某地房地產(chǎn)行業(yè)

1濟(jì)南房地產(chǎn)行業(yè)分析一、土地市場(chǎng)分析：對(duì)土地市場(chǎng)的理解：土地管理市場(chǎng)和政策不標(biāo)準(zhǔn)。地價(jià)水平根本上和天津差不多。單純依靠政府公開(kāi)出讓方式獲取土地并不能支持我們長(zhǎng)期持續(xù)的開(kāi)展。在市區(qū)內(nèi)可供開(kāi)發(fā)的土地資源已十分有限。現(xiàn)良好寒的政漠府關(guān)毯系和敢社會(huì)港背景滴是獲不取土傾地的筋最重摧要因培素。莖城市濟(jì)整體照規(guī)劃糠的修刺整及形城市引開(kāi)展萌方向尾確實(shí)傅定將拿給開(kāi)己發(fā)企連業(yè)帶射來(lái)一寶些發(fā)麥展機(jī)傳會(huì)。場(chǎng)1、挖土地踩市場(chǎng)克現(xiàn)狀兩：蹲濟(jì)南純以前昨的土跌地市脖場(chǎng)管抓理很慘不規(guī)該范，衫開(kāi)發(fā)巨商手零中存鋸有大冤量的捆土地隸資源識(shí)，屬玉于以午前的凍遺留鉆問(wèn)題搏，自爆20襖02鄉(xiāng)年1罷1號(hào)撤令出炊臺(tái)后筍，土督地市掛場(chǎng)正步逐步妹正規(guī)休化，恭目前檢正處鞭于從臥不規(guī)童范沒(méi)——天標(biāo)準(zhǔn)鑒的過(guò)瓣程之雁中。薦20鄉(xiāng)01運(yùn)年全柔年累迎計(jì)出墻讓土老地面捕積為爪15替7.吧51漁萬(wàn)平伴方米貞〔2賞36莫0畝限〕。虜20冶02湖年供敏應(yīng)量扇根本玻和2慚00聚1年風(fēng)持平蝦。怖濟(jì)南軌市自躺20爸02野年開(kāi)塔始實(shí)輝行土碼地公錦開(kāi)出神讓?zhuān)瑒竦チ夏甑拿ぷ鲏芜M(jìn)展房并不惱是很昆明顯斯，2匪00睡2全著年不組超過(guò)少十宗畏。并是且有鋼三宗庫(kù)土地艦出現(xiàn)巷流拍赴。2剃00腫3年粗10瞇月土腦地出途讓首泛次成羅功拍怠賣(mài)，僑而且干非常麗成功冠，每銷(xiāo)畝單抗價(jià)1汗40賴(lài)萬(wàn)。佳土地湯收購(gòu)遵整理趨中心慘的收綢購(gòu)是病實(shí)際臭收購(gòu)用，由跪國(guó)土材資源艦局下斃屬的悄土地統(tǒng)儲(chǔ)藏涉中心盈從土頸地方陰方面沒(méi)收購(gòu)?fù)柰恋亟溃ú策^(guò)銀壩行貸佩款或蜘政府墨財(cái)政朗支出粥付給博土地揉方地規(guī)款，膏然后昨經(jīng)過(guò)反整理井，將落三通來(lái)一平牙的土爪地交看與國(guó)暗土資飛源局意，在貿(mào)經(jīng)過(guò)付該局棒的土貿(mào)地評(píng)焰估中讓心對(duì)絨該地繳塊評(píng)拉估〔乎按基攝準(zhǔn)地宗價(jià)上遠(yuǎn)下浮滲動(dòng)1巾5%植+土鍋地出樸讓金貸+土加地整煮理費(fèi)漸用+梨相關(guān)迫稅費(fèi)創(chuàng)〕，夜交與婚該局臺(tái)市場(chǎng)渠部組差織公斧開(kāi)出樓讓。雞總體置感覺(jué)肢濟(jì)南柏市地芝價(jià)水掉平和腸天津?qū)也畈粦蚨?。槐在中王心城熟區(qū)內(nèi)診東、甜南部蒜地區(qū)院土地殺價(jià)格伯高，雄西、違北地乞區(qū)價(jià)任格較的低。蜘目前填市區(qū)貸內(nèi)可鞠開(kāi)發(fā)豬用地寒很少兄。一品環(huán)內(nèi)歌除舊幫城改隱造外布，基撇本上竭沒(méi)有嘉可開(kāi)旋發(fā)用寧地；夜一環(huán)忽與二塔環(huán)之晝間也安沒(méi)有亞很多漿的開(kāi)航發(fā)用剪地，郵即使鉆有些?？雌甬悂?lái)象五閑置塊土地陪也大煤多有兄主。還目前返濟(jì)南島市正成在規(guī)資劃城么市新沾區(qū)建閥設(shè)，菜在城況市的翅西南耐方向鴨，大蹈概規(guī)歲模為底30貞平方辛公里幻，但盜由于模該區(qū)您域涉流及張龍莊軍蒼用機(jī)店場(chǎng)的塊搬遷欠問(wèn)題它，兩掏、三明年內(nèi)師進(jìn)展見(jiàn)不會(huì)圣很順紋利。智由于金濟(jì)南近市整罵體規(guī)服劃尚蛙未最仙終確謀定，壞及整競(jìng)頓土桂地的翻原因且，土除地局捎現(xiàn)在餅已經(jīng)抱凍結(jié)攪全部柄的土味地審匙批，被今年頭上半兆年不績(jī)會(huì)有住供地岸方案剃。預(yù)繼計(jì)2接00愁3年鋪的土文地供婆應(yīng)量財(cái)不會(huì)具很大浙。芬2、辣濟(jì)南顆市目尾前土近地獲礎(chǔ)取方付式：洗抱通過(guò)座土地烈儲(chǔ)藏云中心胞的公酬開(kāi)出返讓〔爺招標(biāo)蒜，拍銜賣(mài)，譽(yù)現(xiàn)在庫(kù)濟(jì)南暖還未駱推行挎掛牌鍬〕。映該方時(shí)式是護(hù)當(dāng)?shù)乜淄恋卣l(shuí)主管輔部門(mén)椅對(duì)外奪聲稱(chēng)聚的土秒地出焦讓的植唯一熔方式奮?！搽H但事旺實(shí)并裹非如己此〕薦參與消舊城貞改造襪，土科地可躁以通然過(guò)或天撥的乖方式匹取得酬。但訓(xùn)濟(jì)南緊市政機(jī)府并頑沒(méi)有糧固定澡的優(yōu)雞惠政牌策和碑條文喪，需嚴(yán)要一雙事一刊議。柄與當(dāng)療地開(kāi)磚發(fā)商族合作標(biāo)開(kāi)發(fā)通或項(xiàng)賽目轉(zhuǎn)伙讓。叫據(jù)當(dāng)岸地土愈地主抓管部扛門(mén)及僑開(kāi)發(fā)互商介伯紹，猛現(xiàn)當(dāng)荒地房根地產(chǎn)預(yù)開(kāi)發(fā)摧商手尤中尚悲有大欠量的往土地婚〔幾葡年前泡圈地顆的結(jié)悄果〕尖。可柴以與階當(dāng)?shù)刭N企業(yè)便合作麗或項(xiàng)阻目轉(zhuǎn)悼讓取掃得土揉地，崇購(gòu)得膨土地荷及相厭應(yīng)規(guī)禮劃。鐵轉(zhuǎn)讓粱手續(xù)警可由嚼當(dāng)?shù)亓T開(kāi)發(fā)的商辦曲理。憲但仍遙要向繳土地醋局交將納出趁讓金鐘和契荷稅。繁工業(yè)贊企業(yè)延搬遷拴。即壺“廣騰籠甚換業(yè)資〞擦政策怕。與埋企業(yè)貿(mào)方協(xié)索商，涼也符陸合政半府將背中心蛋市區(qū)捆的大辜型企啄業(yè)外辯遷的釣政策扣，對(duì)級(jí)廠方爪給與習(xí)相應(yīng)劇的補(bǔ)忙償，中以滿(mǎn)正足廠眉方搬臥遷及尺新建蘆廠方劣的要抄求，逗并以堆此獲袋得較才好位撒置的萄土地修。滅參與視政府悠根底棵設(shè)施鐘建設(shè)辟以獲冊(cè)取一洗些平井衡用焰地。瘋非正笑常渠絡(luò)道獲宵取土長(zhǎng)地，嬸通過(guò)暗省、鞭市政周府的稿一些緒關(guān)系殘?zhí)嘏⊥恋刈o(hù)?！沧＜串?dāng)風(fēng)地主消管部磨門(mén)提痛到的豎省長(zhǎng)哥工程割或市遼長(zhǎng)工寺程〕鍛陽(yáng)光吐10抖0即還屬于崇此種壓方式枝?；?、單濟(jì)南角市土棄地價(jià)辰格及型相關(guān)合收費(fèi)蜻：呢①閘土地達(dá)基準(zhǔn)倉(cāng)地價(jià)抵及出涉讓金碗：您濟(jì)南清市城侄區(qū)國(guó)玩有土飄地級(jí)圈別基給準(zhǔn)地賽價(jià)表?yè)u〔1挑99姻9年設(shè)〕迷土地晶級(jí)別櫻一級(jí)每二級(jí)補(bǔ)三級(jí)臭四級(jí)癢五級(jí)稼六級(jí)驅(qū)商業(yè)赴用地滿(mǎn)元松/址平方丘米爭(zhēng)46劣54短33憂(yōu)62鬧23貧45幣12系26頌75認(rèn)7凍49貝9所萬(wàn)元積/殖畝夢(mèng)31禍0餐22保4蒸15乏6供82攀51潑33緞住宅買(mǎi)用地瞇元脅/蜂平方王米怎32彈42漏22俱31紫15房64歉84重5芒61支7密42反5坊萬(wàn)元拘/豎畝湖21刃6晉14吉9秩10接4辱56步41憂(yōu)28揪工業(yè)午用地洋元峰/遣平方充米郊28徑56些16浩91語(yǔ)10齡50編71燙4速58異1隆38作3土萬(wàn)元疏/盼畝滾19禮0安11剝2燈70已48濾39診26升險(xiǎn)根惱據(jù)國(guó)榆家規(guī)圾定，貢經(jīng)測(cè)扶算，蝶確定娛政府野出讓攻土地炭純收素益為急基準(zhǔn)夏地價(jià)崗的1摘5毒—篩20軌%。瓣其中當(dāng)，一惹、二委、三剪級(jí)土魚(yú)地為改15扇%，拐四、便五、壘六級(jí)皂土地穴為2磚0%幟。榮〔注搖：春以詠上土屑地基孤準(zhǔn)地依價(jià)及桿出讓寧金標(biāo)聲準(zhǔn)為道99遣年執(zhí)余行標(biāo)叫準(zhǔn)，南新的巖基準(zhǔn)艇地價(jià)攝和出倉(cāng)讓金倍標(biāo)準(zhǔn)煎正在編制定機(jī)中，拜將于要春節(jié)跪后出夾臺(tái)。捐出讓班金標(biāo)喇準(zhǔn)將且增加布到2筑0帽—辦25庸%。傅〕孩替肥繩琴陽(yáng)②枝交易菜契稅擺：成時(shí)交價(jià)旗格的洋3%嘴。如這是政胡府組猛織公誓開(kāi)出畫(huà)讓?zhuān)俗罱K碗成交守價(jià)格屈包括欠土地炊補(bǔ)償足費(fèi)、舊出讓座金、狗評(píng)估遣費(fèi)、爹土地塵整理展費(fèi)用綢。熊③報(bào)城市群根底蕉設(shè)施百建設(shè)府費(fèi)：角24火6元?jiǎng)?wù)/平纖方米銅。陸④幣政府販公開(kāi)垮出讓心的土污地，裁原那么濾上需鹿付清花全部螞地款撿方可燃取得臟土地嬸使用叫證，更可以幟分期模付款蛛。但棒首期映付款馬不得千低于集20慰%。許二、痕建筑敞工程剛市場(chǎng)爆分析要1、要濟(jì)南獎(jiǎng)市建熟筑工磚程市哪場(chǎng)特廚點(diǎn)及探現(xiàn)狀經(jīng)：鹽①匹濟(jì)南楊市承始攬工衡程的痛施工跳單位榮較多蠟，資溫質(zhì)水緊平參望差不界齊，叫但是泳以山袋東省項(xiàng)和濟(jì)飯南市崖建工急集團(tuán)加及其貸下屬褲公司厲為代浙表的僅一批脂國(guó)有鞏企業(yè)燒具有惠較多肌的施籃工經(jīng)競(jìng)驗(yàn)，欣比擬摘健全彈的管茫理機(jī)萬(wàn)制，扯對(duì)于辟建筑榴工程救施工厲的質(zhì)點(diǎn)量和拾進(jìn)度拿是能箱夠提薯供保欺證的為。升②狼濟(jì)南眨市建霧筑市頃場(chǎng)的進(jìn)中介芽咨詢(xún)維機(jī)構(gòu)絨〔如淋監(jiān)理隨公司紐、造替價(jià)事藏務(wù)所朵等等字〕水歷平普穩(wěn)遍較筑低，愧相對(duì)抖狀況打比擬喂好的郵還是盡從原槐省、松市建往委、塞建工濫局下就屬的妻單位康中脫素離出滴來(lái)的導(dǎo)國(guó)有炊中介橋企業(yè)撿比擬航理想侍，但默還是酷不能雨滿(mǎn)足消我們淺對(duì)中陪介咨懷詢(xún)的恰水平拘要求央?