2021年樂清房地產(chǎn)市場分析報告

2021年樂清房地產(chǎn)市場分

析報告導(dǎo)讀：彈指一揮，2020年已在身后，回顧2020年，受疫情影響，上半年樂清房地產(chǎn)行業(yè)損失嚴(yán)重，展廳銷售停歇近2個月之久。好在疫情過后，房地產(chǎn)行業(yè)逐步恢復(fù)，更是“守得云開見月明”，成交量屢次攀升，"地王"頻出，屢見紅盤……本期將聚焦2020年樂清房地產(chǎn)，回顧整年的樂清房地產(chǎn)行業(yè)。所有數(shù)據(jù)來源/整理自相關(guān)官方網(wǎng)站，僅以參考為主。備注：為了較好區(qū)分各區(qū)域之間的對比情況，樂清城區(qū)包含城南街道，城東街道，樂成街道，經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，翁垟街道，鹽盆街道；虹橋周邊包含虹橋，石帆，雁蕩，大荊等；柳白周邊包含柳市，白象等地。土拍數(shù)據(jù)整理不含個人購買，或出讓面積在1000平以下的涉宅地塊。成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計自官方網(wǎng)站，由于網(wǎng)站的不穩(wěn)定性和網(wǎng)簽的延后性，數(shù)據(jù)僅供參考。目錄2020年新盤供應(yīng)2020年年度銷量2020年土拍市場小結(jié)PART1新盤供應(yīng)2020年樂清總計房產(chǎn)開盤面積共計104萬方，開盤套數(shù)7717套房源。相較2019年，開盤總面積相差不大，開盤套數(shù)則有所減少。其中樂清城區(qū)房產(chǎn)開盤面積共計77萬方，開盤套數(shù)5298套房源；虹橋周邊房產(chǎn)開盤面積共計20萬方，開盤套數(shù)1495套房源；柳白周邊房產(chǎn)開盤面積共計7萬方，開盤套數(shù)924套房源。樂清城區(qū)■柳白周邊■虹橋周邊2020年樂清各區(qū)域新盤開盤的比對表2020年新增加7個新盤（以拿到預(yù)售證為準(zhǔn)，安置房不計入），其中樂清城區(qū)是4個（天際東方、紫辰雅苑、怡和嘉苑和星海名筑），虹橋周邊有2個（富康花苑和星悅名筑），柳白周邊僅有1個（瑞錦園）PART2年度銷量年度銷量-銷售總概2020年樂清銷售面積近127萬方，共計成交9516套房源。其中住宅成交8091套，loft/辦公用房成交602套，商鋪/商務(wù)用房成交646套，宿舍/生產(chǎn)車間成交177套。2020年樂清新盤網(wǎng)簽各類型房源數(shù)量占比情況-fi?■赤公用房■商鋪恰多?前金/生聲車同住宅成交占比仍是大頭，約占總成交85%左右。年度銷量一月數(shù)據(jù)從月成交數(shù)據(jù)來看：受疫情影響，二月份前后成交量最低；7月份成交量最高，成交1154套，也是近兩年來，樂清單月成交最高的一次。2020年樂清各區(qū)建新盤網(wǎng)簽成交情況71145000400030001009樂清城區(qū) 柳白片區(qū) 虹橋片區(qū)區(qū)域年度銷量-成交套數(shù)排行榜據(jù)2020年年度成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，海月清風(fēng)以1084套拿下2020年樂清年度單盤銷售冠軍，同時在成交套數(shù)方面，也超越去年冠軍濱江金色家園的1035套。從前十?dāng)?shù)據(jù)來看，樂清城區(qū)有8個樓盤上榜，柳白區(qū)域有2個樓盤上榜，虹橋區(qū)域則無樓盤上榜。2020年樂清年度單盤網(wǎng)簽套數(shù)前十排行榜排名樓盤名成交套數(shù)商總面根(A)1海月清風(fēng)1084154393樂清市中心區(qū)2星海名筑66888059腳U路與玉環(huán)路交織口3金色家園56B79022樂清市中心區(qū)4中自痛威海逸豪庭56188659樂清市城東街道旭陽路E6385富力中央公園51873257樂清市中心區(qū)6觀澗苑39146328樂清市經(jīng)開區(qū)7旭信雍華同3G945645樂清市柳市鎮(zhèn)8院錦園MR42509樂清北白羨9東潮云筑31243010樂清城南街道10中野白悅灣2793S499樂清市中心區(qū)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計自官方網(wǎng)站，由于網(wǎng)站的不穩(wěn)定性和網(wǎng)簽的延后性，數(shù)據(jù)僅供參考。