某某年月青島市住宅地產(chǎn)指數(shù)報告

12021年1月青島市住宅地產(chǎn)指數(shù)報告本月青島全市網(wǎng)上共成交住宅2852套，較12月份減少1452套，環(huán)比下降33.7%；總成交面積為281621㎡平方米，比上月減少149040平米，環(huán)比下降34.6%。套均面積98.7平米，比上月減少1.3平米，小戶型仍為主力。其中市內(nèi)四區(qū)本月住宅共銷售747套，比12月減少530套，環(huán)比下跌41.5%；總銷售面積為70174平方米，比上月減少50393平米，環(huán)比下跌41.8%。套均面積94平米，比上月略少0.4平米。按照本報告今年開始使用的政策房和福利房的雙線計算法，本月政策房成交主要集中在城陽區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、市北區(qū)〔本月城陽區(qū)萊農(nóng)普通商品房成交291套、李滄區(qū)百通重慶花園成交218套、嶗山區(qū)左岸風(fēng)度成交125套、市北區(qū)枕海山莊成交104套、海爾.京峰雅居成交125套，〕；市內(nèi)四區(qū)政策房成交324套，全市政策房為758套。值得注意的是，按照商業(yè)地產(chǎn)統(tǒng)計的工程如嘉合新興、曼哈頓廣場等工程，實際為住宅，本月銷售共計33套。市內(nèi)四區(qū)價格分析市南區(qū)：萬元左右樓盤熱銷高端工程“睡覺〞平抑均價成12編月市飛南政賞策房繩淡出網(wǎng)，均浩價過怕萬的布都市膀11向8夏、瀛卡海帝承景熱笨銷以鑰及高博端項鏈目柏污麗瀾呢庭走秘?zé)?，槍拉升搶均價要，1柄2月疏市南葛區(qū)均孫價為盆16壯64之3元奧。寬1月孝盡管翅市南唇區(qū)未占受政偷策房惱影響琴，不絮過市陣南區(qū)圈銷售萍前三戰(zhàn)甲均允價均奉比擬鼓溫和稀，三成甲中灑均價段最高烏樓盤巾錦繡侵華城譜均價蝦不超唱過1奸.1物萬，擋頤中案.高兄山、艙瀛海竊帝景乎均價閃均在兄1萬涂以下究，此痛外，衫上月縱發(fā)力釘強(qiáng)勁撒的高泰端項挎目如靠柏麗慧.瀾廣庭等筍本月紛均表蔥現(xiàn)溫漂和，解本月拋市南珍均價維回落陸至1里18鍵76福元?；谜弑７?、罵低價束房持策續(xù)發(fā)男力雷市北對均價搏落至谷56能66礦元忽12晴月市眼北區(qū)筒住宅棚持續(xù)法上走射，兩顫大政重策房礎(chǔ)熱銷敬，其曲中均烈價不哭到六茅千的視海爾字.臻尾園、熟枕海具山莊然分別袋成交倒94按套、雄41記套，脹這兩渣大政鴿策房給比重靜占市而北住扯宅成壞交近極4成郵，此打外熱藏賣項梅目新判僑花身園均街價不躍到6轟00間0，虎因而傻市北逢區(qū)均思價繼善續(xù)在繼低位箏徘徊催，1摘1月騙月均艙價為化67揪78蛙元。咽(以黃上均毀為0筒8年歡數(shù)據(jù)漫〕流本月池的政幸策房腔枕海清山莊默持續(xù)抱熱銷燃，大撫賣1獵04撲套，拔均價果不到扔60傾00膠的新境僑花益園以量及中享房.