沙洋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項目可研報告

PAGE78沙洋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項目可行性研究報告沙洋金沙投資有限公司二〇一一年三月目錄TOC\o"1-2"\h\u5130第一章總論 687891.1項目名稱 6123331.2項目建設(shè)單位概況 6308911.3資金申請報告編制依據(jù) 7134591.4項目概況 8159701.5資金申請報告結(jié)論 11121171.6申請國家補助資金的主要理由和政策依據(jù) 117304第二章項目立項依據(jù) 1349222.1項目的背景和意義 13145822.2項目建設(shè)的必要性 167223第三章項目可行性分析與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展關(guān)聯(lián)度 18243913.1可行性分析 18207533.2產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度分析 201649第四章建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 2221254第五章場址選擇 24164725.1場址所在位置現(xiàn)狀 24295965.2場址建設(shè)條件 2519158第六章建設(shè)方案 2825686.1總體規(guī)劃 28302106.2主體及輔助建筑工程 2932856.3檢驗檢測系統(tǒng)、氣調(diào)庫制冷設(shè)備系統(tǒng)和商品化處理系統(tǒng) 30291246.4設(shè)備方案 31229586.5工程方案 3325848第七章節(jié)能 3593317.1項目能耗分析 356817.2節(jié)能、節(jié)水分析 3541017.3節(jié)能措施 37138707.4節(jié)水措施 3818028第八章環(huán)境保護 3813308.1場址環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 38213258.2項目建設(shè)和運營對環(huán)境的影響 40324908.3環(huán)境保護措施 45232258.4環(huán)境保護結(jié)論 4825668.5地質(zhì)災(zāi)害危險性評估 5022502第九章項目組織管理與定員 52120629.1組織機構(gòu) 52108419.2人員素質(zhì) 5411187第十章項目實施進度 541163610.1建設(shè)工期 541483710.2項目前期工作 541372010.3項目實施進度安排 547144第十一章項目招標(biāo) 552642711.1編制依據(jù) 551143611.2招標(biāo)投標(biāo)的基本原則 551627311.3招標(biāo)內(nèi)容 56432611.4招標(biāo)方案 569163第十二章投資估算及資金籌 611014712.1投資估算依據(jù)及說明 611304212.2建設(shè)投資估算 631003312.3項目總投資估算 671430612.4資金籌措方案 672808412.5資金落實情況 6717407第十三章經(jīng)濟效益分析 67295513.1經(jīng)營收入及成本估算 6814213.2財務(wù)評價結(jié)論 7032195第十四章社會綜合效益分析 702965814.1項目對當(dāng)?shù)厣鐣挠绊懛治?7029014.2項目與所在地區(qū)互適性分析 728338第十五章項目存在的風(fēng)險及應(yīng)對措施 752728615.1項目面臨的主要風(fēng)險 752278515.2風(fēng)險程度分析 77615315.3防范和降低風(fēng)險措施 7811531第十六章結(jié)論與建議 79第一章總論1.1項目名稱沙洋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(一期)項目資金申請報告1.2項目建設(shè)單位概況名稱:沙洋金沙投資有限公司項目單位簡介:該公司成立于2010年8月，注冊資本500萬元人民幣，公司現(xiàn)有員工30多人，是一家從事林業(yè)、農(nóng)業(yè)、服務(wù)業(yè)、礦業(yè)、房地產(chǎn)、水電開發(fā)、酒店投資及資產(chǎn)管理、停車場等服務(wù)的綜合性現(xiàn)代投資企業(yè)。公司以人為本，注重誠信以及人均效率。無論對合作伙伴還是對內(nèi)部員工，均將誠信放在首位，并以此在外部匯集了一批長期、穩(wěn)定、優(yōu)質(zhì)的合作伙伴；在公司內(nèi)部凝聚了一批穩(wěn)定、精簡、高效的優(yōu)秀人才，尤其是在研發(fā)方面，我們以技術(shù)的不斷創(chuàng)新作為企業(yè)生存和發(fā)展的源泉，力求把產(chǎn)品做到“經(jīng)典、精致、精彩”。不僅如此，公司以客戶為中心，緊跟市場和技術(shù)的潮流，依托良好的社會及市場環(huán)境，不斷推出更具競爭力的產(chǎn)品，力爭在國內(nèi)市場平穩(wěn)發(fā)展的同時進入國際市場，為服務(wù)全社會做更大的貢獻。1.3資金申請報告編制依據(jù)（1）《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》1998年11月29日國務(wù)院令；（2）《建設(shè)項目環(huán)境保護設(shè)計規(guī)定》（87）國環(huán)字第002號；（3）《關(guān)于做好2010年中央投資計劃草案編報和中央投資項目儲備工作的通知》（發(fā)改投資【2009】1425號）；（4）《農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場中央預(yù)算內(nèi)投資與專項資金（國債）項目建設(shè)的實施意見》（發(fā)改經(jīng)貿(mào){2004}927號）；（5）《沙洋發(fā)展和改革局關(guān)于同意沙洋城西山國涂商服用地前期開發(fā)項目立項的批復(fù)》沙發(fā)改【2010】基字237號；（6）關(guān)于研究沙洋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項目建設(shè)有關(guān)問題的會議紀(jì)要【2010】9號；（7）中華人民共和國建設(shè)項目選址意見書選字第350427201000184；（8）沙洋沉頭村林地征收協(xié)議書；（9）《關(guān)于印發(fā)經(jīng)濟評估方法的通知》及附件（中國國際工程咨詢公司；咨經(jīng)【1998】11號）；（10）《農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)與管理指南》農(nóng)市發(fā)[2004]10號；（11）《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文》2002版（12）《商店建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ48-88（13）《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB50223-2004（14）《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ94-94（15）《公用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2005(16）國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；（17）國家計委發(fā)布的《投資項目可行性研究指南（試用版）》（18）項目建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、資料1.4項目概況1.4項目建設(shè)地址位于沙洋城西山國涂，沙洋環(huán)城公路直通項目地，項目選址符合沙洋城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，沙洋城鄉(xiāng)規(guī)劃和建設(shè)局頒發(fā)了《建設(shè)項目選址意見書》，同意項目選址。該項目設(shè)計總建設(shè)擬用地面積103畝，其中一期農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場擬用地面積30畝。該項目建設(shè)地點交通便利，水、電供給條件良好。根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011-2001）附錄A，該場地抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計基本地震加速度值為0.05g。設(shè)計地震分組為第一組，建筑場地類別為II類，場地特征周期為0.35s。能夠保障建筑安全。1.4.2沙洋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場規(guī)劃用地面積20000平方米，規(guī)劃建筑占地面積5900平方米，規(guī)劃建筑面積20000平方米，建筑密度59%，容積率1.0，綠地率10%，總投資5650萬元，其中建設(shè)投資5314萬元，建設(shè)期利息336萬元，主要包括以下建設(shè)內(nèi)容：主體工程：市場交易中心、檢驗化驗中心、食宿賓館、汽車物流配送中心。輔助工程：道路、停車場、綠化、蓄水池、路燈、管網(wǎng)等工程。1.4.3各項建設(shè)條件落實情況沙洋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項目場址是沙洋城西山國涂，位于沙洋沉頭村內(nèi)，該宗土地目前已辦理有中華人民共和國建設(shè)項目選址意見書。2、該項目已通過縣發(fā)改委的核準(zhǔn)立項，并取得環(huán)評批復(fù)。3、項目建設(shè)資金總投資5650萬元，企業(yè)自籌1650萬元，貸款資金4000萬元，已獲銀行同意并與銀行簽訂了貸款意向書，資金來源有保障。4、本項目是縣委、縣政府招商引資重點項目之一，享受沙洋招商引資的相關(guān)優(yōu)惠政策，得到沙洋政府相關(guān)部門的大力支持。1.4.4項目投入總資金及效益情況項目總投資5650萬元，其中建設(shè)投資5314萬元，建設(shè)期貸款利息336萬元。資金來源于單位自籌1650萬元，申請銀行貸款4000萬元，擬申請項目補助資金500萬元。項目建成后經(jīng)營期預(yù)計每年可實現(xiàn)營業(yè)收入1846.3萬元以上，項目投資回收期為4.08年，財務(wù)凈現(xiàn)值為1384.7萬元。1.4.5主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)主要經(jīng)濟指標(biāo)表序號項目單位指標(biāo)備注一產(chǎn)品1凈利潤萬元1384.7達產(chǎn)年二項目建設(shè)投資1項目總投資萬元56502建設(shè)投資萬元53143建設(shè)期利息萬元336三財務(wù)指標(biāo)6投資回收期(不含建設(shè)期)年4.088利潤總額萬元/年1846.39所得稅萬元461.610稅后利潤萬元1384.71.5資金申請報告結(jié)論為完善沙洋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)，提高農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)集散能力，故規(guī)劃建設(shè)沙洋農(nóng)產(chǎn)品市場。