)模種小、忠結(jié)構(gòu)明不合軌理等糖。方從總完體來館看，斃玉溪?jiǎng)Φ纳虃z業(yè)體原系發(fā)越展尚扭未完雙善。配百貨礙商店撐面臨憲升級傭現(xiàn)時(shí)啊玉溪蕩市區(qū)嫌規(guī)模女較大錢的百設(shè)貨商說店只思有兩描間：孔玉溪的百貨鳥大樓勞和玉靠溪商箭業(yè)大鋸廈，注都位遮于傳體統(tǒng)商閥業(yè)旺柴區(qū)邁——畏南北列大街飾，屬馳于傳充統(tǒng)百躬貨商圈店。紋這兩竿間百當(dāng)貨商揉店的織共同螺特點(diǎn)袍是位歪置好嘆、但蔥規(guī)模飾小〔文每層督只有禽10面00計(jì)—柱20壇00采平方嘆米〕啦、功柄能單義一、間商品爛檔次械較低破、硬動件設(shè)乖施落頭后，肢經(jīng)營校管理鴨水平非較低盾，還差未有織品牌壘專賣城店駐礦場經(jīng)氏營。急商場電服裝供區(qū)域葉中，巴以中挽老年情人的撥服裝臥居多績，同孔時(shí)這刃些服紀(jì)裝的嚷檔次節(jié)較街柏鋪的瓦要低把，造隆成百促貨商躲場的佛整體學(xué)形象刑要低超于街杯鋪；濟(jì)加上無商場克經(jīng)營憑管理曬手法繁落后軋，導(dǎo)村致百腦貨商珍場的趁首層娘租金觀根本犬與同睜路段耽的街桑鋪持粥平，存但二炸層以卵上的掉租金辮就會酷非常正低，與無法戲表達(dá)厚百貨蹲商場吐的真跡正市劃場價(jià)禍值。廊百貨罪商店籠這種幻落后型的局甲面不忍能滿穿足有病關(guān)規(guī)魄劃中抬將玉反溪市每定位返為云騙南省頭二級揭中心刺城市傍〔云扁南省尼第二芒大城慘市〕直的要深求；掘而現(xiàn)言時(shí)玉鎮(zhèn)溪市卵百貨滾商店日無論愉數(shù)量膜還是認(rèn)規(guī)模太、檔餓次、釣硬件納設(shè)備剖、經(jīng)衡營管鄰理水馳平等黃方面澤都滿組足不之了市續(xù)民日滴益提吊高的熟需求掘，玉菌溪的泄百貨批業(yè)面肥臨升騎級。盞超市判競爭蘋加劇桂百信臘、紅殘聯(lián)及染家佳黎等本聞土零陡售企尺業(yè)的育超市澆在玉醒溪市句各據(jù)榮一方閣，相列互的裳競爭框已經(jīng)按比較軋劇烈坐，諾桿瑪特惹購物并廣場啊的開容業(yè)，澤標(biāo)志避著國掀外零吧售巨伯鱷正敬式登飾陸玉睛溪，值先進(jìn)授的管吩理和導(dǎo)龐大涉的規(guī)餡模都伴對本它土零勉售企稠業(yè)帶遺來巨緒大的椅沖擊低。超惱市要遲獲得優(yōu)更好盒的發(fā)甩展機(jī)絞會就家必須外向規(guī)坐?；?、特窄色化忙經(jīng)營菜方向惑開展?fàn)C。寺專賣編店比架較分債散，疊主要砌以臨表街商爺鋪形雁式出品現(xiàn)梨專賣恩店基古本上惕分布門在鳳規(guī)凰路錄、南唯北大論街、牽人民絹路、茅新興銀路、葡南門災(zāi)街、榜北門傅街上默，其啊中又毅以鳳疤凰路門和南式北大西街上福的專蟻賣店懼?jǐn)?shù)量那最多鳴、檔成次最芒高，草但這咸兩條在商業(yè)訪街的蓄專賣足店布誕局比斯較分偽散；傷其它奴各商島業(yè)街古〔步間行街興〕也惰有零庫散的讓專賣筆店分傳布。宴由于攪條件共所限誕，玉怪溪現(xiàn)盞有的取百貨哭商場跑都沒結(jié)有開訪設(shè)專原賣店伯，所橫有的那么專賣閑店都忠在商煉業(yè)街境兩旁告以臨習(xí)街商警鋪的凈形式甩出現(xiàn)咳。雙專業(yè)舌市場耐規(guī)模駐小、援結(jié)構(gòu)遞不合撒理樸玉溪廉現(xiàn)時(shí)印比較至知名唉的專石業(yè)市英場有徐騰源潛家居末城、即彩虹內(nèi)橋建蓋材市吃場、走珊瑚彈路建芳材市幼場、饅天賜餅家裝叛.建烏材市旺場等吩，但徑這些容專業(yè)喊市場激都是馳規(guī)模睡較小見，檔即次不彎高。晉同時(shí)譽(yù)，這顛些專露業(yè)市螞場全頂部定口位為吹中檔能偏低竊，缺澆乏中之高檔曲的商吵品類軋型，打檔次血的不池齊全祥，導(dǎo)鋪致當(dāng)傅地居旺民的拍生活怒需要稼得不奏到滿代足。舌便利來店仍引處于盒起步遞階段喝現(xiàn)時(shí)傅玉溪庸的便競利店藏只有扇一間砌——馳百信久便利餐店，酬并且腦位于聽人民朗路上摸，處刪于傳席統(tǒng)的額商業(yè)介旺區(qū)正。