合同范本之租賃合同免租期

租賃合同免租期【篇一：XX房屋租賃合同】房屋租賃合同合同編號(hào)：XXXXXXXXX號(hào)出租方:（以下簡稱“甲方”）住所地：法定代表人：授權(quán)代表人：承租方住所地：XX：XX（以下簡稱“乙方”）法定代表人：XXX授權(quán)代表人：第1條序言1根據(jù)有關(guān)法律和規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同如下：2在本合同中，“公共區(qū)域”一詞系指除本合同約定出租給乙方使用的房屋以外的以下部分：甲方該整體房屋所屬或處在其中的部分、區(qū)域和設(shè)施，但甲方為了出租而不時(shí)留出的區(qū)域（無論其實(shí)際上是否已出租）、包括甲方所占區(qū)域（若有）均除外；以及甲方?jīng)]有計(jì)劃向其它任何租戶轉(zhuǎn)讓的部分和區(qū)域；公共區(qū)域還應(yīng)包括但不限于，甲方現(xiàn)在或今后不時(shí)提供給、或指定用來供乙方、乙方雇員、顧客、以及其它訪客與甲方的其它租戶及甲方指定的其它人共同使用的停車場(chǎng)、入口、出口、大堂、走廊電梯、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道、樓梯、盥洗室。第2條房屋的基本情況甲方同意將位于北京市XX區(qū)的房屋（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方使用，房屋建筑面積平方米，使用面積平方米，以附件一房產(chǎn)之詳細(xì)位置、平面圖中的紅線圈定部分為準(zhǔn)。甲方同意將房產(chǎn)之附屬通道、樓梯、設(shè)施等（如有的話，詳見附件）無償提供給乙方使用。甲乙雙方在合同附件（三）中列明的該房屋的現(xiàn)有裝修及設(shè)施狀況，作為甲方交付乙方使用時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。甲方同意：在本合同租賃期滿后，乙方以該房屋裝修后的狀態(tài)交還甲方；由甲方提供的設(shè)施，須按照附件六所列的正常使用狀態(tài)交還甲方，甲方應(yīng)允許該等設(shè)施因使用中自然損耗導(dǎo)致的功能減弱或磨損。餐廳需用電、水、燃?xì)猓追綉?yīng)當(dāng)達(dá)到以下各個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：電負(fù)荷的標(biāo)準(zhǔn)：水表規(guī)格：燃?xì)庥?jì)量表規(guī)格：第3條租賃用途、產(chǎn)權(quán)情況甲方保證擁有該房屋的所有權(quán)或轉(zhuǎn)租權(quán),并確保該房屋用途是商業(yè)并能作為餐飲業(yè)經(jīng)營場(chǎng)所。甲方應(yīng)在本合同簽訂時(shí)向乙方出示該房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》、《土地使用證》等原件,并提供甲方房產(chǎn)的法律證明文件（附件二）的復(fù)印件給乙方。第4條租賃期限該房屋租賃期限共年，自年月日起至年月日止。免租期為天，免租期限為年月日至年月日，租金自年月日起開始計(jì)算，乙方在支付履約保證金后，有權(quán)進(jìn)入該房屋進(jìn)行裝修工作。免租期間，乙方不承擔(dān)租金，但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的用水、電、空調(diào)等消耗性費(fèi)用。免租期滿，如承租房產(chǎn)所屬的甲方整體建筑物因新建工程、改造工程、衛(wèi)生、消防、環(huán)保等所有項(xiàng)目未通過政府相關(guān)部門的審批，以致于使乙方的衛(wèi)生、環(huán)保、消防等項(xiàng)目無法進(jìn)行審批，從而導(dǎo)致我司因此不能如期開業(yè)，甲方同意順延乙方的免租期，直至乙方開業(yè)之日為止。甲乙雙方同意，如免租期順延，房租的起計(jì)期也相應(yīng)順延。乙方如要求續(xù)租，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。乙方承租五年以后，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要進(jìn)行裝修改造，但不能未經(jīng)甲方書面確認(rèn)，擅自變更改造主結(jié)構(gòu)建筑，關(guān)于改造所要進(jìn)行的審批（包括但不限于消防設(shè)施改造）須自行辦理申報(bào)審批手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，同時(shí)要將改造文件復(fù)印件包括改造裝修圖紙和審批手續(xù)交甲方保存?zhèn)洳?。如乙方再裝修改造，甲方同意另行提供三十（30）天的免租期供乙方用于裝修改造，在停業(yè)改造期間，乙方無需支付租金。乙方應(yīng)至少提前一（1）個(gè)月書面通知甲方裝修改造事宜。第5條租金及付款方式合同年租金：（rmb）元人民幣，（包括供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、招牌位置占用費(fèi)、公共區(qū)域及公共通道的使用費(fèi)等，以下簡稱“租金”）租金為（rmb）元人民幣。