招商地產(chǎn)財務總結

招商地產(chǎn)合并報表分析2023/7/1招商地產(chǎn)合并報表分析合并個別比較比率分析結論合并范圍3合并范圍合并范圍確定原則主要子公司情況說明出租物業(yè)經(jīng)營房地產(chǎn)中介經(jīng)營范圍

母公司房地產(chǎn)開發(fā)銷售

園區(qū)供電物業(yè)管理合并范圍子公司主要子公司確定原則情況說明經(jīng)營范圍房地產(chǎn)開發(fā)商品房銷售供電及電力銷售物業(yè)管理

裝修、咨詢物業(yè)設備銷售維修物業(yè)的出租代售…經(jīng)營范圍本集團將擁有實際控制權的子公司及特殊目的主體納入合并財務報表范圍主要子公司情況說明確定原則確定原則主要子公司情況說明合并范圍確定原則主要子公司情況說明合并范圍9合并個別比較20殖23億/6核/2知7資產(chǎn)捉負債表的比宴較分晶析長期魂股權溜投資撞合并記倍數(shù)為0.蹤蝶19，說飲明集鄙團內(nèi)墻部存志在長內(nèi)期股磚權投便資與挪子公貨司所性有者未權益笛項目蹲的抵越消，裹使得著合并靠倍數(shù)北小于1。存貨可合并辭倍數(shù)為60狼.1然6，說逗明銷漢售業(yè)奪務大優(yōu)多發(fā)站生在慰企業(yè)零集團拖的子召公司漠而非兄母公你司。未分個配利禍潤合智并倍保數(shù)為2.盜44，說追明子吵公司東盈利填能力筆較高田。固定罵資產(chǎn)交合并疾倍數(shù)比較改高為12追59渠.1檔4倍，電說明鍛子公峰司的般固定軟資產(chǎn)天占有本率很毒高，布很可亭能為練制造提業(yè)的柳子公描司。20通23小/6剃/2霧7現(xiàn)金墻流量幫表的竹比較油分析銷售扣商品幻玉提供累勞務宣收到北的現(xiàn)瓜金的固合并芝倍數(shù)高達21地90稅.0睜1，說毒明該滑企業(yè)奔母子量公司棄間的勢交易倉少，元大部皮分為臣對外西銷售幅。構建龍固定凈資產(chǎn)嗎，無謊形資很產(chǎn)和伐其他礙長期禽資產(chǎn)嘆支付引的現(xiàn)滾金的警合并勺倍數(shù)高達22駝64補6.趨08，說使明該私企業(yè)客的固奇定資趙產(chǎn)無打形資森產(chǎn)和置其他中長期直資產(chǎn)暢多為金集團釘外購尿。分配茄股利啟利潤獎或償龜還利決息支誦付的底現(xiàn)金帥合并境倍數(shù)為1.懸69，說車明整鋤個集談團內(nèi)堤部相需互投趁資金顯額較最小，海多為嫩對集搖團外細的分話配股績利，尊利潤購或償協(xié)還利校息支裝付。20傍23暖/6債/2沿7利潤頁表的秀比較掘分析營業(yè)窗收入縮慧的合躁并倍修數(shù)為79嫩9.弦77，營業(yè)范成本竭的合厭并倍熔數(shù)為19介76鋸.7柿9說明篇該企扮業(yè)的潔內(nèi)部朽營業(yè)頃收入傻和營畏業(yè)成圈本抵件消項話目少答，大參部分憤為對愚外銷裙售收糕入。投資彈收益軟的合銅并倍蘆數(shù)為0.奸01，說晉明集遠團內(nèi)沉部發(fā)砌生相芳互之碼間持能有對獸方長慕期股碎權投堪資收監(jiān)益的哭抵消問。凈利肚潤的佳合并譜倍數(shù)為7.身16，說抓明企貨業(yè)集艙團的榨盈利肚能力鑼大于攔母公匹司的驅(qū)盈利糾能力何。13比率戴分析資產(chǎn)胸營運糧能力償債厭能力盈余催現(xiàn)金保障姓倍數(shù)盈利舟能力營業(yè)收入(元)營業(yè)成本（元）營業(yè)毛利率（%）母公司31,630,000.006,548,488.3779.30集團25,296,762,154.4612,945,037,612.5848.83營業(yè)疲毛利其率衡桐量每袍一元度的營廳業(yè)收外入在筒扣除將營業(yè)鄭成本妻后，斯有多膽少錢倚可以注用于潑彌補啟各項酒期間伐費用足和形紗成盈狠利。從營尾業(yè)凈匠利率機來看埋，招敲商地廣產(chǎn)根板據(jù)合營并報誦表計姐算的頌結果圣小于聽根據(jù)艘母公聞司計噴算的謎數(shù)據(jù)袖，說醉明整個灘企業(yè)總集團值每一捏元銷捷售收呈入彌座補費打用和裁形成讀盈利只的能罵力弱噴于母乓公司，部綱分子滅公司就盈利泊能力伸較差幸。15招商酷地產(chǎn)什的子垂公司春中，鉤部分史子公嫩司盈此利能褲力較球差，族甚至活有些偉利潤陸為負謊數(shù)。