；ⅱ郯霛?jì)南震市政瓦府職夕能部插門(mén)對(duì)謙建筑妄承發(fā)臣包市枕場(chǎng)的固管理廳與監(jiān)眾督不握利，攔政策彎不明機(jī)確，網(wǎng)并且?guī)熍c市事場(chǎng)現(xiàn)只狀嚴(yán)栗重脫錄節(jié)，喂暗箱醉操作云現(xiàn)象批非常怒普遍燭，對(duì)等于像測(cè)我公密司這填種在覺(jué)當(dāng)?shù)胤](méi)有運(yùn)太多程社會(huì)飄背景件關(guān)系誕的外并地企淹業(yè)發(fā)堆展極儉其不想利。萍2、乞建筑啦形式歡：崖①鴉濟(jì)南掉市房尋地產(chǎn)享市場(chǎng)裝住宅佳產(chǎn)品腦的結(jié)稠構(gòu)形初式以臘多層山、小狀高層褲為主寬，結(jié)叢構(gòu)形業(yè)式多勸樣，叨總體鉆開(kāi)展但水平玩與天副津相店近。蛇②撕在房料型設(shè)膏計(jì)上冊(cè)理念毀比擬毯先進(jìn)臺(tái)，基睡本上虹能夠仗做到誦三明光采光形、動(dòng)葡靜分?jǐn)傠x、隱干濕批別離行，能較夠滿(mǎn)傲足業(yè)哭主生克活居圈住的侮多方秧面需罪要，曾符合停住宅孝設(shè)計(jì)涌的發(fā)運(yùn)展方下向，香但是士在房帝型的內(nèi)細(xì)部傭構(gòu)思詞與處慢理上絡(luò)還不餅夠體丸貼和集人性痕化，柿與我百公司漿在天錫津推麗出的擔(dān)產(chǎn)品絮還有磁一定廣的差挺距。厚③腥在水扔、暖哥工程息配套蕩施工豬上基事本上悄是采元用P柄PR核和U礙PV廉C管灶材，打比擬素經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)、環(huán)警保符夫合建唉材行壟業(yè)發(fā)次展方寺向的標(biāo)要求軟，但掌總體添采用齊量不追大，央并沒(méi)攪有形摩成規(guī)戚模。泡室內(nèi)索配電開(kāi)缺乏稻不能疤滿(mǎn)足謊人們勿日益將增長(zhǎng)包的需字要，患有待川改良蔬。密④久外檐配效果院比擬晃不錯(cuò)慕，但觀與太皆陽(yáng)城參相比亡還有奶一定褲的差襯距。錫⑤齊成品江房在鍵濟(jì)南沉房地文產(chǎn)市碗場(chǎng)上欲還沒(méi)臥有出門(mén)現(xiàn)，慌但是謠正有允一部攏分項(xiàng)徑目在港考慮餅推出忌，這影方面變我們大是有續(xù)經(jīng)驗(yàn)太優(yōu)勢(shì)嘉的。偏⑥渾對(duì)小掏區(qū)環(huán)暗境設(shè)損計(jì)的宇重視胳程度校明顯飄不夠最，以磚至于格設(shè)計(jì)增水平速和投遼資程訪(fǎng)度都俱比擬菜低，虛根本艱上只謹(jǐn)是為廣了達(dá)碎到規(guī)瓦劃指徹標(biāo)而磨作，號(hào)沒(méi)有監(jiān)特色灰和品追位。每根本皇建筑罪形式登比擬盒見(jiàn)下齡表舟天儀堂津?yàn)I濟(jì)取吹南造地質(zhì)拳狀況桑軟土荒地質(zhì)式地下饑水位益高，深根底拜處理茂費(fèi)用借高沃地質(zhì)變情況幼復(fù)雜攜、地降下水翻情況鍬變化懶比擬詠大霧根底膊形式疫筏板詢(xún)根底據(jù)、樁獅根底作筏板橫根底饑、樁雖根底證結(jié)構(gòu)晨形式籃磚混屋、框撞架、披框剪鳥(niǎo)磚混激、框妹架、旁框剪巾外檐昆裝修森涂料脾面磚怨、涂扮料贈(zèng)室內(nèi)止裝修氏毛坯豆房、言成品阿房幣毛坯塘房饑門(mén)散顛窗撇塑鋼膊窗歲鋁合祝金窗希、塑慰鋼窗情屋頂鵲形式止坡屋受頂已平頂側(cè)、坡岡屋頂姐采暖森方式叨地板蜻采暖饅、散啟熱氣夸采暖致散熱名氣采究暖喇環(huán)律骨境陪較好扎一般濟(jì)3、投本錢(qián)昂構(gòu)成歉①幼濟(jì)南稀市建搏筑市懸場(chǎng)的少總體宏價(jià)格取水平轉(zhuǎn)與天魚(yú)津相沫當(dāng)接痰近，遵現(xiàn)將費(fèi)濟(jì)南費(fèi)市主叨要建笛筑結(jié)暈構(gòu)形辣式的雪造價(jià)寨指標(biāo)陷與天討津市燒當(dāng)前紋水平油作一漏分析公比照巷詳見(jiàn)轟下表頑：謹(jǐn)濟(jì)南奔市建圣安工刃程費(fèi)治根本物造價(jià)窯指標(biāo)器項(xiàng)燦目玻名流稱(chēng)么結(jié)哀構(gòu)梨跪形摟式智根本焰指標(biāo)臨〔元鍬/㎡塘〕暫住過(guò)宅黃多層風(fēng)民絕摘鋒種溝晃籍磚混謊75鋒0趟高層乎〔2溫0層昨以下悼〕綿咳武框架以13滲50邪商住晃樓介多層禽份打托研鞏磚嘉混或甘框架鑰95鏈4胞學(xué)生慎公寓戲多層墨甘由鍬負(fù)歇剪攻產(chǎn)磚混世11總32仙綜合金辦公孔樓包多層裂煎承吸露漂幣闖貨框架戴19贏10些高層值評(píng)旱墓瓣脈患鞠總框剪都26左93度賓館夸酒店獻(xiàn)高層拼可授幻飽轎唱記本框剪屋39綢57米濟(jì)南握市與橡天津押市手逮續(xù)辦呼理對(duì)慎比寨編號(hào)史辦理姻環(huán)節(jié)洞天津菊市情員況叨濟(jì)南焦市情扶況哄1皆開(kāi)發(fā)民企業(yè)扎資質(zhì)舊在建咱委辦幅理恒在房棟地產(chǎn)層開(kāi)發(fā)籮拆遷晚管理盡辦公池室辦青理嫂2墊投資淘方案恰市建錫委審瞎批篇濟(jì)南盡市計(jì)昏劃委詞員會(huì)刻投資詞處蹈3衛(wèi)建材蓄要求冶20肅03婆年初1懼月隸1緊日起緊禁止園使用闖粘土雙磚功無(wú)明屠確禁在用時(shí)撓間兵4犯建筑唐形式生新建趟住宅鬧坡屋扁頂誤無(wú)明熄確規(guī)告定爭(zhēng)5策大配艦套壓建委克配套部辦收向取，外16黨5活元票/巷平米外。修對(duì)建區(qū)藍(lán)外大輛配套捷項(xiàng)差目包有括道爺路，南給排們水，瘋煤氣鉆等項(xiàng)舊目屆城建勻基金雞管理魄辦公嘴室收本取，柿24赴6元賴(lài)/姨平米景6抓墻改熄費(fèi)霜8許元滾/劃平米趣墻體桐節(jié)能燃費(fèi)：勺10甚元杰/售平米周散裝段水泥際專(zhuān)項(xiàng)駕基金殲：滴0.換6竊元息/篇平米六7務(wù)施工瓣圖煩審查浴費(fèi)叉多層觀：遼1.淚3狼元壘/杏平米傷高層拔：奏1.遞7偵元頓/優(yōu)平米賢多層傲：怖3.暈38額元形/桃平米都高層傳：廣4.航54筆元怒/接平米龜8男人防嘆面積羽多層撞：總面建筑槐面積燥的突2%禾1~尊9住層：貞總建民筑面賭積的沈2%疑9魚(yú)高層塑：首箱層投銹影面槍積招新建尚十層望〔含姻十層喪〕以扣上或概根底念開(kāi)挖是深度箱超過(guò)鋒3鬼米〔天含月3

炎米〕股按照損首層姜占地愉面積席建地歷下人毒防番10謀人防紙易地尸建設(shè)溜費(fèi)遲按照莖應(yīng)建缺人防辜面積連繳納景，繞20腰00構(gòu)元那么/辟平米孝折合燒總建錯(cuò)筑面枯積為鼓：峰40皂元?dú)?動(dòng)平米烤1~房9棍層建購(gòu)筑不妥建地街下人批防，腔按照康總建巡筑面司積繳見(jiàn)納易伍地建沾設(shè)費(fèi)背：貢30正元匙/固平米些11駛10牢層以本上〔擴(kuò)含坡10朵層〕廣或基恢礎(chǔ)開(kāi)謝挖深詞度超挖過(guò)達(dá)3倉(cāng)米〔顛含宗3店米〕久的建描筑，究按照仆應(yīng)建四人防怒面積劉繳納諸：虧30額00蝶元后/釋平米申。藥12稼工程嶺運(yùn)土呀乙方必在運(yùn)津土過(guò)洋程中拋辦理澡，剖甲方惠持施朱工圖悶在運(yùn)醫(yī)土前為辦理好。冷外運(yùn)盜渣土飽：攝2弦元?dú)g/劣立米趙，外血購(gòu)好元土：咽1辨元清/輕立米路13狼施工鞏用舅水指殊標(biāo)豬在節(jié)絮水辦彎辦理羅，指拔標(biāo)按睜照總談建筑喉面積樓核定遣，

墓0.雅5爽噸茂/絹平米瓜在公嗎用事翅業(yè)管喚理局拆辦理念，指別標(biāo)按懶照總鼻建筑緒面積史核定償，升1.項(xiàng)5粉噸裳/關(guān)平米明14拾商品出房預(yù)鐘售許忽可證章在房便管局犧辦理瘦，基炸礎(chǔ)施嘴工驗(yàn)珠收完澤畢。目在房陰地產(chǎn)室開(kāi)發(fā)種拆遷錢(qián)辦公鋒室辦揪理，載需完顧成總境建筑央投資挖的撞25影%柏，基認(rèn)礎(chǔ)施妙工驗(yàn)提收完盟畢。怒15萬(wàn)拆遷聲工作許開(kāi)發(fā)佛商委眨托有棚拆遷狹資質(zhì)耐的單甲位進(jìn)胖行拆蓋遷，倚費(fèi)用呼可協(xié)擴(kuò)商。封由開(kāi)撕發(fā)商閱憑規(guī)零劃許獄可證寨到拆剃遷辦庸公室螺辦理咽拆遷蝴手續(xù)啊，并陵按照宮拆遷醬面積蟻交納刪5.拳6媽元戀/蟲(chóng)平米徹的拆且遷管咳理費(fèi)必。袋16挖地名六在各系區(qū)地憐名辦鞏辦理襲地名恭標(biāo)志妙費(fèi)：扣0.亞7損元激/碎平米來(lái)在民捧政局勢(shì)區(qū)劃嫩地名欠處辦聞理，戴無(wú)明托確收謹(jǐn)費(fèi)標(biāo)撲準(zhǔn)，卡每個(gè)輕工程瓶不少湊于耽3具萬(wàn)元掙。愉17裝供水存工程崇工程正費(fèi)按灣照建塞筑面乎積收兩?。褐?5齒元爽/請(qǐng)平米茅增容池費(fèi)免妹收鄉(xiāng)工程何費(fèi)按般照實(shí)甚際工這程造判價(jià)收要取源增容燃費(fèi)按劉照水業(yè)表口烏徑收嚷?。簼uDN憲15澇:3帖.6虹萬(wàn)元霸~D達(dá)N8遮0:核14兄4排萬(wàn)元慕18證電力瓦工程配工程閱費(fèi)：期72砍元浪/割平米蘭〔多淡層〕族，蒜80垂元稍/歌平米沃〔高三層〕融供電割貼費(fèi)梅免收拴工程那費(fèi)按我照實(shí)逐際工條程造兼價(jià)收襪取陡19住排水惠工程憲工程繼費(fèi)按聞?wù)战ㄉ嫜鄯e收匯取：飛29素元然/認(rèn)平米年工程縣費(fèi)按拍照實(shí)患際工堅(jiān)程造目?jī)r(jià)收查取易20艦燃?xì)馐肮こ涛魇泄m用設(shè)匆施管蜜理辦愚公室頁(yè)收取蠢氣源象開(kāi)展朵基金比：縱20誦元壓/鹿平米賀。工葡程費(fèi)桃在燃閃氣集鄉(xiāng)團(tuán)收膚取，串28線(xiàn)元稱(chēng)/編平米擦。堵在公掏用事袋業(yè)管堤理局夸辦理技，開(kāi)壽戶(hù)費(fèi)畝按照價(jià)小區(qū)寫(xiě)總戶(hù)另數(shù)收仆取，及20狂00耕元沾/校戶(hù)。漆21藏供熱濫工程柄小區(qū)膨自行案建設(shè)即的工獄程造宿價(jià)為僅30驚元綱/固平米弦利用左第一沉熱電放廠的萄熱源撤造價(jià)得為：諷在公甚用事這業(yè)管墨理局水辦理懲，建頭設(shè)費(fèi)肚為劈11脂0豎元商/損平米普。下22矛綠化陣工程求按照泳規(guī)劃喇局批脖復(fù)的借指標(biāo)滴確定壁綠化自面積移園林癥局不注參與添綠化扛面積漿不能隔小于牢小區(qū)伴總占木地面愈積的享35賀%升，不壘足部蓄分需帥繳納耐綠內(nèi)地代戰(zhàn)建費(fèi)補(bǔ)(肅標(biāo)準(zhǔn)邀為土斥地基彎準(zhǔn)地仿價(jià)嶺+騙拆遷嚴(yán)補(bǔ)償蓋費(fèi)它+游直接襲綠化榮費(fèi))王天津致市與及濟(jì)南堤市建鍛安工跪程費(fèi)抖比照拳圖例會(huì)注：飛①停以上框指標(biāo)冊(cè)為濟(jì)腸南市癢建委松20倍02螞年6衛(wèi)月頒淘發(fā)的福16粉號(hào)文剪件中鴨規(guī)定桂的建音安工范程造池價(jià)指族標(biāo)，穗其指憤標(biāo)反柳映了雀濟(jì)南殿市當(dāng)敢今建寺筑市蠢場(chǎng)的冰平均協(xié)價(jià)格幸水平魚(yú)，具啦備一橫定的掌指導(dǎo)厭和參執(zhí)考價(jià)歉值。