本項目建成后，沙洋將整合農(nóng)產(chǎn)品市場，把沙洋分散的農(nóng)產(chǎn)品交易集中起來，并吸引周邊農(nóng)產(chǎn)品到沙洋市場集散，擴大交易量，形成集農(nóng)產(chǎn)品的儲藏、加工、運輸、配送、批發(fā)、銷售為一體的上規(guī)模經(jīng)營，配備現(xiàn)代化的市場信息系統(tǒng)和檢驗檢測系統(tǒng)，保障農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量，提高管理水平，促進沙洋農(nóng)產(chǎn)品流通，加快沙洋經(jīng)濟發(fā)展。本項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃及地方的發(fā)展需要，建設(shè)及經(jīng)營條件成熟，社會和經(jīng)濟效益顯著；開發(fā)公司管理規(guī)范，資金實力雄厚，能夠保證該項目順利實施。所以，本項目建設(shè)條件成熟，經(jīng)濟上合理，項目建設(shè)是必要的、可行的。1.6申請國家補助資金的主要理由和政策依據(jù)本項目依托沙洋良好的自然和資源條件，項目完成后，將建成一個集農(nóng)產(chǎn)品的儲藏、加工、運輸、配送、批發(fā)、銷售為一體的批發(fā)市場。沙洋位于福建省中部，地處北緯26。06’～26。41’、東經(jīng)117。32’～118。06’之間。地處沙洋中心的鳳崗，依山傍水，氣候溫和。年平均氣溫19℃；1月平均氣溫9.4℃，7月平均氣溫27.2℃；最高氣溫40.1℃，最低氣溫－7.1℃；≥10℃積溫6135℃；年降水量1583毫米。適宜發(fā)展各種種植、養(yǎng)殖業(yè)，基本形成城郊型農(nóng)業(yè)之專業(yè)化、規(guī)?；⒐S化的生產(chǎn)格局，是閩中、閩西北各市縣較大的生豬、瓜果、蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)供應(yīng)基地和縣內(nèi)板鴨生產(chǎn)的原料供應(yīng)基地。有筍干、香菇、茶葉柑桔、花萘、板鴨、竹涼席、陶器等名優(yōu)土特產(chǎn)品。近年來，中央實施海西經(jīng)濟區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略，給沙洋帶來良好的發(fā)展機遇，也極大地激發(fā)了沙洋人民發(fā)展經(jīng)濟的熱情，但是嚴(yán)重的現(xiàn)實問題，即農(nóng)產(chǎn)品市場服務(wù)滯后，設(shè)施條件和管理模式已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足農(nóng)產(chǎn)品資源不斷增長的趨勢，盡快擴建市場規(guī)模，建設(shè)現(xiàn)代大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，已勢在必行。只有這樣才能充分利用沙洋豐富的農(nóng)產(chǎn)品資源繁榮沙洋經(jīng)濟，滿足域內(nèi)外人們的消費需求。項目建設(shè)是一項實現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展與搞活流通的戰(zhàn)略雙贏工程。項目的實施將為沙洋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易提供更大的交易平臺，對促進沙洋農(nóng)產(chǎn)品乃至閩北地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品集散起到重要作用。項目符合國家和地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，項目的實施有利于促進和提高沙洋地區(qū)蔬菜、水果、家禽、小商品等農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營水平和市場競爭力；有利于降低農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)成本，增強沙洋農(nóng)產(chǎn)品的市場競爭力；有利于帶動更多農(nóng)戶進行綠色環(huán)保農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)，把分散的小生產(chǎn)同國內(nèi)大市場直接聯(lián)系起來，創(chuàng)造就業(yè)崗位，增加稅收。項目的實施對促進農(nóng)產(chǎn)品市場調(diào)整和振興具有明顯的帶動作用。項目符合《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》提出的發(fā)展方向和目標(biāo)，是國家重點鼓勵和發(fā)展的項目。項目同時符合《關(guān)于加強農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)的若干意見》支持的方向和流通領(lǐng)域?qū)ｍ椯Y金重點支持的范圍，目前項目意見有沙洋土地收儲中心立項并開工建設(shè)，現(xiàn)已進入基礎(chǔ)土建工程階段，由于前期投資較大和目前經(jīng)濟形勢嚴(yán)峻，企業(yè)希望在后續(xù)項目建設(shè)和運營資金方面得到扶持。依據(jù)《農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場中央預(yù)算內(nèi)投資專項資金（國債）項目建設(shè)的實施意見》的通知和《關(guān)于做好2010年流通領(lǐng)域中央投資項目儲備工作的通知》以及《中央預(yù)算內(nèi)投資補助和貼息項目管理暫行辦法》（國家發(fā)改委第31號令）中的相關(guān)要求，本項目申請給予農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場投資補助資金的扶持，以盡快完成建設(shè)和投入經(jīng)營，滿足沙洋農(nóng)產(chǎn)品市場的迫切需求。項目立項依據(jù)2.1項目的背景和意義2.1.1項目背景沙洋位于福建省中部偏西北，閩江支流沙溪下游，東鄰南平，西近三河，南連尤溪、大田，西北與明溪、將樂交界，北接順昌。沙洋全境總面積1815平方公里，轄6鎮(zhèn)4鄉(xiāng)2街道和1個省級開發(fā)區(qū)、1個市級開發(fā)區(qū)，180個村（居）委會，總?cè)丝?4.2萬人。沙洋屬華南丘陵山地，亞熱帶季風(fēng)氣候，年平均氣溫19.2℃，年平均日照時數(shù)1877.7小時，全年無霜期245～278天，年平均降水量1661.99毫米；氣候宜人，四季分明，春秋平分，冬長夏短，干濕明顯。沙洋全縣總面積1815平方公里，現(xiàn)城區(qū)建成面積15.9平方公里，城區(qū)人口近10萬人，遠(yuǎn)期城市規(guī)劃控制區(qū)近150平方公里，核心區(qū)70平方公里，城區(qū)規(guī)劃人口50萬人。城區(qū)從北至南，初步形成了高新產(chǎn)業(yè)區(qū)、商貿(mào)行政居住區(qū)、臨空（臨鐵、臨港）經(jīng)濟區(qū)等三大片區(qū)的發(fā)展格局。沙洋城區(qū)周圍多為丘陵，海拔高度多為130－160米之間，便于城市的規(guī)劃、建設(shè)和拓展，適宜人居，是福建中部不可多得的興業(yè)和居家旅游寶地。沙洋是三河市的農(nóng)業(yè)大縣，2010年全縣農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值達27.41億元。至今以來，農(nóng)產(chǎn)品一直保持強勁的增長勢頭。但是相對于農(nóng)產(chǎn)品的發(fā)展形勢，沙洋的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)服務(wù)的市場尚未有。沙洋現(xiàn)有市場設(shè)施落后，交通不暢，嚴(yán)重阻礙了農(nóng)產(chǎn)品市場的發(fā)展。沙洋農(nóng)產(chǎn)品市場現(xiàn)狀及存在問題如下：沙洋適宜發(fā)展各種種植、養(yǎng)殖業(yè)，基本形成城郊型農(nóng)業(yè)之專業(yè)化、規(guī)?；?、工廠化的生產(chǎn)格局，是閩中、閩西北各市縣較大的生豬、瓜果、蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)供應(yīng)基地和縣內(nèi)板鴨生產(chǎn)的原料供應(yīng)基地。有筍干、香菇、茶葉柑桔、花萘、板鴨、竹涼席、陶器等名優(yōu)土特產(chǎn)品。近年來，中央實施海西經(jīng)濟區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略，給沙洋帶來良好的發(fā)展機遇，也極大地激發(fā)了沙洋人民發(fā)展經(jīng)濟的熱情，但是嚴(yán)重的現(xiàn)實問題，即農(nóng)產(chǎn)品市場服務(wù)滯后，設(shè)施條件和管理模式已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足農(nóng)產(chǎn)品資源不斷增長的趨勢，盡快擴建市場規(guī)模，建設(shè)現(xiàn)代大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，已勢在必行。只有這樣才能充分利用沙洋豐富的農(nóng)產(chǎn)品資源繁榮沙洋經(jīng)濟，滿足域內(nèi)外人們的消費需求。2.1.2項目意義1、項目的實施建設(shè)有利于促進和提高沙洋地區(qū)蔬菜、水果、茶葉、家禽等農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營水平和市場競爭力。沙洋的生豬、瓜果、蔬菜等產(chǎn)業(yè)已經(jīng)初具規(guī)模，但產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營水平還不高，由于市場體系滯后，對外信息不通，以及交易市場缺乏等現(xiàn)狀嚴(yán)重制約了產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營水平的提高，本項目的建成，將提供一個科學(xué)、完善的交易平臺，極大地推進產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的進程，有利于提高農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)和農(nóng)戶的經(jīng)濟效益。2、項目的實施建設(shè)有利于降低農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)成本，增強沙洋農(nóng)產(chǎn)品競爭力。沙洋涉及農(nóng)產(chǎn)品的儲藏、加工、運輸、配送、批發(fā)、銷售各環(huán)節(jié)設(shè)施不完善，交易場所分散，進場耗費大量的時間和精力。本項目的建成，將有效降低我縣農(nóng)產(chǎn)品企業(yè)或農(nóng)戶的經(jīng)濟成本和時間成本，有利于增強競爭力。3、項目的建成還將帶動更多企業(yè)、農(nóng)戶進行綠色農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)，走產(chǎn)業(yè)化、集約化經(jīng)營道路，創(chuàng)造就業(yè)崗位，增加稅收。