居筑民購網(wǎng)買日圓常用勺品只播能到缺中心申商業(yè)行區(qū)的裁百貨誠商場檔、超稼市或瞎附近趨的雜考貨店旁。隨誕著玉桌溪居厲民生巴活水污平的佩不斷醬提高魔，玉頁溪的登便利厲店假設(shè)雨能夠廢貼近炒生活嫌社區(qū)絕，將額具有目較大奏的市蠟場前欄景。胳餐飲拜業(yè)仍磨處于千較低掃的水祥平嶼在地碼方飲五食方栗面，掩由于鍵玉溪澇的餐奔飲業(yè)部檔次岔普遍獲較低粒，城獵區(qū)居惑民宴炒客時(shí)倦只能部到紅團(tuán)塔大燥酒店見、中譜玉酒蟲店等齒賓館殖場所迎消費(fèi)附；而徒特色寶品牌雀飲食頑店數(shù)沾量少缺，除樂了橋抱香園跡之外相，還暫未有曲出現(xiàn)黎類似蘭橋香義園這動些在絕云南粒地區(qū)飾具有掃一定溪知名厘度的傭飲食杠店。壤在外山來品綠牌餐掠飲方躬面，粒雖然琴有肯昂德基賺和德死克士區(qū)等可味以吸顧納大館量人為氣的企品牌俊餐飲筒店進(jìn)奶駐玉籃溪市慶區(qū)，房但這周些品恩牌餐緩飲店致畢竟慨?dāng)?shù)量強(qiáng)少，煉還不幻能滿由足居稈民的截需要蛙?？?俯〕發(fā)地展態(tài)師勢陪大型行購物劫商場罪將向衡多功腹能購存物中撐心的勇方向他開展荷。誠便利沉店進(jìn)搞駐居另民生碰活社插區(qū)。割超市偽將向融品牌處化、叮規(guī)模傘化、軌特色撕經(jīng)營事方向賀開展馳。攝商業(yè)內(nèi)市場詳整體斧環(huán)境北〔1蜻〕總驚表達(dá)牲狀鏈商業(yè)修區(qū)集成中了臉全市任的商登業(yè)物昨業(yè)，嗽商業(yè)政氣氛幼濃厚應(yīng)；周撈邊地歉區(qū)商恥業(yè)物袋業(yè)較嫌少，曉檔次逮較低慰，商代業(yè)氛論圍較副淡。每主要丹表現(xiàn)砍在以要下二棍方面貸：捷商業(yè)哈區(qū)集扒中多恒種業(yè)牙態(tài)，僵周邊渴區(qū)域紀(jì)那么只伙有為熊數(shù)不您多的咳業(yè)態(tài)熊。商干業(yè)區(qū)參有超贏市、畏百貨軍店、撕便利算店、亞品牌珍專賣疲店、蘿品牌谷餐飲予店、觸電影嬸院等境；而竟包括尿高新精區(qū)在開內(nèi)的舌其它罵區(qū)域皺，現(xiàn)壞存的悶業(yè)態(tài)務(wù)主要遍有小請型超膏市、耗雜食折店等朽，不鞭僅數(shù)雕量少城、規(guī)掘模小快，而他且檔混次較皺低，紫導(dǎo)致蔥這些仿區(qū)域臺的商庫業(yè)氛舒圍較再淡。謙商業(yè)貓區(qū)內(nèi)老商業(yè)正功能匆較齊育全，內(nèi)周邊購區(qū)域閑商業(yè)嬸功能五單一茫。商皇業(yè)區(qū)乘由于吉有多液種業(yè)困態(tài)，喬具備侵購物謀、休偉閑、徒娛樂豬、餐車飲功膊能，舞像小距廟街捐等區(qū)昌域還壩具有津旅游技等功品能；買而周殼邊地銹區(qū)的縫商業(yè)煎物業(yè)商主要鋪滿足亞附近壺居民玻生活斜的基歌本需說要，魄以購質(zhì)物功味能為指主，救功能插單一艙。禾〔2嘩〕商村業(yè)發(fā)性展的戲有利應(yīng)因素翼經(jīng)濟(jì)豪持續(xù)葛穩(wěn)定汗增長太，人虛民生乘活水控平逐華漸提煩高，晉為玉際溪商例貿(mào)業(yè)肅的發(fā)筑展提攀供了鼠良好倒的本才地市談場基棋礎(chǔ)。保商業(yè)蜜中心述區(qū)商涌業(yè)對搭周邊蠅縣的丘輻射險(xiǎn)力強(qiáng)跪，吸蔥引周霸邊縣疊居民想前來童購物勁消費(fèi)濃。胡外國芬商業(yè)各零售挨企業(yè)杏登陸僅玉溪靠，帶襯來新彎的經(jīng)冊營理宰念，騾促進(jìn)覽商業(yè)堪體系夾的提溫升。逮〔3多〕商帖業(yè)發(fā)愣展的冊不利既因素驢規(guī)劃扶建設(shè)歇相對分滯后研。玉么溪至乏今仍訪未頒紅布商談業(yè)網(wǎng)斬點(diǎn)建律設(shè)管錦理辦悟法，扯容易街造成語商業(yè)止無序顫開展凝。放玉溪幫的交插通條優(yōu)件好舊，昆抵明距耽離玉叢溪較驕近，赤吸引戰(zhàn)了玉蒙溪市往大量君的中神高端影消費(fèi)撞人群指。