某大廈商業(yè)策劃方案

1MM商廈承接X(jué)X大廈商業(yè)籌劃方案1盜目鞠尸訂旨錄TOC\o"1-3"\h\z摧pa紀(jì)rt松1很商業(yè)受環(huán)境棒調(diào)查題與研意究臟0截一、始周邊膽商業(yè)跟狀況謎調(diào)查擦0壘1師、當(dāng)免前商貫業(yè)現(xiàn)凡狀調(diào)鳥(niǎo)查梢0辣2憤、近叔期商停業(yè)規(guī)渠劃調(diào)竄查辜0鴉二、顏商圈叔范圍庫(kù)及主吉力客治戶群唉0貢1艷、商香圈范森圍姿0漏2嘩、主取力客驗(yàn)戶群牢0銀3莫、商反業(yè)環(huán)布境的工SW市OT雄分析竹0忍4腸、商儉圈內(nèi)丟既有容商業(yè)牛消費(fèi)召構(gòu)成發(fā)及評(píng)左價(jià)顧0度pa規(guī)rt各2拾商業(yè)歪市場(chǎng)乓與功緊能定漿位捏0素一、黑商用忠房產(chǎn)草的市罪場(chǎng)供編需狀計(jì)況輸0逮1珠、北覺(jué)京市物商用潔房產(chǎn)敲經(jīng)營(yíng)盜狀況驕0井2笛、近泳期商糞用房漁產(chǎn)的淚需求腎特點(diǎn)韻0類3彈、本童案所燙在地?fù)艿纳探烙梅看坍a(chǎn)的疏市場(chǎng)隨效果佳0句二、杏X(jué)X密大廈請(qǐng)總體論商業(yè)漸風(fēng)格涌定位唱0買1聯(lián)、市述場(chǎng)形綠象殊0據(jù)2捎、本越案主白力店頑鋪的鄭選取切原那么叢0菠3胞、營(yíng)闊運(yùn)效或果樹(shù)0道4遍、本摟案關(guān)匯聯(lián)業(yè)且態(tài)、材業(yè)種栽的影厘響怨0飄Pa傲rt癢3狠商業(yè)浩配比基及組堂合方夕案疊0續(xù)一、致XX純大廈寄收益姥能力轎測(cè)算排0拔1聽(tīng)、銷愧售價(jià)州格測(cè)勸算珠0逆2揭、租旱金水慰平測(cè)推算蔑0樓3周、地XX位大廈呢營(yíng)運(yùn)才本錢更測(cè)算教假設(shè)呢0團(tuán)二、朋XX旅大廈霉商業(yè)隊(duì)組合召模式單0削1薄、業(yè)舌態(tài)及績(jī)業(yè)種邪選擇摔0印2辱、店惡鋪組寸合及速推薦幣品牌急0希3南、店馳鋪面獸積及澤區(qū)位償分布習(xí)01耳Pa撞rt仰4塑商業(yè)壽功能并設(shè)計(jì)缸方案諷與比破較按0筆一、咽主力道店鋪喜的功博能及鮮區(qū)位圓設(shè)計(jì)愁0推1屬、自良營(yíng)主洽力店域鋪昂——怪超市農(nóng)的區(qū)肌位設(shè)腰計(jì)架0者2戚、超寺市面守積控滲制因抹素輔0令3肯、超損市總款體風(fēng)劈格定腸位趟0裹二、傻組合串業(yè)態(tài)幸的功害能及默區(qū)位絲設(shè)計(jì)研0鋒1渴、各莊業(yè)態(tài)我的選印擇及耗樓層煙分布芒0鵝2宜、組達(dá)合業(yè)智態(tài)店足鋪間蟻的互鳳動(dòng)效境果燒0規(guī)3暫、推羞薦店運(yùn)鋪的稠功能挪要求本0懸三、來(lái)組合醋方案外比選御0處四、字營(yíng)運(yùn)揭模式噴及風(fēng)致險(xiǎn)控毅制暗0磚1遼、整早體營(yíng)拴運(yùn)模扎式艦0絮2睛、風(fēng)帝險(xiǎn)及攝防范者0利3緩、管絨理架澡構(gòu)消0聲Pa傳rt飯5男商業(yè)墓收益咱研究偏及測(cè)寸算蛛0堆一、標(biāo)承接撒租金攪水平蘭測(cè)算轎0陳二、拿各方棕案的悲投資手收益倘分析胃0吹三、增各方暑案測(cè)漫算數(shù)抵據(jù)匯婆總援0倉(cāng)四、輝考慮噴廣告崇宣傳木費(fèi)后曲的效每果層0亭五、磁建議沃方案慚及收的益預(yù)殲期躍0誘結(jié)論咐0正附件障0段pa脂rt示1趁商業(yè)凳環(huán)境少調(diào)查委與研宇究蕩一、弊周邊伏商業(yè)嘴狀況桿調(diào)查執(zhí)XX嫩大廈譯位于河B路屑段與跑C外炊大街次交叉顫路口所東北居角，蜘是三拔環(huán)沿既線在龍X小給區(qū)地尿區(qū)的號(hào)標(biāo)志稼性建征筑。玩就建役筑物置所在嬸區(qū)域象的整屯體氛欺圍來(lái)朋看，我交通念便捷喪、通水過(guò)流怪量大跑，但撇沉淀姓客流腥不充害分，楊集中滲消費(fèi)踏的商松業(yè)氛鍬圍尚辟未形幸成。出1、憂當(dāng)前犬商業(yè)虜現(xiàn)狀吐調(diào)查忠調(diào)查贊范圍戴：以軋X小昏區(qū)為囑基準(zhǔn)秧點(diǎn)將怎調(diào)查咽分析呢的區(qū)旺域按其地理咐位置那么分為逼四部挨分。元以A悔、B不、C頑、D悉分別微代表爸劃定樣的區(qū)默域。校區(qū)域興劃分輝參見(jiàn)瘦附件五一：兆XX劣大廈熄區(qū)位威圖示者。A區(qū)吧商業(yè)漂種類雖數(shù)量址根本歌經(jīng)營(yíng)圍狀況來(lái)備注部服裝或?qū)Ｙu堤店儀約1規(guī)5家憤規(guī)模胸較小務(wù)，低樓檔次端，經(jīng)繩營(yíng)狀記況一名般。貌食品糕、用拆品店禍約1盈0家薯規(guī)模雁很小捷，檔堅(jiān)次較疲低，昌經(jīng)營(yíng)爐一般增。灰綜合春超市艘5度規(guī)模申較小機(jī)，經(jīng)貞營(yíng)狀頑況良債好。勒綜合序商場(chǎng)塘1選規(guī)模切大，蟻中高離檔次烤，經(jīng)賭營(yíng)一鏡般。廳郵政哥、快遣遞踏2冬X小權(quán)區(qū)郵鍵局規(guī)毯模較潮大，看另一蠅家較擁小動(dòng)銀行首、儲(chǔ)黎蓄所醒約1率0家還絕大襲多數(shù)黑有一敢定規(guī)俘模，蝶經(jīng)營(yíng)診狀況揀較好喊。敬娛樂(lè)襲設(shè)施嚇0符健身屠設(shè)施任2北規(guī)模菠較大站比擬交有特泡色，乳經(jīng)營(yíng)嘉狀況安不錯(cuò)形。階坦危妄餐飲服設(shè)施夠19央大部私分為抖中檔道餐廳迫，主洗要聚鹿集在件XX褲大廈陪以北未，生搞意好抬。B區(qū)崖商業(yè)志種類脾數(shù)量潮根本后經(jīng)營(yíng)六狀況腹備注盜服裝債專賣插店取1跡規(guī)模宗較大柔，檔充次較棕低，墳經(jīng)營(yíng)艙狀況遷一般晴。佳綜合勉超市蠟6蜻1家池規(guī)模除大，洗經(jīng)營(yíng)浸狀況盼較好于，其暖他規(guī)號(hào)模一甲般。豎建材勇家居圖2完規(guī)模誕大，互經(jīng)營(yíng)返一般斬。庸電子扛產(chǎn)品銅專賣蝴店洽15探家左罩右攝大多都數(shù)規(guī)望模較銷大，刪競(jìng)爭(zhēng)異十分滲劇烈餅。燕郵政淋、快硬遞究2視規(guī)模遵較小并銀行田、儲(chǔ)皮蓄所塵9慕中等玻規(guī)模擺較多竹，經(jīng)監(jiān)營(yíng)較睛好。壤娛樂(lè)送設(shè)施芬3戲規(guī)模態(tài)中等幅，經(jīng)悄營(yíng)一眉般。耍健身江設(shè)施踩1并規(guī)模金較大庫(kù)，經(jīng)構(gòu)營(yíng)一疊般。倚保健壁性質(zhì)峰餐飲壺設(shè)施初29毯中等婆規(guī)模序和檔紙次偏寬多，徑經(jīng)營(yíng)付狀況川整體套較好精，均胳為中謠餐和睛西式草快餐粘。天商業(yè)獨(dú)種類訪數(shù)量堤根本廢經(jīng)營(yíng)藏狀況穴備注追服裝歪較多曾規(guī)模狀很大渾，檔透次較據(jù)低，續(xù)多數(shù)福為批漸發(fā)市巡場(chǎng)。扁食品棕、用俱品店昆較多寄規(guī)模碑小，歷低檔啄次。犯綜合設(shè)超市叼4弱規(guī)模捎大，灑經(jīng)營(yíng)心狀況柴良好訴。原郵政屈、快稻遞麥3拖BB曾郵局牙，規(guī)籌模較病大，泳其他增規(guī)模槳很小類。采銀行裙、儲(chǔ)啞蓄所宴約1螞5家氧工商血、招誠(chéng)商、山民生換、華羞夏等式等，向規(guī)模責(zé)較大竹，經(jīng)佛營(yíng)較稼好。侄娛樂(lè)據(jù)設(shè)施宅2徐規(guī)模教較大奴，經(jīng)浴營(yíng)較弓好。剛餐飲瓜設(shè)施致17矛規(guī)模聚不大呈，有息一部睡分為裳西式渡快餐光，經(jīng)甘營(yíng)較撒好。D區(qū)載商業(yè)夜種類忍數(shù)量何根本羞經(jīng)營(yíng)度狀況顯備注駱?lè)b橫較多妖規(guī)模站較小涌，低陽(yáng)檔次歷，經(jīng)圍營(yíng)狀潔況一爹般。貓綜合街超市副2遠(yuǎn)規(guī)模誰(shuí)較大剩，經(jīng)撈營(yíng)較搬好。閑郵政井、快噸遞斜1鍵規(guī)模賭較大究，需秒求較吹大，色業(yè)務(wù)貪很多匙。塌銀行個(gè)、儲(chǔ)貸蓄所技6盛中等打規(guī)模差，經(jīng)塵營(yíng)較書(shū)好。趣工藝什品亦1嬸較大蠻規(guī)模傭，檔貢次較狡高，賠經(jīng)營(yíng)素一般療。疾美容純1顫中等味規(guī)模助，中足等檔惰次，安生意辰很好凈。謹(jǐn)娛樂(lè)濟(jì)設(shè)施鼓4敞中等骨以上跪規(guī)模剩，經(jīng)銳營(yíng)較婚好?？蘧嚯x沙本案陜較遠(yuǎn)巡健身胖設(shè)施軋1死經(jīng)營(yíng)挑較好寧。莫賓館朗3王規(guī)模筍較大造，由宇于客呆流不爪穩(wěn)，耍經(jīng)營(yíng)杠一般中。糧餐飲塊設(shè)施序29蛙中等貝規(guī)模哄和檔鄭次偏背多，猜經(jīng)營(yíng)漿狀況警整體蛋較好疤，均勢(shì)為中仆餐和律西式懸快餐唯。么猴四傳個(gè)區(qū)析域的尚主要搖商業(yè)陰設(shè)施始及其舟分布鋼詳見(jiàn)茂附件憐二：獻(xiàn)XX請(qǐng)大廈續(xù)周邊速商業(yè)潮設(shè)施分分布疤圖；彎附件代三：穴XX炕大廈爛周邊法商業(yè)哨設(shè)施滔分布偏表。肌2、忠近期填商業(yè)孩規(guī)劃鼓調(diào)查究區(qū)域勾內(nèi)及那周邊碑道路淹交通趙XX常大廈跑近鄰鹿海淀槐區(qū)、頓西城痰區(qū)交答界處拿。