首期租金于計(jì)租期前10個(gè)工作日內(nèi)支付。租金和其他費(fèi)用應(yīng)由乙方以支票方式支付給甲方，甲方的支票臺(tái)頭單位名稱為，若有變化應(yīng)至少在乙方付款前15個(gè)工作日書面通知乙方。付款方式：每個(gè)月支付一次，乙方應(yīng)于每個(gè)付款周期提前五個(gè)工作日支付下個(gè)月的租金。5.5本合同中所稱年,均系指自免租期滿之日起,向后推算,滿12個(gè)月為一個(gè)租賃年度。甲方應(yīng)于乙方支付租金當(dāng)日或支付租金后的十（10）個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供合法發(fā)票。如甲方未能按合同規(guī)定提供合法發(fā)票，則乙方有權(quán)順延租金支付時(shí)間，下一期租金按照遲延給付發(fā)票時(shí)間順延。若甲方未提供給乙方發(fā)票，則乙方有權(quán)自行代開房租發(fā)票，代開發(fā)票的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，乙方可從下期租金中代扣。若租金最后付款日恰逢法定休假日,則乙方可在法定休假日結(jié)束后的第一天向甲方支付。第6條履約保證金6.1為確保乙方全面履行本合同，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣元（rmb元）人民幣的履約保證金。在乙方履行本合同條款的情況下，租約到期或提前終止后，無論何種原因、何方責(zé)任，甲方都保證在乙方交還所租房屋后工作日內(nèi)將履約保證金無息退還給乙方。6.3租賃期內(nèi)，乙方的履約保證金不作為對(duì)月租金或其它費(fèi)用的付款甲方在轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，有權(quán)將履約保證金轉(zhuǎn)讓給該房屋受讓方，但受讓方應(yīng)給乙方開具有效的收據(jù)；同時(shí)受讓方應(yīng)向乙方書面承諾，繼續(xù)完成本合同。第7條綜合費(fèi)用本合同簽署后，下列費(fèi)用由甲方、乙方各自承擔(dān)：乙方在收到甲方出具的支付水、電、氣費(fèi)的書面通知后十（10）個(gè)工作日以內(nèi)向甲方支付。水、電、氣費(fèi)費(fèi)用價(jià)格以北京（天津市）市市政用水、用電、用氣的收5.2合同期內(nèi)首期租金即:年月日起至年月日的費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，即電費(fèi)元/度、水費(fèi)元/噸、天然氣元/立方。乙方按其獨(dú)立安裝的自量水、電、燃?xì)獗矶葦?shù)據(jù)實(shí)交納，甲方應(yīng)按實(shí)際交付的費(fèi)用開據(jù)正規(guī)發(fā)票或發(fā)票分割單給乙方。除此之外，乙方無須承擔(dān)任何其他費(fèi)用給甲方（包括但不限于供電設(shè)備維修和更新、公共區(qū)域的水電和物業(yè)費(fèi)、電梯使用費(fèi)、消防控制管理費(fèi)、綠化費(fèi)、排污費(fèi)、交通疏導(dǎo)費(fèi)等）；乙方不承擔(dān)由于甲方遲延繳納費(fèi)用等原因?qū)е碌牧P款，但因乙方延遲支付以上費(fèi)用致使甲方延遲繳納而導(dǎo)致的罰款，應(yīng)由乙方予以承擔(dān)。在合同期內(nèi)，甲方只能在北京市（天津市）市政用水、用電、用氣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變動(dòng)時(shí)，調(diào)整水、電、燃?xì)獾氖召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)在調(diào)價(jià)當(dāng)期向乙方提供相應(yīng)的書面證明以確認(rèn)調(diào)價(jià)的真實(shí)性，包括但不限于北京市市政部門的調(diào)價(jià)通知、水電費(fèi)的核算表，及甲方已按新標(biāo)準(zhǔn)繳納水、電、燃?xì)獾陌l(fā)票復(fù)印件。甲方應(yīng)在每月雙方的約定時(shí)間，委派工作人員會(huì)同乙方的相關(guān)負(fù)責(zé)人，共同查看乙方獨(dú)立安裝的水表、電表、燃?xì)獗恚⒃凇端娙細(xì)赓M(fèi)明細(xì)表》上記錄起、止讀數(shù)，雙方工作人員應(yīng)分別簽字確認(rèn)對(duì)于已經(jīng)雙方確認(rèn)并完成支付的水表、電表、燃?xì)獗碜x數(shù)如有異議追溯期最長為兩年。如因甲方未能及時(shí)提供水、電、燃?xì)赓M(fèi)發(fā)票、付款通知及上述應(yīng)提供的材料，或者甲方提供的相關(guān)單據(jù)材料存在計(jì)算錯(cuò)誤、信息不完整等情況，乙方有權(quán)延遲付款，直至甲方進(jìn)行補(bǔ)充或更正，由此造成的責(zé)任由甲方承擔(dān)。乙方無需承擔(dān)水、電、燃?xì)獾膿p耗。