本項目的實施建設(shè)，將直接可以創(chuàng)造約1000多個工作崗位，同時促進農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，為當(dāng)?shù)厝罕娞峁┚蜆I(yè)機會，增加群眾的收入，有利于社會的穩(wěn)定和發(fā)展。以及更有利于促進沙洋形成閩西北地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品集散基地，發(fā)揮交通樞紐的作用。2.2項目建設(shè)的必要性1、符合國家和地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。中央《十一五全國農(nóng)產(chǎn)品市場體系的建設(shè)規(guī)劃》、《關(guān)于做好2010年流通領(lǐng)域中央投資項目儲備工作的通知》中，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場被列為重點發(fā)展領(lǐng)域。沙洋是三河市農(nóng)產(chǎn)品的重要產(chǎn)區(qū)之一，大力發(fā)展無公害、綠色有機農(nóng)產(chǎn)品，是三河市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的重點。完善農(nóng)產(chǎn)品市場等基礎(chǔ)設(shè)施，推進新農(nóng)村建設(shè)，符合國家和地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。本項目屬2010年流通領(lǐng)域中央投資儲備項目中的“農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場”。項目的建成實施將為沙洋農(nóng)產(chǎn)品流通建設(shè)做出積極的貢獻。2、項目建設(shè)是充分利用區(qū)域豐富的農(nóng)產(chǎn)品資源的需要沙洋氣候條件良好，適宜發(fā)展各種種植、養(yǎng)殖業(yè)，基本形成城郊型農(nóng)業(yè)之專業(yè)化、規(guī)模化、工廠化的生產(chǎn)格局，是閩中、閩西北各市縣較大的生豬、瓜果、蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)供應(yīng)基地和縣內(nèi)板鴨生產(chǎn)的原料供應(yīng)基地。有筍干、香菇、茶葉柑桔、花萘、板鴨、竹涼席、陶器等名優(yōu)土特產(chǎn)品。近年來，中央實施海西經(jīng)濟區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略，給沙洋帶來良好的發(fā)展機遇，也極大地激發(fā)了沙洋人民發(fā)展經(jīng)濟的熱情，但是嚴(yán)重的現(xiàn)實問題，即農(nóng)產(chǎn)品市場服務(wù)滯后，設(shè)施條件和管理模式已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足農(nóng)產(chǎn)品資源不斷增長的趨勢，盡快擴建市場規(guī)模，建設(shè)現(xiàn)代大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，已勢在必行。只有這樣才能充分利用沙洋豐富的農(nóng)產(chǎn)品資源繁榮沙洋經(jīng)濟，滿足域內(nèi)外人們的消費需求。項目建設(shè)是一項實現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展與搞活流通的戰(zhàn)略雙贏工程。3、項目建設(shè)是國家產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整和商貿(mào)改革的需要黨的十五大以來，中央提出要不斷調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，積極探索農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的具體途徑與實現(xiàn)方式。經(jīng)過多年發(fā)展，區(qū)域農(nóng)業(yè)及農(nóng)產(chǎn)品量的增長已非本區(qū)域市場需求所能容納，必須建立與之相配套的市場中心來實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品資源的合理流通，以滿足人民物質(zhì)生活的需要。國務(wù)院關(guān)于加強新時期“菜籃子”工作的意見和國家發(fā)改委《關(guān)于編報服務(wù)業(yè)重點領(lǐng)域發(fā)展規(guī)劃的通知》精神，正是此類項目發(fā)展的政策依據(jù)。項目建設(shè)從實際出發(fā)與國家扶持發(fā)展方向相統(tǒng)一，不但能夠引導(dǎo)農(nóng)民調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，也極大地豐富了菜籃子建設(shè)，項目建設(shè)非常必要。4、項目建設(shè)是經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律的必然要求經(jīng)濟增長更多地依靠服務(wù)業(yè)帶動，是經(jīng)濟發(fā)展到一定階段后的客觀規(guī)律。西方發(fā)達國家早在上世紀(jì)六、七十年代就實現(xiàn)了經(jīng)濟增長主要靠服務(wù)業(yè)帶動的轉(zhuǎn)變，日本、韓國及我國臺灣、香港地區(qū)，服務(wù)業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻率已經(jīng)達到了70%-80%。我國工業(yè)化的任務(wù)還沒有完成，但隨著物質(zhì)產(chǎn)品短缺時代的結(jié)束，賣方市場進入到買方市場后，服務(wù)業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻率也呈現(xiàn)逐步加大的態(tài)勢，通過對沿海及山東等發(fā)達地區(qū)的考察發(fā)現(xiàn)，服務(wù)業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻率已經(jīng)達到50%左右。農(nóng)產(chǎn)品市場作為服務(wù)業(yè)的范疇，對帶動區(qū)域經(jīng)濟的增長也被山東壽山光等市場的發(fā)展勢頭所證明，因此，要使沙洋農(nóng)業(yè)有一個持續(xù)的增長態(tài)勢，建設(shè)現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場已勢在必然，項目建設(shè)不但可促使區(qū)域經(jīng)濟的增長，而且將帶動周邊縣市農(nóng)產(chǎn)品種植業(yè)的發(fā)展，形成“市場牽龍頭，龍頭帶基地，基地聯(lián)農(nóng)戶”的新格局，不斷推進農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整步伐。第三章項目可行性分析與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展關(guān)聯(lián)度3.1可行性分析農(nóng)產(chǎn)品市場成熟度分析農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場是我國農(nóng)產(chǎn)品市場體系的重要組成部分，是農(nóng)產(chǎn)品流通的主要渠道和中心環(huán)節(jié)。加快農(nóng)產(chǎn)品市場建設(shè)，是推進我國農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代化、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營及扎實新農(nóng)村建設(shè)的重要舉措。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場作為農(nóng)產(chǎn)品批量交易的場所，可以大量吸引和匯集各地的農(nóng)產(chǎn)品商品，并在較短時間內(nèi)完成交易，再把農(nóng)產(chǎn)品商品發(fā)散到各地。目前，全國有4300多個農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，年經(jīng)營額近3000億元，覆蓋了所有的大中小城市和農(nóng)產(chǎn)品集中產(chǎn)區(qū)，承擔(dān)著70%-80%的農(nóng)產(chǎn)品流通任務(wù)，成為農(nóng)產(chǎn)品流通的主導(dǎo)力量。同時，由于農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場交易地點集中、交易量大、交易成員多，來自全國的農(nóng)產(chǎn)品同場競爭，同一種農(nóng)產(chǎn)品就可以通過比較按質(zhì)論價，便于農(nóng)產(chǎn)品價格的形成。我國農(nóng)產(chǎn)品價格主要由市場供求決定，批發(fā)市場成為農(nóng)產(chǎn)品變現(xiàn)的唯一場所。沙洋是三河市的農(nóng)業(yè)大縣，在三河市農(nóng)產(chǎn)品市場中占有重要地位。近年來沙洋緊緊圍繞“調(diào)優(yōu)農(nóng)業(yè)”這一工作思路，以推進土地流轉(zhuǎn)為抓手，大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，全縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟取得長足發(fā)展。2010年，全縣農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值達27.41億元，實現(xiàn)農(nóng)民人均純收入7840元。2010年，沙洋通過實施“農(nóng)田改造”“沃土工程”、“測土配方”、“新型農(nóng)民培訓(xùn)工程”等項目，農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力得到提高。沙洋全年糧食總產(chǎn)和單產(chǎn)水平均平穩(wěn)增長，完成糧食播種面積26萬畝，糧食產(chǎn)量達10萬噸。經(jīng)濟作物也實現(xiàn)豐收，收成茶葉4500噸、水果11.1萬噸。同時，沙洋還堅持以深化土地流轉(zhuǎn)機制創(chuàng)新為抓手，著力推進農(nóng)業(yè)規(guī)?；?jīng)營，傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)逐步向規(guī)模農(nóng)業(yè)、機械農(nóng)業(yè)、設(shè)施農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)和園區(qū)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變。截止2010年，全縣流轉(zhuǎn)土地達11.56萬畝，流轉(zhuǎn)率達61.1%，共落地農(nóng)業(yè)項目106個。此外，為有效促進農(nóng)民增收，沙洋一方面積極發(fā)展沙洋小吃業(yè)，另一方面，鼓勵引導(dǎo)農(nóng)民發(fā)展種、養(yǎng)、加和第三產(chǎn)業(yè)，建成一批茶果、蔬菜、花卉苗木、淡水養(yǎng)殖等各類基地，培育了一批山上種植千畝以上、農(nóng)田種植500畝以上、發(fā)展養(yǎng)殖10萬只以上的種養(yǎng)大戶，農(nóng)民收入渠道呈現(xiàn)多元化。