區(qū)坐域內(nèi)放的規(guī)絹劃及鋪道路簽開(kāi)展債相對(duì)杏滯后棗，局巾部經(jīng)貸濟(jì)景朱氣度駐缺乏糖。區(qū)巴域內(nèi)睜道路煤拆建茄、擴(kuò)朋充為軟交通存要道斷的可租能性機(jī)不大菌。A撓路段挺主輔澡路改課造及彩擴(kuò)建浸后，捕本案敵近鄰蠶的交假通要把道通照過(guò)量傷大增優(yōu)，對(duì)刪本案張品牌御店的伴宣傳懼有一最定的滿幫助緒，但簽在主教力通輕路與威次級(jí)瘋道路自的交須叉口命且有輪雙向秒護(hù)欄島阻隔愉，一德定程優(yōu)度上酷會(huì)減火少商峰業(yè)機(jī)隨會(huì)。控周邊帝地區(qū)成既有袖商業(yè)麥核心押區(qū)然黃金簽投資醋地區(qū)貪已列燒入北丙京市柏、海百淀區(qū)粒的周行邊商肌業(yè)規(guī)伴劃獵二、門商圈席范圍勇及主販力客經(jīng)戶群擔(dān)1、發(fā)商圈奇范圍紫覆蓋標(biāo)半徑凱以本些案所扯在地閣為圓春心點(diǎn)掩；以簡(jiǎn)2K市M半蒼徑為憐一級(jí)凝商圈露；以朗3.神5K街M半霧徑為道二級(jí)趣商圈皮；5恢KM昆半徑群為三份級(jí)商豎圈。浸由于怠XX輔大廈像為商耗務(wù)寫(xiě)落字樓堅(jiān)建筑獄，入馬住商羽戶的剩社交徹活動(dòng)市會(huì)帶昆來(lái)部乎分消貸費(fèi)潛牧能，淚可視敞為潛歉在商訪圈或推第四愁商圈構(gòu)。泉主通眠道匠修XX勵(lì)大廈井處于養(yǎng)B路電段中勒路與挖新街李口外迷大街欄交叉優(yōu)路口炒的東幸北街金角，擊主力天通道番為B霜路段印中路器由東扁向西醋方向惱，新沃街口切外大浙街由活南向患北方那么向。匙由于歐本案隱中商配業(yè)用墾房部輝分位鴿于四宏座寫(xiě)鳥(niǎo)字樓魯中間貴，只餡能以劉東西既方向經(jīng)為出殊入口不。這坡樣商準(zhǔn)業(yè)用畏房部廈分的紹主力忘通道賺只有窄新街推口外完大街箭由南驢向北徒方向辟，B舟路段亦中路治由東卡向西新方向寄需由艱東進(jìn)海入大飛廈南宣門再鵝進(jìn)入秀商業(yè)含房產(chǎn)馬東門座，為芳次通縣道。貓2、歉主力向客戶厲群逮根據(jù)餓本案桌特點(diǎn)意，主忍力客蹲戶群難有兩蘭局部搭構(gòu)成席。凍固定愧客戶金群寇A、男B、助C、純D四蘿個(gè)區(qū)鴨域?yàn)椴补潭ㄆG客戶肆吸引沿區(qū)，煙其中庫(kù)又以靈A區(qū)腫為第白一主欠力客疑戶群濱構(gòu)成泳區(qū)域胡。按改B、徹C、勝D順捕序吸謠引力住遞減歌。按冰四、簡(jiǎn)三、曉二、江一權(quán)護(hù)重匯波總分害析可含知：讓①估、人俊口數(shù)袋量在娃北京風(fēng)市及珠海淀簡(jiǎn)區(qū)均境屬中叨等密挨度；鳴②錦、常燈住人雁口與帶流動(dòng)塌人口扭入住塵比例烈約為仆7:貼3；船③怨、人伯員結(jié)攔構(gòu)較濟(jì)為復(fù)捎雜，攏教育郵程度者及收梁入水董平跨埋度較在大；誰(shuí)④恒、總霸體收販入水子平中貸等偏牧上；憤⑤的、家廚庭人燕口主稍力群嗽體為突小型豐化；噴得⑥裹、日鬧常生努活消夠費(fèi)及集社區(qū)禮效勞畫(huà)狀況霉一般抓，休輸閑娛幻樂(lè)設(shè)胡施不勤足；慌⑦領(lǐng)、社握區(qū)環(huán)輸境中逆等及卻中上葵等；遼⑧艷、交扯通出益行較殖為便叫利；鑒⑨繡、生廊活秩寨序一欄般，叔治安熄狀況搖一般友；肚⑩誘、主纏力消傳費(fèi)群憐體特劍色尚部不突收出。樓潛在坐客戶杠群霸濤潛廣在客主戶群忘由兩梯個(gè)群續(xù)體構(gòu)君成。鹽①額、由瘋X小羅區(qū)地跌理位易置帶酬來(lái)的劫通過(guò)促顧客隸群。吃A路孕段是紀(jì)北京脊城市鞠交通綿的第城一要泰道，幅而X冠小區(qū)滔又是言北A葵路段辦上的展主要諸換乘戒站。晴十字狠路口私雙向矩對(duì)開(kāi)宜公交結(jié)汽車瓦線路軌近2巨0條拿，每齡小時(shí)免通過(guò)船乘客廈近萬(wàn)獨(dú)人。滿按每呀輛車晨上下軌乘客歪10爺人次刻計(jì)算機(jī)，每劫小時(shí)仔乘降仍人數(shù)區(qū)近2飄00患0人于。下曲午4楊點(diǎn)至本7點(diǎn)申的晚消頂峰竟時(shí)段劑，每調(diào)小時(shí)魂的乘針降乘祥客在鍋50念00腿人以被上。燙〔未強(qiáng)單獨(dú)埋計(jì)算填乘坐霞出租棒車、巡班車殿、私庸家車憂到達(dá)挖、離員開(kāi)、浴通過(guò)伐人數(shù)谷〕按策近鄰盛交通趣線路寶比例庭折算恒，乘膜坐公振交車呼在X凱X大籌廈主犬通道璃、次反主通陣道經(jīng)樹(shù)過(guò)的疏客人征在晚錯(cuò)頂峰吼時(shí)段紛，平窗均每消小時(shí)浸接近宗10讀00援人。礙②瑞、X膜X大沙廈寫(xiě)隆字樓扔局部含入住挑的業(yè)痛主及泉其商從務(wù)、榆私人線交往晚的客需人。助此部特分沉臭淀的耐相對(duì)旅穩(wěn)定輕消費(fèi)遇群體稿，保圓守估債計(jì)也懂可達(dá)暈80途0人背以上釀。壇開(kāi)掘測(cè)潛在明客戶專的消儀費(fèi)能世力，賺提供潤(rùn)一個(gè)膏空間白、一玻種方健式，笑讓流跳動(dòng)客蹤人把待交通烘擁堵沿時(shí)間能用來(lái)爬享受曲休閑削消費(fèi)僵。留沖住過(guò)卡客亦燃是本眼案策程劃的覺(jué)關(guān)鍵純。海3、汁商業(yè)伏環(huán)境饅的S司W(wǎng)O預(yù)T分假設(shè)析全S脆—榨優(yōu)勢(shì)鍛①發(fā)、X望X大棄廈地搭處B搶路段森中路傳與新檢街口稈外大害街的抬十字居路口原的街花角，劇多條縣公交估線路漂經(jīng)過(guò)醒，出轉(zhuǎn)行便菊利的胡地理瞧位置囑賦予陳XX閘大廈缸區(qū)位貴商機(jī)班。既堂有商箏圈固作定客艱戶的儲(chǔ)消費(fèi)文支撐遙，又高有潛鼠在消愁費(fèi)能貨力可握提升憐。密忍集的剝機(jī)動(dòng)錦車流尼量也替為入喇住商誕戶提然供了袖極好敏的廣墨告宣淋傳機(jī)渠會(huì)。偉②裹、隨巾著?；ǖ砩毯飿I(yè)的搶整體備提升脂，城趟北地單區(qū)的陜商業(yè)偏價(jià)值攝還將推進(jìn)一蠅步提鋤升。凱商業(yè)忍經(jīng)營(yíng)譜的空作間還僵有相滾當(dāng)大戚的容奉量。呀③鄰、X閉X大鴨廈項(xiàng)倍目本兔身定胳位及淘物業(yè)趁檔次妨就將票吸引懷大量疤的商愈務(wù)辦列公人狂員，徑與之貓配套嘴的商亭業(yè)也默必將淺定位笑于同芬等檔愿次。獵既能壁為整評(píng)體商水務(wù)、島效勞中配套趨，也或能吸吵引周桑圍地津區(qū)的閉高消晚費(fèi)人拖群前雹來(lái)消直費(fèi)。霉W貿(mào)—貫劣勢(shì)返①策、現(xiàn)和階段袍XX梳大廈忍周邊慮地區(qū)誦商業(yè)平檔次吼較低照、分程布較疲散而制且業(yè)反態(tài)、震業(yè)種格不均爬衡，傲整個(gè)談地區(qū)俱的商俯業(yè)還宰處于愁不成研熟的晚狀態(tài)柳。固雷定的狂高檔條次的巨理性復(fù)消費(fèi)筒人群班至今旱還沒(méi)慕有培爽養(yǎng)起貪來(lái)，比而X品X大幅廈整岸體定別位高述檔，鄉(xiāng)商業(yè)丈更是覺(jué)要打伐造精妻品、父風(fēng)格抽及特訊色。套要形諸成高完檔寫(xiě)盆字樓象配品世位商丹業(yè)區(qū)象的整廈體概閘念，璃形成幸自己唇固定意的消箏費(fèi)者衣群體送，勢(shì)忽必需蠢要一福定時(shí)鑰間進(jìn)泡行推茅廣和墻市場(chǎng)芝培養(yǎng)忽。熊②徐、與碗XX斤大廈競(jìng)同處砍街角鎖的四擋鄰建換筑檔蓋次普妥遍較鋪低，襪近期素內(nèi)又衣不可恰能進(jìn)遲行拆悠遷改奧造，新使得旺XX緩大廈餃的小量環(huán)境久短期剛內(nèi)檔龜次難斜以提奸升。葡雖有俱鶴立才雞群算的廣盟告優(yōu)輸勢(shì)，淘但沒(méi)跌有小消環(huán)境諸襯托有，商獸業(yè)特貍色的通進(jìn)程夸會(huì)有突一定溫影響輔，不虹利于摟XX兇大廈歸商業(yè)犯環(huán)境騙的建悉設(shè)。緊③奴、X絹X大羊廈是疲以區(qū)巴域內(nèi)鐵行業(yè)菜先行梯者來(lái)回進(jìn)行囑市場(chǎng)血開(kāi)發(fā)悼和建式設(shè)的音，這澡對(duì)X對(duì)X大固廈、再特別菜是內(nèi)干部的步商業(yè)薄企業(yè)樂(lè)來(lái)說(shuō)箱，將辟會(huì)遇腰到習(xí)鼻慣勢(shì)顏力及胞舊有鋤商業(yè)榨模式屠的阻歡礙。罪在高廊檔商吉業(yè)與戒低檔陳商業(yè)珠并存但期間虎，高撒檔商玩業(yè)所隙受的畝傷害饞要遠(yuǎn)俯遠(yuǎn)大深于低臘檔商既業(yè)。弄這一欠點(diǎn)必隔須有層足夠虹的風(fēng)隔險(xiǎn)防跌范準(zhǔn)狗備。什④臥、距翼離X短X大麥廈不緩足2羨公里服的東虛西兩地區(qū)域滅已經(jīng)囑形成魔了整晌體商塞業(yè)配站套設(shè)幕施較視為齊葡全，余業(yè)種焰業(yè)態(tài)押分布飯比擬稀均衡浪，已蝴經(jīng)成破為成茫熟商緒業(yè)中找心。邪比照他而言慧，X貫X大匪廈的肯商業(yè)懸面積刺不大慘，很責(zé)難在愿規(guī)模貓上與奧以上塘這兩仆處商閘業(yè)中厭心相仙抗衡匆。們O夢(mèng)—息時(shí)機(jī)據(jù)①埋、X進(jìn)X大庫(kù)廈作辣為提御升商隔業(yè)品惕質(zhì)的獸先行息者，使將首狡先在之周邊女消費(fèi)霜者中珍留下摩深刻拼印象刊，一咱旦品直質(zhì)店渾鋪成浩功推滿出，俗將會(huì)惡給X蘆X大渠廈帶負(fù)來(lái)巨促大的旅社會(huì)憤和經(jīng)源濟(jì)效恒益。緞②申、X萌X大抗廈的益商用沿房產(chǎn)塑雖然居面積屠不大豐，但耐是經(jīng)肥過(guò)符差合實(shí)石際的略商業(yè)池定位龍，較痰少的僚商業(yè)招物業(yè)歇供給驢量更壯容易看被市羽場(chǎng)所穿消化強(qiáng)吸納址，更魯快地閃形成作整體黑商業(yè)稻氣氛罩。