乙方因進(jìn)行其營業(yè)執(zhí)照下的業(yè)務(wù)經(jīng)營而應(yīng)依法繳納的費(fèi)用、稅款由乙方承擔(dān)。租賃期內(nèi),甲方負(fù)責(zé)支付因土地使用權(quán)或房產(chǎn)所有權(quán)而產(chǎn)生的國家或地方規(guī)定的稅收和費(fèi)用,如房產(chǎn)稅、土地使用稅、土地使用費(fèi)等7.8因本租賃合同而發(fā)生的印花稅、登記費(fèi)等,由雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。7.9除非另有約定，否則雙方應(yīng)自行負(fù)擔(dān)其各自因本租賃合同而發(fā)生的律師費(fèi)及公證費(fèi)。第8條房屋修繕責(zé)任在租賃期限內(nèi)，甲方保證該房屋的使用安全。乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用該房屋及附屬設(shè)施。本合同簽訂后，在該房屋裝修前，乙方應(yīng)當(dāng)將裝修的圖紙交甲方確認(rèn)。甲方同意在本合同生效之日向乙方提供其需要的建筑物圖紙乙方完成設(shè)計(jì)后將裝修方案送給甲方備案，自送達(dá)之后5個(gè)工作日內(nèi)甲方?jīng)]有發(fā)出書面不同意的通知視為默認(rèn)許可。乙方可照設(shè)計(jì)方案開始施工。乙方如果需要對(duì)甲方提供的消防設(shè)施及中央空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行重裝及改建，需經(jīng)甲方書面同意。其它工程，乙方可不需經(jīng)甲方許可，自行聘請(qǐng)施工承包單位進(jìn)行施工。如甲方要維修該房屋及附屬設(shè)施，應(yīng)提前兩天書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合，但是，甲方應(yīng)盡可能在乙方認(rèn)為合適的時(shí)間進(jìn)行維修，以保證乙方的正常經(jīng)營不受干擾。如以上修繕責(zé)任甲方委托物業(yè)管理公司，應(yīng)提供物業(yè)公司的相關(guān)資質(zhì)及物業(yè)管理制度、范圍作為附件附于本合同后。經(jīng)乙方改造后的設(shè)施設(shè)備及非承重結(jié)構(gòu)，由乙方自行保養(yǎng)、維護(hù)第9條店標(biāo)及送運(yùn)貨通道甲方同意無償為乙方提供戶外門面店標(biāo)、招牌的位置，以滿足乙方需要,詳細(xì)位置及情況見附件五.該位置專供乙方設(shè)立門面店標(biāo)、招牌，施工費(fèi)由乙方承擔(dān)。除約定前門進(jìn)貨外，甲方提供附件一所示后門貨運(yùn)通道給乙方使用。此通道為業(yè)主共用，甲方保證通道的安全和暢通。如果期滿雙方同意續(xù)延本合同，則關(guān)于店標(biāo)位置和戶外廣告位置的約定自動(dòng)相應(yīng)順延。第10條甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方保證該房產(chǎn)在本合同簽訂時(shí)不負(fù)有任何抵押、擔(dān)保物權(quán),并保證該房產(chǎn)在簽訂本合同時(shí)不屬于違章建筑。甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)及設(shè)施進(jìn)行定期維修保養(yǎng),以保證其安全和正常使用,并達(dá)到國家規(guī)定的要求。如租賃期內(nèi)房產(chǎn)或其設(shè)施出現(xiàn)妨礙安全正常使用的損壞或故障時(shí),甲方應(yīng)在接到乙方維修通知24小時(shí)內(nèi)（最長不超過48小時(shí)）進(jìn)行維修；甲方不予維修的,乙方可視實(shí)際需要在發(fā)出通知48小時(shí)后自行維修，但相關(guān)費(fèi)用應(yīng)由甲方承擔(dān)。甲方須全力協(xié)助乙方辦理因經(jīng)營、設(shè)計(jì)、裝修或改擴(kuò)建所需的或可能發(fā)生的規(guī)劃、環(huán)保、水（上下）、電（140千瓦）、氣、通訊、消防、衛(wèi)生及其它國家規(guī)定的申請(qǐng)報(bào)批工作,包括但不限于向乙方提供辦理報(bào)批所需的所有相關(guān)文件、圖紙、數(shù)據(jù)等,甲方對(duì)此等業(yè)務(wù)不收費(fèi),因報(bào)批產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)具備持續(xù)、不間斷、且滿足乙方餐廳滿負(fù)荷正常運(yùn)轉(zhuǎn)要求的水、電、氣、電話等各種資源、技術(shù)條件，并確保乙方的水電氣能入戶裝表計(jì)量繳費(fèi)。甲方提供給乙方的各排油、排煙、排水、排污線路和空調(diào)機(jī)組室外制冷機(jī)組擺放場(chǎng)地等,均保證以不影響相鄰各方為前提,如果在營業(yè)過程中若因上述設(shè)備【篇二：租賃合同（范本）】租賃合同甲方：身份證號(hào)：乙方：身份證號(hào)：經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，在乙方對(duì)徐州市場(chǎng)充分調(diào)研的前提下，簽訂本合同：一、定義及相關(guān)解釋本協(xié)議以下術(shù)語的含義如下：“建筑性問題”是指該物業(yè)的房屋結(jié)構(gòu)或該物業(yè)的公共部分的問題及該建筑特殊性功能要求?！