PART3土拍市場土拍市場-地塊總概2020年樂清市總計推出25宗地塊，地塊中止/流拍的有4宗(分別在北白象東才村/樂清交警大隊旁/樂清東山南/蒲岐)，出讓成功的有21宗，樂清城區(qū)成交12宗，虹橋片區(qū)成交4宗，柳白片區(qū)成交5宗。2020年樂清市涉宅地塊成交53萬mz,樂清城區(qū)出讓成交總面積達(dá)33萬余方。NOIg年和2020年樂清全年地塊成交對比情況^^32019年2020年ffi??J?1425J?a?fej?1221流拍地塊24涉宅地塊成交囿積萬方58萬方成交金額54β元77億元樓面均價5935元/ITP5916元ZirP中心區(qū)樓面均價8204?∕m28486元/m2土拍市場-成交金額2020年樂清市涉宅地塊成交金額近77億元，樂清城區(qū)成交金額59億元。2020年樓面價破萬地塊有兩宗，分別是由金茂和遠(yuǎn)洋拿下。2020年成交總價最高的地塊位于南草垟，由新湖&聯(lián)合（項目名為金溪花園）以15.14億元拿下，拿地價也超越2019年的第一名樂虹灣（總價14.77億元）2020年樂清成交地塊成交總希前十榜單排名地塊位置出讓面積憎）成交飾《萬元）樓面WM超針）競福單位項目名1樂清市單匕區(qū)（南草蚌）josωLSHOO9675新潮地產(chǎn)集團(tuán)句限公司，杭翔市房地產(chǎn)聯(lián)百開炭總公司金濯花園2樂清市中心區(qū)（南岸）4594?10860010743北京遠(yuǎn)東新岫業(yè)有限公司傅）??3中心區(qū)宜海新區(qū)6H52fl105900954&恒力t?7t集因上海股虎詈業(yè)有限公司都匯華庭4樂清市中心區(qū)（與..山南）3047968000LOldl承興承茂置業(yè)有限心「（金芮J瞿末5柳市黑薛宅村7928S578002916上海瑞施留用有限責(zé)任公司（樂清語言）疑6樂南市中心區(qū)（白沙村安百里用旭｝12813IBOflO7744)溫州融地營業(yè)片限金司（總地）智未7石帆街道嚇瑚土區(qū)26融?800056%（中梁］溫M市梁興置業(yè)巧陽淀旦悅?cè)葜?蜥街道蠣灰窯村28902325003213東再建設(shè)開發(fā)有限公司未來城9柳市I自法的時2202C297005395照潦市莖悅置業(yè)有眼公亙：：唇桂園｝1????,0味南街道宋竹社區(qū)蓋竹L6080235504L84樂清福信房地產(chǎn)開發(fā)有艱公司（樂清錚Sj哲末單地塊面積最大的是柳市鎮(zhèn)薛宅村，占地面積119畝，拿地房企是上海瑞誠貿(mào)易有限責(zé)任公司（樂清德信）土拍市場-樓面價2020年樂清市涉宅地塊成交樓面均價5916元/mz，樂清中心區(qū)樓面均價為8486元/mza2020年樂清凈宅地塊成交相畫所翩地塊璐目智遠(yuǎn)洋以10743元/mz的樓面價拿下今年樂清地區(qū)最高的樓面價，并且超去年璟園（樓面價9806元/mz）和前年御宸名?。敲鎯r10499元/m^）的樓面價，是近幾年來樂清樓面價最高的地塊。PART4小結(jié)從去年銷售數(shù)據(jù)來看，2020年樂清成交量較2019年漲幅明顯，特別是在疫情過后，購房者置業(yè)態(tài)度積極。同時，部分銀行針對征信良好，且名下無房無貸的購房者推行了可實行首付兩成的商貸方式，對住宅銷量的增長有一定助力。2020年上半年亮相的新盤較少，整體還是在售盤的銷售為主，相對來說，購房者能夠挑選的樓盤不多。從土地方面來看，受到疫情的影響，2020年的地塊出讓主要集中在下半年，并且柳白區(qū)域、虹橋周邊以及翁垟?shù)葏^(qū)域地塊出讓數(shù)量明顯增加。從2020年成交地塊來看，不乏高樓面價和高溢價率的地塊，可以看出各大房企在2020年更看好樂清房地產(chǎn)市場。對比2019年，雖整體樓面價相差不大，但是2020年樂清中心區(qū)的樓面價漲幅較為明顯。同時樂清城區(qū)的全裝修類樓盤數(shù)量將在2021年增加，毛坯盤則多含有代建的回購房（安置房），虹橋、柳白、翁垟?shù)葏^(qū)域仍是毛坯盤為主。此外，2020年出讓地塊較多，存量遠(yuǎn)高于2019年，對房企來說，樓盤間競爭力將增加，對購