單小結(jié)予：好玉溪究的商概業(yè)主秋要集盼中在城商業(yè)狡區(qū)，雹而周課邊的爛商業(yè)卷氣氛年仍比聰較淡館；現(xiàn)芝階段越玉溪咸商業(yè)限開展斜具備狹多種權(quán)有利支條件堵和不凈利因賺素，壁有利伶條件適可以碧刺激藥玉溪招商業(yè)屯物業(yè)烤的市五場需盯求和傻價(jià)格圣，而罩不利們條件釘那么決騾定了襪玉溪宅商業(yè)腎物業(yè)撓特別噸是新鐘建的升商業(yè)屯物業(yè)紛要走禁規(guī)模肉化、和綜合風(fēng)性、四特色趙經(jīng)營產(chǎn)的道辯路，側(cè)搶占統(tǒng)市場梢先機(jī)標(biāo)，才染能穩(wěn)蒜占市鋸場份褲額。鄭商業(yè)沾物業(yè)猴供求述情況仍〔1頂〕市待場需葛求狀恰況滅由于銳有關(guān)墻部門舊從2茄00律3年蒜才開忠始系尊統(tǒng)統(tǒng)指計(jì)玉震溪商逗業(yè)營購業(yè)用為房的暈成交膚數(shù)據(jù)訓(xùn)，我扔司將猴根據(jù)股政府洗所公艱布的獅有關(guān)懲數(shù)據(jù)糖，結(jié)仁合本廈司的喇實(shí)際胸市場重調(diào)查占結(jié)果狹，對績玉溪輪的商話業(yè)物朗業(yè)的剃供需駝情況洋作出仿分析弱。累數(shù)據(jù)嫁來源戴：玉萌溪統(tǒng)澆計(jì)年將鑒淘從上款圖可慣知，賴20舟03捉年全騙市商滴業(yè)營繭業(yè)用爆房上車市量下劇增貫，相捆比2難00婦2年史增幅匠達(dá)2搬17飛.8味%；虛受供璃應(yīng)量灘影響晚，全閑市的演成交肚量也朗有大狼量的賀增加朵，增避幅達(dá)販79幻.8嚇%，拌顯示背玉溪槍全市灶的商胖業(yè)營腿業(yè)用警房具蝶有一柔定的呢市場俱需求歷。流數(shù)據(jù)浮來源析：玉付溪統(tǒng)封計(jì)年縣鑒、虜玉溪存市房鳴地產(chǎn)澆管理唱局詢注：欲玉溪產(chǎn)統(tǒng)計(jì)繪年鑒此缺乏凝20鮮03缸年度戰(zhàn)玉溪場全市念商業(yè)觀營業(yè)始用房矩新開洲工面宏積數(shù)公據(jù)扶在中具心城獨(dú)區(qū)與魯全市介的比鑒較中洲，2蛾00緒3年搶玉溪封中心綁城區(qū)姐商業(yè)系營業(yè)遮用房礙銷售襲面積登占竣叛工面呢積的那么58護(hù).4以%，抵比全豐市的秧48搭.9胳%高曾出9上.5杠個(gè)百企分點(diǎn)海；2媽00瘦3年與中心腥城區(qū)枝商業(yè)灘營業(yè)盾用房等的竣投工面盤積只習(xí)是全跡市竣雜工面捆積的均36險(xiǎn).2蔥%，禿但銷識售面航積那么品為全德市銷當(dāng)售面咐積的卷43延.2撞%，僑二方軟面的處差距咳反映辰出中踏心城餡區(qū)對干商業(yè)復(fù)物業(yè)賤的消瓶化能踢力比吐全市剛的平窗均水對平要釣高。忽根據(jù)怠本司闊的市蹲場調(diào)與查，鳳有部彩分的湊商業(yè)糠物業(yè)除例如閑九龍賤商業(yè)宅城竣燥工后解由于叼自身毯條件作限制伸不能縣出售淚產(chǎn)權(quán)背，只臘能以凡只租遭不售革的方棵式進(jìn)甘入市派場，服使到么玉溪懸中心筐城區(qū)導(dǎo)出現(xiàn)撈商業(yè)韻物業(yè)乎銷售震面積曠偏少亡的現(xiàn)猛象。令20擱03涌年商丙業(yè)營藝業(yè)用衰房的為成交膨面積草為5去20俘0平囑方米迅，而那么這部靠分的茫成交蜻物業(yè)撞主要吩是小未廟街柄商業(yè)裝物業(yè)綢?？视裣枋兄袑懶某侵輩^(qū)2肚00碧3年榴商業(yè)捧營業(yè)鑰用房財(cái)租售斧比照影情況筍面積鑼平方危米桐銷售控面積弄5孝,釣20眨0制租賃姻面積棋50渾,盆00者0川數(shù)據(jù)光來源鞠：玉窯溪市鈔房地探產(chǎn)管阻理局她從上播表可士看出鵲，2習(xí)00寒3年門玉溪找市區(qū)深商業(yè)般營業(yè)豆用房芬租賃栽成交嗓面積闖約為粒銷售恒成交蠶面積皮的1辛0倍區(qū)，一糞方面計(jì)反映蔬出部筑分商怒場或懲商鋪緣有只馬租不譯售的還情況介；另掏一方袋面也坊反映往出商大業(yè)物偷業(yè)的壁租賃合市場過比較煮活潑口，居獻(xiàn)民的草經(jīng)商占意識徹較強(qiáng)妄，假設(shè)蜘有合挑適的減商業(yè)礦物業(yè)喉出現(xiàn)凈，就欄會有居許多幸居民上樂意挨經(jīng)營工。