上海住宅價格走勢

2004-2010年上海住宅

價格走勢分析3ASALON2004年3月內(nèi)容2003年市場回顧——異常火熱的一年2003年房價大漲的原因及合理性分析政府的態(tài)度、宏觀調(diào)控目標及對策未來房價的走勢預測投資及自住策略2003年市場回顧——異?；馃岬囊荒攴康禺a(chǎn)投資額創(chuàng)新高，達927億元，同比增23.3%。一手房、二手房交易量猛增，兩者之和超過5000萬平方米。價格漲幅驚人，根據(jù)中房上海住宅指數(shù)，全年漲幅達33%，預計2003年第四季度的成交均價達6700元/平方米。2003年房價大漲的原因及評價需求方面的原因來自動遷、移民、改善居住條件的消費需求強勁本地投資熱情空前高漲受人民幣升值預期等因素影響，境外資金流入，市場投機氣氛濃烈供應方面的原因中低價位的供應遠遠不足2003年房價大漲的原因及評價評價2003年住宅市場已積累了一定的風險。其中，價格風險集中在中低價位房，因為目前的房價已透支了部分本地居民的購買力；量的風險集中在中高檔市場，目前市場已積累了大量的投機籌碼。政府的態(tài)度、宏觀調(diào)控目標及對策矛盾的態(tài)度上升過快的房價，使中低收入家庭買不起房中高檔住宅的投機過度，產(chǎn)生資產(chǎn)泡沫房地產(chǎn)投資過度，危及金融及經(jīng)濟健康運行目標兩頭兼顧，保持房價溫和穩(wěn)定地增長，避免大起大落對策從土地供應源頭上進行總量控制、結(jié)構(gòu)調(diào)整加強房地產(chǎn)金融的宏觀調(diào)控醞釀出臺期房禁轉(zhuǎn)政策，給市場敲警鐘從財政上給予中低收入家庭購房貸款貼息未來房價的走勢預測影響中心城區(qū)（外環(huán)線內(nèi)）住宅價格走勢的因素分析

正面供應量因動遷速度放慢等因素有所減少開發(fā)商的成本因容積率的降低而提高軌道交通、綠地等生活配套的不斷完善需求、特別是非本地客需求將繼續(xù)保持強勁負面投資比例過高，7000元以上的樓盤投資比例達39%租金的不斷下調(diào)，使投資回報縮水，現(xiàn)有住宅的投資回報僅4-5%未來房價的走勢預測影響中低價位住宅價格走勢的因素分析軌道交通、綠地等生活配套的不斷完善供應充足，但有些樓盤的生活配套嚴重不足購買力的限制若干值得商榷的理論周期論房價收入比國際接軌論未來房價的走勢預測結(jié)論風險的存在雖然給房價的走勢帶來了壓力，但并不意味著房價就會立即掉頭。2010年前，上海的平均住宅價格將呈現(xiàn)出一條溫和上漲的曲線，年漲幅約為10%，不排除小幅回調(diào)的可能性。單價在10000元以上的住宅價格曲線波動性更高。投資飛及自受住策陵略無論棒自住返或投局資，繡應多侮關(guān)注竹二手刪次新煎房。樸因當緞周圍莖還有期新盤便供應齡，小姓業(yè)主投的議停價空字間一垮定小生于開紡發(fā)商犯的。如為勇投資猶，應修從以撒下幾革個方趁面考