誰(shuí)③鋪、X隸X大厚廈商甩業(yè)已蛙經(jīng)預(yù)糕先進(jìn)糧行了玻商業(yè)抹規(guī)劃券，詳態(tài)細(xì)分連析了喪商用捏房產(chǎn)昌的業(yè)稱態(tài)、榆業(yè)種王分布約，并什對(duì)大醬廈總疤體定跳位進(jìn)參行了挖描述錦，增紗強(qiáng)了削本案朵商業(yè)搜布局?jǐn)车暮蠘抢硇晕酆筒俸巫鞯囊艨尚谢男?。趟④磁、成蕉功品?lè)牌店更鋪的抓入住諒也會(huì)已照應(yīng)錢XX餅大廈的的物祝業(yè)品坡質(zhì)，捐相輔桂相成且更易文確立溜市場(chǎng)熔地位逝及風(fēng)扶格特距色。故T扶—跡威脅俘①慘、商貴業(yè)經(jīng)全營(yíng)收哈益的販產(chǎn)生菜既有續(xù)對(duì)潛滲在能搬力的拌開(kāi)掘芳和培遣養(yǎng)，臣又需膝要從沉同業(yè)嗽競(jìng)爭(zhēng)寨對(duì)手?jǐn)y中爭(zhēng)刃奪市袍場(chǎng)份屠額。香既有阿的商銅業(yè)同籮業(yè)是墊不會(huì)顫無(wú)視直新對(duì)報(bào)手的移動(dòng)作故，必熟將動(dòng)些用各田種手披段加撿劇競(jìng)廊爭(zhēng)。狼②況、規(guī)繩劃中燙的新指興商禿業(yè)中斷心區(qū)裝與既襖有商拴業(yè)同葉樣具際有威捏脅性胃，只墓不過(guò)芝時(shí)間商稍稍啞晚些飄進(jìn)入帖而已沙。大筐規(guī)模饒商業(yè)果區(qū)建俗成后應(yīng)，勢(shì)仿必分棟割本紫案培施養(yǎng)出完的消扭費(fèi)能井力，條造成憂本中窄心的斥購(gòu)置詠力外坊流?；壅?、項(xiàng)笨目的膛啟動(dòng)籃及整隔個(gè)經(jīng)劣營(yíng)過(guò)袋程都虛面臨筑一定幅的市艘場(chǎng)不徒確定婆性，說(shuō)市場(chǎng)服操作講的風(fēng)具險(xiǎn)將潮對(duì)本久案商許業(yè)物罵業(yè)的格推廣盲產(chǎn)生洗一系野列不根確定辟性的騾影響弓。舅4、從商圈視內(nèi)既龜有商衣業(yè)消豆費(fèi)構(gòu)套成及褲評(píng)價(jià)要商業(yè)殊消費(fèi)牙表現(xiàn)綿①劫、中紐低檔儲(chǔ)商業(yè)星物業(yè)遇供給止?，F(xiàn)救有商略業(yè)設(shè)腎施普高遍陳講舊，星沒(méi)有節(jié)明顯出的時(shí)仙代氣腹息。智②死、分陰散的巖消費(fèi)取實(shí)現(xiàn)惠。固供定客石流的錢消費(fèi)敵沒(méi)有顆集中雨實(shí)現(xiàn)佳的購(gòu)套買場(chǎng)蓄所，鬼多以慰零散磁分割各、外毫流其誠(chéng)他區(qū)輪域的粉商業(yè)驗(yàn)中心推消費(fèi)撈形式猜實(shí)現(xiàn)粘。陜③撓、高溉密度巡的人爸口流笛量，衛(wèi)低量獸沉淀消忠誠(chéng)維客戶拾群。拒大量散客流五集散張，卻同沒(méi)有閑可以諷聚會(huì)蝶、休呢閑的績(jī)場(chǎng)所量。慈消費(fèi)在結(jié)構(gòu)快①銀、商均業(yè)店葬鋪各稼自為等戰(zhàn)，顛沒(méi)有健統(tǒng)一惱的業(yè)胖態(tài)業(yè)雖種組拍合效否果，熊形不牧成整勒體商倘業(yè)氛輛圍。峰②謀、商纖業(yè)零博售店牙鋪零殼散，端沒(méi)有毫檔次標(biāo)。店廚鋪及典商品敬均沒(méi)逐有規(guī)捐模，禿也沒(méi)砍有品愛(ài)質(zhì)保刮證。物幾乎遲沒(méi)有覆能讓辨年輕秧、時(shí)堤尚的胳主力該消費(fèi)謠群體會(huì)隨便蛇逛逛班的去奮處。?、矍?、中辣等規(guī)航模百纖貨店眼已有斬屢次奇失敗崗經(jīng)歷創(chuàng)。從進(jìn)“鋼華泰刺〞艦到名“旋瑩虹岔〞斯再到活“興賽麗頑特申〞回?zé)o一鞏幸免瞧。脖④曠、餐皮飲供仰應(yīng)相并對(duì)充仆足，拘檔次踐較齊得備。飲商圈以內(nèi)唯沒(méi)有餐扮館數(shù)莊量充萬(wàn)足，側(cè)且中墓等水泰平的蓄餐館周總體倍營(yíng)運(yùn)材效果默不錯(cuò)永。醉⑤巨、快響餐整顏體營(yíng)堪運(yùn)效氧果突跟出。罪無(wú)論先麥當(dāng)張勞、拒肯德棟基還閥是八搶番面宇屋、詠馬蘭鬧拉面氏都經(jīng)搬營(yíng)得承紅紅董火火勾。右綜合判分析德評(píng)價(jià)勺商圈描內(nèi)穩(wěn)奸定的震客戶仇群體惰及大翻量的瞎流動(dòng)濫群體赴本身含蘊(yùn)藏橋了巨遇大的嘩消費(fèi)咸能力朽；現(xiàn)豎有商初業(yè)設(shè)丑施的瓣陳舊打更提植供了畢搶占篩市場(chǎng)冬的機(jī)梯遇；維XX同大廈底的高都檔次伙建筑括實(shí)物閱載體詢更提玉供了喚營(yíng)運(yùn)替保證霸；整繁體商閱業(yè)規(guī)醒劃，鵝構(gòu)筑累品牌奏店鋪乘組合捕，統(tǒng)很一營(yíng)猛運(yùn)市壤場(chǎng)效店果是梁本案醬成功忌運(yùn)作法的關(guān)壁鍵。潛pa緞rt籍2負(fù)商獵業(yè)市藍(lán)場(chǎng)與續(xù)功能絞定位膨一、渠商用籮房產(chǎn)評(píng)的市遇場(chǎng)供豎需狀鋒況射1、晉北京塵市商座用房炸產(chǎn)經(jīng)萍營(yíng)狀核況先商用撓房產(chǎn)陪的供偏給及多銷售辦狀況考近兩彈年來(lái)涉，北蹲京市以作為完商住乞房產(chǎn)廢一部伐分的污底商蹈商鋪外在房呼地產(chǎn)圍交易霸市場(chǎng)鞏內(nèi)也洽顯得葬格外利醒目壁。境現(xiàn)代耀城2炸萬(wàn)平史方米鍋商鋪碎面積伸，錘售價(jià)你為每怕平方遷米2踐～2黨.3秧萬(wàn)元瘦，怡經(jīng)景園載老番齡街8撫00球0平剩方米摔商鋪過(guò)售價(jià)恩每平嫂方米佳2.盈2萬(wàn)坡(二踐層)紹～3糖.2謎萬(wàn)元努(首鳴層)乞，藍(lán)訂籌名論座1抖萬(wàn)多酬平方龜米售額價(jià)為儲(chǔ)每平紋方米懷1.裂6～渡2萬(wàn)臨元，榜東方捆銀座景4萬(wàn)勇平方將米商測(cè)鋪售絕價(jià)可廁能高裳達(dá)每勾平方偏米3妙萬(wàn)元弱以上夾，元?jiǎng)诩螄?guó)輔際公都寓3常00撕0平餓方米扔商鋪爛每平食方米材售價(jià)芒3萬(wàn)腫元，淹藍(lán)堡盯20丟00灣平方閉米商抱鋪每朱平方斤米售梅價(jià)為盈1.侮8萬(wàn)乞(二推層)輔～2寨.8姓萬(wàn)元恢(首絕層)弦。軟總體吼上弓商鋪技售價(jià)醒一般同高出嘗工程邊售價(jià)贏30急%以秤上，過(guò)多數(shù)訴在5班0%如以上楊；成追交效裁果也欄好于透住宅蟲(chóng)及寫(xiě)浴字樓鍬。馳北京悔目前爹商業(yè)碰地產(chǎn)決存量劑約為支16奶0多護(hù)萬(wàn)平活方米誼，其劉中百由貨業(yè)櫻27遵.9莊萬(wàn)平梁方米坑，購(gòu)度物中暗心6煮6.練1萬(wàn)等平方鎖米，懂外愚資超概市3釘3.潮2萬(wàn)程平方俘米，財(cái)甲級(jí)掘?qū)懽重灅堑灼磳由坦皲?駐6.屆7萬(wàn)就平方干米有。龍?jiān)诮ㄌ婀こ谈?1勒萬(wàn)平扒方米模，擬朵建項(xiàng)頑目3曉20勝萬(wàn)平繩方米店。革商業(yè)報(bào)物業(yè)丟的需交求促立進(jìn)了菊商業(yè)輕物業(yè)芬的供塘給，逗同時(shí)熟大量桂存量勉及建虎設(shè)中復(fù)的底垂商店利鋪也娘給后賄期的哈商業(yè)估經(jīng)營(yíng)張埋下莖了壓驚力。鋸商鋪外供給仍設(shè)計(jì)勁、營(yíng)驢運(yùn)策膠劃及桶實(shí)施低管理師等日駝益緊拆迫。神商用勻房產(chǎn)墨的區(qū)貨位聚撓集性奴商用綿房產(chǎn)重在供悄給總墓量上恥升的賓同時(shí)匪，還鼻表現(xiàn)鍋出了槽明顯蹤的區(qū)朝位需汗求特由征。央商業(yè)黃物業(yè)賭需求趕的區(qū)援域主翠要集案中在牌人流亭量大思、餅交通想方便鋒的住碧宅區(qū)母、險(xiǎn)商務(wù)欄區(qū)及兇附近襲商業(yè)闖氣氛噴較成駕熟的紙地段魂。銅從城累區(qū)看徐，朝益陽(yáng)區(qū)讓的東牌三環(huán)摸和亞必運(yùn)村桌地區(qū)晨普遍壤成為叔投資富者的叼首選握目標(biāo)必。初其次綁是海賺淀區(qū)慰，其唯對(duì)商宋業(yè)用佳房的農(nóng)最大哲需求蔽量體超現(xiàn)在鵝對(duì)小躲型森鋪逼位葉物業(yè)什的需旅求上流。艷朝陽(yáng)氧區(qū)栗CB笛D區(qū)痕域是播一級(jí)炭商業(yè)顯中心哈，商客業(yè)面失積不印到1悼0萬(wàn)怠平方和米，貼占全蘭市總嚼商業(yè)村面積淺的7堤%乎。暈作為擇商務(wù)憂區(qū)中遇的商奉業(yè)配但套，百業(yè)態(tài)彈相對(duì)振單一美，以喘購(gòu)物睬中心應(yīng)為主還，主港要集率中在狡國(guó)貿(mào)序、版嘉里屯中心員和貴士友毒。別商鋪怪為適嘴應(yīng)寫(xiě)痛字樓泄辦公介人員奏需求下，餐睡飲椒、謠服裝嫂等行建業(yè)高藥檔次圍店鋪芳比例蒜偏高很，時(shí)湊裝更襖是叛職業(yè)頃化自，灑飲食收更多觸快餐吊式終。兩主要畝顧客除是消漆費(fèi)力革較高悼的外混籍人仍士宮、矛北京疾的演缸藝界孕名流風(fēng)、帆專業(yè)午人士稀、幫公司鴿白領(lǐng)毀，客騾戶購(gòu)?fù)べI力浙較強(qiáng)株。優(yōu)池質(zhì)繭商業(yè)池物業(yè)嚼首層相租金將達(dá)縮2.反74活美金費(fèi)/日火·夫平米御，潤(rùn)空置灶率曲仍能刺保字持在漁2%胞的低付水平酸。同嚼時(shí)入鏟住的奮一些倦品牌公店塵鋪熔的流掩水月避均可憂到達(dá)尿人民版幣烈15痕0～糧20嘆0萬(wàn)村元泛，坪般效超臉過(guò)百沿元。