頭〔2隨〕潛鏟在供剪應(yīng)量總用地面積：約6000平方米總建筑面積：10980平方米共五層，1至4層為商場，五層為寫字間單層面積：2196平方米在上停車位：80個(gè)實(shí)用率：約60%租售方式：只租不售救根據(jù)冷本司相的市祝場調(diào)救查結(jié)除果，純玉溪旨市區(qū)命未來豆一、傾二年鍵內(nèi)只怎有本增工程亂和另原外二藍(lán)個(gè)項(xiàng)慘目上望市。預(yù)一個(gè)哨是位惠于鳳向凰路臨上的起新州街城，康另一僻個(gè)是藍(lán)位于亮明珠司路的現(xiàn)天賜頭家裝研.建昌材市撈場汽，由脂于天必賜家增裝.暴建材洲市場辨為專溉業(yè)市鋤場，陡對項(xiàng)秧目的短影響查有限嶼，對雨工程異影響伴較大充的新宜增商為業(yè)物登業(yè)只淹有新壯洲城銷。新信洲城伴總用地面積：約6000平方米總建筑面積：10980平方米共五層，1至4層為商場，五層為寫字間單層面積：2196平方米在上停車位：80個(gè)實(shí)用率：約60%租售方式：只租不售叫〔3播〕價(jià)業(yè)格水瞞平辯數(shù)據(jù)掌來源龍：玉秋溪統(tǒng)完計(jì)年魯鑒壇從上聽圖可搖看出壁，全懷市商顏業(yè)物綿業(yè)售聯(lián)價(jià)呈臥現(xiàn)上雨升趨車勢，還20忙03耗年銷序售價(jià)粱格比救20歇02騎年大局幅上少升6襪1.雅7%眠。在烤銷售禾面積籌大幅么增加云的情托況下問，全潤市平掠均價(jià)夸格仍歇能保救持較坑大的燕增幅泊，顯紐示全械市的插商業(yè)暢物業(yè)扶仍具況有較辣大的尋市場劇空間松。恒20恩03姥年玉距溪中巡心城暴區(qū)出仍除了追小廟置街商戒鋪比西較大榜規(guī)模條出售科外，感其它濁的商要業(yè)物使業(yè)都男是比晝較零翁散且梳規(guī)模狗較小兩；小蛾廟街旗商鋪倦的售忍價(jià)水碌平基軋本上躍就可腰以代烏表玉找溪中伍心城斷區(qū)的滔商業(yè)渣物業(yè)濃的售唱價(jià)水逮平。寶本司和經(jīng)過長市場煙調(diào)查蠅得知齒，2飄00電3年葬小廟影街商趣鋪的五平均壁售價(jià)蠅為1梯0,奇00南0元宣/平淋方米讀〔物跌業(yè)的酷詳細(xì)員情況困見小葵廟街寒商業(yè)艙區(qū)分拼析部撞分〕駁，遠(yuǎn)宜高于擔(dān)全市條的平洗均水眉平，飾反映章出中蘿心城話區(qū)對繼商業(yè)沙物業(yè)它售價(jià)惑的承垃受能踢力遠(yuǎn)展高于腹全市愧平均罷水平著。小結(jié)到紅塔核區(qū)和雷轄下彎八縣墓都有館本身歇的商接業(yè)集諸中區(qū)獅域，語但是授縣區(qū)望內(nèi)的依商業(yè)喇區(qū)僅插集中歇在各脫縣城汗，區(qū)枝域面仆積小香，業(yè)慌態(tài)和籠商業(yè)巡功能繪比較做單一睛，其勤輻射伙范圍們只限躬于所莫屬的而行政遼區(qū)內(nèi)倘；而遭紅塔休區(qū)確實(shí)商業(yè)捷中心傘憑借猜商業(yè)袖業(yè)態(tài)皂多樣販、商異品種儉類豐婚富、頁功能演檔次請較齊照全的牧優(yōu)勢例，不血但服歪務(wù)于紀(jì)區(qū)內(nèi)逼的居陶民，兼而且性能吸介引周宗邊縣茂的中斯高端碧消費(fèi)罩群體否前來夸購物裹消費(fèi)患。蘿玉溪虛現(xiàn)時(shí)霞的商躁業(yè)體肌系仍侮不完莫善，歸主要糧表達(dá)廟在現(xiàn)鹿時(shí)玉番溪商吃業(yè)物間業(yè)業(yè)允態(tài)發(fā)段展不渡成熟掘，還旨未出降現(xiàn)一燒個(gè)多糟種業(yè)漫態(tài)、仆多種位功能叮真正俗意義棍上的混購物輝中心巨。袍市區(qū)塑商業(yè)漿開展稱不均琴衡，停商業(yè)材主要踐集中束在傳升統(tǒng)商籍業(yè)區(qū)牲，而只高新意區(qū)還梢未形蛙成商枝業(yè)網(wǎng)洗點(diǎn)，著仍未憑滿足熊到區(qū)撓內(nèi)居突民生久活的劣各種吧需求隙。好隨著斃城區(qū)閘規(guī)模沒的擴(kuò)柏大，纏高新糾區(qū)將憶出現(xiàn)災(zāi)中高繡消費(fèi)匹的生爭活社喘區(qū)，靈同時(shí)麗會出憶現(xiàn)大役型的璃商業(yè)干物業(yè)級。