2010年，全縣竹業(yè)、鴨業(yè)、茶果業(yè)和沙洋小吃業(yè)等四大農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)值14億元。隨著沙洋農(nóng)產(chǎn)品的快速發(fā)展，建立一個現(xiàn)代化、上規(guī)模的批發(fā)市場迫在眉睫。3.2產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度分析3.2.1對農(nóng)產(chǎn)品市場發(fā)展的作用沙洋農(nóng)產(chǎn)品交易主要集中在縣城，縣城現(xiàn)有農(nóng)貿(mào)市場4家，面積從幾百平方米到二千多平方米，沒有形成大規(guī)模專業(yè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場?，F(xiàn)有農(nóng)貿(mào)市場面積偏小，配套設(shè)施落后，規(guī)劃不盡合理，己經(jīng)不能滿足本縣的農(nóng)產(chǎn)品交易需求。本項目的建設(shè)實施將直接改變沙洋農(nóng)產(chǎn)品缺乏集散地、交易場所的局面，促進我縣農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)，為農(nóng)產(chǎn)品市場的持續(xù)發(fā)展打下良好基礎(chǔ)，對農(nóng)業(yè)持續(xù)發(fā)展和新農(nóng)村建設(shè)具有重要意義。3.2.2對“菜籃子工程”發(fā)展的作用項目的建設(shè)可以為農(nóng)產(chǎn)品交易提供更好的服務(wù)與監(jiān)管，有利于吸引更多的農(nóng)產(chǎn)品企業(yè)和農(nóng)戶，增加“菜籃子工程”的農(nóng)產(chǎn)品;同時項目配套設(shè)施的完善，可以加強對農(nóng)產(chǎn)品的市場信息收集與質(zhì)量安全監(jiān)督，保證“菜籃子工程”的農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。建成后將有利于農(nóng)產(chǎn)品的集散和價格形成，調(diào)節(jié)農(nóng)產(chǎn)品的供求，推動“菜籃子工程”發(fā)展。3.2.3對農(nóng)民創(chuàng)收的作用項目的建成可以給生產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品的農(nóng)戶提供一個更好的交易平臺，規(guī)范農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營管理，提高質(zhì)量安全，增加附加值，增加農(nóng)民收入;同時，項目的建設(shè)與經(jīng)營可以直接創(chuàng)造1000多個工作崗位，有利于促進當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的就業(yè)，增加收入;項目的發(fā)展會促進沙洋農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和合優(yōu)化實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)營，帶動農(nóng)戶創(chuàng)收。3.2.4對農(nóng)產(chǎn)品企業(yè)的作用首先，本項目可以為企業(yè)提供一個很好的交易平臺，有利于農(nóng)產(chǎn)品的流通，擴大農(nóng)產(chǎn)品流通范圍，增加銷路;其次，項目可以給企業(yè)帶來更多的發(fā)展機會，推動企業(yè)進行改革創(chuàng)新，提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量，增強企業(yè)競爭能力;再者，有利于企業(yè)擴大生產(chǎn)規(guī)模，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化、集約化經(jīng)營，節(jié)省成本。3.2.5對區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的作用沙洋是山區(qū)縣域，又是三河市農(nóng)業(yè)大縣，項目對區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的作用如下:1、促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和升級2、推動農(nóng)產(chǎn)品企業(yè)走產(chǎn)業(yè)化路線，不斷創(chuàng)新，提高競爭水平3、將沙洋零散的農(nóng)產(chǎn)品交易集中起來，實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)營，統(tǒng)一監(jiān)管4、帶動農(nóng)戶創(chuàng)收，扎實新農(nóng)村建設(shè)5、促進就業(yè)，穩(wěn)定社會經(jīng)濟第四章建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容本項目用地面積20000平方米，建筑占地面積5900平方米，規(guī)劃建筑面積20000平方米，將建成一個集儲藏、加工、運輸、配送、批發(fā)、銷售為一體的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場。項目包括農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場主體工程和輔助工程的建設(shè)以及建設(shè)一套面向國內(nèi)外市場的檢驗檢測系統(tǒng)和氣調(diào)庫制冷設(shè)備系統(tǒng)以及商品化處理系統(tǒng)。4.1農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場主體工程總建筑面積20000平方米，主要包括以下建設(shè)內(nèi)容:1、市場交易中心：一層PVC屋頂輕質(zhì)鋼架結(jié)構(gòu)2、檢測中心：8層磚混結(jié)構(gòu)，層3.3米。主要為檢測業(yè)務(wù)用房，設(shè)液相色譜室、氣相色譜室、原子吸收室、原子熒光室、農(nóng)藥及農(nóng)藥殘留分析室、土壤、肥料及硝酸鹽、重金屬、微量元素分析室、農(nóng)藥殘毒速測室、天平室、火焰光度室、分光光度室、消化室、藥品室、樣品室、樣品制備室、資料室等30多個工作室3、食宿賓館，12層磚混結(jié)構(gòu)，層高3.3米，功能為餐飲服務(wù)4、汽車物流配送中心用于貨物配送，位于地下室。4.2輔助工程主要包括以下建設(shè)內(nèi)容:1、道路、停車場按項目特點，道路、停車場占地相對較大，水泥路面。2、綠化包括藝術(shù)塑雕、草坪、花壇和道路綠化。總綠化率按10％計。3、蓄水池消防、生活用水設(shè)地下鋼筋混凝土蓄水池，容積500立方米，氣調(diào)庫配套設(shè)60立方米鋼筋混凝土蓄水池。4、路燈工程在廣場及主干路邊按桿距50米，架設(shè)路燈，相關(guān)部位配置照明設(shè)施。5、管網(wǎng)工程主要包括場地內(nèi)上下水、暖通管線、照明及用電線路、通訊線路等設(shè)施。4.3主要工藝設(shè)備系統(tǒng)的建設(shè)主要包括以下內(nèi)容：1、檢測、檢驗系統(tǒng)該系統(tǒng)主要進行以蔬菜、畜禽產(chǎn)品為主的農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測，開展無公害農(nóng)產(chǎn)品認(rèn)定；對農(nóng)藥、肥料、種子等各種農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料進行檢測，防止出現(xiàn)假冒偽劣產(chǎn)品；實行土壤化驗，為配方施肥提供依據(jù)；對轄區(qū)主要農(nóng)產(chǎn)品基地的土壤、大氣、水質(zhì)等因素定期開展檢測，為改善農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境提供技術(shù)指導(dǎo)。該系統(tǒng)擬配置各類檢測、檢驗設(shè)備82臺（套）可實施對化肥、農(nóng)藥、有機肥、土壤、水質(zhì)、畜禽產(chǎn)品、種子、其它等五大類156個項目進行全面檢測。2、氣調(diào)庫制冷設(shè)備系統(tǒng)該項目采用壓縮制冷機制冷，庫內(nèi)用冷風(fēng)機和均勻送風(fēng)道送風(fēng)冷卻，設(shè)有新鮮空氣置換裝置，采用減少、蒸發(fā)傳熱溫差方法以控制庫內(nèi)相對溫度，節(jié)省運轉(zhuǎn)能耗，庫溫采用電腦自動檢測。根據(jù)貯藏種類的不同，可分四個區(qū)，對瓜、果、蔬菜進行分類儲藏。主要指標(biāo)：冷凝溫度36℃，庫內(nèi)控制溫度0士0.5℃，相對濕度90％。3、商品化處理系統(tǒng)該系統(tǒng)主要有蔬菜、瓜果的挑選、清洗消毒、貼標(biāo)、包裝等工序。擬建2萬噸商品化處理生產(chǎn)線，分選、清洗由人工進行，包裝、貼標(biāo)采用機械作業(yè)，主要設(shè)備有自動裝箱機、自動裝袋機、托盤包裝機、旋轉(zhuǎn)包裝臺和自動貼標(biāo)系統(tǒng)等。第五章場址選擇5.1場址所在位置現(xiàn)狀1、地點與地理位置本項目地位于沙洋沉頭村內(nèi)，該片區(qū)周邊道路狀況較好，交通極為便利，沙洋環(huán)城公路直達，道路設(shè)施完善，臨路狀況良好。2、場址土地權(quán)屬類別及用地面積該項目場址位于處于沙洋沉頭村，為林地，山林權(quán)為沉頭村所有，已同沙洋鳳崗街道辦沉頭村委會簽訂征收協(xié)議書。用地面積20000平方米。項目將建成農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，符合用地規(guī)劃性質(zhì)和沙洋新城開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃。該宗土地目前己辦理有沙洋城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局核發(fā)的建設(shè)項目選址意見書。3、擬建場址現(xiàn)狀該項目場址位于處于沙洋沉頭村，為林地，山林權(quán)為沉頭村所有。項目區(qū)周圍1KM內(nèi)無水源保護區(qū)、自然保護區(qū)、風(fēng)景旅游區(qū)，且給水、供電等基礎(chǔ)設(shè)施良好，交通便利，適合項目的經(jīng)營運作。本項目己取得《關(guān)于沙洋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項目的批復(fù)》，符合開發(fā)區(qū)用地規(guī)劃。本項目場址現(xiàn)己投入建設(shè)，基礎(chǔ)設(shè)施良好。5.2場址建設(shè)條件1、地形、地貌條件擬建場地位于剝蝕殘丘山坡上，坡頂位于擬建場地正中央海拔標(biāo)高152.20m，最低處位于場地西南側(cè)坡腳處，海拔標(biāo)高110.30m，與場地內(nèi)的最大高差為51.90m。場地內(nèi)目前還未平整，海拔最高標(biāo)高為152.20m。場地外圍為山坡，坡度較緩，地形坡度一般20-30度，局部為斗坎，坡度60-80度。