上海市二手房標(biāo)準(zhǔn)買賣合同

上海市二手房標(biāo)準(zhǔn)買賣合同前言為了保證上海市二手房買賣交易的公正、合法，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋買賣合同文本統(tǒng)一表述規(guī)則》等法律法規(guī)和規(guī)定，制定本標(biāo)準(zhǔn)合同文本。買賣雙方第一條本合同買賣雙方是：賣方：___________________（身份證號(hào)碼：________________），地址：_________________。買方：___________________（身份證號(hào)碼：________________），地址：_________________。房屋基本信息第二條買賣雙方就下列房屋基本信息達(dá)成一致意見：房屋地址：___________________。房屋面積：___________________平方米。房屋所有權(quán)屬性：_______________。房屋權(quán)屬第三條賣方是本房屋的合法權(quán)屬人，具有法定權(quán)利和完全的轉(zhuǎn)讓權(quán)利，并無任何抵押、質(zhì)押、查封或其它限制房屋轉(zhuǎn)讓的情況。第四條買受人在簽署本合同時(shí)應(yīng)認(rèn)真核查該房屋的實(shí)際權(quán)屬情況，如因過失未盡到核查義務(wù)而導(dǎo)致后續(xù)事故的，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。房屋交割及價(jià)格第五條房屋交割應(yīng)該在合同生效后三十日內(nèi)完成。第六條本房屋交易價(jià)格為_________________（大寫）元人民幣。第七條上述交易價(jià)格中已包含本房屋的一切應(yīng)繳費(fèi)用或已預(yù)付的金額。若后續(xù)還有應(yīng)繳費(fèi)用，則由賣方按照應(yīng)由其承擔(dān)的比例承擔(dān)或按照約定支付。第八條本交易中涉及的相關(guān)稅費(fèi)由買方、賣方按照應(yīng)由承擔(dān)的比例或約定分別承擔(dān)。交付及驗(yàn)收第九條賣方交付房屋現(xiàn)狀須符合《房屋質(zhì)量保證書》，并對(duì)其質(zhì)量進(jìn)行擔(dān)保。第十條交付前，買方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，并對(duì)有問題的地方提出整改要求，并對(duì)整改結(jié)果進(jìn)行評(píng)估確認(rèn)。違約與解除第十一條任何一方違反本合同約定均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因違約而給對(duì)方造成的損失。第十二條由于任何一方原因未能按時(shí)履行合同義務(wù)，要求解除合同的，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，協(xié)商一致解除合同；如不能協(xié)商一致的，可向有管轄權(quán)的人民法院起訴要求解除合同。其它第十三條本合同未盡事宜可由雙方另行協(xié)商約定，但不得違反國家法律法規(guī)。第十四條本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效，并構(gòu)成雙方之間的約定和共同遵守的法律文書。第十五條本合同分