我國電力行業(yè)分析報告

精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔電力行業(yè)分析報告電力工業(yè)是國民經(jīng)濟發(fā)展中最重要的基礎(chǔ)能源產(chǎn)業(yè)，是世界各國經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略中的優(yōu)先發(fā)展重點。作為一種先進的生產(chǎn)力和基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，電力行業(yè)對促進國民經(jīng)濟的發(fā)展和社會進步起到重要作用。一、我國電力行業(yè)發(fā)展概況電力行業(yè)屬于國家的壟斷性行業(yè)，具有投資額大、建設(shè)周期長、經(jīng)營業(yè)績較為穩(wěn)定的特點，是資金和技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)，在技術(shù)、資金和通訊等方面具有特殊優(yōu)勢。(一)電力行業(yè)現(xiàn)狀目前，我國基本扭轉(zhuǎn)了連續(xù)20多年的缺電局面，已經(jīng)成為世界第二大電力生產(chǎn)和消費國，電力供應(yīng)基本滿足了國民經(jīng)濟發(fā)展和人民生活需要(見圖1)圖1：近三年我國電力裝機容量、發(fā)電量和用電量（單位：萬千瓦時）1.生產(chǎn)能力持續(xù)增長，消除了電力“瓶頸”的制約?！熬盼濉币詠?，電力工業(yè)繼續(xù)保持快速發(fā)展勢頭，發(fā)電裝機容量年均增長8%，長期存在的嚴重缺電局面得到了基本緩解，消除了電力對國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的“瓶頸”制約。到2000年底，全國發(fā)電裝機容量達到31932萬千瓦，其中水電7935萬千瓦，占24.8％；火電23754萬千瓦，占74.4％；其他為核電210萬千瓦，風力、太陽能等新能源發(fā)電約33萬千瓦，共占0.8％（見圖2）。全年發(fā)電量達到13685億千瓦時。發(fā)電裝機容量和發(fā)電量均居世界第二位。圖22000年我國發(fā)電裝機容量構(gòu)成2.形成了比較完備的電力工業(yè)體系，技術(shù)裝備水平不斷提高。我國已經(jīng)形成華北、東北、華東、華中、西北、川渝和南方互聯(lián)等7個跨省區(qū)電網(wǎng)，以及山東、福建、海南、新疆、西藏等5個獨立的省級電網(wǎng)。除西北電網(wǎng)主網(wǎng)架電壓等級為330千伏外，其它跨省電網(wǎng)和山東電網(wǎng)均已建成500千伏主網(wǎng)架。華東電網(wǎng)裝機容量已超過5000萬千瓦。隨著三峽輸變電工程、東北和華北聯(lián)網(wǎng)等工程的實施，電網(wǎng)發(fā)展已開始進入大區(qū)電網(wǎng)、獨立省（區(qū)）電網(wǎng)互聯(lián)的新階段。在電力規(guī)模不斷擴大的同時，工程安裝質(zhì)量、工藝及機組投產(chǎn)移交水平大幅度提高，全國各主要電網(wǎng)頻率合格率均達到99.9％以上。3.電力體制改革取得一定成效。通過實行集資辦電和利用外資政策，發(fā)電環(huán)節(jié)基本形成了多元化的投資格局；電力企業(yè)加強管理、轉(zhuǎn)變經(jīng)營機制、建立現(xiàn)代企業(yè)制度的工作穩(wěn)步推進；電力工業(yè)政企分開、農(nóng)電體制和廠網(wǎng)分開、競價上網(wǎng)試點三項改革取得了一定成效，為進一步深化電力體制改革積累了經(jīng)驗、創(chuàng)造了條件、奠定了基礎(chǔ)。4.電力結(jié)構(gòu)調(diào)整取得初步成效。如小火電無序蔓延的狀況得到初步遏制，關(guān)停小火電機組約1000萬千瓦,高效大容量機組比重逐步上升；水電發(fā)展更加受到重視，三峽等大型水電站的建設(shè)按計劃穩(wěn)步推進；電網(wǎng)建設(shè)投入顯著增加，西電東送通道進一步加強和完善，送電能力不斷增加。5.環(huán)境保護工作取得積極進展。全國火電廠基本實現(xiàn)了煙塵和廢水達標排放，2000年煙塵排放總量與1995年相比下降了約25％，廢水排放總量下降了約35％，廢水回收利用量增加了約一倍；二氧化硫排放總量開始呈現(xiàn)下降趨勢，脫硫技術(shù)國產(chǎn)化和產(chǎn)業(yè)化取得了實質(zhì)進展；年粉煤灰綜合利用量超過6000萬噸；水電和輸變電工程水土保持和生態(tài)環(huán)境保護工作逐步規(guī)范化。（二）存在的主要問題我國電力行業(yè)的發(fā)展還面臨著一些問題，集中表現(xiàn)在：1.電力工業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)性矛盾突出。如電網(wǎng)建設(shè)滯后于電源建設(shè)，電網(wǎng)結(jié)構(gòu)薄弱，對局部地區(qū)的資源優(yōu)化配置還存在“瓶頸”制約；水能資源沒有得到充分的開發(fā)利用，開發(fā)利用率只有20％左右，尤其是調(diào)節(jié)性能好的大型水電站比重偏??；電網(wǎng)調(diào)峰能力普遍不足等等。2.電力發(fā)展水平和電氣化程度仍然很低。如供電煤耗、線損率分別比先進國家高2－3個百分點；我國人均擁有發(fā)電裝機只有0.25千瓦，人均發(fā)電量只有1078千瓦時，均不到世界平均水平的一半，僅為發(fā)達國家的1/6～1/10；全國還有574萬戶家庭沒有用上電；電能消費占終端能源消費的比例為11％左右，遠低于17％的世界平均水平。3.電力工業(yè)管理體制還不能適應(yīng)新時期發(fā)展的需要。由于電力工業(yè)的體制性缺陷，電力企業(yè)在經(jīng)營管理上存在著效率低、服務(wù)差的問題；電力市場壁壘阻礙著電力資源的優(yōu)化配置；電價形成機制不能充分反映市場的供需關(guān)系，制約了電力消費的有效增長和電網(wǎng)的發(fā)展，也妨礙了節(jié)約用電和環(huán)境保護技術(shù)的推廣應(yīng)用，影響了農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展和農(nóng)民生活水平的提高。4.環(huán)境保護的任務(wù)十分繁重。我國能源資源以煤炭為主，在電源結(jié)構(gòu)方面今后相當長的時間內(nèi)將繼續(xù)維持燃煤機組為主的基本格局。目前已采取煙氣脫硫措施的火電機組容量僅500萬千瓦左右，絕大多數(shù)火電廠還沒有采取脫硫措施。火電廠的二氧化硫污染排放尚未得到有效控制，這已成為電力工業(yè)實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的制約因素。二、電力需求分析今后五年，我國經(jīng)濟將保持較快發(fā)展速度，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整將取得明顯成效，技術(shù)進步和創(chuàng)新能力明顯增強，經(jīng)濟增長的質(zhì)量和效益顯著提高。這對電力行業(yè)的發(fā)展提出了新的要求，也使得電力工業(yè)面臨了難得的發(fā)展機遇。1.電力需求將保持穩(wěn)步增長“九五”期間，全國發(fā)電量年均增長6.3%，而“十五”期間我國經(jīng)濟增長速度預期為年均7％左右。預計“十五”期間全國電力需求的平均增長速度為5%，實際增長速度可能略高一些，電量的總供給與總需求基本平衡。按電力彈性系數(shù)0.8測算，2005年約需發(fā)電量18000億千瓦時，發(fā)電裝機容量約4億千瓦；2010年發(fā)電量約23500億千瓦時，發(fā)電裝機容量5.2億千瓦。2.用電構(gòu)成將繼續(xù)發(fā)生變化隨著經(jīng)濟全球化進程的加快和我國加入世界貿(mào)易組織、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級的逐步推進，使得電力需求結(jié)構(gòu)發(fā)生較大變化。預計第一產(chǎn)業(yè)用電將穩(wěn)定增長；第二產(chǎn)業(yè)隨著結(jié)構(gòu)調(diào)整和增長方式的轉(zhuǎn)變，單位產(chǎn)值電耗將進一步降低，在全社會用電中的份額會逐步下降；第三產(chǎn)業(yè)用電在全社會用電中的份額將逐步上升；城鄉(xiāng)居民用電將繼續(xù)保持快速增長。3.各地區(qū)供需平衡的差異將逐步縮小“十五”期間，隨著進一步實施宏觀調(diào)控和電網(wǎng)之間的互聯(lián)，各電網(wǎng)之間的供需平衡差異將逐步縮小。初步分析，東北電網(wǎng)、海南電網(wǎng)供過于求的情況還將延續(xù)一段時間；廣東、浙江、河北南部等局部地區(qū)供應(yīng)不足的問題在“十五”初期有可能加劇；其他地區(qū)將基本保持供需平衡。4.電價對電力需求的影響將趨于明顯隨著我國經(jīng)濟體制改革的不斷深入，以及各行各業(yè)市場化程度的不斷提高，電價對電力需求的影響日趨明顯。主要表現(xiàn)在兩方面：一是影響企業(yè)的用電水平。電價高于企業(yè)的承受能力時，用電量明顯減少；二是影響高耗電產(chǎn)業(yè)發(fā)展的地區(qū)分布和現(xiàn)有布局。高耗電產(chǎn)業(yè)將紛紛由電價高的地區(qū)轉(zhuǎn)移到電價低的地區(qū)，致使各地區(qū)電力需求增長格局發(fā)生明顯變化。隨著電力工業(yè)市場化改革的逐步推進，電力市場的供需狀況將更多地受到電價水平的影響。5.負荷增長速度將持續(xù)超過用電量增長速度隨著經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活水平的提高，近幾年電力負荷特性發(fā)生了較大變化。