承出租方解除租賃合同

承出租方解除租賃合同在租房市場(chǎng)中，存在著一些租客違反租賃合同的情況，對(duì)于這種情況，租賃合同中都規(guī)定了承租方違約的處罰方式。但在一些情況下，承出租方也會(huì)出現(xiàn)違約的情況，那么在這種情況下，承出租方如何解除租賃合同呢？違約原因承出租方解除租賃合同的情況，通常有以下原因：1.房屋超出合法用途承出租方將房屋用于非法用途，或者將房屋出租給違法人員使用，從而導(dǎo)致房屋被政府處罰或者查封等情況，則租賃合同可以被承出租方解除。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題承出租方在簽訂租賃合同時(shí)應(yīng)承諾提供安全、整潔、正常使用的房屋，但是如果在租期內(nèi)房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，例如漏水、漏電、墻體開(kāi)裂等，則承出租方需要承擔(dān)責(zé)任并且需要承擔(dān)維修費(fèi)用。如果承出租方無(wú)法解決這些房屋問(wèn)題，租客則有權(quán)解除租賃合同。3.違法收費(fèi)承出租方在租房時(shí)可能存在向租客強(qiáng)制收取押金、中介費(fèi)、裝修費(fèi)等費(fèi)用，這些收費(fèi)都是違法的。如果承出租方不能及時(shí)歸還租客押金或者在收取租金時(shí)存在違法行為，則租客可以解除租賃合同。解除合同的方式當(dāng)承出租方出現(xiàn)了上述情況之一時(shí)，租客可以通過(guò)以下方式解除租賃合同：1.實(shí)行到期當(dāng)租賃合同到期時(shí)，租客可以不繼續(xù)續(xù)簽租賃合同，從而實(shí)行合同到期來(lái)解除合同。2.協(xié)商解除租客可以與承出租方協(xié)商，在達(dá)成一致的情況下解除租賃合同。3.訴訟解除如果承出租方拒絕協(xié)商或者租客覺(jué)得協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致，租客可以通過(guò)法律途徑訴訟，以獲得合同解除的裁決。注意事項(xiàng)在解除租賃合同的過(guò)程中，租客需要注意以下事項(xiàng)：1.保持證據(jù)當(dāng)租客需要以法律途徑解除租賃合同時(shí)，需要保留證據(jù)來(lái)支持自己的訴訟請(qǐng)求，例如房屋質(zhì)量問(wèn)題的照片、相關(guān)費(fèi)用的收據(jù)等等。2.盡早解決問(wèn)題如果租客發(fā)現(xiàn)承出租方存在問(wèn)題，應(yīng)該盡早與承出租方溝通并且解決問(wèn)題，避免出現(xiàn)不必要的糾紛。3.善用第三方調(diào)解租客和承出租方之間的糾紛可以通過(guò)一些第三方機(jī)構(gòu)如業(yè)主委員會(huì)、消費(fèi)者協(xié)會(huì)等進(jìn)行調(diào)解，這樣可以在不涉及法律訴訟的情況下就解決問(wèn)題。結(jié)論在租房市場(chǎng)中，租客和承出租方需要遵守租賃合同中規(guī)定的義務(wù)。當(dāng)承出租方出現(xiàn)違約的情況時(shí)，租客有權(quán)利可以解除租賃合同