銳理2021年上半年重慶主城區(qū)房地產(chǎn)市場報告

2021年上半年重慶中心城區(qū)房地產(chǎn)市場研究報告[2021.07.04]成都銳理數(shù)據(jù)處理技術股份有限公司網(wǎng)址：

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專業(yè)呈現(xiàn)CONTENT1.宏觀環(huán)境2.土地市場3.房產(chǎn)市場4.企業(yè)表現(xiàn)目錄01宏觀環(huán)境全國環(huán)境12

重慶環(huán)境3

宏觀環(huán)境小結全國經(jīng)濟全國政策重慶經(jīng)濟重慶政策宏觀環(huán)境小結【全國經(jīng)濟】對疫情整體沖擊可控，結構性復蘇，全國經(jīng)濟增長韌性顯現(xiàn)，呈現(xiàn)穩(wěn)中加固、穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢三大產(chǎn)業(yè)對GDP貢獻率2011-2021Q1全國GDP及其增速年度走勢2011-2021.1-5月全國貨幣增速第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)GDP（萬億元）GDP增速（%）M1增速M2增速70.060.050.040.030.020.010.00.0120.00100.0080.0060.0040.0020.000.0020.0%15.0%10.0%5.0%2520151050.0%-5.0%-10.0%02011-2021.1-5月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)國內貸款2011-2021.1-5月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開工面積三駕馬車對GDP貢獻率100國內貸款（億元）增速（%）新開工面積（萬㎡）同比增速（%）消費投資進出口3000040.0%30.0%20.0%10.0%0.0%80604020025000020000015000010000050000020.0%10.0%0.0%2500020000150001000050000-10.0%-20.0%-10.0%-20-40注：數(shù)據(jù)來源于國家統(tǒng)計局全國經(jīng)濟全國政策重慶經(jīng)濟重慶政策宏觀環(huán)境小結【全國政策-中央政策】政府加大調控力度，金融監(jiān)管從嚴，穩(wěn)健貨幣政策，完善金融租賃政策，土地“兩集中”等，市場端、土地端及金融端等多措并舉，保持政策連續(xù)性，穩(wěn)定市場預期住建部：分別在沈陽、廣州召開發(fā)展保障性租賃住房工作座談會，北京、上海、廣州、深圳等40個城市人民政府負責同志分兩批參加，住建部指出，40個城市將大力發(fā)展保障性租賃住房，促進解決新市民、青年人住房困難問題列入重要議事日程；中共中央政治局會議：進一步優(yōu)化生育政策，實施一對夫妻可以生育三個子女政策及配套支持措施，有利于改善我國人口結構、落實積極應對人口老齡化國家戰(zhàn)略、保持我國人力資源稟賦優(yōu)勢。全國兩會：

“房住不炒”定位不變，穩(wěn)樓市為重點，此次兩會首提“解決好大城市住房突出問題”和“幫助新市民、青年人等緩解住房困難”，表明政府對樓市調控的決心與力度，通過增加土地供應、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權住房供給，規(guī)范發(fā)展長租房市場，穩(wěn)健市場發(fā)展；央行：2021年落實房地產(chǎn)長效機制,實施金融審慎管理制度；住建部等十部門：鼓勵物業(yè)服務企業(yè)統(tǒng)一管理在管項目周邊老舊小區(qū)，鼓勵有條件的物業(yè)服務企業(yè)向養(yǎng)老、托幼、房屋經(jīng)紀等領域延伸。銀保監(jiān)會等三部門：

《關于防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領域的通知》，防止經(jīng)營貸違規(guī)流入房地產(chǎn)

銀行業(yè)金融機構加強“三查”。6月5月4月2月1月3月國務院：賣地收入轉由稅務部門征收，收入不再屬于地方收入，將由國家統(tǒng)一調配，從而平衡不同政府的財政水平；住建部：住房和城鄉(xiāng)建設部等15部門發(fā)布關于加強縣城綠色低碳建設的意見。意見指出，要嚴格落實縣城綠色低碳建設的有關要求，一是嚴守縣城建設安全底線?？h城新建建筑應選擇在安全、適宜的地段進行建設；住建部：約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通5個城市，要求牢牢把握房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，切實扛起城市主體責任，確保實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期目標；發(fā)改委：印發(fā)《2021年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點任務》，《任務》中提出，有序放開放寬城市落戶限制，城區(qū)常住人口300萬以下城市落實全面取消落戶限制政策，實行積分落戶政策的城市確保社保繳納年限和居住年限分數(shù)占主要比例。國家自然資源部：發(fā)布住宅用地分類調控文件，文件要求重慶、成都等22個重點城市住宅用地實現(xiàn)“兩集中”：集中發(fā)布出讓公告，且2021年發(fā)布住宅用地公告不能超過3次；集中組織出讓活動；住建部：副部長倪虹帶隊到北京調研會商房地產(chǎn)調控工作，表示首都房地產(chǎn)市場絕不允許任何形式的投機炒房、渲染炒作，如出現(xiàn)局部量價上漲苗頭，將迅速采取針對性調控措施，確保市場穩(wěn)定。民政局，國家發(fā)改委：《十四五民政事業(yè)發(fā)展規(guī)劃》，未來五年，中國將“因地制宜優(yōu)化行政區(qū)劃設置”全國經(jīng)濟全國政策重慶經(jīng)濟重慶政策宏觀環(huán)境小結【全國政策-聚焦兩會】全國兩會堅持“房住不炒”定位不變，穩(wěn)樓市為重點，首次提及對大城市住房問題的關注，表明政府對樓市調控的決心與力度，規(guī)范發(fā)展長租房市場，穩(wěn)健市場發(fā)展2021201920202018支持租住購房需求

穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法穩(wěn)步推進房地產(chǎn)稅立法落實城市主題責任解決好大城市住房突出問題

規(guī)范發(fā)展長租房市場堅持房住不炒

促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展??健全地方稅體系，穩(wěn)妥推薦房地產(chǎn)稅立法；??健全地方稅體系，穩(wěn)步推進房地產(chǎn)稅立法；堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位；??堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期；解決好大城市住房突出問題，通過增加土地供應、安排專項資金、集中建設等辦法，切實增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權住房供給；規(guī)范發(fā)展長租房市場，降低租賃住房稅費負擔，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難；???堅持房住不炒定位，落實地方主體責任，繼續(xù)實行差別化調控，建立健全長效機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展；加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。繼續(xù)推進保障性住房建設和棚戶區(qū)改造，保障困難群眾基本居住需求，大力改造提升城鎮(zhèn)老舊小區(qū)；因城施策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展；新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個，支持加裝電梯、發(fā)展用餐、保潔等多樣社區(qū)服務。?????深入推進新型城鎮(zhèn)化；堅持以中新城市引領城市群發(fā)展。新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個全國經(jīng)濟全國政策重慶經(jīng)濟重慶政策宏觀環(huán)境小結【全國政策-土地“兩集中”】宅地供應大變革，22城住宅用地實現(xiàn)“兩集中”，熱點、優(yōu)質地塊或將加劇競爭，房企迎巨大挑戰(zhàn)，調整戰(zhàn)略部署，加強合作2月18日，國家自然資源部發(fā)布住宅用地分類調控文件，文件要求重慶、成都等22個重點城市住宅用地實現(xiàn)“兩集中”：?

集中發(fā)布出讓公告，且2021年發(fā)布住宅用地公告不能超過3次；?

