市場調(diào)研數(shù)據(jù)分析課件

市場調(diào)研數(shù)據(jù)分析——洋洋新時代策劃有限公司市場部我們調(diào)查過的商業(yè)地段北郊從北稍門至鳳城八路小寨商圈輻射半徑兩公里萬達商圈（李家村、民樂園）南二環(huán)立交紅星美凱龍商圈問卷數(shù)量

北郊民意調(diào)查120份

北郊商鋪260家萬達商圈130家商鋪小寨商圈174家商鋪紅星美凱龍周邊127家商鋪個案分析

我們對北郊民意調(diào)查的500份問卷，隨機抽樣120份進行數(shù)據(jù)整理分析得出如下結論：1、該地域人口的工作職位分布相對均勻，其中私企、國企、企事業(yè)單位就職的人口比例分別為29%、18%、21%。其中有51%的人口在企業(yè)中為一般公司職員。被抽樣對象中有26人有私家車，53人目前的交通工具是公交車。由此，我們可以推斷，該地區(qū)人口的整體收入能力一般，消費能力一般。2、被抽樣的對象中，以五口之家居多，占到了整體的36%，其余的三口之家和四口之家分別為21%和29%。而除了33%的人現(xiàn)在已經(jīng)住到了商品房以外，其余的67%的人口還是居住在一些自建房、租房和單位宿舍等。有41%的抽樣對象明確表示在未來三年內(nèi)有購房計劃。在置業(yè)目的選項中有47%的人為首次置業(yè)，29%的人是做子女的婚房，用于出租和投資升值的總占24%，由此現(xiàn)象推斷在未來的戶型結構上我們可以盡量多的以三居室和兩居室的戶型為主北郊民意調(diào)研1個案分析3、由于調(diào)研地點的關系，被抽樣對象中有66%的人群未來購房地點還會選擇北郊，在房型與戶型方面，消費者偏好于高層和小高層，兩者比例占到全部的76%，而在戶型方面，則是像第二條得出的推斷一樣以三居室和兩居室的戶型為主。4、在購房付款方面，有67%的人口選擇銀行貸款，僅有21%的人能夠一次性付清房款，另外12%的人會選擇公積金貸款。5、在獲取房源方面，人們比較感興趣的還是報紙廣告，電視媒介以及親朋好友的介紹。房展會相對略少于親朋好友的介紹。6、交房時，有74%的消費者認為不予要裝修，僅13%的人希望全面裝修。另外13%的人選擇了菜單式裝修和僅廚衛(wèi)裝修。7、車位價格方面，40%的人明確表示他們不需要車位，另外收消費者心理因素干擾，有48%的人選擇了5W到10W的價格。而根據(jù)踩盤我們得知該地區(qū)的車位均價已達14W。北郊有69%的商鋪為單一店鋪經(jīng)營，僅有16%的商家為連鎖經(jīng)營模式，9%為專營模式。

一年內(nèi)，北郊的商鋪增長了19%，推知該地區(qū)商鋪增長率為0.23

而被抽樣的商家中，有91%的商鋪為租賃形式，僅有7%的商鋪為購買形式。

目前該地區(qū)的商鋪有54%的營業(yè)主表示經(jīng)營狀況不錯，啊他們在獲取商鋪信息的時候，多以報紙、互聯(lián)網(wǎng)、戶外廣告為主，其次電視廣告和親朋介紹也比較關注。

北郊商調(diào)統(tǒng)計分析該地區(qū)有21%的營業(yè)主認為大型休閑購物中心比較適合投資，另外有38%的認綜合商業(yè)中心比較適合投資。29%的人認為特色街區(qū)更適合投資。

有46%的營業(yè)主表示未來一年內(nèi)他們很有可能再次開一家商鋪，他們在開一間商鋪時，更看重的因素是人氣和商鋪的地段，此類人中有19%的人較有意向發(fā)展餐飲行業(yè)，16%的人將會選擇娛樂休閑行業(yè)，14%的營業(yè)主則選擇精品超市，再次購買商鋪時，有50%的人希望商鋪的面積在30至50平米之間，8%的人傾向于90至110平米之間。