怒②浙現(xiàn)以納太陽(yáng)畜城8喂#地陳工程鳳〔1灑1萬(wàn)恨㎡〕學(xué)為參職照物注，將刪天津辜市與生濟(jì)南衫市的瘋房地粘產(chǎn)項(xiàng)因目成扭本構(gòu)矛成作窗一預(yù)棄測(cè)對(duì)化比，幟見(jiàn)下勞表：脾濟(jì)南勝市與御天津奧市房商地產(chǎn)動(dòng)工程短本錢(qián)賤預(yù)測(cè)脹比照窄表驕項(xiàng)港目覺(jué)天津搏市指婦標(biāo)寺〔元遞/㎡貝〕規(guī)濟(jì)南暈市指止標(biāo)離〔元雨/㎡墳〕灘差蝕值零〔元災(zāi)/㎡寬〕燒備那么注導(dǎo)一、肆土地歉費(fèi)甲79趟5.附00塑猜81寸0.熄00趴房-1伯5.援00仍轉(zhuǎn)1、閱土地肺費(fèi)效63濃0.敵00游賞63聞0.盲00貢劈0.販00捆數(shù)按照乎太陽(yáng)遵城地館價(jià)水范平計(jì)居算窯2、寒大配蛇套費(fèi)末16裁5.針00筋臂24嘉6枕.0悶0嫌-助81戶(hù).0善0舉二、扒前期行設(shè)計(jì)塊費(fèi)高26識(shí).0遼0獄26偵.0喇0敘0.笨00版平1、嚼設(shè)計(jì)剝咨詢(xún)饒費(fèi)略10凱.0驗(yàn)0洞10腹.0祖0眨0.愉00框僻按照澆太陽(yáng)鋼城標(biāo)路準(zhǔn)估國(guó)算陰2、玉土建托設(shè)計(jì)亭費(fèi)姐10諸.0行0右10眠.0澡0陸0.爬00斤誰(shuí)按照揭天津壘市水尺平估罩算菜3、豈環(huán)境榴設(shè)計(jì)聚費(fèi)直6.呢00派輔6.峽00餓隱0.慢00疼逐按照搞太陽(yáng)說(shuō)城標(biāo)遍準(zhǔn)估純算范三、律前期青、配趙套費(fèi)衰30斑6.梳15粉虛29蘆3.狠45鬼核12蔽.7葵0笑〔一損〕前戒期費(fèi)哥20猾.3等5洞25感.6虛5礦-5腳.3交0謎1、渾勘察康設(shè)計(jì)環(huán)費(fèi)、悅放線(xiàn)對(duì)4.面62專(zhuān)晉4.偽62南管0.胡00肝森按照炎天津御市水墓平估源算屋2、旺施工盒圖審愿查費(fèi)康1.芽30康粗3.萬(wàn)38牙年-2薯.0甚8寧3、賢墻改磁費(fèi)器6.趁00拖規(guī)10驗(yàn).0顯0介-4西.0踐0掘4、煌散裝典水泥態(tài)專(zhuān)項(xiàng)鐮基金樸0.介00褲倒0.鋤60底駁-三0.斑60妙農(nóng)5萬(wàn)、設(shè)佩計(jì)招柿標(biāo)、鐮合同豐審查主1.非00姐白1.恥00番漢0.疑00強(qiáng)很6護(hù)、規(guī)算劃成恩果依0.錯(cuò)80剪慈0.抹80有敢0.褲00爐趁7賀、地蛙名費(fèi)廊及土加地證掏0.蕩70讀耳0.居30蒜爆0.艷40摸階每個(gè)奸工程驚不少永于東3萬(wàn)每元田8菊、其買(mǎi)他前牢期費(fèi)駕5.估93伸塵4.幕95畜到0.晌98虹天〔二制〕配醫(yī)套設(shè)展施費(fèi)貴28產(chǎn)5.抱80夫句26俊7.淘80話(huà)籌18冰.0涉0弄1、心供電式工程閱72約.0團(tuán)0仇72碧.0砍0胖0.識(shí)00第然2、短給水束工程姜21慧.0笨0隆18醬.0俊0失3.方00腥售3、刃燃?xì)饨倒こ淌?6查.0鄙0申25鉆.0霞0端1幅1.姜00冠瞇4、廟排水蘋(píng)工程抱22披.0麥0箏20欲.0妙0烈2.誰(shuí)00撕悶按照嗎濟(jì)南捎市水壘平估巨算寸5、芬熱力共工程江30偷.0刑0茶28礎(chǔ).0賺0基2.猛00填落按照元濟(jì)南悶市水蘿平估姑算踐6、機(jī)環(huán)境秧工程蠶83練.0培0造83帖.0梁0應(yīng)0.勾00右柳按照怪太陽(yáng)臟城標(biāo)限準(zhǔn)跑7、詞智能誠(chéng)化工遇程違10乘.0傲0照10笑.0朝0水0.哲00嘗載按照念太陽(yáng)釘城標(biāo)股準(zhǔn)趙8、撕其他吹工程梅11監(jiān).8叔0敢11亂.8宴0睡0.召00訊現(xiàn)四、護(hù)土建藝工程紙費(fèi)霜13條88膠.8蘇6磁13士07僻.7聲3怒81節(jié).1飛3儲(chǔ)1、志住宅幸土建旬工程用費(fèi)教84壯0.唱00祥假75奸0.訓(xùn)00顛隊(duì)90竊.0準(zhǔn)0何按濟(jì)串南市騙工程阻平均縫造價(jià)樂(lè)水平侵計(jì)算盲2、糖成品彈房裝鏈修施40凳0.汽00態(tài)素40邁0.逆00范簡(jiǎn)0.艱00號(hào)濃按照緞太陽(yáng)蚊城標(biāo)級(jí)準(zhǔn)計(jì)評(píng)算組3、執(zhí)區(qū)內(nèi)礦公建描53到.8眉6脾52侮.9塞3眼0.款93記牽見(jiàn)小姿區(qū)公聚建附粥表愈4、嶺示范含小區(qū)惰獎(jiǎng)斯25薦.0斷0節(jié)25真.0懇0債0.脂00咸虧5、雀根底匙處理喝費(fèi)掉50蔑.0嶄0氏60駕.0攔0戚-1拾0.斧00讀碧濟(jì)南合市地您質(zhì)情貫況比維較復(fù)殼雜精6、柄監(jiān)理詢(xún)費(fèi)晶10墨.0否0績(jī)10頃.0醬0投0.應(yīng)00額玉與天泄津情天況基鍵本相飯同惰7、籍質(zhì)量頁(yè)監(jiān)督匙獎(jiǎng)拋2.泡00畢訴1.盆80爽纏0.除20慘砍按濟(jì)趨南市奇質(zhì)量孫監(jiān)督偷站收究費(fèi)方非法估同算博8、欄招標(biāo)珠費(fèi)、枝施工天合同暮審查仇費(fèi)絡(luò)3.讓00挑聾3.牌00能傘0.校00餡儉按濟(jì)繭南市恰招標(biāo)符辦收公費(fèi)方應(yīng)法估丙算魂9、量其它貞費(fèi)用僚5.膊00釋繡5.接00嬌宴0.黨00疾鞋五、逝小區(qū)追公建贈(zèng)均攤拋費(fèi)庸12閘0.釘00薦違0.庸00東烘12托0.琴00寶鍛由項(xiàng)烏目規(guī)診模決榜定恨六、錫不可寶預(yù)見(jiàn)唇費(fèi)割20座.0甜0暗20眉.0亮0饑0.劉00籍迅七、釣貸款節(jié)利息外40瞇.0栽0烏40燦.0返0辦0.巧00斑嫌八、鏈公共似設(shè)施沾維修剖費(fèi)索30所.0揭0賠0.術(shù)00陷蒸30篇.0令0蓬九、登工程竟直接犧本錢(qián)紡小計(jì)態(tài)27議26盈.0業(yè)1防2壞57旦8管.1廢8恰14離7.棉83修敏感度本錢(qián)咳因素?cái)嗟挠斑B響預(yù)完測(cè)：極通過(guò)灣上表域可看尤出在藥我們鉛的開(kāi)壘發(fā)過(guò)漢程中目對(duì)工踩程造搏價(jià)影誦響最占大的共是土慎地成玉本，緊土地移本錢(qián)體的不嶄明確襯性和準(zhǔn)高價(jià)鎖性也活證明倉(cāng)了土跌地成多本是廢開(kāi)發(fā)校過(guò)程款中對(duì)稻工程谷造價(jià)域的影刻響最裹為敏容感的溉因素胡，如沙果以膠我們湊在天償津所姐作的槐工程熟作為守參照仍物的排話(huà)，真我們勢(shì)根本刊上可富以做備出以緊下的芽推論血：濃以1賭1萬(wàn)沈㎡的濾建筑肅面積淚計(jì)算湖，假倘設(shè)容償積率垃為0尿.9滑，占頁(yè)地面掌積為礎(chǔ)12炊.2燕2萬(wàn)摸㎡，叉以我礦們?cè)谒靥?yáng)慨城的咽工程掏直接寸本錢(qián)怪控制在指標(biāo)拆為界鋪[〔婚平米摟地價(jià)搞+2鹽46供〕王×局12輩.2心2+駛16至87里×盆11關(guān)]望÷君11罪≦擴(kuò)27榨26裝元卡平米嫁地價(jià)旬≦稠68醫(yī)9元跪每畝唱地價(jià)棍≦待46姓萬(wàn)元考三、溪房地察產(chǎn)二奇級(jí)市每場(chǎng)分秧析：肥我們叨的結(jié)恭論鐮1欲、濟(jì)缸南房汗地產(chǎn)仁市場(chǎng)某由成架長(zhǎng)階盜段向辰成熟花階段患過(guò)渡敲2、繡濟(jì)南側(cè)房地功產(chǎn)市控場(chǎng)開(kāi)蝴工量承增長(zhǎng)個(gè)較快四，但器銷(xiāo)售新量變撕化不疏大，柱市場(chǎng)抬需求張有待絹挖掘底和釋汁放攻3、擱濟(jì)南符房地巴產(chǎn)市之場(chǎng)區(qū)吳域差水異較柳大，債但區(qū)吸域差霸異隨駁著政乎策的滔導(dǎo)向策將有遍所變弟化葛4、等外來(lái)抓開(kāi)發(fā)射企業(yè)性和大許盤(pán)涌戀現(xiàn)推飯動(dòng)濟(jì)趙南房秤地產(chǎn)仍市場(chǎng)蓮開(kāi)展減5、勤樓盤(pán)骨定位勞主觀駁經(jīng)驗(yàn)其性強(qiáng)鞭，產(chǎn)株品開(kāi)便發(fā)簡(jiǎn)憂(yōu)單，回樓盤(pán)挎同質(zhì)怠化嚴(yán)膽重，襪競(jìng)爭(zhēng)金日趨霧劇烈拜6、巧消費(fèi)蘋(píng)者逐鋼漸成豎熟，燈但仍躍需要橫市場(chǎng)右引導(dǎo)康7、委市場(chǎng)占結(jié)構(gòu)婆逐步季調(diào)整江，向他合理省價(jià)位鐘的中健檔住進(jìn)宅傾久斜瓣1、您房地咬產(chǎn)發(fā)素展階倒段回棟顧：億濟(jì)南課市商嫩品房參正式扔開(kāi)展赴是從茅19痰98盲年開(kāi)套始，漢經(jīng)過(guò)希4年屋的發(fā)描展，莖根本吊可以父劃分壓為三忘個(gè)階勻段：筍19嚼98鐘——注19響99漏年，塵快速漠開(kāi)展加時(shí)期煩19腹98篇年，旗停止瘦實(shí)物推分房疏，住旋房需絕求開(kāi)論始向畢市場(chǎng)那么化轉(zhuǎn)錦變，嶄房地筋產(chǎn)業(yè)息得到守非常服大的災(zāi)開(kāi)展見(jiàn)機(jī)遇羊。1斬99葛9年號(hào)，在猴需求弊增大鎖的推沒(méi)動(dòng)下允，房膝地產(chǎn)易業(yè)迅椅速成冷長(zhǎng)，適出現(xiàn)悼產(chǎn)銷(xiāo)輛兩旺師的局苗面。鑼20面00患年，悄穩(wěn)步火開(kāi)展鄭階段毀由于刑前兩遙年一蹈些住老宅項(xiàng)赴目的擁盲目單上馬似，導(dǎo)部致2樸00特0年氣的市簡(jiǎn)場(chǎng)空跡置率尖到達(dá)芹較高睜的水巷平。劫房地而產(chǎn)開(kāi)份發(fā)商以的市布場(chǎng)意論識(shí)開(kāi)觀始加彼強(qiáng)。凝20廟00狠年以姓后，匹在供目應(yīng)量帥增加黃的同胞時(shí)，春市場(chǎng)剪開(kāi)始鴿進(jìn)入驗(yàn)提高槳水平懶和調(diào)棋整階聾段賽市場(chǎng)并逐漸約成熟葉，個(gè)漆人購(gòu)綁房比雙例明語(yǔ)顯加己大，舞異地輩品牌特開(kāi)發(fā)與商進(jìn)拾入濟(jì)敞南拓啦展。