罢畽C(jī)構(gòu)”是指任何有權(quán)行使行政權(quán)、立法權(quán)、司法權(quán)或其它政府管理職能的國家各級(jí)行政機(jī)構(gòu)或其附屬機(jī)構(gòu)。“甲方的關(guān)聯(lián)方”是指甲方的母公司、子公司、合資伙伴、被授權(quán)人或特許經(jīng)營者，及甲方合并有關(guān)機(jī)構(gòu)的母公司、子公司、合資伙伴、被授權(quán)人或特許經(jīng)營者?！叭铡笔侵腹珰v日?！肮ぷ魅铡笔侵该恐芤恢林芪?，法定節(jié)假日除外。除非特別說明，本合同中提及的“面積”和“平方米”概念，均按照建筑面積計(jì)算。二、房屋概況及用途甲方的房屋位于徐州甲方知悉并同意乙方將該物業(yè)經(jīng)營乙方在使用該物業(yè)時(shí)應(yīng)遵守國家和地方關(guān)于房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。乙方未征得甲方同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)之前乙方不得擅自改變上述約定的租賃用途，否則甲方有權(quán)解除合同，乙方承擔(dān)年租金的20%的違約金，并在甲方發(fā)出書面通知后一周內(nèi)遷出。三、租賃經(jīng)營期限租賃經(jīng)營期限為。即自四、支付方式乙方應(yīng)當(dāng)自該房屋交接之日起，每/年）繳納一次該房屋的租賃費(fèi)乙方應(yīng)當(dāng)提前十個(gè)工作日向甲方預(yù)付下（半年/年）租賃費(fèi)，如繳費(fèi)日期遇法定節(jié)假日，乙方應(yīng)在法定節(jié)假日前繳納租賃費(fèi)，甲方可以提醒乙方及時(shí)繳納租賃費(fèi)，但乙方不得以甲方未提醒為由延誤繳費(fèi)，乙方未及時(shí)繳納租賃費(fèi)，視為放棄經(jīng)營，甲方有權(quán)收回并轉(zhuǎn)租他人。五、物業(yè)及相關(guān)費(fèi)用物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣/月/平方米，物業(yè)費(fèi)共計(jì)人民幣/月，物業(yè)管理費(fèi)由甲方委托的物業(yè)管理有限公司收納，自“該物業(yè)”交接之日起，每壹年繳納一次“該物業(yè)”的物業(yè)管理費(fèi)，首次繳費(fèi)日期為接收“該物業(yè)”之日。對(duì)于電費(fèi)、水費(fèi)、通訊費(fèi)用（如有）、煤氣費(fèi)（如有）等公共事業(yè)費(fèi)用，由乙方按其實(shí)際使用數(shù)量按具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲方委托的物業(yè)管理有限公司繳納。店鋪用電為充電卡式，乙方如需用電，需要先到甲方委托的物業(yè)管理有限公司客服中心處購買電卡費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，乙方未按合同約定（含補(bǔ)充協(xié)議）按時(shí)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)等先關(guān)費(fèi)用，甲方可以從乙方繳納的保證金中扣除相應(yīng)的款項(xiàng)及扣除應(yīng)支付而未付金額的每日1%的滯納金。在此情況下，甲方應(yīng)書面通知乙方其所扣除的款項(xiàng)及相關(guān)依據(jù)，乙方應(yīng)當(dāng)在收到甲方的書面通知后三個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足被扣減的金額，逾期未補(bǔ)足的，乙方應(yīng)當(dāng)按每逾期一個(gè)工作日向甲方支付未付金額的1%的滯納金。六、物業(yè)的交付甲方在于年月日或之前，將租賃場(chǎng)地妥善交付給乙方，如甲方延期支付，則合同期順延，甲方不承擔(dān)任何因延期而支付產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。七、免租期裝修免租期，裝修免租期為15日，自交付日起算：為明確起見，裝修免租期不包括在租賃期內(nèi)，租賃期限再免租期滿之日起算。在免租期內(nèi)乙方無需向甲方支付租金，但乙方仍然按本協(xié)議的規(guī)定繳納免租期間的管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣（如有）等其他費(fèi)用。乙方在裝修免租期內(nèi)未能裝修完畢或經(jīng)甲方同意后在裝修期屆滿時(shí)扔持續(xù)進(jìn)行裝修的，則不再是有裝修免租期的權(quán)利。在租賃期內(nèi)，由于乙方的違約，提前脫租等原因，致使合同不能完全履行的，應(yīng)補(bǔ)繳免租期間的租金，且甲方不退還合同履約保證金。