特別是隨著空調(diào)擁有量的不斷增加，氣溫對用電負荷的影響越來越大，部分省份全年最高負荷逐步由冬季向夏季轉(zhuǎn)移，導致年最大負荷增長的波動性增大，各電網(wǎng)日負荷率、年負荷特性值均呈逐年下降趨勢。今后負荷的增長將繼續(xù)高于用電量的增長，調(diào)峰矛盾日趨突出，電網(wǎng)需要的調(diào)峰容量逐年增加?！笆濉彪娏┬璧拿軐⒅饕憩F(xiàn)在調(diào)峰能力不足，或是調(diào)峰的技術(shù)手段不能滿足電網(wǎng)安全、穩(wěn)定和經(jīng)濟運行的需要。三、電力行業(yè)發(fā)展和結(jié)構(gòu)調(diào)整的目標為保證國民經(jīng)濟和社會發(fā)展對電力的需求，促使電力工業(yè)與經(jīng)濟、社會和環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展，國家提出了如下電力發(fā)展與結(jié)構(gòu)調(diào)整目標。---電源努力改善電力投資環(huán)境，保持相應(yīng)的電力建設(shè)規(guī)模，保持電力供需的平衡?！笆濉蹦┢?，全國發(fā)電裝機容量預計達到3.9億千瓦，其中水電9500萬千瓦，火電28600萬千瓦，核電870萬千瓦，風力、太陽能等新能源發(fā)電120萬千瓦。---電網(wǎng)到2005年末，除新疆、西藏和海南外，各相鄰電網(wǎng)基本實現(xiàn)互聯(lián)，電網(wǎng)結(jié)構(gòu)更加合理，具備防止發(fā)生大面積停電事故的能力；全國220千伏及以上交直流線路達到23萬公里，變電容量達到6.7億千伏安；二次系統(tǒng)與一次系統(tǒng)協(xié)調(diào)發(fā)展，通信網(wǎng)絡(luò)整體能力大幅度提高；城市電網(wǎng)供電可靠性平均達到99.9%，部分重點地區(qū)達到99.99%；電網(wǎng)綜合線損率控制在7%以下。---技術(shù)裝備繼電保護、電網(wǎng)穩(wěn)定控制、超高壓輸變電、水電筑壩等技術(shù)處于國際先進水平；加快大型超臨界火電機組、空氣冷卻機組、潔凈煤發(fā)電機組、大型抽水蓄能機組、大型燃氣蒸汽聯(lián)合循環(huán)機組、核電機組、風力發(fā)電機組和電力環(huán)保裝置等設(shè)備的國產(chǎn)化步伐；直流輸電、500千伏大容量變壓器、電力環(huán)保技術(shù)等，具備獨立的設(shè)計、建設(shè)和設(shè)備供應(yīng)能力；建立和完善適應(yīng)電力工業(yè)發(fā)展需要的技術(shù)研究與開發(fā)體系、檢測與質(zhì)量保證體系；加強有關(guān)電力節(jié)能環(huán)保技術(shù)以及迫切需要的難點技術(shù)的研究與開發(fā)，掌握占據(jù)未來電力科技制高點的技術(shù)。---環(huán)境保護按照國家環(huán)保法規(guī)和標準要求，加強環(huán)境保護治理工作，全國火力發(fā)電廠主要污染物年排放總量基本維持在2000年的排放水平，并力爭有所降低。二氧化硫排放得到有效控制，廢水回收利用率達到60%以上。---農(nóng)村電氣化在農(nóng)村電力“兩改一同價”的基礎(chǔ)上，力爭通過十年左右的時間，使我國農(nóng)村電氣化水平上一個新臺階，為全面實現(xiàn)農(nóng)村電氣化打下堅實基礎(chǔ)。全面完成農(nóng)村電力體制改革，實現(xiàn)一縣一公司。縣及縣以下人均年用電量及人均生活用電量有較大增長；結(jié)合農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展和富裕程度，建成一批電氣化縣、電氣化鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和電氣化村。到2005年，全國基本實現(xiàn)村村通電，進一步減少無電農(nóng)戶。四、電力行業(yè)上市公司分析（一）基本經(jīng)營情況由于電力行業(yè)屬于國家支持的基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)業(yè)，電力行業(yè)上市公司主營業(yè)務(wù)收入較多，銷售利潤較易得到保證，從表1可以看到平均每家公司主營業(yè)務(wù)收入達到78057萬元，增長22.81%，主營利潤27991萬元，增長14.64%，凈利潤19993萬元，增長24.33%，凈利潤增幅大于主營業(yè)務(wù)增幅，電力行業(yè)主營業(yè)務(wù)、主營利潤、凈利潤增幅在15%左右。上市公司實際上反映了國家電力工業(yè)的實際狀況，即供電量增長不多，但是小火電關(guān)停，投產(chǎn)的機組增加容量速度大于供電量增長速度的趨勢有所減緩，機組利用小時數(shù)略有提高，保證了上市公司繼續(xù)增長。表12000年電力行業(yè)上市公司經(jīng)營增長情況代碼簡稱主營收入及增長率主營利潤及增長率凈利潤及增長率(萬元)（%）(萬元)（%）(萬元)（%）600098廣州控股34591741.7014595929.088825566.56600101明星電力2434717.711143914.308166-1.74600116三峽水利2220816.111108545.62378930.22600121鄭州煤電45884-4.2618192-20.9711786-34.45600131岷江水電10675-16.276314-16.003035-30.18600236桂冠電力647183.5640691-3.28235635.19600283錢江水利14595-5.978489-8.244536-26.43600292九龍電力27752-8.3910948-9.5773205.76600642申能股份14239724.395429925.1615230483.60600644樂山電力284697.1181075.83371327.52600719大連熱電3204516.23102992.81611545.34600726龍電股份807504.11247097.452247022.03600744華銀電力10677111.2023606-3.3117749-10.33600744祥龍電業(yè)4994736.127294-10.982133-62.12600780通寶能源2406636.58909439.005287-12.94600795國電電力140725105.404047040.892818427.97600863內(nèi)蒙華電14228415.983557155.693042050.99600864歲寶熱電2362122.75698662.341611-27.570027深能源23080245.737190944.40354908.540037深南電8897148.1114646-9.411452923.590426富龍熱力1727317.806388-6.946324-5.370531穗恒運6680111.0617293-10.855928-9.620534汕電力864011.35161523.421494302.050539粵電力42880924.7722198824.239702916.260543皖能電力689617.24153334.992207821.060601韶能股份54740-3.5019320-5.561281819.690692惠天熱電5419216.881422614.0393332.010767漳澤電力936994.6525208-11.9214504-18.850896河南豫能38818-4.5715754-19.878298-30.660899贛能股份497255.9214446-9.719505-25.600958東方熱電3026534.31926528.55523712.530966長源電力673977.0314508-13.71865241.290975烏江電力96654.4563671.483737-6.610993閩東電力180004.809871-0.55435231.62平均7805722.812799114.941999324.33電力行業(yè)上市公司經(jīng)營狀況參差不齊，凈利潤增幅高于凈利潤平均增幅的公司有：廣州控股、三峽水利、申能股份、樂山電力、大連熱電、國電電力、內(nèi)蒙華電、汕電力、長源電力等公司。廣州控股、申能股份、國電電力、內(nèi)蒙華電、長源電力是大型火力機組，由于廣東省和華東電力市場好轉(zhuǎn)，廣州控股、申能股份受益，內(nèi)蒙華電和國電電力向北京送電受益，長源電力得到較多的證券投資收益，凈利潤增幅較大；三峽水利、樂山電力是四川小水電企業(yè)，凈利潤增幅較大；大連熱電、汕電力屬于供熱企業(yè)，大連熱電由于財務(wù)費用大量減少，汕電力1999年凈利潤372萬元，基數(shù)很低，凈利潤增幅較大。電力行業(yè)每家公司平均總資產(chǎn)為28.88億元，表明電力行業(yè)上市公司具有資金密集型企業(yè)的特點，特別是國電電力資產(chǎn)高達113億元，超過以前排名第一的申能股份資產(chǎn)99.15億元，成為電力行業(yè)最大的上市公司，其他公司如深能源、粵電力、廣州控股也是資產(chǎn)在70億元以上的特大型企業(yè)。