項目第一負責人資格認證考試（區(qū)域一模）匯總試卷附有答案

項目第一負責人資格認證考試（區(qū)域一模）匯總試卷[復制]1.規(guī)劃核實環(huán)節(jié)，需要申報的材料包含以下哪些*建設工程規(guī)劃核實申請表(正確答案)建設工程崗竣工規(guī)劃核實測繪報告(正確答案)建設工程規(guī)劃許可證、附件及審批的總平圖復印件(正確答案)驗線報告復印件(正確答案)建設單位或個人身份證(正確答案)2.實測報告涵蓋哪些內容*建筑平面位置及建筑高度測繪(正確答案)建筑工程現(xiàn)狀竣工圖(正確答案)地上綠地現(xiàn)狀測繪(正確答案)地上、地下車位現(xiàn)狀測繪(正確答案)建筑工程規(guī)劃證、附件與現(xiàn)狀實測對比(正確答案)審批總平面經濟指標與現(xiàn)狀實測指標對比(正確答案)3.以下說法錯誤的是[單選題]*邀請質量監(jiān)督站到現(xiàn)場驗收，五大責任主體承諾負責人到場進行匯報，帶證書和身份證復印件(正確答案)環(huán)保驗收的場地要求：水泵（生活、消防）、熱交換站、配電間、化糞池，污水管網、地庫送排風系統(tǒng)、綠化等要做完安全評定的現(xiàn)場要求：塔吊拆除、道路硬化、外立面做完；現(xiàn)場完工具備安全驗收及考評條件；驗收時現(xiàn)場不能有任何施工工人實測面積與規(guī)劃審批面積的誤差要控制在誤差范圍內，同時容積率最后小數(shù)點不能突破4.竣工驗收主要檢測項描述錯誤的是[單選題]*外窗水密性、氣密性、抗風壓、傳熱系數(shù)、玻璃露點、現(xiàn)場氣密性檢測報告絕緣電阻、接地電阻檢測報告屋面蓄水檢測報告室內4項檢測報告：氨濃度、甲醛濃度、苯濃度、TVOC濃度(正確答案)5.竣工備案注意事項，說法正確的是*竣工備案資料印章需清晰無誤，不能缺角，重影(正確答案)各種檢測報告的工程名稱，面積，地址及單位必須與工程質量監(jiān)督登記表一致(正確答案)竣工驗收各項表格中的驗收意見，簽名與日期必須保持一致(正確答案)五大責任主體的單位名稱及法人在施工中如有變更的需提供工商法人變更證明，項目負責人變更需提供責任主體變更(正確答案)6.營銷價值傳播，可以傳播項目的哪些價值*區(qū)位地段(正確答案)產品價值(正確答案)服務價值(正確答案)品牌價值(正確答案)人文價值(正確答案)7.關于量價平衡，說法正確的是*科學定價實現(xiàn)量價平衡：高去化、合理溢價、均衡去化(正確答案)從市場與客戶的角度，審視定價的和理性和科學性，敬畏市場(正確答案)以現(xiàn)金流為導向，以量價平衡銷售為主要考慮因素，適當降價提前做好供貨鋪排，合理定價，保證去化，確保合法合規(guī)銷售(正確答案)8.促進簽約，項目總需要協(xié)助的事項*項目公積金客戶放款如與工程進度相關，需項目部溝通確認施工進度(正確答案)項目限價情況下，客戶無法網簽需項目部開發(fā)協(xié)助完成備案價(正確答案)單位存在在建工程抵押或土地抵押，需解壓后進行簽約(正確答案)在政府網簽前需要對客戶購房資格審核，審查時間超過1天且無法提前審核的情況，需項目部溝通確認單位可網簽的時間(正確答案)9.項目助力營銷，可以做什么*守住節(jié)點，及時供貨(正確答案)品質提升，工地開放(正確答案)體驗支持，完美展示(正確答案)貨板一致，完美交樓(正確答案)10.貨板一致，嚴格要求（）一致*提資文件(正確答案)示范展示(正確答案)對外輸出(正確答案)買賣合同(正確答案)貨量交付(正確答案)11.3456線城市，若滿足售價適中、總價可控、貨地比高，定案對應的凈利率及年化自有資金回報率為[單選題]*7%/25%(正確答案)7.5%/25%10%/25%7%/30%12.影響年化自有資金回報率的指標不包括[單選題]*凈利潤貨地比自有資金杠桿公配面積(正確答案)13.“土地、市場、效益、風險”為快速研判好房子土地的四個維度，以下選項中錯誤的是[單選題]*主動拓展，聚焦一二線城市(正確答案)深入調研市場，尋找進入機會土地合法合規(guī)，符合快速開工充分利用合作方資源，需避免被杠桿14.投資獲取階段，項目效益核心重點不包括[單選題]*深耕，挖掘好房子，尋找好地塊敢拼，敢于與政府爭取最大優(yōu)惠條件控制，控制大宗資產的利潤占比數(shù)量，不受規(guī)模體量限制，多多益善(正確答案)15.提高自有資金杠桿的辦法不包括[單選題]*我司提前支付土地款(正確答案)部分地價折算成物業(yè)，后期以物業(yè)相抵使用資金組合（含供應鏈），減少自有資金投入地價款溢價部分分期支付，開盤后可利用銷售回款支付16.