集中組織出讓活動。隨即，天津、青島、鄭州先后發(fā)布住宅用地集中出讓通知，重慶本月公告宅地終止，擬出臺土地新政，本次政策出臺將對行業(yè)及房企帶來深遠影響：對房地產(chǎn)市場的影響對房企的影響1.對房企短期資金形成挑戰(zhàn)，資金實力強勁的大型房1.

同批次供應大量土地，政府從供應端企、國企、央企將存在更多的拿地機會；調節(jié)市場結構將加強；2.中小房企精準定位匹配后，可能存在單獨突破的機會，有一定的“撿漏”之機；2.集中大量供應住宅用地，會降低土地溢價水平，從而有效控制地價漲幅，但優(yōu)質地塊價值仍將保持；3.未來市場競爭持續(xù)加劇，倒逼房企不斷提升運營、產(chǎn)品開發(fā)能力；4.“核心城市拿地難”格局助推房企向22城之外及城市群尋求機會，通過多層次布局來規(guī)避市場風險；3.土地集中供應會造成后續(xù)項目集中入市，激烈競爭，房價漲幅將有所控制。5.房企在公開市場拿地將更加謹慎，房企間合作趨勢預計將加強全國經(jīng)濟全國政策重慶經(jīng)濟重慶政策宏觀環(huán)境小結【全國政策-城市更新】住建部明確構建城鎮(zhèn)體系建設方向，以中心城市、都市圈、城市群為主體，推動城市結構優(yōu)化調整、功能完善和品質提升，提升城市環(huán)境質量、人民生活質量和城市競爭力，促進經(jīng)濟社會持續(xù)健康發(fā)展研究制定城鎮(zhèn)體系建設方案，構建以中心城市、都市圈、城市群為主體，大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調發(fā)展的城鎮(zhèn)格局。加快推進基于數(shù)字化、網(wǎng)絡化、智能化的新型

512城市基礎設施建設實施城市生態(tài)修復和功能完善工程，合理確定城市規(guī)模、人口密度，優(yōu)化城市布局，提升人居環(huán)境質量。6全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造八方面實施城市更新統(tǒng)籌城市防洪排澇，系統(tǒng)化全域推進海

734綿城市建設強化歷史文化保護，塑造城市風貌8加快建設安全健康、設施完善、管理有序的完整居住社區(qū)推進以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設全國政協(xié)常委、住建部副部長黃艷：今年將從八方面全力實施城市更新全國經(jīng)濟全國政策重慶經(jīng)濟重慶政策宏觀環(huán)境小結【全國政策-三胎政策】會議指出鼓勵生育三胎，目的在于積極應對我國人口老齡化，促進人口長期均衡發(fā)展，是實現(xiàn)經(jīng)濟高質量發(fā)展、維護國家安全和社會穩(wěn)定的重要舉措中共中央政治局5月31日召開會議，聽取“十四五”時期積極應對人口老齡化重大政策舉措?yún)R報，審議《關于優(yōu)化生育政策促進人口長期均衡發(fā)展的決定》：?

會議指出，積極應對人口老齡化，事關國家發(fā)展和民生福祉，是實現(xiàn)經(jīng)濟高質量發(fā)展、維護國家安全和社會穩(wěn)定的重要舉措；?

會議強調，要貫徹落實積極應對人口老齡化國家戰(zhàn)略，加快建立健全相關政策體系和制度框架；?

會議指出，進一步優(yōu)化生育政策，實施一對夫妻可以生育三個子女政策及配套支持措施，有利于改善我國人口結構、落實積極應對人口老齡化國家戰(zhàn)略、保持我國人力資源稟賦優(yōu)勢；?

會議強調，各級黨委和政府要加強統(tǒng)籌規(guī)劃、政策協(xié)調和工作落實，依法組織實施三孩生育政策，促進生育政策和相關經(jīng)濟社會政策配套銜接，健全重大經(jīng)濟社會政策人口影響評估機制。全國經(jīng)濟全國政策重慶經(jīng)濟重慶政策宏觀環(huán)境小結【全國政策-地方政策】地方城市靈活施策，收緊+放松相結合，落戶、住房補貼、限貸、限售、土地等多維度調控市場，

“打補丁”、抑投機，加大租賃住房支持，保障合理需求放松收緊指標城市指標城市上海、海南、包頭、深圳、杭州、北京、廣州、無錫、南京、沈陽、成都中山人才政策規(guī)范市場秩序大連、北京、合肥、佛山、廣西賀州、鄭州、貴陽落戶政策貸款南京、溫州公積金沈陽大連青島北京包頭深圳、上海、杭州、合肥、成都、北京、東莞、西安、南京、廣州、浙江紹興、江山、天津襄汾廣州、上海、成都、海南、杭州、浙江、福建限貸、限購、限售寧夏濟南江蘇無錫上海公積金放寬南京、襄汾、長沙上海臨港規(guī)范住房租賃房產(chǎn)稅北京、上海、廣州浙江合肥

南京上海臨港預售資金監(jiān)管浙江寧波成都北京、廣東、天津、資陽上海、寧波、中山、青島、深圳、廈門、上海租賃住房鄭州、天津、濟南、四川、浙江、成都、寧夏、湖州、紹興、廣州、南京福建長沙土地調控遵義廣州廈門經(jīng)濟適用房住房補貼人才公寓城市規(guī)劃遵義中山深圳東莞海南廣東江蘇鎮(zhèn)江、溫州廣州荔灣教育搖號南昌、重慶成都、合肥、浙江紹興合肥、成都上海、成都二手房全國經(jīng)濟全國政策重慶經(jīng)濟重慶政策宏觀環(huán)境小結【重慶經(jīng)濟】重慶高質量發(fā)展勢頭強勁，21年1季度GDP以18.4%高速增長，固投加速，房投占比回升，房地產(chǎn)開發(fā)力度增大2011-2021Q1重慶GDP及其增速年度走勢2011-2021Q1重慶三大產(chǎn)業(yè)增加值走勢(單位：億元)GDP（億元）GDP增速（%）第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)30000250002000015000100005000020.0%15.0%10.0%5.0%140001200010000800060004000200000.0%2011-2021.1-5重慶房地產(chǎn)投資及其占比走勢2011-2021.1-5重慶商品房施工、竣工及銷售面積年度走勢固定投資（億元）房地產(chǎn)投資（億元）房投占比（%）施工面積（萬㎡）竣工面積（萬㎡）銷售面積（萬㎡）250002000015000100005000030.0%3500030000250002000015000100005000025.0%20.0%15.0%10.0%5.0%0.0%注：數(shù)據(jù)來源于重慶市統(tǒng)計局全國經(jīng)濟全國政策重慶政策宏觀環(huán)境小結重慶經(jīng)濟【重慶政策】重慶上調房產(chǎn)稅起征點，加強區(qū)域發(fā)展，教育監(jiān)管，部分銀行信貸收緊，加強對住房租賃資金監(jiān)管，加快形成租購并舉的格局，助推房地產(chǎn)市場轉型升級，穩(wěn)健發(fā)展1月2月3月4月5月6月租賃住房補貼高竹新區(qū)城市軌道交通TOD市委市政府“建軌道就是建城市”和“建設軌道上調房產(chǎn)稅起征點信貸收緊學校民轉公《重慶市城鎮(zhèn)住房保障重慶、四川設立川渝部分銀行暫停辦理二渝北區(qū)教委公布了《渝2021年重慶市中心城區(qū)個人新購高檔住房房產(chǎn)稅起征點由2020年的19587元/平方米上調至22106元/平方米；重慶兩會：加強區(qū)域發(fā)展《重慶市住房和城鄉(xiāng)建設委員會關于加強住房租賃資金監(jiān)管的通知》，加強租房資金監(jiān)管家庭租賃補貼暫行辦法》，

