工程竣工驗(yàn)收流程及控制要點(diǎn)

工程竣工驗(yàn)收流程及控制要點(diǎn)工程竣工驗(yàn)收流程及控制要點(diǎn)一、竣工驗(yàn)收所需必備的基本條件二、排定驗(yàn)收計(jì)劃三、組織各專項(xiàng)驗(yàn)收工作流程及步驟四、工程組織五、竣工驗(yàn)收六、竣工備案所需資料一、竣工驗(yàn)收所需必備的基本條件一實(shí)體、一證、一書、一資料、四個報告，五個認(rèn)可文件、其他類資料共計(jì)14項(xiàng)內(nèi)容：一、竣工驗(yàn)收所需必備的基本條件一實(shí)體：完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容一證：建設(shè)單位已按合同約定支付工程款（工程款支付證明）一書：施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書一資料：技術(shù)檔案和施工管理資料。（按51規(guī)程整理）四個報告：1.施工單位《工程竣工報告》2.監(jiān)理單位《工程質(zhì)量評估報告》3.設(shè)計(jì)單位《工程質(zhì)量檢查報告》4.勘察單位《工程質(zhì)量檢查報告》五個認(rèn)可文件1.電梯檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)的檢驗(yàn)認(rèn)可文件2.環(huán)保部門出具環(huán)保監(jiān)測的認(rèn)可文件3.城建檔案館出具的工程竣工檔案預(yù)驗(yàn)收認(rèn)可文件（列入北京市城建檔案館接受范圍的工程）4.消防部門出具的消防驗(yàn)收認(rèn)可文件5.規(guī)劃部門出具的認(rèn)可文件一其他：其他文件：節(jié)能備案；竣工圖；外立面照片等竣工驗(yàn)收流程流程名稱：工程項(xiàng)目竣工流程消檢電梯驗(yàn)收電檢檔案預(yù)驗(yàn)收分戶驗(yàn)收四方驗(yàn)收竣工備案竣工驗(yàn)收規(guī)劃驗(yàn)收水箱水質(zhì)化驗(yàn)環(huán)保驗(yàn)收節(jié)能驗(yàn)收消防驗(yàn)收規(guī)劃竣工驗(yàn)收二、排定驗(yàn)收計(jì)劃項(xiàng)目驗(yàn)收計(jì)劃（北京模板）項(xiàng)目報審部門責(zé)任部門所得文件辦理時限驗(yàn)收前置準(zhǔn)備工作說明1-1電梯驗(yàn)收北京市特種設(shè)備檢測中心工程技術(shù)部電梯驗(yàn)收檢測報告10個工作日內(nèi)此項(xiàng)驗(yàn)收為消防驗(yàn)收必要條件有電梯公司負(fù)責(zé)甲方組織建立范圍電梯安裝單位完成自檢，并實(shí)現(xiàn)五方對講功能及消防迫降功能調(diào)試電纜等功能。7、《系統(tǒng)節(jié)能性檢測報告》復(fù)印件一份；8、建設(shè)工程施工工程中、市、區(qū)縣兩級質(zhì)量安全監(jiān)督和執(zhí)法部門對節(jié)能專項(xiàng)工程作出行政處罰和行政處理的，提供處罰和處理決定及整改合格的相關(guān)資料。首先確定檢測單位，北京要求節(jié)能系統(tǒng)試驗(yàn)。（4）環(huán)境檢測：確定檢測單位，戶門安裝即可進(jìn)行。（5）消防驗(yàn)收：項(xiàng)目建筑工程整體施工完成，清理完畢，土建施工各防火分區(qū)孔洞封堵工作完成，防火門安裝到位；小區(qū)消防環(huán)形消防通道具備；機(jī)電各專業(yè)系統(tǒng)安裝調(diào)試完成，例如：防排煙系統(tǒng)完善、照明動力系統(tǒng)的疏散應(yīng)急、強(qiáng)啟強(qiáng)切、防火卷簾門、消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)完善、室外消火栓噴水、頂層消火栓啟動消防泵噴水。室外消防接合器安裝完成，并做好標(biāo)識工作等。消防驗(yàn)收的最新政策性文件要求消防施工單位必須了解清楚，并提前將需要配合工作進(jìn)行書面提示；三環(huán)項(xiàng)目消防驗(yàn)收要求酒店、公寓性質(zhì)的建筑，下發(fā)文件要求規(guī)定的部分裝修裝飾材料必須進(jìn)行消防防火性質(zhì)檢測，并提供檢測報告。