表2電力行業(yè)上市公司財務(wù)指標簡稱總股本(萬股)總資產(chǎn)(萬元)收益(元/股)凈資產(chǎn)(元/股凈資產(chǎn)收益率資產(chǎn)負債率流動比率速動比率廣州控股1252808251020.7043.4020.7436.231.591.51明星電5584.3312.8927.291.661.54三峽水利174771133520.2173.017.2051.981.170.85鄭州煤電810001777940.1461.559.3929.381.351.26岷江水電273481218470.1111.507.3864.030.730.72桂冠電力675362946220.3493.499.9918.622.672.66錢江水利285331351820.1592.965.3737.551.781.78九龍電力167251039400.4384.529.6827.232.412.39申能股份1633099915350.9332.9331.8251.250.450.43樂山電力249341103300.1491.917.7853.040.840.82大連熱電202301199620.3023.159.6046.890.720.66龍電股份700793305760.3213.928.1716.812.872.81華銀電力645124576840.2754.026.8441.931.291.11祥龍電業(yè)348821200140.0612.672.2922.282.441.99通寶能源21569779650.2452.2310.9938.301.611.61國電電力458278513500.6158.906.9142.510.760.67內(nèi)蒙華電944983769680.3223.549.1011.311.451.37歲寶熱1182.844.1543.891.131.03深能源1002087544310.3542.5513.8742.320.670.60深南電356401341410.4082.0120.2546.511.090.91富龍熱力184481067870.3434.008.5830.561.961.84穗恒運266521442020.2222.1010.6141.850.560.45汕電力20826571020.0722.612.754.966.606.29粵電力25754011299120.3771.8420.4935.872.862.79皖能電力773012790320.2862.969.6415.592.132.07韶能股份390382567570.3284.407.4627.592.252.12惠天熱電234201626620.3993.5211.3249.301.130.95漳澤電力435004843560.3333.459.6669.010.720.64河南豫能430001399040.1932.278.4929.430.810.81贛能股份548031580920.1732.676.497.415.675.52東方熱電180001277050.2912.939.9256.900.770.53長源電力308452138990.2802.7610.1653.700.740.71烏江電2023.765.3713.417.347.32閩東電力300002029400.1454.813.0227.732.742.41平均520522888340.3843.0312.6738.041.321.23從表2可以看到，電力行業(yè)上市公司平均凈資產(chǎn)收益率為2.67%，遠好于滬深上市公司平均水平，再次論證了電力行業(yè)上市公司獲利能力。凈資產(chǎn)收益率高于平均水平的公司有：廣州控股、明星電力、申能股份、深能源、深南電、粵電力等企業(yè)，除了明星電力、深南電外，其他企業(yè)都是大型火力發(fā)電廠。凈利潤增長和凈資產(chǎn)收益率高于平均水平的公司有廣州控股、申能股份，如果國電電力扣除2000年11月大比例10配8因素，導致凈資產(chǎn)收益率大幅下降，漳澤電力由于河津發(fā)電有限責任公司電價未定因素，導致凈利潤下降，國電電力和漳澤電力也是業(yè)績較好的上市公司，這充分表明了大型火力發(fā)電機組是將來電力工業(yè)的發(fā)展方向。電力行業(yè)上市公司平均總股本為52052萬股，屬于大盤股上市公司。每股收益為0.384元，遠好于滬深上市公司平均水平，每股資產(chǎn)凈資產(chǎn)為3.03元，資產(chǎn)負債率38.04%，流動比率1.32,速動比率1.23,反映了電力行業(yè)上市公司的財務(wù)狀況良好，短期償債能力和資產(chǎn)流動性較強。（二）重點上市公司分析根據(jù)對電力行業(yè)發(fā)展趨勢，從事大型火力發(fā)電、大型水力發(fā)電、涉及環(huán)保和高科技的上市公司具有發(fā)展前途，西電東送的公司，近期位于逐步好轉(zhuǎn)的電力市場的上市公司，在今后將取得較快發(fā)展。1、國電電力（600795）公司2000年完成主營利潤40470萬元，較上年增加40.90%，完成凈利潤28184.50萬元，比上年同期增長27.97%。與前幾年經(jīng)營業(yè)績比較，公司增幅顯得有所降低。然而，正是2000年為公司長遠發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。公司在2000年11月完成了10配8配股計劃，凈資產(chǎn)從配股前7.2億元增加到41億元。目前，公司擁有跨區(qū)域的電廠6座，裝機容量由原來的47.6萬千瓦增加到353萬千瓦，其中桓仁、太平哨水電廠總裝機容量45.55萬千瓦，大同二電廠總裝機容量6×20萬千瓦，四川大渡河流域的龔嘴水電總廠是本次配股進來優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。因為這些配股資產(chǎn)有位于國家能源基地向北京送電的大型火電廠山西大同二電廠，有國家產(chǎn)業(yè)政策支持的大型水電廠龔嘴水電總廠，有位于東北缺乏的水電調(diào)峰電廠桓仁、太平哨水電廠，可以說在“競價上網(wǎng)”處于相對優(yōu)勢，其原因是：一是山西大同二電廠和龔嘴水電總廠由于建廠較早，上網(wǎng)電價較低，二是屬于大型電廠有規(guī)模優(yōu)勢，如果實施競價上網(wǎng)，在電量電價競爭中，分別在山西省電網(wǎng)和四川電網(wǎng)不會處于劣勢。同時，公司把握主電力工業(yè)的發(fā)展方向，利用自有資金和配股資金向高科技產(chǎn)業(yè)和環(huán)保產(chǎn)業(yè)投資了具有良好發(fā)展前景的公司。配股資產(chǎn)龍源電力集團公司經(jīng)營業(yè)務(wù)涉及電力環(huán)保、電氣設(shè)備節(jié)能、電廠技術(shù)改造等領(lǐng)域，與電力相關(guān)的新技術(shù)、新設(shè)備、新材料、新工藝的研制、開發(fā)、生產(chǎn)、銷售、成果轉(zhuǎn)讓。其中煙氣濕法脫硫技術(shù)、等離子點火技術(shù)和汽機通流部分改造技術(shù)、電站控制自動化技術(shù)等居國內(nèi)或國際領(lǐng)先地位?？梢哉f這些技術(shù)的實施是與電力工業(yè)可持續(xù)發(fā)展密切相關(guān)的，國電電力如何利用這些資產(chǎn)將拭目以待。值得投資者關(guān)注的是公司7月21日董事會公告，出資發(fā)起設(shè)立國電南瑞科技股份有限公司，這是公司為盡快發(fā)展公司的高科技產(chǎn)業(yè)的又一重要舉措。國電南瑞科技股份有限公司的主要發(fā)起人為南京南瑞集團公司，南瑞集團公司是國內(nèi)著名的電力系統(tǒng)自動化領(lǐng)域的高科技企業(yè)，隨著我國電力工業(yè)的發(fā)展，集團公司在電力自動化領(lǐng)域取得了很大成功，將成為我國電力自動化技術(shù)的領(lǐng)頭羊。另外，公司與中國電力信息中心并列作為第一大股東的北京國電聯(lián)合商務(wù)網(wǎng)絡(luò)有限公司以完成注冊登記，與電力通信中心、江蘇省電力公司合資的城市寬帶通信網(wǎng)絡(luò)公司正在組建，作為第二大股東參股上海復旦網(wǎng)絡(luò)工程股份有限公司、珠海遠光新紀元軟件有限公司、深圳雅都圖形股份有限公司等高科技公司。綜上所述，國電電力在充分利用電力優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)壯大電力主業(yè)外，如果公司在環(huán)保產(chǎn)業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)取得重大進展，表明公司正處在第二次騰飛的起步階段，可以預期公司將逐步成為上市公司最具有影響力的公司之一。2、漳澤電力（0767）公司總裝機容量1740MW，屬于大型坑口火力發(fā)電企業(yè)，是山西電網(wǎng)和華北電網(wǎng)發(fā)電企業(yè)中的主力發(fā)電企業(yè)。盡管公司所屬漳澤發(fā)電廠的發(fā)電量由于受山西省電力市場的影響，較上年60.55億千瓦時減少4.11億千瓦時，但是由于配股資金71610萬元收購的河津發(fā)電廠兩臺350MW機組已于2000年8月和11月相繼投產(chǎn)發(fā)電，所以2000年完成發(fā)電量65.37億千瓦時，向電網(wǎng)銷售電量59.38億千瓦時，較上年同期55.37億千瓦時增長7.24%，全年主營業(yè)務(wù)收入累計實現(xiàn)93698.92萬元，比上年同期增加4.65%。由于河津電廠的上網(wǎng)電價尚未經(jīng)國家有關(guān)政府部門核定，目前執(zhí)行的是臨時結(jié)算電價164元/千千瓦時，遠低于單位發(fā)電成本，因此收益－3081.27萬元，實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)利潤25208.26萬元，較上年同期下降11.92%。加上河津電廠貸款利息導致財務(wù)費用增加，實現(xiàn)凈利潤14504.12萬元，比上年同期下降18.85%。公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為36076萬元，每股經(jīng)營活動現(xiàn)金流量達到0.83元，遠大于每股收益0.33元，表明公司電費回收及時，財務(wù)狀況良好，流動性較強。展望公司未來，河津電廠位于電廠較少的晉南地區(qū)，是解決山西電網(wǎng)北電南調(diào)問題的重點建設(shè)工程，由于2臺35萬千瓦日本三菱進口機組具有大機組、大容量、低損耗的發(fā)電優(yōu)勢，在“廠網(wǎng)分開，競價上網(wǎng)”的電力體制改革背景下，公司爭取成為向大用戶供電的試點，將會成為公司主營業(yè)務(wù)及利潤的主要增長點。漳澤發(fā)電廠蘇制210MW機組汽輪機低壓缸改造項目現(xiàn)已經(jīng)具備了開工條件，該改造項目是列入國家技改的“雙加”工程，四臺機組的改造將分三年完成。項目改造的資金來源為承貸德國政府DM1841.38萬馬克(約合人民幣8470.35萬元)，其中：DM613.79萬馬克年利率0.75％，貸款期限25年；其余年利率為5.52％,貸款期限15年,綜合貸款利率加權(quán)為3.93％。貸款擔保人為國家電力公司。210MW機組汽輪機低壓缸改造項目將提高出力12

