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回遷房買賣熱門合同在中國，城市化進程加速，很多老舊住宅定期要進行改造，回遷房也就隨之而生，成為了熱門房地產(chǎn)交易之一?；剡w房的買賣合同，相比一般房產(chǎn)交易，還存在一些特殊的條款和要求。在進行回遷房買賣的過程中，必須加以注意，以免犯錯。什么是回遷房回遷房通常是指住在老舊住宅區(qū)的原始居民，由于國家城市更新政策需要改造該區(qū)域，政府會安置這些居民到新建的住宅，這些新建住宅就是所謂的回遷房?；剡w房雖然新建，但由于是由政府分配安置，所以價格比市場價要便宜?；剡w房特殊條款：回遷房的產(chǎn)權證書不是上市銷售證書，而是一份紙質證書，上市草簽即可進行過戶；賣家只需要出具身份證和戶口本原件，不需要房屋共有人同意等其他文件；由于回遷房的特殊性質，回遷房買賣也存在一些需要注意的要點。注意事項觀察房產(chǎn)證通過觀察回遷房的房產(chǎn)證，可以了解到是否已經(jīng)過了回遷限定期、房屋造價等。特別需要注意的是，不要購買未過回遷管理部門許可的回遷房，否則一旦發(fā)生問題，將會很難得到法律的保障。購買合同回遷房買賣合同不適用《中華人民共和國物權法》中的有關條款，而是通過回遷房買賣合同來進行規(guī)范。貸款購買回遷房的人士，一定要注意留存好原始相關的文件材料，如《回遷房購買合同》、《還款計劃》、《個人信用報告》等重要文件。注意房屋檢查在購買回遷房時，一定要帶上專業(yè)的房屋檢查師進行檢查，了解房屋的質量等情況。特別要注意驗收一些隱蔽部位的問題。如果自己不具備相關專業(yè)知識，可以請支持證照的房地產(chǎn)中介幫助驗房。同時，在買房前一定要充分了解房屋建筑年代、朝向等相關情況。貸款方式選擇在購買回遷房時，買家需要選擇合適的貸款方式，常見的分為“商業(yè)貸款”和“公積金貸款”。一般來說，商業(yè)貸款的利息比公積金低，但需要提供材料比較復雜，時間較長。而公積金貸款不僅申請方便，而且首付較低。合同中的要點回遷房買賣的合同中，需要注意以下主要條款：甲方詳細情況及產(chǎn)權情況；乙方詳細信息；買房總價及付款方式；管理費用情況；財務管理及保障；交房和驗收標準；房屋保修及免責申明，讓售方確認無糾紛；合同約定解決糾紛的方法。結論對于回遷房買賣來說，買家需要了解相關的法律法規(guī)及合同條款，購買回遷房也存在一定的風險，需要謹慎

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