由于甲方的原因而影響乙方正常開業(yè)的，乙方遲延開業(yè)的天數(shù)應(yīng)當(dāng)計(jì)入免租期，同時(shí)免租期延長。八、合同履約保證金合同簽訂后，乙方應(yīng)當(dāng)于按甲方收取合同履約保證金后1個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)當(dāng)向乙方開具收款憑證，乙方如未按約支付合同履約保證金則每延遲一天，乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)應(yīng)付款項(xiàng)1%的違約金。乙方應(yīng)當(dāng)確保本合同期限內(nèi)向甲方繳納合同履約保證金。在租賃期內(nèi)，合同履約保證金可以作為甲方對(duì)乙方延遲支付租賃的費(fèi)用、租賃區(qū)域房屋修復(fù)保養(yǎng)費(fèi)、違約或其他費(fèi)用的扣款。履約保證金被用于扣除上述款項(xiàng)后，乙方應(yīng)在收到甲方通知的三個(gè)工作日內(nèi)，補(bǔ)足所有被扣金額，否則，每延遲一天，乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)應(yīng)補(bǔ)足款項(xiàng)1%的違約金。九、租賃或轉(zhuǎn)讓乙方轉(zhuǎn)讓商鋪和轉(zhuǎn)項(xiàng)經(jīng)營須經(jīng)甲方同意，未經(jīng)甲方同意的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓商鋪合同無效，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)解除與乙方租賃合同，由此造成的全部損失由乙方自行承擔(dān)，甲方對(duì)乙方的私下轉(zhuǎn)項(xiàng)、轉(zhuǎn)賃和轉(zhuǎn)讓行為將采取罰款并收回該商鋪重新招商等措施。乙方進(jìn)場(chǎng)前需要對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，裝修效果圖需要提交甲方或甲方委托的物業(yè)管理有限公司審核，審核合格后方可裝修。乙方裝修商鋪后需對(duì)商鋪辦理消防批準(zhǔn)手續(xù)，需乙方自行辦理并承擔(dān)全部費(fèi)用。十、保險(xiǎn)乙方須向資信度良好的保險(xiǎn)公司為財(cái)產(chǎn)和利益購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、附加盜竊險(xiǎn)、營業(yè)中斷險(xiǎn)和第三者責(zé)任險(xiǎn)，以維護(hù)其自身的利益并保證在租賃期限內(nèi)維持該保單持續(xù)有效。十一、物業(yè)的返還甲方與乙方如未達(dá)成續(xù)租協(xié)議，乙方應(yīng)在本協(xié)議的終止之日當(dāng)天返還該物業(yè)，逾期不返還該物業(yè)的，每逾期一日，乙方應(yīng)當(dāng)按上月每日租金的五倍向甲方支付該物業(yè)的占用使用費(fèi)。乙方應(yīng)當(dāng)按“該物業(yè)”正常使用后的狀態(tài)返還給甲方，雙方應(yīng)當(dāng)在租賃期屆滿或提前終止之日起的十五日內(nèi)相互結(jié)清各自應(yīng)擔(dān)承擔(dān)的費(fèi)用。“該物業(yè)”的鑰匙，乙方應(yīng)在租賃期屆滿日或提前結(jié)束租賃期限的屆滿日交還甲方。乙方在本協(xié)議約定的撤場(chǎng)時(shí)間后遺留下的裝飾、家具、裝備、物件、物料、設(shè)備或其他物品，則視為乙方放棄前述物品，甲方可以以任何方式處理前述物品，乙方需要承擔(dān)由遺留物品占用時(shí)間給甲方造成的相關(guān)利益損失進(jìn)行賠償，甲方也可從合同履約保證金中直接扣除。十二、甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方提供“該物業(yè)”。合同終止后，甲方有權(quán)按照協(xié)議約定收回租賃場(chǎng)地。十三、乙方的權(quán)利與義務(wù)合同有效期內(nèi)，乙方的經(jīng)營范圍、經(jīng)營品種必須經(jīng)過甲方書面同意后方能經(jīng)營，未經(jīng)甲方書面同意，不得隨意增減或變動(dòng)經(jīng)營范經(jīng)營品種，否則視為違約。乙方在經(jīng)營過程中，如出現(xiàn)質(zhì)量、衛(wèi)生、投訴或造成其他損害時(shí)一切責(zé)任由乙方承擔(dān)，職能部門要求甲方處理及賠償時(shí)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方支付。在合同有效期間，乙方應(yīng)自覺維護(hù)甲方聲譽(yù)，所有工作人員必須持證上崗（個(gè)人健康證、上崗證等），必須嚴(yán)格執(zhí)行符合政府有關(guān)商品的質(zhì)量、物價(jià)、計(jì)量、安全、消防、衛(wèi)生、環(huán)保方面的法律、法規(guī)和政策，一旦違反，乙方須承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任和后果。