高竹新區(qū)，覆蓋鄰水縣高手房房貸業(yè)務，部分銀行

北區(qū)2021年義務教育階段學申請人數(shù)1人戶20平方米/人、2人戶及以上15平方米/人，總和不超過60平方米；重慶財政補貼10億租賃住房，70個項目納入儲備庫。灘鎮(zhèn)、壇同鎮(zhèn)，渝北區(qū)茨竹鎮(zhèn)、大灣鎮(zhèn)，總面積262平方公里；校招生方案》，并對招生方案進行詳細解讀；上的主城都市區(qū)”的理念，

上調房貸利率，首套房約重慶編制了《主城都市區(qū)城市軌道交通TOD綜合開發(fā)專項規(guī)劃》；高新區(qū)發(fā)布“交房即交證”2021年，重慶市已成功爭取到保障性安居工程（老舊小區(qū)）配套基礎設施中央預算內投資補助21.2億元，惠及全市約27余萬戶居民5.65%、二套房約5.85%；大部分銀行未停貸，但房貸額度緊張，放款周期延長或暫停放款；優(yōu)化住房公積金提取重慶市推出住房公積金約定提取新業(yè)務，“沖還貸、一年一提改為按月自動提取、商業(yè)貸款約定提取”禁止收復讀生《關于禁止公辦普通高中招收復讀生的通知》，一、嚴明紀律，禁止招收復讀生；二、規(guī)范發(fā)展，營建良好教育生態(tài)；三、正確導向，加強正面宣傳；四、嚴查問責，堅決處理違規(guī)行為。教育監(jiān)管重慶發(fā)布《關于開展中小學入學資格與商品房銷售掛鉤專項治理工作的通知》，部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時涉及“”房、“”房等廣告宣傳，極大擾亂了房地產(chǎn)市場秩序全國經(jīng)濟全國政策重慶經(jīng)濟重慶政策宏觀環(huán)境小結【重慶政策-房貸利率】

2021年上半年1年期與5年期LPR基礎利率維持不變，受中心城區(qū)市場熱度高溫影響，重慶各大銀行調整貸款成數(shù)及加大基點力度，銀行信貸收緊，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康市場首套房二套房（結清）二套房（一套未結清）2019年8月-2021年6月LPR月度走勢(單位：%)銀行名稱貸款成數(shù)

LPR+基點

貸款成數(shù)

LPR+基點

貸款成數(shù)

LPR+基點

5.1中國銀行建設銀行工商銀行農(nóng)業(yè)銀行郵政銀行招商銀行興業(yè)銀行廈門銀行光大銀行重慶銀行中信銀行浦發(fā)銀行華夏銀行農(nóng)商銀行最高7成最高7成最高7成最高7成最高7成最高7成最高7成最高7成最高7成最高7成最高7成最高7成最高7成最高7成105個基點起105個基點起100個基點起105個基點起100個基點起100個基點起100個基點起100個基點起115個基點起95個基點起最高7成最高6成最高6成最高6成最高6成最高6成最高6成最高6成最高6成最高6成最高7成最高6成最高6成最高6成105個基點起105個基點起100個基點起105個基點起100個基點起100個基點起100個基點起100個基點起115個基點起95個基點起最高6成最高6成最高6成最高6成最高6成最高6成最高6成最高6成最高6成最高6成最高6成最高6成最高6成最高6成125個基點起125個基點起120個基點起125個基點起120個基點起120個基點起120個基點起115個基點起135個基點起115個基點起120個基點起120個基點起120個基點起130個基點起4.94.74.54.34.13.93.73.5100個基點起100個基點起100個基點起110個基點起100個基點起100個基點起100個基點起110個基點起1年期5年期備注：數(shù)據(jù)截止7月1日，具體以銀行實時為準全國經(jīng)濟全國政策重慶經(jīng)濟重慶政策宏觀環(huán)境小結【重慶政策-政府工作報告】

2021重慶政府工作報告：推動“一區(qū)兩群”協(xié)調發(fā)展，激發(fā)重慶高質量發(fā)展新動能，持續(xù)城市提升，GDP目標6%以上2020年6.6%居民可支配收入7%3.9%GDP3.9%固投增長6%1.3%社零總額7%12.5%進出口5%2.5%CPI總體情況2021年6%以上3.2%目標10個方面重點工作高水平建設西部科學城，實施“金鳳凰”人才支持政策提速建設31個重大項目，大力推動川渝高竹新區(qū)、遂潼一體化發(fā)展先行區(qū)等，做大做強“一區(qū)”、做優(yōu)做特“兩群”持續(xù)發(fā)展汽車、電子、裝備制造、

深化財政體制、金融、國資國企推動中新互聯(lián)互通高質量發(fā)展，深化自貿(mào)試驗區(qū)改革，支持兩江新區(qū)建設內陸開放門戶，統(tǒng)籌高新區(qū)等各類園區(qū)開發(fā)發(fā)展材料、生物醫(yī)藥等先進制造業(yè)；大力發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)改革，激發(fā)民營經(jīng)濟活力，優(yōu)化營商環(huán)境持續(xù)實施高鐵建設五年行動方案，實施現(xiàn)代種業(yè)提升工程和“千年良田”工程建設“兩岸青山，千里林帶”30萬畝，推廣綠色生產(chǎn)生活方式加強就業(yè)和社會保障，推動教育公平發(fā)展和質量提升嚴防疫情外部輸入，落實內防反彈措施推進“兩江四岸”治理提升，啟動30個老舊功能片區(qū)更新試點，實施832個小區(qū)舊改和2萬個棚戶改造全國經(jīng)濟全國政策重慶經(jīng)濟重慶政策宏觀環(huán)境小結【重慶政策-政府工作報告】重慶市推出住房公積金約定提取新業(yè)務，“沖還貸、一年一提改為按月自動提取、商業(yè)貸款約定提取”；辦理完新業(yè)務手續(xù)后，市民在使用、提取公積金等各方面將更加方便快捷純公積金組合貸純商貸新政前：在提取公積金時需要提交各式各樣的詳細材料，每次提取都需要打銀行流水信息等等；新政前：公積金賬戶里有足夠余額，自己每月卻仍需要用另外的資金歸還房貸；新政前：想要提取公積金賬戶里的余額，只能一年提取一次；新政后：只要個人公積金賬戶余額充足，公積金可自動抵扣還款。若還款金額高于公積金賬戶余額，個人只需補足差額部分即可。新政后：個人住房公積金聯(lián)名卡。即我們將每月按照協(xié)議約定日期和額度，自動為職工辦理提取手續(xù)，將原來一年一提調整為按月自動提取。新政后：個人使用商業(yè)貸款在本市購買自住住房且可通過數(shù)據(jù)協(xié)查核實該筆貸款相關信息的，可通過微信、個人網(wǎng)廳等線上渠道申報商業(yè)貸款相關信息，開通償還商業(yè)貸款在線提取。全國經(jīng)濟全國政策重慶經(jīng)濟重慶政策宏觀環(huán)境小結【重慶政策-規(guī)劃】重慶加強內外交通建設、TOD綜合建設，設立川渝高竹新區(qū)，協(xié)同成渝雙層經(jīng)濟圈發(fā)展，老舊小區(qū)配套基礎設施改造，推動老舊小區(qū)煥發(fā)新活力，加快城市發(fā)展?