MW，相當于漳澤發(fā)電廠發(fā)電能力提高5.71%，這是一個利潤率較高的投資項目。同時，公司進入了高科技、網(wǎng)絡(luò)領(lǐng)域，增強公司盈利預期，出資2989.20萬元與國家科技部科技信息研究所共同發(fā)起設(shè)立了北京萬方數(shù)據(jù)股份有限公司，占其股份總額的33.5％，該公司實現(xiàn)凈利潤519萬元。出資3311.08萬元受讓了國家信息產(chǎn)業(yè)部所屬的計算機與微電子研究中心主創(chuàng)的北京賽迪網(wǎng)信息技術(shù)有限公司20％的股份。3、贛能股份（0899）公司現(xiàn)有萍鄉(xiāng)發(fā)電廠2臺12.5萬千瓦機組，新余發(fā)電有限責任公司1臺20萬千瓦機組。2000年售電量17.36億千瓦時，比1999年售電量14.79億千瓦時增加17.38%，所以實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入49725萬元，比上年同期增加5.92%，由于發(fā)電成本上升，主營業(yè)務(wù)利潤14446萬元，比上年同期下降9.71%。公司業(yè)績近2年連續(xù)下降，一方面與供大于求的電力市場有關(guān)，另一方面，與公司管理有關(guān)，特別是今年在售電量增加的情況下，主營業(yè)務(wù)利潤仍然下降。展望公司發(fā)展前景，公司配股資金項目應(yīng)加快進行，完成江西廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限公司二期增資擴股4900萬元，加快江西九江三期發(fā)電廠和江西抱子石發(fā)電站建設(shè)，2001年正式運作江西高技術(shù)發(fā)展中心有限公司，發(fā)展高科技產(chǎn)業(yè)。江西九江電廠三期工程擴建規(guī)模為2臺350MW進口煤燃機組，年發(fā)電量約為28億度，預計兩臺發(fā)電機組分別于2002年、2003年竣工投產(chǎn)，年平均投資報酬率將達到8.33％。抱子石水電站是修河梯級開發(fā)中最優(yōu)越的具有日調(diào)節(jié)性能的中型水電站，開發(fā)和建設(shè)該電站對江西省電力建設(shè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整、電網(wǎng)調(diào)峰能力的增長及調(diào)峰矛盾的緩和有一定的意義，抱子石水電站裝機容量為2×20MW，多年平均發(fā)電量12862萬千瓦時，年利用小時3216小時，公司占該公司90％股權(quán)，項目內(nèi)部收益率為12.36％。江西省廣播電視傳輸網(wǎng)項目具有較強的獲利能力，年平均投資報酬率達19％，在進入經(jīng)營期的第六年便可收回投資。4、桂冠電力（600236）公司下屬大化水電廠4臺10萬千瓦機組和百龍灘水電廠6臺3.2萬千瓦機組，目前總裝機容量為620MW，2000年完成售電量29.45億千瓦時，同比增長17.66%。由于公司自2000年7月1日起，大化水電廠和百龍灘水電廠新的上網(wǎng)電價分別比原上網(wǎng)電價下降了37.8元/兆瓦時和46.53元/兆瓦時，完成銷售收入64718.36萬元，同比增長3.56%，銷售收入增長未能與售電量增長水平保持同步，主營利潤40690.75萬元，比去年同期下降3.28%。隨著國家西部開發(fā)和"西電東送"戰(zhàn)略的實施，一方面國家投資重點、優(yōu)惠政策將向西部地區(qū)傾斜；另一方面一批重點項目、重點工程的開工將拉動地方經(jīng)濟的發(fā)展。預計廣西的用電需求量將超過全國的平均水平，這對公司的電量銷售提供了廣闊的市場。從短期來看，大化水電廠一臺機組的增容技術(shù)改造項目，2000年5月投入運行，單機新增發(fā)電容量1.4萬千瓦，增容幅度為14%，大化水電廠第三臺機組和第四臺機組增容技術(shù)改造項目，分別計劃于2001年4月底和2002年5月投產(chǎn)，將為增加部分收益。從長期來看，組建廣西桂冠開投電力有限責任公司，開發(fā)裝機容量600MW的惡灘紅水河流域水電站，工程概算總投資36.90億元，公司計劃出資3.84億元，占股比52%，計劃2004年第一臺機組發(fā)電。組建廣西合山發(fā)電有限責任公司，合作建設(shè)廣西合山電廠改擴建工程2×30萬千瓦機組，項目總投資198235萬元，公司計劃出資占股比50%，工程計劃2003年底第一臺機組發(fā)電，2004年上半年全部建成投產(chǎn)，有助于公司的長遠發(fā)展。5、粵電力（000593）目前，公司裝機容量為295.45萬千瓦，是省內(nèi)最大的電力上市公司。公司裝機容量大，具有規(guī)模經(jīng)濟優(yōu)勢?；涬娏δ壳皳碛械陌l(fā)電機組最小的單機裝機容量為12.5萬千瓦，最大的為30萬千瓦，均是目前國內(nèi)使用的主力型機組，具有技術(shù)先進、發(fā)電成本低的特點。另外，公司的上網(wǎng)電價水平低于廣東省的平均電價水平，更低于廣東省電力上市公司的平均電價水平，對上網(wǎng)競價有一定優(yōu)勢。廣東經(jīng)濟的回升拉動了電力市場的需求。2000年廣東省GDP同比增長10.50%，全省全社會用電量較上年增長21.30%，出現(xiàn)了拉閘限電的局面，全省用電形勢良好，粵電力面臨良好的機遇。隨著經(jīng)濟的進一步增長，國家將逐步關(guān)停小火電，小機組逐步退出市場為大電力企業(yè)騰出了發(fā)展空間。另外，廣東“改造農(nóng)村電網(wǎng)、改造農(nóng)電管理體制，實現(xiàn)城鄉(xiāng)同電同網(wǎng)同價”工作的逐步落實，廣東電力市場空間將更為廣闊。公司在加快主業(yè)發(fā)展的同時，還有重點地選擇一些高科技項目，如投資5250萬元參股深圳市創(chuàng)新科技有限公司，還計劃參與投資廣東電力通信網(wǎng)絡(luò)公司。2001年公司所屬電廠計劃發(fā)電量158.05億千瓦時，較上年實際發(fā)電量增長41.80%?？梢?，由于公司生產(chǎn)規(guī)模的擴大及廣東省良好的發(fā)電形勢，公司的利潤將繼續(xù)保持較高的增長速度，發(fā)展前景光明?；涬娏κ且粋€高成長的上市公司，作為1993年上市的老牌績優(yōu)企業(yè)，保持業(yè)績上市8年來持續(xù)穩(wěn)定的增長，總資產(chǎn)由1994年的28.05億元增至2000年的112.99億元，凈資產(chǎn)由23.12億元增至47.36億元，凈利潤由3.70億元增至9.70億元。1993—2000年，公司凈資產(chǎn)收益率平均達17.04%，從1994—1999年，公司平均主營業(yè)務(wù)收入增長率及平均凈利潤增長率分別為21.65%和15.74%。這充分表明了公司強勁的盈利能力和公司良好的成長性。五、電力體制改革及其對電力行業(yè)上市公司的影響（一）對電力行業(yè)上市公司產(chǎn)生不同的影響我國電力體制改革雖然起步很早，但是行政壟斷和政企不分的問題一直沒有解決，導致許多矛盾越來越突出，改革進展緩慢。指導思想是是打破壟斷，公平競爭，約束造價，降低成本，改善服務(wù)，提高效益，實現(xiàn)資源優(yōu)化配置，促進發(fā)電、輸電和配電協(xié)調(diào)發(fā)展。最終目標是全面實行廠網(wǎng)分開，上網(wǎng)電價由市場競爭來調(diào)節(jié)，在全國建立一個與經(jīng)濟發(fā)展相適應(yīng)的電力體制框架。改革的內(nèi)容是：在發(fā)電側(cè)，實行市場經(jīng)濟的辦法，讓用戶有權(quán)選擇發(fā)電廠；在輸電側(cè)，有權(quán)保持獨家經(jīng)營，形成適合我國發(fā)電現(xiàn)狀的若干區(qū)域電力市場。政府對電力的管理主要是電網(wǎng)調(diào)度、維護市場的公平競爭。電力工業(yè)體制改革的核心就是電價改革。今年5月，國家計委頒發(fā)了有關(guān)電價改革的文件，對電價制定了全面的改革方案。主要有四個內(nèi)容：（1）無論是還貸未完的現(xiàn)有機組還是要新建的電廠將來都改按發(fā)電項目經(jīng)營期核定平均上網(wǎng)電價（目前實行的是還本付息定價制度）；（2）按先進的社會平均成本核定上網(wǎng)電價；（3）電網(wǎng)輸配電價格應(yīng)按照合理補償成本費用、合理確定收益、依法計處稅金的原則核定；（4）嚴格控制老電廠因改制和向境內(nèi)外企業(yè)出售產(chǎn)權(quán)而提高電價。按經(jīng)營期核算電價的結(jié)果，可能會使大部分還貸期未完的電廠調(diào)低電價，延長還本付息期，使電廠的長期經(jīng)營壓力加大。發(fā)電企業(yè)的上網(wǎng)電價核定的基礎(chǔ)，不再以個別機組的成本為基礎(chǔ)，而是以先進企業(yè)的社會平均成本為基礎(chǔ)制定。因此，規(guī)模小、運營成本高、技術(shù)落后的機組將逐步被淘汰，而技術(shù)先進、成本低的機組將受到鼓勵。