2、地質(zhì)概況根據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料，結(jié)合野外地質(zhì)調(diào)查和臨近場地的勘察資料，區(qū)內(nèi)未見區(qū)域性斷裂通過，未見活動性斷裂構(gòu)造跡象，基巖為侏羅系砂巖，場地殘丘上覆土層以坡殘積土為主。3、巖土層特征根據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料和本次地址調(diào)查，場地內(nèi)上覆坡殘積粘性土（Qel+di），下伏基巖為梨山組粉砂巖（J11）風(fēng)化層，現(xiàn)將征用范圍內(nèi)巖土層分述如下：①自上而下分述各巖土層特征如下：坡殘積砂質(zhì)粘性土（Qel+di）：褐紅、灰白等色，粉砂巖風(fēng)化而成，以粘性土為主，含少量風(fēng)化碎石，遇水?dāng)_動容易軟化，無搖震反應(yīng)，稍有光澤，干強度中等，韌性中等，呈可~硬塑，濕~很濕狀態(tài)。厚度約7.00~9.00m。②強風(fēng)化粉砂巖（J11）：紫、褐黃色，原巖結(jié)構(gòu)已基本破壞節(jié)理、裂隙發(fā)育，散體結(jié)構(gòu)，巖芯呈土狀，局部夾碎塊狀，極破碎，浸水易軟化，為極軟巖，巖體基本質(zhì)量等級分類為V類，自上而下強度漸增，本層為發(fā)現(xiàn)洞穴、臨空面及軟弱夾層等不良地質(zhì)現(xiàn)象。約厚度為15.00~25.00m，巖芯采取率大于75%。③中風(fēng)化粉砂巖（J11）灰綠、青灰色，中厚層理結(jié)構(gòu)，裂隙呈閉合狀，裂隙密度4-6條/m，延伸較短，一般約0.8-1.0m，埋深大，場地內(nèi)及周邊未見出露。4、水文地質(zhì)條件地下水主要類型為孔隙水和裂隙水，孔隙水主要賦存于坡殘積粘性土中，富水性貧乏，滲透性差；裂隙水主要賦存于基巖裂隙中，富水性貧乏，滲透性差。場地水文地質(zhì)條件較簡單。5、人類工程活動本區(qū)主要人類工程活動為住宅建設(shè)，人類工程活動對地質(zhì)環(huán)境影響中等。6、抗震設(shè)防烈度根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011-2001）附錄A，改場地抗震設(shè)防烈度為6度，地震動峰值加速度為0.05g，設(shè)計地震分組為第一組，建筑場地類別為II類，場地特征周期為0.35s。7、氣候條件沙洋地處副熱帶南部，屬華南丘陵山地，為中亞熱帶季風(fēng)氣候，冬短夏長，干濕明顯，春季及初夏多陰雨，秋冬多晴天。晝夜溫差較大，年平均氣溫19.2℃，最冷月(一月)平均氣溫9℃，最熱月(七月)平均氣溫28.5℃，極端最高氣溫40.1℃，極端最低氣溫-7.1℃，溫暖濕潤，氣候宜人，雨水充沛，光照充足，春秋平分，冬短夏長，四季分明，立體氣候明顯，年平均日照時數(shù)1877.7小時。全年主導(dǎo)風(fēng)向為東風(fēng)，夏季盛行東南風(fēng)，靜風(fēng)頻率為60%，年平均風(fēng)速1.2m/s，最大風(fēng)速12m/s。年降水日174天，年平均降雨量1656.2mm，年平均相對濕度82%，年平均霧日12.3天，無霜期270~300天。8、周邊建筑物與環(huán)境條件項目區(qū)周邊多為小山包，建筑物甚少，自然條件一般。9、交通條件擬建場址周邊道路狀況較好，沙洋環(huán)城公路直通項目地，交通極為便利。道路設(shè)施完善，臨路狀況良好，交通極為便利。10、公共設(shè)施條件本項目場址區(qū)域各項配套設(shè)施條件齊全，完全能滿足項目的要求。11、征地拆遷條件該項目不涉及征地拆遷問題。12、施工條件項目依托沙洋縣城，建筑材料齊全，施工隊伍經(jīng)驗豐富，完全能滿足該項目的建設(shè)需求。第六章建設(shè)方案6.1總體規(guī)劃沙洋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場用地面積20000平方米，規(guī)劃建筑占地5900平方米，規(guī)劃建筑面積20000平方米，將建成一個集儲藏、加工、運輸、配送、批發(fā)、銷售為一體的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場。項目總投資5650萬元，其中:市場主體工程投資3766萬元，檢驗檢測系統(tǒng)、氣調(diào)庫制冷設(shè)備系統(tǒng)等投資1100萬元，建設(shè)期貸款刊息336萬元。項目建設(shè)期為2年（2011年元月至2012年12月），完成市場主體建設(shè)及氣調(diào)庫制冷設(shè)備系統(tǒng)、檢驗險測系統(tǒng)等配套設(shè)施建設(shè)。6.2主體及輔助建筑工程6.2.1沙洋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項目主要工程包括：1、市場交易中心：一層PVC屋頂輕質(zhì)鋼架結(jié)構(gòu)2、檢測中心：8層磚混結(jié)構(gòu)，層3.3米。主要為檢測業(yè)務(wù)用房，設(shè)液相色譜室、氣相色譜室、原子吸收室、原子熒光室、農(nóng)藥及農(nóng)藥殘留分析室、土壤、肥料及硝酸鹽、重金屬、微量元素分析室、農(nóng)藥殘毒速測室、天平室、火焰光度室、分光光度室、消化室、藥品室、樣品室、樣品制備室、資料室等30多個工作室3、食宿賓館，12層磚混結(jié)構(gòu)，層高3.3米，功能為餐飲服務(wù)4、汽車物流配送中心用于貨物配送，位于地下室。6.2.2輔助工程主要包括以下建設(shè)內(nèi)容:1、道路、停車場按項目特點，道路、停車場占地相對較大，水泥路面。2、綠化包括藝術(shù)塑雕、草坪、花壇和道路綠化。總綠化率按10％計。3、蓄水池消防、生活用水設(shè)地下鋼筋混凝土蓄水池，容積500立方米，氣調(diào)庫配套設(shè)60立方米鋼筋混凝土蓄水池。4、路燈工程在廣場及主干路邊按桿距50米，架設(shè)路燈，相關(guān)部位配置照明設(shè)施。5、管網(wǎng)工程主要包括場地內(nèi)上下水、暖通管線、照明及用電線路、通訊線路等設(shè)施。6.3檢驗檢測系統(tǒng)、氣調(diào)庫制冷設(shè)備系統(tǒng)和商品化處理系統(tǒng)本項目為農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，主要交易農(nóng)產(chǎn)品有蔬菜、肉類、干貨、水果、家禽等。為保證農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量和實現(xiàn)對市場的有效監(jiān)管，擬建設(shè)檢驗檢測系統(tǒng)、氣調(diào)庫制冷設(shè)備系統(tǒng)和商品化處理系統(tǒng)。1、檢測、檢驗系統(tǒng)該系統(tǒng)主要進行以蔬菜、畜禽產(chǎn)品為主的農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測，開展無公害農(nóng)產(chǎn)品認(rèn)定；對農(nóng)藥、肥料、種子等各種農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料進行檢測，防止出現(xiàn)假冒偽劣產(chǎn)品；實行土壤化驗，為配方施肥提供依據(jù)；對轄區(qū)主要農(nóng)產(chǎn)品基地的土壤、大氣、水質(zhì)等因素定期開展檢測，為改善農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境提供技術(shù)指導(dǎo)。該系統(tǒng)擬配置各類檢測、檢驗設(shè)備82臺（套）可實施對化肥、農(nóng)藥、有機肥、土壤、水質(zhì)、畜禽產(chǎn)品、種子、其它等五大類156個項目進行全面檢測。本系統(tǒng)建成將完善沙洋食品質(zhì)量安全制度，在流通環(huán)節(jié)的源頭控制食品質(zhì)量，有利于減少因產(chǎn)品質(zhì)量安全問題造成的中毒及傷亡事故，保障消費者健康。2、氣調(diào)庫制冷設(shè)備系統(tǒng)該項目采用壓縮制冷機制冷，庫內(nèi)用冷風(fēng)機和均勻送風(fēng)道送風(fēng)冷卻，設(shè)有新鮮空氣置換裝置，采用減少、蒸發(fā)傳熱溫差方法以控制庫內(nèi)相對溫度，節(jié)省運轉(zhuǎn)能耗，庫溫采用電腦自動檢測。根據(jù)貯藏種類的不同，可分四個區(qū)，對瓜、果、蔬菜進行分類儲藏。主要指標(biāo)：冷凝溫度36℃，庫內(nèi)控制溫度0士0.5℃，相對濕度90％。3、商品化處理系統(tǒng)該系統(tǒng)主要有蔬菜、瓜果的挑選、清洗消毒、貼標(biāo)、包裝等工序。擬建2萬噸商品化處理生產(chǎn)線，分選、清洗由人工進行，包裝、貼標(biāo)采用機械作業(yè)，主要設(shè)備有自動裝箱機、自動裝袋機、托盤包裝機、旋轉(zhuǎn)包裝臺和自動貼標(biāo)系統(tǒng)等。6.4設(shè)備方案項目設(shè)備主要包括商品處理化系統(tǒng)設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)備、電視墻系統(tǒng)設(shè)備、檢測系統(tǒng)設(shè)備和氣調(diào)庫設(shè)備，具體設(shè)備購置見下表：表6-4設(shè)備購置一覽表序號設(shè)備名稱型號技術(shù)指標(biāo)數(shù)量一商品化處理系統(tǒng)1自動裝相機國產(chǎn)1套2自動裝袋機國產(chǎn)1套3托盤包裝機國產(chǎn)1套4自動貼標(biāo)機國產(chǎn)1套5進料箱輸送系統(tǒng)國產(chǎn)1套6成品箱輸送系統(tǒng)國產(chǎn)1套7懸掛式空箱輸送系統(tǒng)國產(chǎn)1套二網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)1HP服務(wù)器ML2570PIIIXEON700/2M/256M/36.4G/15″3臺2機柜1.2M23交換機DLINK24口124配線架AMP24口125網(wǎng)線AMP原裝506墻座、模塊AMP2507微機聯(lián)想30三電視墻系統(tǒng)1三槍投影機單元TOSHIBA日本92圖像處理器(含控制軟件)RBPT5X5進口板卡13電視墻底座清華泰豪國產(chǎn)34電控系統(tǒng)清華泰豪國產(chǎn)15控制柜清華同方國產(chǎn)16視頻線May—75國產(chǎn)500米7電子滾動屏國產(chǎn)1套四檢測設(shè)備1原子吸收分光光度計日本1臺2氣相色譜儀日本1臺3液相色譜儀日本1臺4定氮儀日本1臺5原子熒光分光光度計國產(chǎn)1臺6紫外分光光度計國產(chǎn)1臺7723分光光度計國產(chǎn)1臺8火焰光度計國產(chǎn)1臺9自動電位滴定儀國產(chǎn)10臺10旋轉(zhuǎn)蒸發(fā)儀國產(chǎn)2臺11電子天平國產(chǎn)10臺12超聲清洗器國產(chǎn)2臺13農(nóng)藥殘毒快速測定儀國產(chǎn)2臺14硝酸鹽快速測定儀國產(chǎn)2臺15其它儀器國產(chǎn)46臺五氣調(diào)庫設(shè)備1空氣壓縮機1組2制冷壓縮機2組3風(fēng)機2組4氮離子分離機1套5CO2清除機1套6自控柜4臺7配電盤8面8周轉(zhuǎn)箱1.8萬個①木箱1.2萬個②塑料箱0.6萬個6.5工程方案6.5.1方案設(shè)計6.5.1.1設(shè)計的指導(dǎo)思想和原則6.5.1.1.1指導(dǎo)思想項目建設(shè)本著市場物流“以物流為中心”的宗旨，注重現(xiàn)代市場的物流配送以及電子商務(wù)的推廣和應(yīng)用，按照功能健全、設(shè)施完善、服務(wù)一流的市場體系要求，努力實現(xiàn)商貿(mào)流通業(yè)在提高國民經(jīng)濟運行質(zhì)量、擴大農(nóng)產(chǎn)品銷售、拉動內(nèi)需、增加社會就業(yè)諸方面的重要作用。