乙方不得將經(jīng)營的設(shè)施、場(chǎng)地和商品向任何單位、個(gè)人做抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓、租賃，否則甲方有權(quán)立即終止合同，收回場(chǎng)地，一切費(fèi)用不予退回。乙方應(yīng)遵守國家法律法令及相關(guān)規(guī)定，依法誠信經(jīng)營、依法納稅遵守相關(guān)規(guī)章制度。乙方應(yīng)按規(guī)定時(shí)間、規(guī)定數(shù)額繳納租賃水、電費(fèi)及其他有償服務(wù)費(fèi)。乙方不得擅自改造門面，如有利于租賃經(jīng)營需要改造的，必須向甲方提出申請(qǐng)，待書面同意后方可改造。乙方須負(fù)責(zé)把“該物業(yè)”及周邊公共區(qū)域的垃圾、廢物，在甲方指定的廢物箱盛載，在甲方指定的地點(diǎn)倒卸，乙方隨意倒卸垃圾的行為，甲方將采取包括但不限于口頭警告、書面批評(píng)、罰款和停業(yè)整頓的措施。乙方在“該物業(yè)”內(nèi)開展及經(jīng)營其業(yè)務(wù)之前，乙方應(yīng)從相關(guān)政府機(jī)構(gòu)取得所有必要的營業(yè)執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證（如有規(guī)定）等其它必需的經(jīng)營文件，乙方應(yīng)當(dāng)確保執(zhí)照或許可證等在租賃期限內(nèi)完全有效，及在各方面須符合執(zhí)照或許可證的規(guī)定。十四、合同的續(xù)簽在同等條件下，乙方對(duì)本商鋪的租賃經(jīng)營有優(yōu)先權(quán)，合同期滿三個(gè)月前，乙方應(yīng)以書面方式明確是否續(xù)簽。續(xù)簽合同的，雙方另行協(xié)商，應(yīng)在合同期滿前按照甲方規(guī)定辦理續(xù)簽；不再續(xù)簽合同的或未續(xù)簽的，乙方應(yīng)在期限屆滿之日清空，把無損壞的商鋪交還甲方，期限屆滿之日商鋪物品視為乙方遺棄，甲方不負(fù)有保管責(zé)任，乙方不辦理交接手續(xù)的，不影響甲方收回商鋪重新招商。在乙方未違約情況下，合同期滿未續(xù)簽合同的，履約保證金甲方依據(jù)本合同約定歸還給乙方。如有工商、稅務(wù)及消費(fèi)糾紛等問題，乙方應(yīng)另行承擔(dān)工商、稅務(wù)及消費(fèi)糾紛責(zé)任及因此給甲方造成的損失。十五、違約責(zé)任及合同終止1.乙方須按本合同規(guī)定時(shí)間繳納租賃費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及其他有償服務(wù)費(fèi)，如繳納期遇周六日和法定假日，乙方應(yīng)提前至工作日內(nèi)繳納相關(guān)費(fèi)用，乙方逾期不交者，拖欠一日，承擔(dān)全款1%的滯納金，拖欠三日，甲方有權(quán)予以停業(yè)整頓；拖欠七日，視為乙方根本違約，從第八日起，甲方收回商鋪，履約保證金不予返還，一切損失由乙方自負(fù)。乙方應(yīng)按照國家法律、甲方委托的物業(yè)管理有限公司規(guī)定的各項(xiàng)規(guī)章制度和作息時(shí)間誠信經(jīng)營，否則，甲方有權(quán)解除合同，收回乙方租賃經(jīng)營商鋪，履約保證金不予以退還。合同期內(nèi)，乙方非因甲方根本違約單方面要求解除合同或乙方根本違約的，履約保證金不予返還，甲方非因乙方根本違約的要求解除合同的，應(yīng)雙倍返還履約保證金，不承擔(dān)乙方經(jīng)營利潤及其他損失。本合同任何一方對(duì)于本合同項(xiàng)下任何約定的違反或未能遵守，均構(gòu)成對(duì)本合同的違約，在此情況下，如果該違約行為是可以補(bǔ)救的，則違反合同的乙方（“違約方”）應(yīng)當(dāng)積極采取措施以糾正違約行為十六、免責(zé)條款1.乙方同意甲方無論在任何情況下均無需就以下事宜向乙方承擔(dān)賠償責(zé)任：（1）因租賃區(qū)域發(fā)生任何自然災(zāi)害、刑事犯罪或不可抗力等事件，使乙方遭受損失和損害；（2）發(fā)生災(zāi)禍?zhǔn)棺赓U區(qū)域不能使用，或者其中任何設(shè)施出現(xiàn)故障或不能正常運(yùn)行，或者空調(diào)、暖氣、水、電、煤氣（如有）等供應(yīng)中斷；）因進(jìn)行日常保養(yǎng)或故障搶修而引起水、電、煤氣（如有）或其他公共設(shè)施等供應(yīng)的中斷；（4）第三方導(dǎo)致的事故；（5）本物業(yè)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；（6）本物業(yè)因社會(huì)公共利益被依法征用的；（7）本物業(yè)因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；（8）本物業(yè)損毀、滅失或被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；（9）因乙方未按照法律法規(guī)的規(guī)定取得從事經(jīng)營所必須的法律批準(zhǔn)行政許可、行政審批等事件，致使乙方無法正常經(jīng)營或被國家主管機(jī)關(guān)予以處罰的，甲方不承擔(dān)因此所造成的任何形式的損失及影響十七、不可抗力1.