標(biāo)準(zhǔn)小產(chǎn)權(quán)房購房協(xié)議

標(biāo)準(zhǔn)小產(chǎn)權(quán)房購房協(xié)議第一章總則第一條目的和意義為規(guī)范小產(chǎn)權(quán)房買賣行為，保障買賣雙方的權(quán)益，特制定本協(xié)議。第二條定義1.小產(chǎn)權(quán)房指沒有土地使用權(quán)的房屋，通常建在農(nóng)村、城鄉(xiāng)結(jié)合部或城市的老舊區(qū)域。2.標(biāo)準(zhǔn)小產(chǎn)權(quán)房指符合國家規(guī)定、有房產(chǎn)證、并且房屋面積不超過140平方米的小產(chǎn)權(quán)房。3.買方指購買小產(chǎn)權(quán)房屋的一方。4.賣方指出售小產(chǎn)權(quán)房屋的一方。第二章買房要求第三條買房資格買方必須具備以下條件：年齡在18周歲以上，并在法律規(guī)定的范圍內(nèi)；有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；提供真實(shí)有效的身份證件和居住證明。第四條購房資金買方應(yīng)當(dāng)使用合法來源的資金購買小產(chǎn)權(quán)房屋。第五條房屋查詢買方簽訂購房意向書之前，可以要求賣方提供經(jīng)過政府部門審批的建筑施工許可證、房屋預(yù)售/銷售許可證、相關(guān)政府部門的驗(yàn)收報(bào)告等相關(guān)材料的復(fù)印件，以確保房屋的合法性。第六條房屋信息賣方應(yīng)向買方提供小產(chǎn)權(quán)房屋的基本信息（地址、房屋面積、產(chǎn)權(quán)歸屬等）和建筑質(zhì)量信息。若因賣方隱瞞房屋重要問題，導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條簽訂購房合同買方和賣方應(yīng)當(dāng)在小產(chǎn)權(quán)房交易信息網(wǎng)站（或其他政府指定平臺(tái)）上完成電子合同的簽署，并將電子合同打印出來，存檔備查。第八條規(guī)定交易地點(diǎn)買方和賣方應(yīng)當(dāng)約定簽訂小產(chǎn)權(quán)房購房合同的地點(diǎn)或者以雙方當(dāng)事人身份到派出所進(jìn)行該房產(chǎn)的備案登記。第三章合同條款第九條商品房售價(jià)標(biāo)準(zhǔn)小產(chǎn)權(quán)房的售價(jià)應(yīng)在當(dāng)?shù)匦‘a(chǎn)權(quán)房屋市場平均價(jià)格范圍內(nèi)。第十條支付方式買方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的價(jià)格和支付方式全額支付房款。第十一條交付日期賣方應(yīng)當(dāng)在約定的交付日期之前將標(biāo)準(zhǔn)小產(chǎn)權(quán)房的房屋權(quán)利證書（即房產(chǎn)證）完整有效地移交給買方。如此未辦理，則賣方需承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條房產(chǎn)證核對在簽訂合同時(shí)，買方和賣方應(yīng)當(dāng)共同核對房屋產(chǎn)權(quán)證書上的權(quán)屬和其他信息。第十三條違約責(zé)任一方違反合同規(guī)定，應(yīng)向另一方支付違約金。如一方不履行合同義務(wù)而致使對方受到損失的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第十四條房屋維修買方獲得房屋產(chǎn)權(quán)證書且交付后，標(biāo)準(zhǔn)小產(chǎn)權(quán)房屋內(nèi)的各種維修、改造等責(zé)任由買方承擔(dān)。在房屋內(nèi)發(fā)生意外時(shí)，應(yīng)當(dāng)由買方自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四章結(jié)束語第十五條協(xié)議效力本協(xié)議自雙方簽署之后對雙方具有法律約束力。第十六條爭議解決在協(xié)議履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成，應(yīng)按照有關(guān)法律規(guī)定處理或提交司法機(jī)關(guān)訴