中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行抵押擔(dān)保合同

中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行抵押擔(dān)保合同一、合同背景本合同為中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）與借款人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）簽訂的抵押擔(dān)保合同，乙方在甲方貸款時(shí)，以其所擁有的房產(chǎn)為抵押物向甲方提供擔(dān)保。二、擔(dān)保物描述擔(dān)保物為房產(chǎn)，地址位于乙方所居住的城市的某小區(qū)。該房產(chǎn)為乙方所獨(dú)有，不受任何法律糾紛影響，且未被抵押給其他金融機(jī)構(gòu)。三、抵押擔(dān)保的范圍乙方以擔(dān)保物向甲方提供擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括本合同項(xiàng)下的全部貸款本金、利息、罰息、實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物所需的費(fèi)用等全部債權(quán)及其他依據(jù)本合同享有的全部權(quán)利和利益。四、擔(dān)保的方式乙方將房產(chǎn)進(jìn)行抵押，作為擔(dān)保物提供給甲方。乙方與甲方簽訂的《抵押登記代理合同》是該擔(dān)保物所涉及的權(quán)利擔(dān)保及擔(dān)保登記事宜之代理合同。該合同的簽訂，旨在代理乙方對(duì)該房產(chǎn)的抵押權(quán)及擔(dān)保登記，以便甲方可以行使擔(dān)保權(quán)。五、擔(dān)保物保管甲方向乙方發(fā)放的貸款，需要隨時(shí)掌握擔(dān)保物的狀況，以確定該擔(dān)保物的價(jià)值和質(zhì)量。該擔(dān)保物由乙方（或乙方指定的受托人）負(fù)責(zé)保管，且必須保證該房產(chǎn)的安全、完好和無(wú)損壞，防止任何形式的減值或毀損。六、擔(dān)保權(quán)利的實(shí)現(xiàn)如甲方認(rèn)為乙方違約，甲方可行使本擔(dān)保合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利，采取以下一種或多種方式行使：甲方有權(quán)依法請(qǐng)求上海市有管轄權(quán)的法院以簡(jiǎn)易程序或普通程序?qū)?dān)保權(quán)利項(xiàng)下的房產(chǎn)實(shí)行拍賣(mài)；甲方有權(quán)要求乙方清償全部或未清的債務(wù)；甲方有權(quán)在依據(jù)本合同的規(guī)定行使本擔(dān)保權(quán)利、追索或請(qǐng)求保全權(quán)利等法律權(quán)利和利益的同時(shí)，行使其他的義務(wù)或者負(fù)擔(dān)。七、違約責(zé)任如果擔(dān)保合同雙方中的任何一方違約，均應(yīng)照此承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在本合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)以下任一情形，即視為乙方違約：乙方未能按時(shí)履行債務(wù)；乙方提供的擔(dān)保不符合本合同規(guī)定的條件；乙方提供虛假材料或者故意隱瞞重要事實(shí)。如果甲方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本合同的訂立、解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)法律。如雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交由上海市仲裁委員會(huì)（上海國(guó)際經(jīng)貿(mào)仲裁委員會(huì)）管轄的仲裁組織進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)各方均有約束力。九、其他規(guī)定本合同不得轉(zhuǎn)讓、出質(zhì)或者變更，但經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方的繼承人可以繼續(xù)受到本合同的約束。本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效，直至甲方的全部債權(quán)實(shí)現(xiàn)，或乙方按照本合同的約定清償全部債款及相關(guān)費(fèi)用后，甲方同意解除該合同。十、合同生效本合同經(jīng)甲乙雙方簽字、蓋章之后生效，以原件為準(zhǔn)，各方各獲一份。雙方確認(rèn)，在合同生效后，該合同以及本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)，均對(duì)雙方具有