這會導致電力市場的競爭加劇，電力行業(yè)的效率將提高，整個社會的發(fā)電成本將逐步降低，有效抑制電價攀升的勢頭。定價基礎(chǔ)發(fā)生變化將進一步下調(diào)發(fā)電企業(yè)上網(wǎng)電價，從而對相關(guān)上市公司的經(jīng)營業(yè)績產(chǎn)生影響。這次調(diào)整電價核定機制短期內(nèi)將對多數(shù)上市公司產(chǎn)生不利影響，但從長期來看，將促進上市公司更快發(fā)展（提高效率、降低成本）。對于上市公司而言，視其所擁有的機組情況不同，其盈利將受不同影響。比如，新投產(chǎn)發(fā)電機組的盈利能力將可能下降，對現(xiàn)有機組來講，如果使用的是銀行貸款或社會集資，其盈利能力將受明顯不利影響。而對符合環(huán)保要求的機組來講，國家將在政策上給予傾斜，擁有此類機組及涉足電力環(huán)保的發(fā)電類上市公司將因此有一個較為寬松的經(jīng)營環(huán)境，此類上市公司有國電電力、凱迪電力、九龍電力等。國家計委所發(fā)出的通知涉及發(fā)電企業(yè)上網(wǎng)電價核定機制及輸配電價格機制。此次調(diào)整的目的在于為電價體制改革的最終目標——“競價上網(wǎng)”做準備。（二）“西電東送”戰(zhàn)略帶來發(fā)展機遇我國東部沿海地區(qū)以及廣東省經(jīng)濟發(fā)達，對電力的需求增長遠高于其他地區(qū)。2000年該地區(qū)出現(xiàn)電力供給不足的現(xiàn)象，甚至出現(xiàn)拉闡限電的情況。因此，為補充東部地區(qū)電力的不足，我國將實施“西電東送”的戰(zhàn)略。例如廣東省，2000年全省全社會用電量為1318億千瓦時，同比增長21.3%。2000至2003年四年中廣東省新增裝機容量為500萬千瓦，年均增長速度為3.9％，而廣東省的GDP增長在10％左右，以3.9％的裝機容量的增長支撐10%的GDP增長實在很困難。據(jù)預測，整個“十五”期間，廣東省需增1500萬千瓦裝機容量才能滿足用電負荷的需要。為此,國務(wù)院已研究決定，“十五”期間，“西電東送”送廣東容量將達到1000萬千瓦?！拔麟姈|送”的省區(qū)包括廣西、云南、貴州等省。目前，西電送廣東的通道建設(shè)新項目將陸續(xù)開工。國家電力公司南方公司正在按照國家電力公司的統(tǒng)一部署加快南方電網(wǎng)與全國其它電網(wǎng)的聯(lián)網(wǎng)步伐，提高向廣東的送電能力。廣東省電力緊張給西部臨近省份的電力公司提供了發(fā)展機會，“西電東送”以及國家開發(fā)西部戰(zhàn)略的實施，對西部電力公司來說是一個長期利好。六、加入世貿(mào)組織對我國電力行業(yè)的影響由于目前我國與國外的電力交換數(shù)量較少，因此相對于其它領(lǐng)域，電力行業(yè)受入世影響程度相對較小，我國電力行業(yè)可以有足夠的時間深化改革和加快發(fā)展。從長期看，盡管總體上加入WTO利大于弊，但是也給國內(nèi)電力企業(yè)帶來了不小的壓力。----發(fā)電企業(yè)，利大于弊由于發(fā)電廠的政策、資金、時間等的進入壁壘，決定了我國發(fā)電企業(yè)受入世影響較小。其所獲機遇主要表現(xiàn)在以下方面：有利于引進國外先進的技術(shù)設(shè)備，提高發(fā)電效率，降低發(fā)電成本，增強競爭力；有利于加強和國外大的電力投資商和電力運營商的交流，引進先進的管理經(jīng)驗；有利于和國外廠商合作，引進我國電力建設(shè)所急需的資金。有利于我國部分電力產(chǎn)品的出口；有利于我國電力企業(yè)向外拓展的國際化進程；刺激國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展，電力需求增加。入世對國內(nèi)發(fā)電企業(yè)的沖擊則表現(xiàn)在：國外電力企業(yè)進軍國內(nèi)市場，將對國內(nèi)企業(yè)產(chǎn)生較大的挑戰(zhàn)；由于加入WTO后會對我國其它如冶金、化工、汽車、有色金屬等行業(yè)造成較大沖擊，因此對工業(yè)用電量會相應(yīng)產(chǎn)生較大影響。對于發(fā)電類上市公司，總體來看，利大于弊。入世后，它們可以引進更加先進的關(guān)鍵設(shè)備，降低發(fā)電成本，提高發(fā)電效率，并引進國外先進的管理經(jīng)驗。不過，由于入世后，電力市場的壟斷將會打破，發(fā)電市場的競爭將會加劇，電價也會出現(xiàn)一定的下調(diào)，對電力企業(yè)的整體盈利狀況會有一定的影響，并直接導致兩極分化，逐步淘汰機組規(guī)模小、發(fā)電效率低的小型電力企業(yè)，因此，擁有小機組的發(fā)電上市公司要么轉(zhuǎn)型退出發(fā)電領(lǐng)域，要么及早進行技術(shù)改造，擴大裝機規(guī)模（如粵電力、汕電力等），而規(guī)模較大的上市公司，通過不斷的兼并做大主業(yè)，將保持更加強勁的競爭力，前景較為看好，如國電電力、桂冠電力等。----電力設(shè)備企業(yè)，面臨挑戰(zhàn)我國的電力設(shè)備行業(yè)市場開放較早，世界上各大高壓開關(guān)制造商早已進入中國，占領(lǐng)了國內(nèi)一定的市場份額,所以，國內(nèi)產(chǎn)品不會由于關(guān)稅的降低而很快失去相對的價格優(yōu)勢。而且，加入WTO，取消關(guān)稅和非關(guān)稅壁壘保護后，在合理的市場機制和價格機制下，國內(nèi)價格將受到國際價格的競爭，迫使電力企業(yè)按比較利益原則，充分利用國際和國內(nèi)兩個市場的資源，促進我國電力行業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化和整體水平的提高。具體來看，對輸變電企業(yè)，國產(chǎn)輸配電設(shè)備由于其生產(chǎn)集中度低、規(guī)模小、成本高，加入WTO后在價格和質(zhì)量等方面將受較大沖擊；在發(fā)電設(shè)備領(lǐng)域，我國尚未掌握一些亞臨界的發(fā)電機組的關(guān)鍵技術(shù)，大容量的火電、水電和核電以及新能源機組主要以購買國外機組為主；電力環(huán)保領(lǐng)域，國內(nèi)產(chǎn)業(yè)也將受到較大的沖擊，如在煙氣脫硫方面，目前我國在30萬千瓦以上的機組領(lǐng)域，技術(shù)尚不成熟。在30千萬以下，尤其是20千瓦以下，也只有少數(shù)公司掌握了核心技術(shù)。就電力設(shè)備行業(yè)上市公司而言，利弊現(xiàn)在很難說清，但有一點很明確，那就是只有掌握核心技術(shù)者，才能搶得市場先機，而缺乏競爭力的普通一次設(shè)備企業(yè)，將有可能很快被淘汰。由于國家電力主管部門反復重申"十五"期間，輸變電設(shè)備只能用國產(chǎn)化設(shè)備，因此短期內(nèi)國產(chǎn)輸變電上市公司還不會感到壓力。但對于那些自身沒有核心技術(shù)，一心只靠拷貝技術(shù)的企業(yè)來說，打擊無疑是致命的。目前，一些有實力的上市公司如許繼電器、特變電工、平高電氣等，主動和一些國際電氣跨國公司在管理、技術(shù)方面的廣泛合作，就是為了盡快掌握關(guān)鍵技術(shù)，走上國際化的軌道，這些公司的前景，應(yīng)該會相對較好。至于目前的幾家電力環(huán)保類上市公司，由于電力脫硫的環(huán)保關(guān)鍵技術(shù)幾乎都是從國外引進的，國內(nèi)自主開發(fā)的關(guān)鍵技術(shù)較少，入世后將難免受到較大的沖擊。不過由于電力行業(yè)特殊的壟斷性，預計該項技術(shù)的市場主要將以中外合資為主。目前，凱迪電力、龍源環(huán)保、龍凈環(huán)保、九龍電力等公司所運用的煙氣脫硫技術(shù)主要都是引自國外，入世后他們將會加強合作，共同分享國內(nèi)電力環(huán)保的蛋糕。七、值得關(guān)注的九個焦點問題“十五”期間，國內(nèi)生產(chǎn)總值預計年均增長7%左右,電力工業(yè)仍需快速發(fā)展，其中的九大焦點問題值得關(guān)注，以便在這些問題中發(fā)現(xiàn)機遇。焦點之一：發(fā)電項目結(jié)轉(zhuǎn)建設(shè)規(guī)模不足，“十五”初期電力供應(yīng)緊張地區(qū)將增多“十五”需要新增發(fā)電裝機容量約8000萬千瓦，加上以大代小，以煤代油的技術(shù)改造容量約1500～2000萬千瓦，合計共需新投產(chǎn)發(fā)電裝機約１億千瓦，每年約2000萬千瓦，而2000年末全國電網(wǎng)總裝機容量為31932萬千瓦。由于大型發(fā)電項目建設(shè)周期較長，需保持一定的建設(shè)規(guī)模才能適應(yīng)用電增長的需要。主要存在兩個問題：（１）在電力供需基本平衡部分地區(qū)出現(xiàn)供電緊張的南方、華東、華北電網(wǎng)在建規(guī)模太少，“十五”初期投產(chǎn)容量不多，不能滿足用電增長需要，供電緊張地區(qū)將增多。目前供電緊張的廣東、浙江、河北南網(wǎng)缺電數(shù)量將增加，京津唐、上海、江蘇、山東、廣西、寧夏等電網(wǎng)將在2002～2003年開始缺電。（２）水電建設(shè)規(guī)模嚴重不足，2605萬千瓦水電建設(shè)規(guī)?？廴ト龒{的1820萬千瓦，其他水電只有785萬千瓦，“十五”約可投產(chǎn)1500萬千瓦，顯然太少了，不符合西部大開發(fā)戰(zhàn)略和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的需要。急需抓緊在“十五”期間開工一批大中型水電骨干項目，如龍灘、小灣、公伯峽、瀑布溝、索風營、三板溪、水布埡等水電站，以及桐柏、宜興、泰安、張河灣抽水蓄能電站。爭取“十五”投產(chǎn)水電2000萬千瓦?！笆濉焙笃谠匍_工構(gòu)皮灘、糯扎渡、錦屏一級、積石峽（或拉西瓦）等水電站。