商業(yè)項目開發(fā)商與招商公司合同書

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同

書

委托方：

承接方：

委托方：（以下簡稱“甲方”）地

址：電

話：

承接方：（以下簡稱“乙方”）地

址：電

話：

..可編輯doc可編輯doc.可編輯doc甲方委托乙方為提供籌備、招商、培訓(xùn)等服務(wù)及工作，乙方接受甲方委托。合同期限自

201年

6月

1

日

201年12月31日止，為明確各方權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成合同具體條款如下，共同遵守：

第一條

項目名稱本合同所述之項目是指（案名）。

第二條

項目情況地理位置：規(guī)

模：商業(yè)總建筑面積約_____萬平方米第三條

乙方工作內(nèi)容說明

乙方將通過縝密調(diào)研

，搜集項目、區(qū)域乃至相關(guān)商圈的全面資料，通過深入研究消費(fèi)者、商戶等各方面情況，通過有針對性的專題研究，就甲方本土化發(fā)展策略、項目未來面臨的競爭策略、品牌價值延伸策略等一系列策略方案提供項目品牌招商、合同談判簽訂、商場重點(diǎn)人員培訓(xùn)及全面規(guī)劃、籌備工作，同步建立健全及規(guī)范商業(yè)項目籌備開業(yè)前需完善的各項合同范本及商業(yè)制度、表格。全面負(fù)責(zé)開業(yè)后一年內(nèi)的運(yùn)營管理。

第四條

工作方法乙方將成立項目專案組，派出店總一名、招商總監(jiān)二名。3名團(tuán)隊成員長駐項目，帶領(lǐng)整體團(tuán)隊通過實地調(diào)研、資料收集、訪談及案頭策略研究、業(yè)態(tài)規(guī)劃、品類組合、品牌落位、實施招商等方式開展項目工作。..可編輯doc可編輯doc.可編輯doc包括但不限于以下內(nèi)容：一、規(guī)劃階段進(jìn)度表，列出作業(yè)項目及時間。二、提出商品品牌規(guī)劃并完成整體規(guī)劃作業(yè)。

三、商場各區(qū)、樓層商品定位及形象、主題定位、招商定位。四、商場營運(yùn)中期損益估算、成本估算、目標(biāo)營業(yè)額預(yù)估。五、招商廠商資料收集、分析、篩選、建檔。

六、擬定招商計劃、招商人員培訓(xùn)、招商條件擬定及實施招商洽談簽約作業(yè)。

七、商場各部門規(guī)章制度制定、核心主管培訓(xùn)，并召開籌備期籌備作業(yè)各項會議。

八、商場各部門人員數(shù)量計劃、人員進(jìn)用時間表、人員專業(yè)培訓(xùn)、員工手冊制定。

九、商場招商宣傳。開業(yè)前期對下一年項目運(yùn)營的各項指標(biāo)進(jìn)行預(yù)算，并拿出可行性方案。

第五條

工作內(nèi)容提交乙方完成各階段專題研究之后就每階段主要工作方案、招商成果向甲方提供書面文本、電子文本等方式上報甲方，在取得甲方確認(rèn)后開展每階段的工作。

第六條

甲方代發(fā)乙方工資及咨詢費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式第一種：...可編輯doc可編輯doc.可編輯doc1、工資金額：每月乙方工資總額為人民幣。咨詢費(fèi)：咨詢費(fèi)為本合同有效期內(nèi)，乙方所招商戶并簽定《商鋪租賃合同》一個月的租金。2.、支付方式：甲方于合同簽署之日起至乙方進(jìn)入工作后三天內(nèi)預(yù)支付壹個月工資人民_萬元（元整）至乙方指定賬戶。乙方自月日進(jìn)入工作的合同期內(nèi)，甲方于每月十日前支付乙方下月工資費(fèi)用。

咨詢費(fèi)每月一結(jié)算，發(fā)下個月工資時一同發(fā)放上月咨詢費(fèi)。3.在甲方向乙方支付費(fèi)用的同時,乙方應(yīng)向甲方開具由稅務(wù)機(jī)關(guān)監(jiān)制的真實有效的發(fā)票。第二種：1、乙方完成前期策劃方案后,經(jīng)甲方審核通過并開始實施,甲方應(yīng)向乙方支付前期工資元人民幣。剩余每月萬元，7個月共計萬元，根據(jù)階段目標(biāo)考核情況發(fā)放。2、招商成功的標(biāo)志:客戶與甲方簽訂預(yù)租合同后,甲方收到簽約客戶自行支付首期租金（不少于12個月租金）。3、在合同期限內(nèi),乙方應(yīng)完成招商指標(biāo)如下:（1）自本合同生效之日起

個月內(nèi)完成該物業(yè)面積50%,客戶與甲方簽訂預(yù)租合同并自行支付首期款（不少于一個月的租金）。..可編輯doc可編輯doc.可編輯doc（2）自本合同生效之日起

個月內(nèi)完成該物業(yè)面積85%,客戶與甲方簽訂預(yù)租合同并自行支付首期款（合計不少于一個月的租金）。4、當(dāng)乙方按時完成該物業(yè)招商面積50%后,甲方應(yīng)在5個工作日內(nèi)向乙方支付考核工資人民幣元整。5、當(dāng)乙方按時完成該物業(yè)招商面積100%后,甲方應(yīng)在5個工作日內(nèi)向乙方支付考核工資人民幣元整。6、在甲方向乙方支付代理傭金的同時,乙方應(yīng)向甲方開具由稅務(wù)機(jī)關(guān)監(jiān)制的真實有效的發(fā)票。第七條