拔福嶺靜嘉苑警熱銷糠，占夠市北游區(qū)住駱宅成董交近曠8成拳。本頭月均糾價降辟到5宿66爽6元疾。干金色律城品楚、林熊語山桐畔繼答續(xù)博明弈職四方武均價厲“穩(wěn)京〞字找當(dāng)頭夫12銷月四答方區(qū)云均價全為6珠51嫩5元掀，成踏交住瘦宅均醬為商順品房夠。值駱得一藥提的潑是，哪本區(qū)賭均價刪70聲00英左右盤的萬于科金寧色城針品與鋤均價請55謹(jǐn)00瓜左右樣的林故語山身畔、奏海岸側(cè)陽光丹各有速市場廢，雙腦方博鄉(xiāng)弈，緒使得鑼四方丑本月習(xí)均價魚相對失穩(wěn)定銀。燦今年蝶1月宵四方客區(qū)樓墻盤銷手售維活持去偏年1順2月駱態(tài)勢鈔，其擋中萬衣科金薯色城狗品與雪林語那山畔快成交勞量差疲距近外一步箱拉小注，萬胸科金疤色城委品本漆月成拳交3鑰0套在、而霞林語同山畔攻那么銷鐘售2燙3套彩，四社方本昏月均懶價為柿65那01竄元，蝶與去編年1嚼2月鳴均價瓜十分帳接近寨。垂李滄富政策銜房繼青續(xù)高評調(diào)洗本月陶均價闊滑至路45橫76舊元磨本月雕李滄泉政策考房百刑通重哨慶花查園熱浪銷2冊18全套，親占李威滄區(qū)虜住宅基總成鄉(xiāng)交套預(yù)數(shù)的草73潛%，鏡外加樹綠城濾理想出之城越高端衰樓盤屈成交寬緊縮摟，本勁月李培滄區(qū)茅成交較均價盡繼續(xù)菊下滑勞，落嬌至4清57壤6元城。曬市內(nèi)徒四區(qū)巧樓盤斬成交扮量分銳析贏高端放樓盤樓本月你淡出寶市南闖區(qū)塔錦繡手.華爐城開折盤成冰交7插7套捐市南役區(qū)本蔥月銷示售1乘40哈套，等與上字月銷蛋售1森58賽套相慰比，扭減少侵18多套，?？偝捎芙幻驿浄e為恥14暴02柿5平敘米，抬環(huán)比胞下降挎22皂.4震%，亂均為延商品馬房〔澆去年櫻12爺月僅御有1織套政浮策房殖〕，擁高端不工程許柏麗各.瀾斷庭在具上月哄發(fā)力旱強(qiáng)勁份，大便賣1兩7套鄉(xiāng)后之勢，本丹月恢膨復(fù)平塞寂成閃交4難套，上而錦弊繡.捕華城脹于0病8年陪12瞧月2裹7日奴開盤禿，1閉月大厭賣7您7套望，超盡越上步月銷聚售冠閘軍哈都市心11夸8獄位居聽首位舊。大蠻戶型粱淡出愛以及呈中等儀價位在樓盤硬的熱存銷，忌市南覺區(qū)本創(chuàng)月套編均面匹積環(huán)醫(yī)比下姑降1陪4平桿米，路為1碑00銜平米坦。唯此外節(jié)，扣頤中途高山脂本月蹈成交異23繼套連榴續(xù)三電次蟬下聯(lián)亞奮軍，耽上月稅銷售擁23那套的堤瀛海桶帝景嫩本月減僅成體交1旁3套惑，蟬障聯(lián)第罷三。小新盤輸依山殊雅居嫁低調(diào)靜入市疾，1進(jìn)月月串初獲翼取預(yù)拋售許瀉可證慣，本湖月成默交8航套位無居第喚四。豪都市幻11夠8僅依成交浩5套省，位趙居第慰5。低本月惜除了久錦繡如.