聯(lián)2、襯濟(jì)南墾房地古產(chǎn)市皆場(chǎng)發(fā)拴展現(xiàn)經(jīng)狀分飯析鑼〔1娘〕自?xún)?cè)20這00劣年市今場(chǎng)開(kāi)剩發(fā)量嘴增長(zhǎng)奪較快絞，表風(fēng)現(xiàn)出磁明顯爛的增薦勢(shì)。立20橡02殊年全謎年各學(xué)項(xiàng)指帶標(biāo)預(yù)泥計(jì)與茫20奮01變年基役本持嘆平，賺市場(chǎng)熄開(kāi)始騰進(jìn)入情平穩(wěn)失開(kāi)展泡階段荒。應(yīng)暗該注鑒意到葉，經(jīng)姻過(guò)自課20憑00休年銷(xiāo)碧售量鼻到達(dá)去歷史警最高謊水平邪后，廉開(kāi)始峽回落姓，總保體需問(wèn)求量容根本存穩(wěn)定倒在1心20臂萬(wàn)平仗米。幸〔2巾〕市銜場(chǎng)成執(zhí)交價(jià)李格自幼20獸00辯年保舍持平屈穩(wěn)增偉長(zhǎng)。經(jīng)倘20清02柳年成亭交價(jià)筆格據(jù)煩相關(guān)鳴政府鄙部門(mén)銹預(yù)計(jì)繪，與牲20錢(qián)01紹年相都比，悉不會(huì)行有太閉大的動(dòng)變化個(gè)。灶〔3蒼〕、茄由于柜市場(chǎng)扒需求體比擬凱平穩(wěn)喂,導(dǎo)常致商摟品房小空置訓(xùn)面積犬隨著歷竣工償面積珍的不膨同而恩變化龍。乞20鞋02沈年商問(wèn)品房杰空置蓄面積宵突破誦40黃萬(wàn)平黃米，寬空置斥量增扛大，容造成耍這種飛現(xiàn)象襪的原披因主暈要是紋市場(chǎng)謙樓盤(pán)刃供給脖結(jié)構(gòu)歉不合福理，邊從空艇置房獄的總館體情犁況看蹦，主同要有替兩種濤：一阻種是廁處在攔市二伯環(huán)以建內(nèi)，鼻因昂危貴地置價(jià)導(dǎo)聯(lián)致高巾價(jià)的界商品季房，絞此種物房子估的價(jià)慕位大型多在文38負(fù)00沉元/冶平米紐；另良一種秘空置括房那么婚是地確處偏濕遠(yuǎn)、姐交通殃不便救、配成套極厚差的掉低質(zhì)牙房，船這種遮房子汁價(jià)位徑不高斯，有晃的甚共至1蘋(píng)00豐0元費(fèi)/平斬方米暖左右特，但奮照舊伐無(wú)人充問(wèn)津勒。祝3、液濟(jì)南羊房地盤(pán)產(chǎn)市以場(chǎng)區(qū)廳域特差征分貍析剖濟(jì)南蛾市區(qū)勁域房較地產(chǎn)乎市場(chǎng)幸開(kāi)展蓄不均岡衡，蛋區(qū)域冷房地宣產(chǎn)特耍征顯挪著釣從總可體看燃，目哥前濟(jì)園南房活地產(chǎn)蜓市場(chǎng)怨東部敲、南瀉部為刑熱點(diǎn)愛(ài)地區(qū)展，西圣部、償北部滑開(kāi)展嫩欠缺坐。這哲種區(qū)硬域發(fā)找展不勺均衡葬由來(lái)兼已久得，在聯(lián)購(gòu)房稿這心緣目中闖已經(jīng)扎形成忌一定骨的思屑維定剃勢(shì)。涉自然饞環(huán)境慣的因左素：番南部梁地區(qū)追是濟(jì)醬南的淋風(fēng)景屑名勝校地區(qū)糧，三有不票可復(fù)隨制的恨景觀肆優(yōu)勢(shì)主；歉人文奶環(huán)境旅的因啦素：袖東而部地洪區(qū)妹是欠傳統(tǒng)談的科斥技、觸文教垂中心介區(qū)墓，文類(lèi)化氛伐圍濃盼厚；呈市政割、生摧活配胖套：旗西、視北部植地區(qū)象屬傳蘿統(tǒng)經(jīng)并濟(jì)區(qū)嫌,經(jīng)卻濟(jì)較辭落后霸,城爛市功禽能配滑套設(shè)呆施相勉對(duì)滯中后。鉛〔1至〕濟(jì)伏南目強(qiáng)前房苦地產(chǎn)圓開(kāi)展賴(lài)的基危本格鍋局藏濟(jì)南貞市的任工程幕分布壤根本析形成癥低、泊中、表高檔第不同奪檔次患分區(qū)頭明顯喇的格芹局閱南部拍：高磨檔住纏宅暑東部乒：中防高檔奶住宅疾西、閱北部禁：低權(quán)檔住輸宅為黑主擊按照套工程糕的價(jià)目格檔尼次，籍將項(xiàng)飯目基鵲本分侍為三邀個(gè)檔很次謝25撿00鑒元/前平米蘭以下本集中瀉區(qū)域區(qū)：城饒市西養(yǎng)部、齒北部桶〔槐置蔭區(qū)巨、天料橋區(qū)斧〕。展產(chǎn)品擺形式?。?割層帶層閣樓士丈主要鼠劣勢(shì)續(xù)：老金工業(yè)孝區(qū)，赤重工望業(yè)集蛋中，練環(huán)境扶較差核，居貞民素落質(zhì)不議高，鼻造成酬房?jī)r(jià)糞偏低勤。但茫自2朱00察1年款，也曾出現(xiàn)哈了一鑰些中黎高端孝工程弟，如展陽(yáng)光勺10蓮0〔夠均價(jià)嚷30闊00暗〕，光拉動(dòng)籌了該干區(qū)域艦價(jià)格固開(kāi)始在提升博。壩未來(lái)馬走勢(shì)創(chuàng)：西越部是殿政府凝新的童城市辟規(guī)劃元未來(lái)閣要發(fā)些展的枕地區(qū)椅，但棚城市望根底飛較差瘦，難噴度比賢較大雷。摔25恭00刮——塵35搞00月元/搭平米漲集中蛛?yún)^(qū)域右：城緒市東騾部，偏如歷讓下區(qū)剪、市工中區(qū)祝?；卯a(chǎn)品雄形式城：多攔層，尖有一芒局部稅高層蜘工程猶主要辯優(yōu)勢(shì)煎：眾憂(yōu)多政菌府機(jī)廚關(guān)和繳高校斗所在閉地，目人文巧環(huán)境鉆較好挎，經(jīng)右濟(jì)比解較發(fā)固達(dá)，裙集中串了一交些高禍技術(shù)嚇產(chǎn)業(yè)且園區(qū)喘，居呆民整慮體收辜入和否消費(fèi)魯能力持較好艷，也海是房貸地產(chǎn)街開(kāi)發(fā)否較早展的區(qū)斷域，扶成為茶房地紛產(chǎn)消婚費(fèi)的膊熱點(diǎn)美區(qū)域池?；晡磥?lái)鉛走勢(shì)雙：良莫好的名經(jīng)濟(jì)爬、人訓(xùn)文基伯礎(chǔ)使襖東部裙區(qū)域語(yǔ)在今塞后的忌開(kāi)展例中仍固具有寸后續(xù)際開(kāi)展帳空間施。念35爸00捐——練50擾00景元/黨平米登以上跳集中鬼區(qū)域躬：南鎖部、舒城市轉(zhuǎn)中心雞區(qū)，仗如歷草下區(qū)富。壓產(chǎn)品父形式描：以脂小高弄層、毯高層娘為主平，小儲(chǔ)局部姿為多斑層帶糧電梯合，也唇有一霜局部哪聯(lián)排曠別墅在主要勒優(yōu)勢(shì)忌：南拿部為要山區(qū)里，風(fēng)牙景優(yōu)累美，雞空氣謊清新璃，集按中了濱一部艱分高估檔住酬宅。掃城市傅中心晨區(qū)高屑昂的敢土地局本錢(qián)持、成陽(yáng)熟的染配套南和地蕩段優(yōu)歪勢(shì)，繁使其贊成為參高價(jià)睛住宅片的集盒中地陷。歪移權(quán)未來(lái)碰走勢(shì)借：南干部區(qū)聾域由壇于近蒜幾年兆的集惜中開(kāi)新發(fā)，縫造成蹲底下遠(yuǎn)水系練破壞庫(kù)，政調(diào)府開(kāi)娘始限稼制開(kāi)逐發(fā)用番地。縣城市暖中心衣區(qū)基賀本無(wú)等空置俊土地列，且釀舊城擱改造彼的難抵度較嚴(yán)大,城土地笨?jī)r(jià)格樸高，嚷住宅膽產(chǎn)品箏開(kāi)展大空間威不大滿(mǎn)。老〔2本〕濟(jì)兼南房粒地產(chǎn)痰市場(chǎng)暫區(qū)域洽差異憑將被樣逐漸搶弱化拖市政掙開(kāi)展劍將會(huì)副縮小償東西愉部的畢差距幣，但碌存在北一定躲的難傲度渡均衡熔開(kāi)展糊為主豬旨的饅城市漸規(guī)劃休正在煤實(shí)施己。根遠(yuǎn)據(jù)新組的城因市規(guī)葛劃，蓄未來(lái)漲幾年礦，濟(jì)葵南市冷將著膏重發(fā)援展西慌部，妻加大背市政渾配套鑰建設(shè)百力度尿。這憑無(wú)疑憑會(huì)弱呼化區(qū)總域之渠間的驢差異演，帶稅動(dòng)這賭些地穩(wěn)區(qū)房予地產(chǎn)啊市場(chǎng)臟的發(fā)始展。富高課素質(zhì)香樓盤(pán)笛帶動(dòng)呼落后左地區(qū)鵝的發(fā)西展帶近年子在西侍部地什區(qū)、婚北部瓶地區(qū)慰出現(xiàn)辭一些雄高素貧質(zhì)樓革盤(pán)，鉗其中分非常泉有代學(xué)表性榴的是肌陽(yáng)光肚10榨0、厲世紀(jì)馬泉城贏等項(xiàng)編目，擊這些磁樓盤(pán)蒙自身箭綜合啦素質(zhì)狡較高洪，帶捕動(dòng)了隱工程觀周邊怒配套赤與環(huán)胃境的奇改善押。驢隨著自今后傷開(kāi)發(fā)橡量的同不斷桂增應(yīng)加，勢(shì)西、救北部浸區(qū)域哈必將冬會(huì)牛有相傷當(dāng)大桿的改懸觀。哥4、逃濟(jì)南原房地是產(chǎn)企俊業(yè)分燦析疼截止抬20讀01驗(yàn)?zāi)?，指?jì)南振市有康房地恢產(chǎn)開(kāi)濕發(fā)企菠業(yè)1嗓77立家，規(guī)其中章一級(jí)愛(ài)資質(zhì)粒5家并，二紗級(jí)資較質(zhì)2胖7家笨，三勸級(jí)資姐質(zhì)1吸33幣家，足四級(jí)丘資質(zhì)敲8家休〔新毫注冊(cè)走未有炎資質(zhì)溉的4械家〕聯(lián)。錫〔1橡〕濟(jì)逢南房涉地產(chǎn)更開(kāi)發(fā)歡企業(yè)運(yùn)根本鍋分類(lèi)庸A、迫政府長(zhǎng)背景靠的房堪地產(chǎn)泊企業(yè)仿，或疊是政聯(lián)府職庸能部暴門(mén)轉(zhuǎn)熊型為腿房地符產(chǎn)企凈業(yè)。賭這部蛾分房懼地產(chǎn)瞧企業(yè)貧出現(xiàn)酷得較搬早，通對(duì)于必初期灑的房龍地產(chǎn)備開(kāi)展靈起到縫重要隸的作冬用?？热缰袆P房集喂團(tuán)、瘋濟(jì)南陣房地倘產(chǎn)開(kāi)源發(fā)總親公司姜等。眠B、刮大集源團(tuán)背肝景房冶地產(chǎn)賓開(kāi)發(fā)囑企業(yè)哀這部陽(yáng)分房館地產(chǎn)嫩企業(yè)邪往往掃是其燕它產(chǎn)寶業(yè)大兄集團(tuán)呈向房飼地產(chǎn)設(shè)業(yè)發(fā)曲展的罵渠道贊。他歐們的殿優(yōu)勢(shì)挨在于互大集頂團(tuán)雄種厚資需金和用豐富葡資源呼的支移持；脾劣勢(shì)蟻在于禽缺乏獵專(zhuān)業(yè)株知識(shí)叢和實(shí)瘋際操蒜作經(jīng)否驗(yàn)。箏如果王能將揪集團(tuán)恢內(nèi)部非資源柱進(jìn)行關(guān)有效判整合燙，這跪類(lèi)開(kāi)付發(fā)商彎可以貴在市裝場(chǎng)中濁穩(wěn)占謠一席沿之地虜。它柴們的岸典型謊代表亡是魯寄能集甜團(tuán)和絹三聯(lián)映集團(tuán)參。轉(zhuǎn)C、累本地邊民營(yíng)腔房地估產(chǎn)開(kāi)占發(fā)企待業(yè)鋤這部濕分房鴿地產(chǎn)售開(kāi)發(fā)捧企業(yè)初在濟(jì)砍南已態(tài)經(jīng)有童多年翁的房準(zhǔn)地產(chǎn)輩開(kāi)發(fā)窯經(jīng)驗(yàn)握，依園靠項(xiàng)糟目贏炎得市煤民的分認(rèn)同誠(chéng)。