商鋪前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議

商鋪前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議

商鋪前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本協(xié)議當事人

甲方(單位姓名)路號（商鋪門牌號）乙方甲方所租賃商鋪租賃合同編號

建筑面積

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）、甲方的權(quán)利（甲方在享有并行使下述權(quán)利和使用所租商鋪時，須同時擔當并履行本協(xié)議約定的責任和義務(wù)。

）1、根據(jù)商鋪前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的商定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)供應的服務(wù)；2.享有符合商鋪租賃合同要求和本協(xié)議商定使用公用設(shè)施的權(quán)利。

3、監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議。

（二）、甲方的義務(wù)1、遵守本協(xié)議及本物業(yè)各項物業(yè)管理制度和《管理規(guī)約》、《商鋪使用守冊》；2、依據(jù)本協(xié)議按時向乙方付清物業(yè)管理服務(wù)費、其它政府部門允許收取的相關(guān)費用及托付乙方代收代繳的其它費用；3、裝飾裝修房屋時，遵守《裝飾裝修管理協(xié)議》；4、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或轉(zhuǎn)變其使用功能。

因搬遷、裝飾裝修等緣由確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應事先通知乙方，并在商定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，賜予賠償；5、對承租人、使用人及雇員、訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《管理規(guī)約》、《商鋪

使用守冊》等造成的損失、損害擔當連帶責任；6、根據(jù)公正、平安、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、修理、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；7、享受《管理規(guī)約》的權(quán)力，遵守《管理規(guī)約》的有關(guān)規(guī)定和義務(wù)；不得以任何方式干涉乙方對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)正常的物業(yè)管理服務(wù)活動；8、明白及承諾承租人及物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)不存在人身、財產(chǎn)保管或保險關(guān)系；并自行對所租商鋪內(nèi)自有財產(chǎn)及公眾責任進行保險投保。

9、甲方不得轉(zhuǎn)變租賃合同中注明的房屋設(shè)計使用功能；不得在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及租賃房屋內(nèi)自用部分從事違反國家法律法規(guī)的活動及行為。

10、幫助乙方維護商業(yè)公共秩序，當發(fā)覺特別狀況時，應準時告知乙方。

11、甲方有對其所租賃的商鋪進行維護并保證其完好的義務(wù)。

（三）、乙方的權(quán)利1、依據(jù)本協(xié)議向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費用及其它相關(guān)費用（包括但不限于物業(yè)管理綜合服務(wù)、車輛?？糠?wù)費以及由乙方代收代繳的其它費用等），并有權(quán)向逾期未付者追索欠款及滯納金。

2、物業(yè)管理企業(yè)可托付專業(yè)公司擔當本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；3、乙方有權(quán)對甲方的裝修違規(guī)，日常經(jīng)營違章行為進行勸阻，并向相關(guān)部門報告；4、有權(quán)要求甲方及物業(yè)使用人協(xié)作乙方的管理服務(wù)行為；5、對甲方和物業(yè)使用人違反《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》及其它相關(guān)制度的行為，有權(quán)依據(jù)情節(jié)輕重，實行勸阻、制止、訴訟等措施；6、乙方可通過告示、通知的方式，對任何設(shè)施設(shè)備進行修理；7、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度（其中包括《管理規(guī)約》、《商鋪使用守冊》）及其它公共管理文件的行為。

（四）、乙方的義務(wù)1、對保修期滿后的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的小修；對綠化、環(huán)境衛(wèi)生、經(jīng)營秩序維護、小區(qū)道路等項目進行維護、服務(wù)；2、依據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際狀況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《商鋪使用守冊》并書面告知甲方，且以各種形式督促業(yè)主使用人遵守相關(guān)規(guī)定。

3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；4、處理對商業(yè)物業(yè)管理的投訴。

5、提前將裝飾裝修房屋的留意事項和限制條件書面告知甲方，并與甲方訂立《裝飾裝修管理協(xié)議》；6、向甲方供應房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備修理養(yǎng)護等有償服務(wù)；其次條