高新區(qū)發(fā)布“交房即交證”；?隨著渝昆高鐵中梁山隧道正洞開挖、瀘州沱江特大橋主墩樁基礎施工，標志著渝昆高鐵川渝段全面開工建設；?

重慶高新區(qū)與四川外國語大學簽訂四川外國語大學重慶科學城中學合作辦學協(xié)議，雙方將充分發(fā)揮四川外國語大學資源優(yōu)勢，共同打造科學城基礎教育品牌，進一步助推西部（重慶）科學城教育高質量發(fā)展；?

廣陽島智創(chuàng)生態(tài)城今年首批招商引資項目專場“云簽約”在重慶經(jīng)開區(qū)新天澤國際總部城智谷展廳舉行；?

重慶第四輪軌道建設里程增加了2.38公里，從批復的198.5公里延長到了200.88公里。?

按照市委市政府“建軌道就是建城市”和“建設軌道上的主城都市區(qū)”的理念，重慶編制了《主城都市區(qū)城市軌道交通TOD綜合開發(fā)專項規(guī)劃》；交通市場?

重慶國際物流樞紐園區(qū)公司、重慶市西站投資發(fā)展有限公司、旭輝集團三方于重慶融匯麗笙酒店香山廳簽訂旭輝西南運營中心項目、西站TOD合作開發(fā)項目合作協(xié)議。?

高竹新區(qū)：重慶、四川設立川渝高竹新區(qū)，覆蓋鄰水縣高灘鎮(zhèn)、壇同鎮(zhèn)，渝北區(qū)茨竹鎮(zhèn)、大灣鎮(zhèn)，總面積262平方公里；成渝舊改?

成渝經(jīng)濟圈：川渝兩地已實現(xiàn)稅款跨省電子繳庫。兩地納稅人跨省繳庫可以“一鍵直達”，享受同城待遇；?

巴南區(qū)將積極推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造涉及范圍包括魚洞、蓮花、龍洲灣、李家沱、花溪等鎮(zhèn)街126個小區(qū)面積達346萬平方米；?

2021年，重慶市已成功爭取到保障性安居工程（老舊小區(qū)）配套基礎設施中央預算內投資補助21.2億元，惠及全市約27余萬戶居民。?

川渝地區(qū)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化高峰論壇在重慶舉行。“十三五”時期，四川省累計完成建筑業(yè)總產(chǎn)值6.5萬億元，重慶市累計完成建筑業(yè)總產(chǎn)值4萬億元，合計達10.5萬億元。下一步，川渝兩地將在培育現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)、推動建筑市場一體化、建立工程建設標準化聯(lián)盟、協(xié)同房地產(chǎn)調控政策等方面開展合作。全國經(jīng)濟全國政策重慶政策宏觀環(huán)境小結重慶經(jīng)濟【宏觀環(huán)境小結】經(jīng)

濟GDP高速增長，保持韌性，高質量發(fā)展?

全國：對疫情整體沖擊可控，結構性復蘇，全國經(jīng)濟增長韌性顯現(xiàn)，呈現(xiàn)穩(wěn)中加固、穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢，2021年1季度GDP增速為18.3%，經(jīng)濟韌性顯現(xiàn)；?

重慶：重慶高質量發(fā)展勢頭強勁，21年1季度GDP以18.4%高速增長，高于全國水平，固投加速，房投占比回升，房地產(chǎn)開發(fā)力度增大政

策堅持“房住不炒”定位，金融監(jiān)管從嚴，穩(wěn)健貨幣增長，地方靈活施策?

全國：全國兩會堅持“房住不炒”定位不變，金融監(jiān)管從嚴，穩(wěn)健貨幣政策，完善金融租賃政策，土地“兩集中”等，市場端、土地端及金融端等多措并舉，保持政策連續(xù)性，穩(wěn)定市場預期；?

地方：地方城市靈活施策，收緊+放松相結合，落戶、住房補貼、限貸、限售、土地等多維度調控市場，

“打補丁”、抑投機，加大租賃住房支持，保障合理需求；?

重慶：重慶上調房產(chǎn)稅起征點，上調至22106元/平方米，加強區(qū)域發(fā)展，教育監(jiān)管，部分銀行信貸收緊，加強對住房租賃資金監(jiān)管，加快形成租購并舉的格局，助推房地產(chǎn)市場轉型升級，促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展。02土地市場土地量價12

土地區(qū)域3

企業(yè)表現(xiàn)4

土地預供應土地市場小結5土地量價土地區(qū)域企業(yè)表現(xiàn)土地預供應土地市場小結【土地量價-大重慶數(shù)據(jù)】兩江新區(qū)空港、中央公園板塊積極供地，土地成交面積排名第一，達260萬㎡，高新區(qū)、渝北區(qū)、大渡口區(qū)、銅梁及璧山成交量超100萬㎡，渝北區(qū)受中央公園、南岸區(qū)受茶園及南坪商圈、九龍坡受核心地塊成交，樓面價破萬2021年上半年重慶中心城區(qū)及21個區(qū)縣土地成交量價走勢成交面積（萬方）樓面地價（元/㎡）300250200150100501400012000100008000600040002000010820108911018477347902669068325038431929752658260479422592037175717081385146114541345

123411957148258270主城區(qū)區(qū)縣兩江新沙坪壩

大渡口九龍坡區(qū)指標城區(qū)高新區(qū)

渝北區(qū)北碚區(qū)

巴南區(qū)

南岸區(qū)銅梁璧山榮昌江津涪陵永川豐都長壽黔江潼南開州南川綦江梁平合川大足5.37萬州4.77區(qū)區(qū)區(qū)2021年上259.8

145.47

115.94

109

103.52

92.13

67.59

55.97

43.71

162.41

125.99

99.35

69.967.766.8

47.284740.31

34.81

31.15

31.05

29.34

27.48

5.75半年成交量（萬㎡）同比2%7734

6690

10820

6832

7902

5038

4319

10184

10891

2658

2975

1385

2259

1461

175763%

66%

39%

30%

28%

-19%

-4%

18%

135%

-56%

-67%

-35%

-15%

34%

32%

-55%

-5%注：以上數(shù)據(jù)僅統(tǒng)計商住類用地，渝中區(qū)、江北區(qū)、忠縣、云陽、奉節(jié)、墊江無地塊成交48%39%

135%

56%

-19%

-23%

-70%

-50%

2853%

392%

362%2%361%

13%

134%

-48%

1732%

-69%

——

-65%

-23%

-74%

-61%

-60%

-88%714

1708

1454

1195

2604

794

1345

1234

825

827

203761%

-9%

——

-40%

-44%

-21%

-21%

-38%

18%2021年上樓面價半年（元/㎡）

同比土地量價土地區(qū)域企業(yè)表現(xiàn)土地預供應土地市場小結【土地量價-重慶中心城區(qū)】受土地“兩集中”政策影響，2021年上半年土地市場政府供地放緩，供銷量同環(huán)比雙降，均不及1000萬方，但市場熱度激增，開發(fā)企業(yè)積極搶地增儲擴容，成交樓面價達7654元/㎡（同比上漲1693元/㎡)

，溢價率37.58%，樓面價及溢價率創(chuàng)歷年新高2017-2021年上半年重慶中心城區(qū)土地供銷量半年度走勢供應面積（萬方）成交面積（萬方）2000150010005000上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年2017年2018年2019年2020年2021年2017-2021年上半年重慶中心城區(qū)土地樓面價及溢價率半年度走勢樓面地價（元/㎡）溢價率100008000600040002000030.00%25.00%20.00%15.00%10.00%5.00%0.00%上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年2017年2018年2019年2020年2021年注：供應成交面積指土地建筑面積土地量價土地區(qū)域企業(yè)表現(xiàn)土地預供應土地市場小結【土地量價-土地性質】

2021年上半年土地市場以純住宅及綜合地塊為主，其中純住宅地塊受追捧，九成地塊拍賣成交，平均樓面價破萬，溢價率達45%，純商業(yè)地塊受企業(yè)關注度小，成交樓面價僅2900元/㎡2021年上半年重慶中心城區(qū)土地成交性質2021年上半年重慶中心城區(qū)成交土地可建體量占比圖純商業(yè)?