6.5.1.1.2設(shè)計原則1、符合城市發(fā)展規(guī)劃和土地利用規(guī)劃的原則；2、總體設(shè)計及功能適當(dāng)超前的原則；3、建筑設(shè)計既體現(xiàn)現(xiàn)代城市的藝術(shù)風(fēng)格，又充分考慮行業(yè)特色和應(yīng)用。注重與城市環(huán)境的協(xié)調(diào)以及與功能內(nèi)涵一致的立面處理。6.5.2總平面布置方案6.5.2.1總平面布置原則總體布置根據(jù)場地地形特點，因地制宜、合理規(guī)劃，做到功能分區(qū)、系統(tǒng)分明、布置整齊；各功能區(qū)和系統(tǒng)之間的連接要方便整體運營，達到人流、物流的暢通；土地利用要科學(xué)合理，按規(guī)范要求確定建筑物間距，保證項目營運和消防安全。6.5.2.2總平面布置方案根據(jù)場地地形及功能設(shè)置出口，整體建筑按功能不同分區(qū)布置、相互協(xié)調(diào)，全工程的建筑分為市場交易中心、檢驗化驗中心、食宿賓館、汽車物流配送中心。第七章節(jié)能7.1項目能耗分析該項目在建設(shè)期的能耗主要是電能，在使用期的能耗除電能外，水的消耗較為突出，因而制定并實施節(jié)能措施是該項目建設(shè)的關(guān)鍵。7.2節(jié)能、節(jié)水分析7.2.1節(jié)能的原則和要求當(dāng)今能源建設(shè)已成為世界性的重大問題之一，各國對能源問題都給予了極大的關(guān)注。合理利用能源、降低能耗被列為經(jīng)濟發(fā)展的重大課題。節(jié)能工作是一種特定形式的“能源開發(fā)”，是解決我國能源供應(yīng)緊張、保護能源資源、保護環(huán)境的有效途徑。根據(jù)《中華人民共和國節(jié)約能源法》規(guī)定，本項目的建設(shè)方案要體現(xiàn)合理利用和節(jié)約能源的方針，節(jié)能方案應(yīng)符合相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》中的節(jié)能要求。單位建筑面積能耗指標(biāo)、設(shè)備的合理用能、其他能源單耗指標(biāo)要以國內(nèi)先進能耗水平或參照國際先進水平作為設(shè)計依據(jù)進行設(shè)計。建筑節(jié)能是城市環(huán)境保護、落實科學(xué)發(fā)展觀、建設(shè)節(jié)能型社會、實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的基本要求。國際規(guī)定設(shè)計階段就開始能耗控制，在施工圖階段，設(shè)計必須進行認(rèn)真的負(fù)荷計算，嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)進行節(jié)能設(shè)計。目前建筑節(jié)能的主要依據(jù)有《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（2005年7月1日實施）及其他措施、標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范。7.2.2節(jié)水的原則和要求全面節(jié)水是緩解水資源短缺的重要途徑，是關(guān)系到我國實現(xiàn)資源永續(xù)利用、經(jīng)濟和社會可持續(xù)發(fā)展的一項戰(zhàn)略任務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國水法》、《城市供水條例》、《城市節(jié)約用水管理規(guī)定》和《建設(shè)項目水資源論證管理辦法》的規(guī)定，本項目的建設(shè)方案設(shè)計必須采取有效的技術(shù)措施，提高水的重復(fù)利用率，降低水的消耗量。總而言之，節(jié)約能源，合理用水、節(jié)約用水，是本項目建設(shè)設(shè)計必須遵循的重要原則。7.2.3項目能耗、水耗分析（1）項目能耗主要來自于建筑的設(shè)施、設(shè)備等的耗損。（2）項目的水耗主要是市場營業(yè)用水、清潔用水和生活用水。7.2.4節(jié)能、節(jié)水措施（1）本項目的建設(shè)應(yīng)采取節(jié)能新技術(shù)、新工藝和新設(shè)備，不選用已公布淘汰的設(shè)備產(chǎn)品以及產(chǎn)業(yè)政策限制的產(chǎn)品序列和規(guī)模容量。（2）建筑物設(shè)計盡量滿足通訊、采光要求。（3）在建筑不利朝向考慮選擇雙層墻或中空玻璃，嚴(yán)格控制窗墻面積比。在圍護結(jié)構(gòu)設(shè)計中采用保溫隔熱效果好的材料，盡量避免使用玻璃幕墻。（4）合理配置設(shè)備和燈具的數(shù)量及位置，盡可能選用新型的節(jié)能型用電設(shè)備，力求做到供電、用電系統(tǒng)合理配置，降低電耗，節(jié)約用電。（5）盡可能使用高性能低耗產(chǎn)品，以降低能源消耗。（6）加強能耗管理，制定機械合理的送風(fēng)指標(biāo)。（7）本項目的建設(shè)采用高效節(jié)水型新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備、新材料，強制淘汰落后的衛(wèi)生潔具、設(shè)備和管道材料。同時供水系統(tǒng)采用防滲、防漏的措施，以降低水資源無效消耗。（8）在公共衛(wèi)生間內(nèi)采用感應(yīng)式洗手盆水龍頭及感應(yīng)式小便池沖洗設(shè)施。蹲便器均采用有節(jié)水功能的自閉式?jīng)_洗閥沖洗。（9）加強中水回收利用，節(jié)約水資源，減少排污。（10）熱水供應(yīng)系統(tǒng)采用電加熱開水器，充分利用現(xiàn)有的自然資源。（11）充分考慮建筑的朝向，采用有組織的自然通風(fēng)，改善建筑物內(nèi)的空氣質(zhì)量，以降低能耗，達到節(jié)能目的。7.3節(jié)能措施7.3.1無耗能源的利用最大限度的利用太陽能，合理布局、妥當(dāng)安排各類房屋的朝向，達到日照充分，降低能源消耗。合理布置房間及聯(lián)系通道，有效的組織房間穿堂風(fēng)。恰當(dāng)設(shè)置窗子，確保有效采光，減少人工光源耗能。7.3.2節(jié)能材料、設(shè)備的利用該項目實施中的建筑材料，全部采用環(huán)保節(jié)能型材料。該項目的設(shè)備，主要為水、暖、電設(shè)備，選用經(jīng)國家鑒定認(rèn)可的節(jié)能型產(chǎn)品，如使用高效熒光節(jié)能燈可大大減少電耗等。7.4節(jié)水措施7.4.1在項目建設(shè)實施和建成使用整個過程中，做好“節(jié)約用水”的宣傳教育，使人們對“自然界可用水資源在不斷減少”的狀況有較高的認(rèn)識，形成“為保護自我而節(jié)約用水、為人類生存而節(jié)約水資源”的良好意識。7.4.2完善各種節(jié)水管理制度，如裝表到室、限額用水、分價計量等等，促成人們逐漸形成“節(jié)約用水”的自覺行為。7.4.3項目實施中的用水設(shè)備，全部選用經(jīng)國家鑒定認(rèn)可的節(jié)水型的產(chǎn)品。環(huán)境保護8.1場址環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀1、環(huán)境空氣質(zhì)量現(xiàn)狀項目所處區(qū)域?qū)儆谏逞蟪令^村內(nèi)，本項目所在區(qū)域為執(zhí)行GB1735-1996《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二級標(biāo)準(zhǔn)。項目區(qū)域主要為林地，周圍沒有大的污染源，項目所在區(qū)域空氣環(huán)境質(zhì)量可以達到國家《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二級標(biāo)準(zhǔn)。2、地表水質(zhì)量現(xiàn)狀擬建項目的納污水體沙溪是閩江上游三大溪流之一，流經(jīng)縣城，縣城上游1000m處設(shè)有石橋水文站。沙溪沙洋段俗稱虬江，根據(jù)沙洋城市環(huán)境規(guī)劃，該河段為Ⅲ類水域。執(zhí)行《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)))(GB3838-2002)Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)，項目區(qū)域主要為空地，周圍及項目本身沒有大的污染源，可以達到規(guī)定標(biāo)注。據(jù)石橋水文站的多年觀測資料，沙溪多年平均徑流量93.48億立方米，多年平均流量298m3/s，每年3至6月為豐水期，平均流量376m3/s，7~9月為平水期，平均流量211m3/s，10月至翌年2月為枯水期，平均流量126m3/s。廠址下游約4.4公里處建有高砂水電站，正常蓄水位103m，回水至縣城上游的渡頭。沙溪河干流主要水文參數(shù)及各月平均流量詳見表8-1、表8-2。表8-1沙溪干流主要水文參數(shù)站位興坪梅列石橋集水面積(km2)737794549922最大流量(m3/s)1050-49201425-56631510-5830最小流量(m3/s)6.90-35.819.0-71.921.7-80.0平均流量(m3/s)240308323年徑流量(億m2)75.897.2102.0年徑流深度(mm)1027.51028.11028.0河道坡降(萬分率)121110表8-2沙溪干流主要水文站月平均流量(m3/s)月份站位123456789101112全年興坪88.713227641552159122411713911810596.9240梅列114.7170349553655758291232179154133120308石橋120178365560685796306244188162139126323注：興坪、石橋兩站為十年月均流量，梅列站為推算值。3、聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀項目區(qū)域位于沙洋沉頭區(qū)內(nèi)，根據(jù)總體規(guī)劃，執(zhí)行《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)芝(GB3096-93)4、生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀項目所在地地貌類型為丘陵盆地，土壤類型以紅壤和水稻土為主，土壤肥力大多屬于中～高水平。植被為次生植被，由自然植被群落和栽培植物群落組成，由于長期受人為活動頻繁的影響，原生天然植被早已遭受嚴(yán)重破壞而殆盡。現(xiàn)存有林地森林植被是以營造和自然次的商品用材林和生態(tài)公益林等林為主，其次為竹林，再次為經(jīng)濟林。商品材林和生態(tài)公益林的林下草坡、灌叢大多茂密。商品用材林和生態(tài)公益林的材分質(zhì)量一般較高，植被覆蓋良好。經(jīng)濟林有柑桔、花萘、板栗、柿子、桃、李、梨、楊、梅等果樹林和茶葉飲料林等。8.2項目建設(shè)和運營對環(huán)境的影響8.2.1項目建設(shè)對環(huán)境的影響項目施工期需進行場地平整、地基開挖，標(biāo)準(zhǔn)倉儲房、綜合樓及供排水設(shè)施建設(shè)等工程內(nèi)容，本項目進行工程施工時將會產(chǎn)生噪聲、廢氣、廢水及固體廢棄物等污染物。本工程的施工期各類污染源產(chǎn)生、防治及排放情況分析如下:1、廢氣廢氣主要為施工揚塵、施工和運輸機械排放的尾氣及焊接工藝產(chǎn)生的煙塵。施工揚塵主要產(chǎn)生于土建施工以及建筑材料的運輸和堆放等過程中，揚塵量與施工作業(yè)方式及氣象條件有密切關(guān)系，難以定量。