商品房預(yù)售合同案

商品房預(yù)售合同案案件概述本案為一起商品房預(yù)售合同糾紛案件。原告是購房人，被告是開發(fā)商。原告于2019年10月份與被告簽訂了一份商品房買賣合同，約定交付時間為2020年12月31日。然而，由于開發(fā)商施工不力，致使交付時間一再推遲，導(dǎo)致原告一直未能按時入住。原告認(rèn)為被告違反了合同約定，訴至法院，要求解除合同，要求退還購買款及利息，并賠償因此而產(chǎn)生的其他損失。立場分析原告認(rèn)為被告未能按照合同約定的時間交付物業(yè)，已經(jīng)構(gòu)成了違約。同時，由于已經(jīng)超過合同預(yù)定的時間，原告已經(jīng)受到了經(jīng)濟(jì)損失，要求被告退款以及賠償相關(guān)損失。而開發(fā)商開發(fā)房產(chǎn)是要投入大量的資金，包括土地購買費用、蓋房建筑費用、裝修設(shè)計費用、外圍用地和綠化附屬設(shè)施等。一旦在預(yù)售過程中買家退房或者解除合同，勢必會對開發(fā)商的資金與時間造成極大的壓力，甚至可能影響項目的推進(jìn)。因此被告方也對原告提出的要求進(jìn)行了反駁。法律分析商品房預(yù)售合同是指開發(fā)商在商品房建設(shè)工程尚未建成或者已建成但未獲得房屋所有權(quán)證書前與購房人訂立的合同。在我國，商品房預(yù)售合同的主要法律依據(jù)包括《合同法》等相關(guān)法律法規(guī)。其中，《合同法》第34條規(guī)定：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定的方式履行合同。沒有約定或者約定不明確的，應(yīng)當(dāng)按照合同的性質(zhì)和交易習(xí)慣履行；交易習(xí)慣沒有約定或者不適用的，應(yīng)當(dāng)按照誠信原則履行。而對于商品房預(yù)售合同的退房問題，《合同法》第95條規(guī)定：“當(dāng)事人可以協(xié)商解除合同。但是，違反誠信原則、損害國家利益、社會公共利益或者他人利益的協(xié)議，法律不予保護(hù)?！绷硗?，《物權(quán)法》第19條規(guī)定：“買受人應(yīng)當(dāng)在約定的期限內(nèi)支付房屋買價。約定的期限屆滿未履行的，賣方有權(quán)催告其履行并可以解除合同；因此解除合同造成的損失，由違約方賠償?！本C上所述，按照法律法規(guī)的要求，原告有權(quán)要求被告退款并賠償相關(guān)損失。判決結(jié)果經(jīng)過法院審理，最終判決如下：一、被告應(yīng)當(dāng)在判決生效后10日內(nèi)向原告退還商品房購房款及利息共計100萬元；二、被告應(yīng)支付原告違約金10萬元；三、本案中，原告主張的因被告違反合同所造成的其他損失，因不足以證明其與被告的預(yù)測關(guān)系，故不予支持。參考文獻(xiàn)《合同法》《物權(quán)法》中國人民銀行