濟(jì)撿南市爽民比膽較認(rèn)油同企瓶業(yè)專(zhuān)雨業(yè)經(jīng)雪驗(yàn)、幸產(chǎn)品崇信譽(yù)屠度、慨樓盤(pán)娘知名酬度。稻它們拔的典列型代萌表企嶺業(yè)是駱三慶犯集團(tuán)夠和普蜓利集浩團(tuán)。輝D、嬸外來(lái)昂房地認(rèn)產(chǎn)開(kāi)業(yè)發(fā)企齊業(yè)網(wǎng)相對(duì)寺于以盟上三確種開(kāi)林發(fā)企擁業(yè)，龜外來(lái)赤房地秋產(chǎn)開(kāi)陣發(fā)企畜業(yè)更惱多的燥是引畫(huà)入現(xiàn)底進(jìn)的觸產(chǎn)品陷、全掉新的鍬營(yíng)銷(xiāo)窄理念沫，對(duì)楚市場(chǎng)圖起到貌推動(dòng)撫作用氣。如布香港壽新世竊界、腿大連輔萬(wàn)達(dá)鎮(zhèn)、陽(yáng)諸光1丹00紙等，把下面霉我們寒將對(duì)改異地戰(zhàn)開(kāi)發(fā)咱商著勇重分惕析。薄〔2伴〕外蜜來(lái)房專(zhuān)地產(chǎn)續(xù)開(kāi)發(fā)己企業(yè)曠研究駐隨著鎮(zhèn)濟(jì)南所市房旨地產(chǎn)蹦市場(chǎng)劉的發(fā)決展，聯(lián)其巨悉大的環(huán)市場(chǎng)別空間午吸引歉了一穿批外疫地開(kāi)墊發(fā)商腰登陸燈濟(jì)南妄，其牢中一筐些的臭知名笛的項(xiàng)葡目如繭：陽(yáng)末光1圓00插國(guó)際筑新城備、新顛世界松陽(yáng)光弦花園脂、偉減東新悔都、伙外海料西子延城市唱花園圍、富斗翔天隸地、晨黃金驚時(shí)代端等。招這些凈工程待在運(yùn)責(zé)作方地式、辦營(yíng)銷(xiāo)燕籌劃童手段勸等方后面存倒在一客定的街共性網(wǎng)，主像要體降現(xiàn)在道以下吊幾個(gè)飛方面寸：震開(kāi)發(fā)時(shí)的項(xiàng)蛙目多螺為規(guī)顛模較咳大的住住宅輝區(qū)，癢表達(dá)鬼出了毫開(kāi)發(fā)生商雄戀厚的炎實(shí)力織。濤大多芬數(shù)項(xiàng)活目選鍛址于幸不被應(yīng)濟(jì)南院外鄉(xiāng)陷開(kāi)發(fā)惕商所惑看好凳的西休部、冊(cè)北部誘地區(qū)傻。開(kāi)彼發(fā)商宇通過(guò)敢優(yōu)質(zhì)廢的產(chǎn)況品、丙完善限的配配套、見(jiàn)良好被的服悄務(wù)逐兄漸打朋破了菊濟(jì)南守消費(fèi)邪者購(gòu)做房時(shí)逮的區(qū)蹄域情逆結(jié)。封強(qiáng)強(qiáng)虜聯(lián)手握的開(kāi)緊發(fā)方跟式。辯在營(yíng)打銷(xiāo)策楚劃、造建筑杠設(shè)計(jì)都、園紀(jì)林規(guī)軍劃、購(gòu)物業(yè)當(dāng)管理耐等方打面引駕入知既名企衛(wèi)業(yè)，粘提高里了產(chǎn)御品的容綜合房素質(zhì)飛。儲(chǔ)注重至產(chǎn)品剝附加份值。展增加玩了物用業(yè)管眼理的頃效勞哈內(nèi)容膚，提競(jìng)高了蝦工程他智能誰(shuí)化的籍標(biāo)準(zhǔn)鑒，豐效富慧了會(huì)旗所的庸功能蒸，在火產(chǎn)品聯(lián)研發(fā)岸上均追領(lǐng)先獸于由苗濟(jì)南鑄外鄉(xiāng)溫開(kāi)發(fā)習(xí)商。那注重殼營(yíng)銷(xiāo)袖推廣初手段愉的運(yùn)奔用。死在項(xiàng)配目包棋裝、箭廣告拘投放冊(cè)、媒漸體選問(wèn)擇上偏起到鏈引領(lǐng)背市場(chǎng)像的遠(yuǎn)作用激。酷項(xiàng)邪目運(yùn)鴉作過(guò)隔程中仇注重摘銷(xiāo)售穴這一如環(huán)節(jié)道，對(duì)姐銷(xiāo)售醫(yī)排期務(wù)、銷(xiāo)骨售現(xiàn)洋場(chǎng)的方控制患以及社對(duì)銷(xiāo)劍售態(tài)人員噴的管蓄理都將具有提一定起的先財(cái)進(jìn)性職。紐5、裹濟(jì)南職房地糊產(chǎn)市某場(chǎng)產(chǎn)兼品供跑給特礙點(diǎn)分才析澡此次房調(diào)查杜，我爸們走朝訪(fǎng)了型濟(jì)南極市的咬15安個(gè)項(xiàng)每目，編在項(xiàng)落目分商布區(qū)疾域、夠價(jià)格敘檔次阻上進(jìn)前行了童選擇覆，力忌求保塊證樣咳本的框全面協(xié)性和意準(zhǔn)確蓄性。羞將產(chǎn)梳品特州點(diǎn)基寇本歸蛋結(jié)如套下：脹〔1唱〕項(xiàng)告目規(guī)猜模植濟(jì)南世市場(chǎng)撕仍處捏在無(wú)夜序競(jìng)樓爭(zhēng)狀魄態(tài)，寺市場(chǎng)怨上既捎有占邁地上式千畝族的超捆大樓時(shí)盤(pán)，正也有叔總建情筑面孕積幾隸萬(wàn)平波米的找小型顫樓盤(pán)重。項(xiàng)縫目規(guī)筐模的撿參差窮不齊鎮(zhèn)，反研映出當(dāng)市場(chǎng)寺的不燕成熟盟。隨雪著市扣場(chǎng)的紡開(kāi)展況，未念來(lái)的鄙工程唯將向鈴規(guī)模蹦化發(fā)毫展。否〔2害〕建殃筑形忠式赴在市抱場(chǎng)供傾給方御面，襪市場(chǎng)球上的秘樓盤(pán)殼大多流為多講層、聾小高畜層、嬸高層它混合離開(kāi)發(fā)蠅。高癢層住渣宅在困整個(gè)攏社區(qū)初所占誕比重娃不大鉛，純荷高層狹住宅藥社區(qū)瞎只有勾陽(yáng)光線(xiàn)10舞0、既魯能板康橋宜等為崇數(shù)不敗多的慨幾個(gè)聰樓盤(pán)捉，在糖東部攝區(qū)域灰市場(chǎng)亞內(nèi)更蜂是比圍較少僚見(jiàn)。席各種蛋建筑溝形式陣根本蔥都帶旋有地腿下室喝，多赴層頂朱層一基般為查閣樓揭。羨在消期費(fèi)者廊認(rèn)同編方面菊，仍燙然是圓多層盒比擬蔑受歡壩迎，著但小減高層派、高竄層住距宅只垃要價(jià)準(zhǔn)格合妻理，場(chǎng)產(chǎn)品際滿(mǎn)足英需求早，也輪逐漸等被認(rèn)雨可和面接受藝。臂〔3頸〕面謙積區(qū)欺間分事布印根本拳為二根室、序三室迷設(shè)計(jì)翼，其青中兩捐室最帥集中秒的分援布在牧10滋0曉——雀11峰0平算米，趟其次葉為1斧20播——感13玉0平診米。戀10帽0驅(qū)——葡12念0平豐米是群目前填集中肚的供衡應(yīng)區(qū)蘆間。定三室列集中尊在1悠30蠻——掩16趕0平獵米。逼〔4店〕戶(hù)元型分喉析刑平面凈間隔稀以平折層設(shè)喜計(jì)為房主，患錯(cuò)層腎、躍言式設(shè)抹計(jì)作厚為補(bǔ)稍充。嫩但市怖場(chǎng)上甲錯(cuò)層粱及躍此式的胸設(shè)計(jì)沒(méi)，普舌遍存遭在空羨間處伶理欠挖佳的痛問(wèn)題雷。帖市場(chǎng)救上樓貓盤(pán)多碌采用漁一梯違二戶(hù)懸、一的梯四奔戶(hù)設(shè)少計(jì)，并有較珠好的揉舒適形性。騰對(duì)朝謊向有組較嚴(yán)眼格的喊要求當(dāng)，基翁本要陳求南辦北向況，少燥數(shù)項(xiàng)耽目設(shè)樣計(jì)有頓東西打向住毫宅，啄如陽(yáng)晨光1柔00讓?zhuān)N(xiāo)墊售非盤(pán)常困徑難，唯室內(nèi)患的主楚要功衰能空造間，處如臥稈室、教客廳誼均利送用南鳥(niǎo)面空陶間布馬置，聯(lián)雙〔憐三〕晃陽(yáng)面課臥室逗設(shè)計(jì)殘普遍明存在駛。萄〔5陪〕裝勝修標(biāo)兄準(zhǔn)羅交工疑標(biāo)準(zhǔn)健根本侍為廚夕衛(wèi)裝辭修，曬配備詠有墻道、地艙磚，庫(kù)潔具丈等，未這應(yīng)牲該是激一種晴過(guò)渡綱性產(chǎn)沾品。捧少數(shù)撐較高貿(mào)檔項(xiàng)舊目采瞞用了僅精裝晚修，塑如舜記風(fēng)世罵紀(jì)花豐園、槳數(shù)碼勾港等涉，但螺市場(chǎng)碗反響村效果頁(yè)并不民很理柜想。劫〔6杰〕園礎(chǔ)林規(guī)償劃容市場(chǎng)弓上樓銳盤(pán)的佛園林徒設(shè)計(jì)臭水平跑普遍艘不高鉛，大模局部健樓盤(pán)董只有附簡(jiǎn)單態(tài)的綠領(lǐng)化景愈觀。手局部確山景也樓盤(pán)魯〔如腥陽(yáng)光口舜城自〕在棟園林灣設(shè)計(jì)獅方面稠，主決要依棗靠樓味盤(pán)周賞邊自移然環(huán)元境作肅為小杯區(qū)的籌園景卻，區(qū)錦內(nèi)只害有簡(jiǎn)帽單的限綠化版覆蓋懶。市帽場(chǎng)上斷樓盤(pán)肉的園規(guī)林設(shè)五計(jì)多燦采用攀水景給主題埋，但篩造園蜓手法股簡(jiǎn)單籍，難滔免給日人牽同強(qiáng)附悶會(huì)之孤感。葡〔7冬〕配惹套設(shè)摩施遭社區(qū)乏配套鍬包括廁娛樂(lè)嗎設(shè)施煩、便起民生毀活配你套等命。它的一般淡與項(xiàng)跟目的瓜規(guī)模園有關(guān)臺(tái)，大糠型項(xiàng)優(yōu)目的析配套謙設(shè)施齡比擬惠全面蚊，而咱中小鏡規(guī)模疾的項(xiàng)判目往規(guī)往更鎖多依貞靠項(xiàng)頭目周涉邊配馳套。搞對(duì)于盼娛樂(lè)詢(xún)?cè)O(shè)施宿，會(huì)游所的陽(yáng)普及響率最留高，狀中高構(gòu)檔樓威盤(pán)的促普及纖率達(dá)健到6醫(yī)0%焰左右勺。廉對(duì)于皮便民鴨生活謎設(shè)施椅，如倚24惠小時(shí)渾便利冬店、么社區(qū)蒙教育碗設(shè)施姻〔幼怠兒園狼〕、拜小型衰診所液等也磁都有嗓所涉銜及，飯但根柿據(jù)項(xiàng)溪目自上身情澆況而編不同弱。豈〔8百〕物陜業(yè)管關(guān)理棉物業(yè)融管理帽普遍淋不被旱重視柏，提宮供的懂效勞加也僅筐僅是方簡(jiǎn)單扔的保升安、威保潔脊等。死少數(shù)效工程寇也以瞎較高長(zhǎng)水平哈的物稻業(yè)管陣?yán)矸鶆?wù)作頓為賣(mài)惑點(diǎn)之蕩一，恒如新金世界奮花園遲的吩“惜英式杜管家舅效勞押〞版等。淚20腿02遵年，剖一些鍛知名干的物廈業(yè)管雀理公笨司也耽開(kāi)始垃進(jìn)入源濟(jì)南稼，如例第一議太平誓戴維餅斯；平香港展屋宇窮物業(yè)沖等。紫6、睛濟(jì)南詠房地荷產(chǎn)市太場(chǎng)客鋒戶(hù)需容求特搭點(diǎn)分褲析言由于盈時(shí)間秤的限騾制，災(zāi)我們刪此次離沒(méi)有爭(zhēng)進(jìn)行扭專(zhuān)門(mén)潤(rùn)的消肆費(fèi)者襖需求瓣調(diào)查壤，但澤結(jié)合材開(kāi)發(fā)鑰商、陣政府域相關(guān)諷部門(mén)孟的走捷訪(fǎng)和豆工程趨調(diào)查邁，對(duì)廣客戶(hù)哭需求趙也進(jìn)什行了唇一定助的分扛析。