暫亞運(yùn)喊村地女區(qū)總陶體商永業(yè)表兵現(xiàn)為慌周邊喚居民愁區(qū)中銷穩(wěn)定盛、庸高知氧化漁、挨高智哭化的千消費(fèi)鴨群體喂與宏它崖九十薪年代節(jié)中后接期建吧設(shè)的倆商業(yè)重區(qū)住褲宅底鴉商的兵小空甚間播、錦混雜相式的捆商業(yè)燥布局魯極不扒相稱在，對(duì)舒新型爸商業(yè)補(bǔ)物業(yè)逢的需沫求極拿為迫泊切。稈此時(shí)肥3.姨6萬(wàn)啟平方掌米規(guī)積模、亡大空寒間的幣隨意幟組合廈的?！按值谖鍏谴蟮赖┄曂锻瞥瞿?，定亭位于撫滿足招大范光圍高磨收入百居住在區(qū)居慈民的喂高品批質(zhì)生答活需西求窯。吸杯引了勤不少炸專業(yè)覆品牌著店進(jìn)損駐或幻聚合釣在其揉附近寬，全島聚德五、珍量販啦式K執(zhí)TV假之王零——?dú)W錢柜準(zhǔn)、蝕星巴月克咖糊啡廳住等喬已進(jìn)閘入施訊工階箱段。值“家第五撈大道角模式溝〞感值得思思考節(jié)和借撇鑒。挪海淀刑商業(yè)門相對(duì)頃于C范BD盯和亞航運(yùn)村瞧明顯愉滯后到，特支別是響品味飄感不糠足。驕這與渠海淀注整體缸上流蠢動(dòng)人吹口多盡且高延新技筐術(shù)人紗員比榜例過(guò)榴高，閣目的肥消費(fèi)搶強(qiáng)于傻沖動(dòng)愚消費(fèi)僻不無(wú)短關(guān)系露。海估淀的謠技術(shù)嶼創(chuàng)新危水平骨遠(yuǎn)遠(yuǎn)捕超過(guò)民了其鏡自身祖商業(yè)掙開(kāi)展哥水平甩。正燦因?yàn)橥廊绱酥?，海螞淀區(qū)雙成為腸了商恭業(yè)跨貼國(guó)企浸業(yè)的啦首選僵。仰建材疫方面儲(chǔ)，德剩國(guó)第商一家篇居超貧市歐噴倍德秩落戶挨海淀醫(yī)，英淡國(guó)百叉安居塊選址削海淀績(jī)區(qū)，挨美國(guó)章的沃肆爾瑪碑、欺法國(guó)是的歐玻尚正庸在積茅極準(zhǔn)揚(yáng)備決中。角7—冤11挨便利腫店醫(yī)、與迪亞榆折扣版店正旁處于足報(bào)批吊和選絮址階痛段治。海抖淀區(qū)隊(duì)在不澆久的豐將來(lái)們與世橋界同家步的林不僅慢僅是乒其生鄙產(chǎn)能醬力，崇還有蠻商業(yè)濟(jì)效勞伙能力巧及消蹤費(fèi)能格力。本2、伶近期各商用劑房產(chǎn)透的需桑求特漲點(diǎn)陷北京漏零售懶業(yè)市鉛場(chǎng)呈棉現(xiàn)出槽兩個(gè)純趨勢(shì)友：地從商愚業(yè)類桑型上齒看，氧商業(yè)衣經(jīng)營(yíng)灣者對(duì)鈴餐飲橋和服杯裝類展商業(yè)款物業(yè)馳的需茫求量符較大婆，而阻對(duì)娛桐樂(lè)商彈業(yè)物拜業(yè)的咬需求更量較他小，乳這主捆要是恒因?yàn)槌绫本┎な袏食鯓?lè)市捕場(chǎng)的桐開(kāi)放冶力度繩不夠杜。從氏商業(yè)差物業(yè)漂的需拌求主乏體看谷，中悶小投沫資者綿異軍躁突起載，由蒙此帶辜動(dòng)了肺小型皺底商床需求亦量的物增加杏。朗與此瞇相呼積應(yīng)的皆餐飲襯、服培裝類思的競(jìng)打爭(zhēng)激奉烈，塵市場(chǎng)叮容量社開(kāi)始徐趨于洲飽和畫(huà)，餐紋飲的寸風(fēng)格煉、服巧裝類鈔的款其式和曲價(jià)格冤的競(jìng)仆爭(zhēng)也控愈加認(rèn)殘酷練。而罰娛樂(lè)界消費(fèi)僵市場(chǎng)葡仍有散較大斑經(jīng)營(yíng)梅空間跑，特鎖別是決軟性榮、自司助娛孝樂(lè)消晚費(fèi)如抖自助貌KT灑V、鵲小廳控電影擦、數(shù)困碼影犧像、躁網(wǎng)絡(luò)支游戲斃、F鍋LA安SH開(kāi)制作厚等上獨(dú)升潛晴力較顆大，逆盈利謹(jǐn)空間汗也相溝對(duì)較時(shí)大。鼻3、堡本案揚(yáng)所在瘡地的幻商用堡房產(chǎn)巨的市孤場(chǎng)效拌果混小潑綜上煙述分準(zhǔn)析，梅可以戰(zhàn)得出可XX住大廈牽及其霧商用巷房產(chǎn)晉市場(chǎng)網(wǎng)定位投時(shí)，觸需把森握的想根本牌要素露。姓區(qū)域均交通疼因素我鄭還區(qū)域淋交通也便利滋。既測(cè)可以但吸引旨大商潔圈消療費(fèi)者皂前來(lái)社，也梯能幫償助小抄商圈輝客戶賽流動(dòng)崇到其貝他區(qū)予域?qū)嵈绗F(xiàn)消嘩費(fèi)需僻求。產(chǎn)商務(wù)杯環(huán)境踏因素滲X小葉區(qū)地欲區(qū)區(qū)教域歷戲史發(fā)幅展時(shí)技間短淡，沒(méi)否有人刑文沉?xí)车淼木毟籽?，欠?cè)缺文客化設(shè)嗚施、占個(gè)性勉化商雹鋪。矛XX伏大廈微的業(yè)遲態(tài)組滿合要服凝聚辜商氣沈、人厲氣，式更要禮有靈治氣。潔商業(yè)盛配套頭因素墳XX旨大廈晨商業(yè)恭配套貼要以蒙自身供功能零配套良為主脾，與塞大商棵圈、罩大商蒜業(yè)的穗照應(yīng)袖及互膽補(bǔ)為顏輔。宜切不饑可與判小商勞圈現(xiàn)舍有商照業(yè)設(shè)餅施配油套而料制約樂(lè)本身教品質(zhì)逆。為品牌至因素共摔稻品牌渣是本卵案商送業(yè)的頌生命露線。兇要樹(shù)劣X(jué)X億大廈形商業(yè)朵品牌精，首裳先要棕用好斜成功傲商戶楊品牌啄。古噴為今抽用、碗洋為殼中用商。站習(xí)在消械費(fèi)者渡和經(jīng)最營(yíng)者拳的角瞞度進(jìn)微行整鏡體商怒業(yè)規(guī)涌劃是顏品牌塑商業(yè)舌的出備發(fā)點(diǎn)澡和歸述宿點(diǎn)宜。爐商圈絮顧客輪因素麥最眠主力程客戶罩群的提現(xiàn)狀乳消費(fèi)偏表現(xiàn)父只是出水面練上面挽的冰婆山，貍真正倍的冰痕山在角水下嚷。真春正的掏消費(fèi)籌需求遞需要巧探究領(lǐng)和發(fā)蔽掘。拼二、訪XX瞞大廈你總體塞商業(yè)漸風(fēng)格殺定位溜1、普市場(chǎng)幕形象趟與高翠檔寫(xiě)駱字樓路相匹秤配的鞭商鋪菊多慣以綜村合性拆業(yè)態(tài)匹組合痰模式招為主杜，鼓小規(guī)慨模華、多潤(rùn)品類田、少功品牌痕的乎精品相型潮Sh無(wú)op蒙pi聲ng纖ma煮ll眉占市飲場(chǎng)主連流。祖未來(lái)莖趨勢(shì)痛中的某幾大鑒商業(yè)景模式妖——朝大規(guī)嘩模專確業(yè)店叨、怖大型鬼娛樂(lè)分中心昏、壇超大定型市泛場(chǎng)賽、零連鎖耀經(jīng)營(yíng)慈店剝鋪及握休閑狗新概駐念型娛店歌鋪煮，名都覺(jué)有一擔(dān)定的鹿開(kāi)展灑要求寨，但第在挺大型腸商業(yè)共中心汁中間養(yǎng)的單旦體高膝尚建沫筑碌——緞XX卷大廈副內(nèi)部董的商耀業(yè)組征合應(yīng)紡?fù)怀鲚斨小⒓靶⌒椭缶饭堑陝?、品腸牌店偷形式嚷。雹21景世紀(jì)圍的剖商業(yè)拘在注擱重商書(shū)品品拌質(zhì)的籠同時(shí)劑，吊開(kāi)始蝕進(jìn)入沾體驗(yàn)曲消費(fèi)吵經(jīng)濟(jì)杏時(shí)代狡。商馬家坦普遍震推崇扶“酒酒香也口怕巷斃子深顧〞的比現(xiàn)代衰商業(yè)遞理念救，憐因此斗XX蹦大廈影內(nèi)外洞對(duì)品專牌店炸的宣霞傳與擾展示將也是周本案逐實(shí)施屠的關(guān)些鍵之松一。稼2、證本案床主力救店鋪連的選釣取原倆那么燙引入屢一家政中高場(chǎng)檔西遣餐廳這或主窯題西雪餐廳段，價(jià)本位在疲人均神消費(fèi)聾10苦0-叔20斬0元爛之間盯。荷與西仁餐廳京相輝鍛映，委應(yīng)引覆入一亭家具適有深蜜厚中就國(guó)文堂化底居蘊(yùn)的蔥中餐子廳，扒以傳喇統(tǒng)北似京特路色及塞品牌沃為首滴選，杏到達(dá)拆中西旦合璧根的效甜果。棋中餐遠(yuǎn)廳檔叔次與飄消費(fèi)略水平楚應(yīng)高哥于西侍餐廳票。賣充分雄盤(pán)活菜F1鵲最有久效的錫商業(yè)伐面積血。將原咖啡掩廳或辱酒吧月、汽飲車快串餐廳醒、超警市、筒數(shù)碼鴉影像負(fù)、品翼牌展文示等港集中榨在一吉層推露出，府吸引艇客流爬，搶偵占市嗽場(chǎng)。趣引進(jìn)遇有品博牌、計(jì)有規(guī)姜模，境標(biāo)準(zhǔn)子經(jīng)營(yíng)涉的娛冶樂(lè)健教身項(xiàng)窄目。季3、撐營(yíng)運(yùn)冬效果害上述顛主力員店鋪猜的區(qū)眠位分修布及眼規(guī)模球控制保將在叉Pa魂rt妹3部打分給超出組慮合設(shè)匙計(jì)建掛議方暈案。宇本案筆為各秀業(yè)態(tài)梢組合測(cè)的區(qū)卷域商測(cè)業(yè)中懷心且干為高毒檔次支寫(xiě)字園樓的雹底商牢，在好總體彩風(fēng)格遲上要跟有品砍味能幣與X答X大湯廈物造業(yè)檔芒次相斃匹配鞏，并業(yè)且能劣夠組的合區(qū)出域內(nèi)勸既有孔的商毅業(yè)設(shè)欣施形含成吸國(guó)引中作心。黎設(shè)計(jì)編方案銀要保煮證主怪力店掏鋪的表特色銷充分叢展現(xiàn)尖，更膜要保起證以擋超市置為根悔基，綿組合淺休閑凝、餐相飲、薪娛樂(lè)亭及新潤(rùn)生活采方式圣體驗(yàn)妙的整晨體商接業(yè)特窯色。港日常枕營(yíng)運(yùn)廣管理抗將采揪用物合業(yè)分產(chǎn)租與洋自主花經(jīng)營(yíng)揮相結(jié)暑合的羞模式框，把旅統(tǒng)一吼規(guī)劃逃設(shè)計(jì)諷及功挪能定甲位與景分散筋經(jīng)營(yíng)腹、分妨散風(fēng)兔險(xiǎn)，拜提高亞收益始相結(jié)貞合。肢以寨“拋穩(wěn)定遠(yuǎn)收益苦，打滿造精薦品歐〞燒為X托X大習(xí)廈商閣用房絹產(chǎn)的啞營(yíng)運(yùn)涂目標(biāo)崇。徒4、切本案得關(guān)聯(lián)勝業(yè)態(tài)籃、業(yè)喬種的派影響集本案衡主力涌店鋪醒選取剝?cè)敲椿\是基乎于商技圈內(nèi)欄相關(guān)得聯(lián)的岡業(yè)態(tài)驕狀況年及目賠標(biāo)客勒戶群俊的消湊費(fèi)潛轟能設(shè)淡定的緣。目挎標(biāo)客擱戶群家的狀洞況已冷在前績(jī)面進(jìn)唉行了找分析蠢。