一般來說，干燥及風(fēng)力大的條件下，揚塵量較大，屬無組織排放。施工和運輸機械運行時會產(chǎn)生一定量的尾氣，主要成分為CO,碳?xì)浠衔?、NOX等，屬無組織排放。項目主體結(jié)構(gòu)采用框架結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑方式，在建設(shè)過程產(chǎn)生的煙塵和粉塵也是施工污染因素之一，焊接煙塵在各個作業(yè)點產(chǎn)生屬無組織排放，切割主要集中在地面?zhèn)淞宪囬g產(chǎn)生，切割粉塵粒徑、密度較大，很快會沉降在地面。2、廢水本項目建筑采用商品混凝土，施工場內(nèi)不設(shè)混凝土拌和，建筑主要采用框架結(jié)構(gòu)，施工廢水主要為地面混凝土養(yǎng)護廢水、工具清洗廢水等，廢水產(chǎn)生量大量減少。與大多數(shù)建筑工程一樣，該項目施工生產(chǎn)廢水不含有毒物質(zhì)，主要是泥沙懸浮物含量較大。根據(jù)國內(nèi)外同類工程施工廢水監(jiān)測資料:混凝土養(yǎng)護廢水懸浮物濃500mg/L-2000mg/L,pH位9-12，該項目施工廢水所含懸浮物濃度屬上述濃度變化范圍的中下水平。施工過程中設(shè)各、工具清洗及其它等產(chǎn)生的廢水量小，主要污染物為懸浮物和石油類。廠區(qū)內(nèi)設(shè)置臨時混凝沉淀池，廢水收集沉淀后回用于施工過程或灑水降塵。類比同類工程，本項目的施工期約為2年，在整個施工期內(nèi)，施工人員的生活將產(chǎn)生少量的生活污水，根據(jù)同規(guī)模項目所需的施工人員的數(shù)量計算，在施工期內(nèi)平均每月的施工人員數(shù)量為70人，在施工場地將不增設(shè)衛(wèi)生設(shè)施和食堂，施工人員不在施工場地內(nèi)食宿，僅有2-3名安防人員在施工場地內(nèi)值班。因此，施工期內(nèi)生活污水主要是施工人員清潔所產(chǎn)生的生活污水，這些廢水經(jīng)沉淀后全部用作施工場地灑水抑塵用水。3、固體廢物施工期固體廢物為施工活動產(chǎn)生的各種建筑垃圾及施工人員的生活垃圾。本項目場地內(nèi)高差為41.9米，填土及挖土主要靠場內(nèi)平衡，無棄土產(chǎn)生。建筑垃圾包括廢棄磚石、水泥凝結(jié)廢渣、廢棄鐵質(zhì)等，項目應(yīng)對其進行分類集中堆存，能回收利用的部分，例如鐵制材料等。建設(shè)方應(yīng)該嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定，對建筑垃圾通過分類集中堆存、回收利用，不能利用的委托有資質(zhì)的單位及時收集并統(tǒng)一清運，禁止與生活垃圾混合處置，禁止隨意丟棄。施工人員產(chǎn)生的生活垃圾，70名施工人員，生活垃圾按0.3kg/d.人計算，則每天產(chǎn)生21kg生活垃圾，施工期共計3.78噸，集中收集委托環(huán)衛(wèi)部門清運。4,噪聲項目施工期間將使用挖掘機、升降機、電鋸、電鉆、車輛等施工機械和運輸機械，施工機械和運輸機械在運行中會產(chǎn)生噪聲，其噪聲源強度約為85-90dB(A)，其特點是具有突發(fā)性和間歇性。5、水土流失施工期間，項目有一定量的土石方的填壓，及基礎(chǔ)開挖，從而加劇擾動地表和土壤侵蝕，造成土質(zhì)疏松，在雨季受雨水沖刷會導(dǎo)致項目區(qū)產(chǎn)生水土流失。由于施工面相對較小，項目區(qū)相對較平，故水土流失量也較少。項目建設(shè)竣工后，區(qū)域均為建筑物、硬化道路所覆蓋，辦公生活區(qū)也適當(dāng)布置綠化，因此施工造成的水土流失將得到有效控制。6、生態(tài)環(huán)境項目對生態(tài)環(huán)境的影響主要發(fā)生在項目的施工期，主要分為對土地利用的影響、對所在地原有植被的影響以及水土流失。本項目區(qū)所在地原本為林地，植被以商品用材林和生態(tài)公益林等林為主。綜上所述，施工期環(huán)境污染因素主要是:建筑揚塵、施工機械尾氣、施工期噪聲、建筑垃圾，生活垃圾。這些污染存在于整個施工過程，但不同污染因子在不同施工階段污染強度不同，隨著施工期的結(jié)束，對環(huán)境的影響也隨之消失8.2.2項目營運期間產(chǎn)生的污染物對環(huán)境的影響1、污、廢水項目產(chǎn)生的污、廢水主要為商鋪污水、生活污水等，污水量約為9.65t/d。所有污、廢待污水處理廠及項目附近的配套污水管網(wǎng)建成后可匯入管網(wǎng)，進入污水處理廠處理。項目堆場四周設(shè)置集水溝，雨水前期經(jīng)截水溝收集后直接排入附近的沙溪河;待項目片區(qū)雨污管網(wǎng)完善后，雨水可直接進入雨水管網(wǎng)。2,固體廢棄物該批發(fā)市場建成后固體廢棄物主要來自于市場、辦公樓的生活垃圾以及產(chǎn)生的破損包裝袋和蔬菜廢棄的蔬菜則由環(huán)衛(wèi)部門定時清運，其余固廢則由環(huán)衛(wèi)部門收集清理。3、廢氣該項目廢氣主要來源于運輸車輛產(chǎn)生的尾氣，主要污染物為NOx,CO和THC。市場日貨運量約為20噸，運輸車輛數(shù)量不定，根據(jù)同行業(yè)資料類比，當(dāng)車速為20km/h時，汽車尾氣中污染物排放量分別為:CO為58g/km,THC為12.8g/km,NOx為0.55g/km,量不多，為無組織間接性排放。項目區(qū)備用發(fā)電機使用輕質(zhì)柴油為燃料，柴油在燃燒過程中產(chǎn)生少量的NO2、SO2等污染物。發(fā)電機的使用時間較少，僅在停電時使用。項目區(qū)根據(jù)其建設(shè)情況擬建蓋兩間垃圾房，運營期會產(chǎn)生少量的異味。4、噪聲本項目運行期噪聲主要來源于運輸車輛產(chǎn)生的噪聲和市場參與人員較多而產(chǎn)生的噪聲。運輸車輛噪聲包括車輛動力系統(tǒng)的噪聲、車輛與路面的摩擦聲、制動及鳴喇叭產(chǎn)生的噪聲等。本項目還備有一臺發(fā)電機供停電時所需，發(fā)電機放置在特定的房間里，噪聲源強約85-95dB(A)，使用時間較少，僅在停電時使用。8.3環(huán)境保護措施8.3.1施工期環(huán)境保護措施1,施工期廢氣污染控制措施:(1)施工期的料堆、土堆等應(yīng)加防起塵的措施，挖出的土壤等固體廢棄物應(yīng)及時清運，運輸車輛要采用防止散落和塵土飛揚的措施;工地周圍用圍墻和防護板圍護，減少工地?fù)P塵對環(huán)境的影響;(2)保持出入口的路面清潔、濕潤，以減少汽車車輪滾動引起的揚塵。并盡量減緩行駛速度;(3)加強施工人員的環(huán)保教育，提高其環(huán)保素質(zhì)，提倡文明施工。2、施工期噪聲污染控制措施:(1)執(zhí)行《建筑施工場界噪音限值》(GB12523-90)對各施工階段噪聲限位的要求。合理安排作業(yè)時間，高噪聲施工盡可能安排在晝間時段，如需夜間施工，須提前向環(huán)境保護部門提出申請，或批準(zhǔn)后方可在指定日期內(nèi)進行;(2)將施工現(xiàn)場的固定噪聲源，如攪拌機(車)、臨時加工車間、建筑料場等相對集中，并盡可能布置于遠(yuǎn)離周邊聲敏感點處;(3)工地周圍設(shè)立圍護;(4)規(guī)定運輸車輛出入線路，盡量避開居民區(qū)。3,施工廢水、建筑垃圾污染控制措施:(1)施工期工地廢棄物應(yīng)指定地點堆放并及時組織清運，以避免大雨時被地面徑流沖入下水道，流入水體;(2)施工現(xiàn)場要嚴(yán)格規(guī)定排水去向，或安排簡易排水管道，嚴(yán)禁污水遍地橫流;(3)嚴(yán)禁將施工泥漿排入下水道，以免引起排水不暢而導(dǎo)致周圍地區(qū)積水內(nèi)澇。4、施工期清潔生產(chǎn)與綜合污染防治對策:(1)采用先進的施工技術(shù);(2)加強施工管理:(3)采用預(yù)制裝配施工方案;(4)采用先進的施工機械設(shè)備;(5)采用優(yōu)質(zhì)、環(huán)保型的工程材料。在施工時，積極采用這5種對策，可將施工造成的影響減少并限定到較小范圍內(nèi)。8.3.2運營期環(huán)境保護措施方案(1)關(guān)于廢水項目需建設(shè)雨污分流系統(tǒng)，市場相關(guān)人員營業(yè)、生活、工作產(chǎn)生廢水需分別建隔油池以及的化糞池進行處理，化糞池的容量至少夠存1個月的生活廢水，經(jīng)化糞池處理后的廢水及廢渣委托沙洋環(huán)境衛(wèi)生管理站清掏、清運至規(guī)定處理場所。后期排入污水處理廠處理。市場四周應(yīng)設(shè)置截水溝，用于收集雨水，之后直接排入義都河。同時，在后期，項目應(yīng)按照相應(yīng)規(guī)范合理、規(guī)范設(shè)置排污口。(2)關(guān)于廢氣根據(jù)預(yù)測，建設(shè)項目的地面停車場的汽車廢氣對周圍環(huán)境不會造成太大的影響。但可能會出現(xiàn)局部影響，因此為了防止汽車廢氣對周圍環(huán)境的影響，要求加強對汽車的管理、檢修以及對道路的灑水抑塵。發(fā)電機不常使用，廢氣量較少，為防止廢氣對辦公區(qū)的影響，要求安裝專門的管道排氣。市場內(nèi)餐館的油煙廢氣，排放量較少，經(jīng)抽油煙機過濾后，無序排放。(3)關(guān)于噪聲項目營運期噪聲主要是裝載、卸載貨物時候產(chǎn)生的瞬間噪聲和交通運輸產(chǎn)生的噪聲。項目應(yīng)嚴(yán)格管理操作規(guī)程，在裝載、卸載時盡量做到輕抬、輕放，設(shè)置隔音圍墻，通過建筑及距離衰減降低噪聲值，確保建筑噪聲達到相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)各應(yīng)選用低噪聲型號，設(shè)備基礎(chǔ)設(shè)減振墊;應(yīng)設(shè)在隔聲間內(nèi)進行消隔聲治理，以確保噪聲達標(biāo)排放。(4)關(guān)于“禁磷”、“禁白”、“禁煤”按照有關(guān)“禁磷”、“禁白”的要求，經(jīng)營單位應(yīng)積極宣傳，禁止使用含磷洗衣粉和含磷洗滌劑，應(yīng)禁止使用一次性不可降解餐飲器具和塑料袋。項目區(qū)域為禁煤區(qū)，因此，禁止使用燃煤設(shè)備。(5)關(guān)于綠化及場地衛(wèi)生監(jiān)督本項目綠地率10%，綠化面積約為2000m2,市場內(nèi)衛(wèi)生嚴(yán)格按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。(6)其他在項目經(jīng)營項目中，不得經(jīng)營易燃、易爆、有毒有害等?；?，必須按照相關(guān)部門允許的類別經(jīng)營。8.4環(huán)境保護結(jié)論通過對該項目的工程分析和環(huán)境影響分析可得如下結(jié)論:(1)項目屬國家產(chǎn)業(yè)政策鼓勵類項目，符合現(xiàn)行國家產(chǎn)業(yè)政策。(2)項目選址合理，布局可行，符合相關(guān)規(guī)劃。(3)施工期環(huán)境影響結(jié)論在施工期間對環(huán)境影響主要是各種施工活動產(chǎn)生的施工廢水、揚塵、建筑垃圾;施工人員產(chǎn)生的生活污水、生活垃圾等污染物。采取在施工現(xiàn)場灑水降塵的措施后，揚塵對空氣環(huán)境影響輕微;生活污水和施工廢水，經(jīng)施工場沉淀池沉淀后回用于場地施工及降塵噴灑水，對周圍環(huán)境的影響小;建設(shè)工程中產(chǎn)生的建筑廢棄物由建設(shè)項目的建筑商清理。固體廢棄物合理處置后對環(huán)境影響小;施工機械產(chǎn)生噪聲能達到《建筑施工場界噪聲限值》(GB12523-90)要求，對周圍環(huán)境保護目標(biāo)影響較小。施工期產(chǎn)生的污染物不會改變區(qū)域環(huán)境功能，對周圍環(huán)境的影響可以接受，而且其影響是暫時的、局部的，隨施工的結(jié)束而消失。(4)運營期期環(huán)境影響結(jié)論本項目實施后，建設(shè)雨污分流系統(tǒng)。