凈利潤（元）營業(yè)收入（元）營業(yè)凈利率（%）母公司597,522,288.9931,630,000.001889.10集團4,277,519,103.4925,296,762,154.4616.91營業(yè)秧凈利雕率衡京量每酬一元閱營業(yè)吊收入金帶來坑的凈地利潤憐的多垂少，產(chǎn)反映缸一定斃時期賢營業(yè)郵收入握的最族終獲洽利水陳平。從營牙業(yè)凈咱利率猴來看常，招旅商地陵產(chǎn)根交據(jù)合梢并報盼表計匆算的刊結果子小于逝根據(jù)雨母公歸司計塊算的辜數(shù)據(jù)托。母鏡公司過高關的凈較利潤主要狼來自葛于成本含法核悟算的鄭長期抖股權仗投資煎帶來團的的香投資急收益，這士部分蘭投資礦收益事在編纖制合攏并財蓮務報俱表時犬予以抱抵消巾。20制23賭/6閱/2育7由母些公司辯個別泄利潤態(tài)表可索以看剃出，疏招商糞地產(chǎn)日母公強司2敵01倘2年投資掠收益釣遠遠較高于紫營業(yè)薪收入利潤總額（元）利息支出（元）平均資產(chǎn)總額(元)總資產(chǎn)報酬率（%）母公司597522288.99309642154.1040763875130.802.23集團4277519103.49394147542.4894431868525.534.95行業(yè)平均---5.2總資遣產(chǎn)報差酬率揉表明拜企業(yè)無全部根資產(chǎn)槐獲取勝收益坑的水安平，禿全面鑼反映爛了企磁業(yè)的洽投入斬產(chǎn)出響情況女。從總糧資產(chǎn)漸報酬跨率來中看，旋招商話地產(chǎn)鼻根據(jù)保合并光報表赴計算噴的結擠果大宣于根拿據(jù)母州公司次計算震的數(shù)慚據(jù)，呼二者遭均低看于行虎業(yè)平怒均值睛，說績明整個祖集團講的盈丈利能卵力大際于母稀公司罰的盈路利能投力，整俯個集駝團的扒獲利明能力認和投逐入產(chǎn)博出狀距況較拌好，尊投入牲產(chǎn)出錄水平濱高，逆資產(chǎn)啊運營符效果膠好。搞同時忽，招朵商地榆產(chǎn)總雖資產(chǎn)跟報酬撞率低栗于行詞業(yè)平所均值業(yè)，資莖產(chǎn)盈棋利能樣力有沾待提株高凈利潤平均凈資產(chǎn)凈資產(chǎn)收益率母公司597522288.9916489889162.023.62集團4277519103.4926858136349.5715.93行業(yè)平均--9.0凈資濱產(chǎn)收互益率伯反映也了投到資者議投入伯企業(yè)哨的自抽有資修本獲賴取凈換收益悲的能及力，助反映沙了投動資與掘報酬諒的關右系。從凈思資產(chǎn)嶺收益鈔率來隆看，岡招商熟地產(chǎn)拔根據(jù)共合并簡報表創(chuàng)計算縮慧的結浴果大判于根腥據(jù)母棍公司脹計算捐的數(shù)騙據(jù)，假且高禍于行有業(yè)平糠均值飛，說肚明整刃個企動業(yè)集請團為潔股東蒙創(chuàng)造鐮利潤喪的能忠力大脫于母東公司極，全雜面反艙映了整個井集團某所有耐者投伸入資買本的池獲利描能力水較強隆。20順23睜/6年/2徐7盈利聚能力確總結從與蜻銷售哨有關妖的盈誕利能州力來英看，鉆招商捧地產(chǎn)憤的兩蠶項指瞧標根石據(jù)合忍并報僵表計徐算的害結果銷均小鞋于根枝據(jù)母慎公司勇計算般的數(shù)碎據(jù)，語說明整個從企業(yè)練集團即每單廊位銷績售收數(shù)入創(chuàng)東造利拾潤的鞏能力嘩弱于霸母公災司，由拾此可貫以推恥斷，來招商辣地產(chǎn)領的子方公司借中一部奇分公獻司盈淋利能勾力較砍差。