在本租賃合同期間或任何延期內(nèi)，如發(fā)生地震、洪水或其他本租賃合同雙方不能合理控制或無法預(yù)料的不可抗力事件，雙方在本租賃合同下的義務(wù)可在不可抗力發(fā)生期內(nèi)暫時(shí)終止執(zhí)行，雙方不必為此承擔(dān)任何責(zé)任。十八、適用法律與爭議解決本合同及其全部附件的訂立、生效、履行、修改、解釋和終止均應(yīng)適用中華人民共和國相關(guān)法律和法規(guī)，與本合同有關(guān)的爭議、糾紛或索賠，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如不能妥善解決，雙方同意將其提交該房屋所在地的人民法院處理。十九、生效本合同經(jīng)甲乙雙方加蓋公章（如有）、簽字并按指紋后生效。二十、獨(dú)立性如果本合同的任何條款被有管轄權(quán)的法院裁定無效，不應(yīng)影響本合同其他條款的效力和執(zhí)行，如果本合同中的任何條款有兩個(gè)解釋，其一解釋會(huì)使該條款有效而另一個(gè)解釋使條款無效，則該條款按有效解釋。二十一、通知1.凡傳達(dá)涉及雙方權(quán)利、義務(wù)的事宜，雙方應(yīng)以書面形式通知。2.本合同中所列甲乙雙方的法定代表人或簽約代表有權(quán)通知簽收有關(guān)通知；如有變更，變更方應(yīng)在變更之日起十日內(nèi)書面通知對(duì)方，經(jīng)簽收的通知為有效送達(dá)的通知。如乙方拒絕簽收書面通知，甲方把書面通知貼在門面的門上或墻上，拍照后作為證據(jù)，同樣符合法律規(guī)定。本合同中所列甲乙雙方的通訊地址如有變更，變更方應(yīng)在變更之日起十天內(nèi)書面通知對(duì)方，變更方怠于通知的，按原通訊地址發(fā)出的通知為有效送達(dá)的通知。甲方除可以采用前兩條的通知方式外，還可以在乙方承擔(dān)商鋪的顯要位置張貼通知，通知張貼的當(dāng)天即為有效送達(dá)的通知。二十二、其他1.甲乙雙方一致同意不向任何第三方泄露本合同的內(nèi)容，但司法、行政機(jī)關(guān)依職權(quán)調(diào)查的除外。2.附件及補(bǔ)充條款是本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等效力。本合同及其附件的簽訂取代以前雙方就本合同及附件達(dá)成的一切協(xié)議。本合同一式兩份，甲方、乙方各執(zhí)一份，具有同等效力。未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，一致同意后生效。甲方:聯(lián)系電話（兩個(gè)）：乙方:聯(lián)系電話（兩個(gè)）：年月日【篇三：內(nèi)圈房屋租賃合同（免租裝修期版）】內(nèi)圈房屋租賃合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：（本合同中乙方向甲方支付的費(fèi)用構(gòu)成為以下第【】種（詳見第四、第五條）：1、租金，租賃保證金、質(zhì)量保證金、宣傳推廣費(fèi)、【能源費(fèi)用和公共事業(yè)費(fèi)】、【開業(yè)促銷費(fèi)】；2、租金、管理費(fèi)，租賃保證金、管理費(fèi)保證金、質(zhì)量保證金、宣傳推廣費(fèi)、【能源費(fèi)用和公共事業(yè)費(fèi)】、【開業(yè)促銷費(fèi)】；3、租金、管理費(fèi)、設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)，租賃保證金、管理費(fèi)保證金、質(zhì)量保證金、宣傳推廣費(fèi)、【能源費(fèi)用和公共事業(yè)費(fèi)】、【開業(yè)促銷費(fèi)】。）第一條租賃物基本情況甲方將坐落于【】的房屋（租賃物，以下簡稱“該房屋”）出租給乙方。該房屋類型為【】，【房屋平面圖見本合同附件一】。該房屋用于計(jì)算房屋租金、管理費(fèi)及其他費(fèi)用的租賃面積即【實(shí)測(cè)面積】【建筑面積】【使用面積】為【】平方米。乙方租賃該房屋作為【】用途，不得擅自改變?cè)撚猛荆òㄉ啼伒拿Q）。商鋪的營業(yè)時(shí)間為每日【】至【】，甲方有權(quán)書面通知乙方調(diào)整該營業(yè)時(shí)間。第二條租賃期限、免租裝修期和開業(yè)日本合同項(xiàng)下的租賃期限為【】年，即自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日止【自甲方同意的免租裝修期屆滿次日起算】。如需續(xù)租，雙方應(yīng)當(dāng)在租賃期屆滿前【】天協(xié)商，并簽訂續(xù)租合同或重新簽訂租賃合同。在上述約定的期限屆滿時(shí)仍未簽訂新合同的，甲方有權(quán)將該房屋另行出租。甲方同意給予乙方自該房屋交付之日起【】個(gè)月的免租裝修期，即自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日止。