為落實主席“提前每一天”的舉措，以下選項不正確的是[單選題]*提前售、優(yōu)化工期，早開盤前置落實規(guī)劃方案，快報建前置資金組合方案，快放款追求高周轉核心訴求，質量和安全放在第二位(正確答案)17.地塊調研中需要關注哪些問題，以下說法中錯誤的是[單選題]*地塊基本信息、規(guī)劃條件及地塊現(xiàn)狀地塊區(qū)位情況、周邊環(huán)境及交通路線地塊教育配套、商業(yè)氛圍醫(yī)療配套等生活配套地塊氣候變化、日照條件及風向(正確答案)18.關于競品踩盤技巧，以下說法錯誤的是[單選題]*關注競品產品業(yè)態(tài)，贈送面積關注競品去化時間，去化體量關注競品未開發(fā)地塊存量及開發(fā)時間競品踩盤時間按照自己時間安排(正確答案)19.市場競品調研需要關注數(shù)據(jù)的“真實性、時效性和準確性”，以下說法正確的是[單選題]*踩盤方式要合理，千萬不能使用“明踩”的方式無需定期踩盤，使用網上信息更新競品數(shù)據(jù)即可提前熟悉地塊信息，排查及合理選出需調研的競品(正確答案)對競品銷售人員輸出的信息，可作為重要數(shù)據(jù)支撐20.以下哪種情況為項目經營管理亮點[單選題]*盡調不充分，未查明收并購項目公司已發(fā)生成本，造成成本漏項定案階段成本預估不充分，且項目開發(fā)過程中成本管控極為不嚴格抓住市場機遇，地價洼地，大規(guī)模獲取，控制板塊市場(正確答案)合作方委托我司貸款，到期違約未能歸還，出現(xiàn)糾紛與訴訟21.集團堅持項目“做一成一”，以下符合集團主題的是[單選題]*項目位置較偏，合理調整商業(yè)規(guī)劃占比(正確答案)強排方案未充分與政府溝通指標，導致強排階段戶型未能落實，產品溢價下降項目未考慮稅務籌劃，增加售價導致增值稅、土增稅激增，凈利潤不增反降工程質量較差，反復維修，增加不必要成本，業(yè)主維權引發(fā)我司市場口碑下降22.集團為保證圖紙質量，提出的五圖疊加的要求，以下哪一項不是五圖疊加的內容[單選題]*土建施工圖裝修施工圖二次機電施工圖景觀施工圖大市政(正確答案)23.集團《關于發(fā)布碧桂園集團五圖疊加管理辦法》中，五圖疊加的管控要求是*統(tǒng)一設計策劃(正確答案)前置下單(正確答案)前置提資(正確答案)前置計劃設計交圈(正確答案)24.景觀設計策劃中，重點關注事項有誤的是[單選題]*標準出圖周期：景觀全套找是去出圖時間45天，貨量區(qū)出圖時間75天(正確答案)提資底線：規(guī)劃審批12天且拿地5天提資C1，展示區(qū)施工圖出圖25天前，貨量區(qū)施工圖45天前提資C2展示區(qū)開放前30天完成景觀細化圖，并提資給營銷做沙盤，提資小市政用于疊圖25.關于集團設計基本方針描述正確的是[單選題]*設計要反復推敲安全、質量、美觀、經濟、適用、耐久，在這6個要素間找到平衡點及價值最大化。設計要反復推敲安全、質量、美觀、經濟、適用、耐久，在這6個要素間找到平衡點及產品適配方案。設計要反復推敲安全、健康、美觀、經濟、適用、耐久，在這6個要素間找到平衡點及價值最大化。(正確答案)設計要反復推敲安全、健康、美觀、經濟、適用、耐久，在這6個要素間找到平衡點及產品適配方案。26.規(guī)劃布局的原則包含以下哪些內容*充分利用外圍空間，不浪費土地，不浪費間距，不浪費日照(正確答案)有利于快速開盤，并符合“小步快跑、以銷定產”的分期開發(fā)要求(正確答案)應考慮現(xiàn)狀地形高差、地質的影響，避免大挖大填，土方盡量分期挖填平衡(正確答案)充分利用有利條件，弱化不利因素(正確答案)功能分區(qū)明確合理，注重歸家動線私密性及尊貴感(正確答案)住宅朝向應符合地域氣候特征，并綜合考慮地下車庫停車效率(正確答案)注重空間景觀軸和儀式感的打造，體現(xiàn)韻律感、序列感，滿足城市設計要求(正確答案)27.展示區(qū)應關注的設計原則包含哪些內容[單選題]*規(guī)模、區(qū)位、選址、銷售中心、板房、空間尺度、參觀動線規(guī)模、形式、選址、銷售中心、臨時板房、空間尺度、參觀動線規(guī)模、形式、選址、銷售中心、板房、空間尺度、參觀動線(正確答案)規(guī)模、形式、選址、銷售中心、板房、空間尺度、歸家動線28.集團規(guī)劃設計層面應考慮三個平衡不包含[單選題]*貨值最大化與去化前景的平衡標準化與創(chuàng)新的平衡集團設計原則與項目訴求的平衡設計周期與設計質量的平衡(正確答案)29.關于集團整體產品成本管控描述錯誤的是[單選題]*嚴控結構性成本；重點投入功能性成本；合理投放敏感性成本(正確答案)敏感性成本包含大堂精裝、外立面、智能化、園林景觀整體產品成本可分為三大部分：結構性成本、敏感性成本、功能性成本30