甲方根據(jù)乙方要求盡量提供以下資料予乙方，包括但不限于：1、甲方品牌概念和發(fā)展目標(biāo)2、甲方品牌其他項目進(jìn)展和理念延伸3、項目總體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)4、項目總體工作進(jìn)度時間表5、項目總體、商業(yè)的理念、特色及簡介6、項目投資分析（基本）7、商業(yè)部分各項經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)8、商業(yè)部分工程進(jìn)度時間表9、甲方的前期初步調(diào)研資料10、詳細(xì)建筑設(shè)計規(guī)劃方案（圖紙、各類說明）11、項目售賣廳位及返租廳位圖紙狀況12、其它相關(guān)資料..可編輯doc可編輯doc.可編輯doc第八條

甲方及乙方的權(quán)利義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)1、甲方需安排相關(guān)工作人員與乙方配合及溝通，以保證整個工作順利及清晰，于本合同簽訂之日向乙方提供相關(guān)部門負(fù)責(zé)人員之名單及具體責(zé)任范圍、聯(lián)系方法。2、甲方按合同約定按時向乙方支付咨詢費(fèi)用，如因甲方原因?qū)е卵悠诟犊?，甲方?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如需乙方承擔(dān)合同以外的服務(wù)內(nèi)容，經(jīng)雙方商議或另行支付費(fèi)用。3、甲方應(yīng)保證提供給乙方的政府各類批準(zhǔn)文件、數(shù)據(jù)資料及其它資料的真實合法性、準(zhǔn)確性、可依據(jù)性并對本合同委托行為的合法性負(fù)責(zé)。4、甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方協(xié)調(diào)項目外第三人，包括但不限于政府部門、設(shè)計單位等其它合作單位，使乙方順利開展工作。5、甲方對外之媒體報道如有涉及乙方部分，包括但不限于公司名稱、相關(guān)資料等，必須事先征得乙方書面同意，但基于本合同產(chǎn)生的策劃書、意見書及相關(guān)資料不在此限。6、甲方應(yīng)在項目溝通會議前通知乙方相關(guān)會議時間、地點(diǎn)、議程，乙方應(yīng)做好工作準(zhǔn)備并按時參加。7、甲方需提供乙方人員在市區(qū)的住房，房租及供暖等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8、甲方對乙方工作成果不滿意可提出終止合同，需提前兩個月以書面形式提出。乙方需在兩個月內(nèi)完成各項工作的移交。..可編輯doc可編輯doc.可編輯doc9、甲方負(fù)責(zé)租賃合同的簽訂和租金的收取。二、乙方的權(quán)利義務(wù)1、乙方應(yīng)在約定的時間內(nèi)完成各階段報告內(nèi)容，提交工作成果報告之前，為確保工作質(zhì)量，應(yīng)與甲方進(jìn)行緊密溝通并根據(jù)相關(guān)修訂意見及時完善工作報告。2、乙方應(yīng)安排專門人員與甲方配合溝通，以保證本合同的順利實施及工作順利及清晰。于合同簽約后三個工作日內(nèi)向甲方提供專門負(fù)責(zé)人員之名單、簡歷及具體責(zé)任范圍、聯(lián)系方法。3、乙方應(yīng)按時向甲方提交本合同約定的工作成果。如因乙方自身原因?qū)е绿峤还ぷ鞒晒谙扪诱`，甲方有權(quán)辭退乙方工作人員或解除合同。4、項目執(zhí)行期間由甲方提供給乙方的相關(guān)資料，乙方不得擅自使用，不得以任何形式公開或提供給第三方。①未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得以任何形式將其在本合同項下的任何權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給任何第三方享有或承擔(dān)。②乙方對外之媒體報道如有涉及甲方部分，包括但不限于公司名稱、相關(guān)資料等，必須事先征得甲方書面同意。5、乙方享受國家法定節(jié)假日。在不影響甲方的工作需要和工作進(jìn)展情況下。6、乙方負(fù)責(zé)預(yù)租合同的簽訂。第九條

工作成果歸屬..可編輯doc可編輯doc.可編輯doc乙方所提供的與完成本合同項下委托定位策劃工作有關(guān)的調(diào)查數(shù)據(jù)以及研究結(jié)果的所有權(quán)和委托工作成果的著作權(quán)屬于甲方所有。第十條保密條款甲、乙雙方對因本項目而獲悉對方的一切商業(yè)資料機(jī)密均應(yīng)嚴(yán)格保密。未經(jīng)對方書面同意，不得擅自對外公開或使用，如有發(fā)生，被泄露方將有權(quán)追究泄露方相關(guān)法律責(zé)任。此條款在本合同有效期內(nèi)及本合同終止以后均有效。第十一條合同解除及終止1、若甲乙雙方中任何一方未能履行本合同第八條(雙方的主要權(quán)利和義務(wù))中所規(guī)定的義務(wù),另一方有權(quán)書面要求違約方在10個工作日內(nèi)整改,若在整改期限內(nèi)違約方未能達(dá)到本合同約定的要求,則守約方有權(quán)選擇單方面解除合同,合同的解除不影響違約方應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任。2、乙方未能按本合同約定的完成階段招商指標(biāo)的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，且無需支付乙方咨詢費(fèi)，前期支付的咨詢費(fèi)應(yīng)返還甲方。第十二條合同的生效與違約責(zé)任1、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2、合同履行期間，雙方不得無故提出解除合同。3、乙方工作成效未達(dá)到甲方要求標(biāo)準(zhǔn)，甲方可單方解除合同。..可編輯doc可編輯doc.可編輯doc4、乙方在合同約定十個工作日后未收到甲方支付費(fèi)用，乙方可單方解除合同。第十二條其它1、附件一作為本合同的一部分，與本合同具有同等效力。2、由于不可抗力致使合同無法履行時，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決。3、本合同履行期間如產(chǎn)生爭議，雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意提交甲方所在地法院