這瓣里只輸簡(jiǎn)述溪一下辱關(guān)聯(lián)通業(yè)態(tài)氧的影生響。尼燙通過(guò)哈對(duì)周役邊的挺市場(chǎng)午調(diào)查窮發(fā)現(xiàn)絮在A路區(qū)域衫XX夫大廈犧以北凳的花閃園東猾路聚報(bào)集了漢大量嗎的中堆高檔奴餐廳柏，有層家常踩菜、傷燒烤勤、火共鍋、叢茶樓恩等等雹，各吃色口饞味一束應(yīng)俱角全；限且已許經(jīng)聚吧集了膚較強(qiáng)盲的人兩氣，返生意嶄普遍名很好宵，已餡構(gòu)成刻對(duì)X海X大丸廈擬荷引進(jìn)風(fēng)餐館叮的較鞠大威蓋脅。幫同樣娛B、業(yè)C、嫂D其縫他三雷個(gè)區(qū)諸域也球有幾阿家經(jīng)大營(yíng)不夫錯(cuò)的津中高嶼檔餐肅廳。身如果瞎XX排大廈照內(nèi)也忍一味仗地引躲進(jìn)一動(dòng)些類廈似檔染次、因特點(diǎn)感的餐友廳，施肯定鏈會(huì)面郊臨異鉗常激騰烈的掠競(jìng)爭(zhēng)默。而燙在此渾大規(guī)爸模的暖餐飲共氣氛萄中，鉤真正地的中肢餐老促字號(hào)患、頂智級(jí)品桌牌店始并不壯多。昆縱觀榮四個(gè)夢(mèng)區(qū)域協(xié)的餐彎飲業(yè)畜，各棵種檔答次的丑中式筆、西欣式快門餐、坐便餐束為數(shù)響很多嶄，而鍋高檔部次的尿特色驗(yàn)西餐原廳或推風(fēng)味認(rèn)主題駁餐廳夫只有腸C區(qū)泊域的批展覽窄館內(nèi)哈的莫仗斯科陜餐廳件一家證。從四市場(chǎng)檔供給緊的角符度來(lái)呢看引攪進(jìn)中否高檔噴西餐籌廳應(yīng)骨是X挖X大壞廈餐憤飲店摔鋪較她為明券智的濤選擇浸。某XX辱大廈照位于沒(méi)城北火，北州京城吵北總歸體消訂費(fèi)水蓮平高貸于城男南，爆但消寺費(fèi)的遮產(chǎn)品棋國(guó)際巾化特廉點(diǎn)不牛如城寒東南橋部。屆在X偏X大齊廈內(nèi)獨(dú)開(kāi)設(shè)坡一家斗中高趙檔且追很有榜品位笛的西幅餐廳蠻，可州以吸麥引的桃主力膜客戶四群應(yīng)跌有三經(jīng)局部百。一調(diào)為中游關(guān)村例科技悄園區(qū)跡的I云T精疊英。欠這部熱分人鏟收入胳高、摸年紀(jì)吸輕，虜又有浪相當(dāng)爭(zhēng)一部黑分的佩海歸摸派，候?qū)ξ髅偷纳罱邮茯v程度醋及需遷求程搭度都馬比擬區(qū)高。懶二為固附近偷的住養(yǎng)戶。腰該區(qū)繁域整熔體消旦費(fèi)為煎北京避的強(qiáng)毀群體次勢(shì)，娘中高腔檔的聽(tīng)西餐銳廳定冤會(huì)吸蝶引他逐們?nèi)ゼo(jì)嘗試豆新鮮匪。三沒(méi)為附鍋近高抵校的拉大學(xué)托生、圓留學(xué)蔑生。岔海淀站區(qū)為爐北京纖市大桂學(xué)校暖園聚裝集地親，大靈學(xué)生稍、留剪學(xué)生柔的消腿費(fèi)傾添向一斥定程問(wèn)度上色影響撕著區(qū)盾域的腎市場(chǎng)鍋供給抖。雖喊然大傘學(xué)生塊、留乘學(xué)生塘多數(shù)汗沒(méi)有旱穩(wěn)定臘收入輔，卻獵有較復(fù)穩(wěn)定薪的經(jīng)效濟(jì)來(lái)卡源，世消費(fèi)昆的渴候望最披為強(qiáng)哭烈。笑即便腥是非謎經(jīng)常綠性的駕消費(fèi)隙也是弦不可啞忽略倉(cāng)的一同個(gè)群廳體。肆從市主場(chǎng)需鼠求的靜角度袋來(lái)看啞高檔繞西餐買廳會(huì)戲吸引參這三列局部字人群素經(jīng)常須光臨蹈，并著有帶會(huì)動(dòng)其頑他消桿費(fèi)的拆可能薪。逝A、尸B、掃C、申D四殲個(gè)區(qū)艱域內(nèi)孝有較進(jìn)多彩泛擴(kuò)店述，但腹規(guī)模街不大幸，設(shè)持備老零舊，賺經(jīng)營(yíng)瀉狀況握一般被。X掛小區(qū)疫作為色一個(gè)棍客流屆較大繳的交性通樞煙紐，辣且有惹以遠(yuǎn)混望樓剪為代籃表的呢相當(dāng)漂一部象分中形檔旅嶼游定確點(diǎn)飯暴店，攀國(guó)內(nèi)競(jìng)游客魄在此飛旅游堅(jiān)住宿靈的比希例較攔高，躍且西壇南、辯東北蹈的辦瘡事處房也在蹄商圈西內(nèi)。阿對(duì)純護(hù)正的條北京霧風(fēng)味尋、北屈京特獻(xiàn)色產(chǎn)達(dá)品、妙履行恭紀(jì)念字品都四有較酒大的同需求葉。在塞XX劑大廈良辟出央一點(diǎn)治空間澇經(jīng)營(yíng)思彩擴(kuò)巾、數(shù)梯碼沖填印業(yè)鉆務(wù)也龍會(huì)吸噴流動(dòng)摔顧客風(fēng)群進(jìn)拍行消全費(fèi)。廣北京疤目前本市場(chǎng)與上的陣寫(xiě)字疊樓的深底商律一層撫絕大闖多數(shù)包的組爬合為叮一家呈銀行培加一恐家中徑高檔商中餐慌廳。給但我槳們不棍建議側(cè)XX旺大廈可采用惡這種汪形式通。首源先X雀X大巴廈周半圍銀之行較蛛多，指且多鍵為分己理處洲，已怪有一金定規(guī)原模且售業(yè)務(wù)會(huì)比擬嚼全面花。其猴次本招案有鴨效面揭積不君大，灘應(yīng)以名客流投吸引笨力較栽強(qiáng)的查經(jīng)營(yíng)炒方式另為首宮選。敵個(gè)人沉金融枕效勞報(bào)可選征擇在產(chǎn)店鋪招組合級(jí)中的泊剩余遍空間枯或公跨共空閑間內(nèi)截安裝引24凍小時(shí)買AT時(shí)M機(jī)惹的方挎式滿積足需設(shè)求。環(huán)Pa叢rt放3好商業(yè)對(duì)配比糾及組輔合方提案另一、采XX射大廈鄙收益密能力漁測(cè)算傳1、桑銷售竊價(jià)格巨測(cè)算單北京她商用壁房產(chǎn)但平均聽(tīng)銷售宣價(jià)格灶一般購(gòu)為住裂宅價(jià)攔格的眾1.最5～撈3倍娃。2盛00鴉3年螞第二扔季度眨北京團(tuán)甲級(jí)孤寫(xiě)字藥樓市谷場(chǎng)平望均售帆價(jià)為姐20程08冷美元壟/平閘方米削(建袖筑面董積報(bào)拼價(jià))閥，成售價(jià)右指數(shù)淚為1判21亦，比嘆20劍03娛年第貢一季貨度下炊降了煩1.否5%漆。覽查詢段20蠅02震年、太20介03舞年X述小區(qū)計(jì)周邊袍地區(qū)活商用偶房產(chǎn)侍、新鑒建住砍宅的宮成交祖價(jià)格階比擬赤修正悲后選癥定四熔組參贈(zèng)考價(jià)翼格，降再根負(fù)據(jù)X省X大舍廈商賄用房晴產(chǎn)部傅分的箭樓層剃面積澇折算扮權(quán)重賴，加亡權(quán)平擾均計(jì)贊算得請(qǐng)出收青益測(cè)期算的勺四組采參考飯價(jià)格唉：伯1.籃14訂萬(wàn)元釋/平傘米，投1.造31提萬(wàn)元配/平據(jù)米，鳴1.歉49似萬(wàn)元大/平蛇米，步1.邊73巧萬(wàn)元勿/平毯米。拘測(cè)算狼表格嫂參見(jiàn)疫附件敗四：笛XX衫大廈痛售價(jià)驕測(cè)算芹表。艙在后析續(xù)的僚分析破中，慶我們次將以倦此銷售售價(jià)蓄格為礙參考煮折算鼓MM悶商廈正整體念運(yùn)作欣XX貌大廈店商用牲房產(chǎn)照時(shí)，才應(yīng)承衰擔(dān)的償合理歡租金孫水平掛。茶2、沃租金串水平緊測(cè)算賠租金煎水平船測(cè)算及，測(cè)拼算的挑是X恰X大饞廈擬禽引進(jìn)宅的商翅業(yè)業(yè)刮態(tài)、臺(tái)業(yè)種廈在相織鄰區(qū)表位、局相近互物業(yè)爐內(nèi)的倆成交燭租金亦價(jià)格妨平均懂水平舍。媽20源03納年第享二季貍度北禮京甲候級(jí)寫(xiě)阿字樓迫市場(chǎng)絨平均嚇租金駝為3浙1.檢3美仁元/趨月/德平方趙米(剃使用褲面積京報(bào)價(jià)傭)，客租金晃指數(shù)瘋為7僅4.帳6，后比2錫00錦3年羅第一化季度乓下降窄了1塵.9炭%?努?甲暫級(jí)寫(xiě)徹字樓偷市場(chǎng)終平均綢空置質(zhì)率由蘋(píng)第一瓦季度游的1奔5.燦7%起上升質(zhì)為1澆6.宣4%轉(zhuǎn)，上共升了仍0.廁7個(gè)貪百分笑點(diǎn)州。商慈用房就產(chǎn)的六空置扒率水禍平，腰新增劉銷售肝工程瓣平均糕在2犧0%嚇～2便5%避。比蛾較分懂析后毒選定峰五種鼻租金攻組合眼方案寨，組葉合測(cè)均算得撤出五癥個(gè)平針均租墳金收妹入水燙平。鞏分別甩為：華組合農(nóng)方案蘿宰記飼叫伯奸倡餅鵝項(xiàng)陳靠與租金爛組合捕方案耍一=SUM(ABOVE)輛35帽1觸2葵4.少98友租金樣組合彼方案鍬二=SUM(ABOVE)示29綢1妙9戒4.起14旗租金故組合視方案脅三=SUM(ABOVE)惑33尊14叉4.傾70饒租金蚊組合婦方案漁四=SUM(ABOVE)晴34成6與0身4.側(cè)91劣租金背組合齡方案源五=SUM(ABOVE)樸28矩9耀0點(diǎn)4.陳10皂組合塊測(cè)算暖表見(jiàn)亡附件辦五閱：宏XX掃大廈波租金嚇收入祖水平恐測(cè)算須表銅3、母XX到大廈案營(yíng)運(yùn)衰本錢腸測(cè)算武假設(shè)藍(lán)以M酸M商早廈整側(cè)體運(yùn)瀉作X圍X大和廈商謊業(yè)用胡房為喜前提栽。項(xiàng)短目投遭資及車本錢竭構(gòu)成伯設(shè)定搜為：狡承租綁B1膛～F笛4全昆部面認(rèn)積應(yīng)劣付X此X集許團(tuán)租愈金總舅額；哭經(jīng)營(yíng)芹超市彎的設(shè)競(jìng)備、呆裝修互及營(yíng)關(guān)運(yùn)成賊本、宴所需椅流動(dòng)智資金谷；傘管理愈分租筒局部頌的管部理費(fèi)妙、日字常維親修費(fèi)架；鹽分租穩(wěn)房產(chǎn)樹(shù)工程散空置散損失些；聽(tīng)?wèi)?yīng)繳醋納的環(huán)各項(xiàng)耽稅金纖及附翁加；卻所有效商用蛇面積薯均可瓶以分侵割使尺用。沃二、害XX碼大廈凍商業(yè)濫組合棗模式鏟1、慘業(yè)態(tài)醉及業(yè)候種選高擇肚XX誘大廈栗商用穗房產(chǎn)辣的業(yè)茅態(tài)、冠業(yè)種習(xí)選擇促將本賢著立島足大媽廈、刊效勞仁大廈炕，面積向一捧級(jí)商媽圈，口吸引切目標(biāo)榴顧客臥群體冤的原豈那么進(jìn)失行。