如果再次購買商鋪有31%的人選擇一次性付款，剩下的55%的人則選擇分期付款。統(tǒng)計分析小寨周邊交通方便，又依托周邊高校資源，多以中低檔學生消費為主。

小寨95%的商鋪都是租賃，投資者都是看重這里的人流量大、地段好以及交通方便，這也導致了目前小寨店鋪普遍經(jīng)營都比較好，特別是小寨附近的長安中路，商業(yè)聚集比較密，吸引了大量的中低檔消費者。

主要通過家人朋友同事、報紙廣告、互聯(lián)網(wǎng)和戶外廣告途徑得到商鋪信息，通過觀察，道路流動式派發(fā)宣傳廣告人數(shù)很多，并且效應很好。

大多數(shù)人認為投資綜合商業(yè)中心、特色街區(qū)和大型購物休閑中心，比例分別為39%、29%、26%。小寨商調(diào)

2統(tǒng)計分析無論是統(tǒng)一經(jīng)營，還是自主經(jīng)營，亦或是品牌式店面，對于經(jīng)營模式的選擇上都沒有什么大的差別，比例數(shù)相同。

對于未來的商鋪都有一定的需求，潛在需求為37%，對于二次投資，商家仍關注其人氣、地段、發(fā)展?jié)摿?，同時由于小寨服裝鞋帽店面居多，因此未來經(jīng)營業(yè)態(tài)51%選擇服裝鞋帽，其次為休閑娛樂，占17%，從而適應消費者需求。大多商鋪都會選擇自我經(jīng)營，面積需求47%為30-50m2的小型商鋪，開間多數(shù)喜好3-5m或5-7m，進深需求為5-7m、7-9m；49%的人接受商鋪總價為30萬以下，同時74%的會選擇分期付款。

對于北郊方新村的商鋪，有80%的商家感興趣，商鋪售價則59%認為10000元/m2較合適。統(tǒng)計分析民樂園萬達商調(diào)分析萬達商圈民樂園萬達附近店鋪業(yè)態(tài)多以服裝鞋帽、餐飲、精品超市和藥店為主，各占比例為20%、14%、10%、10%；其中60%店鋪的經(jīng)營方式為單一店鋪經(jīng)營，31%為多門面店連鎖經(jīng)營。