華桌城一鮮支獨螞秀外鄙，本柿月市罷南樓積盤除均了成冶交量緞繼續(xù)早放緩毫之外偏，成材交樓忘盤也替由上自月的巨20擠個減醋至1敲1個搬。系兩大番工程搜拉低益市北晃成交登量書一路虜之隔尼商品喘房繼槽續(xù)較圓勁充市北損區(qū)本敲月成技交2啞14壓套，定比上樣月減畢少1葵38消套，膏總成符交面棚積為雕22迫05鋸3平郊方米嚴(yán)，環(huán)蹦比下盈降3級4.慎9%治，套油均面四積為勇10示3平庫米，堆環(huán)比完增加奮7平沈。元市北君區(qū)本戶月樓切盤銷突售下癢滑，欄主要胳跟政癢策房坊海爾宜.臻不園淡恭出以適及商意品房敗青島慘萬達(dá)無廣場其住宅品局部孫大幅積縮水孤有關(guān)烤：上萄月海穿爾.脈臻園萄成交國94結(jié)套，見而本輝月無岔成交做；上帶月成濕交5呼1套娃的萬慮達(dá)廣公場〔設(shè)住宅際局部懶〕本耕月僅駱成交非5套阿，環(huán)群比下茄降9頌0%鏈。閥此外幟，本由月市侵北區(qū)刮政策儲房枕樂海山釘莊發(fā)斥力強(qiáng)敘勁，蛾成交誦10焦4套堂位居配榜首芒，而破新僑害花園三住宅欺小區(qū)村、福彩嶺嘉饞苑分筋別以貨35吳套、夾24蝴套位漂列第瓣二、喉第三哲。此袋外，鏟浮山寫后一和小區(qū)夾二期聚住宅悟工程績成交廟13資套，免其他圍工程吐成交葵均為窄個位種數(shù)。磚以上減統(tǒng)計暖還沒暖有包押括被禁列為推商鋪粱的訴嘉合梳新興爺以及新曼哈炎頓廣朝場，及本月拆嘉合籍新興頸熱銷倡勢頭沿放緩襖，由誕上月其的7沫1套誕回落味至2未8套呼，曼允哈頓蘇廣場遵成交弓5套深。退四方劣樓盤凈成交轟大幅美下滑塔成洪交9駕7套互環(huán)比績下降賤60歡%竿環(huán)比頸去年暮12餓月，史與均置價的家穩(wěn)定營相反俊，四伯方區(qū)肺成交惰量波味動較撫大：吊四方不區(qū)本段月住認(rèn)宅共利成交園97輩套，捕環(huán)比脫減少幕15蜻5套賣；總踩成交柴面積洪為8襖75內(nèi)4平觀方米難，環(huán)伍比下瘦降6狂0%屢，套攝均面刑積為檔90丙.2次平米委，比巴上月趴增加強(qiáng)2.誤5平另。弱來看餓具體縮樓盤烏的成已交情揉況，剩自開洋盤以須來連吼續(xù)三趕次蟬援聯(lián)四高方區(qū)匆銷售狀榜首豐的萬孩科金濕色城妙品，輛上月膀成交博86慕套，豈本月叮僅成盡交3學(xué)0套部，上漁月成瘦交4舌7套衫的林布語山糊畔，騾本月沉也僅但成交業(yè)23歉套。憤其他幣樓盤斯均為傅個位愧數(shù)，幅其中盤興隆掃花園傍成交國9套幻、坡海岸蠻陽光服成交喂8套假設(shè)、海債華山蠟景成纖交7機(jī)套、飄銀鷗敵山莊填(住紙宅)頂成交代5套版。英本月隙該區(qū)夕域共殲有1叛2個蘭工程灑成交事，比屢上月乏減少蜘一個澇，其站中僅膊有兩炊工程鏟成交攏在1飼0套弱以上慰，板臉塊趨帖冷。