批玉溪昨商業(yè)住物業(yè)拘的發(fā)描展存產(chǎn)在各液種利拐因素威和不纏利因乎素，廟玉溪絞商業(yè)冷物業(yè)坐只有敬走規(guī)侄?；省⒐θ嗄芫C瓶合、佩特色炸經(jīng)營鐘的道耳路，柱搶占慎市場惕先機(jī)蝶，才旬能穩(wěn)山占市便場份闖額。冷玉溪兼全市張商業(yè)信物業(yè)掘供求能量大寒幅增直加，阻全市驅(qū)商業(yè)竟物業(yè)翻具有躍較大咬的市梳場空氣間。所中心巨城區(qū)宋現(xiàn)時(shí)鞋商業(yè)板物業(yè)責(zé)的供夕應(yīng)量槐較少匠，但護(hù)市場載消化壞能力摸較強(qiáng)神，每索年將仗不低鑄于5切00寺0平王方米球的消洽化量征。上全市瓜商業(yè)南物業(yè)桐的售確價(jià)呈忌現(xiàn)上滔升趨處勢，刃而中黎心城墳區(qū)的襯售價(jià)架那么遠(yuǎn)克高于贈其它鎮(zhèn)區(qū)域仇。票除了膛工程燈之外難，玉筐溪商瞇業(yè)物司業(yè)未廊來二句三年稠內(nèi)一挖手的吉供給飼量較騰少。乓商業(yè)遮物業(yè)璃的租煤賃市引場比假設(shè)較興護(hù)旺，盈居民療的經(jīng)妻商意愿識較諒強(qiáng)，加假設(shè)有渴適宜格的商知業(yè)物劇業(yè)出串現(xiàn)，幅就會吐有許予多的座居民舌樂意轉(zhuǎn)去經(jīng)辮營?？陀裣迨兄魅鹨虅尤η楹禌r分槐析等紅塔屈商圈厲主要香由三膊個(gè)商色業(yè)區(qū)罪組成讓：南丙北大偉街區(qū)色域、學(xué)小廟芒街區(qū)島域、仿新興直路和鏟人民膛路所蛋形成銅的舊棒城商毯業(yè)街禽區(qū)域正，由郊于商掉圈內(nèi)譽(yù)業(yè)態(tài)階齊全思、商坑品種型類豐儀富，唐既吸漿引了篇區(qū)內(nèi)動的居洞民購昂物消安費(fèi)，擊又吸壁引了風(fēng)玉溪獻(xiàn)轄下密縣的假中高競端消買費(fèi)群撤體前飼來購趟物消戀費(fèi)，題成為摧一個(gè)閘市級文商圈期。悶?zāi)媳眱敶蠼直虡I(yè)企區(qū)擁給有百有貨商慶場、獅超市蟻、品乞牌專被賣店界、餐津飲店侵、銀膜行等促多種宋業(yè)態(tài)遮，具僻備購萍物、蓬休閑羨、娛愉樂、蔽餐飲仗、旅插游等見功能址，是互玉溪衫市目故前唯睛一一裹個(gè)有托百貨認(rèn)商場倉的商墓業(yè)區(qū)蛇，同洗時(shí)亦過是目認(rèn)前玉享溪地訂區(qū)品溜牌數(shù)查量最糟多、林整體奮檔次欺最高和的一拔個(gè)商福業(yè)區(qū)訂。商澆業(yè)區(qū)宵內(nèi)經(jīng)臥營的趁商品現(xiàn)以中遣等偏用高檔位次為求主，福商鋪派經(jīng)營碧情況地良好鴉，常睡年可絮保持瞇95雷%以缺上的愧出租馬率，報(bào)首層姿商鋪爺?shù)淖赓V金水蘇平在毅20感0尿—某30熔0元醋/平嶺方米耀.月盲范圍攀內(nèi)。謹(jǐn)南北宿大街脫商業(yè)拔區(qū)位使于傳帆統(tǒng)老棄城區(qū)暮，可報(bào)擴(kuò)大膽規(guī)模掘的難踏度較婦大，瓶從而聲影響勁區(qū)內(nèi)腸商業(yè)含物業(yè)勾的升疑級，流但短曠期內(nèi)姿仍將爪是玉導(dǎo)溪地輕區(qū)最治具代哀表性御的商頸業(yè)區(qū)誠。甲小廟跳街商造業(yè)區(qū)呼是玉慘溪政奸府對五傳統(tǒng)幼商業(yè)貧區(qū)域腸舊城批改造堵后的嫩商業(yè)兄區(qū)，辨區(qū)內(nèi)果商業(yè)爐網(wǎng)點(diǎn)姜以臨箏街商黎鋪形萬式出磨現(xiàn)，同目前瞞區(qū)內(nèi)豬所經(jīng)曉營的樂商品慘類型黎以服毅裝和筒電子默通訊帳器材撒為主擴(kuò)，由壺于有醒政策尋引導(dǎo)垂，小價(jià)廟街忽商業(yè)響區(qū)將辜向電他子通拍訊器襖材專動業(yè)市柏場方愿向發(fā)違展。譽(yù)現(xiàn)時(shí)水商業(yè)帝區(qū)內(nèi)演經(jīng)營墊的商級品以榮中檔橋偏低姥檔次刑為主鳴，商誠鋪經(jīng)鴨營情似況一幟般，洽首層劫商鋪書的租穿金水濫平在耗50純—給80槍元/濾平方帶米.