乙方無需承擔(dān)裝修免租期內(nèi)的房屋租金，但應(yīng)當(dāng)承擔(dān)除此之外的其他一切費(fèi)用，包括但不限于【、宣傳推廣費(fèi)、裝修時(shí)產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾饶茉促M(fèi)用及本合同約定的其他費(fèi)用】。乙方在免租裝修期內(nèi)，未開始裝修或停止裝修超過【十】日的，自第【十一】日起免租裝修期終止，租賃期提前開始計(jì)算，乙方應(yīng)當(dāng)立即向甲方支付租金。如乙方實(shí)際租賃該房屋的時(shí)間少于2.1條約定的期限，甲方有權(quán)要求乙方支付裝修免租期內(nèi)免除的所有費(fèi)用。免租裝修期未在甲方書面同意的情況下不得延長，【乙方應(yīng)當(dāng)在該期間內(nèi)完成裝修并通過甲方、有關(guān)部門機(jī)構(gòu)的驗(yàn)收，達(dá)到合法經(jīng)營的條件】。本合同條款同樣適用于免租裝修期。如因免租裝修期而產(chǎn)生有關(guān)稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)，須甲方繳納的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方繳納前向甲方支付。乙方未支付的，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于合同約定的每月租金、每月管理費(fèi)（如有）和每月場(chǎng)地設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)（如有）總金額【二】倍的違約金，同時(shí)甲方有權(quán)解除本合同。免租裝修期滿后的第二日為開業(yè)日，乙方應(yīng)當(dāng)在該日開業(yè)。未經(jīng)甲方書面同意延遲開業(yè)的，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于合同約定的每月租金、每月管理費(fèi)（如有）和每月場(chǎng)地設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)（如有）總金額【一】倍的違約金。乙方未經(jīng)甲方書面同意，在裝修免租期內(nèi)提前開業(yè)的，則以其實(shí)際營業(yè)之日為開業(yè)日，自開業(yè)日起計(jì)收租金。甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于合同約定的每月租金、每月管理費(fèi)（如有）和每月場(chǎng)地設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)（如有）總金額【一】倍的違約金。第三條租賃物的交付甲方應(yīng)當(dāng)于【】年【】月【】日，將該房屋交付乙方。乙方應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收該房屋之后簽署租賃物交付確認(rèn)文件（該房屋交接清單，見本合同附件【二】）。乙方未按時(shí)接收該房屋的，甲方可以另行通知乙方接收，甲方作出通知的日期或通知中規(guī)定的日期視為交付的日期；自此乙方應(yīng)當(dāng)全面承受與本合同和該房屋有關(guān)的權(quán)利和義務(wù)。乙方未接收該房屋的情況下，自行對(duì)該房屋進(jìn)行裝修，視為甲方已合格的將該房屋交付乙方，房屋租賃期或裝修免租期開始計(jì)算。但甲方也有權(quán)選擇終止本合同，要求乙方停止施工、恢復(fù)原狀，并要求乙方賠償損失。第四條租金乙方按照【】條的約定向甲方支付租金。4.1.1按租賃物面積計(jì)算的租金該房屋的租金為每月每平方米人民幣【】元（大寫【】），即每月租金總計(jì)為人民幣【】元（大寫【】）。租金按照每年【】%遞增：租賃第二年該房屋的租金為每月每平方米人民幣【】元（大寫【】），即每月租金總計(jì)為人民幣【】元（大寫【】）；租賃第三年該房屋的租金為每月每平方米人民幣【】元（大寫【】），即每月租金總計(jì)為人民幣【】元（大寫【】）；租賃第四年該房屋的租金為每月每平方米人民幣【】元（大寫【】），即每月租金總計(jì)為人民幣【】元（大寫【】）；租賃第五年該房屋的租金為每月每平方米人民幣【】元（大寫【】），即每月租金總計(jì)為人民幣【】元（大寫【】）。乙方應(yīng)當(dāng)每【三】個(gè)月（每【三】個(gè)月作為一個(gè)支付周期）支付一次租金，先付后用，支付日期為每個(gè)支付周期中最后一個(gè)月的【二十五】日前，支付下一期的租金。本合同第一期租金，乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂后【三】個(gè)工作日內(nèi)支付。4.1.2按營業(yè)額提成計(jì)算的租金“營業(yè)額”是指乙方在該房屋內(nèi)經(jīng)營活動(dòng)所得，包括未經(jīng)扣除的任何成本、費(fèi)用和稅費(fèi)等全部收入。以營業(yè)額提成計(jì)算支付租金的方式，應(yīng)以該房屋每月的“基本租金”和“提成租金”孰高者支付給甲方：基本租金為每月每平方米人民幣【】元（大寫【】），即每月租金總計(jì)為人民幣【】元（大寫【】）?；咀饨鹈磕臧础尽?