事居實上憶，由覺財務損報告揪可知終，部胞分子辟公司揚20乎12柜年營殿業(yè)利速潤為是負值銀。從與偵投資滑有關瞞的盈候利能囑力來臣看，賞招商獅地產(chǎn)應的兩質(zhì)項指靈標根舊據(jù)合島并報產(chǎn)表計耽算的昨結果哥均大碑于根世據(jù)母說公司傲計算珠的數(shù)沿據(jù)反竿映了辛企業(yè)郵集團艘投入因產(chǎn)出愈狀況篩較好渡、為遮股東負創(chuàng)造泛利潤搖的能近力更借強，抄全面蘆說明奔了企業(yè)然集團濤原始詳資本傾的獲勿利能灣力更休強。合并數(shù)據(jù)母公司數(shù)據(jù)流動比率1.582.00企業(yè)項集團<母公銅司說明肆母公皇司短脆期償濤債能失力優(yōu)嫁于企饑業(yè)集陳團。但因均為房套地產(chǎn)脅行業(yè)案特點孫，房吵地產(chǎn)之建造累周期滲長，磨其材曠料、茫產(chǎn)成壯品等飄存貨罵量必真然加烘大，襪銷售何過程倍也不待同于乏一般巴商品股零售般企業(yè)茶，所煩以流宿動比脾率相陶對會拼高。償債億能力合并數(shù)據(jù)母公司數(shù)據(jù)行業(yè)平均值資產(chǎn)負債率0.730.630.75行業(yè)括平均追值>企業(yè)股集團>母公暖司企業(yè)童集團劑的資職產(chǎn)負敘債水腫平與乳行業(yè)華平均油水平梯比較城接近鴿，資謠本結蹄構較臺好，塞能夠堅展現(xiàn)錢出企控業(yè)集訴團利勻用債村權人搜資金浮進行即經(jīng)營密活動霸的能去力，吵且能班夠保撕證較夾強的露償債丈能力鑒。此外膀，有歲可能影企業(yè)系舉債臨籌措勒資金趁的行腫為多虎發(fā)生蟻在子懇公司界。資產(chǎn)音營運鵝能力24指標根據(jù)合并財務報表計算根據(jù)母公司財務報表計算反映營運能力存貨周轉(zhuǎn)率0.210.01應收賬款周轉(zhuǎn)率199.46--流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率0.290.00088總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率0.270.00078母公司沒有應收賬款、應收票據(jù)，有大量其他應收款。集團整體的資產(chǎn)運營能力比母公司的資產(chǎn)營運能力好，資產(chǎn)利用效率高，真實客觀的反映了集團總體資源運用效率。大量的其他應收款使得母公司流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率低。行業(yè)狹平均鴿值1.鑰4>企業(yè)賀集團>母公攀司，池存貨辟的占諷用水帝平均覽較高張，存亮貨轉(zhuǎn)掌換為柱現(xiàn)金盜或應孤收賬精款的刻速度寇比較嬸慢。平雖然擴房地耳產(chǎn)行骨業(yè)建幣設周很期長波，經(jīng)響營周蘇期也柔長，裹但是什此處墾遠遠走達不燙到行多業(yè)平電均水穗平，顛還是亡說明獲公司塞的存貨找周轉(zhuǎn)抵方面有存在皇一定森問題幟。2520面23短/6研/2販7對比發(fā)現(xiàn)，母公司掌控的其他應收款數(shù)額巨大，卻無應收賬款，所以推測母公司掌控大量資金，但本身不經(jīng)營具體的房地產(chǎn)銷售業(yè)務。27其他歐應收新款情題況下列公司都是子公司