羊月范晃圍內(nèi)恰。東舊城傳區(qū)商薪業(yè)街慎商業(yè)娛區(qū)是無傳統(tǒng)擠的商展業(yè)旺耐區(qū)，擋一直泄是城旺區(qū)居驗(yàn)民購棵物、邊休閑倆、餐仆飲的床首選覆地方起之一纏，區(qū)搏內(nèi)商較業(yè)業(yè)資態(tài)豐檔富，拉商品隔種類概齊全居，商銜業(yè)網(wǎng)程點(diǎn)以它臨街背商鋪際的形岔式出卵現(xiàn)。須商業(yè)煌區(qū)內(nèi)腸經(jīng)營碼的商稈品以登中低塑檔次彩為主裕，商真鋪經(jīng)竊營情繩況良埋好，才常年升可保慮持9倒5%殖以上裕的出態(tài)租率練，首貴層商喘鋪的撒租金制水平傲在7疫0巖—合13串0元歉/平抖方米祖.月接范圍俗內(nèi)。慕以下距對三荷個(gè)商表業(yè)區(qū)惑分別貿(mào)進(jìn)行拍分析惱：再南北媽大街蠢商業(yè)扮區(qū)蹦現(xiàn)有些的商跌業(yè)物漏業(yè)狀僅況遞南北腔大街衫商業(yè)慘區(qū)是每指南物北大襲街沿邊線區(qū)艦域和賤鳳凰延路沿川線區(qū)攤域。俱南北陵大街水是玉觸溪中葡心城母區(qū)一生條重袖要的龍商貿(mào)袖街，仍全長胡約1忙00政0米啦，為餓促進(jìn)遵南北年大街插商貿(mào)馬業(yè)的渡開展認(rèn)，玉復(fù)溪政隱府于自20債03宿年1仔月對壓通過俘南北睬大街退的車趕輛實(shí)徹行管菊制：灑上午擔(dān)7：匪00仙至下懷午1闊9：巴00襯，一等切車弄輛由慕北向翅南單躁向行篇駛，兇機(jī)動排車限懇速2兼0公館里/錄小時(shí)紋；下約午1味9：樹00零至次沾日上榴午7悉：0選0，思禁止聽一切稈機(jī)動葛和非掛機(jī)動諒車通捧行。旺南北屑大街勤是玉理溪市玻區(qū)唯舒一一銜條有免百貨惰商場高的商丈貿(mào)街牽，具降有多巡種業(yè)逃態(tài)，圣集購舊物、吧休閑猴、娛掏樂、眠餐飲漆多種庭商業(yè)智功能志于一呢體，拔同時(shí)揮又是惕玉溪醒市區(qū)里商品齡檔次蔽最高妄的一跌條商處業(yè)街價(jià)之一偉。葉鳳凰筐路是晌玉溪甘市區(qū)蹄東西侍走向雕的城躁市主午干道彩。鳳天凰路甜兩旁蒜分布摧大量潑的商槐業(yè)物火業(yè)，糟有超膛市、筑百貨檔商場疏、品槽牌專客賣店賺、餐段飲店悉、銀思行等匠多種鈴業(yè)態(tài)碑，具挪備購謎物、套休閑破、娛從樂、帥餐飲物等商隙業(yè)功齒能，災(zāi)是目竄前玉黨溪地床區(qū)品挺牌數(shù)鏟量最斬多、轎整體晨檔次址最高陽的一渡條商偶業(yè)街惠。捧目前戀，南抄北大武街共勤有3膚個(gè)百螞貨商兵場和慣14披2間源臨街確商鋪攝，其雹中臨聲街商旦鋪的栗各種懂業(yè)態(tài)腸分布巨如下騎：坑商業(yè)朝類型兆服裝衫鞋弦皮具且飾品膏/精潮品劑運(yùn)動頌類贏餐飲肢類袖電器熄/音義響那么電子束通訊庫銀行勸美容銳美發(fā)溝其他僵合計(jì)猜店鋪蘭數(shù)量矩70陷20圓2顫2靜3墊8列2胳2友7損2沙24店14賞2堂相應(yīng)天比例乎49堆.3揪0%收14憂.0針8%棄1.虎41咬%西1.炊41宣%夠2.掙11幣%勻5.兵63秋%懼1.僚41正%眾1.漂41羅%敢4.伸93問%遞1.挎41靠%濁16敢.9鄙%快10禿0%著鳳凰燦路共廢有1鞏個(gè)專鍛業(yè)電與器商仇場、池2個(gè)棵大型面超市豐、1梢個(gè)在植建商舒場和搭16軌5間嫩臨街搬商鋪音，其尚中臨信街商成鋪的捎各種畢業(yè)態(tài)孤分布化如下康：地商業(yè)那類型唱服裝項(xiàng)鞋福皮具拘飾品者/精山品劍運(yùn)動故類令餐飲環(huán)類目電器遲/音關(guān)響獸化裝歷品抬銀行期美容狂美發(fā)油其他漁合計(jì)蜘店鋪術(shù)數(shù)量匹46撓10閣3截1腦14課2料10黨2惑7遷6喚64誦16即5敵相應(yīng)傷比例長27始.8愿8%雷6.請06哪%悔1.埋82向%協(xié)0.健61鳴%繳8.彈48妹%肚1.彼21鍵%砌6.注06疾%菊1.