簡單通用二手房購房合同

簡單通用二手房購房合同1.合同雙方本合同有效的買賣雙方為：賣方姓名：_______買方姓名：_______合同簽署日期為年月日。2.房屋信息賣方確認(rèn)自有該處房屋的合法權(quán)利并同意出售房產(chǎn)。本次買賣房屋的基本信息為：房屋所在地址：_______房屋建筑面積：_______平方米房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：_______房屋售價：_______元3.買賣條款3.1買房支付款項買房款項總額為房屋售價。買方應(yīng)在本合同簽訂之日起10個自然日內(nèi)，向賣方一次性支付全部買房款項。3.2過戶手續(xù)賣方應(yīng)配合買方、辦理過戶手續(xù)，并在過戶完成時，將房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證交付給買方。3.3房屋交付房屋過戶完成后，買方應(yīng)于簽定本合同之日起10個自然日內(nèi)，接受例行驗收，并確認(rèn)房屋處于完好的使用狀態(tài)。如買方發(fā)現(xiàn)房屋存在以下狀況，應(yīng)及時提出異議，并要求賣方修正或賠償：屋內(nèi)存在較大的墻面開裂、開裂超過1毫米；屋內(nèi)存在嚴(yán)重漏水、進(jìn)水等問題；屋內(nèi)存在結(jié)構(gòu)性問題影響安全使用的；3.4違約責(zé)任3.4.1賣方違約如賣方無正當(dāng)理由拒絕或無法按照本合同條款辦理過戶手續(xù)，買方有權(quán)要求賣方向買方支付總房款的3%作為違約金。如賣方明知房屋中存在重大瑕疵，但未在合同中對買房方進(jìn)行披露，且買房方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)該問題，買方有權(quán)在收到房屋的同時，要求賣方將房屋問題處理好，且賣方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如賣方未能在規(guī)定期限內(nèi)處理好問題，則買房方可以解除本合同，并通過法律途徑要求賣方給予相應(yīng)的賠償。3.4.2買方違約買方未能在約定時間內(nèi)完成全額付款、未能接受正常的房屋驗收或未能按時向賣方辦理過戶手續(xù)的，即視為買方違約。賣方對于買方的違約有權(quán)要求買方支付定金的20%作為違約金。如賣方已經(jīng)取得了房屋所有證明書，并將證書移交或提交登記產(chǎn)權(quán)部門辦理過戶手續(xù)的，此時賣方對買方的違約有權(quán)解除本合同。4.其他條款4.1稅費(fèi)收取房屋過戶所需的各項稅費(fèi)由買方和賣方各自承擔(dān)。4.2合同補(bǔ)充本合同任何未盡事宜，由雙方協(xié)商后書面補(bǔ)充。4.3合同變更和解除本合同的任何條款，包括但不限于合同條款的修改、變更、更新、增補(bǔ)或終止或解除，均需以雙方充分授權(quán)簽訂的書面協(xié)議為準(zhǔn)。5.合同效力本合同一式兩份，自賣方和買方簽字(蓋章)生效。本合同自簽訂之日起對買房方和賣房方都是具有法律約束力的，買、賣雙方應(yīng)當(dāng)遵照執(zhí)行。如果本合同的實施發(fā)生爭執(zhí)，雙方應(yīng)該協(xié)商；協(xié)商不