成交量：39宗，可開發(fā)量400萬㎡純住宅拍賣35宗19%40%?

樓板價：10815元/㎡?

溢價率：45.28%住宅綜合類41%?

成交量：17宗，可開發(fā)量403萬㎡?

樓板價：6753元/㎡拍賣13宗2021年上半年重慶中心城區(qū)土地出讓方式占比（宗）綜合?

溢價率：34.4%終止掛牌1%掛牌33%拍賣2宗?

成交量：19宗，可開發(fā)量190萬㎡樓板價：2900元/㎡商業(yè)?拍賣?

溢價率：5.89%66%土地量價土地區(qū)域企業(yè)表現(xiàn)土地預供應土地市場小結【土地量價-地塊規(guī)模與容積率】2021年上半年土地市場持續(xù)控規(guī)模、控容，10萬方以下占比53%，1.0-1.5容積率地塊擴大至53%，低密改善型產(chǎn)品為市場主流2017-2021年上半年重慶中心城區(qū)土地體量成交宗數(shù)占比2017-2021年上半年重慶中心城區(qū)土地容積率成交宗數(shù)占比100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%2017年1以下2018年1-1.52019年2020年

20201年上半年2.5-3

3-4

4以上2017年2018年5-10萬方25-30萬方2019年2020年10-15萬方30-40萬方2021年上半年15-20萬方40萬方以上1.5-22-2.55萬方以下20-25萬方注：數(shù)據(jù)僅含純住宅、商住綜合用地土地量價土地區(qū)域企業(yè)表現(xiàn)土地預供應土地市場小結【土地區(qū)域-板塊表現(xiàn)】上半年中心城區(qū)西永、建橋板塊成交量領先，超100萬方；核心區(qū)價值凸顯，龍溪板塊樓面價達15307元/㎡，溢價率超6成，萬元地塊集中在核心區(qū)龍溪、傳統(tǒng)商圈、北區(qū)中央公園及周邊21年上半年重慶中心城區(qū)土地成交建筑規(guī)模熱度圖21年上半年中心城區(qū)各板塊成交樓面價（元/㎡）溢價率（%）龍溪南坪中心沙中心翠云15307142361377763.9536.8801345113330132571301361.5740.9148.9557.3357.2140.9770.6252.7764.1333.570楊家坪二郎石橋鋪兩路123371191710720中央公園空港保稅…空港新城大學城磁雙井茶園第一梯隊：成交建筑規(guī)模＞100萬㎡西永、建橋1064910418第二梯隊：100萬㎡＞成交建筑規(guī)模＞80萬㎡空港新城、中央公園、蔡家101489459灘子口空港工業(yè)…建橋9398939018.4442.0649.5873.8112.2964.43079026953鐵山坪回興68456637西永陶家61868000040001200016000備注：板塊為樓面價超6000元/㎡的板塊土地量價土地區(qū)域企業(yè)表現(xiàn)土地預供應土地市場小結【土地區(qū)域-板塊房地比】2021年上半年重慶中心城區(qū)板塊中，16板塊房地比超60%，企業(yè)可操作利潤運作空間收窄，其中翠云、沙中心、大學城、南坪中心等9板塊利潤空間不足3千，蔡家、楊家坪、龍興等13板塊利潤空間超6千2500020000150001000050000100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%2021年上半年重慶中心城區(qū)熱點板塊房地比走勢房地比=60%利潤運作空間=6000空港保稅港空港沙中

石橋大學城南坪中心中央

磁雙空港

鐵山

楊家灘子口九曲河農(nóng)業(yè)園區(qū)翠云二郎工業(yè)

陶家

建橋

茶園園龍溪西永回興

界石

魚洞

南泉

歇馬

蔡家龍興

復盛

新橋心鋪公園井新城坪坪樓面地價(元/㎡)