（6）規(guī)劃驗(yàn)收《規(guī)劃監(jiān)督驗(yàn)收》申報材料建設(shè)單位出具的申報委托書和填寫完整并加蓋單位印章的“建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報表”（原件）上一階段審批的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》附件及附圖1份（復(fù)印件）具有相應(yīng)測繪資質(zhì)等級的測繪單位編制的《建設(shè)工程竣工測量成果報告書》一份（原件）建設(shè)工程竣工圖（包括：圖紙目錄、無障礙設(shè)計(jì)說明、設(shè)計(jì)總平面圖、各層平面圖、剖面圖、各向立面圖、各主要部位剖面圖、基礎(chǔ)平面圖、基礎(chǔ)剖面圖）1份（原件）驗(yàn)線合格通知單1份（復(fù)印件）建筑面積實(shí)測報告1份（原件）規(guī)劃規(guī)定的拆遷任務(wù)完成等相關(guān)情況說明1份（其中包含主體建筑審批、試驗(yàn)機(jī)驗(yàn)收情況；用地范圍內(nèi)和代征范圍內(nèi)應(yīng)當(dāng)拆除的建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施的拆除情況；代征地、綠化用地的騰退情況；單獨(dú)設(shè)立的配套設(shè)施的建筑情況等）竣工照片4張（包括4個立面各1張）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的公共展板照片。其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的相關(guān)要求（復(fù)印件）；（申報要求中，對可提交復(fù)印件的材料，建設(shè)單位需在復(fù)印件加注“此件復(fù)印內(nèi)容與原件核對無誤”字樣，并加蓋單位印章，本行政機(jī)關(guān)核發(fā)的文件除外）。四、工程組織1、完成工程實(shí)體與資料，組織預(yù)驗(yàn)收并整改完畢。甩項(xiàng)項(xiàng)目與質(zhì)監(jiān)站完成溝通。2、具體管理措施：人員進(jìn)行細(xì)化分工：對工程部人員進(jìn)行細(xì)化分工，明確任務(wù)目標(biāo)；編制補(bǔ)充計(jì)劃；編制驗(yàn)收計(jì)劃、各項(xiàng)驗(yàn)收計(jì)劃、按專項(xiàng)任務(wù)編制特定進(jìn)度計(jì)劃；編制驗(yàn)收計(jì)劃、各專項(xiàng)驗(yàn)收計(jì)劃、按專項(xiàng)任務(wù)編制特定進(jìn)度計(jì)劃，明確各時間節(jié)點(diǎn)任務(wù)目標(biāo)；（電力隧道、吊頂管井管件連接等）；加大協(xié)調(diào)力度：每周增加三次現(xiàn)場檢查協(xié)調(diào)會，存在問題就地解決；管理重點(diǎn)下移：管理下移到班組，實(shí)時了解勞務(wù)班組人機(jī)料配備情況，對存在的問題，及時約見其公司負(fù)責(zé)人，限時調(diào)整；簽署承諾書，實(shí)施進(jìn)度獎懲措施。重點(diǎn)工作推行日計(jì)劃：推行日計(jì)劃，重要節(jié)點(diǎn)要求施工單位負(fù)責(zé)人每天匯報當(dāng)日完成情況及的二天施工計(jì)劃，工程師據(jù)此進(jìn)行重點(diǎn)項(xiàng)目的現(xiàn)場監(jiān)督。五、竣工驗(yàn)收1、提前準(zhǔn)備提交質(zhì)監(jiān)站要求的《工程竣工驗(yàn)收通知書》后附驗(yàn)收組成員名單（建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位）。2、要求總包單位提前將歷次質(zhì)監(jiān)站現(xiàn)場檢查開出的《工程質(zhì)量監(jiān)督抽查記錄表》所提意見的整改回復(fù)補(bǔ)齊。3、為縮短時間，可提前將竣工驗(yàn)收當(dāng)天質(zhì)監(jiān)站所提意見的整改回復(fù)的結(jié)尾準(zhǔn)備好。4、參加單位：建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、勘察設(shè)計(jì)單位、總包及各專業(yè)分包單位。（門窗、通風(fēng)、消防等）5、會議室選擇及布置：寬敞明亮，主要領(lǐng)導(dǎo)制作座位牌、張貼歡迎標(biāo)語（歡迎某某區(qū)質(zhì)量監(jiān)督站領(lǐng)導(dǎo)蒞臨監(jiān)督某某項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作），并擺水果茶糖煙；接待工作一定要熱情、周到。6、質(zhì)監(jiān)站到現(xiàn)場前，甲方組織對重點(diǎn)檢查部位、重點(diǎn)樓座、尤其對屋面、地下室、標(biāo)準(zhǔn)層進(jìn)行重點(diǎn)檢查、清理。