《共有產(chǎn)權(quán)政策與項(xiàng)目估價(jià)》考試題

《共有產(chǎn)權(quán)政策與項(xiàng)目估價(jià)》考試題（100分）1、姓名【填空題】________________________2、所在機(jī)構(gòu)【填空題】________________________3、身份證號(hào)【填空題】________________________4、房地產(chǎn)估價(jià)師證書注冊(cè)號(hào)【填空題】________________________5、手機(jī)號(hào)【填空題】________________________一、單選題（每題6分）6、1.我國共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)試點(diǎn)最早始于：【單選題】（6分）A.A北京市B.B上海市C.C淮安市D.D成都市正確答案:C7、2.我國共有產(chǎn)權(quán)住房的最低持有年限通常為：【單選題】（6分）A.A2年B.B3年C.C4年D.D5年正確答案:D8、3.關(guān)于我國共有產(chǎn)權(quán)住房的描述，以下正確的是：【單選題】（6分）A.A不允許社會(huì)資本參與開發(fā)建設(shè)B.B土地只能以劃撥方式供應(yīng)C.C銷售對(duì)象僅為符合條件的無住房者D.D確定銷售價(jià)格時(shí)通常先確定均價(jià)或基準(zhǔn)價(jià)正確答案:D9、4.購房者持有共有產(chǎn)權(quán)住房份額的最低比例通常為：【單選題】（6分）A.A50%B.B60%C.C70%D.D80%正確答案:A10、5收益法的使用過程中，當(dāng)收益期較長、難以預(yù)測(cè)該期限內(nèi)各年凈收益時(shí)，宜選用：【單選題】（6分）A.A報(bào)酬資本化法B.B持有加轉(zhuǎn)售模式C.C全剩余壽命模式D.D直接資本化法正確答案:B二、多選題（每題14分，每選對(duì)一項(xiàng)獲得相應(yīng)分?jǐn)?shù)，答錯(cuò)不得分）11、1.2021年國務(wù)院辦公廳印發(fā)的《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》中明確住房保障體系的主體為：【多選題】A.A公租房（4分）B.B限價(jià)房C.C保障性租賃住房（4分）D.D共有產(chǎn)權(quán)住房（4分）E.E經(jīng)濟(jì)適用房正確答案:ACD（少選得部分分；錯(cuò)選得0分）12、2.共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目可能涉及的評(píng)估需求內(nèi)容包括：【多選題】A.A共有產(chǎn)權(quán)住房初始價(jià)格評(píng)估（2分）B.B共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額比例評(píng)估（2分）C.C共有產(chǎn)權(quán)住房回購價(jià)格評(píng)估（2分）D.D共有產(chǎn)權(quán)住房上市價(jià)格評(píng)估（2分）E.E共有產(chǎn)權(quán)住房持有期內(nèi)租金評(píng)估（2分）正確答案:ABCDE（少選得部分分；錯(cuò)選得0分）13、3.共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目所使用的主要估價(jià)方法包括：【多選題】A.A比較法（4分）B.B收益法（4分）C.C成本法（4分）D.D基準(zhǔn)地價(jià)法E.E標(biāo)準(zhǔn)價(jià)調(diào)整法正確答案:ABC（少選得部分分；錯(cuò)選得0分）14、4.關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額比例的確定，可重點(diǎn)分析以下哪些方面：【多選題】A.A其他地市相關(guān)政策分析（4分）B.B建筑安裝費(fèi)用水平分析C.C與周邊商品房價(jià)格比例的分析（4分）D.D租金增長趨勢(shì)分析E.E所在區(qū)域居民支付能力分析（4分）正確答案:ACE（少選得部分分；錯(cuò)選得0分）15、5建設(shè)項(xiàng)目中的附屬工程通常包括：【多選題】A.A圍墻（2分）B.B水