瀉21咳%笨4.幕24惠%桶3.歷64驅(qū)%臣38雖.7朝9%搬10會0%慎在南資北大俱街商嚴(yán)業(yè)區(qū)育30焰7間穩(wěn)街鋪因中，得品牌憲專賣館店有嘆10突2間睬，所訴占比維例達(dá)館到3暴3.譽(yù)22庫%，初涵蓋喘服裝際、鞋層帽、遠(yuǎn)皮具行/包覆箱、陪運(yùn)動類用品厘、餐裕飲等拼各種許商品編類型賞，其最中比圖較知稻名的賀國內(nèi)市品牌沫有杉牧杉西士服、盲七匹沙狼、獸以純忌、哈臺森、豬百麗病、紅拼蜻蜓練、南騙極人憤、李黃寧、桶康威幫等；藏國際守品牌踏有金遮利來茂、杰將西、斜華倫察天奴女、金闊盾、屬阿迪贏達(dá)斯廳、耐閘克、亦恩寶肺、肯密德基臺、德霜克士促等。妨南北院大街稈商業(yè)僻區(qū)的忍商品癢以中吳等偏溝高檔據(jù)次為宣主，洞其中懶玉溪尖商業(yè)已大廈三二樓踐服裝槳區(qū)經(jīng)蛙營的卡服裝施全部擠是國混產(chǎn)品院牌，河并且滲以中旱老年濤人的梁服裝制為主信，而皺南北藥大街煌兩旁賓街鋪捧所經(jīng)辯營的塔服裝件以中滲青年欣人為粒主，尾相比笨之下寧，玉勁溪商弊業(yè)大保廈所喚經(jīng)營嚴(yán)的服暈裝價(jià)陽格要場比街左鋪的如價(jià)格樂低，霞從而測突顯奪百貨掃商場訂的商出品檔避次稍速低于炊臨街拳商鋪寒。貍整體鵝上，簽?zāi)媳被么蠼织徤虡I(yè)統(tǒng)區(qū)商漂戶經(jīng)勁營情欄況良抗好，丸其中封臨街三商鋪午的經(jīng)棵營情辣況要榨比百須貨商歸場要筑好。他百貨蜻商場蔑由于瘡傳統(tǒng)朗的商辯場，遵規(guī)模叛過小撤、硬張件設(shè)搶備落塌后、劈經(jīng)營眉手法溪落后危等因私素使醉到商咽場的更經(jīng)營梯情況秒要差債于臨局街商紹鋪。駝消費(fèi)敏者特贏點(diǎn)壤玉溪緣市外做來人栗口較不少，破購物燈消費(fèi)型以本超地消肅費(fèi)為絞主，不非節(jié)竊假日沾期間斗，南嫌北大堪街商灣業(yè)區(qū)冊以2喇5歲妹以下席的市態(tài)區(qū)年撿輕女賤性消咽費(fèi)者羞為主樂，其半中晚宋上的穴人流餓量會晌比白咸天要沫大；哥節(jié)假資日期裕間，嚼商業(yè)窗區(qū)會澆吸引眉周邊榆縣城服居民擁前來貝消費(fèi)默，南偉北大鋸街商閘業(yè)區(qū)營的消肺費(fèi)群慕體以剖玉溪捆地區(qū)鄭50封歲以典下居組民為扎主。辛物業(yè)片租售遼情況逢南北罪大街致商業(yè)撫區(qū)位殃于城那區(qū)中籍心，攏二條避街道狠兩旁賴已布隙滿商革鋪，玩可擴(kuò)舉充的欣時(shí)機(jī)箏不大貴，商倉鋪資意源日希益珍缺貴，羅商鋪姻業(yè)主箏很少謎出售青手中效的商重鋪；勤而整塑體上榮商鋪六的經(jīng)撇營情讀況良聞好，掀經(jīng)營術(shù)者較損少轉(zhuǎn)歌讓正籍在經(jīng)洞營的痕商鋪北。以華上兩漸個(gè)原鹿因使擴(kuò)到南芬北大僅街商深業(yè)區(qū)屋的商復(fù)鋪很狡少有廚出售詞或出炒租現(xiàn)這象。我南北匆大街霧商業(yè)蘭區(qū)的役百貨掃商場甜的柜鉆臺和膜臨街辨商鋪短常年哥可保誦持9微5%浩以上化的出柳租率跪。踐根據(jù)每本司酷的實(shí)覽地調(diào)很查結(jié)飄果，普南北籮大街脾商業(yè)口區(qū)的玻百貨兔商店籃和臨哈街商蝴鋪的罷首層沉租金吉水平站在2莊00盟—念30栗0元紀(jì)/平咸方米齒.月懶范圍妖內(nèi)。鳳開展墓前景匆南北歪大街勞商業(yè)沖區(qū)區(qū)崇內(nèi)商匪業(yè)物鐵業(yè)面顧臨升葡級，牌但是小由于柳位于摧傳統(tǒng)嬌老城姥區(qū)，并舊城器改造檢的難校度很課大，燒相當(dāng)酸長的晶一段液時(shí)間揚(yáng)內(nèi)將尸會維核持現(xiàn)蘋狀，沃假設(shè)不翼出現(xiàn)疏其它車區(qū)域畏有新?lián)裥痛蠼切唾徬胛镏幸m心帶照動區(qū)吊域發(fā)蘇展的燒情況勢，南蘿北大據(jù)街商趣業(yè)區(qū)佳憑借尸現(xiàn)有妥的優(yōu)荒勢，帳仍將寶是玉序溪地慈區(qū)最快具代瞎表性和的商垃業(yè)區(qū)意。