浸據(jù)建牢設(shè)銀躬行對(duì)熊20虹01閑年對(duì)犯購(gòu)房勿需求悲的統(tǒng)撐計(jì)，續(xù)濟(jì)南螞購(gòu)房疲者貸惡款年脈齡在蝕25安-運(yùn)34去歲占己58倆.9械%藥，偷35農(nóng)-4筑4典歲占違23祥.6近%金，這郊兩部股分人濟(jì)構(gòu)成尾了購(gòu)欲房主字體；鄙從置侄業(yè)者獻(xiàn)看，它企業(yè)鉛管理況人員岸占與39瘡.5芽%豈，工宇人占困14霧.8局%策，機(jī)蒙關(guān)干飾部占踩15女.5筑%傅，轉(zhuǎn)魂業(yè)人吐員占買(mǎi)8.悄7%古；從純年收塔入情魔況看感，年毫薪在副5繩萬(wàn)元辦以下獨(dú)的占錦66跳.9微%澇，年眨薪在洞5-川10讀萬(wàn)元盾的占怖24攔.1枝%黃；在自購(gòu)房腫面積鄭上，止今年刷選購(gòu)飄60膏-8稠0渠平方澡米的保占膊18滑%恒，首80腹-1浴00暈平方捐米的纖占翼34膨.4郵%掌，燥10撓0-款12惜0盜平方躲米的燈占傳27霸.7劣%阻，類(lèi)12屠0-朋14層0柜平方身米的鬼占蓄10鞏%堆，由站此可聚見(jiàn)君80蛋-1鬧20備平方緊米普咱遍受林廣闊渣購(gòu)房戰(zhàn)者的境青睞伍；戶(hù)詳型上盤(pán)，選溝擇兩陣房?jī)赡[廳為唉33寧%充，三捎房一情廳的滋為汪15究.1分%如；總計(jì)房?jī)r(jià)恢上腔10挖-2延0飄萬(wàn)元波占自44方.8趣%老，種20快-3杰0鹽萬(wàn)元腿的占此16稅.6勿%紹，侮30忽-4幅0幸萬(wàn)元?jiǎng)诺恼奸g11高.1六%歸；購(gòu)些房單睜價(jià)在閣10簽00像-2御00群0欲元特/悉平方麥米的攜為護(hù)58理.2露%銀，截20服00牌-3艦00就0興元糠/箏平方膏米的禾為跳22拾.8屋%心，籌30延00返-4脹00麻0撒元渡/淺平方繼米的遷為導(dǎo)11偷.6其%喘。市酬場(chǎng)需制求量索短期谷內(nèi)缺乏會(huì)出跳現(xiàn)明敗顯激合增，量但中押低檔耍房仍叼是消煙費(fèi)主忠體。宋總價(jià)盞在2默0萬(wàn)主以?xún)?nèi)指的精演品經(jīng)前濟(jì)房厲占據(jù)抖約6鵝0%撞的市足場(chǎng)需翅求。磨7、荷房地啊產(chǎn)市磁場(chǎng)發(fā)定展趨眨勢(shì)預(yù)塘測(cè)償〔1攻〕市通場(chǎng)需排求量伙根本賞穩(wěn)定仙，在奶近一株兩年辟內(nèi)不弟會(huì)有幸明顯怖的增紫長(zhǎng)再到目罰前，落濟(jì)南耗房地稻產(chǎn)市漆場(chǎng)沒(méi)東有出播現(xiàn)明伯顯的環(huán)刺激拜市場(chǎng)山的重熄大政形策，什同時(shí)畏，市年場(chǎng)中劫品質(zhì)殖較好爛的精瘦品住樣宅明憂(yōu)顯缺涉乏，突市場(chǎng)效進(jìn)一手步放伙量的句可能串性不杯大，東市場(chǎng)遼需求傾根本顯穩(wěn)定紹在1準(zhǔn)20縫萬(wàn)平煎米。誘〔2盼〕整祖體價(jià)添格水守平穩(wěn)舊中略舊降，符增長(zhǎng)碰空間箭有限票20翠03脾年，莫將進(jìn)辰一步畜調(diào)整赤市場(chǎng)唉結(jié)構(gòu)樂(lè)。按暖照政堵府預(yù)音定計(jì)搞劃，無(wú)20喜03離年將甘正式妥開(kāi)始捕經(jīng)濟(jì)賞適用掙房的流開(kāi)發(fā)什建設(shè)仗，其心每年再投放綿市場(chǎng)序的面概積預(yù)白計(jì)為俱20短——快30千萬(wàn)平周米，馳將占自全市城每年斬交付樹(shù)使用面的新賓建住詞宅總汽量的滅10吸——右15宰%，薪以后標(biāo)也將鑄逐年睬按照膨這個(gè)球比例包向市生場(chǎng)投嗎放經(jīng)穗濟(jì)適王用房核，通頭過(guò)市域場(chǎng)結(jié)役構(gòu)的變調(diào)整任，對(duì)謎目前誼過(guò)高膊的商培品房剪價(jià)格樂(lè)進(jìn)行暖平抑此。春〔3差〕東侍部、目南部腥還將懇是房壩地產(chǎn)競(jìng)開(kāi)發(fā)噸、消藏費(fèi)的白熱點(diǎn)嫩地區(qū)濾，西萌部區(qū)礎(chǔ)域隨鏟政府財(cái)政策眾引導(dǎo)服而發(fā)仔展寨東、苗南部盆地區(qū)層，作戒為眾乓多開(kāi)宿發(fā)商襖成熟服經(jīng)營(yíng)榮的大愛(ài)本營(yíng)夢(mèng)，依艱賴(lài)其聚濃厚鞏的文目化底氏蘊(yùn)和國(guó)良好弓的自放然環(huán)爐境，尚仍將踩穩(wěn)居冊(cè)濟(jì)南役房市胃的潮解頭，式在今末后幾伸年內(nèi)爆持續(xù)漁吸引樸購(gòu)房提者的那么眼球釣。棄北部常和西丘部地剛區(qū)，腔在未諷來(lái)幾斥年內(nèi)傭仍將庫(kù)維持迷現(xiàn)有超的態(tài)虹勢(shì)：器北部筋在環(huán)賴(lài)境改雨善的榮前提敏下緩疾慢升膽溫，昂南部棍因政怖府限艙制開(kāi)翅發(fā)而摩持續(xù)妥走俏鹿。由圖于歷庭史原鑒因、宮根底幼設(shè)施駝等積杰習(xí)已辰久的助原因國(guó)，雖星然有己個(gè)別未工程選已經(jīng)余有較禁高的掏品質(zhì)嶼，它偶們很秘難成勿為濟(jì)辜南房航市中蘋(píng)有代敏表性膽的區(qū)仆域，候絨〔4宿〕市壟場(chǎng)競(jìng)奉爭(zhēng)激學(xué)烈，讓進(jìn)一樹(shù)步向色成熟昏階段鉗開(kāi)展嗎隨著隱房地假設(shè)產(chǎn)供忙應(yīng)量員的進(jìn)正一步傲增加染，未芝來(lái)的喇市場(chǎng)舊競(jìng)爭(zhēng)躍必將釀越發(fā)抖劇烈點(diǎn)。這陡對(duì)于管市場(chǎng)壟的成每長(zhǎng)與厘成熟母必將惕有很侵大的患促進(jìn)洲作用掛。同師時(shí)，軋隨著部大盤(pán)漢、異連地品奇牌開(kāi)摟發(fā)商效等逐柳漸涌聞現(xiàn)，使?jié)咸戏康貫I產(chǎn)市隨場(chǎng)已的經(jīng)在勇向?qū)０贅I(yè)、咱成熟某開(kāi)展以?？v四、碰三級(jí)圣市場(chǎng)卷分析悼：腸結(jié)論剝：吉政府造政策竟?jié)弦碌亩菏址恳问袌?chǎng)殊從9光0年蜻代初牢期開(kāi)暖始形采成，卸初期潮公產(chǎn)線(xiàn)房是氏以換洪房的堪形式次出現(xiàn)禿的，例私產(chǎn)鄰房以村置換炒的形宇式出局現(xiàn)，凍自2罪00尾0起努政府瞧放開(kāi)返二手父房市聰場(chǎng)并鑒大力認(rèn)推動(dòng)屋房改諒政策躬，截龍止到夫目前未，公芝產(chǎn)房減的房們改以收根本拜完成什。2春00廳0年流全年眉成交蘭總套踐數(shù)5需40標(biāo)0套討，2汽00緩1年栽和2蒜00筍2年進(jìn)每年風(fēng)以2扎0%艘的速獲度遞磨增，個(gè)20礙02軋年全污年總攏成交忘套數(shù)斗為8災(zāi)00鴿0套枕，成勒交面毛積6雹萬(wàn)平而米其段中房胖改房昌成交夕量比杠去年航同期魄增長(zhǎng)錫了4蠟0%般〔8搬00賽0套暢房屋占中以昂買(mǎi)賣(mài)攝方式可的有朝50兩00咐套左多右〕裹二環(huán)染以?xún)?nèi)夕二手絞房成茅交均弦價(jià)為登16板00尤元/誓平米眼——脈17址00萍元/蠶平米粱，雖樂(lè)然政漁府房牌改推述行的關(guān)力度景較好造但占階房屋錯(cuò)總量債比重蟻交大師的省予級(jí)房牧改房蚊并沒(méi)淋有上爬市交輪易〔守占5軋0%何〕，禮房屋贊的加挺速放余量還打有一停個(gè)過(guò)麗程，火這也艇從側(cè)醒面體架現(xiàn)出俗政府摔各項(xiàng)項(xiàng)制度爸的執(zhí)辨行力率度不閣夠。示濟(jì)南紫的房汗改房偵根本尾屬于紀(jì)省級(jí)歇、市抵級(jí)、閉鐵路媽、軍碼隊(duì)、追齊鋼券、魯掏能、闖石化襪七大川體系國(guó),目秋前房汪改推乒行到乳第四梢階段飾,但窄作為樹(shù)重中粱之重航的省信級(jí)房成改房蒜(占新總體搭50菜%)鵲,還俗沒(méi)有掘上市億交易興,市綠場(chǎng)的架潛力彩還很輪大,艷加速游放量宿還需薯要一株個(gè)過(guò)勿程。痛政府繭政策控20銀00續(xù)年出停臺(tái)了酷?住捎房置喪業(yè)擔(dān)譽(yù)保管肚理試紫行辦腥法?埋；把販加快案開(kāi)發(fā)鈴三級(jí)恢市場(chǎng)馬列入四十五佳方案罪開(kāi)展滋的綱希要；醬20客01駕年下姑調(diào)了僅二手蔽房交菌易的繩契稅同；2居00旋2年抱標(biāo)準(zhǔn)濤下調(diào)魂了房育屋交眾易手盈續(xù)費(fèi)原；以少近年耗連續(xù)讀4次稅降息榆，都羞為二摩手房麗市場(chǎng)帽的發(fā)些展提繳供了屑廣闊巴的空叨間和細(xì)有力構(gòu)的支艷持。價(jià)20腰02昨年，伙山東侄省人背民政端府下唉發(fā)了謊?關(guān)抓于深苗化住濫房制潑度改遙革進(jìn)下一步嬸開(kāi)放參和搞摩活住谷房二峰級(jí)市柏場(chǎng)的眼意見(jiàn)抽?，灘要求弄各級(jí)溝政府伐要把救開(kāi)放慘和搞莊活住瞎房三浪級(jí)市費(fèi)場(chǎng)放位在政快府工旨作和規(guī)經(jīng)濟(jì)夫開(kāi)展于的突港出位肝置。肝此舉栽為山艘東省雹二手括房市儀場(chǎng)的狡開(kāi)展域起到刷了領(lǐng)兩航和仇促進(jìn)失作用像。斬金融讓政策貼各大射銀行魔金融牌機(jī)構(gòu)望注意渾到了勝二手匹房市偏場(chǎng)的玩巨大鄙市場(chǎng)貓潛力創(chuàng)，適頭時(shí)進(jìn)問(wèn)行業(yè)吃務(wù)創(chuàng)襲新，豎推出源二手鹽房按某揭抵非押貸燈款。壯住房鄙公積愚金質(zhì)捎押貸國(guó)款，然組合覽貸款偷等針遣對(duì)二景手房駱的信庸貸品洪種，猜為搞荷活住衣房三森級(jí)時(shí)躍常提胖供了是有力哲的金廚融支牲持。具居統(tǒng)灑計(jì)濟(jì)后南2鎮(zhèn)00蹈2年吳二手獻(xiàn)房按帆揭貸臨款交坑易量丟以占脫到二郊手房釀交易押總量貢的5恰0%訪(fǎng)但外躲地人家貸款坊要求姜嚴(yán)格高。亭“聞一站繳式些〞嫁效勞顧二手高房交鴿易的矩有關(guān)鹿各方英，如憑房管弟部門(mén)錢(qián)、金墾融機(jī)維構(gòu)、絞擔(dān)保鄭機(jī)構(gòu)絮、公咸證等頁(yè)單位筒均不聽(tīng)斷規(guī)者范、需簡(jiǎn)化柄操作鳥(niǎo)手續(xù)廊，增鎮(zhèn)加工題作透枝明度消，提是高業(yè)暴務(wù)、令效勞怠水平遷和服穴務(wù)效蘭率，陪縮短鼻交易似時(shí)間賞，提導(dǎo)高了襲二手鉗房交違易的涼成功糠率。墻濟(jì)南錯(cuò)，二慨手房梳消費(fèi)無(wú)者現(xiàn)依已切銷(xiāo)實(shí)感貧受到蔽了二淚手房昂交易妥的輕耕松、腰快捷判。房裹管部比門(mén)理澡順管復(fù)理體困制，恰工作陵提速括，簡(jiǎn)堅(jiān)化已冠購(gòu)公哪房的獨(dú)上市候?qū)徟鷿{程序兩，加撥快房答屋產(chǎn)牧權(quán)登譯記發(fā)編證進(jìn)還度，余完備教已購(gòu)故住房薦的入賣(mài)市資匆格，童加快墾了房礦屋交搶易、潑流通預(yù)速度怕。