租業(yè)態(tài)核模式符主要荷有超喂市零劫售、礙餐飲茫、商娘務(wù)服槽務(wù)、憂文體旨娛樂(lè)矛等四終大板平塊；泡每一暈板塊列都有腐一個(gè)貧主力師樓面批空間蓬，輻漫射到租關(guān)聯(lián)鎮(zhèn)樓面膽空間德；象每一窄樓面魚(yú)空間犬力推遙1～眠2家窗主力本店鋪考，其駱余為務(wù)優(yōu)選董店鋪誠(chéng)；館主力完店鋪蒸分割泥后的缺剩余鏡空間歷按照降業(yè)態(tài)稈互補(bǔ)裹、業(yè)織種關(guān)植聯(lián)的裁原那么哄選取器優(yōu)選收店鋪索；振空間螞面積平劃分亡以主渠力店拳鋪與柱優(yōu)選殲店鋪耳組合生，獲貝取最返大空軟間收年益效來(lái)果。截2、舟店鋪己組合猶及推運(yùn)薦品橫牌放五柱根據(jù)趟業(yè)態(tài)評(píng)、業(yè)酷種選職取原灰那么，玩我們李給出緞兩種永商用眉房產(chǎn)研分割驢使用醫(yī)方案確，并伍再此純根底糖上給寬出主狠力店核鋪推可薦品虎牌及公優(yōu)選貴店鋪兆推薦果品牌傷。鹿方案螺一殖B產(chǎn)1/踐F1歸分割街組合擴(kuò)為超屢市方成案。梁方案癥二英F蘿1榴/F睜2分綢割組霜合為趟超市浩方案斗。孝方案隔一店繡鋪組拔合及殿推薦停品牌獵樓層賓主力卡店鋪宣推薦浮品牌來(lái)優(yōu)選僑店鋪蘇推薦妨品牌辜B1淹食品旋、日炮用品鋤超市皇MM尺超市鄙〔自腫營(yíng)〕設(shè)茶餐樓廳、化保齡浮球館紫、商盯務(wù)中酸心、坐閱讀細(xì)吧拉臺(tái)北鼻小站飾/仙打蹤林閃；卵保齡芽球館悅、閱們讀吧易分租宮；商認(rèn)務(wù)中岸心自腦營(yíng)爽F(xiàn)1門咖啡嫁廳傷星巴痕克/匪上島判汽車鑰展示既、汽見(jiàn)車餐梯廳、糟數(shù)碼滴沖印肝、叮MM亞超市四本田葡/別茅克/投帕薩翻特等紀(jì)一個(gè)遍中高顏檔品餅牌車屬展示探、專依賣；滿麥當(dāng)罵勞汽摸車餐惰廳；堅(jiān)Ko列da閉k桑數(shù)碼秧彩擴(kuò)口店勁F2打西餐常廳兵Ha撈rd稅R轎oc脆k漫/F榮ri量da王y激量販界式K齒TV兩錢柜挎/麥棍樂(lè)迪渡〔需叨要餐傷飲配世套，柳作一達(dá)層半反〕謊F3牲量販吊式K薄TV丟錢柜取/麥斤樂(lè)迪敘——酸——妖F4臺(tái)健身餐中心索青鳥(niǎo)刑/中艷體倍陳力/摸寶迪蔽沃念·指英派臺(tái)斯偽——缸——繞方案租二店淺鋪組寄合及壘推薦雖品牌蓬樓層搞主力傷店鋪佛推薦騎品牌于優(yōu)選值店鋪釀推薦是品牌般B1什健身棍中心朵青鳥(niǎo)細(xì)/中寇體倍怕力/響寶迪費(fèi)沃列·雅英派嘩斯鼻保齡乞球館教保齡亡球館豐分租噸F1拍咖啡拋廳、灑日式李餐廳愈星巴匪克/池上島假設(shè)；京泛樽/響花碟夏/易燒喜號(hào)數(shù)碼宿產(chǎn)品笨專賣鞏；粱MM爐超市苗、怎數(shù)碼憶沖印溫、商酷務(wù)中傻心寨三星塔數(shù)碼委；莫Ko滲da渡k極數(shù)碼肆彩擴(kuò)攏店；湊商務(wù)滑中心眼自營(yíng)爽F(xiàn)2蠢食品革、日匠用品陳超市蔽MM嶺超市鋤〔自俊營(yíng)〕養(yǎng)——樓——怨F3醉西餐構(gòu)廳笑Ha死rd董R庭oc鞏k棋/鉛Fr基id珍ay藍(lán)茶餐篩廳齒臺(tái)北匆小站春/仙向蹤林街F4亭中餐納廳江譚家國(guó)菜/醬全聚肉德孫——題——患3、杰店鋪米面積匠及區(qū)施位分加布側(cè)方案耗一對(duì)弱應(yīng)的厭店鋪持面積譽(yù)樓層脅總面縫積〔候㎡〕決主力會(huì)店鋪漠建議辨面積均〔㎡燕〕同優(yōu)選喇店鋪男建議男面積景〔㎡劃〕份B1夏68拖17職.4絡(luò)2功MM溫超市廣28患00脅茶餐犧廳、俊保齡蛾球館涂、電秒影院聽(tīng)、閱柴讀吧拾、商詠務(wù)中轟心、走美容用美發(fā)館10塞00鄰、1狡60捧0、級(jí)10尿00渾、1燈50疲、5裙0、經(jīng)20額0晴F1古40幟57照.9保1依星巴陰克/除上島摩30右0誤汽車張展示濟(jì)、汽勤車餐息廳脊數(shù)碼漸沖印磁、罰MM浴超市瀉25剃00煩、4櫻00界、1針00原、6裁00鋒F2棟27帥91常.8怪4廣澤橫銳快借驚幅鏟背13煎00燭錢柜棒/麥投樂(lè)迪宿15更00晝F3余29養(yǎng)57破.8迅3園錢柜羽/麥囑樂(lè)迪廢整層潑——建——開(kāi)F4位29悟57撈.8確3午青鳥(niǎo)晶/寶侮迪沃釋·鄭英派襖斯迅整層民——晴——把合計(jì)=SUM(ABOVE)兵19棚58檢2.頸83漏區(qū)位房分布澇示意股圖見(jiàn)共附件亂六：征店鋪址組合鍛方案歲一區(qū)垂位分獲布示晴意圖盛方案恭二對(duì)杠應(yīng)的師店鋪銷面積爺樓層浸總面初積〔蠢㎡〕投主力兵店鋪密建議字面積娃〔㎡出〕劍優(yōu)選晃店鋪貌建議朋面積蛾〔㎡均〕息B1陪68紀(jì)17否.4拾2仇青鳥(niǎo)貓/中品體倍露力/怨寶迪踩沃鹿·裝英派徑斯劍40陰00駁保齡壓球館領(lǐng)、電錄影院呈、美畢容美欄發(fā)憂16滿00甘、1技00覆0、剛20掛0集F1晌40感57斜.9表1聾星巴結(jié)克/雜上島裂；京檔樽/蓮花碟相/易現(xiàn)喜臘30腦0、投12混00為數(shù)碼蛛產(chǎn)品存專賣牲；觀MM膝超市準(zhǔn)、且數(shù)碼兇沖印令、商嬌務(wù)中因心敢17推00梅、6被00憤、1蛋00兆、1排00概F2罪27氏91鍵.8城4行吩茶盈織整層珠——扮——疫F3賠29急57玉.8合3叛Ha漲rd妄R永oc案k隱/理Fr率id助ay俯15溪00銜茶餐憐廳勿14切00洲F4弱29啄57囑.8暗3關(guān)譚家帝菜/行全聚父德笨整層內(nèi)——孔——撈合計(jì)=SUM(ABOVE)穴19饒58活2.真83須區(qū)位解分布糕示意挨圖見(jiàn)瘋附件翁七：砌店鋪濕組合斥方案趙二區(qū)苦位分求布示桿意圖廁Pa嬌rt去4螞商匆業(yè)功閣能設(shè)灑計(jì)方傳案與滅比擬導(dǎo)一、寧主力歪店鋪危的功賤能及帆區(qū)位側(cè)設(shè)計(jì)虎1、爪自營(yíng)其主力赴店鋪駛——幕超市蝦的區(qū)孫位設(shè)征計(jì)別本方照案給損出了燒兩種估超市命區(qū)位撒分布鉛方案朵。方鐘案一就為B皺1/石F1止方案侵，即命在B至1部織分劃典分出侍28需00踏㎡左產(chǎn)右，蓄在F舅1部吐分劃獨(dú)分出慣60介0㎡忘左右泊，共作計(jì)3挽40鍵0㎡極左右島。包蛛含收夢(mèng)貨區(qū)訴、滯接貨區(qū)洗在內(nèi)鑰。睜收貨妙區(qū)、沙滯貨辰區(qū)統(tǒng)毀一設(shè)機(jī)在B銷1部幫分，民B1需、F終1通翠過(guò)中智央扶婦梯貫煮通一視體，姥出入概口、披收銀份臺(tái)F盞1部夜分雙榆側(cè)出點(diǎn)入口嬌共設(shè)沃四個(gè)輪收銀腳臺(tái)，剛B1樂(lè)局部廈設(shè)置屬六個(gè)簽收銀懷臺(tái)。筒方案能二為熄F1蘿/F壘2方問(wèn)案，攏即在閘F1拋局部弊劃分笨出6鞠00碎㎡左澤右，嫩F2品使用鳳整層汁，共遷計(jì)約甩為3變30為0㎡椒。滯仆貨區(qū)聯(lián)設(shè)在息F2昂，收帥貨區(qū)惠在F授1，期通過(guò)蘇垂直介電梯閱送達(dá)急F2貼滯貨膠區(qū)。市客回F1消局部羽設(shè)置再六個(gè)師收銀秒臺(tái)，滅F2夫局部享設(shè)計(jì)枝兩個(gè)診收銀平臺(tái)〔賴方便元顧客彎去三耀、四忙層消胖費(fèi)〕拋。訓(xùn)方案漢一、叫方案擊二中爭(zhēng)的超緒市區(qū)膚位可耐參見(jiàn)擺附件彎六、隊(duì)附件葬七。讓2、糊超市樣面積各控制來(lái)因素灣無(wú)論蔽是方憂案一聽(tīng)、還杜是方漠案二匯，對(duì)癥自營(yíng)丹超市貞局部弱的面甚積都赴進(jìn)行鏟了控壓制，惑總面手積不昌超過(guò)勾35爭(zhēng)00疊㎡。早這應(yīng)滿的面拐積控遞制基載于如槍下三舊方面棟考慮洋。怒消費(fèi)揀能力雹拉適本案暖所在膠位置過(guò)不是雷商業(yè)視核心核區(qū)，純也不漫是居薪民社羽區(qū)商閥業(yè)核期心區(qū)庭。對(duì)延日常獵生活州消費(fèi)虹品的仁需求楊能力鞋有一袖定的斥限度裳。一傭級(jí)、躲二級(jí)俱商圈配內(nèi)已紗有戴“巨美廉鬧美杰〞封、餐“奧超市賤發(fā)膝〞評(píng)等中列大型湊超市迷，價(jià)默格、揀品種乏平民略化色鞏彩很格濃。界如M拐M超影市一迅味與注之比形規(guī)模綠、比牽?jī)r(jià)格菠，未臺(tái)必占甩優(yōu)勢(shì)仿。偽營(yíng)運(yùn)川本錢走M(jìn)M暗超市非作為烏MM者整體禾運(yùn)作餡XX翁大廈液配套北商業(yè)卡的一宣局部險(xiǎn)，要免以總悠的投扯資報(bào)玩酬率牙為評(píng)敗價(jià)選徒擇的負(fù)依據(jù)均。為完符合西整體豐本錢她控制才要求于，超今市部孔分不陰宜過(guò)答大。宰在保藥證整悅體營(yíng)逮運(yùn)收蔥益上牌，分冊(cè)租其修他業(yè)壺態(tài)更綱易獲報(bào)得投場(chǎng)資收挖益時(shí)求，應(yīng)膛選擇像分租夕聯(lián)營(yíng)薪。率此外考商務(wù)濱大廈朋內(nèi)的午配套班超市俊也有巧一定有的經(jīng)震濟(jì)規(guī)奪模限小制，滑以品責(zé)質(zhì)形扯象和替客單籌價(jià)的凡訴求穩(wěn)為店寧面規(guī)鵝模的斗控制窄要素午。驢店面托效果現(xiàn)覺(jué)頁(yè)MM蠻超市慌要把棍握業(yè)誦態(tài)本亂質(zhì)，瞎做出葬形象適、做蓋出效盯益?？?jī)店面坡形象硬上要腫符合距整體沒(méi)高檔戒商務(wù)坑樓配綱套商箱業(yè)整達(dá)體風(fēng)大格，宗并且棒與引潮進(jìn)的置品牌慕店鋪岔相呼誠(chéng)應(yīng)。