1072

1377

1301

1345

1041

1325

1423

9390

6186

7902

9459

1191

1014

1530

1064

6953

1333

6637

9398

6845

4523

4860

4975

3800

5186

5888

3509

2991

2760

1923房價（元/㎡）

1125

1468

1447

1503

1166

1500

1678

1157

8017

1093

1350

1769

1512

2296

1602

1149

2267

1275

1860

1364

9086

1057

1258

1017

1391

1828

1137

1087

1551

1274利潤運作空間超6千利潤運作空間房地比536

908

1466

1585

1243

1750

2549

2181

1831

3036

4047

5780

4974

7661

5380

45451275

108259%

52%

51%

50%

50%

46%

40%

37%

37%

32%

31%

28%

18%

15%房地比>60%9注：利潤運作空間=房價-樓面價，房地比=地價/房價，房價包含住宅、商業(yè)和辦公土地量價土地區(qū)域企業(yè)表現(xiàn)土地預供應土地市場小結【土地區(qū)域-破萬地塊】2021年上半年共31宗土地樓面價破萬，數(shù)次刷新地王紀錄，主要分布在內環(huán)核心、北區(qū)及西區(qū)熱點板塊企業(yè)名稱：合能企業(yè)名稱：大悅城開發(fā)體量：6.7萬㎡容積率：1.5企業(yè)名稱：朗詩開發(fā)體量：6.7萬㎡容積率：1.5企業(yè)名稱：象嶼企業(yè)名稱：保利企業(yè)名稱：財賦置業(yè)開發(fā)體量：4.1萬㎡容積率：3.6開發(fā)體量：7.1萬㎡容積率：1.5開發(fā)體量：7.4萬㎡容積率：1.5企業(yè)名稱：中交開發(fā)體量：15.9萬㎡容積率：1.42開發(fā)體量：23.9萬㎡容積率：1.3成交樓面價：14002元㎡成交樓面價：13795元㎡成交樓面價：13637元㎡成交樓面價：13528元㎡成交樓面價：15711元㎡成交樓面價：10720元㎡水土成交樓面價：10868元㎡老城企業(yè)名稱：招商企業(yè)名稱：龍湖北碚新城-歇馬企業(yè)名稱：佳源開發(fā)體量：31.1萬㎡容積率：1.67開發(fā)體量：7.9萬㎡容積率：1.5空港工業(yè)園開發(fā)體量：21.7萬㎡容積率：1.26龍興-復盛成交樓面價：10460元㎡成交樓面價：13371元㎡蔡家企業(yè)名稱：華宇成交樓面價：10328元㎡公園空港新悅來開發(fā)體量：6.6萬㎡容積率：1.5企業(yè)名稱：財賦置業(yè)開發(fā)體量：2.6萬㎡容積率：3.65企業(yè)名稱：旭輝成交樓面價：13423元㎡開發(fā)體量：15.4萬㎡容積率：1.5回興-兩禮嘉園博園臺商工業(yè)園成交樓面價：10449元㎡企業(yè)名稱：融創(chuàng)成交樓面價：12337元㎡雙碑井口汽博農(nóng)業(yè)園區(qū)彈子石照母山人和開發(fā)體量：8.2萬㎡容積率：1.5企業(yè)名稱：融創(chuàng)&象嶼開發(fā)體量：12.7萬㎡容積率：1.3城西永大竹林企業(yè)名稱：海成寸灘開發(fā)體量：4.9萬㎡容積率：2.0鐵山坪魚嘴成交樓面價：14470元㎡龍頭寺江北農(nóng)場新牌坊冉家壩成交樓面價：12145元㎡成交樓面價：10870元㎡觀音橋北濱路江北嘴沙濱路大石壩沙坪壩渝中半島企業(yè)名稱：融創(chuàng)&大發(fā)開發(fā)體量：4.2萬㎡容積率：1.5企業(yè)名稱：融創(chuàng)企業(yè)名稱：海成高九路大坪開發(fā)體量：19.8萬㎡容積率：1.5肖家灣開發(fā)體量：4.3萬㎡容積率：1.5茶園鳳天路石鋪大公館南坪商新南湖石坪成交樓面價：11695元㎡南山成交樓面價：13451元㎡郎橋楊家成交樓面價：14583元㎡雙山大堰灘子口白市驛企業(yè)名稱：佳兆業(yè)開發(fā)體量：7.9萬㎡容積率：2.5大渡口老城企業(yè)名稱：中海開發(fā)體量：2.4萬㎡容積率：2.5企業(yè)名稱：佳兆業(yè)開發(fā)體量：9.4萬㎡容積率：1.5華巖李家沱鹿角成交樓面價：15307元㎡成交樓面價：11685元㎡釣魚嘴成交樓面價：10683元㎡跳蹬企業(yè)名稱：花樣年開發(fā)體量：8.6萬㎡容積率：1.5企業(yè)名稱：美的&金科開發(fā)體量：17.8萬㎡容積率：2.15龍洲灣界石成交樓面價：12950元㎡成交樓面價：12007元㎡魚洞企業(yè)名稱：融創(chuàng)企業(yè)名稱：綜合交通樞紐開發(fā)體量：3.1萬㎡容積率：4.57企業(yè)名稱：春風企業(yè)名稱：招商企業(yè)名稱：保利企業(yè)名稱：金輝企業(yè)名稱：卓越開發(fā)體量：3.6萬㎡容積率：1.5開發(fā)體量：6.2萬㎡容積率：2.6開發(fā)體量：2.6萬㎡容積率：2.0開發(fā)體量：12.7萬㎡容積率：2.04開發(fā)體量：6.0萬㎡容積率：2.4開發(fā)體量：8.5萬㎡容積率：3.1成交樓面價：10936元㎡成交樓面價：13777元㎡成交樓面價：13257元㎡成交樓面價：12671元㎡成交樓面價：13082元㎡成交樓面價：13330元㎡成交樓面價：14236元㎡土地量價土地區(qū)域土地預供應土地市場小結企業(yè)表現(xiàn)【企業(yè)表現(xiàn)-參拍情況】2021年上半年土地市場火熱，124家開發(fā)企業(yè)報名，積極搶地增儲擴容，其中融創(chuàng)、龍湖、金科等房企全城布局；單宗地塊報名12次，整體溢價率49.29%，優(yōu)質、潛力地塊遭瘋搶，熱度高溢價率拍賣報名次數(shù)49.29%48宗578次報名情況拿地情況融創(chuàng)龍湖9宗41場35場5宗金科萬科保利中交招商30場3宗1宗31場30場2宗26場2宗2宗18場15場14場佳兆業(yè)海成3宗2宗注：數(shù)據(jù)僅含純住宅、商住綜合用地聯(lián)合體計入一方，算一家企業(yè)土地量價土地區(qū)域土地預供應土地市場小結企業(yè)表現(xiàn)【企業(yè)表現(xiàn)-中心城區(qū)布局】2021年上半年開發(fā)企業(yè)積極拿地增儲擴容，龍湖重倉大渡口，斥資96.64億元，新增130萬方；融創(chuàng)全城擴容，囊獲土地約126萬方2021年上半年開發(fā)企業(yè)新增土儲TOP10拿地分布圖2021年上半年開發(fā)企業(yè)新增土儲排行TOP10可開發(fā)體量（萬方）拿地宗數(shù)

成交金額

樓面均價溢價率排名開發(fā)商（宗）（億元）

（元/㎡）

（%）北碚區(qū)渝北區(qū)1234龍湖融創(chuàng)中交綠地金科招商中鐵建保利康田佳源130.43125.5146.6539.4834.2592132122296.64102.994874098206102894559374050287211754741142沙坪壩區(qū)九龍坡區(qū)龍湖融創(chuàng)18江北區(qū)中交渝中區(qū)53610526106279620南岸區(qū)綠地金科633.6430.5628.635.7529.441.628.8924.77招商中鐵建保利8145457506巴南區(qū)938.4926.31康田佳源109388注：以上企業(yè)僅統(tǒng)計開發(fā)企業(yè)，聯(lián)合拿地分別計入土地量價土地區(qū)域企業(yè)表現(xiàn)土地市場小結土地預供應【土地預供應】2021年下半年中心城區(qū)二三批次預計供地79宗，涉及中心城區(qū)28個板塊，可建體量884萬方，核心區(qū)

彈子石、磁雙井片區(qū)是重點供地區(qū)域計容面積（萬方）120.8615小計區(qū)域板塊宗數(shù)（萬方）彈子石南坪水土龍興空港新城悅來磁雙井楊家坪石橋鋪華巖石坪橋-大堰空港新城回興中央公園建橋41441272471217614212613124南岸區(qū)135.8640.8716.2119兩江新區(qū)沙坪壩區(qū)九龍坡區(qū)132.84117.14113.4356.76117.1416.6424.4269.62.7710渝北區(qū)大渡口區(qū)江北區(qū)7.4874.571.5968.1157.0257.6713.9228.3626.1313.6216.4847.064.18釣魚嘴石馬河觀音橋寸灘界石魚洞巴南區(qū)67.72李家沱-花溪西永圖例（萬方）32.765.95高新區(qū)北碚區(qū)大學城曾家蔡家59.5243.9720.8143.97合計79宗884.68萬方土地量價土地區(qū)域企業(yè)表現(xiàn)土地市場小結【土地市場小結】量

價土地“兩集中”，供銷量放緩，樓面價大漲，市場火熱?

2021年上半年供應64宗，可建體量約831萬方，成交75宗，可建體量約993萬㎡，樓板價7654元/㎡（同比上漲1693元/㎡)

，溢價率37.58%，樓面價及溢價率創(chuàng)歷年新高；小體量地塊積極上線，10萬方以上占比53%，1.0-1.5容積率地塊占比53%，低密改善型產(chǎn)品為市場主流。區(qū)

域城市核心區(qū)及北區(qū)、西區(qū)熱點低密地塊受企業(yè)追捧?