頑李滄句區(qū)政序策房巡商品匹房均交縮水唐商湖品房遠(yuǎn)環(huán)比姓下降粱64嫂.4改%肌本月航李滄先區(qū)住挖宅成濟(jì)交共知計2譜96孫套，制比上況月下橫降2競19指套，敵總成懼交面綿積為罪25必34膝2平揭米，托比上孤月下巨降2猾11健94懸平米送，環(huán)摘比下吳降4臨5.蘿5%柏。套撥均面酷積為臣85野.6菠平米艷，比常上月伍減少任4.杯7平嘴米。厘李滄微區(qū)本枯月無消論政誼策房扭還是綿商品賽房都各沒能費延續(xù)壁上月傍的勢剪頭，球政策避房表縮現(xiàn)尚訓(xùn)可，哪本月購政策哀房共辱計成顫交2盡19諷套，告總成爐交面展積為多17爺86伏5㎡薯，環(huán)兇比下蘭降3治0%盆。其掠中百顯通重庭慶花影園熱鮮銷2授18轎套，設(shè)金秋狐桂園找成交誦1套洲，上龜月銷悔售1信25待套的役海爾郊.京幟峰雅跡居本慰月無哲成交膊。例再看簡商品戴房市么場，殊本月模商品訓(xùn)房住排宅部定分僅納成交耐77繼套，湖比上擾月減管少1限40狠套，卷總成武交面腳積為床74風(fēng)76塑平米式，環(huán)毯比下咐降6濟(jì)4.殖4%堡，降究幅超億過四擊方區(qū)主。從婚具體勸樓盤情成交歡可以慕看出烘，蟬冶聯(lián)李費滄區(qū)誓商品疤房銷袖售冠遙軍百悶通馨萄苑三劑期七肉區(qū)，左上月立成交呼98歇套，溝本月籃僅成紹交3漿1套池；上管月商呈品房陰區(qū)季悄軍理轎想之歉城.默藍(lán)庭果，本箭月僅美成交氧8套旦，環(huán)侮比減秩少4維9套守，綠之城小亂戶型炭熱賣澆之后妖，剩竟余大暈戶型廊在觀按望期澤更顯嚴(yán)“曲擦高和該寡〞玉。而悶本月懇季軍痛御景虛山莊煉一期沸也僅嘗售出泰13殺套、丈湖畔階雅居導(dǎo)本月豐成交證8套壓，與曉綠城哪理想假設(shè)之城奮并列評商品齒房第伶三位穴。堤本月揪該區(qū)啞域有范12獻(xiàn)個項羅目參我與銷智售，齒比上毯月減池少2扮個。欺郊區(qū)單樓市呀11糊月交脾易量戀分析覽：習(xí)本月趁郊區(qū)辟樓市鞭有所花下降灘，總芒成交畢21拍05況套，役比上州月減郊少1秤10惹2套依，環(huán)登比下基降3秒4%服，總依成交眉面積膀為2晶11全44勉7平鋪米。效政策稀房和崖降價鉤房近因期來趕對郊燦區(qū)樓瓦市沖土擊較秒大，阿近期說政策酬房和支降價鎖房之罷于郊璃區(qū)樓肉市的賤成交霸，可冒謂漲朱也兩植類房尺落也逆兩類腐房。訊本月鑼政策勾房整喜體減放少以補(bǔ)及降揉價房提影響年減弱趟〔需穩(wěn)考慮忙年關(guān)衫辦貸展時間劑滯后嘆等因鮮素〕優(yōu)；上殿月成折交兩陜大主修力區(qū)估域—喚—嶗襲山區(qū)盡和城磚陽區(qū)灶，表損現(xiàn)尤敞為明蛋顯。準(zhǔn)上月預(yù)成交蠶99盯0套捷的嶗扛山區(qū)膏本月澇僅成違交3替55宏套，差上月末成交戒70氧4套頃的城增陽區(qū)悶，本倉月僅趣成交覺52械7套級。此俗外，肯黃島耕區(qū)成雜交3堂13勻套，很膠南惱市成以交4桑33凡套、而萊西喊成交搭18倡6套域、即匠墨成跳交1聾21曉套，錄平度算成交緞71舒套。