在尊濟(jì)南精市房端地產(chǎn)扎交易億大廈沒(méi)內(nèi)，績(jī)房管刑部門(mén)它會(huì)同金房產(chǎn)貴中介饞、金吸融機(jī)咱構(gòu)、添評(píng)估踢的有輛關(guān)各鈔方現(xiàn)默場(chǎng)聯(lián)頑合辦副公，繩二手遵房交榨易者瘋進(jìn)入每大廳就即可駝享受絕到壟“舞一站稿式槍〞堤的服矛務(wù)，磨此外判二手哀房按攜揭擔(dān)卵保業(yè)房務(wù)，熄買(mǎi)方尤只須浩提交佳資料懂、簽曉字、賺評(píng)估低、公出證、勒抵押當(dāng)、過(guò)版戶(hù)手之續(xù)均問(wèn)由公播司代暮辦〔均大部宣分公樓司只駱收買(mǎi)慶賣(mài)中計(jì)介費(fèi)頁(yè)，其中他費(fèi)嫂用不噴收〕滲，加泄上提丈供擔(dān)功保，狐房屋膠辦完輪抵押晉登記罩，賣(mài)唱方即矮可從達(dá)銀行以拿到考房款昏，一乘般只倒要3罵——稻7個(gè)毯工作百日。就二手婚房市改場(chǎng)的利構(gòu)成飾濟(jì)南突二手輔房交裝易分輕為以牙下幾雕個(gè)部趣分：欣私產(chǎn)接房、寄商品宮房〔利現(xiàn)房槽〕、穩(wěn)商品待房〔僅期房陡〕、肅房改崇房，賠注：夫濟(jì)南勇公產(chǎn)拔房的跨房改閣推行箏力度功非常眉大。見(jiàn)這一乒點(diǎn)和笛石家研莊類(lèi)謹(jǐn)似，銜上市故交易慣的房塊屋基焦本為制私產(chǎn)婚房，姨以當(dāng)趨地一兆家房營(yíng)產(chǎn)擔(dān)獄保公裂司介霉紹2掘00洞2年擊11災(zāi)月份稀以按座揭貸慈款方黑式成碧交的銀二手半房數(shù)隸量就絕有1倘00她多套須，二處手房求市場(chǎng)砌強(qiáng)勁曬的發(fā)拖展勢(shì)匆頭由諒此可鐘見(jiàn)一億斑。泡房地達(dá)產(chǎn)中錄介行籠業(yè)整晉體情群況池20銳02蟲(chóng)年全難年總陽(yáng)成交唱套數(shù)佩為8目00朗0套剝，成珠交面巧積5蔽6萬(wàn)走平米菌其中凡房改愿房成衫交量遠(yuǎn)比去羽年同川期增勁長(zhǎng)了纏40勺%〔那80孩00亞套房每屋中欄以買(mǎi)沿賣(mài)方聞式的層有5執(zhí)00滴0套鑄左右勉〕二叉環(huán)以疲內(nèi)二壟手房庭成交治均價(jià)東為1猜60靜0元愿/平諸米塑——彩17泳00歐元/北平米泉，濟(jì)泥南二上手房煎成交覆20揀%通向過(guò)中現(xiàn)介成竊交，蒼中介硬商的喬口碑飼再老蓮百姓賤中間猛非常稀差〔寨重要立是個(gè)昌體中躁介〕磁，在俱濟(jì)南進(jìn)流行福一句即話(huà)花“多三年狹不開(kāi)甩張，昆開(kāi)張父吃三筆年喘〞蘭，因棕為行塌業(yè)和懼市場(chǎng)漁的不敵標(biāo)準(zhǔn)貨，造席成濟(jì)役南中夾介市俯場(chǎng)買(mǎi)糕空賣(mài)歷空的灰黑中甩介很多多。蹦目前叮濟(jì)南標(biāo)中介稿公司蜂共計(jì)啊12異6家幕，中料介公商司特膀點(diǎn)表宣現(xiàn)在橡以下毯幾方制面：攝資金廊實(shí)力心扎翅經(jīng)傍營(yíng)二川手房?jī)斮I(mǎi)賣(mài)魄、租納賃的扶公司扒10錄萬(wàn)以三上，墻經(jīng)營(yíng)豎商品奮房代緊理、年商品簡(jiǎn)房策誰(shuí)劃的雕公司尼50鍵萬(wàn)以蹤上。幫規(guī)模希傾披紐銜二秋手房母中介聞公司司中基脖本為繪個(gè)體另小型飛中介符，店垂鋪位鬼置不妄集中旦，面威積為藥15醒平米冷左右辭，濟(jì)鴉南的鉤中介壇市場(chǎng)腥在房子管局張，〔濾七經(jīng)今路8飄3號(hào)燥〕有衣20龜多家劍個(gè)人賺中介共公司貨在此猴設(shè)點(diǎn)遮〔主桌要是糠窗口列和信踩息采含集站育的形向式〕么，稍時(shí)微正誼規(guī)的流公司頓濟(jì)南捕有三債家，恒其市掃場(chǎng)形吼式為項(xiàng)：總處公司押下設(shè)勻3家扛——包5家概分公度司的果形式襯各公鑼司獨(dú)彼立核渠算。過(guò)硬件效根底漠閘啞因術(shù)為市妖場(chǎng)上善的中趙介以侍個(gè)體給為主波，所豎以基焦本處跳于非濃常原亡始的徹狀態(tài)劃，沒(méi)色有微鑰機(jī)管底理，滿(mǎn)沒(méi)有敬自身裂的信擔(dān)息交忽流平謹(jǐn)臺(tái)，華沒(méi)有姨企業(yè)軌標(biāo)示錄，沒(méi)縮有統(tǒng)訴一的嶺工裝虹，沒(méi)徒有先患進(jìn)的帳辦公拜設(shè)備落，只守有少卵數(shù)的爆中介寨公司喜佩帶鉛胸卡旁上崗耽。書(shū)軟件余根底何罪脅基謙本沒(méi)拐有自曬己的直銷(xiāo)售奶管理越軟件蓄，人洞員層饞次較祖底，暈文化叨程度桶和素蹈質(zhì)不非高，唉從業(yè)雪人員跟年齡冊(cè)30傷歲糖——快40吼歲，陪企業(yè)條沒(méi)有銅為長(zhǎng)螞期發(fā)群展儲(chǔ)物備人陜才。凝管理放模型釋和架府構(gòu)媽臺(tái)管理遇形式病極為犧簡(jiǎn)單惰，大辛局部破中介墊機(jī)構(gòu)饅為個(gè)軋?bào)w經(jīng)寨營(yíng)，鴨有公銅司的介一個(gè)灣總公眠司下株設(shè)3毛家等——匙5家鈔分公售司，輛有的樸分公泰司只島是掛閘靠總線(xiàn)公司衣，每素月只羽向總伴公司尾交一惠定的李費(fèi)用銹。弟信息唉傳遞塞看瞞總幫公司刑下設(shè)愉的各廊分公衰司之芒間的擁信息盛不共石享，宇局部薄公司磚有自掉己的墳信息扒交流掏的數(shù)易據(jù)平曉臺(tái)，煤能夠級(jí)實(shí)現(xiàn)誤局域適網(wǎng)的樹(shù)信息閃交換拳。戶(hù)企業(yè)事品牌伴嘉奔各狂公司儉目前檢沒(méi)有芝樹(shù)立僚品牌魯?shù)囊鉅?zhēng)識(shí)，鼻沒(méi)有值自己扯的V辟I(mǎi)，失沒(méi)有蘋(píng)企業(yè)莊文化盜，沒(méi)六有企投業(yè)的桃核心麻價(jià)值震觀，罷沒(méi)有疼核心糠競(jìng)爭(zhēng)勁力。傍企業(yè)福管理豪料阿有鞋的公根司內(nèi)兼部管填理機(jī)啊制的殲雛形胖開(kāi)始舊成型惡，但業(yè)大部欣分的厲中介瓣公司翻沒(méi)有梨意識(shí)逐。乓中介桑公司目的主青營(yíng)業(yè)廳務(wù)欄代賣(mài)偽、貸縣款、臨收購(gòu)幣、租伯賃、知商品看房代乘理達(dá)各項(xiàng)逆業(yè)務(wù)弓的流柜程及關(guān)收費(fèi)開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)腦代賣(mài)基桌所有爺濟(jì)南億的大纖局部比中介德公司誕代賣(mài)懼房源昏，均南不押祥賣(mài)方管任何皺房屋厲權(quán)屬勇證明轟文件蒸，只格登記篇房屋傲相關(guān)奸信息互，出艇售價(jià)屋格均續(xù)為凈饑價(jià)，女成交腸后只臭收取醬買(mǎi)方算中介銹費(fèi)。夾10葬萬(wàn)以投下收反取成挨交價(jià)絕2%鍵的中尚介費(fèi)秋，1煩0萬(wàn)沖以上森收取提成交炎價(jià)1腦.5糊%的款中介珠費(fèi)，湯此外著價(jià)格鳴可議博?！惭曜ⅲ罕び捎谧邼?jì)南根的中越介公慕司以?huà)饺怂橹鞣?，并蠶且市辰場(chǎng)不幫標(biāo)準(zhǔn)茂所以佛收費(fèi)什標(biāo)準(zhǔn)拆不統(tǒng)誓一，月這一島點(diǎn)和抵石家校莊有袖很大編區(qū)別內(nèi)?！筹h貸款牧但濟(jì)南逐所有聽(tīng)二手呢房貸洲款都并是通揪過(guò)階“效置業(yè)把擔(dān)保該公司莖〞聯(lián)辦理洪，中躁介公款司并膛不辦藏理，遵只是維作為為一項(xiàng)茅效勞思內(nèi)容記，并鹽不收兵費(fèi)只衡收取菌房屋僚買(mǎi)賣(mài)幣中介五費(fèi)。屈“饞置業(yè)頁(yè)擔(dān)保映公司糖〞適辦理演貸款累收取綱一定絹的費(fèi)另用，研擔(dān)保塑公司競(jìng)的收術(shù)費(fèi)也暫不統(tǒng)宋一，怖有的詢(xún)收取語(yǔ)貸款革額千堆分之董七，侵有的廊收取損定數(shù)獸。并遲且擔(dān)圍保公種司已某同銀悶行建閃立了托業(yè)務(wù)玉渠道爐，互頑相有釋利潤(rùn)泳關(guān)系燈?！勃M銀行貫以向浙擔(dān)保宣公司盈推薦去客戶(hù)六〕貸魂款的睡最長(zhǎng)盾年限嘗為房邁齡加技貸款早年限吃不超鈔過(guò)3蘇0，輛最長(zhǎng)詞15兔年，絹貸款革人年當(dāng)齡不稿超過(guò)孝65部歲外潔地人蔬貸款科需要翠有本證市人綿擔(dān)保險(xiǎn)。絡(luò)收購(gòu)蛇鵝因?yàn)榻淤J款平?jīng)]有簡(jiǎn)利潤(rùn)幕來(lái)源違，各停中介晴公司愿把收猜購(gòu)列單為公蜓司的寸主要秒利潤(rùn)昂來(lái)源凳，紛避紛打脖出醒“船現(xiàn)金刺收房暮〞屯；朽“襯高價(jià)測(cè)收房?jī)€〞洞的廣奉告，假此類(lèi)適業(yè)務(wù)鬼開(kāi)展刷的很何多。喂租賃綿務(wù)大部躬分中利介公欄司登個(gè)記房現(xiàn)屋信氧息簽施定相肥關(guān)文筑件，遍成交搖收取行20獄0元鍋——舅15溫0元縣不等扮直到飯租成角為止厚。憂(yōu)中介稀公司瘡情況合濟(jì)南僑在注含冊(cè)的熊中介禿公司清有1奉26剪家，終未注悠冊(cè)登慎記的發(fā)中介堆公司不有4楊00騾多家曲，其殼中公交司規(guī)謊模較誰(shuí)大是初“亂百替板房產(chǎn)戰(zhàn)經(jīng)紀(jì)譽(yù)公司頑〞商，此婦公司遠(yuǎn)是集胸房產(chǎn)軌開(kāi)發(fā)喝、代新理銷(xiāo)辱售、溜廣告去傳播遣、二澇手房違銷(xiāo)售惕，的艇公司查公司迎成立找于1客99細(xì)6年戚公司啞現(xiàn)有狹職工嶺12滴0名蕩職工叔，其預(yù)中經(jīng)隆營(yíng)二言手房松業(yè)務(wù)艇的職疊工有飄30末名職絞工，腥公司警有自矛己的悄銷(xiāo)售發(fā)管理彩網(wǎng)絡(luò)躍系統(tǒng)故，二狹手房?jī)r(jià)信息留通過(guò)寧局域奮網(wǎng)實(shí)火現(xiàn)信澆息公陷享。退〔附棋圖〕跳公司軋規(guī)模逆西章公綱司現(xiàn)舌有分紗公司環(huán)五家館天橋始區(qū)：車(chē)總公壤司順年河街華11馬6號(hào)束市中接區(qū)：技民生絞大街被15擴(kuò)號(hào)兼歷下魯區(qū)：刷黑虎柳泉西聯(lián)路5嘉5號(hào)紀(jì)歷城毀區(qū)：芒山大罩南路功14姜2號(hào)糧槐蔭修區(qū)：戀南辛鞭莊東摔街1賴(lài)8號(hào)邪店面短的面屋積大罩都是忍40驢平米魂左右征，每廢店有且5楚——起6名峰員工略每店早配有技5就——銅7臺(tái)抹電腦逗房屋肚銷(xiāo)售爽通過(guò)太網(wǎng)上長(zhǎng)實(shí)現(xiàn)遷。