南昌紅谷灘新區(qū)寫字樓調(diào)研報(bào)告專題培訓(xùn)課件

南昌紅谷灘新區(qū)寫字樓調(diào)研報(bào)告紅谷灘---南昌未來寫字樓的最高點(diǎn)紅谷灘高端性地標(biāo)性寫字樓的特點(diǎn)以中航國際、聯(lián)發(fā)、綠地中央、國際金融中心為主的紅谷灘高端寫字樓主要特點(diǎn)：地標(biāo)建筑軟件支持綠地中央雙子塔289米國際金融中心216米聯(lián)發(fā)廣場208米世邦魏理仕

第一太平戴維斯

戴德梁行硬件設(shè)施

5A智能系統(tǒng)精裝標(biāo)準(zhǔn)

周邊配套這些項(xiàng)目均想打造成為南昌寫字樓的NO.1,成為南昌一地標(biāo)建筑較第三代寫字樓，這些項(xiàng)目在硬件配套等有了很大提升，達(dá)到了國內(nèi)先進(jìn)水平。世界百強(qiáng)物管公司，豐富的寫字樓管理經(jīng)驗(yàn)，保證了后期樓宇的使用品質(zhì)紅谷灘高端寫字樓市場分析

隨著南昌經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，國內(nèi)外一批制造業(yè)企業(yè)和大商貿(mào)企業(yè)相繼落戶南昌。在這個(gè)大背景下，南昌寫字樓市場遇上了十分難得的發(fā)展機(jī)遇甲級寫字樓乘勢而上。紅谷灘未來將有近百萬平米的甲級寫字樓投入市場。將導(dǎo)致寫字樓市場突然放量。并伴隨著高級酒店，餐飲購物中心等全面運(yùn)營，紅谷灘商務(wù)中心的地位將逐步凸顯。目前南昌寫字樓的消費(fèi)結(jié)構(gòu)主要以投資者為主，企業(yè)自購不多。導(dǎo)致了目前市場上寫字樓銷售火暴，但實(shí)際上寫字樓入駐率并不理想。紅谷灘重點(diǎn)寫字樓項(xiàng)目列表紅谷灘重點(diǎn)寫字樓項(xiàng)目列表

中航國際紅谷灘八一大橋北橋頭

Descriptionofthecontents開發(fā)商:江西中航地產(chǎn)

建筑面積:160000㎡樓層分布:星級酒店位于大樓的1－5、27-38層，甲級寫字樓位于7－26層租金:60-70元/平方米物業(yè):中航物業(yè)5元/平方米電梯：4部OTIS,4m/s入駐公司：中交三航局，大慶建安集團(tuán)空置率20％-30％商業(yè)配套：格蘭云天大酒店、中國銀行、工商銀行停車位:

550余個(gè)門廳：11米挑高入戶大堂，裝修簡約一線江景，景觀面好八一橋頭，交通便捷項(xiàng)目配套豐富物管水平有限裝修不夠檔次洪客隆國際金融中心紅谷灘中心區(qū)春暉路和紅谷大道交匯處

DescriptionofthecontentsDescriptionofthecontents開發(fā)商:洪客隆地產(chǎn)建筑面積:60000平方米（寫字樓）戶型面積:260-1600平方米不等均價(jià):17000-19000元/平方米物業(yè):世邦魏理仕

7-26層4.8元/平方米28-48層5.0元/平方米停車位：280個(gè)地下車位，

800元/月（租）16.8萬/個(gè)（售）項(xiàng)目配套：第一街區(qū)、工商銀行、萬家燈火中寰醫(yī)院、南昌二中216米高地標(biāo)性建筑18臺極速品牌電梯（三菱）精裝修寫字樓開發(fā)商市場口碑好綠地峰創(chuàng)國際(紅谷灘中心區(qū)紅谷中大道998號)DescriptionofthecontentsDescriptionofthecontents開發(fā)商:綠地集團(tuán)建筑面積:約2.8萬平方米單層面積:1500平方米均價(jià):16000-18000元/平方米電梯:6部客梯和1部貨梯（上海三菱）租金：（原創(chuàng)）80元/平米得房率：68.5％交房時(shí)間：峰創(chuàng)2013.1，元創(chuàng)2011.11世界500強(qiáng)物管公司——世邦魏理仕（直管）物業(yè)費(fèi)預(yù)計(jì)6.8-8元/平米26F精裝修寫字樓精裝專用行政衛(wèi)生間特色VIP專屬電梯國際標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)格地板