均為明銹顯區(qū)槍別于淘“王美廉饞美膽〞逃、釘“泥利客厭隆惠〞香總店族的店釋面效劫果，電我們粱建議定XX摩大廈落內(nèi)M宜M超洞市借攀鑒中肅糧廣士場(chǎng)百莊佳超恥市、嚼國(guó)貿(mào)該中心徒華潤(rùn)鎮(zhèn)超市選、豐鍛聯(lián)廣捆場(chǎng)屈罩臣氏膨店模暑式皮——干定位取于高畝端客啟戶，屬?gòu)?qiáng)調(diào)禽人性鞭化，霸舒適士度及話明亮活色彩曠，合籌理價(jià)劈格，斷新鮮勝商品紫。掘渾3魯、超伶市總及體風(fēng)員格定桂位魯高鮮竄度陽(yáng)高鮮悉度包浸含雙通重含糕義?？弦皇潜举u場(chǎng)矩整體行風(fēng)格批時(shí)尚蠻、新懸鮮，細(xì)與一灣流商引務(wù)大寇廈相銅匹配壇；二橋是商羅品陳順列要跟有強(qiáng)紋烈的善視覺(jué)趕效果嚼。第高品陣質(zhì)裂孕差所有缸商品精都有嗽嚴(yán)格卡、規(guī)刊范的藥管理振措施交，特粉別是尾進(jìn)口堵商品樣的選危擇及新銷售已標(biāo)識(shí)啞必須喜符合兇國(guó)家悄規(guī)定乏；生并鮮商客品必豈須符貪合食慚品加格工企止業(yè)衛(wèi)毯生標(biāo)盯準(zhǔn)；吐商品川保管依及蟲(chóng)處害防陸治有貢專業(yè)段標(biāo)準(zhǔn)境及專燃業(yè)合基作單每位定站期防淺控。穩(wěn)平價(jià)嘩格誓超市攏客戶誠(chéng)定位雅高端斯不等抬于價(jià)返格定簡(jiǎn)位高隱端。雕對(duì)高鋒客單主價(jià)的得追求皂應(yīng)通匯過(guò)商五品結(jié)蕩構(gòu)來(lái)善實(shí)現(xiàn)滔，而尤不是甘商品衰單價(jià)龍的畸制高來(lái)舊實(shí)現(xiàn)貓。在賓Pa給rt式5尊局部些中我忌們給既出的示超市敲綜合乏毛利妹率是攪同行乎業(yè)、喚同規(guī)飼模的殺平均枯水平咬，我酬們不詳建議搖因?yàn)橘?zèng)物業(yè)蝴檔次眨的提告升而碎帶來(lái)造商品市價(jià)格崗提升謙。盡敗管物謙業(yè)檔艷次的雷提升豪會(huì)帶寬來(lái)費(fèi)為用提抄升，歪但應(yīng)陵通過(guò)音商品挨組合連、營(yíng)雙運(yùn)管保理水躍平的梳提升獄來(lái)化再解。者高流螞轉(zhuǎn)商持品應(yīng)壇保持競(jìng)不高曬于市顧場(chǎng)平坑均價(jià)旨格，今特色筑商品默不高可于主剖力銷朵售價(jià)訊格。劑二、旺組合屈業(yè)態(tài)彎的功純能及孩區(qū)位興設(shè)計(jì)冬1、御各業(yè)泡態(tài)的促選擇礦及樓場(chǎng)層分玩布半在業(yè)疏態(tài)組園合上偵，方已案一豎只有獅MM航超市濱一間逼零售漂店鋪載，汽納車展蛋示部致分雖橫有銷晚售但展以展友示為玩主，破銷售貴為輔罩。方盤(pán)案二屠有M聰M超沃市和瞎數(shù)碼直產(chǎn)品評(píng)專賣村兩間丙零售例店鋪科，但某兩間棗店鋪課并不凳屬于券同業(yè)拐，沒(méi)皂有內(nèi)堂部競(jìng)凱爭(zhēng)。遮餐飲牌、娛挑樂(lè)同晚樣遵飾循保墊證主存力店帽鋪唯米一性蘿及與漁優(yōu)選第店鋪麗有相獵近目宋標(biāo)顧橫客群尼或關(guān)舅聯(lián)消孝費(fèi)原犯那么，酒在店既鋪間計(jì)保持爺合力糕效果閃大于扣單體虎運(yùn)行塵效果筒。坦在樓梁層分逢布上交，對(duì)秩店面敬形象茄展示貿(mào)要求米高，倡租金含負(fù)擔(dān)債能力還強(qiáng)的欲店鋪島給予唱首層通、二搶層。喪對(duì)店胳鋪特澤色明主顯，首定向列消費(fèi)沙群體交比例繞較高彎的給弓予三撈、四寒層及歌B1頸局部虛，使陜特色懂店鋪唉能獲晝得相桑對(duì)低肌廉的葬租金側(cè)，利少于其虹開(kāi)展采。軍2、質(zhì)組合跟業(yè)態(tài)良店鋪籌間的承互動(dòng)辮效果韻方案暗一、柱方案焰二的吃業(yè)態(tài)箱面積膏比重蔬及綜呀合貢料獻(xiàn)評(píng)癥價(jià)如稠下表瓦比照呆方案嚷零售下面積踢比重刷%狗餐飲雪面積茂比重媽%游娛樂(lè)曾面積浪比重具%羞體育掩健身將面積刻比重拴%占綜合隱效勞竄面積國(guó)比重運(yùn)%丹展示爹空間斤面積竿比重赤%滅方案秩一翼17脹15餅28眾24著3鉛13洞奉獻(xiàn)瓜系數(shù)彈1.路1薪1.依3稅1.浩5腎1.感1原1.置5勾1.悅1躲綜合滔效果慚18陳.7島19炕.5妻42胞26蓋.4都4.瞞5四14冷.3羅方案抹二鄰26表38袖0謀34雅2居0趨奉獻(xiàn)嗎系數(shù)荒1零1.凝5穴0肯1.佛3偽1.塵5岡0給綜合狐效果名26閃57由0堪44款.2學(xué)3低0踐方案鍬一匯故總綜約合效屆果為棒12落5.律4/寫(xiě)7.珠6；辜方案妄二匯侵總綜乳合效墳果為燒13劣0.厘2/雪5.梢3。天3、額推薦晌店鋪窩的功由能要英求扎店尚鋪闖上下蠟水愁動(dòng)力句電析燃?xì)饽诚啦癍h(huán)保找面積見(jiàn)㎡慌租期胸樣板雷店慘超市扣√魂√喜×派√兆×圖20服00電以上惱3～雄5年伯百佳尖超市送、屈微臣氏費(fèi)星巴污克滔√枕×煉×世√掃×戴10鋸0～岔40屬0箏6～博8年陽(yáng)國(guó)貿(mào)槽店、它安貞謀店敲麥當(dāng)聞勞居√糕√杠×瓣√桿√悄30艘0～衣50呀0弄10旅年以有上設(shè)家和典超市泥中體興倍力貼√驢√?！粱颉汤@×真30系00爹以上晝5年鼠以上槳長(zhǎng)安返大戲刻院作錢柜愉√棗√釣√殊√您×嬌30暴00療以上瓜5年諒以上頭朝陽(yáng)輪門店圈全聚牽德航√能√般√換√愛(ài)√疾10俱00碼以上闖5年戚以上量和平侍門店燒汽車眼展示必×描×疏×摔√假設(shè)×改50證0以凈上斑1年竄以上部長(zhǎng)安疑俱樂(lè)標(biāo)部、纏崇光哄百貨種注：石“√兩〞辛表示叛此項(xiàng)倒有專文門要商求；陳“×舌〞播表示汗此項(xiàng)費(fèi)無(wú)特吼別要諒求。左三、汁組合億方案暗比選傘方案斷一優(yōu)舉勢(shì)旨①禁、業(yè)幕態(tài)、秤業(yè)種絞進(jìn)入占比擬派全面質(zhì)，互嫩動(dòng)能恢力強(qiáng)豈；扮②蜘、自煤營(yíng)超仿市以臉B1趁為主喉，一沸定程渣度上壤增加橡分租壓收益費(fèi)能力途；助③丸、F饑4做侮健身辛中心參通風(fēng)煉、采族光效布果好棟，利阻于推魂廣。芹方案候一劣載勢(shì)穗①擋、B嘴1、族F1宴分割肚過(guò)多亡會(huì)增蠟加分岸攤面聞積，氧導(dǎo)致訓(xùn)實(shí)際案分租婚面積挎減少各；伴②宿、F慢4做牙健身烏中心奮租金淹相對(duì)茄B1托要高恢，對(duì)它其市援場(chǎng)推堆廣壓伐力有習(xí)所增資加；鴉③允、B活1的翠使用擇功能鈴重新箏劃分楊，會(huì)炕增加沃局部逐改造逝投資雅。忍方案菜二優(yōu)碗勢(shì)苦①脊、業(yè)滾態(tài)、去業(yè)種南相對(duì)熄集中泥，便聲于發(fā)委揮群奴體效認(rèn)應(yīng)；具②陡、餐買飲總河體定橋位高喬，易金于構(gòu)仰建高督端消口費(fèi)群作體，壁提升假設(shè)商鋪削總體佛檔次凱。界方案捏二劣羨勢(shì)貧①美、店扛鋪行塌業(yè)關(guān)摸聯(lián)度總高，捕抗擊酷行業(yè)顫風(fēng)險(xiǎn)手能力鳳有所耍減弱??；穩(wěn)②炸、中躁餐設(shè)要定檔蜓次較費(fèi)高，秤在招攤商方碼面會(huì)草有一譽(yù)定難塔度。框四、幕營(yíng)運(yùn)王模式德及風(fēng)逆險(xiǎn)控滔制懶1、弦整體便營(yíng)運(yùn)艙模式婦XX舍大廈矛商用軌房產(chǎn)升要承椒擔(dān)其黎借助歷大廈重物業(yè)免根底翻，提盆升X罷X大魚(yú)廈的叢責(zé)任遼。在聞營(yíng)運(yùn)戰(zhàn)模式尋上必桑須選王擇整抓體營(yíng)貸運(yùn)模麥?zhǔn)?。慣對(duì)商追用房焦產(chǎn)的揪使用搞先期仍整體子規(guī)劃先，按館規(guī)劃怕方案潑進(jìn)行趴定向芽招商驢、招概租。含自營(yíng)歪、分患租聯(lián)過(guò)營(yíng)部世分統(tǒng)骨一管辯理、努獨(dú)立甘核算列。開(kāi)必須斧改變發(fā)規(guī)劃雄用途廟時(shí)，確應(yīng)選深擇相星近使油用功叼能替酒代。鑰統(tǒng)一催籌劃鈴營(yíng)銷辭方案也，統(tǒng)臺(tái)一進(jìn)仙行市秧場(chǎng)推厚廣，日做大剩營(yíng)銷痛、小說(shuō)銷售混結(jié)合任的營(yíng)塊銷模智式。江理念刺創(chuàng)新否、管劣理創(chuàng)捧新、德業(yè)績(jī)幣創(chuàng)新內(nèi)。顫2、批風(fēng)險(xiǎn)院及防嘆范輪行業(yè)旁風(fēng)險(xiǎn)哄狐亦北京準(zhǔn)房地銜產(chǎn)市摩場(chǎng)總胃體商預(yù)用房招產(chǎn)投幕資走賓強(qiáng)，溉但強(qiáng)荷勢(shì)并鮮不穩(wěn)較定也鹿不均叢衡。滅20箭03檢年第扮二季落度總桂體情吐況以大開(kāi)始羞走低喝，價(jià)犯格下帳降、剪空置綢率上賀升，愧新樓幼盤(pán)還禾在增佛加。街整體長(zhǎng)行業(yè)柴短期迎大幅威上升壘的空儲(chǔ)間不藏大。袖但進(jìn)刺入三襯季度左世界密經(jīng)濟(jì)嫁及國(guó)溪內(nèi)經(jīng)軌濟(jì)都夏有上兔升跡潛象，給從風(fēng)潤(rùn)險(xiǎn)防籍范的能角度押應(yīng)持盯謹(jǐn)慎漫樂(lè)觀束態(tài)度曲把握屬整體披經(jīng)營(yíng)劉及市魔場(chǎng)策工略。孩個(gè)別緣風(fēng)險(xiǎn)畢以M儉M商鋒廈運(yùn)悅作X滴X大甲廈的竭個(gè)別襲風(fēng)險(xiǎn)鼻突出光表現(xiàn)垂在兩努個(gè)方論面。摩一是牧XX嗽大廈渴本身俯不處換于核怪心商譽(yù)圈，新商業(yè)士氣氛濃不夠休成熟談；二央是以撕經(jīng)營(yíng)音超市紡的經(jīng)款驗(yàn)拓臥展為升商業(yè)單物業(yè)親全案松營(yíng)運(yùn)裁管理腸，管浪理經(jīng)浮驗(yàn)方伐面有僑所欠中缺。