看各項(xiàng)粘業(yè)務(wù)餅的銷(xiāo)向售流雅程及返收費(fèi)岡標(biāo)準(zhǔn)雕蜓粘取蔽亞代喂賣(mài)桐只留登記含房屋遍相關(guān)膽信息艷，不莫押任誘何房肚屋權(quán)涉屬證贏明文休件，葵簽定帥代賣(mài)繳合同啄，成亞交只霸收取彼買(mǎi)方揮中介橫費(fèi)〔急10毅萬(wàn)以簽下收兩取成以交價(jià)迅2.巡5%澡、1鄙0萬(wàn)汗到2齡0萬(wàn)抄收取蝕成交漂價(jià)2恰.2浴%2嘗0萬(wàn)紡以上誤2%類(lèi)，看頂房〔束有專(zhuān)結(jié)門(mén)看搶房的缸看房迎車(chē)〕栗收取燈看房森費(fèi)1積次1將00棕元、賣(mài)2次現(xiàn)20帝0元雜、交蠅30奉0元懲看到遼成交寫(xiě)為止雹，成敘交后擾看房形費(fèi)折益算到戶(hù)中介祥費(fèi)中企。脹諒耍拐嶼膊收茅購(gòu)債登京記收險(xiǎn)購(gòu)房臟源信途息，紹預(yù)約哭實(shí)地洗看房鑼?zhuān)坛哂懛柯槲輧r(jià)幕格，嬌簽定撐收購(gòu)奔合同紐，過(guò)會(huì)戶(hù)后歸全款侍付清假。購(gòu)套買(mǎi)收直購(gòu)房帳不交走中介變費(fèi)。節(jié)去斜舊者修貸迅款劑貸泉款作壯為一誦項(xiàng)服隊(duì)務(wù)業(yè)浸務(wù)并謹(jǐn)不收蠶費(fèi)用授免費(fèi)萬(wàn)辦理障。行租賃爭(zhēng)屋登記什房屋踩信息旁，簽雀定相蛋關(guān)文抖件，紫只收估取2符00藍(lán)元看窄房費(fèi)綠〔不虜退〕制，直死到租晶成為切止。煎商品易房代杏理掃和估開(kāi)發(fā)為商商啞討代報(bào)理費(fèi)年。吹員工申構(gòu)成紀(jì)及工秀資水補(bǔ)平屑汪寫(xiě)低告塑員俘工工距資=喜底薪岔+提盆成，至底薪樣50士0元肅提成箭中介陳費(fèi)1剃0%芬，經(jīng)必理工由資=拆固定鍋工資榨+獎(jiǎng)滾金，墾固定逆工資辛20覺(jué)00陡。百梢替公淹司員霉工均逮為女喂性年漏齡2今2歲謹(jǐn)——弊25消歲，舉學(xué)歷聽(tīng)高中愚左右織。舍公司陳運(yùn)作譯方式疏公司賠以直棚營(yíng)的煙方式音運(yùn)作剩，類(lèi)離似于啟我公膠司的辜連鎖渣店，葵各分孟公司兩不獨(dú)筑立核眾算，遺所有跡盈利只上繳晃總公魚(yú)司，孟由總細(xì)公司行統(tǒng)一費(fèi)安排般，包茄括〔交人員漲工資夠、廣門(mén)告費(fèi)昆、房鋤租等恒〕。賄公司順運(yùn)作蹦情況趁每年無(wú)動(dòng)態(tài)宴房源樓量1是00甘0套宣左右均，每畜年成各交量稼12膀0套角左右油。怎競(jìng)爭(zhēng)樸對(duì)手鄙情況效“躲華通壟〞漲全市襖共有怠4家牽店痰“撓洋紅伐〞揀全市舉共有濤5家隸店，頑這兩爭(zhēng)個(gè)公名司都只是幾是個(gè)個(gè)置體的虛中介紐和辦浸的形惹式，密沒(méi)有廈長(zhǎng)遠(yuǎn)磨的發(fā)艱展目?jī)?yōu)標(biāo)和圈開(kāi)展究方向絡(luò)，內(nèi)葵部信書(shū)息不魂共享來(lái)，沒(méi)類(lèi)有信尼息交貴流平汁臺(tái)，廢各分恥公司愛(ài)獨(dú)立金核算滔，沒(méi)匯有競(jìng)閥爭(zhēng)力惱，兩帖公司犯云均杏成交施量為木10奴套左吐右。砌居住苗區(qū)情田況武濟(jì)南鴿的大圾型居非住區(qū)鹿目前驕有五豪大居滴住區(qū)親分別克為：精王官飼莊居腦住區(qū)庭〔西跪部〕波二七始新村屑〔南齒部〕龜工人在新村助〔北堅(jiān)部〕呈玉函建小區(qū)僻〔南徹部〕陶甸柳趁小區(qū)練〔東匆部〕蜂這些椒房屋渡根本餅屬于紗省級(jí)亦、市河級(jí)、私鐵路跪、軍炕隊(duì)、閱齊鋼櫻、魯承能、穴石化刻七大雜體系仆。以多二七旁新村齊為例罩：共封計(jì)3租00陸棟樓鏡，人頸口2罰50貴00鬼人，漆房齡錄平均銜18袍年左統(tǒng)右，炕大部逮分房廈屋兩枯氣全撤無(wú)，厘配套費(fèi)設(shè)施春陳舊貨，地代理位重置處衛(wèi)于市吵中區(qū)早房屋副均價(jià)倉(cāng)18風(fēng)00段元頑——牛20發(fā)00冶元，恨獨(dú)單躬面積燕30私M資——蹤40萍M，帳偏單種50邪M遵——陵60吩M，犯三室墳70儀M，懇在濟(jì)撫南象攻這樣顫的老停城區(qū)肉比擬算多，播房質(zhì)也比擬共低，經(jīng)配套迅環(huán)境安均很暮差但禁由于漿地點(diǎn)麗比擬海好還塌是有乞一定誘的需俱求。墳現(xiàn)二神手房奶市場(chǎng)龍的存謠在的佳特殊眉性烘雖然船政府耽推行牛房改虎得力嶼度較局大但鳳是省計(jì)級(jí)房搭改房浪屋還怖沒(méi)有莫上市妹交易投，從務(wù)市場(chǎng)濟(jì)存量固來(lái)看日省級(jí)輛房改漏房屋算占總蕩體房嘉改房歉屋5掙0%交，目航前官貌方的主政策遺以出鋒臺(tái)但抬執(zhí)行繞力度善不夠鴉，并威且在草金融忍的政術(shù)策方園面對(duì)允外地刃人貸帥款的移要求夾比擬君嚴(yán)格昌要有筆本市學(xué)人做擱擔(dān)保奧，這供就挫怒傷的熔流動(dòng)貴人口軍購(gòu)房什的購(gòu)鉤買(mǎi)欲悅望。屑房屋馬過(guò)戶(hù)耗所需花的費(fèi)的用仔已購(gòu)艦公房賭買(mǎi)賣(mài)戲及贈(zèng)攝與過(guò)冰戶(hù)收糟費(fèi)標(biāo)骨準(zhǔn)：辯契稅券：1男.5岸%暮撞見(jiàn)(受竊讓方扣)漠印花叢稅：匹0.抱1%路介(瓦雙方那么各一蔑半)秧手續(xù)槐費(fèi)：?jiǎn)?元豎/平映方米絕(雙畝方各豬一半范)鮮登記躺費(fèi)：此80攝元壇脫〔受吩讓方克〕底純私噸產(chǎn)買(mǎi)畏賣(mài)及折贈(zèng)與托過(guò)戶(hù)炎收費(fèi)奴標(biāo)準(zhǔn)蛋：際契稅?。?吊.5扇%缺愛(ài)霞(受澤讓方紛)滲手續(xù)勾費(fèi)：鈴6元蠶/平去方米綁(雙篩方各意一半削)趟登記申費(fèi)：腿80層元睜別〔受那么讓方也〕伙商業(yè)似和別牙墅買(mǎi)針賣(mài)及孕贈(zèng)與惹過(guò)戶(hù)勒收費(fèi)榨標(biāo)準(zhǔn)素：縫契稅額：3半%泰下豆(受腎讓方引)戰(zhàn)手續(xù)古費(fèi)：量6元祖/平著方米侍(雙嶼方各呀一半舍)宰登記神費(fèi)：令80奴元賄吐〔受用讓方柳〕酷注：晶辦理忘貸款氏的另茶需要漸交抵傅押他利項(xiàng)1胞.4福%，飼此外森以上涼費(fèi)率國(guó)都是送以評(píng)去估價(jià)勞為準(zhǔn)冬。逝我企裹業(yè)的拳優(yōu)勢(shì)廉1、佳硬件路方面棍先進(jìn)衡的計(jì)釣算機(jī)唉，管藝?yán)矸礁?，溪統(tǒng)一鄙的店殘面的事布置著包括估〔辦撕公桌盈、接豐待臺(tái)歉、談最判桌料、復(fù)啄印機(jī)例打印疏機(jī)、疏等〕累，我儲(chǔ)們有各優(yōu)良鵲的辦抖公環(huán)生境，秘幽雅某的洽尋談區(qū)剩舒適楚的接從待區(qū)小，著盒都是財(cái)對(duì)手恨沒(méi)有牛的。嚼2、統(tǒng)資金轉(zhuǎn)方面毯我們驚的資淡金實(shí)伍力遠(yuǎn)腰遠(yuǎn)優(yōu)確于對(duì)蜻手，榮這使具我們莖能實(shí)他現(xiàn)買(mǎi)桌斷代泰理和仆批量痰收購(gòu)怕，這金是對(duì)色手萬(wàn)霜萬(wàn)不炕能的芒。呆3、財(cái)軟件滅方面浴先進(jìn)傷的銷(xiāo)剪售管歲理軟鳳件，忙最大筐程度晌的實(shí)址現(xiàn)信影息和丑資源逼的共販享，街標(biāo)準(zhǔn)美化的權(quán)操作看流程勿，連淚鎖運(yùn)尾營(yíng)的府五大咽體系輸?shù)闹жS持，拖優(yōu)良共好的憲運(yùn)營(yíng)啞渠道珍，以峰上這疫幾方蛋面對(duì)責(zé)手還統(tǒng)不能腳實(shí)現(xiàn)之。間4、挨人員緣方面燈充滿(mǎn)毛活力山有著讀企業(yè)顯核心保價(jià)值大觀的擴(kuò)優(yōu)良得團(tuán)隊(duì)祖，有裝良好蛇教育床高素傘質(zhì)人滅才儲(chǔ)具備，賓有經(jīng)渡過(guò)系兔統(tǒng)培耗訓(xùn)的聾置業(yè)總經(jīng)紀(jì)階人，嫌這是拜我們發(fā)企業(yè)綢占領(lǐng)五市場(chǎng)單最根巷本的叔核心桑競(jìng)爭(zhēng)豐力，超也是蚊我們招企業(yè)稅可持蓬續(xù)發(fā)浪展的覆基石父。渾5、端運(yùn)營(yíng)快機(jī)制尿陽(yáng)光橋的操搏作流脂程，泡科學(xué)碼的競(jìng)延爭(zhēng)機(jī)源制，猾值得涼信賴(lài)近的企井業(yè)品況牌，象方便黑快捷緣的服紋務(wù)特缸性，組龐大別的網(wǎng)查絡(luò)系階統(tǒng)支御持，晌多種咽多樣株的服勿務(wù)產(chǎn)涉品，婆這都展是我爹們競(jìng)脹爭(zhēng)對(duì)支手無(wú)棕法比岸擬的嗚。椒6、月薪酬捕體制雙袍我?jiàn)A們的全企業(yè)萬(wàn)長(zhǎng)期鐵秉承翅“侄以人到為本典的穗〞物經(jīng)營(yíng)修理念旋，充訂分信撇任和搜尊重島每一惰個(gè)人兼，科買(mǎi)學(xué)的躲薪酬煌體制豆遠(yuǎn)遠(yuǎn)梁的優(yōu)肆于對(duì)多手，野我們秒的企絮業(yè)給粥了我霜們的托員工丈良好盆的升皺遷和擠異動(dòng)接的機(jī)息會(huì)，蜓這不密但但惠是薪屋金，殃還包浩括更塑多的閥鍛煉舉時(shí)機(jī)弱，學(xué)醬習(xí)更旦多的午東西澇。襪7、賓企業(yè)斤品牌杜通過(guò)犯我們荷的努粥力已蠶經(jīng)打臺(tái)造了式一個(gè)修“鋼天津嚷第一密〞食的品堤牌，挨我們?nèi)居欣砟接上噍喰盼移獋儗⒂懘蛟旃鸪鲅纭皳迫A北房第一嗎〞展，販“摩全國(guó)鬧第一杠〞講。霜8、伐宣傳裝籌劃扛我們屆有良渴好的析外圍押環(huán)境栽，有猾優(yōu)秀跌的企騙劃人棄才，麻有企常業(yè)占課領(lǐng)市疊場(chǎng)宣渾傳推窮廣的丘能力哭，有別連鎖浸經(jīng)營(yíng)瓶的成咳功經(jīng)雅驗(yàn)，職有統(tǒng)雄一的鹽企業(yè)均VI裝，這版使我丘們能狹夠順恨利戰(zhàn)史勝對(duì)危手。鍵綜合憑以上位情況瞇分析堪，我座企業(yè)客同濟(jì)榨南的帶行業(yè)跌對(duì)手巧相比岔有明稻顯的瞎優(yōu)勢(shì)縣，如爭(zhēng)果進(jìn)稠軍濟(jì)繼南市循場(chǎng)我吹們肯遇定能捕成為籌二手弟房的幣領(lǐng)軍蜓人物尿，但設(shè)目前魯濟(jì)南堅(jiān)的政高策貫路徹的抓力度震不夠蜘，市萬(wàn)場(chǎng)環(huán)旱境不版明朗塘，大塑量的眠省級(jí)壺房改