綠地中央廣場位于江西省南昌市紅谷灘CBD核心紅谷中大道998號，市政府西側(cè)，規(guī)劃地鐵1、2號在此交匯，豐和中大道、紅谷中大道等城市主干次道位于項(xiàng)目左右。項(xiàng)目占地173畝，總建筑面積65萬平方米。綠地中央廣場涵蓋商業(yè)中心、精裝豪宅（海珀蘭庭）、世界級酒店、甲級寫字樓（綠地中心）等多種物業(yè)形態(tài)，匯聚商業(yè)、居住、商務(wù)辦公、景觀、休閑等多重資源。2棟超高層主建筑綠地中心雙子樓將成為標(biāo)志性建筑物。聯(lián)發(fā)廣場Descriptionofthecontents開發(fā)商:南昌聯(lián)發(fā)置業(yè)有限公司建筑面積：20.75萬平方米寫字樓8.25萬平方米樓層分布：1-23層售25-46租

1-2層中國建設(shè)銀行

有公共衛(wèi)生間

物業(yè)管理：第一太平戴維斯（直管）

8元/平方米電梯：14部進(jìn)口三菱，2部蒂森

車位：1100多個(gè)

均價(jià)：19000元/平米（精裝）

100-120元/平米（租）項(xiàng)目配套：南昌二中、育新學(xué)校、金逸電影城、天虹百貨、中寰醫(yī)院、中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行等

聯(lián)發(fā)廣場寫字樓位于南昌市紅谷灘新區(qū)的中央商務(wù)區(qū)CBD核心區(qū)域。項(xiàng)目整體總占地面積為47.27畝，總建筑面積為21.16萬平方米，項(xiàng)目由時(shí)尚購物廣場、國際精裝酒店式公寓、5A甲級寫字樓共同組成。聯(lián)發(fā)廣場寫字樓48層，主體高度超200米，建筑面積8.3萬平方米，是未來南昌市地標(biāo)性建筑組團(tuán)。鼎峰中央紅谷灘紅谷中大道1368號開發(fā)商:江西信榮實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司

建筑面積:5.4萬平方米

樓層分布：6-26層為寫字樓，層高3.3米物業(yè)公司：江西紅威物業(yè)管理有限公司3元/平方米租金:38元/平方米（毛坯）

45元/平方米（精裝）電梯：6部OTIS停車位：300多個(gè)，340元/月（租）入住公司：中石化、江西交通運(yùn)輸公司項(xiàng)目配套：南昌二中、工商銀行、南昌銀行工商銀行，南昌銀行、天虹、洪城大廈

、漢庭商務(wù)酒店22個(gè)空中花園緊鄰南昌市政府項(xiàng)目較小，景觀面差軟硬件水平一般時(shí)間廣場(碟子湖大道555號)DescriptionofthecontentsDescriptionofthecontentsDescriptionofthecontents開發(fā)商:江西奧林匹克花園置業(yè)有限公司建筑面積:55823平方米

樓層分布：3層裙樓商業(yè)加2座辦公寫字樓，A座寫字樓位于西側(cè)，22層，層高3.5米；B座寫字樓位于東側(cè)，13層，層高3.2米。

物業(yè)公司：天安物業(yè)有限公司3.95元/平方米

均價(jià):11000-12000元/平方米（精裝）停車位:地下雙層停車位，230個(gè)

總部基地A-02地塊未來規(guī)劃為核心商圈軟硬件均定位中端，發(fā)展空間有限項(xiàng)目自身配套不足，周邊設(shè)施也不完善紅谷經(jīng)典(紅谷灘紅谷中大道1376號）Descriptionofthecontents項(xiàng)目配套需紅谷大廈補(bǔ)給公共部分專修差車倆隨處停放，無樓宇形象開發(fā)商:南昌新時(shí)代開發(fā)有限公司建筑面積:31233平方米

樓層分布：總共29層，其中6-9層為漢庭酒店，其余為寫字樓物業(yè)管理:廣東華翔物業(yè)

1.8元/平方米

電梯：3部OTIS,1部漢庭自用停車位:共300多個(gè)12萬/個(gè)（售）