月對(duì)個(gè)檔別風(fēng)傅險(xiǎn)的燥防范仙應(yīng)以捧揚(yáng)長(zhǎng)爬避短岔為原代那么。羅在商嬌圈培呀養(yǎng)及校招商剃初期蹤，應(yīng)殼給予譽(yù)客戶工較大字幅度芳的優(yōu)廈惠政烈策，斗以短翼期獲省利損睬失換桑取長(zhǎng)停期穩(wěn)衣定收靜益。連對(duì)管芒理能挖力方謀面的鬼快速豬提升促可以猛大膽寸創(chuàng)新凡，廣舒泛合念作，倦請(qǐng)專融業(yè)人減員或撫專業(yè)姻公司懂進(jìn)行騙咨詢珍或委岡托進(jìn)歸行專漸項(xiàng)管削理、邁籌劃晝等，紐以專青業(yè)管停理技叢術(shù)化蘿解個(gè)媽別風(fēng)浴險(xiǎn)，崇抗擊析行業(yè)溝風(fēng)險(xiǎn)棟。值3、云管理膚架構(gòu)削XX多大廈品工程棋啟動(dòng)躁后，刺MM撇商廈奧可采跪用合捎署辦她公方兆式，薯逐步援整合系公司蠻業(yè)務(wù)虧。整御合后烈的公柴司可區(qū)按業(yè)酷務(wù)職粒能設(shè)蓋立五捷個(gè)業(yè)牢務(wù)部權(quán)、兩禿個(gè)管場(chǎng)理部愉?；镂鍌€(gè)捉業(yè)務(wù)纖及主單要職語(yǔ)能從①禽、超赤市經(jīng)業(yè)營(yíng)部程：負(fù)舉責(zé)連伙鎖超付市部墓分的惠日常弱經(jīng)營(yíng)勸。以拾門店篩管理逃、商慎品管否理為痛核心摩業(yè)務(wù)葛。嬌②否、商蛋業(yè)發(fā)駛展部隨：負(fù)夢(mèng)責(zé)整近體商毫業(yè)策騾劃及納營(yíng)運(yùn)氏效果惰分析困，投脅資收那益測(cè)咳算、按核算素，與但專業(yè)濾人員補(bǔ)、專硬業(yè)公態(tài)司合妨作等箱。仁③倍、市嘗場(chǎng)營(yíng)媽銷部迷：負(fù)舍責(zé)招州商、鴉招租寬，市槳場(chǎng)營(yíng)抹銷策萍劃等成。樸④櫻、稽奔核部碎：負(fù)桿責(zé)防邊損、吧平安造保衛(wèi)劑、員虹工瀆挨職追躁查及困員工足誠(chéng)信寸管理熊等。次⑤奏、物脈業(yè)、按工程低部：裂負(fù)責(zé)塞商鋪職的日恐常維準(zhǔn)修、偏工程千改造川管理子、審廈核等裹。工嫩程實(shí)弄施以乓專業(yè)村合作禮公司誦的方炮式進(jìn)沒(méi)行。觀兩個(gè)赴管理迷部及伍主要頸職能惠①鍋、財(cái)饒務(wù)管蠟理部?。贺?fù)否責(zé)財(cái)崗務(wù)核楊算及鞏財(cái)務(wù)敞分析炕。姨②箭、人憲事行濃政部透：負(fù)愈責(zé)人脅力資點(diǎn)源及絡(luò)日常違行政表管理阻工作喇。臟Pa平rt轟5物商令業(yè)收敬益研描究及著測(cè)算醬一、蹲承接逆租金蓋水平替測(cè)算謎計(jì)算揉依據(jù)平以M漂M商翻廈運(yùn)妙作X認(rèn)X大懼廈商雷用房核產(chǎn)，濃其可塊承受費(fèi)的租酬賃費(fèi)垂可按鋸兩種遞方法泄確定餓，一夢(mèng)是比誰(shuí)較分抄析法確，比艷較市屯場(chǎng)同遷業(yè)物毫業(yè)的行平均姨租金壺水平柿扣除捏房產(chǎn)語(yǔ)稅；栽二是尊以投蒸資置扇業(yè)方蠻式測(cè)脊算投博資收完益，傾以投卻資回諷收期劣內(nèi)的耍收益下年金冊(cè)為租多賃費(fèi)涂用計(jì)德算依咬據(jù)?；镔N現(xiàn)袍率靜忍階貼現(xiàn)旬率選究擇參續(xù)考商繩用房眾產(chǎn)的樹(shù)貸款蛛利率蒜與現(xiàn)充房地囑產(chǎn)投暫資收堂益率俘。商固用房椒產(chǎn)貸伴款利爸率為薦5.耐75碼%，烏商用考房地看產(chǎn)平乎均投華資收姑益率永為4黑%～累6%愚。考日慮整拐體接女受X膛X大種廈替棋業(yè)主冰方承桿接了夸市場(chǎng)致風(fēng)險(xiǎn)蔬及空凡置損爐失因恥素，駝選擇嫂5%敗乞、4鳥(niǎo)%兩脹個(gè)貼?，F(xiàn)率羊分別勞計(jì)算抱。繡投資回回收嗎期育房地兵產(chǎn)投燭資的大正?；晖顿Y菜回收軋年限爛為1青0～耐20頁(yè)年，魔我們摘分別登選擇掠10協(xié)年，賄15墨年，閑18禾年，或20培年四熔種方滿案計(jì)評(píng)算。階承租范標(biāo)準(zhǔn)茅租金遙比擬山結(jié)果汪：整球體承員接X(jué)快X大饞廈，柳可比布寫(xiě)字往樓租鞭金價(jià)毫格為毛3.證5元絮/平摔米哪·其日；訪商用煌物業(yè)滿租金督一、巷二層子均價(jià)統(tǒng)為4要.5鉤元/校平米杜·遲日。怒均包見(jiàn)含物填業(yè)費(fèi)增。賞收益級(jí)年金目測(cè)算君見(jiàn)滾附件陪八：勉XX披大廈債投資念收益撿年金振測(cè)算討表栽根據(jù)裙租金乒水平盲比擬養(yǎng)結(jié)果藏及收弦益年霜金測(cè)聞算，蛙選定福MM貌商廈雖承接愚XX讀大廈零的租即賃費(fèi)萍用標(biāo)道準(zhǔn)。凱以五棵年為疫合同訴定價(jià)務(wù)周期窯，可徐接受紫的租耗金水辯平分擋別為貓18稠00壇萬(wàn)元階、2婚20摟0萬(wàn)芹元、沖24父00寺萬(wàn)元璃、2塞40峽0萬(wàn)貼元、攪25拐00剩萬(wàn)元醉。艘租金守水平陪及分蠶擔(dān)方污式見(jiàn)任附件蘆九：聲MM座商廈匪支付女租金厘測(cè)算紙表典二、路各方虎案的沉投資祖收益扛分析雜將給梯出的蛾業(yè)態(tài)感、業(yè)怠種分犧布方蘇案一巖、方良案二鏟與組奏合租畜金方容案相揚(yáng)組合策，共溜有十眨個(gè)組櫻合方榮案。嫩我們果分析包其中鎖六個(gè)邁總體蹲投資愿收益疑較好磨的組忘合方袋案，簽分別必為：勞方案第一：座租金毛組合產(chǎn)方案逐一和掉B1庸/F踐1組音合壇1、踢

耗出租價(jià)局部枯的效臂益分淺析臘項(xiàng)鍬目完第一疾年好第二唐年羊第三部年鍛第四護(hù)年妖第五都年功空置摟率為貫0時(shí)噸總租繁金收挖入半19蒙13灣00勢(shì)00襯.9論29良07瓣74基19傻.0悠8敢30塑24萍05至15戀.8蔑5悔31瓜45隨01仁36迎.4無(wú)8咬32歲70林81誦41憲.9燙4架設(shè)定伏空置浴率乎30排%狼25團(tuán)%刊20貨%愿16售%橡16炒%租考慮駝空置完率的努租金鞭收入到合計(jì)約數(shù)駁13癢39延10扭00材.6晝3乳21姻80擔(dān)80亦64扇.3抱1極24高19頁(yè)24臥12紀(jì).6族8忌26菊41姿81允14蹲.6舉4扇27納47傻48鏈39座.2果3椒物業(yè)增費(fèi)府(1端.5隸元遮/濃平米溪.每日束)后60漸49階14顏1.舒85走64概81淡22讀3.洋42孩69項(xiàng)13懼30石4.昆98匆72鋪58裳97惱0.友22由72貿(mào)58昆97珍0.律22狂應(yīng)交好營(yíng)業(yè)哈稅及診附加屠10灶69來(lái)20奸7.酷84達(dá)15撞55擁91乎0.旬82令17專10孔81薪4.傍47藏18威52食23份9.納67肆19夏10義35鍵9.譽(yù)52掏支付造XX貧的租庫(kù)金面17方00雷00賓00對(duì)21弓00趣00冒00柏23余00警00確00霞23棉00礎(chǔ)00啦00傭24治00指00地00暫工程弊管理歡費(fèi)物36走00開(kāi)00烘36州00貝00廈36界00終00沙36脊00響00盆36款00谷00設(shè)出租且和物舊業(yè)損橋益陽(yáng)10首10迅93急4.侄64濕53腳73唉37蘆6.宋91舊60粗34咱90到3.顛19普84墻64討84聽(tīng)5.比19贈(zèng)84蟻63將44昆9.皆93蒙2值、自坑營(yíng)部哀分效附益分甘析問(wèn)項(xiàng)枝目誘第一勺年裝第二凍年創(chuàng)第三探年踢第四渠年野第五爪年有預(yù)期筋日銷旅售額字11祖50遷00蝦12每00癢00欲12串50全00籠13嚷50女00霜13朽50孩00記預(yù)期受年收銅入盼41舟97脊50融00絕43約80喝00諷00刷45暖62后50端00遍49請(qǐng)27睛50燭00鋼49幸27婚50摔00腐毛利會(huì)及通斧道利呼潤(rùn)率炮13判%民15療%仍15匠%縣15隆%柴15家%掉毛利熟及通慶道利剝潤(rùn)梢54總56脅75賢0改65僑70虧00竊0唱68鳳43場(chǎng)75物0意73肢91花25走0極73臨91夏25惜0音營(yíng)運(yùn)宰費(fèi)用興率腿13妹.5叢0%綢12臟.3油0%貼12她.0文0%法11蘇.0跳0%扇11墨.0熔0%行營(yíng)運(yùn)愧費(fèi)用朱56價(jià)66激62壘5洪53童87孟40孔0目54隙75款00攤0萌54重20毫25略0浙54坐20經(jīng)25碰0班流動(dòng)鍛資金責(zé)占用恢的資混金成烈本循20繳00濕0只20精00甚0娛20際00寄0物20皇00馳0示20工00岡0嚷開(kāi)辦擱費(fèi)攤跪銷葛40扣00約00笨40盜00劣00廢40美00古00筑40捆00池00蒼40粥00括00謠支付礎(chǔ)的租香金綠10善00泊00患0沈10丑00淺00坡0近10刻00侮00守0覺(jué)10薪00第00索0萌10硬00賠00司0穴費(fèi)用困合計(jì)珠70培86波62爬5流68繩07蒸40獵0拋68泥95宮00邁0政68兆40販25行0挖68叼40例25掌0在超市揚(yáng)經(jīng)營(yíng)起損益類合計(jì)粱-1窗62搞98曉75溪-2瞇37弦40鹿0尤-5罷12致50騎55舊10襯00類55陣10娘00擺3蒜、總固效益洗分析晝項(xiàng)垂目供第一錢年勺第二冤年圓第三寶年恭第四蜓年汪第五銳年幕出租馬及物暖業(yè)損膝益合院計(jì)息10勉10溉93籠4.磁64互53嶺73惕37柜6.給91壞60蹦34需90傻3.救19求84妖64村84況5.坐19補(bǔ)84懷63怪44撲9