焦點之二：大量燃油機組需要燃煤機組代替，技術(shù)改造量大面廣主要有兩方面內(nèi)容：(１)將2000多萬千瓦煤耗高、污染大的中低壓機組用大容量機組來替代。(２)用燃煤大機組來替代燃油機組。1999年共有燃油火電機組1830萬千瓦，發(fā)電468億千瓦時，燃油1360萬噸。這兩年已停下來的小火電并不多，“十五”需加快改造步伐。如“十五”期間改造小火電1000～1500萬千瓦，用燃煤機組替代燃油機組500萬千瓦，全國還需增加燃煤火電約1500～2000萬千瓦。在有天然氣的地區(qū)應(yīng)盡可能改造為使用天然氣，以減少石油進口量。此外，還有一部分企業(yè)自備柴油機發(fā)電量，現(xiàn)在油價貴，用電網(wǎng)電便宜，也需增加電網(wǎng)發(fā)供電能力向他們供電，減少企業(yè)自備柴油機發(fā)電用油。焦點之三：庫容大、調(diào)節(jié)性能好的大型龍頭骨干水電站應(yīng)該優(yōu)先開發(fā)我國可開發(fā)水電容量3.78億千瓦，發(fā)電量1.92萬億千瓦時，其中72.6％在西部，東、中部地區(qū)條件較好的水電站大部分已得到開發(fā)利用，尚未開發(fā)的大型水電站只有清江水布埡一座，今后水電開發(fā)的重點應(yīng)轉(zhuǎn)到西部地區(qū)。由于西部地區(qū)用電數(shù)量較少，加上水電豐枯水期出力相差很大，一般枯水期保證出力只占裝機容量的30％左右，豐水期電量難以充分利用，制約了水電發(fā)展。因此，應(yīng)該優(yōu)先開發(fā)利用有較大庫容、調(diào)節(jié)性能好、枯水期發(fā)電量多的龍頭骨干水電站，如龍灘、小灣、瀑布溝、錦屏一級、三板溪、洪家渡等，以提高枯水期發(fā)電能力；同時做好規(guī)劃，落實西電東送戰(zhàn)略，把電送到用電增長快的東部沿海地區(qū)。焦點之四：天然氣發(fā)電比重將增大，大容量燃氣輪機制造國產(chǎn)化提上日程隨著我國塔里木至上海、青海至西寧至蘭州、四川至湖北湖南等幾條西氣東輸管線建設(shè)投產(chǎn)，東海、南海天然氣田的開發(fā)利用，以及廣東從國外進口液化天然氣，將有一部分天然氣用于發(fā)電。據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計與預測，天然氣用于發(fā)電的情況如下：2000年為33億立方米，占總消費量的12.5％；2010年為235億立方米，占總消費量的29.7％；2020年為635億立方米，占總消費量的40.7％。由此可見，天然氣發(fā)電將有一個較快的發(fā)展，要在上海、浙江、江蘇、廣東、廣西、海南、北京、蘭州等地建設(shè)一批蒸氣燃氣聯(lián)合循環(huán)電廠（CCGT）和供熱電站。除氣價較低的地區(qū)外，發(fā)電成本將略高于脫硫的火電廠，但對改善環(huán)保條件及電網(wǎng)調(diào)峰，提高供電可靠性十分有利。但受資源供應(yīng)的限制及今后天然氣價格可能上升的影響，在發(fā)電構(gòu)成中天然氣發(fā)電的比重不會太大。由于國內(nèi)沒有制造過大容量燃氣輪機，開始時設(shè)備需要進口，因此采用比較相近的機型，進口設(shè)備和引進制造技術(shù)同時進行成為一種可能；另外，盡早實現(xiàn)燃氣輪機制造國產(chǎn)化也是眾多制造企業(yè)的任務(wù)。焦點之五：重視燃煤火電廠環(huán)境保護，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略2000年全國燃煤火電裝機容量21920萬千瓦，占總裝機容量的687％，發(fā)電量10600億千瓦時，占總發(fā)電量的77.5％。預測今后新增發(fā)電裝機的60-65％仍將是燃煤火電?！笆濉睂⑿略霭l(fā)電用煤約1.5億噸，要做好煤炭供需平衡。建設(shè)布局要按市場經(jīng)濟規(guī)則辦，合理安排坑口、路口、港口電站建設(shè)。為實施西電東送戰(zhàn)略，在山西、蒙西、陜西、寧夏、貴州、云南建設(shè)一批大型坑口火電廠，向京津唐、山東、華東、廣東等用電中心地區(qū)送電。發(fā)展熱電聯(lián)產(chǎn)。為了保護環(huán)境，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，國家必將下大力氣研究解決燃煤電廠的環(huán)保問題，發(fā)展?jié)崈裘喊l(fā)電技術(shù)。焦點之六：國產(chǎn)百萬千瓦級壓水堆型核電機組進入試制階段我國在建的嶺澳、秦山、連云港三座核電站將在“十五”期間全部建成投產(chǎn)，核電將無建設(shè)項目。我國人均能源資源數(shù)量不多，從長遠能源平衡看，發(fā)展核電是必要的。百萬千瓦級的核電站才能達到經(jīng)濟規(guī)模，電價才有競爭力。我國已掌握了壓水堆核電制造技術(shù)，需要在“十五”期間明確進行試制，并安排建設(shè)項目，才能保持我國核電工業(yè)的繼續(xù)發(fā)展。焦點之七：大力發(fā)展電網(wǎng)，加快跨省區(qū)送電聯(lián)網(wǎng)步伐“十五”期間我國電網(wǎng)和跨省區(qū)送電聯(lián)網(wǎng)將有很大發(fā)展。三峽水電站投產(chǎn)發(fā)電后，將初步建成東至上海、西至重慶和四川的中部電網(wǎng)，并建設(shè)三峽至廣東直流輸電工程向廣東送電300萬千瓦。四川及二灘水電站豐水期富裕電力可通過三峽電網(wǎng)的富裕能力東送華東電網(wǎng)。南方電網(wǎng)建成天生橋至廣東直流輸變電工程，并建設(shè)天生橋至廣東第三回輸電線，建設(shè)安順至柳州至廣東雙回500千伏輸變電工程及貴州至廣東直流輸電工程，增大送電能力到900萬千瓦。加快建設(shè)新鄉(xiāng)至邯鄲500千伏輸變電工程，實現(xiàn)華中、華北聯(lián)網(wǎng)。建設(shè)王曲至邯鄲至聊城500千伏輸變電工程，實現(xiàn)華北與山東聯(lián)網(wǎng)。建設(shè)遷西至綏中500千伏輸變電工程，實現(xiàn)華北、東北聯(lián)網(wǎng)（已送電）。建設(shè)福州至金華500千伏輸變電工程，福建聯(lián)入華東電網(wǎng)。各大網(wǎng)內(nèi)部500千伏、330千伏電網(wǎng)繼續(xù)發(fā)展增強，初步形成南方、中部、北方（大部分地區(qū)）三大聯(lián)合電網(wǎng)。由于交流同步聯(lián)網(wǎng)投資省、建設(shè)快、效益好，北美東部電網(wǎng)和西歐電網(wǎng)均采用交流聯(lián)網(wǎng)，中國也應(yīng)該用交流聯(lián)網(wǎng)，直流聯(lián)網(wǎng)會限制聯(lián)網(wǎng)效益的發(fā)揮，葛滬直流工程便是一例。焦點之八：積極促進設(shè)備國產(chǎn)化“十五”期間電力工業(yè)技術(shù)水平將有很大提高，要積極促進設(shè)備國產(chǎn)化。發(fā)展國產(chǎn)設(shè)備要采用引進技術(shù)和國內(nèi)研制開發(fā)相結(jié)合的辦法?！笆濉逼陂g要積極解決大容量、超臨界火電設(shè)備，百萬千瓦級核電設(shè)備，大容量水電機組，大容量抽水蓄能機組，大型燃氣輪機，大容量循環(huán)流化床鍋爐，風力發(fā)電機組，火電廠脫硫、脫氧化氮設(shè)備，環(huán)保設(shè)備，直流輸電設(shè)備，750千伏超高壓輸變電設(shè)備等問題。提高穩(wěn)定設(shè)備、新型配電設(shè)備、電廠自動化設(shè)備、電網(wǎng)自動化調(diào)度通訊設(shè)備國產(chǎn)化問題。由于設(shè)備研制需要一定時間，且有一定風險，因此國家要早立項、早決策、早作準備，并給以政策優(yōu)惠，電力和制造企業(yè)要積極主動，互相協(xié)作配合，共同完成設(shè)備國產(chǎn)化任務(wù)。焦點之九：電力規(guī)劃需要發(fā)、輸、配電同時考慮電力工業(yè)的特點是發(fā)、輸、配、用電同時完成，因此發(fā)電、輸電、配電必須同時規(guī)劃。用電增長是電力規(guī)劃工作的基礎(chǔ)，必須十分重視，做好用電調(diào)查和電力電量增長預測工作，在此基礎(chǔ)上對電源、電網(wǎng)方案進行優(yōu)化配置，以得到最大的經(jīng)濟效益和最低的售電成本。這是長期以來電力工業(yè)規(guī)劃工作的一條重要經(jīng)驗和普遍做法。片面孤立地突出哪一方面都是不正確、不全面的。廠網(wǎng)分開后的電力規(guī)劃方法值得認真研究探索。精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔www要點提示★一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)總體景氣水平基本延續(xù)了上年快速發(fā)展的勢頭，但受到土地開發(fā)面積和竣工面積指標增幅回落的影響，3月份“國房景氣指數(shù)”低于去年同月水平?！锓康禺a(chǎn)百強企業(yè)在全國市場占有率普遍偏低，但百強企業(yè)在當?shù)厥袌龅囊?guī)模化經(jīng)營模式凸現(xiàn)，其競爭力優(yōu)勢主要體現(xiàn)在市場占有、企業(yè)信用和品牌效應(yīng)三方面?！?004年將成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)上市年。究其原因主要有兩方面：一是去年“121號”文件之后，銀行信貸收緊，房地產(chǎn)企業(yè)必須在銀行信貸之外尋找新的資金渠道；二是2002年8月房企上市解禁后，想上市和具備上市條件的企業(yè)走程序的時間一般都在2年左右，2004年正好是這個時間節(jié)點。★“18號”令第一次將房地產(chǎn)業(yè)確立為我國經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。