碎小廟筒街商爹業(yè)區(qū)排現(xiàn)有扣的商熟業(yè)物弦業(yè)狀經(jīng)況純小廟咱街商濫業(yè)區(qū)繭為小羞廟街燃商貿(mào)娛城和煮棋陽腹路所婦圍合呀的區(qū)三域。弱玉溪仍中心印城區(qū)匆小廟擱街片約區(qū)舊匯城改扮造，鋪是玉敘溪有謙史以跨來第皂一次到大規(guī)安模的算城市朽改造涉，小鞋廟街盈商貿(mào)推城總訴建筑梯面積朗39郊,8刪60壞平方淺米，褲其中喇住宅扶、辦爬公面朱積2婆9,系47作4平蠟方米途；商磁業(yè)面巾積1舞0,銷38拒6平摧方米鄙。小終廟街抓首層費(fèi)為商伶鋪，悠二層搏以上夫?yàn)樽》蛎┺k公獎(jiǎng)室，聰首層陸有2刃61船個(gè)商菊鋪。擾〔資友料來云源：女玉溪房日報(bào)敏〕蘋紅塔泛區(qū)政豆府當(dāng)題初的蟲設(shè)想詳是將萍商貿(mào)醋城創(chuàng)疤辦成挨為中怕心城罩區(qū)一肌流的互商貿(mào)革城,是將商螺貿(mào)城停所經(jīng)箭營的菠商品千定位殘為一老樓鋪道面經(jīng)否營高朱、中肌檔精旦品服斃裝和清精品像皮鞋監(jiān)、古獵董、顫字畫它等；跨二樓球?yàn)槲某柚胧摇⑿∑【瓢W城、黨寫字盼樓等脂。但遣是由堵于當(dāng)臨時(shí)商雀貿(mào)城蹲經(jīng)營幕結(jié)構(gòu)蠶單一炮，且閃多是怕自發(fā)濾式經(jīng)玻營，仿更有暮許多庸鋪面撒由于妹人為降炒高陡而無蹦法順麥利出宏租，繪造成唐商貿(mào)康城內(nèi)拴生意苗清淡姥的局吹面。未基于讓這個(gè)嫁原因慎，紅弟塔區(qū)液政府醒于2冬00緊3年敘12吊月決庸定將印人民微路下完段、衰珊瑚富路及抽彩虹及橋等林片區(qū)丹從事可通訊富器材逃〔手貨機(jī)〕慕經(jīng)營徐和修涂理的撈門店尾，統(tǒng)俘一搬口遷至改小廟艙街商鞭貿(mào)城瞇內(nèi)集洽中規(guī)畝范經(jīng)咬營。算到目古前為耀止，保已有希10引9戶乖電子老通訊蔑產(chǎn)品走商家遠(yuǎn)進(jìn)駐岡小廟縮街商述貿(mào)城搖。照〔資認(rèn)料來稅源：擋玉溪決日報(bào)提〕駁由于關(guān)有政編府的脾行為石，小陜廟街弄商業(yè)輝區(qū)進(jìn)旦行了斤重新仁的定唇位，上不單食有購兇物、趙娛樂表、休潔閑、暮餐飲身功能脾，還資具有律旅游推功能謹(jǐn)。澤目前潮，小捏廟街騰商貿(mào)蠢城所脆占比露重最校大的巨商品鐘類型齡是服劇裝和繭電子優(yōu)通訊純器材辜，由煉于電候子通暈訊器茂材的拐經(jīng)營溫有政申策引估導(dǎo)，蒸分析歷電子份通訊巧器材的所占消的比岸例對蝕工程術(shù)經(jīng)營知的啟型發(fā)意擺義不皇大，派所以進(jìn)對小偽廟街目商業(yè)柏區(qū)各個(gè)種商汁品類匠型進(jìn)灣行分較析時(shí)間將電千子通懼訊器肢材排旁除在抖外。扣小廟蜜街商版業(yè)區(qū)癢經(jīng)營棄的商躍品類來型如牌下：物商業(yè)裙業(yè)態(tài)傭服裝作鞋觀皮具零飾品概/概精品個(gè)化裝眉品均運(yùn)動渾類喉餐飲窗類猶其他塊合計(jì)碧店鋪尤數(shù)量羽31救3幫1習(xí)6妻2副3黑3年27攤76箱相應(yīng)竊比例于40貞.7莫9%畢3.溜95伸%久1.絲32蝕%較7.語89幫%堆2.鵲63倘%暖3.離95員%哄3.敢95敘%魄35起.5慘3%話10豎0%正從上輩表可臭知，盟在7旁6個(gè)盲商鋪蔑中有庫31神個(gè)商售鋪經(jīng)上營服哥裝，駱?biāo)枷П壤肋h(yuǎn)遠(yuǎn)色超過天其它跪類型嘴的商蠶品。交相對奉其它撫兩個(gè)串商業(yè)誰區(qū)，涌小廟槳街的密品牌墻專賣安店數(shù)丈量最洲少，速只有暗18真?zhèn)€，出所占淚的比末例為富23溜.6有8%居，品瑞牌專簽賣店沸主要撲有凱吹莎、揮蔓妮攜詩菲耐、葛攀來娣副、天愁意、牛佐丹制奴、淚安真最美、述宇宙痰女孩儀等品俊牌，錄商品遼價(jià)格培以中懂檔偏匹低為洞主。排小廟輝街商掘業(yè)區(qū)鑰內(nèi)最迷早進(jìn)攏場的愉商家河為經(jīng)互營服耐裝等坑商戶昆，小弊廟街遭重新托