自檢自查、整改做到位，發(fā)現(xiàn)問題及時解決；現(xiàn)場驗(yàn)收時，要做好準(zhǔn)備，對可能遇見的情況，提前做好應(yīng)急預(yù)案。7、會議由甲方組織：參驗(yàn)各方發(fā)表意見，同意進(jìn)行竣工驗(yàn)收，請質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督驗(yàn)收過程。六、竣工備案所需資料工程竣工驗(yàn)收備案表一式兩份（提前由建委網(wǎng)站下載打?。┕こ炭⒐を?yàn)收報告單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收原始文件（單位工程質(zhì)量驗(yàn)收檢查記錄表）市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗(yàn)資料備案機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的有關(guān)資料工程施工許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由公安消防部門出具的人員密集場所和其他特殊建設(shè)工程驗(yàn)收合格的證明文件施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書住宅工程提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件；建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見書法人委托書和法定代表人身份證明附件：檔案預(yù)驗(yàn)收資料要求附件：檔案預(yù)驗(yàn)收移交所需資料：51規(guī)程一、建設(shè)單位文件（一）立項(xiàng)文件1、可行性研究報告2、可行性研究報告的批復(fù)文件3、關(guān)于立項(xiàng)文件的會議紀(jì)要、領(lǐng)導(dǎo)批示4、專家對項(xiàng)目的有關(guān)建設(shè)文件5、項(xiàng)目評估研究資料（二）征地用地拆遷文件1、征占用地的批準(zhǔn)文件和對使用國有土地的批準(zhǔn)意見2、規(guī)劃意見及附圖3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、許可證附件及附圖4、國有土地使用證5、國有土地使用權(quán)出讓交易文件（三）勘察測繪設(shè)計(jì)文件1、工程地址勘察報告2、水文地質(zhì)勘察報告3、建筑用地釘樁通知單4、驗(yàn)線合格文件5、審定設(shè)計(jì)方案通知書及附圖6、審定設(shè)計(jì)方案通知書有關(guān)人防、環(huán)保、消防交通、園林、市政、文物、通訊、保密、河湖、教育等部門的審查意見和要求取得的有關(guān)協(xié)議。7、消防設(shè)計(jì)審核意見8、施工圖審查通知書9、地下部分的各種市政、電力、電信管線等竣工圖。開工文件年度施工任務(wù)批準(zhǔn)文件修改工程施工圖通知書建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)商務(wù)文件工程結(jié)、決算交付使用固定資產(chǎn)清單建設(shè)工程概況驗(yàn)收及備案文件建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表工程竣工驗(yàn)收報告由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格文件建設(shè)工程竣工檔案預(yù)驗(yàn)收意見其他文件工程竣工總結(jié)工程未開工前的原貌，竣工新貌照片工程開工、施工、竣工的錄音錄像資料監(jiān)理文件：5項(xiàng)資料監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則監(jiān)理工作總結(jié)（專題、階段和竣工總結(jié)）質(zhì)量事故報告及處理資料竣工移交證書工程質(zhì)量評估報告施工文件工程管理與驗(yàn)收工程概況表建設(shè)工程質(zhì)量事故調(diào)（勘）查筆錄建設(shè)工程質(zhì)量事故報告書分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄表子分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄表（應(yīng)單獨(dú)組卷的分部）單