2004年，沉寂多時的股票市場將重新回暖，投資者可以重點關(guān)注房地產(chǎn)板塊中的龍頭企業(yè)，如深萬科、招商局、金地集團等。目錄Ⅰ基礎(chǔ)數(shù)據(jù)平臺 2一、全國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 2二、全國房地產(chǎn)土地開發(fā)與銷售情況 2三、各地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 3四、各地區(qū)商品住宅銷售增長情況 4五、各地區(qū)土地開發(fā)與購置增長情況 6六、各地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模與開、竣工面積增長情況 7Ⅱ行業(yè)運行狀況 9一、“國房景氣指數(shù)”小幅回落 9二、35個大中城市房地產(chǎn)市場價格快速上漲 13三、百強企業(yè)開發(fā)規(guī)模和經(jīng)營業(yè)績差異較大 17四、行業(yè)遭遇政策緊縮企業(yè)面臨資金壓力 19Ⅲ發(fā)展趨勢預測 21一、房地產(chǎn)投資在二季度開始回落 21二、主要城市地價仍將保持上升勢頭 21三、土地政策將出現(xiàn)重大調(diào)整 23四、2004年將成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)上市年 24Ⅳ投資價值分析 27一、市場需求旺盛行業(yè)前景看好 27二、不同物業(yè)投資風險綜合分析 29三、股市漸趨回暖板塊輪動醞釀機會 32四、上市公司研究（深萬科） 36Ⅰ基礎(chǔ)數(shù)據(jù)平臺一、全國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況單位：億元，%主要指標自年初累計實際完成投資比去年同期增長比重（以投資總額為100）自年初累計去年同期投資完成額其中：國有經(jīng)濟控股商品房建設(shè)投資土地開發(fā)投資1820.40439.931241.05103.0341.158.639.837.9100.024.268.25.7100.021.568.85.8一、按工程用途分：住宅其中：經(jīng)濟適用房1203.0270.0235.95.466.13.868.65.2辦公樓94.2768.05.24.3商業(yè)營業(yè)用房228.8861.012.611.0其他294.2242.716.216.0二、按構(gòu)成分：建筑工程1109.440.260.961.3安裝工程73.84設(shè)備工器具購置25.6978.01.41.1其他費用其中：土地購置費611.47383.0940.845.233.621.033.720.5計劃總投資30549.6436.7本年計劃投資8705.1936.5新增固定資產(chǎn)725.7547.8二、全國房地產(chǎn)土地開發(fā)與銷售情況單位：萬平方米，億元主要指標實際完成比去年同期增減自年初累計去年同期絕對數(shù)±％一、土地開發(fā)與購置情況本年購置土地面積7166.715380.051786.6633.2完成開發(fā)土地面積3724.062891.06833.0028.8本年土地成交價款(萬元)435.58二、商品房建筑、銷售面積施工面積70072.8652748.9317323.9332.8其中：新開工面積12899.5410528.532371.0122.5竣工面積3680.623034.86645.7621.3銷售建筑面積4271.163155.071116.0935.4三、商品房竣工價值527.51449.5977.9217.3四、商品房銷售額1143.34791.74351.6044.4其中：銷售給個人1053.39702.45350.9450.0三、各地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況單位：億元，%地區(qū)投資額比去年同期增長住宅住宅經(jīng)濟適用房經(jīng)濟適用房全國總計1820.401203.0270.0一、東部地區(qū)1333.30894.3638.0740.433.6-5.2北京165.9076.575.2140.616.0-25.8天津39.7720.204.1530.4-18.5-67.1河北29.5020.315.3443.074.6123.4遼寧32.6619.650.1758.326.00.5上海188.05145.1034.533.50.0江蘇226.12164.489.1172.366.626.7浙江222.54170.065.8447.055.584.9福建76.3252.131.6338.051.5151.1山東94.0866.043.9764.163.611.3廣東252.35154.982.2114.0-1.3-28.4海南6.024.840.3883.867.489.2二、中部地區(qū)228.68149.9316.2362.266.742.5山西7.383.550.6131.921.1-38.1吉林0.150.1222.54.3黑龍江1.560.770.0739.513.7-27.3安徽57.1240.161.5669.570.8-35.6江西35.5821.002.5861.876.951.8河南35.5224.842.7464.055.342.8湖北40.2727.441.5076.262.455.9湖南51.1132.077.1750.678.5116.8三、西部地區(qū)258.41158.7415.7229.625.95.4內(nèi)蒙古1.850.810.01129.9227.80.0廣西29.8117.920.3053.241.1-10.8重慶63.3934.023.4045.046.037.5四川87.9660.862.987.711.28.3貴州20.6710.991.5533.722.068.7云南19.9712.262.6338.925.83.8西藏0.310.180.13陜西23.2115.763.1842.332.4-32.7甘肅4.762.900.6147.484.5107.7青海1.450.830.1718.5-9.0-53.5寧夏2.541.560.2536.430.1255.0新疆2.490.660.51111.2-16.613.8四、各地區(qū)商品住宅銷售增長情況單位：萬平方米，億元，%地區(qū)銷售面積銷售額比去年同期增長銷售給個人銷售面積銷售額銷售給個人全國總計3836.45951.65904.5736.345.148.2一、東部地區(qū)2390.66739.90700.1131.942.245.6北京248.57108.38105.313.50.310.2天津123.1434.3132.9233.448.343.4河北97.2212.5912.13112.886.095.8遼寧77.9120.8119.88-7.4-0.8-1.7上海310.04160.77144.6137.769.760.2江蘇425.6794.7692.0180.499.399.9浙江293.5275.7374.8912.036.237.3福建164.9539.9138.2242.348.842.9山東206.5135.0932.9140.835.651.5廣東432.41154.74144.4220.740.751.0海南10.742.812.8178.6190.5190.5二、中部地區(qū)592.3885.9081.4847.669.469.9山西25.193.743.6997.6107.9128.2吉林7.401.621.6220.531.331.3黑龍江25.194.444.4134.620.526.7安徽156.3919.7019.0081.778.779.3江西65.396.518.0河南96.7113.1110.7031.037.922.3湖北107.6418.5018.0389.2129.5133.2湖南108.4418.2217.7828.781.492.2三、西部地區(qū)853.43125.84123.0041.948.550.8內(nèi)蒙古5.600.650.65-51.1-50.0-50.0廣西106.4919.9419.9153.666.667.3重慶143.8720.4319.5730.732.228.4四川266.1934.9234.1525.427.528.0貴州71.787.797.6819.530.929.6云南89.9314.5114.3493.861.972.8西藏0.540.110.11陜西67.0011.2410.9929.947.860.0甘肅24.934.293.6871.5167.5179.3青海3.230.650.6573.660.70.0寧夏33.065.385.34248.2231.0229.2新疆40.815.935.93187.7139.2144.5五、各地區(qū)土地開發(fā)與購置增長情況單位：萬平方米，億元，%地區(qū)土地購置費本年購置土地面積完成開發(fā)土地面積比去年同期增長土地購置費本年購置土地面積完成開發(fā)土地面積全國總計383.097166.713724.06一、東部地區(qū)290.634087.092328.2149.351.430.2北京32.4861.2136.9465.2-43.7-52.1天津7.1883.59121.9280.0-61.3-42.1河北4.78183.4251.3811.025.4-33.2遼寧6.9199.1235.43118.912.5-29.8上海23.1780.0655.47154.934.0109.7江蘇57.751213.19575.0435.3120.2143.7浙江83.34526.67326.6347.91.942.9福建14.66352.74286.4075.149.0114.3山東21.52554.23360.5094.936.956.8廣東38.81932.65458.518.9154.1