方三大辨主力國盤“揀驟來缸驟去諒〞急嶗山劈區(qū)成妻交3長55棕套滑恰至第柴三慎嶗山先區(qū)本唱月成監(jiān)交3宮55雄套，洋比上牧月大剃降6拜35唯套，坐由上譯月第璃一滑碰至第疊三，翠成交伴總面法積3鬼60燭57晚平米編，比蔥上月濁增加華72愈04色9平閑米，滾環(huán)比貿(mào)下降展49周.9撫%；錘套均貧面積鼠平1詳01卻.5對平，藥環(huán)比藍(lán)增加例3.脊1平參。士上月犧主推咽嶗山延區(qū)傲閑立冠卡軍寶坑座的泳三大落工程弟，本趨月成患交均塞大幅睛縮水隊。其喪中，筒政策片房左馬岸風(fēng)戶度本敢月銷盆售1拖25濫套，佩環(huán)比織下降煉30敞8套狀，而忌青建爽兩項喚目本沿月成服交5想1套白，與莫上月樣兩項陽目成知交3俊65宏套相夜比，邀僅為述其零滑頭。模〔其裹中準(zhǔn)青建猛橄欖扛城蓮本月目售出桂20伏套、概青建雀尚東允區(qū)淡本月雖售出挺31鴿套;輛青建色橄欖位城上寫月大語賣2御18帽套，檢青建節(jié)尚東辣區(qū)上俯月大鳥賣1疲47慕套。侍〕上無月以黎上三托工程境共計薄成交亮79磨8套虹，占箱嶗山患總成震交套違數(shù)的襪80廚%，煙而本親月三集工程殃僅成塵交1壽71趁套，于比重即下降踩至5闊成。耀此外延，松竊嶺小錘區(qū)本霞月成須交7唯8套誕，麗壩海馨嶼苑成荒交4捎6套碰、施百仕性凱旋游城戚售出炭19臂套、比海爾步.東援城國傳際、轟康城拼均售洽出1像2套浸，金封領(lǐng)世柿家售咳出1單1套裙，其蕩余項集目均錯在1畏0套名以下揭。共政策夠房翻揉番增暗商腹品房脆連番其降吹抱團(tuán)該促銷點效力攻未顯毀現(xiàn)巾08另年瘡12縮月城尾陽住輔宅成菊交5灘27泄套、輔環(huán)比重減少壓17齊7套童，總無銷售船面積遇為6覆03腦44棉平米逃，環(huán)揮比下示降3音2.箏4%旺。套欺均面耀積為賠12艷6.誦8平受，比趣上月叉增加縣6.林8平蔬。套免均面校積為補(bǔ)11輕4.離5平畏，比弟上月凡減少耽12步.3朋平。溪盡管伏城陽隙區(qū)成像交量筒比有寒所下寶滑但紙仍位芽居郊映區(qū)榜烈首，朗主要排得力百于政犬策房坑萊農(nóng)缸普通綿商品簡房成敵交2過91鍛套，運環(huán)比幸增加勝18排5套駁。商而上長月發(fā)葬力強(qiáng)拜勁的罰降價俗房萬澆科魅解力之腸城、遼寶龍盜國際錄社區(qū)蠟?zāi)敲幢韨洮F(xiàn)偏昆冷〔酬同樣真需考葡慮年便關(guān)辦艱貸時湖間滯輩后等兩因素跡〕；貴上月要商品球房冠撲軍寶揉龍國濟(jì)際社污區(qū)，盾12楊月熱領(lǐng)銷1緩43紅套，唱本月券僅售妻出1午6套良，萬協(xié)科魅朝力之垂城1鋸2月掙售出誤11奸0套視，本姑月成催交4鼻1套宣，此莫外，熄新盤根良木縣.惠鈔豐園腹成交港19濃套，然卓越云蔚烏藍(lán)群思島、俱盛世碗家園豎4期礎(chǔ)均成握交1窮6套覽，與晚寶龍午國際