轉租合同(標準版)

第2頁，共2頁轉租合同（合同、協(xié)議書范本）甲方：乙方：簽訂日期：轉租合同

答辯狀

答辯人：劉**,男,漢族,住址：陜西省*******，聯(lián)系電話：******。

被答辯人：王***，男，漢族，住址：榆林市榆陽區(qū)，聯(lián)系電話：******。

答辯人現(xiàn)針對被答辯人的訴訟請求提出以下答辯意見：

一、答辯人與被答辯人于2012年4月11日簽訂的《門市轉讓協(xié)議》是無效合同，根據(jù)《民法通那么》及《合同法》相關規(guī)定，被答辯人應當返還答辯人因履行該無效合同所支付的相關費用及賠償損失。

經中間人介紹答辯人得知被答辯人有一處門市出租，給予合理的信任與被答辯人簽訂了《門市轉讓協(xié)議》。2012年9月因榆林市房地產開*有限公司訴y-y一案將答辯人追加為第三人時，答辯人才知道被答辯人并非該店面的所有人，房地產公司與y-y簽訂的《商鋪租賃合同》明確約定未經房地產公司同意y-y無權轉租該商鋪，在2012年9月20日組織的開庭審理過程房地產公司明確表示：以y-y擅自轉租未經過其同意，y-y遲延支付租金要求解除合同。據(jù)此可以得知該商鋪的所有權人為房地產公司，未經其同意不得轉租，被答辯人在與答辯人簽訂協(xié)議時根本是無權轉讓，事后又未經得權利人的追認，現(xiàn)房地產公司已訴訟行為在行使解除權;被答辯人在與答辯人簽訂協(xié)議時隱瞞店里存在假酒的事實，根據(jù)《民法通那么》58條之規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所為的民事行為無效，那么答辯人與被答辯人之間簽訂的協(xié)議當然歸于無效。依據(jù)《合同法》第58條的規(guī)定，被答辯人應當返還答辯人轉讓費4萬元，定金5萬元，貨款9萬元以及36800元的裝修費和代付水電費589.9元，以及因無效合同遭受的其他損失。

二、被答辯人訴請判令答辯人支付貨款、設備轉讓費、租賃費是沒有依據(jù)的，法院應當駁回起訴請。

其一，答辯人與被答辯人簽訂的協(xié)議本身為無效合同，不存在賴以信賴事實基礎與法律依據(jù)，無效協(xié)議自始無效，基于無效協(xié)議所產生的行為得不到法律的認可，包括被答辯人的出讓行為和答辯人的接受行為;其二，退一步講，即使雙方簽訂的協(xié)議為有效合同，但合同對涉及合同內容重要事項約定的含糊不清：租賃費用多少，由誰繳納并未提到;點貨的期間應該為多久，以什么方式來說明點貨結束;答辯人沒有詢問清價格，以被答辯人提供的價格為準，沒有絲毫的參考依據(jù)，意味著答辯人可以沒有任何原那么的低估價格，被答辯人也可以沒有任何原那么的高抬價格，此條款嚴重違背《民法通那么》中老實信用及公平原那么。

基于上述原因，答辯人已經向法院提起反訴，請求法院查清事實，駁回被答辯人的全部訴訟請求。

此致