-11.7海南0.020.2020.00-95.2-95.2二、中部地區(qū)50.831756.05672.8370.721.77.1山西1.3945.5115.8275.816.7-35.8吉林黑龍江0.254.271.50262.4-23.5安徽15.32415.79135.0898.366.19.0江西8.94278.96153.1065.60.941.9河南9.32303.4564.5510742.217.9湖北6.70281.72120.14117.967.157.7湖南8.92426.36182.638.9-13.3-23.5三、西部地區(qū)41.631323.57723.025.87.052.4內(nèi)蒙古0.3118.514.92-30.529.7廣西4.09173.02161.7935.252.264.3重慶7.36243.88251.8125.18.0127.2四川18.62389.2166.84-15.1-28.1-13.8貴州3.52161.6875.18106.337.827.0云南3.96167.8180.1375.278.1-1.3西藏0.33陜西2.2263.0555.51-8.0-4.6233.3甘肅0.6933.2914.32-22.7-7.7-13.4青海0.2310.338.33-53.4-34.9-29.9寧夏0.2214.719.3201.9新疆0.4248.073.85六、各地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模與開、竣工面積增長情況單位：萬平方米，%地區(qū)施工面積竣工面積比去年同期增長施工面積竣工面積新開工面積新開工面積全國總計70072.8612899.543680.6232.822.521.3一、東部地區(qū)46284.417972.12306.9528.925.611.3北京5361.37337.65228.3622.10.522.3天津1125.10229.5591.3111.97.821.1河北1071.52304.9770.1331.019.295.4遼寧1175.32200.1032.1328.5-7.6-42.1上海6012.07752.34220.8829.49.632.3江蘇6773.901845.87419.4074.9102.277.0浙江8339.141283.04305.4234.918.8-2.7福建3588.68460.73202.9419.18.515.2山東3759.36945.38128.2136.416.2-0.1廣東8718.051598.52601.677.718.8-12.9海南359.9013.956.5079.0-78.024.3二、中部地區(qū)9347.442078.71568.7449.530.250.5山西355.6866.1217.3426.9-18.6118.6吉林3.103.10黑龍江138.6118.6312.911.4安徽2100.39482.17145.9452.546.526.0江西1511.63364.0179.2162.65.318.2河南1938.70353.0697.4248.157.339.7湖北1537.31404.8075.2053.864.366.0湖南1762.02389.91150.5342.710.3112.1三、西部地區(qū)14441.012848.73804.9336.310.337.6內(nèi)蒙古130.2935.193.37廣西1612.69346.42136.8581.572.840.2重慶3666.95513.75163.8616.3-24.535.7四川4238.16849.75293.4124.3-15.122.4貴州1552.89369.1172.4935.178.996.8云南830.62264.1948.1535.593.513.2西藏1.01陜西1217.72198.7744.4564.215.9151.1甘肅709.72153.9528.01210.874.0270.4青海107.8031.1910.3-25.5寧夏249.1260.288.3371.6152.137.5新疆124.0426.136.018.2110.4-63.1注：從2004年起，東、中、西部劃分范圍按新規(guī)定執(zhí)行，即將原劃入東部地區(qū)的廣西和中部地區(qū)的內(nèi)蒙古劃入西部地區(qū)。數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局Ⅱ行業(yè)運行狀況一、“國房景氣指數(shù)”小幅回落（一）房地產(chǎn)開發(fā)總體景氣水平國家統(tǒng)計局編制的全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)結(jié)果表明：今年前3個月，“國房景氣指數(shù)”繼續(xù)保持在較高水平，但隨著完成投資等主要指標增幅的回落，3月份，“國房景氣指數(shù)”為106.20，比上月下降1.46點，比去年同月下降1.13點。表明一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)總體景氣水平基本延續(xù)了上年快速發(fā)展的勢頭，但受土地開發(fā)面積和竣工面積指標增幅回落的影響，3月份“國房景氣指數(shù)”低于去年同月水平。今年一季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)繼續(xù)保持快速發(fā)展的主要因素為：一是充裕的資金和相對寬松的土地供應(yīng)，是推動房地產(chǎn)開發(fā)投資強勁增長的重要動力；二是市場需求旺盛，商品房銷售面積大于竣工面積，平均銷售價格漲幅加大，銷售額中個人所占比重高于去年同期，達到92.1%。圖2-1：2003-2004年3月房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局（二）主要分類指數(shù)走勢分析1、本年資金來源分類指數(shù)。3月份，本年資金來源分類指數(shù)為107.51，比上月下降3.16點，比去年同月上升2.87點。一季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源累計達到3595億元，同比增長53.2%。其中，國內(nèi)貸款875億元，同比增長30.7%，增幅比去年同期回落20.7個百分點，表明央行采取的緊縮房貸政策作用開始體現(xiàn)；企業(yè)自籌資金1225億元，同比增長61.5%，增幅比去年同期提高14.7個百分點；定金及預付款1194億元，同比增長64.5%；利用外資57億元，同比增長1.05倍。分地區(qū)看，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金的增速明顯低于中、西部地區(qū)。圖2-2：2004年1-3月房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額構(gòu)成情況數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局2、房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù)。3月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù)為108.28，比上月下降1.79點，比去年同月上升1.14點。一季度，全國累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1820億元，同比增長41.1%，增幅比去年同期提高6.2個百分點，但比今年前2個月回落了9.1個百分點。其中，完成住宅投資1203億元，同比增長35.9%，占全部投資的比重為66.1%，比去年同期下降2.5個百分點；辦公樓投資94億元，同比增長68%，所占比重為5.2%；商業(yè)營業(yè)用房投資229億元，增長61%，所占比重為12.6%。圖2-3：2004年一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額及增長情況數(shù)據(jù)來源：國研網(wǎng)財經(jīng)數(shù)據(jù)庫3、商品房銷售價格分類指數(shù)。3月份，商品房銷售價格分類指數(shù)為98.28，比2月份上升2.36點，比去年同月上升0.92點。一季度，全國商品房完成銷售面積達到4271萬平方米，同比增長35.4%；商品房銷售額累計完成1143億元，同比增長44.4%；商品房平均銷售價格為2677元/平方米，同比提高6.7%。其中，商品住宅平均銷售價格為2481元/平方米，提高6.5%；辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房的銷售價格分別上漲了24.8%和9.1%。中部8個省份的商品房平均銷售價格同比提高16.3%，遠遠高于全國平均上漲水平。圖2-4：2003-2004年一季度商品房銷售額及增長情況數(shù)據(jù)來源：國研網(wǎng)財經(jīng)數(shù)據(jù)庫4、商品房空置面積分類指數(shù)。3月份，商品房空置面積分類指數(shù)為92.68，比2月份上升0.70點，比去年同月下降1.78點。商品房空置面積分類指數(shù)的下降，表明空置面積的增幅與去年同月相比有所回落。一季度，全國商品房空置面積為9008萬平方米，同比增長5.3%，增幅盡管低于去年同期水平，但明顯高于2003年增長2.2%的水平。其中，空置一到三年的商品房面積為3883萬平方米，占全部空置面積的比重為43.1%；空置三年以上的商品房面積為1138萬平方米，所占比重是12.6%。分地區(qū)看，全國有18個省份空置面積增幅超過10%。中、西部地區(qū)商品房空置面積增幅明顯快于東部地區(qū)。5、竣工面積分類指數(shù)。3月份，竣工面積分類指數(shù)為104.63，比2