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄施工總結(jié)工程竣工報告建筑與結(jié)構(gòu)工程圖紙會審記錄設(shè)計(jì)變更通知單工程洽商記錄工程定位測量記錄基槽驗(yàn)線記錄沉降觀測記錄預(yù)拌混凝土出廠合格證鋼材性能檢測報告鋼材試驗(yàn)報告水泥試驗(yàn)報告砂試驗(yàn)報告碎（卵）石試驗(yàn)報告外加劑試驗(yàn)報告磚（砌塊）試驗(yàn)報告隱蔽工程檢查記錄地基驗(yàn)槽檢查記錄地基處理記錄基地釬探記錄土工擊實(shí)試驗(yàn)報告回填土試驗(yàn)報告鋼筋連接試驗(yàn)報告砌筑砂漿試塊強(qiáng)度統(tǒng)計(jì)，評定記錄混凝土試塊強(qiáng)度統(tǒng)計(jì)，評定記錄混凝土抗?jié)B試驗(yàn)報告混凝土堿總量計(jì)算書樁（地）基工程圖紙會審記錄設(shè)計(jì)變更通知書工程洽商記錄原材料復(fù)試報告（水泥、砂、石、鋼材）及施工試驗(yàn)報告（混凝土，砂漿試塊強(qiáng)度）隱蔽工程檢查記錄樁（地）基施工記錄樁（地）基檢測報告預(yù)應(yīng)力工程圖紙會審記錄設(shè)計(jì)變更通知單工程洽商記錄預(yù)應(yīng)力筋復(fù)試報告預(yù)應(yīng)力用水泥，外加劑復(fù)試報告隱蔽工程檢查記錄預(yù)應(yīng)力筋張拉記錄（一）預(yù)應(yīng)力筋張拉記錄（二）有粘結(jié)預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)灌漿記錄(五)鋼結(jié)構(gòu)工程1.圖紙會審記錄2.設(shè)計(jì)變更通知單3.工程洽商記錄4.鋼材性能檢驗(yàn)報告5.金相試驗(yàn)報告6.隱蔽工程驗(yàn)收記錄7.超聲波探傷報告8.超聲波探傷報告（六）鋼架（索膜）結(jié)構(gòu)工程1.按設(shè)計(jì)要求和現(xiàn)行規(guī)范，標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定執(zhí)行（七）幕墻工程1.幕墻設(shè)計(jì)計(jì)算書2.圖紙會審記錄3.設(shè)計(jì)變更單4.工程洽商記錄5.鋁塑板復(fù)試報告及檢測報告6.結(jié)構(gòu)膠復(fù)試報告及檢測報告7.石材復(fù)試報告及檢測報告8.雨水、空氣滲透性、風(fēng)壓變形性能檢測報告9.隱蔽工程檢查記錄（八）建筑給、排水及采暖工程1.圖紙會審記錄2.設(shè)計(jì)變更通知單3.工程洽商記錄4.隱蔽工程檢查記錄5.設(shè)備單體試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄6.系統(tǒng)試運(yùn)轉(zhuǎn)調(diào)試記錄7.強(qiáng)度嚴(yán)密性實(shí)驗(yàn)記錄8.消火栓試射記錄（九）供熱鍋爐及輔助設(shè)備工程1.強(qiáng)度嚴(yán)密性試驗(yàn)記錄、2.安全附件安裝檢查記錄3.鍋爐封閉及鍋爐（烘干）記錄4.鍋爐煮爐實(shí)驗(yàn)記錄5.鍋爐試運(yùn)行記錄6.安全閥調(diào)試記錄（十）建筑電氣1.圖紙會審記錄2.設(shè)計(jì)變更通知單3.工程洽商記錄4.隱蔽工程檢查記錄5.電氣接地電阻測試記錄6.電氣接地防雷裝置隱檢與平面示意圖7.高壓部分試驗(yàn)記錄（十一）智能建筑工程1.按設(shè)計(jì)要求和現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定執(zhí)行（十二）通風(fēng)與空調(diào)工程圖紙會審記錄圖紙變更通知單工程洽商記錄隱蔽工程檢查記錄設(shè)備單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄系統(tǒng)試運(yùn)轉(zhuǎn)調(diào)試記錄強(qiáng)度嚴(yán)密性試驗(yàn)記錄空調(diào)系統(tǒng)試運(yùn)轉(zhuǎn)調(diào)試記錄空調(diào)水系統(tǒng)試運(yùn)轉(zhuǎn)調(diào)試記錄制冷系統(tǒng)氣密性試驗(yàn)記錄凈化空調(diào)系統(tǒng)測試記錄防排煙系統(tǒng)聯(lián)合試運(yùn)行記錄電梯安裝工程1.圖紙會審記錄2.設(shè)計(jì)變更通知單3.工程洽商記錄4.電梯稱重梁、起重吊環(huán)埋設(shè)隱蔽工程檢查記錄5.電梯鋼絲繩頭灌注隱蔽工程檢查記錄6.電梯層門安全裝置檢查記錄7.電梯整機(jī)功能檢