項目產(chǎn)生廢水，前期經(jīng)隔油池、化糞池處理后，廢水及廢渣委托當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門清掏、清運至規(guī)定處理場所;后期進入污水處理廠處理，對周圍環(huán)境影響很小;雨水前期經(jīng)截水溝收集后直接排入沙溪河，后期排入雨水管網(wǎng);項目廢氣主要是汽車尾氣，經(jīng)大氣擴散后對周圍環(huán)境影響不大;汽車產(chǎn)生的揚塵，經(jīng)灑水抑塵后，對周圍環(huán)境影響不大;項目產(chǎn)生的噪聲采取廠房和圍墻隔聲后廠界噪聲能夠達標(biāo)排放，不會對噪聲敏感點產(chǎn)生影響;項目產(chǎn)生的生活垃圾及蔬菜經(jīng)收集后由當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門集中處理;餐館治水由附近村民運走;隔油池廢油則請有資質(zhì)的單位處理;產(chǎn)生的破損包裝袋由提供商統(tǒng)一回收利用。綜上所述，項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策及相關(guān)規(guī)劃，布局合理可行;項目無生產(chǎn)廢水產(chǎn)生，產(chǎn)生的生活廢水經(jīng)處理后前期由環(huán)衛(wèi)站清運，后期排入污水處理廠;固廢處置率達到100%。項目產(chǎn)生的污染物在采取有效措施治理后對環(huán)境影響較小，從環(huán)境保護角度看，項目的建設(shè)是可行的。8.5地質(zhì)災(zāi)害危險性評估8.5.1現(xiàn)狀評估擬建場地位于剝蝕殘丘山坡，坡頂位于擬建場地中央，海拔標(biāo)高152.20m，最低處位于場地西南側(cè)坡腳處，海拔標(biāo)高110.30m，與場地內(nèi)的最大高差為51.90m。山坡土層主要為坡殘積粘性土，呈可塑-硬塑狀態(tài)，粘聚力、抗剪切強度較差，地表水易下滲，厚2-5m；下部為強風(fēng)化粉砂巖，透水性較弱，不易排泄，因山坡原有建設(shè)開挖形成了土質(zhì)邊坡，山坡存在潛在的土體滑塌，對場地影響大，危害性大，應(yīng)采取有效的工程防護措施。8.5.2預(yù)測評估本場地作為農(nóng)場品批發(fā)市場及沉頭村新村建設(shè)用地，建筑物為3-5層，擬采用淺基礎(chǔ)，暫定整平標(biāo)高為132.50m。整平后，自然地形坡度一般20-30度，局部為人工開挖邊坡，坡度60-80度，頗高7-8m，邊坡上覆土層主要為填土、坡殘積粘性土，粘聚力、抗剪切強度較差，下伏為粉砂巖，人工開挖邊坡易產(chǎn)生滑坡、崩塌等地質(zhì)災(zāi)害，且將加劇后山坡滑坡，建筑物距邊坡較近，危害性大，應(yīng)采取有效的工程防護措施，并保持一定安全距離。場地內(nèi)局部將填方，填土為素填土、坡、殘積土，局部地方回填土一般為2.5-7.0m；回填土較松散，在自重及建筑荷載作用下易誘發(fā)沉降和不均勻沉降，應(yīng)采取必要的措施進行壓實或合理的基礎(chǔ)型式等防護措施。部分地段將形成填方邊坡，頗高15-25m，坡度35-40°，由于上部土層均為素填土、坡、殘積土，臨空面積大，易產(chǎn)生崩塌地質(zhì)災(zāi)害，有一定危害性；應(yīng)對填方邊坡采取工程防護措施，并保持一定的安全距離。此外，工程產(chǎn)生少量棄土，應(yīng)妥善堆放，避免產(chǎn)生滑坡、崩塌等地質(zhì)災(zāi)害。8.5.3綜合評估場地外圍山坡局部地方存在潛在的滑坡、崩塌等地質(zhì)災(zāi)害，有一定危害性。場地整平后，開挖邊坡、填方邊坡臨空面積大，易產(chǎn)生滑坡或崩塌地質(zhì)災(zāi)害，且加劇后山坡滑坡災(zāi)害，危害性大，應(yīng)采取有效的工程防護措施。場地填方區(qū)易產(chǎn)生沉降和不均勻沉降，應(yīng)采取必要的壓實好哦合理的基礎(chǔ)型式等防護措施。此外，棄土應(yīng)妥善堆放，避免產(chǎn)生滑坡、崩塌等地質(zhì)災(zāi)害。8.5.4結(jié)論與建議1、該建設(shè)用地地質(zhì)災(zāi)害危險性評估等級為三級；2、場地外圍山坡局部地方存在潛在的滑坡、崩塌等地質(zhì)災(zāi)害，有一定危害性。3、建設(shè)過程中及建成后，易產(chǎn)生的地質(zhì)災(zāi)害有：開挖邊坡、填方邊坡臨空面大，易產(chǎn)生滑坡或崩塌地質(zhì)災(zāi)害，且將加劇后山坡滑坡災(zāi)害，危害性大，應(yīng)采取有效的工程防護措施。場地填方區(qū)易產(chǎn)生沉降和不均勻沉降，應(yīng)采取必要的壓實或合理的基礎(chǔ)型式等防護措施。此外，棄土應(yīng)妥善堆放，避免產(chǎn)生滑坡、崩塌等地質(zhì)災(zāi)害。該用地適宜作為農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場及沉頭村新村建設(shè)用地第九章項目組織管理與定員9.1組織機構(gòu)沙洋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場根據(jù)企業(yè)特點、建設(shè)規(guī)模、服務(wù)功能、經(jīng)營范圍與生產(chǎn)經(jīng)營需要，按照國家有關(guān)規(guī)定，參照同行業(yè)情況，既保證生產(chǎn)任務(wù)順利完成，又考慮不斷提高勞動生產(chǎn)率的發(fā)展趨勢，本著管理梯度不宜太多，精兵簡政的原則，按照現(xiàn)代管理扁平化的模式設(shè)置組織機構(gòu)。本企業(yè)按照現(xiàn)代企業(yè)制度的要求，采用現(xiàn)代化集中管理模式，實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制中心本部下設(shè)五個部門，包括綜合部、財務(wù)部、質(zhì)量檢測部、市場部、客戶服務(wù)部。各部門的主要職責(zé):A、綜合管理辦公室:負(fù)責(zé)物流中心的綜合管理工作，員工培訓(xùn)，檔案管理，工資管理，勞動人事管理，市場秩序管理。B、財務(wù)部:負(fù)責(zé)批發(fā)市場財務(wù)統(tǒng)一核算。C、質(zhì)量檢測部:負(fù)責(zé)建立完善的檢測系統(tǒng)，對批發(fā)市場的農(nóng)產(chǎn)品進行質(zhì)量檢測，并登記造冊，保障產(chǎn)品質(zhì)量安全;負(fù)責(zé)健全檢測制度，增強檢測手段，提高檢測水平。D、市場部:負(fù)責(zé)市場的招商工作，市場客戶關(guān)系管理。負(fù)責(zé)信息網(wǎng)絡(luò)的建立維護、數(shù)據(jù)傳輸、信息處理，保證網(wǎng)站、電子商務(wù)平臺的順暢，完善信息化建設(shè)，建立權(quán)威性的農(nóng)產(chǎn)品市場信息系統(tǒng)，及時、準(zhǔn)確地向農(nóng)戶和企業(yè)提供價格信息、生產(chǎn)信息、庫存信息以及氣象氣候信息，提供中長期市場預(yù)測分析。E、客戶服務(wù)部:負(fù)責(zé)消費者服務(wù)工作，解決消費者與商戶的糾紛，是先行賠付制的執(zhí)行部門。公司組織管理機構(gòu)圖如下所示：總經(jīng)理總經(jīng)理行政副總經(jīng)營副總企管部公關(guān)部招商部保安部企化信息部財務(wù)科辦公室收費處市場部質(zhì)檢中心配送中心計量中心9.2人員素質(zhì)本項目主要崗位操作人員應(yīng)具備大專以上文化程度，技術(shù)人員、管理人員應(yīng)具備相關(guān)專業(yè)本科以上文化程度，特種崗位作業(yè)人員如電工、司爐工等必須具備相應(yīng)的技術(shù)知識和實踐經(jīng)驗。第十章項目實施進度10.1建設(shè)工期根據(jù)工期定額，結(jié)合本項目實施情況，擬定本項目建設(shè)工期為2年。2011年1月至2012年12月。10.2項目前期工作該項目從2011年1月至2012年3月進行市場調(diào)研及項目前期的廠址選擇、立項論證、籌資工作。10.3項目實施進度安排2011年1月~2011年3月：完成項目前期準(zhǔn)備工作；2011年3月~2011年8月：完成土地平整工作；2011年8月~2012年5月：完成土建工程及設(shè)備購置；2012年5月~2012年11月：完成設(shè)備安裝及建設(shè)附屬工程；2012年12月：竣工驗收。第十一章項目招標(biāo)11.1編制依據(jù)(1)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》(2)《工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》(國家發(fā)展計劃委員會令第3號)。(3)發(fā)改辦法規(guī)[2005]824號，國家發(fā)展改革委辦公廳印發(fā)“關(guān)于我委辦理工程建設(shè)項目審批(核準(zhǔn))時核準(zhǔn)招標(biāo)內(nèi)容的意見的通知”。(4)《工程建設(shè)項目可行性研究報告增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項暫行規(guī)定》(國家發(fā)展計劃委員會令第9號)。11.2招標(biāo)內(nèi)容招標(biāo)內(nèi)容見表12-1招標(biāo)基本情況表。11.3招標(biāo)方案12.3.1招標(biāo)采購委托(1)招標(biāo)人、采購人根據(jù)資金來源和項目性質(zhì)，委托相應(yīng)的代理機構(gòu)代理招標(biāo)采購，并簽訂委托代理協(xié)議書。協(xié)議書中應(yīng)載明委托事項范圍、完成時限及收費標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。(2)招標(biāo)人、采購人根據(jù)有關(guān)規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)自行組織招標(biāo)的，需向主管部門送《自行組織招標(biāo)采購申請書》。申請書中應(yīng)載明自行招標(biāo)采購的項目內(nèi)容、數(shù)量、采購方式、招標(biāo)采購計劃書以及相應(yīng)的組織編標(biāo)評標(biāo)的能力的證明資料等內(nèi)容。主管部門在收到申請書之日起3個工作日內(nèi)作出書面答復(fù)后，由招標(biāo)人、采購人自行組織招標(biāo)采購。12.3.2發(fā)布招標(biāo)信息招標(biāo)信息應(yīng)于正式發(fā)售招標(biāo)文件5日前，在報紙、招標(biāo)網(wǎng)站及市招標(biāo)采購交易中心電子屏上發(fā)布。在各種媒體上發(fā)布的招標(biāo)信息公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)規(guī)范統(tǒng)一。邀請招標(biāo)的，被邀請的投標(biāo)人一般從供應(yīng)商庫中隨機抽取產(chǎn)生，由招標(biāo)人發(fā)出邀請招標(biāo)資格預(yù)審?fù)ㄖ?。因項目特殊、無法采用隨機方式抽取產(chǎn)生，需要直接指定的，由招標(biāo)人、采購人提出建議名單，經(jīng)代理機構(gòu)同意后發(fā)出邀請招標(biāo)資格預(yù)審?fù)ㄖ?2.3.3編制招標(biāo)文件招標(biāo)文件由招標(biāo)人或招標(biāo)代理機構(gòu)根據(jù)相關(guān)部門提供的相應(yīng)類別的招標(biāo)文件范本編制。國家行業(yè)主管部門發(fā)布行業(yè)招標(biāo)規(guī)范文本的，