2021年上半年，區(qū)縣土地市場熱度上漲，其中銅梁及璧山成交量超100萬㎡，璧山區(qū)樓面地價領跑，為2975元/㎡；兩江新區(qū)土地成交量遙遙領先，達260萬方，渝北區(qū)、南岸區(qū)及九龍坡區(qū)受中央公園板塊及核心地塊成交，樓面價破萬；?

沙中心、石橋鋪、大學城等16板塊房地比超六成，企業(yè)可操作利潤運作空間不足；?

中央公園、大學城、西永、內環(huán)核心等區(qū)域共31宗地塊，樓板價破“萬”。企

業(yè)積極拿地增儲擴容，競爭激烈?

2021年上半年開發(fā)企業(yè)拿地熱情高漲，融創(chuàng)、龍湖、金科、萬科、保利報名次數(shù)超30次，積極搶地增儲擴容，其中龍湖斬獲5宗地130萬方，重倉大渡口，融創(chuàng)囊獲126萬方，全城擴容布局。03房產(chǎn)市場1

商品房供銷價2住宅市場分析3

商務市場分析4

商業(yè)市場分析5

房產(chǎn)市場小結商品房市場住宅市場商務市場商業(yè)市場房產(chǎn)市場小結【商品房-供銷價】2021年上半年，重慶中心城區(qū)商品房市場熱度高溫，供不應求顯著，成交量1478萬方，與2019年同期銷售水平相當，價格穩(wěn)步上漲，成交均價12630元/㎡達歷年峰值2017-2021年上半年重慶中心城區(qū)商品房供求價存走勢圖2021上半年2019上半年同比環(huán)比供應面積(萬方)成交面積(萬方)成交均價(元/㎡)供應量122414781263028570.8322%-32%-14%-1%11%73%—12630200018001600140012001000800130001200011000100009000（萬㎡）1152611356成交量（萬㎡）111261112047%18%3%—-2%10%-7%—107171050410109建面均價（元/㎡）8942存量（萬㎡）60080004007000200供銷比存銷比06000上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年1.93———2017年2018年2019年2020年2021年注：商品房包含商品住宅、辦公、商業(yè)及車庫，不含保障房及其他，下同商品房市場住宅市場商務市場商業(yè)市場房產(chǎn)市場小結【商品房-物業(yè)結構】18年開始加大商品住宅供應量，商品房市場成交結構調整明顯，21年上半年商品住宅同環(huán)比不同程度上漲，重回“8”字頭，占比84%，商業(yè)、商務產(chǎn)品僅占比4%，車庫市場份額下滑至12%2017-2021年上半年重慶中心城區(qū)商品房物業(yè)類型結構走勢圖100%6%6%6%9%95%90%85%80%75%70%65%60%55%50%10%12%13%13%14%3%4%17%5%4%5%5%2%2%4%4%7%4%4%8%8%4%4%87%84%83%81%80%79%78%75%72%上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年2017年2018年2019年2020年2021年住宅辦公商業(yè)車庫商品房市場住宅市場商務市場商業(yè)市場房產(chǎn)市場小結【住宅市場-供銷價】21上半年重慶中心城區(qū)住宅市場高溫，成交量價同環(huán)比雙漲，成交量達1238萬方，成交均價突破14000元/㎡，為14133元/㎡，市場去存顯著，截止目前存量557萬方，去存周期2.7個月2021上半年2019上半年2017-2021年上半年重慶中心城區(qū)商品住宅供求價存走勢圖同比環(huán)比供應面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)成交均價(元/㎡)供應量90212381413355738%-29%-22%-5%20%6%（萬㎡）18001600140012001000800600400200015000140001300012000110001000090001413313073成交量（萬㎡）64%13%-26%—5%8%-36%—1246412264117841161911055建面均價（元/㎡）10302存量（萬㎡）863880007000供銷比存銷比0.73—6000上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年0.45———2017年2018年2019年2020年2021年商品房市場住宅市場商務市場商業(yè)市場房產(chǎn)市場小結【住宅市場-供銷價】18年住宅市場高溫，量價齊飛，19下半年開始供需關系出現(xiàn)逆轉，市場逐步回歸理性；21年上半年市場先抑后揚，受土地“兩集中”熱度傳導，2季度市場火爆，5月成交319萬方創(chuàng)歷史單月記錄，月均去化206萬方2017-2021年上半年重慶中心城區(qū)住宅月度供求價走勢圖45040035030025020015010050150001400013000120001100010000900014133供應面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)成交均價(元/㎡)年度均價(元/㎡)1283612003113479346800070006000月均205萬㎡2017年月均234萬㎡2018年月均200萬㎡2019年月均161萬㎡2020年月均206萬㎡2021年5000商品房市場住宅市場商務市場商業(yè)市場房產(chǎn)市場小結【住宅市場-板塊】中央公園板塊受衿湖翠林、綠城春溪雲(yún)廬等多項目拉動，成交量達77萬㎡，西永、李家沱、蔡家、悅來板塊緊隨其后，成交量均超60萬㎡，彈子石、大竹林板塊建面均價超20000元/㎡，領跑中心城區(qū)，界石、陶家板塊受地理位置、配套等因素影響，價格墊底，成交均價低于10000元/㎡2021年上半年重慶中心城區(qū)成交量TOP30板塊住宅供銷價對比圖90.0080.0070.0060.0050.0040.0030.0020.0010.000.002500020000150001000050000新增面積(萬㎡)銷售面積(萬㎡)成交均價(元/㎡)204681982720270178731793917066商品房市場住宅市場商務市場商業(yè)市場房產(chǎn)市場小結【住宅市場-產(chǎn)品】住宅成交結構持續(xù)分化，高層產(chǎn)品成交份額一路下滑，改善類物業(yè)擴大，21年上半年高層成交占比下跌至30.8%，為歷年最低，洋房產(chǎn)品發(fā)力，成交份額擴大顯著，占比38.1%，別墅、大平層產(chǎn)品成交趨穩(wěn)2017-2021年上半年重慶中心城區(qū)住宅建筑形態(tài)成交套數(shù)占比走勢圖高層小高層洋房別墅大平層100%80%60%40%20%0%4.0%3.9%5.3%15.9%10.8%4.6%4.1%4.3%5.3%5.3%5.6%16.2%16.3%17.3%17.5%17.6%23.5%33.0%26.1%38.1%14.3%63.9%下半年12.6%63.5%17.5%13.4%60.9%21.9%28.1%25.8%30.8%67.8%60.1%55.1%41.3%35.4%上半年下半年上半年上半年下半年上半年下半年上半年2017年2018年2019年2020年2021年注：高層產(chǎn)品為19F及以上，小高層產(chǎn)品為12-18F，洋房產(chǎn)品為5-11+1F，大平層為建筑面積大于150㎡且總價高于300萬產(chǎn)品，下同商品房市場住宅市場商務市場商業(yè)市場房產(chǎn)市場小結【高層市場-供銷價】受土地控容，高層產(chǎn)品日趨減少，除20年上半年外，21年上半年高層市場供銷量處于低位，但市場需求旺盛，成交378萬方，受內環(huán)核心品質項目成交，成交均價上漲至14734元/㎡2021上半年2019上半年2017-2021年上半年重慶中心城區(qū)高層供銷價走勢同比環(huán)比供應面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)成交均價(元/㎡)供應量2423787%-46%-60%-46%31%-14%—1200100080060040020001600014000120001000080006000400020000（萬㎡）14734成交量（萬㎡）1317136%25%-30%—-4%12%-43%—1175011823112631094310348建面均價（元/㎡）9520147341858037存量（萬㎡）供銷比存銷比0.640.49———上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年2017年2018年2019年2020年2021年商品房市場住宅市場商務市場商業(yè)市場房產(chǎn)市場小結【高層市場-成交結構】21年上半年，高層面積段成交主要集中在90-130㎡，占比55%，總價段80-180萬為主力，占比65%，其中80-100萬下降17個百分點，120-180擴大9個百分點2017-2021年上半年重慶中心城區(qū)高層面積段成交套數(shù)占比2021年上半年2020年14%16%34%43%21%14%20%2019年43%18%18%2018年18%39%2017年22%28%70%130-150㎡11%90%0%10%50㎡以下20%30%40%70-80㎡50%60%80%100%150㎡以上50-60㎡60-70㎡80-90㎡90-110㎡110-130㎡2017-2021年上半年重慶中心城區(qū)高層總價段成交套數(shù)占比2021年上半年2020年12%14%22%22%17%20%21%11%12%2019年28%21%16%7%2018年27%17%7%2017年17%9%6%3%0%10%50萬以下20%30%70-80萬40%100-120萬50%60%150-180萬70%180-200萬80%90%250萬以上100%50-60萬60-70萬80-100萬120-150萬200-250萬商品房市場住宅市場商務市場商業(yè)市場房產(chǎn)市場小結【小高層市場-供銷價】21年上半年小高層市場需求旺盛，成交295萬方，創(chuàng)歷年新高，成交均價直線上漲至12968萬方，截止目前存量99萬方，去存周期僅需2個月2021上半年2019上半年2017-2021年上半年重慶中心城區(qū)高層供銷價走勢同比環(huán)比供應面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)成交均價(元/㎡)供應量19829519%-37%-9%3503002502001501005014000120001000080006000400020000（萬㎡）12968123571173011679成交量（萬㎡）58%11%-40%—4%5%-49%—33%17%5%—11115109599465建面均價（元/㎡）830712968997131存量（萬㎡）供銷比存銷比0.670.340———上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年2017年2018年2019年2020年2021年商品房市場住宅市場商務市場商業(yè)市場房產(chǎn)市場小結【小高層市場-成交結構】21年上半年，小高層面積段以90-110㎡，占比44%，總價段集中在100-150萬，占比51%，其次為80-100萬，占比18%2017-2021年上半年重慶中心城區(qū)高層面積段成交套數(shù)占比2021年上半年2020年18%44%12%13%16%11%48%31%2019年42%16%19%26%2018年17%2017年26%9%0%10%20%60㎡以下30%40%70-80㎡50%90-110㎡60%70%130-150㎡80%90%100%#REF!150㎡以上60-70㎡80-90㎡110-130㎡2017-2021年上半年重慶中心城區(qū)高層總價段成交套數(shù)占比2021年上半年2020年18%25%26%15%14%13%14%4%4%3%3%4%