統(tǒng)計中的36%家店鋪的面積在30~50m2，25%家店鋪為20m2以下，而70~90m2只有14%，其它的比例更少，可以看出這片區(qū)域多以小型、精美商鋪為主。90%的店鋪都是以租賃為主，月租3000元以下和3000~4999元比例相同，各占29%；而8000元/月的也占了27%，可見其差異性較大。并且大多數(shù)人選擇此地段的原因是地段好、人流多和交通方便。。3大部分店鋪的經(jīng)營狀態(tài)目前都很不錯，店鋪經(jīng)營者獲取商鋪信息的主要途徑是通過家人朋友介紹、互聯(lián)網(wǎng)以及報紙廣告得知。大多數(shù)人對于大型購物休閑中心、綜合商業(yè)街中心和特色街區(qū)的發(fā)展比較看好，并傾向于獨立鋪面和品牌店的建立，尤其在餐飲、服裝鞋帽、精品超市和休閑娛樂等領域，如果有人氣好、地段好以及價格合理的商鋪，那將會有很多潛在的購買者/租賃者。大部分店主的知識水平都不高，且青年人居多，由此可見他們對店鋪的價格接受度處于低價位，喜好分期付款，我們在定價時應該考慮此因素，減輕購買者或租賃者的資本負擔，同時在平均價格水平上適當?shù)脑黾樱@樣即保證利潤又不失去部分需求者統(tǒng)計分析李家村萬達位于城市主道雁塔路上，交通方便，并臨近多所大學，且周邊區(qū)域電子產(chǎn)業(yè)繁華，輻射范圍廣，日常人流多，消費者充足。由數(shù)據(jù)分析可看出，周邊店鋪經(jīng)營者在其人流多、地段好和交通方便的優(yōu)勢下，目前經(jīng)營狀態(tài)比較好。大部分商家都是通過家人朋友介紹、報紙廣告和互聯(lián)網(wǎng)，這是目前主要的信息流通工具。李家村萬達商調(diào)分析統(tǒng)計分析55%商家傾向于獨立經(jīng)營，但都看好綜合商業(yè)中心和特色街區(qū)的帶動性投資。66%的商家在是否再次購買/租用一家商鋪上都存在不確定性，這是由于李家村萬達的經(jīng)濟平穩(wěn)、收入可觀帶給目前店家的穩(wěn)定感，以及店主對其他區(qū)位店鋪潛力的未知導致的。結合周邊交通、商業(yè)和文化環(huán)境，店鋪主要以休閑娛樂、服裝鞋帽、餐飲為主業(yè)態(tài)，都是個人自己經(jīng)營，店鋪面大都為50m2~70m2的小店面，開間多為5~7m2，進深多為7~10m2，店面總價都偏向于低價為30萬以下，分期付款居多，如果有滿足其要求的店面，53%的購買者都會考慮可能購買，可見需求對象很多。統(tǒng)計分析1.由抽樣統(tǒng)計可知，南大明宮及太白立交附近店鋪都是以租賃為主，選擇此地的原因是店鋪經(jīng)營者認為人流多、地段好、交通方便和經(jīng)營環(huán)境好。2.所調(diào)店鋪每月平均營業(yè)額34%為8000~15000元左右，28%為15000~4萬元，考慮到店家透露收入的保守性，可知其營業(yè)額應大于所得數(shù)據(jù)，經(jīng)營狀況比較好。3.多數(shù)人獲取商鋪信息的途徑為報紙廣告、電視廣告、互聯(lián)網(wǎng)和家人朋友等，這是廣告宣傳的重點區(qū)域。4.對于商業(yè)地產(chǎn)的投資，44%的商鋪者認為綜合商業(yè)中心更有潛力，其次為23%人認為是大型購物休閑中心，22%認為是特色街區(qū)；商鋪者對于經(jīng)營模式的考慮并沒出現(xiàn)明顯差異性。南二環(huán)立交紅星美凱龍商圈4對于未來商鋪再次拓展，62%的人存在著不確定性，28%的人沒有此打算；如果有此打算，多數(shù)人比較注重其店面的發(fā)展?jié)摿?、地段、價格和交通設施。并且44%的人會考慮經(jīng)營餐飲行業(yè)，15%會考慮休閑娛樂行業(yè)，10%考慮服裝鞋帽業(yè)，大多選擇自己打理和請人代經(jīng)，用于投資或出租的人很少。對于未來商鋪面積需求，25%的會選擇30~50m2，29%的會選擇50~70m2，而有22%的會選擇110m2以上。其開間為5-7m或7-9m，進深43%人認為7-9m合適，而24%人認為11m以上合適

對于所選商鋪普遍接受總價為30萬~50萬左右，68%的人會選擇分期付款，只有21%的會一次付清，對于商鋪的售價一半的人認為10000元/m2以下更好。如果有滿足以上分析要求的商鋪，63%的商家都會考慮購買/租用，28%的商家仍在不確定中。統(tǒng)計分析ThankYou!9、要學生做的事，教職員躬親共做；要學生學的知識，教職員躬親共學；要學生守的規(guī)則，教職員躬親共守。2023/7/32023/7/3Monday,July3,202310、閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。2023/7/32023/7/32023/7/37/3/20234:56:41AM11、一個好的教師，是一個懂得心理學和教育學的人。2023/7/32023/7/32023/7/3Jul-2303-Jul-2312、要記住，你不僅是教課的教師，也是學生的教育者，生活的導師和道德的引路人。2023/7/32023/7/32023/7/3Monday,July3,202313、Hewhoseizetherightmoment,istherightman.誰把握機遇，誰就心想事成。2023/7/32023/7/32023/7/32023/7/37/3/202314、誰要是自己還沒有發(fā)展培養(yǎng)和教育好，他就不能發(fā)展培養(yǎng)和教育別人。03七月20232023/7/32023/7/32023/7/315、一年之計，莫如樹谷；十年之計，莫如樹木；終身之計，莫如樹人。七月232023/7/32023/7