1%1

1%22%24%24%21%2019年22%21%22%2018年12%10%11%2017年0%10%60-70萬20%70-80萬30%80-100萬40%100-120萬50%60%70%200-250萬80%250-300萬90%300萬以上100%60萬以下120-150萬150-180萬180-200萬商品房市場住宅市場商務市場商業(yè)市場房產(chǎn)市場小結【大平層市場-供銷價】21年上半年大平層市場以去存為主，成交量價同環(huán)比雙漲，但成交量處于同期較低水平，成交33萬方，成交均價22689元/㎡2017-2021年上半年重慶中心城區(qū)大平層供銷價走勢2021上半年2019上半年同比環(huán)比供應面積（萬㎡）成交面積（萬㎡）成交均價(元/㎡)60504030201002500020000150001000050000供應量23622243342%-10%-40%-25%24%-10%—22689（萬㎡）211282050719813183601993218580成交量（萬㎡）51%14%-35%—2%11%-25%—17110建面均價（元/㎡）2268927存量（萬㎡）供銷比存銷比0.730.82上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年———2017年2018年2019年2020年2021年商品房市場住宅市場商務市場商業(yè)市場房產(chǎn)市場小結【大平層市場-成交結構】21年上半年，大平層170-250㎡為主力，成交占比64%，總價700萬為天花板價格，其中總價段400-700萬階梯式上漲2017-2021年上半年重慶中心城區(qū)大平層面積段成交套數(shù)占比2021年上半年2020年15%36%25%25%24%31%43%31%17%2019年26%17%2018年21%2017年14%42%0%10%20%30%150-17040%170-20050%200-25060%70%400以上80%90%100%150以下250-300300-4002017-2021年上半年重慶中心城區(qū)大平層總價段成交套數(shù)占比2021年上半年2020年23%29%25%42%17%12%2019年42%11%11%8%6%2018年31%2017年27%24%50%22%0%10%200萬以下20%200-250萬30%40%300-400萬60%700-1000萬70%1000-1500萬80%1500萬以上90%100%250-300萬400-500萬500-700萬商品房市場住宅市場商務市場商業(yè)市場房產(chǎn)市場小結【洋房市場-供銷價】21年上半年洋房市場表現(xiàn)突出，成交量首超400萬方，達447萬方，成交均價持續(xù)上漲，量價創(chuàng)歷年新高，市場去存顯著，去存周期僅需2個月2017-2021年上半年重慶中心城區(qū)洋房供銷價走勢2021年上半年2019上半年同比環(huán)比供應面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)成交均價(元/㎡)500450400350300250200150100501600014000120001000080006000400020000供應量370447103%-8%64%87%13%25%—（萬㎡）134621262812540成交量（萬㎡）1236412084144%7%20%7%119001118310476建面均價（元/㎡）902613462170存量（萬㎡）-21%—-31%—供銷比存銷比0.830.380上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年———2017年2018年2019年2020年2021年商品房市場住宅市場商務市場商業(yè)市場房產(chǎn)市場小結【洋房市場-成交結構】21年上半年洋房市場縮面積、控總價特征顯著，建面80-110㎡成交占比擴大明顯（15個百分點）

，占比63%，總價段集中在100-150萬，成交占比52%2017-2021年上半年重慶中心城區(qū)洋房面積段成交套數(shù)占比2021年上半年2020年22%41%17%15%33%20%26%2019年5%16%31%2018年14%23%2017年15%26%18%0%10%20%30%90-110㎡40%50%130-150㎡60%170-200㎡70%200-250㎡80%90%100%80㎡以下250㎡以上80-90㎡110-130㎡150-170㎡2017-2021年上半年重慶中心城區(qū)洋房總價段成交套數(shù)占比2021年上半年2020年25%27%20%30%2019年11%32%2018年13%26%2017年12%0%10%70萬以下20%80-100萬30%100-120萬40%120-150萬50%150-180萬60%180-200萬70%80%90%100%70-80萬200-250萬250-300萬300萬以上商品房市場住宅市場商務市場商業(yè)市場房產(chǎn)市場小結【別墅市場-供銷價】21年上半年別墅市場成交量同環(huán)比齊漲，但不及19年同期水平，成交77萬㎡，成交均價平穩(wěn)上漲至15756元/㎡2021上半年2019上半年2017-2021年上半年重慶中心城區(qū)別墅供銷價走勢同比環(huán)比供應面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)成交均價(元/㎡)供應量687712%-14%-11%-10%13%16%—16014012010080180001600014000120001000080006000400020000（萬㎡）1575614815成交量（萬㎡）14611142001427919%10%-3%—2%8%-10%—14065139811389412098建面均價（元/㎡）1